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崗位職責是什么
小區(qū)物業(yè)維修崗位是物業(yè)管理團隊的重要組成部分，主要負責小區(qū)內(nèi)公共設施、設備的日常維護與修理工作，確保小區(qū)居民的生活環(huán)境安全、舒適和便捷。
崗位職責要求
1. 具備電工、水工、管道工等相關(guān)技能證書，熟悉物業(yè)設施設備的基本操作和維修流程。
2. 熟悉物業(yè)管理法規(guī)，了解小區(qū)設施設備的保養(yǎng)規(guī)范。
3. 具備良好的問題解決能力，能快速響應并處理各類突發(fā)設備故障。
4. 能夠有效溝通，與住戶、同事保持良好關(guān)系，解答相關(guān)咨詢。
5. 注重團隊協(xié)作，能夠配合其他部門完成工作任務。
6. 具備一定的安全意識，嚴格遵守安全操作規(guī)程。
崗位職責描述
小區(qū)物業(yè)維修人員的工作涵蓋多個方面，包括但不限于：
1. 設施設備檢查：定期對小區(qū)內(nèi)的公共設施（如電梯、照明系統(tǒng)、供水供電設施等）進行巡檢，確保其正常運行。
2. 故障處理：及時響應住戶報修，對故障設備進行診斷和修復，保證居民生活不受影響。
3. 維護保養(yǎng)：制定并執(zhí)行設施設備的保養(yǎng)計劃，預防可能出現(xiàn)的問題，延長設備使用壽命。
4. 協(xié)助施工：配合外部施工單位在小區(qū)內(nèi)進行的改造或維修工程，確保工程質(zhì)量和進度。
5. 記錄管理：詳細記錄維修工作日志，便于追蹤設備狀態(tài)和維修歷史。
6. 安全監(jiān)控：關(guān)注小區(qū)內(nèi)可能存在的安全隱患，采取措施消除風險，保障小區(qū)安全。
有哪些內(nèi)容
1. 日常維修任務：包括但不限于疏通下水道、修理燈具、調(diào)整電梯等。
2. 應急響應：處理突發(fā)事件，如電力中斷、水管破裂等，迅速恢復小區(qū)正常秩序。
3. 設備更新升級：參與評估老舊設備的更換或升級，提供專業(yè)意見。
4. 業(yè)主溝通：與業(yè)主保持良好互動，解答關(guān)于設施設備的疑問，處理業(yè)主投訴。
5. 培訓學習：定期參加技能培訓，提升個人專業(yè)技能，了解最新維修技術(shù)和規(guī)定。
6. 預算管理：協(xié)助物業(yè)經(jīng)理編制維修預算，合理控制維修成本。
小區(qū)物業(yè)維修崗位需要具備專業(yè)技能、服務意識和團隊精神，通過高效的工作，確保小區(qū)設施設備的良好運行，為居民創(chuàng)造一個宜居的生活環(huán)境。
小區(qū)物業(yè)維修崗位職責范文
第1篇 物業(yè)小區(qū)維修班長崗位職責范例-4
物業(yè)小區(qū)維修班長崗位職責范例4
1.0目的
明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于___物業(yè)服務中心
3.0內(nèi)容
3.1、維修班長的工作向工程主管負責;
3.2、熱愛本職工作,認真鉆研業(yè)務,熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區(qū)的各種電氣設備、線路、給排水管道的走向、線路及負荷情況,掌握系統(tǒng)工作原理和運行規(guī)范。
3.3、負責小區(qū)設備、固定資產(chǎn)管理,建立固定資產(chǎn)臺帳及管理卡。
3.4、負責日常用戶報修處理及日常維修工作的統(tǒng)籌安排;對能源消耗及維修材料進行有效控制。
3.5、協(xié)助管理員對小區(qū)房屋裝飾、裝修方案和圖紙進行審核,對施工現(xiàn)場的監(jiān)管及竣工驗收。
3.6、組織執(zhí)行各類設備的安全操作規(guī)程和各類作業(yè)的操作規(guī)程,確保小區(qū)設備設施安全,有效運行。
3.7、負責小區(qū)設施設備檢修、技術(shù)改造計劃的編制。
3.8、協(xié)助管理處主任每月對維修工進行考核。
3.9、負責班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作。
3.10、負責班組建設及公司質(zhì)量管理體系在班組的正常運行.
3.11、完成領導交辦的其他工作。
第2篇 物業(yè)小區(qū)維修電工崗位職責-12
物業(yè)小區(qū)維修電工崗位職責(12)
(1)嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領導安排,除完成日常維修任務外,有計劃地承擔其他工程任務。
(2)努力學習技術(shù),熟練地掌握小區(qū)電氣設備的原理及實際操作與維修。
(3)制訂所管轄設備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格。
(4)積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從值班長的指揮。
(5)嚴格執(zhí)行設備管理制度,做好日夜班的交接班工作。
(6)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設備發(fā)生事故時不得離崗。
(7)請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人。
(8)每月進行一次分管設備的維修保養(yǎng)工作。
(9)搞好班內(nèi)外清潔工作。
第3篇 __物業(yè)小區(qū)維修領班崗位職責
物業(yè)小區(qū)維修領班崗位職責
崗位名稱:維修領班
直接上級:維修主管
直接下級:維修水工、綜合維修工
直接責任:
1.對維修主管負責,按期并完成維修主管交辦的各項任務;
2.嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度;
3.負責在維修主管的安排下組織本組員工對小區(qū)樓內(nèi)、地下車庫和配套場所各種供水管道豎井、管線、冷熱水表、公共區(qū)域門窗、地面、墻面、消防設施、地下室衛(wèi)生間潔具及設施的巡檢、維修工作;確保房屋急配套設施完好率達到90%;
4.負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)水和其他維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%;
5.負責在主管的安排下對樓頂按月清掃,雨水/污水管線按月疏通工作,雨水井每半年徹底清理一次;
6.負責在維修主管的安排下對小區(qū)內(nèi)道路、圍墻、兒童游樂設施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護工作;
7.負責在維修主管的安排下對各辦公場所、食堂內(nèi)公共設施及小區(qū)配套設施的維修;
8.負責日檢查、月檢查工作,對檢查的結(jié)果匯總上報維修主管;
9.負責在維修主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作;
10.負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務,確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務;
11.負責安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數(shù)據(jù),并上報維修主管;
12.負責協(xié)助維修主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造方案,并在維修主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié);
13.在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種_、慶典、臨時施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作;
14.負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)的鑰匙管理工作;
15.負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務工作質(zhì)量達標并承擔相應責任;
16.負責每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤;
17.負責配合維修主管制定所管轄公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度;
18.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
19.負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議;
20.負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施;
21.負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;
22.積極配合部門內(nèi)其他組的工作。
23.完成部門經(jīng)理和主管交辦的臨時性工作。
第4篇 物業(yè)小區(qū)維修工崗位職責范例-10
物業(yè)小區(qū)維修工崗位職責范例10
1.0目的
明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于___物業(yè)服務中心
3.0內(nèi)容
3.1.熱愛本職工作,不斷學習,提高自己的專業(yè)技能,強烈的團隊思想意識。
3.2.每位維修工都必須持證上崗,無證不得上崗。
3.3.熟練撐握本小區(qū)設施設備的基本維修技能,水電的專業(yè)數(shù)據(jù)及安全操作技能。
3.4.負責日常公共區(qū)域的設施設備,水電維修維護及業(yè)主的報修工作。
3.5.在工作當中做到安全第一,服務至上。
3.6.熟悉小區(qū)的給排水管,強弱電線路走向,控制線路及原理。
3.7.每日完成小區(qū)的設施設備的巡檢工作,查看運行情況,排除運行中出現(xiàn)的各種隱患。
3.8.對每次巡查情況如實做好記錄,作好巡查記錄。
3.9.積極配合公司組織對設施設備的月檢,年檢工作。
3.10.堅守崗位,不得離崗,竄崗,外出,和做私事及利用工作之便做其它事情。
3.11.在接到報修工作后,及時有效地完成工作并作好工作記錄。
3.12.樹立良好的工作作風及服務意識,服從上級領導安排的日常工作,及其它的維修調(diào)度。
