小區(qū)業(yè)主委員規(guī)則

更新時間：2024-11-20 查看人數(shù)：76

目錄
1.管理制度包括哪些 2.管理制度重要性 3.管理制度方案 4.小區(qū)業(yè)主委員規(guī)則

小區(qū)業(yè)主委員會規(guī)則是社區(qū)治理的核心機制，旨在維護小區(qū)業(yè)主的合法權益，促進和諧社區(qū)建設。它為業(yè)主們提供了一個參與決策、協(xié)調利益、解決爭議的平臺，確保小區(qū)管理的公平、透明和有效。

包括哪些方面

1. 組織架構：明確業(yè)主委員會的組成、選舉程序及成員職責。

2. 權限范圍：規(guī)定業(yè)主委員會在小區(qū)事務中的決策權，如公共設施維護、物業(yè)服務監(jiān)督等。

3. 運行機制：設定會議制度、決策流程、信息公開等日常運作規(guī)范。

4. 財務管理：規(guī)定經(jīng)費來源、使用和審計方式，確保資金透明。

5. 解決爭議：建立糾紛調解機制，處理業(yè)主間的矛盾和問題。

6. 監(jiān)督機制：設立業(yè)主大會，定期對業(yè)主委員會的工作進行評估和監(jiān)督。

重要性

小區(qū)業(yè)主委員會規(guī)則的重要性不言而喻。一方面，它保障了業(yè)主的知情權、參與權和監(jiān)督權，防止權力濫用；另一方面，通過規(guī)范化的管理，提高了小區(qū)的整體居住環(huán)境和生活質量，增強了業(yè)主的歸屬感。此外，良好的業(yè)主委員會規(guī)則還有助于維護社區(qū)穩(wěn)定，減少因管理問題引發(fā)的社會沖突。

方案

1. 制定詳盡的選舉規(guī)程：確保業(yè)主委員會成員的公正選舉，防止操縱。

2. 建立有效的溝通渠道：定期召開業(yè)主大會，發(fā)布工作報告，及時回應業(yè)主關切。

3. 專業(yè)培訓：對委員會成員進行物業(yè)管理、法律知識等方面的培訓，提高其業(yè)務能力。

4. 強化財務管理：設立獨立的財務部門，定期公開賬目，接受業(yè)主監(jiān)督。

5. 完善爭議解決機制：設立專門的調解小組，及時化解業(yè)主間的糾紛，確保小區(qū)和諧。

6. 激勵與約束并重：對優(yōu)秀工作給予表彰，對失職行為進行問責，提升委員會的工作效能。

以上方案旨在構建一個公正、有序、高效的小區(qū)業(yè)主委員會，實現(xiàn)業(yè)主自我管理，共同營造美好的居住環(huán)境。在實施過程中，需不斷調整和完善，以適應社區(qū)發(fā)展的新需求。

小區(qū)業(yè)主委員規(guī)則范文

聽月苑小區(qū)業(yè)主委員會規(guī)則

第一章總則

第一條：為規(guī)范業(yè)主委員會運作程序，根據(jù)《物業(yè)管理條例》國家與當?shù)卣挠嘘P法律，法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，制定本則。

第二條：指導思想：以馬列主義、毛澤東思想、___主席強國富民、社會安定、民生優(yōu)生先為指導思想，全心全意為小區(qū)為業(yè)主服務。

第三條：宗旨對業(yè)主大會負責，服務于本區(qū)業(yè)主，依法、依規(guī)維護小區(qū)業(yè)主利益和權力，維護本區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)建業(yè)主思想先進、積極向上居住環(huán)境整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧、安定團結的小區(qū)。

第四條：統(tǒng)一思想，統(tǒng)一統(tǒng)一口徑，統(tǒng)一行動，各盡其職、各負其責，有擔當精神，敢于擔當勇于與不良行為作斗爭。

第五條：發(fā)揚民主集中制，民主與集中相統(tǒng)一結合暢所欲言、各抒己見。發(fā)揮各自特長，優(yōu)勢，智慧，多出主意，相互團結合作共同面對困難、問題

第二章業(yè)主委員會和委員

第六條：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，代表業(yè)主大會有招聘物業(yè)和解聘物業(yè)的權力，以及業(yè)主大會授予的其它權力。

第七條：業(yè)主委員會由七人組成，設主任一名，副主任一名，由全體委員選舉產(chǎn)生。

第八條：委員應當遵守法律、法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定，忠實履行職責，維護小區(qū)利益，并保證謹慎，勉勵地行使業(yè)主大會所賦予的職責，業(yè)主委員會的決議。

第九條：未經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的合法授權、任何委員不得以個人名義代表業(yè)主委員會行事，委員以其個人名義行事時，應盡量避免其行為被誤以為代表了業(yè)主大會或業(yè)主委員會立場。在第三方會合理地以為該委員在借助業(yè)主大會或者業(yè)主委員會行事的情況下，該委員應事先聲明其立場和身份。

第十條：委員連續(xù)三次未出席工作會議的，視其為不能履行職責，業(yè)主委員會有權建議業(yè)主大會予以撤換。

第十一條：委員可以在任期屆滿前以書面形式提出辭職，其辭職報告由業(yè)主委員會對委員辭職相關事項做出安排后生效。但本規(guī)則第十二條規(guī)定的情形除外。

第十二條：如因委員辭職導致小區(qū)業(yè)主委員會不足五名時，該委員的辭職報告應當在下任委員填補因辭職產(chǎn)生的缺額后能生效。

余人委員應在三個月內召集業(yè)主大會會議，選舉新委員，填補因委員辭職產(chǎn)生的空缺。

第十三條：委員任期屆滿時未及時議選或委員在任職期內辭職，導致業(yè)主委員會成員不足五名時，在改選出新的委員就任前，原委員仍應履行委員職責。

第三章：主任委員和副主任委員

第十四條：主任委員和副主任委員由全體委員過半數(shù)選舉產(chǎn)生或更換。主任委員為小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內行使業(yè)主大會所授予的權力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。

第十五條：主任委員行使下列職權

（一）主持業(yè)主大會，召集和主持業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會的日常工作

（二）督促、檢查應由業(yè)主委員會簽署的文件

（三）簽署應由業(yè)主委員會簽署的文件

（四）執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會授予的職權

第十六條：主任委員因故不能履行職責時，應當書面委托副主任委員代行主任委員職權。

第四章：業(yè)主委員會職責。

（一）召集業(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，并報告物業(yè)管理的實施情況

（二）擬定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案，提交業(yè)主大會討論，并代表業(yè)主與業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。

（三）擬定《業(yè)主大會和業(yè)主委員會議與規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會決定。

（四）擬定物業(yè)管理區(qū)域內的公共部分，共用設施設備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定。

（五）擬定物業(yè)管理區(qū)域內車輛行駛，停放的管理制度，公共能耗的分攤辦法，報業(yè)主大會決定，

（六）擬定專項維修資金使用，籌措方案，報業(yè)主大會決定。

（七）支持或協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同，指導和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的日常管理和服務工作，并根據(jù)業(yè)主委員會工作例會決議提出指導性意見。

（八）監(jiān)督《業(yè)主公約》的實施。

（九）協(xié)調業(yè)主與物業(yè)給管理企業(yè)之間的糾紛。

（十）對有關檔案資料，會議記錄及其它屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。

第五章：業(yè)主委員會會議

業(yè)主委員會會議須依法按程序進行，采用民主集中體，少數(shù)服從多數(shù)，一旦形成決議必須共同遵守，持不同意見的委員不得串聯(lián)業(yè)主抵制業(yè)主委員會會議決議的貫徹執(zhí)行。不得以散步流言、散發(fā)公開信、張貼大小的形式干擾業(yè)主委員會的正常工作。

（一）會議有主任或副主任負責召集。

（二）會議通知及有關資料提前2日送達每位委員。

（三）委員因故不能參加會議的提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。

（四）會議有過半數(shù)委員出席，做出決定須經(jīng)全體委員會人數(shù)半數(shù)以上人員同意。

（五）做好會議書面記錄，并由與會人員簽字。

（六）業(yè)主委員會做出的決定，應當以書面形式向全體業(yè)主公告。

第六章：檔案資料管理

業(yè)主委員會應當建立檔案，資料管理制度，檔案資料由業(yè)主委員會指定專人保管。業(yè)主委員會建立下列檔案資料。

（一）各類會議，紀要

（二）業(yè)主大會，業(yè)主委員會做出的決定等書面材料

（三）各屆業(yè)主委員會備案登記的材料

（四）業(yè)主使用人名冊