房屋裝修管理制度3篇

房屋裝修管理制度旨在確保裝修項(xiàng)目的順利進(jìn)行，保障業(yè)主權(quán)益，提高裝修質(zhì)量，減少糾紛，并為裝修公司提供明確的操作指南。這一制度涵蓋了從項(xiàng)目啟動(dòng)到驗(yàn)收的全過(guò)程，涉及設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)、安全、環(huán)保等多個(gè)方面。

包括哪些方面

1. 設(shè)計(jì)管理：規(guī)范設(shè)計(jì)流程，確保設(shè)計(jì)方案符合業(yè)主需求及建筑法規(guī)，明確設(shè)計(jì)變更程序。

2. 施工管理：規(guī)定施工隊(duì)伍的資質(zhì)要求，制定施工進(jìn)度計(jì)劃，規(guī)定施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。

3. 材料管理：設(shè)定材料采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，確保材料質(zhì)量，防止假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入工地。

4. 安全管理：制定工地安全規(guī)定，落實(shí)安全責(zé)任，預(yù)防安全事故。

5. 環(huán)保管理：遵守環(huán)保法規(guī)，控制噪音、塵土等污染，推行綠色裝修。

6. 質(zhì)量管理：設(shè)立質(zhì)量檢查機(jī)制，確保工程達(dá)標(biāo)，處理質(zhì)量問(wèn)題。

7. 成本管理：合理控制預(yù)算，避免超支，明確費(fèi)用支付流程。

8. 業(yè)主溝通：建立有效的溝通渠道，及時(shí)解決業(yè)主疑慮，確保業(yè)主滿意度。

重要性

房屋裝修管理制度的重要性在于：

1. 維護(hù)業(yè)主權(quán)益：通過(guò)制度約束，保障業(yè)主得到符合預(yù)期的裝修效果，避免因無(wú)章可循導(dǎo)致的損失。

2. 提升工程質(zhì)量：明確標(biāo)準(zhǔn)和流程，有利于提高裝修質(zhì)量，減少返工現(xiàn)象。

3. 防范風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)安全管理，降低工地事故風(fēng)險(xiǎn)；環(huán)保管理則有助于保護(hù)環(huán)境，避免法律糾紛。

4. 提高效率：規(guī)范化的流程能提高工作效率，縮短裝修周期，降低運(yùn)營(yíng)成本。

5. 增強(qiáng)企業(yè)信譽(yù)：良好的管理制度能提升裝修公司的專業(yè)形象，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

方案

1. 設(shè)立專門(mén)的裝修管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)制度的執(zhí)行和監(jiān)督，確保各項(xiàng)規(guī)定得到有效落實(shí)。

2. 對(duì)所有參與裝修的人員進(jìn)行培訓(xùn)，讓他們充分理解并遵守管理制度。

3. 制定詳細(xì)的施工手冊(cè)，涵蓋每個(gè)環(huán)節(jié)的操作步驟和注意事項(xiàng)，方便工人參照?qǐng)?zhí)行。

4. 實(shí)行定期檢查制度，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。

5. 建立業(yè)主反饋機(jī)制，定期收集業(yè)主意見(jiàn)，不斷優(yōu)化和完善管理制度。

6. 加強(qiáng)與供應(yīng)商的合作，確保材料質(zhì)量和供應(yīng)穩(wěn)定性，必要時(shí)簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議。

7. 制定應(yīng)急處理預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)情況，如延期、質(zhì)量問(wèn)題等。

通過(guò)以上措施，我們可以構(gòu)建一個(gè)高效、規(guī)范的房屋裝修管理體系，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的裝修服務(wù)，同時(shí)提升裝修公司的管理水平和市場(chǎng)口碑。

房屋裝修管理制度范文

第1篇 小區(qū)房屋裝修管理制度-3

小區(qū)房屋裝修管理制度(三)

為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)商場(chǎng)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我處對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定。

一、裝修流程說(shuō)明

1、客戶本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書(shū)》、《防火責(zé)任書(shū)》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。

2、客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

3、客戶會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到管理處辦理申報(bào)批手續(xù):

(1)填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表;

(2)裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章);

(3)裝修項(xiàng)目明細(xì)表;

(4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);

(5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,負(fù)責(zé)人3張;

4、管理處主管裝修查驗(yàn)申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下:

(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);

(2)不能破壞建筑物的建筑立面;

(3)確定用電負(fù)荷;

(4)裝修方案是否符合防火要求;

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到管理處財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用(詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》)。

6、裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過(guò)財(cái)務(wù)章的《房屋裝修繳費(fèi)通知單》及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。

7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對(duì)違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8、若在裝修過(guò)程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)管理處填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理;

9、裝修竣工后,由客戶(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

10、自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財(cái)務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。

二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)收費(fèi),具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表:

裝修押金(業(yè)主)1000元/戶驗(yàn)收后3日內(nèi)退還

裝修押金(施工方)1000元/戶驗(yàn)收后10日內(nèi)退還

垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/平方米

裝修施工許可證工本費(fèi)10元/個(gè)

裝修施工許可證押金30元/個(gè)退證退押金

臨時(shí)出入證工本費(fèi)3元/個(gè)

臨時(shí)出入證押金10元/個(gè)退證退押金

三、裝修規(guī)則

1、每天的裝修施工時(shí)間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。

2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場(chǎng),裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。工人在進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。

3、垃圾/雜物清理區(qū)裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重罰(500-1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。

4、防火責(zé)任

(1)施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個(gè),每一施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備四個(gè)滅火器。

(2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。

(3)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

(4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的客戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

(5)施工過(guò)程中如需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè),必須到管理處申請(qǐng),領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》并做好防火準(zhǔn)備后,方可動(dòng)火作業(yè)。

5、安全

(1)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。

(2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。

(3)施工動(dòng)火,一律參照?qǐng)?zhí)行市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度,到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。

(4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得管理處的書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除。

6、違章處理

管理處每天將不定時(shí)派專人對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理:

(1)責(zé)令停工;

(2)責(zé)令恢復(fù)原狀;

(3)扣留或沒(méi)收工具;

(4)停水、停電;

(5)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

(6)以上幾種處罰可同時(shí)并處。

7、改/還原工程

管理處保留權(quán)利要求客戶對(duì)所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原,即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個(gè)月內(nèi)完成該工程

第2篇 某物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主房屋裝修管理制度

物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主房屋裝修管理制度

1、目的

規(guī)范房屋裝修管理工作,嚴(yán)格控制業(yè)主/住戶的裝修過(guò)程,確保裝修符合規(guī)定要求,特制定本制度。

2、適用范圍

適用于住宅小區(qū)、別墅、商住區(qū)、寫(xiě)字樓物業(yè)裝修管理工作。

3、相關(guān)職責(zé)

3.1物業(yè)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批及重大違章裝修的處理;

3.2物業(yè)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)外立面裝修申請(qǐng)的審批、審批跟進(jìn)、一般裝修方案的審批、具體裝修手續(xù)的辦理、裝修現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)管,并組織相關(guān)部門(mén)對(duì)裝修過(guò)程各環(huán)節(jié)進(jìn)行控制;指定物業(yè)助理受理業(yè)主/住戶的裝修申報(bào)以及裝修資料的收集、整理、歸檔;

3.3物業(yè)中心負(fù)責(zé)制定《建筑裝飾裝修管理手冊(cè)》,負(fù)責(zé)業(yè)主/住戶的裝修初審及結(jié)構(gòu)、室內(nèi)管線等重大改動(dòng)裝修方案的審批,并于裝修期間進(jìn)行不定期的檢查;

3.4物業(yè)中心負(fù)責(zé)裝修消防安全的審批及安全巡查;

3.5物業(yè)財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)裝修相關(guān)費(fèi)用的收取、扣繳、退還。

4、程序內(nèi)容

4.1裝修申請(qǐng)

4.1.1業(yè)主/住戶提出裝修申請(qǐng)時(shí),物業(yè)助理應(yīng)要求業(yè)主/住戶如實(shí)填寫(xiě)《房屋裝修施工申請(qǐng)表》各款內(nèi)容,并提供裝修施工設(shè)計(jì)圖(指平面設(shè)計(jì)圖、單元立面圖、空調(diào)安裝圖、電力照明設(shè)計(jì)及用量圖、給排水設(shè)計(jì)圖等)和相關(guān)技術(shù)資料;

4.1.2如業(yè)主/住戶自請(qǐng)裝修施工單位,尚需附裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件(需加蓋公章)各一份;如是住戶要求裝修,尚需出具業(yè)主同意的有關(guān)證明;

4.1.3如業(yè)主/住戶自行裝修,尚需與物業(yè)公司簽定自行裝修保證書(shū);

4.1.4確認(rèn)業(yè)主/住戶的身份后,向業(yè)主/住戶提供《裝修管理規(guī)定》。

4.2裝修申請(qǐng)審批

4.2.1裝修申請(qǐng)的審批。

4.2.1.1無(wú)違反相關(guān)規(guī)定的一般裝修方案(如:無(wú)結(jié)構(gòu)、管線、外觀的變更,無(wú)防水層的破壞等),物業(yè)中心可進(jìn)行審批;

4.2.1.2結(jié)構(gòu)、管線、外觀等有重大變動(dòng)的裝修,物業(yè)管理中心需將相關(guān)資料報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,需審查如下事項(xiàng):審查裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞;裝修是否存在嚴(yán)重的消防隱患;是否有其他違章情況;

4.2.1.3裝修施工方的審查。業(yè)主/住戶裝修前攜帶裝修施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、施工人員身份證明等資料報(bào)物業(yè)中心審批,物業(yè)中心對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審查;

4.2.1.4物業(yè)中心將審批后的裝修申請(qǐng)通知業(yè)主/住戶,對(duì)需要業(yè)主/住戶修改裝修設(shè)計(jì)的,應(yīng)告之業(yè)主/住戶修改;

4.2.1.5裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,物業(yè)管理中心應(yīng)通知業(yè)主/住戶帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到物業(yè)中心辦理有關(guān)手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用。

業(yè)主/住戶應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi)(業(yè)主/住戶委托);

裝修施工單位交納一定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費(fèi);

裝修施工單位將施工人員照片兩張和身份證復(fù)印件交物業(yè)中心;

物業(yè)中心將其中一張照片和身份證復(fù)印件及施工人員基本情況登記在《施工人員登記表》;

施工人員的另一張照片制作成施工人員的《施工出入證》。

4.3物業(yè)中心在業(yè)主/住戶和裝修施工單位辦理完上述手續(xù)后,與業(yè)主/住戶簽訂《房屋裝修協(xié)議書(shū)》。《房屋裝修協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容一般包括裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、裝修工程的實(shí)施期限、允許施工的時(shí)間、垃圾的清運(yùn)與處置、房屋外立面設(shè)施及防盜網(wǎng)的安裝要求、禁止行為和注意事項(xiàng)、裝修押金和保證金的約定、垃圾費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用的約定,違約責(zé)任及其他需要約定的事項(xiàng)等。

4.4物業(yè)中心通知有關(guān)人員開(kāi)通業(yè)主/住戶水電,并向業(yè)主/住戶發(fā)放《施工許可證》及裝修施工人員出入證等相關(guān)手續(xù),同時(shí)并告知業(yè)主/住戶可進(jìn)場(chǎng)裝修。

4.5裝修施工過(guò)程管理

4.5.1施工期間,物業(yè)中心需派人每日至少巡查一次裝修施工情況,檢查情況記錄于《裝修施工巡查記錄表》,保安人員嚴(yán)格按人員進(jìn)出小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定對(duì)施工人員進(jìn)行管理;

4.5.2如發(fā)現(xiàn)下列情況,物業(yè)助理按《違章裝修的處理辦法》辦理;

4.5.3未按規(guī)定張貼《施工許可證》;

4.5.4未按規(guī)定的施工時(shí)間施工;

4.5.5超出申報(bào)范圍內(nèi)的裝修項(xiàng)目;

4.5.6違反裝修管理規(guī)定及國(guó)家相關(guān)的其他規(guī)定;

4.5.7業(yè)主/住戶就裝修事項(xiàng)提出請(qǐng)求協(xié)助或幫助時(shí),物業(yè)中心應(yīng)予積極考慮并給予協(xié)助處理。

4.6裝修施工的竣工驗(yàn)收

4.6.1裝修施工結(jié)束后,由業(yè)主/住戶和施工單住共同向物業(yè)公司提出驗(yàn)收申請(qǐng);

4.6.2物業(yè)中心、工程管理部、業(yè)主/住戶和施工單位共同對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收;

4.6.3竣工驗(yàn)收合格的,由物業(yè)中心、工程管理部負(fù)責(zé)人在《裝修完工檢查驗(yàn)收表》內(nèi)簽署初驗(yàn)合格,并簽署姓名和日期。如發(fā)現(xiàn)違章裝修情況,按《違章裝修的處理辦法》處理;

4.6.4物業(yè)中心收回施工證,如有丟失,原交押金不予退還;

4.6.5施工隊(duì)當(dāng)日清場(chǎng)離開(kāi);

4.6.6裝修驗(yàn)收合格并使用三個(gè)月后,物業(yè)中心應(yīng)對(duì)裝修施工組織復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)無(wú)問(wèn)題,由物業(yè)中心、工程管理部負(fù)責(zé)人在《裝修完工檢查驗(yàn)收表》內(nèi)簽署復(fù)驗(yàn)合格后報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。

4.7違章裝修的處理辦法

4.7.1裝修施工期間發(fā)現(xiàn)違章裝修的,物業(yè)管理中心應(yīng)立即要求業(yè)主/住戶停止違章裝修,并視情況采取以下方式進(jìn)行處理:

4.7.2批評(píng)教育,立即整改;

4.7.3出具《違反裝修規(guī)定整改通知書(shū)》,限期整改;

4.7.4出具《裝修驗(yàn)收整改通知書(shū)》,對(duì)裝修竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題限期整改;

4.7.5停水停電(報(bào)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn));

4.7.6要求賠償損失(報(bào)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn))。

4.7.7裝修施工驗(yàn)收時(shí),如發(fā)現(xiàn)業(yè)主/住戶違章裝修的,物業(yè)中心、工程管理部協(xié)同對(duì)違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評(píng)估,并視情況征得物業(yè)經(jīng)理同意后,列清扣款數(shù)額,由財(cái)務(wù)內(nèi)勤按以下方法進(jìn)行扣款,扣款順序?yàn)?

首先從裝修施工單位裝修押金中扣款。

裝修施工單位裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的,再?gòu)臉I(yè)主/住戶裝修押金中予以補(bǔ)扣。

扣完業(yè)主/住戶裝修押金仍不能補(bǔ)償扣款的,要求業(yè)主/住戶給予賠償。

4.8退還押金、保證金

《裝修完工檢查驗(yàn)收表》經(jīng)物業(yè)公司經(jīng)理審批后,由財(cái)務(wù)內(nèi)勤

退還業(yè)主/住戶、裝修施工單位的裝修押金、保證金。

4.9裝修檔案管理

裝修完工,通過(guò)驗(yàn)收,由物業(yè)助理收集、整理各裝修單元裝修資料,統(tǒng)一歸檔。

對(duì)裝修檔案的管理應(yīng)放入業(yè)主/住戶檔案內(nèi),保存期至業(yè)主/住戶搬遷后。

5.0相關(guān)文件

建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。

第3篇 某某花園房屋裝修管理制度

第一條 為加強(qiáng)匯星花園房屋裝飾裝修的管理,確保裝飾裝修的工作質(zhì)量和安全。維護(hù)全體業(yè)主的公共利益,根據(jù)建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,特制定本規(guī)定。

第二條 匯星花園內(nèi)所有住宅的裝飾裝修活動(dòng),必須接受匯星花園物業(yè)管理部的管理,裝修人不得拒絕物業(yè)管理部人員對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查,以便更好的維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第三條 居住區(qū)內(nèi)任何單位或個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)粽Ｉ畹男袨?都有權(quán)檢舉、投訴和控告。

第四條 凡進(jìn)住匯星花園的住戶,房屋需要裝修時(shí),應(yīng)先向物業(yè)管理部申報(bào)裝修的項(xiàng)目,施工期限,填寫(xiě)住戶裝修申請(qǐng)表,交納裝修施工保證金1000元,經(jīng)物業(yè)管理部批準(zhǔn)后,方可施工。

第五條 匯星花園內(nèi)房屋裝修活動(dòng)禁止下列行為:

(一) 破壞房屋結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的使用功能。

(二) 搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面。

(三) 拆改供暖設(shè)施、管道或燃?xì)庠O(shè)施、管道。

(四) 任意剔、鑿樓板,切斷樓板中的受力鋼筋。

(五) 使用對(duì)環(huán)境有污染或沒(méi)有規(guī)格、型號(hào)、廠地、合格證書(shū)以及不符合消防要求或國(guó)家明令淘汰和禁止使用的裝飾材料。

第六條 在裝修過(guò)程中,物業(yè)管理部人員有權(quán)例行檢查,糾正違章,對(duì)違反規(guī)定者,酌情對(duì)其進(jìn)行處理。

第七條 對(duì)于確實(shí)需要重新布局的情況,應(yīng)事先遞交專項(xiàng)申請(qǐng)和圖紙,經(jīng)物業(yè)管理部及有關(guān)方面批準(zhǔn)后方可在管理人員的指導(dǎo)下開(kāi)始施工。

第八條 裝修施工負(fù)責(zé)人必須教育其施工人員遵紀(jì)守法,熟悉匯星花園的有關(guān)規(guī)章制度,并嚴(yán)格遵守,否則由此引起的一切后果,均由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

第九條 未經(jīng)物業(yè)管理部允許,裝修施工隊(duì)不得在匯星花園內(nèi)樓道、庭院等公共場(chǎng)所操作。

第十條 要加強(qiáng)裝飾裝修的消防管理和預(yù)防工作,施工隊(duì)要做好用電、用火的安全防范措施,施工需進(jìn)行電、氣焊操作的,必須經(jīng)物業(yè)管理部批準(zhǔn)同意后方可施工,對(duì)隨便在樓內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和個(gè)人,處罰100-200元,造成嚴(yán)重后果的,追究其刑事責(zé)任。

第十一條 裝修時(shí),應(yīng)保持施工現(xiàn)場(chǎng)、料廠的清潔衛(wèi)生,不準(zhǔn)將裝潢垃圾倒在公共道路上,不準(zhǔn)從樓上向下拋擲,需袋裝投放到指定地點(diǎn),由清潔工統(tǒng)一清運(yùn)。

第十二條 裝修不得在共用水管、電線上亂接、亂拉,如發(fā)生此類(lèi)情況,將根據(jù)情節(jié)輕重與態(tài)度作50-200元的處罰。

第十三條

裝修時(shí)間必須安排在每天上午7:00至12:00,下午14:00至20:00,不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,否則,物業(yè)管理部有權(quán)給予停電、停水處理,施工人員不得在施工場(chǎng)所留宿,確需留宿者,要將留宿人員名單報(bào)物業(yè)管理部,經(jīng)批準(zhǔn)后方可留宿。

第十四條 住戶裝修完畢且沒(méi)有違反裝修管理規(guī)定的情況下,經(jīng)物業(yè)管理員檢查驗(yàn)收后,裝修保證金予以退還,裝修裝潢所產(chǎn)生的垃圾要送到指定地點(diǎn)由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運(yùn),普通住宅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)100元,別墅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)150元。

第十五條 裝修施工隊(duì)必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工,如裝修人要求進(jìn)行違章裝修施工時(shí),應(yīng)解釋說(shuō)明,不予施工,否則,經(jīng)物業(yè)管理部人員檢查發(fā)現(xiàn)有違章行為后,除裝修人要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外,裝修施工隊(duì)也要承擔(dān)一定的責(zé)任。

第十六條 住宅裝修工程竣工后,由物業(yè)管理人員對(duì)工程進(jìn)行檢查,若發(fā)現(xiàn)有違章行為的,物業(yè)管理部有權(quán)要求裝修人及裝修施工單位和個(gè)人改正,并將檢查紀(jì)錄存檔。檢查合格后,裝修施工單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向裝修人出具室內(nèi)裝修質(zhì)量保證書(shū),質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)明確裝修工程的范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

一、我個(gè)人認(rèn)為將下面的內(nèi)容刪掉應(yīng)該妥當(dāng)些,要不可能會(huì)引起不必要的麻煩。

驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)大致有以下幾個(gè)方面:

(1) 門(mén)窗系列。檢查窗框是否牢固、安全、平整,門(mén)窗是否嚴(yán)密,門(mén)鎖、窗鉤有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,玻璃是否防水密封。

(2) 供排水系統(tǒng)。水管、水龍頭、水表是否完好,特別是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通暢,特別是有無(wú)泛水現(xiàn)象。

(3) 供電系統(tǒng)。電燈、電線(包括線管)是否有質(zhì)量問(wèn)題。

(4) 安防系統(tǒng)。門(mén)禁使用是否正常,部件是否有質(zhì)量問(wèn)題。

(5) 地面、墻面、屋頂系列。是否平整、起沙、剝落,是否裂縫、滲水等。

二、物業(yè)公司不是執(zhí)法機(jī)關(guān),沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行任何形式的處罰,下面不太妥當(dāng)。

對(duì)隨便在樓內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和個(gè)人,處罰100-200元,

三、條例規(guī)定物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利停水、停電,所以下面也不妥當(dāng),逾期不整改的有權(quán)強(qiáng)制整改,包括采取停水、停電等措施,物業(yè)管理部有權(quán)采取停電、停水等催交措施。