小區(qū)裝修施工管理制度旨在確保小區(qū)內裝修活動的安全、有序進行，保護業(yè)主權益，維護公共環(huán)境，防止擾民，以及保障物業(yè)設施的完好。
包括哪些方面
1. 裝修申請與審批：所有裝修前必須提交詳細的設計方案和施工計劃，經過物業(yè)部門審批。
2. 施工時間規(guī)定：設定固定的施工時段，避免噪音影響居民生活。
3. 現場管理：規(guī)范施工現場的秩序，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全防護、人員進出等。
4. 材料運輸與存放：規(guī)定材料的運輸路徑及存放地點，防止對公共區(qū)域的損壞。
5. 工程質量監(jiān)控：設立工程驗收標準，確保裝修質量。
6. 噪音與污染控制：采取措施降低噪音和環(huán)境污染。
7. 違規(guī)處罰：明確違規(guī)行為的處罰規(guī)定，強化制度執(zhí)行力度。
重要性
1. 維護業(yè)主權益：確保裝修工程符合業(yè)主需求，防止因施工不當造成的損失。
2. 保障公共安全：預防施工事故，保護公共設施不受損害。
3. 保持社區(qū)和諧：通過有效管理減少施工噪音和污染，維護小區(qū)安寧。
4. 提升物業(yè)服務質量：體現物業(yè)管理的專業(yè)性和責任感，提高業(yè)主滿意度。
方案
1. 設立裝修管理辦公室，負責裝修申請的審核、施工監(jiān)督和驗收工作。
2. 制定詳細的裝修手冊，明確各項規(guī)定和流程，供業(yè)主和裝修公司參考。
3. 實行施工許可證制度，未經許可不得擅自施工。
4. 定期巡查施工現場，對違反規(guī)定的施工隊進行警告或罰款，并記錄在案。
5. 對于噪音和污染問題，可以引入第三方監(jiān)測機構，確保數據公正公平。
6. 鼓勵業(yè)主參與監(jiān)督，設立投訴渠道，及時處理糾紛。
7. 定期組織裝修知識講座，提升業(yè)主的裝修知識和安全意識。
以上方案旨在構建一個既有利于裝修工程進行，又尊重業(yè)主權益和社區(qū)環(huán)境的管理制度。通過嚴格的執(zhí)行和持續(xù)的優(yōu)化，我們相信能實現小區(qū)裝修的高效、和諧與安全。
小區(qū)裝修施工管理制度范文
第1篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定17
1.裝修施工人員必須具備兩個施工出入證(臨時出入證除外),進入小區(qū)時必須在大門保安處領取出入證副證并登記,離開時必須到原處歸還裝修出入副證并經保安登記后方可離開,出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時施工人員必須由業(yè)主或裝修負責人辦理臨時施工出入證,(必需憑臨時裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進入園區(qū)施工。臨時出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒收保證金。
3.施工出入證(臨時施工證)乃正龍豪園范圍內個身人份證明,不得涂改及轉借他人,違者將沒收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時應做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進行違約處理,情節(jié)嚴重的將負法律責任。
5.裝修施工人員必須嚴格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負責人或業(yè)主到管理中心開具放行條,無管理中心開具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴禁在花園內張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經發(fā)現扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經業(yè)主同意方可進入園區(qū)。
8.施工人員應文明施工,、進入小區(qū)儀表要端莊,嚴禁赤肩裸背穿拖鞋進入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經發(fā)現將按有關規(guī)定嚴肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準書張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴禁在園區(qū)內打架、斗毆,盜竊一經發(fā)現沒收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴重,將扭送公安機關處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴禁在裝修單元內留宿過夜,否則,園區(qū)保安有權將其逐出園區(qū),并沒收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負責人承擔責任。
12.嚴禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應愛護小區(qū)的公共設施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴禁踐踏花草,攀樹摘花果,否則保安有權沒收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應關好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負責。
15.裝修單元的裝修批準書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進入園區(qū)內施工。
以上規(guī)定望各裝修單元務必遵守,管理中心將隨時派管理人員進行檢查,一旦發(fā)現有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理(造成嚴重后果由裝修公司負責),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權
第2篇 住宅小區(qū)裝修施工管理辦法-7
住宅小區(qū)裝修施工管理辦法(七)
1、裝修施工必須嚴格遵守發(fā)展商提供的《住宅使用說明書》之使用要求。所有施工必須按照管理公司審批的方案進行,不得隨意更改。如有更改,必須事先報管理公司審批,經管理處出具同意更改通知后方可施工。
2、施工期間,住戶應進行現場監(jiān)理,以保證裝修施工隊嚴格遵守政府有關規(guī)定,按規(guī)定作業(yè),文明施工。
3、裝修期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長不超過50天,如確實需要延期,應到管理公司辦理延期手續(xù)。
4、施工時間:每天施工時間為9:00―12:00,14:00―20:00。
5、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自論接、亂拉電源線,超容量用電與管理公司協(xié)商后,在管理公司監(jiān)督下,有管理人員在指定位置接臨時電源線,否則造成的一切后果有住戶負責。
6、管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調機應按管理公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,鑿壞墻體。
8、不得任意改變窗戶、陽臺色調;不得改變陽臺用途;不得隨意加裝防盜網、防盜門。
9、施工過程中要注意垃圾袋裝后,每天按指定地方放置。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好整潔。
10、未經管理公司事先同意,電梯不得作為運送裝修材料和貨物的工具。
第3篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強小區(qū)內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2.施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現一次支付違約金10元,經常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9.對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10.所有施工人員不經小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經批準可在現場留宿的人員,晚10
第4篇 假日小區(qū)裝修施工管理要求
假日花園裝修施工管理要求
(1)裝修施工期限:一般工程為45天,最長不超過60天,如確需延期,須辦理延期申請。
(2)施工時間:上午7:30時至12:30時,下午14:00時至20:00時。其他時間,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工,具體裝修時間如有變更,以最新通知為準。
(3)裝修垃圾清運
a、裝修垃圾必須袋裝化,按指定電梯自行運至服務中心指定的裝修垃圾堆放點,清運時間為每天下午18:00-20:00時。
b、裝修材料如有必要使用電梯運輸,必須使用服務中心指定電梯運輸,材料的體積及重量限額為:長1.2米、寬1.5米、高2.2米、重900公斤內,不允許運輸超長超寬超重材料。電梯內和公共區(qū)域禁止使用金屬車輪的運貨手推車。
c、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內,不允許放置在公共走廊或其他公共區(qū)域。
(4)裝修施工人員禁止留宿,如需加班須向服務中心提前申請。
(5)施工用電、用水不允許私自在戶外接駁,因裝修不當造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等,有業(yè)戶負責修復和承擔相關費用,必要時時須賠償損失。
(6)業(yè)戶應確保施工單位不會對樓宇的設備、設施及裝修造成任何損壞,如有任何損壞,有服務中心安排維修,費用及管理費(維修費用×15%)由業(yè)戶承擔
(7)裝修若需動用電焊等明火作業(yè),必須向服務中心提交《明火動用申請表》,經審批同意后在消防管理人員的監(jiān)護下方可作業(yè)。
(8)修期間,請關閉單元大門,以免塵土飛揚或噪音影響他人。
(9)在裝修施工期對單元的安全負責,并按消防局有關規(guī)定配備消防滅火器(每50
第5篇 _小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強對小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照執(zhí)行。
一、小區(qū)內裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動,干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負責人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。
三、進出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內不得從事與裝修不相符的工作內容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經發(fā)現立即扭送公安機關查辦。
五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關予以嚴懲。
六、本辦法自公布之日起實行,解釋權在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第6篇 小區(qū)裝修施工隊管理辦法-5
住宅小區(qū)裝修施工隊管理辦法5
為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益及小區(qū)整體形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據政府有關規(guī)定和本公司制定的裝修管理規(guī)定內容,特制定本辦法。
一、任何施工隊進入本小區(qū)施工,必須接受資質審查并提供:
1.由工商行政管理局頒發(fā)的“裝飾裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照”;
2.由建委頒發(fā)的“執(zhí)業(yè)許可證”;
3.由當地稅務局頒發(fā)的“稅務登記許可證”;
4.裝飾裝修企業(yè)資質等級證書;
5.法人企業(yè)技術狀況表;
6.消防許可證(如需要);
7.室內外裝飾平面圖(含水電氣路配置圖);
8.工程合同(含預算書)。
同時必須接受管理處對其進行本小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。
二、本小區(qū)內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場,施工人員憑《臨時施工工作證》進出制度,各施工隊必須加強內部管理,不得使用三無(身份證、計生證、暫住證)人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00-12:00;14:00-18:00,節(jié)假日一律不得施工。超時施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具、《臨時施工工作證》等,如需延長施工工期必須提前三天向管理處申報,經批準后方可施工。
四、施工隊在接到工程并取得進入本小區(qū)施工資格后,必須辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金,按每宗交納30000元。
2.交納〈裝修施工許可證〉工本費10元/證、押金100元/證;施工人員申請《臨時施工工作證》,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費10元/證、押金50元/證。
3.向管理處繳交施工管理勞務費(按工程工期每天交50元計收)。各裝修單位或個人不得隱報、假報施工項目,違者一經查出將進行處罰,直至取消施工資格。
五、施工人員只能在《臨時施工工作證》指定的現場作業(yè),不得在公共場所或其他場地亂竄;不得私下承接工程不辦手續(xù),違者將責令其立即停止施工或沒收〈臨時施工工作證〉,因此造成的一切損失由當事人負責。
六、施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞共用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工完畢后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時交回進場〈裝修施工許可證〉和《臨時施工工作證》。如丟失證件者扣除相應證件的押金。
八、裝修期間由于施工單位違規(guī)操作增加管理處工作量和損失的按《違規(guī)施工賠償一覽表》執(zhí)行。
九、每項工程驗收后一個月再復驗,經使用確認無質量問題和其它違章現象時,退回施工押金。
第7篇 _小區(qū)裝修施工單位人員管理細則
附件五:花園小區(qū)裝修施工單位人員管理細則
一、進入__花園的施工員一律憑物業(yè)公司核發(fā)的<<__花園施工人員出入證>>出入,主動出示證件,并接受保安人員的檢查。有證不戴和使用他人證件、過期證件者,處以10-30元的違約金。
二、嚴禁在社區(qū)內吸煙、吐痰、涂污、亂刻、亂扔雜物,違反此條款者,依情節(jié)輕重處以50-200元的違約金。
三、施工人員和施工材料應按指定路線出入,違者處以50元的違約金。
四、嚴格遵守物業(yè)公司規(guī)定的施工時間。清場后不允許施工人員在室內和社內逗留,違者處以30-50元的違約金,并責令施工人員離開社區(qū)。
五、施工人員不得在別墅內留宿,如確為施工需要,需由主管部門批準,人員不得超過1人,并做到每日到保安員匯報并登記。如發(fā)現有超編人員或未登記者,將令其出場,并處施工單位或個人以50-100元的違約金。
六、施工現場區(qū)域內,垃圾要做到日產日清,要按物業(yè)公司指定地點堆放,如有發(fā)現亂放現象者,處以100-200元的違約金,并追究其責任人限期清理搬運。
七、施工人員不得到處亂跑亂躥、大聲喧嘩,不得進入與施工無關的房間哐區(qū)域,違者處以100元的違約金。
八、進出貨物必須服從保安的檢查,所有帶出物品必須填寫出門條,業(yè)主簽字認可,物業(yè)公司負責人簽字、保安核實后方可放行。違者處以100-500元的違約金。
九、由于施工單位管理不善等原因造成的損失,施工單位負責人賠償一切經濟捐失。
十、本細則自公布之日起實施,望各施工裝修單位和施工人員嚴格遵守。
第8篇 某某小區(qū)裝修施工服務管理
某小區(qū)裝修施工服務管理
設立專職裝修指導員,注重把好三個關口(即宣傳關、入口關、管理關),對人、物、聲(即裝修人員、物業(yè)外貌和建筑結構、噪聲)的裝修全過程實施長效管理,控制房屋裝修違章行為的發(fā)生,確保房屋結構不受損壞、相鄰業(yè)主不受影響和房屋外貌完好。
a、業(yè)主房屋裝修力爭做到二無和二統(tǒng)一;無有礙觀瞻的防盜網和窗罩、無違章搭建;統(tǒng)一空調外機位置,統(tǒng)一脫排墻孔位置。注重把好三個關口。
把好宣傳關。在業(yè)主看房時,管理服務中心接待人員必須事先告知房屋裝修時的注意事項。在業(yè)主辦理進戶手續(xù)時,裝修指導員應再次強調,并指導業(yè)主裝修,確保裝修注意事項戶戶知曉、人人明白。
把好入口關。在業(yè)主對房屋進行裝修時,小區(qū)門崗保安必須對進出小區(qū)的裝修人員、裝修材料和裝修器具時刻注意,防止有違章裝修的苗子發(fā)生。
把好管理關。加強對施工隊伍的管理,實施裝修許可證、施工人員出入證和《裝修人員責任書》的二證一書制度。
b、根據小區(qū)物業(yè)房型制作一戶一圖,標明承重墻體等,明確裝修注意事項。
c、請業(yè)主提供裝修方案,由裝修指導員經審核后發(fā)放裝修許可證。與裝修施工隊簽訂責任書,辦理裝修人員臨時出入證。
d、加強裝修過程的監(jiān)管,實施全程管理。對裝修指導員實施違章裝修責任追溯制。
第9篇 __灣小區(qū)裝修施工管理細則
長青灣小區(qū)裝修施工管理細則
(一)、施工現場管理:
_裝修施工單位須在裝修方案經【kd長青灣】客戶服務中心審定并獲發(fā)《施工許可證》后,方可進場施工。
_從開始施工之日起,業(yè)主/用戶或裝修施工單位須在單元外張貼由【kd長青灣】客戶服務中心簽發(fā)的《施工許可證》。
_裝修施工單位從事房屋室內裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染,裝修期時,請關閉單元大門。
_裝修施工單位需按【kd長青灣】客戶服務中心裝修備案意見進行施工,超出備案范圍施工為違章施工。
_裝修施工單位須按規(guī)定在施工現場按照每50平方米1個的標準配備滅火器(建議使用4kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器)。
_裝修施工單位在裝修期間,應當遵守施工安全操作規(guī)程及【kd長青灣】各項管理規(guī)定,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。
_裝修時若需動用電焊等明火作業(yè),必須事先向【kd長青灣】客戶服務中心申請,經同意后發(fā)放《動火許可證》,做好安全防護措施并在消防管理人員監(jiān)控下,方可作業(yè)。
_裝修期間,裝修施工人員須申領并佩戴《施工人員出入證》,除獲批準外只限在施工地點活動,嚴禁施工人員在裝修現場住宿。
_所有出入【kd長青灣】的施工材料須憑【kd長青灣】客戶服務中心簽發(fā)的《物品放行條》。
_物品搬運:須在如下規(guī)定的時間內使用指定電梯裝運材料雜物,并保證搬運材料雜物時不能超載及撞擊、損壞電梯,及時清掃散落雜物。
_裝修期間,請勿私自在戶外接駁施工用電、用水,違者將依據相關規(guī)定進行處罰。
_因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品,由業(yè)主/用戶負責修復或承擔維修費用,必要時還需賠償損失。
_因裝修施工單位對樓宇的設備、設施及裝修造成損壞,修復所需費用由業(yè)戶承擔。
_裝修完工后,若因此造成單元內設備、設施、系統(tǒng)損壞或出現故障,應由業(yè)戶自行承擔維修責任。
_為防止裝修意外造成風險,建議每戶業(yè)戶在施工前投保第三者責任保險。
(二)、施工人員管理:
1、業(yè)主/用戶應對其聘用的裝修施工人員的行為加以約束,并對其在本物業(yè)內的行為負全部責任。
2、裝修施工單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,要熟知裝修管理規(guī)定及物業(yè)公司有關規(guī)定,并嚴格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由施工單位負責。
3、裝修施工人員應遵守以下行為規(guī)范:
_憑《施工人員出入證》進出小區(qū),在小區(qū)內應佩戴《施工人員出入證》,否則視為無證;
_每日應在規(guī)定施工時間結束后30分鐘內及時離場,不得在小區(qū)內逗留、過夜;
_著裝整齊,不得在施工單元外赤足、穿背心、拖鞋;
_不隨地吐痰,不得在公共場所亂丟垃圾;
_不得破壞公共設施、設備;
_不得進行違章裝修施工;
_不得將工程物料、垃圾倒入下水道;
_不得高聲喧嘩、打鬧;
_不得在非工作區(qū)逗留、閑逛;
_嚴禁賭博、飲酒、毆斗;
_施工現場不得吸煙;
_不得散發(fā)廣告宣傳單張或懸掛廣告牌(橫幅)等。
4、【kd長青灣】《裝修指南》未完全規(guī)定的事宜,以【kd長青灣】《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》相關規(guī)定為準。
