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租房管理制度旨在規(guī)范房屋租賃過程中的各項(xiàng)活動(dòng)，確保租戶與房東的權(quán)益，提高租賃服務(wù)的質(zhì)量，預(yù)防和解決可能出現(xiàn)的問題。它涵蓋了租賃合同、租金收取、房屋維護(hù)、租戶行為規(guī)范、糾紛處理等多個(gè)方面。
包括哪些方面
1. 租賃合同規(guī)定：明確租賃期限、租金金額、支付方式、押金管理、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保合同的公正性和合法性。
2. 房屋狀況記錄：在租賃開始時(shí)，記錄房屋的原始狀態(tài)，以便在租期結(jié)束時(shí)進(jìn)行對比，避免因房屋損壞引發(fā)的爭議。
3. 租金與費(fèi)用管理：制定租金支付的時(shí)間表和方式，以及水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等附加費(fèi)用的分?jǐn)傄?guī)則。
4. 維修與保養(yǎng)：規(guī)定房東和租戶在房屋維修保養(yǎng)中的責(zé)任，確保房屋的正常居住條件。
5. 租戶行為規(guī)范：設(shè)定租戶應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則，如保持環(huán)境衛(wèi)生、禁止非法活動(dòng)等。
6. 糾紛解決機(jī)制：建立有效的溝通渠道，制定糾紛解決流程，及時(shí)處理租賃過程中可能出現(xiàn)的問題。
7. 租約續(xù)簽與終止：明確租約到期后的續(xù)簽流程，以及提前解約的條件和程序。
重要性
租房管理制度的重要性不容忽視，它：
1. 保障雙方權(quán)益：通過明確的權(quán)利和義務(wù)，保護(hù)房東的財(cái)產(chǎn)安全和租戶的居住權(quán)益。
2. 預(yù)防糾紛：通過明確規(guī)定，減少因誤解或溝通不暢導(dǎo)致的爭端。
3. 提升服務(wù)質(zhì)量：制度化管理有助于提升租賃服務(wù)的專業(yè)性和滿意度。
4. 維護(hù)社區(qū)和諧：通過租戶行為規(guī)范，維護(hù)良好的社區(qū)環(huán)境。
5. 法律合規(guī)：符合相關(guān)法律法規(guī)，降低潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。
方案
1. 制定詳細(xì)合同模板：結(jié)合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，制定詳盡的租賃合同模板，確保合同條款全面、公正。
2. 建立租戶檔案：記錄租戶信息，便于管理和服務(wù)。
3. 定期巡檢：定期檢查房屋狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 建立投訴反饋機(jī)制：設(shè)立專門的投訴渠道，及時(shí)處理租戶的訴求。
5. 提供租賃知識(shí)培訓(xùn)：對租戶進(jìn)行租賃知識(shí)培訓(xùn)，提高其對租賃制度的理解和遵守。
6. 更新和完善制度：根據(jù)實(shí)際情況和法規(guī)變化，定期評估并更新租房管理制度。
以上方案旨在構(gòu)建一個(gè)高效、公平、透明的租房管理體系，為房東和租戶提供穩(wěn)定、安心的租賃環(huán)境。通過嚴(yán)格執(zhí)行租房管理制度，我們可以共同營造一個(gè)和諧、有序的租賃市場。
租房管理制度范文
第1篇 物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序制度
物業(yè)管理公司程序文件
--物業(yè)轄區(qū)出租房及租住人員管理程序
1.目的
協(xié)助公安機(jī)關(guān)加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租屋及租住人員的管理,維護(hù)管理服務(wù)區(qū)域的安全,防止因出租屋居住人員造成的各種安全隱患,制止商鋪違章事件。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責(zé)
3.1各管理處負(fù)責(zé)協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好出租屋的治安管理工作。
3.2部門經(jīng)理應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)本部門出租屋的租賃及租住人員管理工作,并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)。
3.3租賃管理員應(yīng)定期對出租屋人員資料進(jìn)行檢查、核實(shí),及時(shí)掌握租住人員的情況,并定期向經(jīng)理匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)和人員居住情況;發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)制止,必要時(shí)報(bào)派出所協(xié)助處理。
3.4安全管理員具體負(fù)責(zé)出租屋居住人員的現(xiàn)場管理工作,熟悉管理服務(wù)區(qū)域出租屋的具體樓棟和房間號(hào),留意該房屋進(jìn)出人員是否經(jīng)常變動(dòng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)租賃管理員或派出所進(jìn)行處理。
4.定義
4.1出租屋:凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出租用于居住的房屋均為出租屋,含用于居住、辦公室、商業(yè)用途。
4.2暫住人員:指沒有特區(qū)常住戶口,持有效證件進(jìn)入特區(qū),并在特區(qū)居留的中華人民共和國國境內(nèi)的公民。
4.3暫住證:在特區(qū)居留7日以上的租住人員應(yīng)當(dāng)申報(bào)暫住戶口登記,居留兩個(gè)月以上的暫住人員應(yīng)當(dāng)申辦暫住證。
5.方法和過程控制
5.1出租屋、承租人的管理
5.1.1管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對出租人進(jìn)行管理,要求其履行出租屋治安管理義務(wù),落實(shí)各項(xiàng)治安防范措施。
5.1.2管理處協(xié)助公安機(jī)關(guān)對承租人進(jìn)行管理,登記承租人及其同住人的姓名、性別、年齡、國籍(或地區(qū))、常住戶口所在地、職業(yè)、服務(wù)處所、有效身份證等基本情況。
5.1.3管理處協(xié)助承租人及其同住人及時(shí)到出租屋所在地公安派出所機(jī)構(gòu)辦理租住登記手續(xù)或申辦有關(guān)暫住證件。
5.1.4租賃管理員應(yīng)及時(shí)掌握出租屋的治安情況,必要時(shí)將治安隱患向轄區(qū)民警及公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
5.1.5管理處發(fā)現(xiàn)承租人及其同住人員有違法犯罪行為或犯罪嫌疑的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)舉報(bào)、制止或協(xié)助公安人員將犯罪嫌疑人送交公安機(jī)關(guān)處理。
5.1.6制止租住人利用承租的房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品,必要時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。
5.1.7通過管理處出租的房屋,租賃管理員必須嚴(yán)格把關(guān),嚴(yán)禁把房屋租給三無人員,對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時(shí),應(yīng)對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進(jìn)行評價(jià),符合要求并出具書面記錄,請對方簽字后方可出租,督促其辦理合法的營業(yè)執(zhí)照。
5.1.8承租人通過管理處在管理服務(wù)區(qū)域租住房屋,產(chǎn)權(quán)歸屬地產(chǎn)公司的物業(yè),管理處必須與租房人簽定租賃合同。
5.1.9管理處應(yīng)建立本管理服務(wù)區(qū)域出租屋情況清單、空置房清單,并保存在管理處或控制中心。
5.2安全監(jiān)控與預(yù)防
5.2.1安全員必須熟悉掌握管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)出租房和空置房情況,作為控制的重點(diǎn)。
5.2.2 安全員必須督促管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的租住人員,遵守管理服務(wù)區(qū)域各項(xiàng)管理規(guī)定,自覺愛護(hù)管理服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備,遵紀(jì)守法。
5.2.3安全員在巡邏時(shí),要留意管理服務(wù)區(qū)域出租屋承租人不得改變出租屋的用途,嚴(yán)禁利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)。
5.2.4 安全員對租住人或商鋪經(jīng)營人員搬運(yùn)物資出入管理服務(wù)區(qū)域應(yīng)特別留意。搬出物資前必須到管理處指定的部門開具物資搬運(yùn)放行條,并時(shí)刻留意其搬運(yùn)物資的整個(gè)過程。如存在撤離的可能情況,必須立即通知控制中心或管理處,并應(yīng)請其到管理處交清各種相關(guān)費(fèi)用后方可離開租住的管理服務(wù)區(qū)域。
5.3保姆、家教、鐘點(diǎn)工、業(yè)主親友及其他相關(guān)人員的管理參照以上規(guī)定執(zhí)行。
6.支持性文件
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋治安管理辦法》
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)租住人員戶口管理?xiàng)l例》
7.質(zhì)量記錄和表格
__wy7.5.1-a02-f1 《人員臨時(shí)出入卡》
__wy7.5.1-a02-f3 《來訪人員情況登記表》
__wy7.5.1-a03-f1 《租住人員情況登記表》
第2篇 工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定制度
工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛管理規(guī)定
為打造和睦、溫馨家園,進(jìn)一步規(guī)范蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出、行駛、停放秩序,維護(hù)安全有序的居住環(huán)境,遵照中華人民共和國國《道路交通安全法》、《蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)文明公約》有關(guān)規(guī)約,結(jié)合優(yōu)租房小區(qū)實(shí)際情況,特制定本規(guī)定。
第一章 車輛進(jìn)出管理
第一條 優(yōu)租房租戶憑身份證、機(jī)動(dòng)車行駛證、駕駛證在小區(qū)物業(yè)登記、申請辦理《車輛出入證》、簽訂車位租賃協(xié)議。由于小區(qū)車位有限,合租型租戶每人限辦理一張《車輛出入證》。申請停車位時(shí)租戶須出示駕駛證、機(jī)動(dòng)車行駛證、車輛保險(xiǎn)等單證并提供復(fù)印件備案。未按國家規(guī)定購買保險(xiǎn)及無環(huán)保標(biāo)志的車輛將不予辦理。
第二條 《車輛出入證》一車位一證,應(yīng)放置于車輛前擋風(fēng)玻璃明顯部位?！盾囕v出入證》不得轉(zhuǎn)借他人使用,如有違反,小區(qū)物業(yè)有權(quán)收回出入證,沒收押金?！盾囕v出入證》遺失、車輛變更,請及時(shí)到小區(qū)物業(yè)補(bǔ)辦,不能提供《車輛出入證》的將視為臨時(shí)來訪車輛。
第三條 臨時(shí)來訪車輛經(jīng)核實(shí)來訪人、事由無誤,登記、換發(fā)臨時(shí)《車輛出入證》后方可進(jìn)入小區(qū)。訪客車輛原則上不得在小區(qū)過夜。出租車載客進(jìn)入,租戶下車后,出租車須立即離開小區(qū)。
第四條 各種卡車、廂式貨車、中型以上客車,裝載易燃、易爆、劇毒、油罐車、無牌無證的車輛、明顯故障、漏油車輛不得進(jìn)入小區(qū)。遇客戶搬家或運(yùn)送大件物品時(shí),經(jīng)核準(zhǔn)后放行。
第五條 車輛攜帶物品駛離時(shí),小區(qū)物業(yè)有權(quán)詢問和檢查,并請客戶出示《大件物品出入單》,客戶須積極配合。遇到客戶陳述與實(shí)際攜帶物品不符或其他可疑情況時(shí),由物業(yè)管理處做出判斷與處置。
第六條 執(zhí)行公務(wù)特種車輛如(如公檢法車輛、120、市政搶險(xiǎn)搶修、消防車等)登記放行。
第二章 車輛行駛管理
第七條 進(jìn)入小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛必須按照標(biāo)志、標(biāo)線緩速行駛,遵循行人優(yōu)先原則,做到一慢二看三通過。
第八條 行駛時(shí)不得碾壓、損壞綠化或其他公共設(shè)施、設(shè)備,違者照價(jià)賠償。
第九條 小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭,禁止進(jìn)行機(jī)動(dòng)車輛修理、練習(xí)和教練。
第十條 小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故、險(xiǎn)情及其他意外情況,須等候交管部門及小區(qū)物業(yè)處理,所有損失后果由肇事人負(fù)責(zé)賠償。
第三章 車輛停放管理
第十一條 所有機(jī)動(dòng)車輛須停入停車位,停放時(shí)注意前后左右安全距離,禁止占用他人專用車位,嚴(yán)禁跨車位或在停車位以外的人行道、車行道、綠化帶、隔離帶、殘疾人專用下車位及消防通道(含消防登高位)停放車輛。違規(guī)停放造成一切后果由違規(guī)當(dāng)事人負(fù)責(zé)。
第十二條 車輛安全停放后,租戶應(yīng)將車內(nèi)貴重物品隨身攜帶,關(guān)好車窗,鎖好車門,防止發(fā)生意外事件。
第十三條 業(yè)主及小區(qū)物業(yè)僅負(fù)責(zé)提供停車場地,車輛停放期間發(fā)生失竊、自燃、劃痕、人員傷亡、意外突發(fā)及不可抗力等事件,租戶應(yīng)第一時(shí)間向保險(xiǎn)公司、派出所報(bào)案,業(yè)主及小區(qū)物業(yè)不承擔(dān)任何損害或損失賠償責(zé)任。
第四章 車輛違規(guī)管理
第十四條 車輛違規(guī)行駛、停放或發(fā)生其他違章時(shí),業(yè)主及小區(qū)物業(yè)將根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、通報(bào)所在單位或報(bào)警等方式處理,并保留追究責(zé)任人法律責(zé)任的權(quán)利。
第五章 停車收費(fèi)管理
第十五條 小區(qū)停車泊位實(shí)行收費(fèi)管理,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見小區(qū)公示。
第十六條 車輛出入證、道閘遙控器分別收取押金及工本費(fèi)(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見小區(qū)公示),租戶須妥善保管,隨車攜帶,不得轉(zhuǎn)借。如有遺失或換車請及時(shí)到小區(qū)物業(yè)補(bǔ)辦或重辦,補(bǔ)辦或重辦時(shí)須繳納工本費(fèi)。
第十七條 租戶在簽訂車位租賃協(xié)議時(shí)繳付起租日至房屋租賃合同結(jié)束日期的車位費(fèi),租賃車位不足一月的按天折算。租戶因故須提前終止車位租賃協(xié)議的,預(yù)繳的車位費(fèi)退回(當(dāng)月不退)。房屋租賃合同到期租戶續(xù)租的,須在新合同開始前向小區(qū)物業(yè)支付下一租賃年的車位費(fèi),否則將視為放棄租賃停車位。
第十八條 租戶到期未續(xù)簽車位租賃協(xié)議、支付車位費(fèi),視為自動(dòng)放棄該車位。
第六章 其他
第十九條 業(yè)主及小區(qū)物業(yè)(經(jīng)授權(quán))有權(quán)根據(jù)需要對本規(guī)定進(jìn)行修訂,新規(guī)定一經(jīng)公示租戶即應(yīng)遵守。
第二十條 本規(guī)定自2022年10月1日起施行。
第3篇 出租房安全管理規(guī)章制度
為了進(jìn)一步消除安全隱患,保障住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)我隊(duì)和住戶的實(shí)際情況特制定以下規(guī)章制度,請各住戶務(wù)必遵守執(zhí)行。
1、 單位設(shè)專人負(fù)責(zé)安全用電管理,每月檢查住戶用電是否符合規(guī)范,對不符合用電規(guī)范的行為予以糾正,并檢查用電設(shè)備是否存在安全隱患,對檢查出來的安全隱患及時(shí)清除,各住戶不得阻撓、干涉,應(yīng)全力配合。
2、 各住戶如需進(jìn)行電線路改選,必須先向單位提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)人員予以實(shí)施,否則一切后果由住戶自行承擔(dān)。
3、 嚴(yán)禁各住戶人員私自更改用電線路,私拉亂接;嚴(yán)禁使用大功率電器,否則造成損失由住戶自行承擔(dān)。
4、 各住戶不得擅自更改、加裝、拆卸供電設(shè)施。
5、 住房內(nèi)無人時(shí)要保證一切用電設(shè)備處于斷電狀態(tài),以免發(fā)生火災(zāi)。
6、 當(dāng)室內(nèi)供電設(shè)施發(fā)生故障,立即報(bào)告維修人員及時(shí)維修,其他人員不得擅自拆修,否則發(fā)生事故后果由住戶自行承擔(dān)。
7、 當(dāng)天打草當(dāng)天領(lǐng)取汽油,嚴(yán)禁將打草用汽油存放在住房內(nèi),否則由此引起的不良后果由住戶自行承擔(dān)。
8、 住戶如果使用液化氣,請遠(yuǎn)離火源并及時(shí)檢查閥門是否漏氣,皮管是否老化,使用完畢及時(shí)關(guān)閉閥門以免造成不必要的損失。
9、 住戶對房屋只有使用權(quán),不得對房屋進(jìn)行改建,由住戶對房屋進(jìn)行改建造成的一切不良后果由住戶承擔(dān)。
10、 不得在房屋內(nèi)外堆放易燃易爆物品,由此引起的一切不良后果由住戶承擔(dān)。
11、 冬天生爐子要做到人走爐滅,晚上睡覺前務(wù)必把爐子熄滅,以免發(fā)生火災(zāi)或煤氣中毒。
12、 根據(jù)園林處的相關(guān)規(guī)定,只允許住戶住到九月三十號(hào),從十月一號(hào)開始各住戶需陸續(xù)搬離,因此從十月一號(hào)到住戶搬離前這段時(shí)間各住戶發(fā)生的一切與工作無關(guān)的生命和財(cái)產(chǎn)損失均由住戶自己承擔(dān)。
第4篇 出租房屋管理制度
1、出租人在向承租人出租房屋時(shí)，要清楚承租人的來歷，對沒有合法證件、來歷不明的人，不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后，必須持個(gè)人身份證件，按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記，不得個(gè)人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個(gè)人承租多人輪流居住或私留人員，不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。如：男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品等。
5、承租人不得利用出租屋進(jìn)行其他危害國家利益、公共利益的活動(dòng)。
6、集體承租或單位承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。
第5篇 出租房屋管理制度文本
1、出租人在向承租人出租房屋時(shí),要清楚承租人的來歷,對沒有合法證件、來歷不明的人,不得向其出租。
2、承租人在租賃房屋后,必須持個(gè)人身份證件,按規(guī)定由出租人帶到社區(qū)警務(wù)室登記,不得個(gè)人偽造或冒名頂替他人租賃房屋。
3、承租人不得個(gè)人承租多人輪流居住或私留人員,不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。如:男女非法同居、賣淫嫖宿、賭博、銷贓、窩贓及偽造假冒商品等。
4、嚴(yán)禁在承租屋內(nèi)存放易燃易爆、槍支、彈藥、劇毒、放射性危險(xiǎn)物品等。
5、承租人不得利用出租屋進(jìn)行其他危害國家利益、公共利益的活動(dòng)。
6、集體承租或單位承租房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。
第6篇 學(xué)院出租房管理制度
學(xué)院(校)出租房管理制度
為了進(jìn)一步加強(qiáng)對出租房的管理,更好地為教學(xué)、科研和師生服務(wù),特制訂本制度:
一、承租方須與學(xué)校簽訂《房屋租賃合同》,合同中應(yīng)約定房屋的保證金、月租費(fèi)(年租費(fèi))、租用期限、水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生責(zé)任、防火責(zé)任、治安責(zé)任等有關(guān)社會(huì)治安和社會(huì)公共道德方面的約束條款。
二、承租方無權(quán)將自己租用的房屋轉(zhuǎn)讓他人,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租,校方立刻停止供電、供水,并同時(shí)收回出租房,一切損失將由私自轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。
三、按期按合同繳納房屋租賃費(fèi)、水電費(fèi),不允許拖欠。若承租方不按合同交費(fèi),學(xué)?？晌泻笄诨ㄌ幗o予停電、停水,直至交齊所欠費(fèi)用為止。
四、必須加強(qiáng)對出租房分戶水、電表的管理和監(jiān)控,統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收費(fèi);各出租房水、電設(shè)施完善齊全交承租方后,若出現(xiàn)故障,由承租方自己負(fù)責(zé)修理。
五、保持出租房門前清潔衛(wèi)生,不能亂貼亂畫,門前不擺雜物,積極配合學(xué)校做好門前三包工作,若因承租方的原因,影響到文明城市建設(shè)而被扣分或罰款,學(xué)校將向承租方雙倍收取。
六、實(shí)行主管部門負(fù)責(zé)制,由該部門負(fù)責(zé)安全管理工作。嚴(yán)格控制承租方的經(jīng)營范圍,不得將有損校園安全、師生身心健康的項(xiàng)目引進(jìn)校園內(nèi)。嚴(yán)禁將學(xué)校房屋、經(jīng)營部、場地出租給從事易燃、易爆、有毒、有害等經(jīng)營活動(dòng)的業(yè)主。
七、引進(jìn)社會(huì)人員來校租賃或聯(lián)合經(jīng)營,實(shí)行準(zhǔn)入審核制度,對經(jīng)營者的資質(zhì)信譽(yù)、商品質(zhì)量、衛(wèi)生安全及資金能力等方面進(jìn)行審核。
八、承租方必須按消防規(guī)范要求配置滅火器等消防設(shè)施,在所有通道出口設(shè)置足夠用的應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志。
九、承租方在使用過程中,不得隨意對出租房進(jìn)行改、擴(kuò)建,如需必要的裝修,其方案要征得后勤基建處的書面同意,否則將責(zé)令承租方立即撤除,直至中止合同,一切損失均由承租方負(fù)責(zé)。
十、后勤基建處每季度必須對出租房進(jìn)行安全檢查,并責(zé)令承租方限期整治安全隱患、堵塞安全漏洞,確保出租方使用過程中結(jié)構(gòu)安全、水電規(guī)范、經(jīng)營合法。
十一、本制度自公布之日起實(shí)行。
