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第1篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理
房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng):總經(jīng)理
所屬部門(mén):
崗位職等
直接上級(jí)
直接下屬:工程技術(shù)副總、財(cái)務(wù)副總、營(yíng)銷(xiāo)副總、總經(jīng)理助理、項(xiàng)目經(jīng)理、投資部經(jīng)理、總經(jīng)辦主任、稽核部經(jīng)理
崗位概要:主持集團(tuán)公司全面經(jīng)營(yíng)管理工作
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.發(fā)展戰(zhàn)略:根據(jù)投資部行業(yè)研究和集團(tuán)愿景目標(biāo),結(jié)合本集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理能力,組織制定與實(shí)施集團(tuán)公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;審核公司戰(zhàn)略規(guī)劃、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、人力資源規(guī)劃等;
2.投資管理:組織或參與集團(tuán)內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資研究,組織落實(shí)公司董事會(huì)批準(zhǔn)的投資項(xiàng)目,組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì),落實(shí)投資項(xiàng)目的實(shí)施;
3.團(tuán)隊(duì)建設(shè):根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略及人力資源規(guī)劃,落實(shí)公司發(fā)展所需的人力資源,加強(qiáng)干部培養(yǎng),領(lǐng)導(dǎo)做好員工考核和激勵(lì)工作,構(gòu)造一個(gè)團(tuán)結(jié)、高效、協(xié)作的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì);負(fù)責(zé)高層管理人員的聘任、報(bào)酬、獎(jiǎng)懲以及解聘核決;
4.日常管理:負(fù)責(zé)主持集團(tuán)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作,主持召開(kāi)總經(jīng)理辦公會(huì)議,核查會(huì)議決議執(zhí)行情況;核準(zhǔn)各職能部門(mén)及項(xiàng)目公司工作計(jì)劃,審查執(zhí)行結(jié)果;定期審閱公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和其它重要報(bào)表,全面控制集團(tuán)公司的財(cái)務(wù)狀況;簽署對(duì)外重要經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議、合約;按董事會(huì)授權(quán)的權(quán)限審批投資與各種費(fèi)用支出;
5.品牌經(jīng)營(yíng):根據(jù)集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)理念,領(lǐng)導(dǎo)組織明確品牌定位,落實(shí)品牌管理,通過(guò)強(qiáng)化品牌意識(shí),開(kāi)展品牌的塑造和增值業(yè)務(wù);
6.項(xiàng)目管理:審批項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃,對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管,及時(shí)協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目執(zhí)行中的重大問(wèn)題,確保項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);
一般工作
1.制度建設(shè):領(lǐng)導(dǎo)集團(tuán)公司各職能部門(mén)及項(xiàng)目公司各項(xiàng)管理制度的建立、健全和完善,負(fù)責(zé)組織擬定集團(tuán)公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;
2.文化建設(shè):組織加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè),搞好社會(huì)公共關(guān)系,樹(shù)立公司良好的社會(huì)形象;
3.服務(wù)支持:負(fù)責(zé)構(gòu)建集團(tuán)和各項(xiàng)目公司之間的資源、信息、管理及人才的支持體系;
4.溝通協(xié)調(diào):定期與不定期向董事長(zhǎng)匯報(bào)工作,組織建立與長(zhǎng)三角各地政府部門(mén)、房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)間的關(guān)系;
5.其他事項(xiàng):總經(jīng)理認(rèn)為應(yīng)當(dāng)直接處理的其他重要工作和董事會(huì)交辦的工作;
主要責(zé)任
1.保證公司得以持續(xù)長(zhǎng)足發(fā)展;
2.保證公司安全、規(guī)范經(jīng)營(yíng);
3.保證公司達(dá)成各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和管理指標(biāo);
4.保證集團(tuán)公司各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無(wú)重大違規(guī);
崗位權(quán)力
1.公司發(fā)展戰(zhàn)略和年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的擬定權(quán)和組織實(shí)施權(quán);
2.經(jīng)營(yíng)決策權(quán)、投資建議權(quán);
3.中高層管理人員的聘任權(quán)和獎(jiǎng)懲權(quán)
4.各項(xiàng)費(fèi)用開(kāi)支核準(zhǔn)權(quán)和合同簽約權(quán);
5.按公司制度享有的其他權(quán)力;
6.董事會(huì)授予的其它權(quán)力
任職資格
資歷:工程、建筑、房地產(chǎn)、企業(yè)管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè),本科以上學(xué)歷,從事相關(guān)行業(yè)八年以上經(jīng)歷;
能力:具有較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力、決策判斷能力、溝通協(xié)調(diào)能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力;
品質(zhì):較強(qiáng)的事業(yè)心;良好的職業(yè)道德,高度責(zé)任心
知識(shí)結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目操作各項(xiàng)工作技能,具備一定的投資、金融、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理方面的知識(shí);熟悉房地產(chǎn)相關(guān)政策;
關(guān)鍵指標(biāo):利潤(rùn)達(dá)成、人才培養(yǎng)、投資項(xiàng)目數(shù)、管理規(guī)范性
第2篇 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)副總經(jīng)理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位編號(hào):0102
所在部門(mén):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
崗位定員:1
崗位名稱(chēng):開(kāi)發(fā)副總經(jīng)理
直接上級(jí):總經(jīng)理
直接下級(jí):開(kāi)發(fā)部經(jīng)理
職責(zé)與工作任務(wù):
本職:負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的引進(jìn)、談判、各種手續(xù)報(bào)批
一、職責(zé)表述
組織制訂所屬部門(mén)的年度和項(xiàng)目審批工作計(jì)劃
參與組織制定公司年度經(jīng)營(yíng)實(shí)施計(jì)劃
工作任務(wù):
參與公司整體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和公司總目標(biāo)的確定
負(fù)責(zé)向總經(jīng)理進(jìn)行匯報(bào),請(qǐng)示批準(zhǔn)所屬部門(mén)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和目標(biāo)
負(fù)責(zé)公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和公司總目標(biāo)在所屬部門(mén)內(nèi)的展開(kāi)工作,并進(jìn)行審核
負(fù)責(zé)簽署項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有關(guān)工作方面日常行政、業(yè)務(wù)文件
二、職責(zé)表述
主持公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面的全局工作
工作任務(wù):
負(fù)責(zé)公司新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、前期談判方面的各項(xiàng)工作
負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目的立項(xiàng)直至竣工驗(yàn)收所有相關(guān)部門(mén)的報(bào)批工作
參與公司項(xiàng)目前期調(diào)研、銷(xiāo)售方案、工程方案各方面的研究工作
參與公司項(xiàng)目操作指標(biāo)的研究與確定
負(fù)責(zé)按階段監(jiān)督檢查各項(xiàng)目操作指標(biāo)完成情況,不斷改進(jìn)并繼續(xù)實(shí)施
三、職責(zé)表述
主持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面的對(duì)外關(guān)系
工作任務(wù):
負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所涉及的國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、市政、房管等政府部門(mén)、及相關(guān)單位的公關(guān) 工作
掌握政府政策法律,辦理開(kāi)發(fā)手續(xù)全部流程
熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)情況,開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)對(duì)路的項(xiàng)目
四、職責(zé)表述
負(fù)責(zé)處理公司重大突發(fā)事件
工作任務(wù):
根據(jù)授權(quán),處理特殊事項(xiàng)或重大突發(fā)事件
向總經(jīng)理匯報(bào)特殊事件解決方案,并請(qǐng)求授權(quán)
事后對(duì)解決過(guò)程進(jìn)行總結(jié),向總經(jīng)理進(jìn)行匯報(bào)
五、職責(zé)表述
由總經(jīng)理授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng)
權(quán)力:
所屬部門(mén)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制訂和實(shí)施權(quán)
解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時(shí)授權(quán)
所屬部門(mén)具體工作開(kāi)展的決策權(quán)
對(duì)所屬部門(mén)計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果考核獎(jiǎng)懲有決策權(quán)
對(duì)階段性公關(guān)活動(dòng)方案和費(fèi)用預(yù)算有決策權(quán)
沒(méi)有授受“回扣”的權(quán)利
工作協(xié)作關(guān)系:
內(nèi)部:公司內(nèi)所有部門(mén)
外部:政府及其他相關(guān)部門(mén)
任職資格:
教育水平:大學(xué)本科以上學(xué)歷
專(zhuān)業(yè):經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)業(yè)、房地產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)及其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)
培訓(xùn)經(jīng)歷:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)培訓(xùn)、項(xiàng)目管理培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他
經(jīng)驗(yàn):5年以上相關(guān)工作經(jīng)歷
知識(shí):具備相應(yīng)的企業(yè)管理知識(shí)、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部操作 程序
技能技巧:熟練使用office專(zhuān)業(yè)辦公軟件、cad軟件
具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能 力
其他:
使用工具設(shè)備:網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)的使用、一般辦公設(shè)備使用
工作環(huán)境:辦公場(chǎng)所、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、工程現(xiàn)場(chǎng)
工作時(shí)間特征:正常工作時(shí)間,根據(jù)工作情況加班
備注:副總經(jīng)理由總經(jīng)理提名,董事長(zhǎng)聘任,其工作對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)
第3篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)會(huì)管理專(zhuān)員
房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)會(huì)管理專(zhuān)員崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng)財(cái)會(huì)管理專(zhuān)員所屬部門(mén)財(cái)會(huì)部崗位職等
直接上級(jí)財(cái)會(huì)部經(jīng)理直接下屬無(wú)
崗位概要:負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)分析、稅務(wù)管理等工作
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.財(cái)務(wù)預(yù)算:根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,確定預(yù)算編列原則、財(cái)務(wù)核算程序、會(huì)計(jì)核算形式、成本核算方法和成本費(fèi)用分?jǐn)偡椒?報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批;收集、匯總及編制年度公司財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃,并對(duì)各部門(mén)的財(cái)務(wù)預(yù)算執(zhí)行狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析及評(píng)價(jià);
2.會(huì)計(jì)報(bào)表制作:負(fù)責(zé)各公司會(huì)計(jì)報(bào)表的收集、匯總,編制集團(tuán)公司合并報(bào)表;
3.財(cái)務(wù)分析:根據(jù)各類(lèi)會(huì)計(jì)報(bào)表,負(fù)責(zé)定期對(duì)公司的財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行分析,根據(jù)編制年(季、月)度綜合性財(cái)務(wù)分析報(bào)告,根據(jù)業(yè)務(wù)需求提供專(zhuān)項(xiàng)性的財(cái)務(wù)分析,為公司決策層提供財(cái)務(wù)分析報(bào)告;
4.固定資產(chǎn)管理:參與集團(tuán)公司固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)工作,負(fù)責(zé)資產(chǎn)的帳務(wù)管理;負(fù)責(zé)與保險(xiǎn)公司協(xié)商并簽署產(chǎn)險(xiǎn)協(xié)議及索賠處理工作;
5.稅務(wù)管理:及時(shí)了解各項(xiàng)稅收政策,積極進(jìn)行稅收策劃,以達(dá)稅收優(yōu)惠政策及合理避稅,為公司創(chuàng)造良好的外部環(huán)境;
一般工作
1.制度建設(shè):參與擬訂和完善財(cái)務(wù)管理制度,并做好制度的宣傳解釋和貫徹落實(shí)工作;
2.信息管理:負(fù)責(zé)收集、整理國(guó)家稅收、審計(jì)、會(huì)計(jì)等相關(guān)政策法規(guī),為公司領(lǐng)導(dǎo)和其他部門(mén)提供財(cái)務(wù)信息指導(dǎo);根據(jù)集團(tuán)公司發(fā)展需要,負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)信息化建設(shè);
3.支持服務(wù):根據(jù)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理要求,負(fù)責(zé)修改完善財(cái)務(wù)管理的各類(lèi)報(bào)表;
4.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)做好公司與財(cái)稅等政府部門(mén)之間的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作;定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作,并做好與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作;
5.其他事項(xiàng):完成上級(jí)交給的其他臨時(shí)性工作任務(wù);
主要責(zé)任
1.保證本崗位所負(fù)責(zé)的預(yù)算編列原則明確,內(nèi)容規(guī)范和合法性,無(wú)重大違規(guī)、違紀(jì)行為;
2.保證會(huì)計(jì)報(bào)表產(chǎn)出的及時(shí)性和數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性;
3.保證本崗位所負(fù)責(zé)撰寫(xiě)的分析報(bào)告形式符合規(guī)范要求,內(nèi)容完整真實(shí),數(shù)字準(zhǔn)確;
4.保證稅務(wù)策劃工作積極主動(dòng);
崗位權(quán)力
1.要求上級(jí)明確工作要求和提供相應(yīng)工作條件的權(quán)力;
2.根據(jù)工作需要,要求公司相關(guān)部門(mén)和崗位按本部門(mén)要求及時(shí)準(zhǔn)確提供進(jìn)行預(yù)算、分析所需各類(lèi)信息的權(quán)力;
3.依據(jù)公司的相關(guān)制度,要求公司其他部門(mén)對(duì)本崗位工作予以合理配合的權(quán)力;
4.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
5.在部門(mén)職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開(kāi)展本職工作的權(quán)力;
6.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)管理、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)及以上學(xué)歷,具有會(huì)計(jì)上崗證及會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū),三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
能力:對(duì)數(shù)字較敏感,有較強(qiáng)的會(huì)計(jì)核算能力、財(cái)務(wù)分析能力,能熟練使用財(cái)務(wù)軟件、辦公軟件;
品質(zhì):廉潔奉公,有較強(qiáng)的責(zé)任心和紀(jì)律性,對(duì)工作認(rèn)真、細(xì)致、有耐心,并具有較強(qiáng)的保密意識(shí);
知識(shí)結(jié)構(gòu):了解國(guó)家財(cái)稅法律規(guī)范、財(cái)務(wù)核算、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等財(cái)務(wù)制度和業(yè)務(wù);熟悉國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī),了解稅務(wù)法規(guī)和相關(guān)稅收政策;熟悉銀行業(yè)務(wù)和報(bào)稅流程;
關(guān)鍵指標(biāo):財(cái)務(wù)信息及時(shí)率、財(cái)務(wù)信息數(shù)據(jù)準(zhǔn)確率、重大差錯(cuò)和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第4篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：新開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理
新開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng)項(xiàng)目經(jīng)理所屬部門(mén)項(xiàng)目部崗位職等
直接上級(jí)常務(wù)副總直接下屬土建施工管理員、水電暖施工管理員
崗位概要:負(fù)責(zé)公司指定項(xiàng)目的工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)管理工作
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.計(jì)劃管理:參與擬訂指定項(xiàng)目的總體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)計(jì)劃;根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、工程管理部的年(月)度工程建設(shè)總體計(jì)劃,擬訂具體建設(shè)實(shí)施方案和資金預(yù)算,提出工程施工管理人員需求計(jì)劃;審核施工單位制定的施工進(jìn)度(年度、季度、月度)計(jì)劃、設(shè)備與材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃,審核監(jiān)理計(jì)劃等;負(fù)責(zé)項(xiàng)目部年(月)度工作計(jì)劃的制訂及工作總結(jié)的匯報(bào)、檢討;
2.組織管理:根據(jù)職能分工和部門(mén)工作計(jì)劃,明確下屬崗位職責(zé)和任務(wù)要求,并組織、指導(dǎo)下屬開(kāi)展工作;組織落實(shí)公司各項(xiàng)管理制度、作業(yè)流程和規(guī)范;及時(shí)處理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,確保本部門(mén)各項(xiàng)工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);建立內(nèi)部信息控制及反饋體系,組織定期統(tǒng)計(jì)和上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況;根據(jù)公司考核管理制度,負(fù)責(zé)做好對(duì)下屬績(jī)效考核管理工作;
3.工程建設(shè)管理:根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程規(guī)范、工程管理制度、項(xiàng)目具體實(shí)施方案和施工進(jìn)度計(jì)劃,組織開(kāi)展工程進(jìn)度控制及每月編制實(shí)際工程進(jìn)度表,與計(jì)劃對(duì)比分析進(jìn)行進(jìn)度檢討,并上報(bào)集團(tuán)工程管理部;組織開(kāi)展工程質(zhì)量控制,核查工程施工各階段、各環(huán)節(jié)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量,及時(shí)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題責(zé)成責(zé)任部門(mén)實(shí)施整改,并組織相關(guān)人員對(duì)整改的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查;組織開(kāi)展成本控制,對(duì)前期費(fèi)用等彈性較大的工程費(fèi)用和關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行重點(diǎn)控制,定期進(jìn)行工程費(fèi)用差異分析;組織審核施工單位的施工安全組織措施及施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)狀況,協(xié)助推行安全施工責(zé)任制;根據(jù)工程管理制度,及時(shí)提出和辦理工程變更;負(fù)責(zé)審核工程款支付申請(qǐng);
4.項(xiàng)目管理:在項(xiàng)目開(kāi)工前,參與由集團(tuán)技術(shù)中心組織的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底工作;根據(jù)招投標(biāo)管理制度,提出招投標(biāo)申請(qǐng),參與并協(xié)助施工單位和監(jiān)理單位的招標(biāo)工作,并根據(jù)項(xiàng)目要求,參與施工單位、監(jiān)理單位合同條款的制作;及時(shí)處理和上報(bào)工程建設(shè)過(guò)程中的突發(fā)事件;負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)部門(mén)做好客戶(hù)提出的有關(guān)工程建設(shè)的問(wèn)題;組織做好分段、分項(xiàng)、隱蔽工程驗(yàn)收,配合做好工程竣工驗(yàn)收工作,組織做好項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中相關(guān)資料的收集整理、歸檔保管及技術(shù)資料的移交工作;協(xié)助集團(tuán)做好與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)單位、團(tuán)體、個(gè)人的關(guān)系;
一般工作
1.日常事務(wù):負(fù)責(zé)簽署項(xiàng)目管理過(guò)程中日常行政、業(yè)務(wù)文件;定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)日常工作情況;負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目管理工作中的突發(fā)事件;
2.部門(mén)協(xié)調(diào):組織做好與施工單位、監(jiān)理單位、營(yíng)銷(xiāo)中心、物管之間的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助施工單位做好現(xiàn)場(chǎng)管理和爭(zhēng)優(yōu)創(chuàng)杯工作;協(xié)助營(yíng)銷(xiāo)中心做好項(xiàng)目策劃、宣傳、銷(xiāo)售和售后服務(wù)工作;協(xié)助做好物管招標(biāo)和前期介入工作;
3.其他事項(xiàng):及時(shí)完成上級(jí)交給的其它臨時(shí)性任務(wù);
主要責(zé)任
1.保證項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度如期達(dá)成;
2.保證工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn);
3.保證工程成本控制在預(yù)算范圍之內(nèi);
4.保證工程安全施工,無(wú)重大安全事故;
5.保證及時(shí)準(zhǔn)確傳遞和上報(bào)各項(xiàng)資料、信息;
6.保證本部門(mén)制定的各項(xiàng)計(jì)劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性;
7.保證本部門(mén)各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無(wú)重大違規(guī)現(xiàn)象;
8.保證妥善處理項(xiàng)目管理工作中出現(xiàn)的各種異常問(wèn)題;
崗位權(quán)力
1.根據(jù)項(xiàng)目部工作需要,提出本項(xiàng)目部的崗位設(shè)置、人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預(yù)算的權(quán)力;
2.根據(jù)項(xiàng)目具體實(shí)施計(jì)劃和公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程規(guī)范,要求各協(xié)作部門(mén)及時(shí)配合的權(quán)力,對(duì)不能很好配合工作的部門(mén)和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力;
3.根據(jù)工作需要和公司相關(guān)制度,推薦和參與選擇施工單位、監(jiān)理單位的權(quán)力;并根據(jù)合作伙伴工作成效及配合程度,提出更換合作伙伴的建議權(quán);
4.代表公司對(duì)施工單位、監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)力,對(duì)施工單位、監(jiān)理單位的違規(guī)行為提出處理建議和按合同規(guī)定進(jìn)行處理的權(quán)力;
5.根據(jù)公司財(cái)務(wù)管理制度,按規(guī)定使用和審批預(yù)算范圍內(nèi)的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的權(quán)力;
6.在部門(mén)職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開(kāi)展工作的權(quán)力;
7.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
8.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:房地產(chǎn)、建筑、項(xiàng)目管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)及以上學(xué)歷,具有操作過(guò)大宗樓盤(pán)經(jīng)驗(yàn)或項(xiàng)目管理管理經(jīng)驗(yàn),相關(guān)行業(yè)五年以上工作經(jīng)歷;
能力:較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)管理能力和組織協(xié)調(diào)能力、工程管理專(zhuān)業(yè)能力;
品質(zhì):以身作則、忠誠(chéng)、廉潔、敬業(yè);
知識(shí)結(jié)構(gòu):具有一定的建筑理論知識(shí)及豐富的施工管理經(jīng)驗(yàn),同時(shí)了解經(jīng)濟(jì)管理、財(cái)務(wù)管理及人力資源管理基礎(chǔ)知識(shí);
關(guān)鍵指標(biāo):工程進(jìn)度、成本差異率、質(zhì)量與安全重大事故發(fā)生次數(shù)、重大違規(guī)次數(shù)
第5篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理助理
房地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理助理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng):總經(jīng)理助理
所屬部門(mén)
崗位職等
直接上級(jí):總經(jīng)理
直接下屬
崗位概要:協(xié)助總經(jīng)理融資決策和日常事務(wù)處理
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.融資管理:參與項(xiàng)目投資分析,根據(jù)宏觀形勢(shì)及公司資金狀況,從全局角度為項(xiàng)目融資提出建議;根據(jù)開(kāi)發(fā)計(jì)劃及資金需求,積極開(kāi)拓融資渠道;根據(jù)融資方案及計(jì)劃,針對(duì)大額資金,組織落實(shí)資金到位;
2.資料審核:根據(jù)公司規(guī)章制度,負(fù)責(zé)遞呈總經(jīng)理核準(zhǔn)資料的預(yù)審工作,審核資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及合規(guī)性,對(duì)異常資料跟蹤了解確認(rèn);
3.前期管理:參與杭州__項(xiàng)目的前期計(jì)劃擬訂及費(fèi)用預(yù)算工作,負(fù)責(zé)與政府規(guī)劃部門(mén)、人防、消防、市政等相關(guān)部門(mén)的對(duì)外業(yè)務(wù)關(guān)系處理;
4.協(xié)助支持:負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理處理日常事務(wù);
一般工作
1.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)與銀行及合作單位建立良好的融資關(guān)系,加強(qiáng)合作;
2.其他事項(xiàng):總經(jīng)理交待的其他工作;
主要責(zé)任
1.保證融資渠道暢通,資金籌措及時(shí)到位;
2.保證集團(tuán)公司各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無(wú)重大違規(guī);
崗位權(quán)力
1.要求集團(tuán)公司各部門(mén)、各項(xiàng)目公司按本崗位要求提供相關(guān)信息、資料和配合做好本職工作的權(quán)力;
2.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
3.在職責(zé)范圍內(nèi),按公司制度自主開(kāi)展工作的權(quán)力;
4.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)及以上學(xué)歷,五年以上相關(guān)工作經(jīng)歷;
能力:具有較強(qiáng)的融資能力、決策判斷能力、溝通協(xié)調(diào)能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力;
品質(zhì):較強(qiáng)的事業(yè)心;良好的職業(yè)道德,高度責(zé)任心
知識(shí)結(jié)構(gòu):具備一定的投資、金融、稅收方面的知識(shí);熟悉房地產(chǎn)相關(guān)政策;
關(guān)鍵指標(biāo):融資金額、客戶(hù)開(kāi)發(fā)數(shù)、資金到位率
第6篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)集團(tuán)會(huì)計(jì)
房地產(chǎn)集團(tuán)會(huì)計(jì)崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng)會(huì)計(jì)所屬部門(mén)財(cái)會(huì)部崗位職等
直接上級(jí)財(cái)會(huì)部經(jīng)理直接下屬無(wú)
崗位概要:負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)核算和報(bào)表制作
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.會(huì)計(jì)核算:準(zhǔn)確設(shè)置各類(lèi)各級(jí)會(huì)計(jì)賬戶(hù),根據(jù)財(cái)務(wù)管理制度,負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)收支的全面核算,即負(fù)責(zé)各項(xiàng)費(fèi)用的審核及銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)復(fù)核,填制會(huì)計(jì)憑證,登記帳簿;負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同的登記;
2.報(bào)表管理:負(fù)責(zé)定期編制公司各類(lèi)會(huì)計(jì)報(bào)表,并辦理申報(bào)業(yè)務(wù);根據(jù)公司財(cái)務(wù)管理要求,修改完善財(cái)務(wù)管理的各類(lèi)報(bào)表;
3.融資支持:根據(jù)融資需要,及時(shí)提供融資所需的各項(xiàng)資料,協(xié)助集團(tuán)做好融資工作;
4.資產(chǎn)管理:根據(jù)賬款收付情況,負(fù)責(zé)提出集團(tuán)應(yīng)收款和呆賬處理建議;根據(jù)公司有關(guān)制度,參與負(fù)責(zé)公司的資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)工作及帳務(wù)管理工作;
一般工作
1.制度建設(shè):參與擬訂和完善財(cái)務(wù)管理制度,做好制度的宣傳解釋和貫徹落實(shí)工作;
2.檔案管理:根據(jù)公司相關(guān)管理制度,負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)憑證、賬簿、報(bào)表等會(huì)計(jì)資料的整理、裝訂和歸檔工作;
3.支持服務(wù):負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)電算化系統(tǒng)管理、各賬套的備份;指導(dǎo)出納按要求收付款項(xiàng),編制憑證;根據(jù)會(huì)計(jì)法及公司財(cái)務(wù)管理制度,協(xié)助擬訂本公司預(yù)算編列原則、明確財(cái)務(wù)核算程序、會(huì)計(jì)核算形式、成本核算方法和成本費(fèi)用分?jǐn)偡椒?配合銷(xiāo)售部做好開(kāi)盤(pán)工作及對(duì)帳工作;負(fù)責(zé)收集行業(yè)的財(cái)稅政策信息資料,為會(huì)計(jì)核算的完善提供建議;
4.其他事項(xiàng):完成上級(jí)交給的其他臨時(shí)性工作任務(wù);
主要責(zé)任
1.保證本崗位所負(fù)責(zé)的會(huì)計(jì)核算工作規(guī)范性和合法性,無(wú)重大違規(guī)、違紀(jì)行為;
2.保證本崗位所負(fù)責(zé)撰寫(xiě)的會(huì)計(jì)報(bào)表等信息的形式符合規(guī)范要求,內(nèi)容完整真實(shí),數(shù)字準(zhǔn)確;
3.保證公司固定資產(chǎn)賬實(shí)相符;
4.保證公司會(huì)計(jì)核算體系的正常運(yùn)轉(zhuǎn);
崗位權(quán)力
1.要求上級(jí)明確工作要求和提供相應(yīng)工作條件的權(quán)力;
2.要求公司相關(guān)部門(mén)和崗位按本部門(mén)要求及時(shí)、準(zhǔn)確地提供財(cái)務(wù)報(bào)表編制、固定資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)所需要的各類(lèi)信息的權(quán)力;
3.對(duì)報(bào)銷(xiāo)的會(huì)計(jì)憑證進(jìn)行合法性審核,并拒絕受理不合規(guī)合法的會(huì)計(jì)憑證的權(quán)力;
4.依據(jù)公司的相關(guān)制度,要求公司其他部門(mén)對(duì)本崗位工作予以合理配合的權(quán)力;
5.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
6.在部門(mén)職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開(kāi)展本職工作的權(quán)力;
7.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)管理、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)及以上學(xué)歷,具有會(huì)計(jì)上崗證及會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū),三年以企業(yè)會(huì)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn);
能力:對(duì)數(shù)字較敏感,有較強(qiáng)的會(huì)計(jì)核算能力、財(cái)務(wù)分析能力,能熟練使用財(cái)務(wù)軟件、辦公軟件;
品質(zhì):廉潔奉公,有較強(qiáng)的責(zé)任心和紀(jì)律性,對(duì)工作認(rèn)真、細(xì)致、有耐心,并具有較強(qiáng)的保密意識(shí);
知識(shí)結(jié)構(gòu):了解國(guó)家財(cái)稅法律規(guī)范、財(cái)務(wù)核算、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等財(cái)務(wù)制度和業(yè)務(wù);熟悉國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī),了解稅務(wù)法規(guī)和相關(guān)稅收政策;熟悉銀行業(yè)務(wù)和報(bào)稅流程;
關(guān)鍵指標(biāo):財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)出及時(shí)率、財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)準(zhǔn)確率、融資配合度、重大差錯(cuò)和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第7篇 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位編號(hào):0113
所在部門(mén):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
崗位定員:1
崗位名稱(chēng):營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理
直接上級(jí):主管副總經(jīng)理
直接下級(jí):策劃助理、銷(xiāo)售秘書(shū)
職責(zé)與工作任務(wù):
本職:負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)全程工作
一、職責(zé)表述
組織制定公司全年?duì)I銷(xiāo)策劃工作計(jì)劃,并分解完成
工作任務(wù):
根據(jù)公司總目標(biāo),制訂本部年度計(jì)劃和總目標(biāo),在各個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的展開(kāi)工作,并進(jìn)行審核
審核編制各項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃,并監(jiān)督檢查完成情況
二、職責(zé)表述
主持公司項(xiàng)目策劃全面工作
工作任務(wù):
熟悉國(guó)家法律法規(guī)及政策動(dòng)向,把握項(xiàng)目前期定位方向
研究項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)情況,作出符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)要求的產(chǎn)品
主持公司新項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、前期策劃、經(jīng)濟(jì)估算初步指標(biāo)的設(shè)立
主持項(xiàng)目規(guī)劃、景觀、裝修設(shè)計(jì)工作
主持銷(xiāo)售策劃、平面制作、宣傳推廣、媒體選用工作
負(fù)責(zé)銷(xiāo)售部外部形象與內(nèi)部裝飾裝修審定
負(fù)責(zé)與相關(guān)單位接口、合同談判、撥款申請(qǐng)事宜
負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)樓盤(pán)的參觀學(xué)習(xí)
負(fù)責(zé)參與銷(xiāo)售展覽會(huì)活動(dòng)的全面工作
三、職責(zé)表述
主持公司項(xiàng)目銷(xiāo)售全面工作
工作任務(wù):
負(fù)責(zé)公司全部銷(xiāo)售項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作
主持直管項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作
審查各項(xiàng)目銷(xiāo)售方案、價(jià)格及計(jì)劃,并不定期進(jìn)行檢查
研究各項(xiàng)目銷(xiāo)售報(bào)表,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更正解決
負(fù)責(zé)分解各項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃,并簽署考核意見(jiàn)
做好每個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售控制,以獲得最及時(shí)的回款和獲得最大營(yíng)業(yè)額
負(fù)責(zé)與房管、工商等部門(mén)建立良好的關(guān)系,保證銷(xiāo)售工作正常進(jìn)行
負(fù)責(zé)公司所有銷(xiāo)售人員培訓(xùn)計(jì)劃的制訂并執(zhí)行
負(fù)責(zé)按銷(xiāo)售項(xiàng)目的難易程度,制訂獎(jiǎng)勵(lì)方案并交辦公室監(jiān)察和獎(jiǎng)罰
負(fù)責(zé)項(xiàng)目交房計(jì)劃的審定,主持交房工作
與工程部、物業(yè)公司合作,作好維修工作,以便順利完成交房工作
整理所有銷(xiāo)售合同等資料,定時(shí)備份,交房后交辦公室存檔
負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目的品牌和企業(yè)文化的結(jié)合與維護(hù)
四、職責(zé)表述
負(fù)責(zé)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與客戶(hù)管理
工作任務(wù):
了解項(xiàng)目所在地社會(huì)文化與消費(fèi)人群的喜好,建立市場(chǎng)研發(fā)及客戶(hù)檔案
五、職責(zé)表述
由主管副總授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng)
權(quán)力:
總體銷(xiāo)售計(jì)劃制訂的建議和實(shí)施權(quán)
本部門(mén)具體工作開(kāi)展的決策權(quán)
對(duì)部門(mén)計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果考核獎(jiǎng)懲有決策權(quán)
對(duì)階段性策劃活動(dòng)方案和費(fèi)用預(yù)算有決策權(quán)
對(duì)項(xiàng)目公司營(yíng)銷(xiāo)策劃工作有垂直組織管理工作權(quán)利
解決特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時(shí)授權(quán)
沒(méi)有授受“回扣”的權(quán)利
工作協(xié)作關(guān)系:
內(nèi)部:公司內(nèi)開(kāi)發(fā)、工程等所有部門(mén)
外部:政府及其他相關(guān)部門(mén),廣告、媒體、設(shè)計(jì)院等單位
任職資格:
教育水平:大學(xué)以上學(xué)歷
專(zhuān)業(yè):營(yíng)銷(xiāo)管理專(zhuān)業(yè)、房地產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)及其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)
培訓(xùn)經(jīng)歷:市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)培訓(xùn)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他
經(jīng)驗(yàn):3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷
知識(shí):具備相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)學(xué)知識(shí)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和策劃學(xué)知識(shí),掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程操作程 序
技能技巧:熟練使用office專(zhuān)業(yè)辦公軟件、cad、能夠使用平面制作軟件
具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力
其他:
使用工具設(shè)備:網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)的使用、一般辦公設(shè)備使用
工作環(huán)境:辦公場(chǎng)所、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)
工作時(shí)間特征:正常工作時(shí)間,根據(jù)工作情況加班
備注:營(yíng)銷(xiāo)策劃經(jīng)理由主管副總提名,總經(jīng)理聘任,其工作對(duì)主管副總負(fù)責(zé)
第8篇 房地產(chǎn)材料部經(jīng)理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
房地產(chǎn)材料部經(jīng)理崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位編號(hào):0116
所在部門(mén):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
崗位定員:1
崗位名稱(chēng):材料部經(jīng)理
直接上級(jí):主管副總經(jīng)理
直接下級(jí):材料詢(xún)價(jià)員
職責(zé)與工作任務(wù):
本職:負(fù)責(zé)公司施工項(xiàng)目的材料選用及質(zhì)量、價(jià)格控制工作
一、職責(zé)表述
組織制定本部門(mén)年度工作計(jì)劃,成本控制計(jì)劃,經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn)后,負(fù)責(zé)組織實(shí)施并檢 查督促
工作任務(wù):
負(fù)責(zé)本部門(mén)年度工作計(jì)劃和總目標(biāo)的制訂,成本控制計(jì)劃的制訂,在部門(mén)內(nèi)的展開(kāi)工作,并 進(jìn)行審核
負(fù)責(zé)公司材料、設(shè)備采購(gòu)辦法、流程、審批表格的制定和修訂
二、職責(zé)表述
主持公司項(xiàng)目的材料成本管理工作
工作任務(wù):
負(fù)責(zé)公司所有工程用材料、設(shè)備的招投標(biāo)、詢(xún)價(jià)、比價(jià)、認(rèn)價(jià)、合同簽訂及采購(gòu)工作
協(xié)助相關(guān)工程單位和監(jiān)理公司對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)驗(yàn)收
合同中有關(guān)材料價(jià)格的認(rèn)價(jià)工作
及時(shí)了解掌握工程建設(shè)用新材料的規(guī)格性能,隨時(shí)掌控建材市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)情況,為工程建 設(shè)及時(shí)提供材料方面的預(yù)測(cè)支持
負(fù)責(zé)建立完善的合同分類(lèi)管理
三、職責(zé)表述
主持市場(chǎng)質(zhì)量、價(jià)格比較的工作
工作任務(wù):
負(fù)責(zé)對(duì)所需建筑材料進(jìn)行質(zhì)量、價(jià)格比較,采購(gòu)符合環(huán)保要求的產(chǎn)品遵循工程副總和工程部 經(jīng)理技術(shù)上的指導(dǎo)和要求,選擇合適的質(zhì)量等級(jí)范圍內(nèi)的供應(yīng)單位進(jìn)行價(jià)格、付款條件、服務(wù)內(nèi) 容上的比對(duì),擇優(yōu)選擇合格的合作單位
四、職責(zé)表述
主持材料供應(yīng)公開(kāi)招標(biāo)
工作任務(wù):
使用量較大的材料和設(shè)備,必須進(jìn)行本公司范圍內(nèi)的公開(kāi)招標(biāo),組成有總經(jīng)理、工程副總、 總工程師、工程部經(jīng)理參加的評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo),材料部將評(píng)標(biāo)小組意見(jiàn)書(shū)面呈報(bào)并經(jīng)工程總監(jiān) 同意后,進(jìn)入議標(biāo)和合同談判直至簽訂合同
一定價(jià)值以上的材料、設(shè)備采購(gòu)必須簽訂合同
五、職責(zé)表述
由主管副總授權(quán)處理的其他重要事項(xiàng)
審核工程用料計(jì)劃,組織實(shí)施市場(chǎng)調(diào)研
貨到現(xiàn)場(chǎng)后,立即組織有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收,如品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等發(fā)生錯(cuò)誤時(shí),應(yīng)分 析原因,立即通知責(zé)任方糾偏,并根據(jù)公司質(zhì)量管理相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,發(fā)生費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)擔(dān)
權(quán)力:
材料認(rèn)價(jià)必須經(jīng)過(guò)工程副總、總工程師或工程部經(jīng)理的確認(rèn)
對(duì)技術(shù)要求較高的材料、設(shè)備,進(jìn)行市場(chǎng)考察須有工程副總、總工程師或主管工程師參加, 對(duì)其中的技術(shù)內(nèi)容須有工程總監(jiān)或主管工程師及總工程師的確認(rèn)
零星材料、設(shè)備的直接采購(gòu)必須有兩人以上參加,必須經(jīng)工程副總認(rèn)可后才能進(jìn)行
對(duì)項(xiàng)目公司工程材料有垂直組織管理工作權(quán)利
沒(méi)有授受“回扣”的權(quán)利
工作協(xié)作關(guān)系:
內(nèi)部:公司內(nèi)工程、預(yù)算、財(cái)務(wù)部門(mén),審計(jì)主任等
外部:政府及其他相關(guān)部門(mén)、施工及材料供應(yīng)單位
任職資格:
教育水平:大學(xué)以上學(xué)歷
專(zhuān)業(yè):建筑材料、房地產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)及其他相關(guān)專(zhuān)業(yè)
培訓(xùn)經(jīng)歷:房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、財(cái)務(wù)培訓(xùn)及其他
經(jīng)驗(yàn):5年以上相關(guān)工作經(jīng)歷
知識(shí):建筑材料學(xué)知識(shí)、財(cái)務(wù)知識(shí),掌握建筑施工全程操作程序
技能技巧:熟練使用office專(zhuān)業(yè)辦公軟件、cad軟件
具有一定的領(lǐng)導(dǎo)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力
其他:
使用工具設(shè)備:網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)的使用、一般辦公設(shè)備使用
工作環(huán)境:辦公場(chǎng)所、工程現(xiàn)場(chǎng)、材料市場(chǎng)
工作時(shí)間特征:正常工作時(shí)間,根據(jù)工作情況加班
備注:材料部經(jīng)理由主管副總提名,總經(jīng)理聘任,其工作對(duì)主管副總負(fù)責(zé)
第9篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總
房地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng):營(yíng)銷(xiāo)副總
所屬部門(mén)
崗位職等
直接上級(jí):總經(jīng)理
直接下屬:營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)
崗位概要:組織、領(lǐng)導(dǎo)下屬履行營(yíng)銷(xiāo)中心的各項(xiàng)職能
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.計(jì)劃制定:參與項(xiàng)目總體規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的擬訂;根據(jù)集團(tuán)發(fā)展方向和近遠(yuǎn)期目標(biāo)、品牌定位及年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,審核公司年度市調(diào)計(jì)劃、品牌推廣計(jì)劃、產(chǎn)品推廣計(jì)劃及年度銷(xiāo)售計(jì)劃、年度和分期的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算;根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,審核公司營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)人力資源的培養(yǎng)、儲(chǔ)備計(jì)劃;負(fù)責(zé)組織所轄部門(mén)開(kāi)展年(月)度工作計(jì)劃的擬訂和工作總結(jié)的匯報(bào)與檢討;
2.組織領(lǐng)導(dǎo):根據(jù)職能分工和部門(mén)工作計(jì)劃,明確下屬崗位職責(zé)和任務(wù)要求,并協(xié)調(diào)、指導(dǎo)下屬開(kāi)展工作;及時(shí)處理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題;審核下屬績(jī)效考核情況;
3.品牌管理:根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)理念及發(fā)展方向和規(guī)劃,組織部屬開(kāi)展公司品牌定位、產(chǎn)品定位及品牌策劃工作,實(shí)施品牌管理,并對(duì)品牌管理工作提供指導(dǎo)、服務(wù)與監(jiān)督;
4.企劃管理:領(lǐng)導(dǎo)部屬定期開(kāi)展長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究,審核投資意向書(shū);審核參與項(xiàng)目可行性研究,審核可行性研究報(bào)告;指導(dǎo)部屬開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研工作,審核項(xiàng)目策劃報(bào)告,并遞呈上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)作經(jīng)營(yíng)決策和產(chǎn)品設(shè)計(jì)之用;針對(duì)市場(chǎng)變化,領(lǐng)導(dǎo)下屬及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品與營(yíng)銷(xiāo)方案;審核品牌推廣計(jì)劃,監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施情況;根據(jù)公司相關(guān)管理制度,組織開(kāi)展策劃、銷(xiāo)售、廣告合作伙伴選擇工作及評(píng)估,有效實(shí)施客戶(hù)關(guān)系管理;
5.銷(xiāo)售管理:根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃,監(jiān)督、指導(dǎo)銷(xiāo)售準(zhǔn)備及銷(xiāo)售管理工作的開(kāi)展;結(jié)合項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度,審核銷(xiāo)售分析報(bào)告,組織擬訂營(yíng)銷(xiāo)策略調(diào)整建議;
6.物業(yè)管理:根據(jù)招投標(biāo)管理制度,審核物業(yè)投標(biāo)資料和招標(biāo)文件,考察、初步篩選投標(biāo)物業(yè)單位,監(jiān)督檢查物業(yè)單位前期策劃介入狀況;組織招投標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行招標(biāo)評(píng)審,監(jiān)督檢查物業(yè)管理合同的簽訂、合同管理情況;
7.溝通協(xié)調(diào):協(xié)調(diào)處理政府相關(guān)部門(mén)、物業(yè)管理單位、公司內(nèi)部各部門(mén)之間的關(guān)系;
兼管工作:物業(yè)管理(家私市場(chǎng))
一般工作
1.制度建設(shè):組織擬訂和審核公司營(yíng)銷(xiāo)管理制度及客戶(hù)服務(wù)管理制度,建立和完善營(yíng)銷(xiāo)業(yè)務(wù)流程,并負(fù)責(zé)制度及流程的宣導(dǎo)、落實(shí)及監(jiān)督檢查工作;
2.客戶(hù)管理:檢查客戶(hù)資料與銷(xiāo)售合同等檔案管理執(zhí)行,協(xié)調(diào)客戶(hù)與公司的關(guān)系,領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)展對(duì)客戶(hù)進(jìn)行回訪或策劃客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng);
3.業(yè)務(wù)培訓(xùn):根據(jù)所轄部門(mén)及員工工作情況,領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)策劃知識(shí)培訓(xùn),提高員工業(yè)務(wù)技能,建立為相關(guān)部門(mén)提供市場(chǎng)調(diào)查和宣傳業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)服務(wù)體系;
4.其他事項(xiàng):完成其它日常管理工作和上級(jí)交給的其他臨時(shí)性工作任務(wù);
主要責(zé)任
1.保證實(shí)現(xiàn)公司銷(xiāo)售目標(biāo);
2.保證所轄部門(mén)制定的市調(diào)計(jì)劃、品牌和產(chǎn)品推廣計(jì)劃、銷(xiāo)售計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)管理制度合理性和規(guī)范性;
3.保證按計(jì)劃履行本部門(mén)制訂的各項(xiàng)計(jì)劃;
4.保證提供的市場(chǎng)分析、銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售回款等資料的及時(shí)性和準(zhǔn)確性;
5.保證前期策、營(yíng)銷(xiāo)等各項(xiàng)費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi);
6.保證所轄部門(mén)各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無(wú)重大違規(guī);
7.妥善處理營(yíng)銷(xiāo)中心在工作中出現(xiàn)的各種異常問(wèn)題;
崗位權(quán)力
1.根據(jù)所轄部門(mén)工作需要,審核部門(mén)崗位、人員配置和部門(mén)費(fèi)用預(yù)算的權(quán)力;
2.根據(jù)工作需要和公司相關(guān)制度,推薦、參與選擇公司策劃廣告合作伙伴的權(quán)力;并根據(jù)合作伙伴工作成效及配合程度,提出更換合作伙伴的建議權(quán);
3.根據(jù)公司制度,在本職工作范圍內(nèi)對(duì)下屬工作進(jìn)行調(diào)配、檢查、考核的權(quán)力,并對(duì)下屬的工作和行為提出獎(jiǎng)懲建議的權(quán)力;
4.在公司核定的范圍內(nèi),審核本部門(mén)費(fèi)用開(kāi)支的權(quán)力;
5.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
6.在職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開(kāi)展本職工作的權(quán)力;
6.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:建筑、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、新聞、廣告、管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè),本科及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上職稱(chēng),具有五年以上的營(yíng)銷(xiāo)從業(yè)經(jīng)驗(yàn);
能力:較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)管理能力、市場(chǎng)洞察力、分析能力、創(chuàng)新能力和決策判斷能力、溝通協(xié)調(diào)能力和文字表達(dá)能力;
品質(zhì):工作積極主動(dòng)、勇于開(kāi)拓,責(zé)任心強(qiáng);
知識(shí)結(jié)構(gòu):具有較深營(yíng)銷(xiāo)理論知識(shí)及豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),具有一定的經(jīng)濟(jì)管理、財(cái)務(wù)管理及人力資源管理基礎(chǔ)知識(shí);
關(guān)鍵指標(biāo):計(jì)劃目標(biāo)達(dá)成率(銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售進(jìn)度)、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、客訴處理及時(shí)性、重大失誤或違規(guī)次數(shù)
第10篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)集團(tuán)駕駛員
房地產(chǎn)集團(tuán)駕駛員崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng)駕駛員所屬部門(mén)總經(jīng)辦崗位職等
直接上級(jí)車(chē)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)直接下屬無(wú)
崗位概要:負(fù)責(zé)安全駕駛及汽車(chē)日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔;
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.駕駛服務(wù):根據(jù)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)籌調(diào)度,準(zhǔn)時(shí)出車(chē)為公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門(mén)提供車(chē)輛駕駛服務(wù);
2.車(chē)輛維護(hù):自覺(jué)做好車(chē)輛的日常維護(hù)與保養(yǎng)并做好相關(guān)記錄,做好車(chē)輛清潔衛(wèi)生,保持車(chē)輛里外干凈舒適;
3.事務(wù)管理:負(fù)責(zé)車(chē)輛質(zhì)量鑒定,定期保養(yǎng)、維修等事務(wù)管理;負(fù)責(zé)車(chē)輛路費(fèi)、保險(xiǎn)、年審業(yè)務(wù)辦理;
一般工作
1.其他事項(xiàng):協(xié)助做好接待、采購(gòu)工作;完成上級(jí)交給的其他臨時(shí)性工作任務(wù);
主要責(zé)任
1.保證準(zhǔn)時(shí)出車(chē);
2.遵守相關(guān)法規(guī),確保車(chē)輛行駛安全;
崗位權(quán)力
1.依據(jù)公司相關(guān)制度,要求各部門(mén)對(duì)本崗位工作予以合理配合的權(quán)力;
2.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
3.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:初中及以上學(xué)歷,2年經(jīng)上駕駛員工作經(jīng)歷;
能力:一定的溝通協(xié)調(diào)能力;
品質(zhì):有較強(qiáng)的紀(jì)律性,對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé),敬業(yè)愛(ài)崗、吃苦耐勞;
知識(shí)結(jié)構(gòu):熟悉交通法規(guī)及一定的車(chē)輛保養(yǎng)、維修知識(shí);
關(guān)鍵指標(biāo):出車(chē)及時(shí)性、出車(chē)差錯(cuò)次數(shù)、交通違章費(fèi)用、交通事故發(fā)生次數(shù)
第11篇 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃師:崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
1、組織推進(jìn)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位深化工作,并完成“項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)”;
2、在項(xiàng)目市場(chǎng)定位的基礎(chǔ)上,制定和實(shí)施項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用計(jì)劃;
3、制定和實(shí)施項(xiàng)目前期銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)準(zhǔn)備工作執(zhí)行性計(jì)劃;
4、制定和實(shí)施施工項(xiàng)目廣告宣傳月計(jì)劃及月費(fèi)用計(jì)劃;
5、制定銷(xiāo)售包裝工作內(nèi)容以及時(shí)間進(jìn)度;
6、負(fù)責(zé)及召集與策劃公司、廣告公司的對(duì)接及營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告創(chuàng)意的討論;
7、組織召集銷(xiāo)售代理公司每周項(xiàng)目銷(xiāo)售的例會(huì),根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況及時(shí)提出調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略方案;
8、負(fù)責(zé)與項(xiàng)目經(jīng)理部、工程、設(shè)計(jì)等相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)的業(yè)務(wù)對(duì)接;
9、按月(或階段)及時(shí)編制銷(xiāo)售總結(jié)分析報(bào)告;
10、監(jiān)督和協(xié)調(diào)策劃公司、廣告公司及媒體廣告發(fā)布計(jì)劃的執(zhí)行;
11、保持與媒體良好的溝通和聯(lián)系;
12、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告記錄及資料保存;
13、負(fù)責(zé)廣告合同的內(nèi)部審批手續(xù)、付款手續(xù)的辦理;
14、負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售資料、宣傳資料、宣傳品等的發(fā)外設(shè)計(jì)、印刷、制作及驗(yàn)收工作;
15、跟進(jìn)周邊項(xiàng)目銷(xiāo)售動(dòng)態(tài),了解競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)展以及競(jìng)爭(zhēng)性;
16、關(guān)注并開(kāi)發(fā)新媒體、新推廣方式、積極了解營(yíng)銷(xiāo)廣告行業(yè)創(chuàng)新形式。
第12篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)集團(tuán)融資專(zhuān)員
房地產(chǎn)集團(tuán)融資專(zhuān)員崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng)融資專(zhuān)員所屬部門(mén)財(cái)會(huì)部崗位職等
直接上級(jí)財(cái)會(huì)部經(jīng)理直接下屬無(wú)
崗位概要:負(fù)責(zé)公司資金預(yù)算及籌資、融資工作
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.資金預(yù)算:根據(jù)各職能模塊的費(fèi)用預(yù)算,匯編集團(tuán)公司年(月)度資金需求,擬訂融資方案及資金籌措計(jì)劃,上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);
2.融資管理:根據(jù)融資方案及計(jì)劃,組織開(kāi)展資金籌措活動(dòng);以集團(tuán)公司總體資產(chǎn)統(tǒng)一對(duì)外融資,申請(qǐng)信用額度,負(fù)責(zé)各項(xiàng)目公司的信用額度統(tǒng)一管理,保證資金需求和新項(xiàng)目的投入,降低融資成本;負(fù)責(zé)集團(tuán)公司銀行帳戶(hù)的統(tǒng)一管理,建立內(nèi)部融資渠道;
3.資金管理:根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,審核項(xiàng)目公司資金需求計(jì)劃,提出資金調(diào)度建議,經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審核后,進(jìn)行內(nèi)部資金落實(shí)到位及投放,監(jiān)督各項(xiàng)目公司資金使用情況;
一般工作
1.制度建設(shè):參與擬訂和完善財(cái)務(wù)管理制度,做好制度的宣傳解釋和貫徹落實(shí)工作;
2.信息管理:負(fù)責(zé)收集、整理有關(guān)房地產(chǎn)的融資籌資政策,提供融資的專(zhuān)業(yè)建議;
3.支持服務(wù):參與擬投資項(xiàng)目的投資分析;
4.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)做好公司與銀行等單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作;定期向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作;做好與相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作;
5.其他事項(xiàng):完成上級(jí)交給的其他臨時(shí)性工作任務(wù);
主要責(zé)任
1.保證融資方案的合理性及可行性;
2.保證融資按計(jì)劃進(jìn)行,并完成相應(yīng)的融資額度;
3.保證本崗位所負(fù)責(zé)撰寫(xiě)的分析報(bào)告形式符合規(guī)范要求,內(nèi)容完整真實(shí),數(shù)字準(zhǔn)確;
崗位權(quán)力
1.要求上級(jí)明確工作要求和提供相應(yīng)工作條件的權(quán)力;
2.根據(jù)工作需要,要求公司相關(guān)部門(mén)和崗位按本部門(mén)要求及時(shí)準(zhǔn)確提供進(jìn)行預(yù)算所需各類(lèi)信息的權(quán)力;
3.依據(jù)公司的相關(guān)制度,要求公司其他部門(mén)對(duì)本崗位工作予以合理配合的權(quán)力;
4.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
5.在部門(mén)職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開(kāi)展本職工作的權(quán)力;
6.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)管理、統(tǒng)計(jì)、審計(jì)類(lèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)及以上學(xué)歷,具有會(huì)計(jì)上崗證及會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū),一年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
能力:有較強(qiáng)的融資能力、溝通協(xié)調(diào)能力;
品質(zhì):廉潔奉公,有較強(qiáng)的責(zé)任心和紀(jì)律性,對(duì)工作認(rèn)真、細(xì)致、有耐心,并具有較強(qiáng)的保密意識(shí);
知識(shí)結(jié)構(gòu):了解國(guó)家財(cái)稅法律規(guī)范、財(cái)務(wù)核算、財(cái)務(wù)管理、財(cái)務(wù)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等財(cái)務(wù)制度和業(yè)務(wù);熟悉國(guó)家會(huì)計(jì)法規(guī),了解稅務(wù)法規(guī)和相關(guān)稅收政策;熟悉銀行業(yè)務(wù)和報(bào)稅流程;
關(guān)鍵指標(biāo):資金融資到位率、財(cái)務(wù)信息及時(shí)性、準(zhǔn)確性、重大差錯(cuò)和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第13篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)預(yù)決算審核專(zhuān)員
房地產(chǎn)預(yù)決算審核專(zhuān)員崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng)預(yù)決管審核專(zhuān)員所屬部門(mén)稽核部崗位職等
直接上級(jí)稽核部經(jīng)理直接下屬無(wú)
崗位概要:負(fù)責(zé)集團(tuán)各項(xiàng)目預(yù)、決算審核及執(zhí)行情況分析
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.計(jì)劃擬訂:根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,組織擬訂項(xiàng)目預(yù)算計(jì)劃,并負(fù)責(zé)預(yù)算的組織工作;
2.合同審核:根據(jù)各項(xiàng)目總體規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,負(fù)責(zé)招投標(biāo)管理中商務(wù)標(biāo)的審核,負(fù)責(zé)公司各類(lèi)合同的經(jīng)濟(jì)合理合規(guī)性審核,并提出審核意見(jiàn)供上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參考;
3.預(yù)算審核:根據(jù)預(yù)算管理制度,負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期土地費(fèi)、市政建設(shè)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程開(kāi)支、營(yíng)銷(xiāo)開(kāi)支、金融開(kāi)支等預(yù)算的審核,提出合理性建議;
4.決算審核:負(fù)責(zé)項(xiàng)目各階段各環(huán)節(jié)決算的審核工作;
一般工作
1.制度建設(shè):參與擬訂和完善內(nèi)部稽核管理制度和操作流程,做好制度的宣傳解釋和貫徹落實(shí)工作;
2.支持服務(wù):參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資分析;對(duì)預(yù)算、決算進(jìn)行對(duì)比分析,尋找原因,提出改善建議;
3.其他事項(xiàng):完成上級(jí)交給的其他臨時(shí)性工作任務(wù);
主要責(zé)任
1.保證預(yù)、決算審核的及時(shí);
2.保證本崗位提供的各項(xiàng)資料及時(shí)、符實(shí)、準(zhǔn)確;
3.妥善處理審核過(guò)程中出現(xiàn)的異常情況,無(wú)重大違規(guī)行為;
崗位權(quán)力
1.要求上級(jí)明確工作要求和提供相應(yīng)工作條件的權(quán)力;
2.根據(jù)工作需要,要求其他部門(mén)提供相關(guān)預(yù)決算審核相關(guān)資料的權(quán)力;
3.依據(jù)公司的相關(guān)制度,要求公司其他部門(mén)對(duì)本崗位工作予以合理配合的權(quán)力;
4.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
5.在部門(mén)職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開(kāi)展本職工作的權(quán)力;
6.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:預(yù)決算等相關(guān)專(zhuān),大專(zhuān)及以上學(xué)歷,具有三年以上房地產(chǎn)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
能力:具有較強(qiáng)的數(shù)理能能、分析能力、溝通協(xié)調(diào)能力;
品質(zhì):為人廉潔、公正,堅(jiān)持原則,責(zé)任心強(qiáng),工作認(rèn)真、細(xì)致,具有較強(qiáng)的保密意識(shí);
知識(shí)結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)、工程量標(biāo)準(zhǔn)及房地產(chǎn)所用設(shè)備、材料基本知識(shí),熟悉合同文本基本知識(shí);
關(guān)鍵指標(biāo):預(yù)決算審核及時(shí)性、重大差錯(cuò)和違規(guī)行為發(fā)生次數(shù)
第14篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)前期專(zhuān)員
房地產(chǎn)前期專(zhuān)員崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng)前期專(zhuān)員所屬部門(mén)前期部崗位職等
直接上級(jí)前期部經(jīng)理直接下屬
崗位概要:負(fù)責(zé)公司指定項(xiàng)目的前期項(xiàng)目的前期工程、后期配套、預(yù)售證、大產(chǎn)證等申報(bào)領(lǐng)證及政府關(guān)系處理
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.計(jì)劃管理:根據(jù)項(xiàng)目公司擬訂的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案,擬訂項(xiàng)目前期工作計(jì)劃及后期配套工作計(jì)劃,提出各部門(mén)配合要求;根據(jù)項(xiàng)目所在地政策法規(guī)、項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行前期費(fèi)用預(yù)算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用預(yù)算;
2.前期管理:根據(jù)前期工作計(jì)劃、開(kāi)發(fā)程序要求,及時(shí)跟催相關(guān)部門(mén),收集資料,進(jìn)行立項(xiàng)與報(bào)建,辦理土地使用、市政規(guī)劃、施工建設(shè)等審批手續(xù)和項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前各項(xiàng)許可證;驗(yàn)收土地三通一平情況;負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目前期資料的整理和移交工作;負(fù)責(zé)前期費(fèi)用支付申請(qǐng);
3.后期配套:根據(jù)后期配套工作計(jì)劃,負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷(xiāo)售等多項(xiàng)許可證及手續(xù);負(fù)責(zé)做好工程項(xiàng)目后配套交付使用及竣工驗(yàn)收資料的整理和移交工作;負(fù)責(zé)后期配套費(fèi)用支付申請(qǐng);
一般工作
1.信息采集:搜集與整理項(xiàng)目所在地政府相關(guān)政策法規(guī),了解立項(xiàng)申報(bào)流程和各環(huán)節(jié)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
2.溝通協(xié)調(diào):負(fù)責(zé)維護(hù)與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門(mén)的良好關(guān)系;負(fù)責(zé)與公司相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)工作;協(xié)助其他部門(mén)做好對(duì)外公共關(guān)系的處理;
3.其他事項(xiàng):及時(shí)完成上級(jí)交給的其它臨時(shí)性任務(wù);
主要責(zé)任
1.保證項(xiàng)目前期、后期配套進(jìn)度如期達(dá)成;
2.保證前期、后期配套費(fèi)用控制在預(yù)算范圍之內(nèi);
3.保證及時(shí)準(zhǔn)確傳遞和上報(bào)各項(xiàng)資料、信息;
4.保證本崗位制定的各項(xiàng)計(jì)劃和預(yù)算的規(guī)范性、可操作性;
5.保證本崗位各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無(wú)重大違規(guī)現(xiàn)象;
6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問(wèn)題;
崗位權(quán)力
1.根據(jù)項(xiàng)目前期、后期配套工作計(jì)劃和公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程規(guī)范,要求各部門(mén)及時(shí)配合的權(quán)力,對(duì)不能很好配合工作的部門(mén)和人員進(jìn)行投訴的權(quán)力;
2.在項(xiàng)目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi),按制度自主開(kāi)展工作的權(quán)力;
3.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
4.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:建筑、項(xiàng)目管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)及以上學(xué)歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
能力:廣泛的社會(huì)關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語(yǔ)言表達(dá)能力;
品質(zhì):廉潔忠誠(chéng)、工作敬業(yè)、責(zé)任心強(qiáng),具有保密意識(shí);
知識(shí)結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程;
關(guān)鍵指標(biāo):計(jì)劃進(jìn)度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)
第15篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)工程技術(shù)副總
房地產(chǎn)工程技術(shù)副總的崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng):工程技術(shù)副總
所屬部門(mén)
崗位職等
直接上級(jí):總經(jīng)理
直接下屬:總工程師、工程管理部經(jīng)理
崗位概要:全面負(fù)責(zé)開(kāi)展技術(shù)中心、工程管理部工作
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.組織領(lǐng)導(dǎo):根據(jù)職能分工和各部門(mén)工作計(jì)劃,明確任務(wù)要求,組織、指導(dǎo)部屬開(kāi)展工作,及時(shí)處理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,確保各項(xiàng)工作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);審核下屬績(jī)效考核情況;負(fù)責(zé)培養(yǎng)骨干員工,形成人才梯隊(duì);
2.計(jì)劃制定:參與項(xiàng)目總體規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃的擬訂,根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,領(lǐng)導(dǎo)制定項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),明確各項(xiàng)任務(wù)要求,協(xié)調(diào)組織擬訂各項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃、工程勘察計(jì)劃、集團(tuán)年(月)度工程建設(shè)總體計(jì)劃、采購(gòu)計(jì)劃和工程建設(shè)資金需求計(jì)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用和工程勘察費(fèi)用預(yù)算、采購(gòu)費(fèi)用預(yù)算;負(fù)責(zé)組織所轄部門(mén)開(kāi)展年(月)度工作計(jì)劃的擬訂和工作總結(jié)的匯報(bào)與檢討;
3.招投標(biāo)管理:根據(jù)招投標(biāo)管理制度,協(xié)調(diào)組織勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、監(jiān)理單位的招投標(biāo),組織起草和審核合同書(shū)并上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo);簽署勘察、設(shè)計(jì)及采購(gòu)合同;
4.技術(shù)管理:協(xié)調(diào)組織設(shè)計(jì)委托和管理;領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)的組織和項(xiàng)目設(shè)計(jì)交底工作;領(lǐng)導(dǎo)所轄部門(mén)開(kāi)展技術(shù)變更處理和技術(shù)支持服務(wù)工作;檢查技術(shù)檔案管理情況;
5.工程管理監(jiān)督:協(xié)調(diào)組織勘察委托和管理;組織并審核項(xiàng)目(部)公司施工組織設(shè)計(jì)方案,組織工程進(jìn)度檢查、質(zhì)量檢查、工程成本控制,參與工程竣工驗(yàn)收工作;根據(jù)公司工程管理制度,組織部屬深入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),了解工程進(jìn)展,檢查工程質(zhì)量,及時(shí)處理工程中的重大問(wèn)題;
6.預(yù)決算管理:協(xié)調(diào)組織編制和審核各項(xiàng)目設(shè)計(jì)、勘察、工程建設(shè)費(fèi)用預(yù)決算,并對(duì)預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行檢討;審核項(xiàng)目公司工程、材料的變更和支付;審核設(shè)計(jì)費(fèi)用、勘察費(fèi)用支付申請(qǐng);
7.采購(gòu)管理:檢查與監(jiān)督供應(yīng)商選擇及材料采購(gòu)工作的開(kāi)展,審核供應(yīng)商相關(guān)資料、材料性能及材料價(jià)格,審核采購(gòu)合同及材料款支付申請(qǐng);
一般工作
1.制度建設(shè):根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)理念和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程規(guī)范,組織擬定和完善工程管理制度及業(yè)務(wù)操作流程、招投標(biāo)管理制度、合同評(píng)審控制程序等制度,并負(fù)責(zé)做好制度的宣導(dǎo)、貫徹執(zhí)行、監(jiān)督檢查工作;
2.支持服務(wù):為決策層、技術(shù)中心、工程部提供相關(guān)知識(shí)咨詢(xún)與指導(dǎo)服務(wù);
3.溝通協(xié)調(diào):做好各項(xiàng)目(部)公司與設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位等合作單位的協(xié)調(diào)工作,及時(shí)處理在工作中出現(xiàn)的問(wèn)題,并為所轄部門(mén)或員工提供相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo),反饋相關(guān)的業(yè)務(wù)信息;合理安排所轄部門(mén)的工作,為各在建工程提供快捷、有效的技術(shù)資料管理、設(shè)備安裝、材料供應(yīng)等相關(guān)工作;組織做好對(duì)各部門(mén)的配合與服務(wù);
4.業(yè)務(wù)培訓(xùn):加強(qiáng)對(duì)本部門(mén)人員及集團(tuán)下屬工程技術(shù)人員及工程管理人員進(jìn)行工程技術(shù)、管理知識(shí)培訓(xùn),以提高工程技術(shù)人員具備良好的專(zhuān)業(yè)能力;
5.其它事項(xiàng):及時(shí)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它事項(xiàng);
主要責(zé)任
1.保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行;
2.確保各階段所出圖紙符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求,勘察按計(jì)劃完成和項(xiàng)目管理及工程監(jiān)督到位;
3.保證技術(shù)支持、服務(wù)的及時(shí)與準(zhǔn)確;
4.保證無(wú)重大質(zhì)量事故、工程安全事故、重大違規(guī)行為;
5.妥善處理工程技術(shù)支持和工程管理過(guò)程中出現(xiàn)的異常情況;
崗位權(quán)力
1.根據(jù)所轄部門(mén)工作需要,審核部門(mén)崗位、人員配置、費(fèi)用預(yù)算的權(quán)力;
2.根據(jù)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程規(guī)范,對(duì)各項(xiàng)工程技術(shù)資料和圖紙進(jìn)行核準(zhǔn)的權(quán)力;
3.根據(jù)工作需要,推薦和評(píng)價(jià)勘察、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位工作的權(quán)力;
4.根據(jù)公司工程管理制度,對(duì)各項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)行綜合協(xié)調(diào)的權(quán)力;
5.監(jiān)督檢查各項(xiàng)目落實(shí)技術(shù)設(shè)計(jì)方案和貫徹執(zhí)行公司工程管理制度的情況,對(duì)不符合或違反技術(shù)設(shè)計(jì)方案要求及工程管理制度的行為予以阻止并提出相應(yīng)調(diào)整建議的權(quán)力;
6.根據(jù)公司財(cái)務(wù)管理制度,按規(guī)定使用和審批預(yù)算范圍內(nèi)的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)的權(quán)力;
7.根據(jù)公司制度,在本職工作范圍內(nèi)對(duì)下屬工作進(jìn)行調(diào)配、檢查、考核的權(quán)力,并對(duì)下屬的工作和行為提出獎(jiǎng)懲建議的權(quán)力;
8.在崗位職能與權(quán)力范圍內(nèi),按公司制度自主開(kāi)展工作的權(quán)力;
9.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
10.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:建筑學(xué)、設(shè)計(jì)、土木工程、項(xiàng)目管理、工程管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)及以上學(xué)歷,五年以上相關(guān)工作經(jīng)歷;
能力:具有較強(qiáng)項(xiàng)目管理能力、領(lǐng)導(dǎo)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、沖突管理能力、專(zhuān)業(yè)能力、執(zhí)行能力;
品質(zhì):工作敬業(yè),廉潔,責(zé)任心強(qiáng)
知識(shí)結(jié)構(gòu):熟悉房地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)流程,熟悉工程管理的相關(guān)法律、法規(guī),掌握一定的工程預(yù)決算、財(cái)務(wù)、人力資源管理知識(shí);;
關(guān)鍵指標(biāo):工程進(jìn)度、預(yù)決算差異率、重大差錯(cuò)或違規(guī)次數(shù)
第16篇 崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)：房地產(chǎn)電水暖工程師
房地產(chǎn)電水暖工程師崗位職責(zé)說(shuō)明書(shū)
崗位基本信息
崗位名稱(chēng)電水暖工程師所屬部門(mén)技術(shù)中心崗位職等
直接上級(jí)總工程師直接下屬無(wú)
崗位概要:負(fù)責(zé)集團(tuán)公司各個(gè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案中的設(shè)備、強(qiáng)弱電、給排水及供暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)圖紙審驗(yàn)和技術(shù)變更把關(guān)、工程技術(shù)支持與服務(wù)
職責(zé)描述
重點(diǎn)工作
1.計(jì)劃制定:根據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃及項(xiàng)目所在地有關(guān)配套工程的相關(guān)規(guī)定,參與制定設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),負(fù)責(zé)提出其中的設(shè)備、強(qiáng)弱電、給排水及供暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求;根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃,負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)各階段本專(zhuān)業(yè)出圖時(shí)間計(jì)劃,參與編制相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)算;
2.技術(shù)外聯(lián):根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,組織聯(lián)系外部技術(shù)專(zhuān)家參與設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審工作及重大技術(shù)變更審議工作;負(fù)責(zé)與外部技術(shù)專(zhuān)家日常溝通及策劃聯(lián)誼活動(dòng);
3.設(shè)計(jì)管理:根據(jù)項(xiàng)目出圖時(shí)間計(jì)劃,參與項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案各階段的工程技術(shù)研討,主動(dòng)、及時(shí)跟蹤設(shè)計(jì)單位各階段工作情況,督促設(shè)計(jì)部門(mén)按期完成圖紙?jiān)O(shè)計(jì)任務(wù),對(duì)圖紙中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通,審核本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)圖紙及細(xì)節(jié),提出專(zhuān)業(yè)性的意見(jiàn)和建議;參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)審會(huì)的組織工作和項(xiàng)目設(shè)計(jì)交底工作;
4.技術(shù)變更:根據(jù)方案設(shè)計(jì)要求,監(jiān)督項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的落實(shí)情況,糾正不合理技術(shù)變更行為;對(duì)各方面提出的一般技術(shù)變更要求,按公司工程管理制度及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)證和答復(fù)處理;對(duì)重大技術(shù)變更要求,在提供本專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議的同時(shí),遞呈技術(shù)專(zhuān)家小組驗(yàn)審后作答復(fù)處理;
5.技術(shù)支持:參與審核各項(xiàng)目(部)公司的后期配套設(shè)計(jì)方案與施工設(shè)計(jì)圖審核;參與工程標(biāo)底編制工作;根據(jù)各項(xiàng)目(部)公司的要求向各項(xiàng)目提供技術(shù)支持,及時(shí)處理各項(xiàng)目施工過(guò)程中遇到的技術(shù)難題;參與工程竣工驗(yàn)收工作,對(duì)工程驗(yàn)收提出相應(yīng)的工程技術(shù)驗(yàn)收意見(jiàn);為營(yíng)銷(xiāo)中心提供技術(shù)支持和服務(wù);
6.技術(shù)服務(wù):及時(shí)收集整理建筑設(shè)備、給排水及供暖系統(tǒng)的新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用情況,為公司決策層和相關(guān)部門(mén)提供工程技術(shù)知識(shí)咨詢(xún)服務(wù);在集團(tuán)范圍內(nèi)推廣三新技術(shù);制訂工程技術(shù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn);為各項(xiàng)目(部)公司及時(shí)提供相關(guān)業(yè)務(wù)指導(dǎo)、反饋相關(guān)的業(yè)務(wù)信息;
一般工作
1.溝通協(xié)調(diào):做好與政府相關(guān)部門(mén)、設(shè)計(jì)院、項(xiàng)目公司及集團(tuán)各職能部門(mén)與崗位之間的溝通協(xié)調(diào)工作;
2.其他事項(xiàng):完成上級(jí)交給的其他臨時(shí)性工作任務(wù);
主要責(zé)任
1.確保按設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中提出的供電、給排水、供暖系統(tǒng)等方面的要求、進(jìn)度安排、經(jīng)費(fèi)預(yù)算明確、合理;
2.確保各階段所出設(shè)計(jì)圖紙符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求;
3.保證技術(shù)支持、服務(wù)的及時(shí)與準(zhǔn)確,妥善處理工程技術(shù)支持過(guò)程中的異常情況;
4.保證外部技術(shù)專(zhuān)家聯(lián)系的及時(shí)性和有效性;
5.保證本崗位各項(xiàng)工作按制度正常、高效運(yùn)作,無(wú)重大違規(guī)和技術(shù)差錯(cuò);
崗位權(quán)力
1.要求上級(jí)明確工作要求和提供相應(yīng)工作條件的權(quán)力;
2.根據(jù)公司相關(guān)制度,獲取與本職工作相關(guān)的信息資料的權(quán)力;
3.根據(jù)公司工程技術(shù)管理制度,對(duì)相關(guān)工程技術(shù)資料和圖紙等進(jìn)行審核的權(quán)力;
4.監(jiān)督檢查各項(xiàng)目貫徹執(zhí)行技術(shù)設(shè)計(jì)方案的情況,對(duì)不符合或違反技術(shù)設(shè)計(jì)方案要求的行為予以阻止并提出相應(yīng)處罰建議的權(quán)力;
5.依據(jù)公司的相關(guān)制度,要求公司其他部門(mén)對(duì)本部門(mén)工作予以合理配合的權(quán)力;
6.在本職工作范圍內(nèi)按公司制度自主開(kāi)展工作的權(quán)力;
7.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定,接受培訓(xùn),享受薪酬和各項(xiàng)福利政策的權(quán)力;
8.按公司制度享有的其他權(quán)力;
任職資格
資歷:工民建、給排水工程、強(qiáng)弱電、暖通等相關(guān)專(zhuān)業(yè),大專(zhuān)及以上學(xué)歷,具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
能力:較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、分析解決問(wèn)題能力;
品質(zhì):工作敬業(yè),責(zé)任心強(qiáng);
知識(shí)結(jié)構(gòu):具有一定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)知識(shí),熟悉電水暖工程設(shè)計(jì)的相關(guān)法律、法規(guī)及本專(zhuān)業(yè)相關(guān)報(bào)批手續(xù);
關(guān)鍵指標(biāo):外部專(zhuān)家聯(lián)系及時(shí)性、設(shè)計(jì)進(jìn)度、出現(xiàn)重大技術(shù)差錯(cuò)次數(shù)、聯(lián)系單處理及時(shí)性、項(xiàng)目設(shè)計(jì)和工程建設(shè)成本控制率
