- 目錄
崗位職責是什么
物業(yè)工程維修部是物業(yè)公司的核心部門之一，主要負責維護和管理物業(yè)設施設備的正常運行，確保業(yè)主和租戶的生活和工作環(huán)境穩(wěn)定、安全、舒適。
崗位職責要求
1. 具備專業(yè)的工程技術知識，熟悉各類建筑設施和設備的運行原理及維修保養(yǎng)方法。
2. 持有相關專業(yè)資格證書，如電工證、電梯工證等，以滿足法規(guī)要求。
3. 具備良好的團隊協(xié)作精神，能夠與物業(yè)其他部門有效溝通，協(xié)調解決工程問題。
4. 熟悉物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務質量和安全合規(guī)。
5. 具備應急處理能力，能在突發(fā)故障時迅速響應，有效控制和解決問題。
崗位職責描述
物業(yè)工程維修部的工作涵蓋日常維護、設備檢修、故障排除、項目改造等多個方面。他們不僅需要定期對公共區(qū)域的設施設備進行檢查，如電梯、空調系統(tǒng)、水電供應等，還要對業(yè)主報修的問題進行及時響應，確保設施設備的正常運行。此外，他們還參與物業(yè)的新建和改造項目，提供技術支持和建議，以提高物業(yè)的整體質量和價值。
有哪些內容
1. 設施設備管理：負責物業(yè)內所有設施設備的日常維護、保養(yǎng)工作，包括定期巡檢、清潔、潤滑、緊固等。
2. 故障維修：接到報修后，迅速到達現(xiàn)場，診斷問題，進行修復或協(xié)調外部專業(yè)人員處理。
3. 安全監(jiān)控：確保設施設備的安全運行，預防和減少安全事故的發(fā)生，執(zhí)行必要的安全檢查和風險評估。
4. 項目改造：參與物業(yè)的改造升級項目，提供技術咨詢，確保改造方案的可行性和經濟性。
5. 能源管理：優(yōu)化能源使用，降低能耗，提高能源利用效率。
6. 記錄與報告：完整記錄設施設備的運行狀態(tài)、維修情況，定期向管理層提交工作報告。
7. 培訓與指導：對物業(yè)其他部門員工進行設施設備使用和基本維護的培訓，提高整體服務水平。
8. 協(xié)調合作：與物業(yè)其他部門、供應商、業(yè)主保持良好溝通，共同解決工程問題，提升客戶滿意度。
物業(yè)工程維修部的職責是確保物業(yè)設施的高效、安全運行，他們的工作直接影響到物業(yè)的整體運營質量和業(yè)主的生活品質。通過專業(yè)的技術和貼心的服務，他們?yōu)閯?chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境貢獻力量。
物業(yè)工程維修部崗位職責范文
第1篇 zz小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主管崗位職責
協(xié)調驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;
對小區(qū)內的整改工程,須予查核并回復住戶;
執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區(qū)內的設施,并提交報告;
召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第2篇 物業(yè)工程維修部主管工作崗位職責
協(xié)調驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程;
對小區(qū)內的整改工程,須予查核并回復住戶;
執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作;
督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng);
制訂維修保養(yǎng)計劃及預算,加強控制;
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃;
提供培訓及灌輸知識予屬下;
定期巡查小區(qū)內的設施,并提交報告;
召開及出席有關會議,檢計工作,并于三天內提交會議記錄;
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況;
協(xié)助篩選各類承包商,制訂報價投標、合約細則及工程細則,提交服務中心選擇;
定期評估承包商的水平,并匯報設施保養(yǎng)情況;
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引,建議及審核整體保養(yǎng)工程合約,例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等;
監(jiān)察工具物料的正常使用;
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等;
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第3篇 z物業(yè)工程維修部內勤崗位職責范文
物業(yè)工程維修部內勤崗位職責范文
1、負責工程設施設備技術資料的收集、整理、歸檔工作。
2、負責維修機具、材料的管理及設施設備靜、動態(tài)臺帳的建立。
3、負責維修機具、材料申購的編制,并按規(guī)定時間上報。
4、負責將維修信息傳遞至相關責任人實施,并將維修信息及時反饋至客戶服務中心。
5、負責詳細、規(guī)范地填寫和保存維修部的相關工作質量記錄,并整理、分類成冊及時上報。
6、負責每月的維修耗材、維修量(分類),特約服務量的統(tǒng)計報表及維保計劃的實施報告,供組織分析、決策。
7、負責本部門員工每月的考勤匯總及餐票統(tǒng)計,并上報至行政人事部。
8、完成領導交辦的其它工作。
第4篇 小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責（7）
小區(qū)物業(yè)工程維修部崗位職責(七)
1、工程維修部在管理處主任的領導下,組織本部門開展專業(yè)維修工作。
2、制定小區(qū)設備、設施維修保養(yǎng)計劃,并抓好落實,及時提出設備、設施的更新和質量管理建議。
3、負責處理維修申請,及時安排維修人員為業(yè)主提供服務,核定收費項目和標準,現(xiàn)場驗證維修工作。
4、組織消防設施、防盜設施和機電設備的定期檢查工作。
5、熟悉轄區(qū)內各類房屋的結構、安全要求;熟悉公用設施、設備的種類、分布、安全要求,掌握地上、地下各類管線的分布、走向、位置和使用狀況,開展定期檢修工作;延長房屋及設備設施的使用壽命。
6、經常巡視轄區(qū),走訪、回訪業(yè)主。
7、了解本部門員工思想動態(tài),做好思想教育工作。
第5篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責范文（5）
物業(yè)工程維修部主管崗位職責范文(五)
1、接受管理處主任的領導,確保物業(yè)區(qū)域內設施設備的正常使用和完好。
2、按策劃、實施、檢查、處理(pdca)循環(huán)方式,對小區(qū)的工程管理(含中修、小修)進行有效策劃,組織實施并監(jiān)視、控制和進行持續(xù)改造。
3、負責對本部門屬下員工進行職業(yè)意識和職業(yè)技能的培訓,指導員工開展工作,教育員工嚴格遵守安全操作規(guī)程。
4、遵照管理系統(tǒng)辦法,協(xié)同完成需要部門相互關聯(lián)、相互作用的相關工作。
5、牽頭組織新樓盤的前期介入的工程相關工作及相關驗收的工作。
6、組織相關部門實施二次裝修工程及資料的審批和裝修過程中的監(jiān)管及裝修完畢的完工檢查。
7、負責對小區(qū)的工程管理工作進行隨機抽查和定期檢查。
8、負責小區(qū)的設施設備的安全,經濟合理地運行,并定期測試,將測試結果上報有關領導。
9、負責維修、維護的成本控制,并圍繞物業(yè)開展特約服務。
10、在設施設備方面出現(xiàn)緊急情況時,負責安排和指揮下屬員工處理、解決、并同時報告有關領導。
11、完成領導交辦的其它工作。
第6篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部維修工崗位職責
1.0嚴格遵守服務中心員工管理規(guī)定;樹立高度的責任心,嚴格按有關規(guī)范和操作規(guī)程完成各種維修保養(yǎng)任務, 確保小區(qū)各種機電設備,消防設備及配套設施處于良好的工作狀態(tài);
2.0對于配電室、供電、供水、消防系統(tǒng)等重要設備要嚴格按有關操作規(guī)程以及處理突發(fā)事故的程序管理;
3.0嚴禁非工作人員進入設備、設施用房,并保持各類設備、設施的整齊清潔;
4.0嚴格執(zhí)行各種定期、不定期的設備維修、保養(yǎng)制度;
5.0堅決制止未經同意,私自在線路上接用水、電氣設備及亂拉亂扯線路;
6.0愛護各種工具和設備,保證各種測量儀表準確無誤,各種維修設備靈活可靠;
7.0做好各種工具和設備設施的巡查、運作、事故等情況的書面記錄和匯報工作;
8.0負責每季度消防器材的檢查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問題通知有關人員進行處理;
9.0每日巡視小區(qū)一次,如發(fā)現(xiàn)消防安全、業(yè)主建議或投訴方面的問題及時處理、報告、協(xié)調解決;
10.0 完成上級交辦的各項工作。
第7篇 物業(yè)工程維修部主管崗位職責
協(xié)調驗收小區(qū)所有設施及跟進有關遺漏工程；
對小區(qū)內的整改工程，須予查核并回復住戶；
執(zhí)行管理服務中心的政策及指派工作；
督導及安排各級技術員執(zhí)行日常及定期性維修保養(yǎng)；
制訂維修保養(yǎng)計劃及預算，加強控制；
協(xié)助策劃及推動大型維修保養(yǎng)計劃；
提供培訓及灌輸知識予屬下；
定期巡查小區(qū)內的設施，并提交報告；
召開及出席有關會議，檢計工作，并于三天內提交會議記錄；
檢查員工的紀律、考勤、考績、輪班、加班情況；
協(xié)助篩選各類承包商，制訂報價投標、合約細則及工程細則，提交服務中心選擇；
定期評估承包商的水平，并匯報設施保養(yǎng)情況；
草擬各類維修保養(yǎng)工作指引，建議及審核整體保養(yǎng)工程合約，例如公共天線、電器、保安、消防、渠務、粉飾翻新等；
監(jiān)察工具物料的正常使用；
審批申請書、文件、單據(jù)及報價單等；
安排處理住戶有關投訴、清楚交代。
第8篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。
2.0負責組織實施本小區(qū)設備、設施及物業(yè)的接管驗收工作
3.0負責制訂本部門全年公共設施設備及物業(yè)維修養(yǎng)護計劃并組織實施;
4.0負責組織對本年度《房屋和公共設施設備保養(yǎng)計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領維修工完成各項維修、保養(yǎng)工作;
5.0負責本小區(qū)裝修審批核準、監(jiān)管驗收;
6.0負責對本部門員工日常工作的指導安排、監(jiān)督管理;
7.0負責監(jiān)督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進行及時處理;
8.0負責在設施設備操作過程中對維修人員的安全操作指導;
9.0負責建立小區(qū)內物業(yè)公共設施、設備資料檔案;
10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負責對本部門員工進行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務質量及形象;
12.0 負責指定大型設施、設備責任人;
13.0 負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質檢驗工作;
14.0 對服務中心經理提出合理化建議,以便及時調整計劃實施中出現(xiàn)的各種問題;
15.0 負責與各部門之間的協(xié)調配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
