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崗位職責(zé)是什么
選址開(kāi)發(fā)總監(jiān)是企業(yè)中關(guān)鍵的戰(zhàn)略角色，負(fù)責(zé)規(guī)劃和執(zhí)行公司的選址策略，以確保新設(shè)店面、工廠或辦公場(chǎng)所的位置能夠最大化業(yè)務(wù)效益和市場(chǎng)影響力。
崗位職責(zé)要求
1. 深入理解公司業(yè)務(wù)模式，具備敏銳的市場(chǎng)洞察力和商業(yè)敏感度。
2. 具備優(yōu)秀的分析能力和項(xiàng)目管理技巧，能高效評(píng)估潛在地點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。
3. 熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，了解租賃、購(gòu)買(mǎi)及開(kāi)發(fā)流程。
4. 與政府部門(mén)、開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)中介保持良好關(guān)系，擅長(zhǎng)談判和合同管理。
5. 強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)能力，能夠指導(dǎo)選址團(tuán)隊(duì)完成任務(wù)。
6. 精通數(shù)據(jù)分析工具，如gis系統(tǒng)，用于地理位置分析。
7. 具備良好的跨部門(mén)協(xié)作能力，能與財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)等部門(mén)緊密合作。
崗位職責(zé)描述
選址開(kāi)發(fā)總監(jiān)的工作涵蓋廣泛，從市場(chǎng)研究到實(shí)地考察，再到后期的合同簽訂和項(xiàng)目實(shí)施。他們需要對(duì)城市規(guī)劃、人口流動(dòng)、消費(fèi)者行為等多方面因素進(jìn)行綜合考量，以找到最符合企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的地理位置。此外，他們還需處理與土地所有者、政府機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)，確保選址過(guò)程的合規(guī)性和順利進(jìn)行。
有哪些內(nèi)容
1. 市場(chǎng)調(diào)研：收集和分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)，確定目標(biāo)客戶群體和潛在的商業(yè)區(qū)域。
2. 地點(diǎn)評(píng)估：通過(guò)對(duì)候選地點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)、交通、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等因素進(jìn)行深入分析，確定最佳選址方案。
3. 財(cái)務(wù)分析：計(jì)算投資回報(bào)率，預(yù)測(cè)選址后的運(yùn)營(yíng)成本和收益，為決策提供依據(jù)。
4. 合作談判：與房東、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行租賃或購(gòu)買(mǎi)談判，爭(zhēng)取最優(yōu)條件。
5. 法規(guī)遵守：確保選址符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，處理相關(guān)許可和審批手續(xù)。
6. 團(tuán)隊(duì)管理：領(lǐng)導(dǎo)選址團(tuán)隊(duì)，分配任務(wù)，監(jiān)督進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。
7. 內(nèi)部協(xié)調(diào)：與內(nèi)部各部門(mén)溝通，確保選址決策與整體業(yè)務(wù)戰(zhàn)略一致。
8. 風(fēng)險(xiǎn)管理：識(shí)別并評(píng)估選址過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)策略。
9. 后期跟進(jìn)：監(jiān)督新址的建設(shè)和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備，確保順利投入運(yùn)營(yíng)。
選址開(kāi)發(fā)總監(jiān)的工作不僅關(guān)乎企業(yè)的物理擴(kuò)張，更影響其品牌形象和市場(chǎng)地位。他們需以前瞻性的視角，結(jié)合實(shí)際情況，制定出既符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略又適應(yīng)市場(chǎng)變化的選址策略。
選址開(kāi)發(fā)總監(jiān)崗位職責(zé)范文
第1篇 選址開(kāi)發(fā)總監(jiān)崗位職責(zé)
選址開(kāi)發(fā)總監(jiān) 1.根據(jù)公司拓展戰(zhàn)略,完成目標(biāo)市場(chǎng)開(kāi)店拓展、制定區(qū)域選址計(jì)劃,并予以落地完成
2.負(fù)責(zé)統(tǒng)籌區(qū)域門(mén)店選址,現(xiàn)場(chǎng)考察,評(píng)估商圈、業(yè)態(tài)、客流,落位,與合作方溝通了解場(chǎng)地情況并形成門(mén)店點(diǎn)位調(diào)研報(bào)告;
3.組織和開(kāi)展項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)查,能夠利用相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)預(yù)選址作出詳細(xì)分析,形成選址項(xiàng)目報(bào)告;
4.與部門(mén)主管及協(xié)同部門(mén)對(duì)擬選店址開(kāi)展可行性研究,得出結(jié)論,共同作出決策;
5.與業(yè)主方就擬選店址進(jìn)行商務(wù)談判,達(dá)成一致,并負(fù)責(zé)簽訂意向書(shū)和最終合同;
6.掌握租賃合同中相關(guān)的法律、法規(guī),在洽談時(shí)能規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),保障公司權(quán)益;
7.負(fù)責(zé)重點(diǎn)業(yè)主關(guān)系、開(kāi)發(fā)商關(guān)系、人脈管理與維護(hù);
8.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門(mén)與場(chǎng)地方,開(kāi)展裝修、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)與安裝、證照辦理和開(kāi)業(yè)等工作
9. 參與建立系統(tǒng)性的門(mén)店開(kāi)發(fā)流程。
任職資格:
1. ?？埔陨蠈W(xué)歷,有8年以上連鎖餐飲或便利店工作經(jīng)驗(yàn),有人員招募調(diào)配、店面開(kāi)拓、新店籌建及餐廳營(yíng)運(yùn)管理工作經(jīng)驗(yàn),其中在知名大型連鎖餐飲或酒店同崗管理工作經(jīng)驗(yàn)5年以上;
2.熟悉華東各城市商業(yè)業(yè)態(tài),對(duì)新零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)有一定了解,具備市場(chǎng)分析能力;
3.具有良好的職業(yè)道德,誠(chéng)信做人,誠(chéng)信做事,綜合素質(zhì)高;
4.敏銳的市場(chǎng)洞察力、組織、協(xié)調(diào)、溝通能力強(qiáng),具備一定的公共關(guān)系處理、談判技巧。
1.根據(jù)公司拓展戰(zhàn)略,完成目標(biāo)市場(chǎng)開(kāi)店拓展、制定區(qū)域選址計(jì)劃,并予以落地完成
2.負(fù)責(zé)統(tǒng)籌區(qū)域門(mén)店選址,現(xiàn)場(chǎng)考察,評(píng)估商圈、業(yè)態(tài)、客流,落位,與合作方溝通了解場(chǎng)地情況并形成門(mén)店點(diǎn)位調(diào)研報(bào)告;
3.組織和開(kāi)展項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)查,能夠利用相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)預(yù)選址作出詳細(xì)分析,形成選址項(xiàng)目報(bào)告;
4.與部門(mén)主管及協(xié)同部門(mén)對(duì)擬選店址開(kāi)展可行性研究,得出結(jié)論,共同作出決策;
5.與業(yè)主方就擬選店址進(jìn)行商務(wù)談判,達(dá)成一致,并負(fù)責(zé)簽訂意向書(shū)和最終合同;
6.掌握租賃合同中相關(guān)的法律、法規(guī),在洽談時(shí)能規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),保障公司權(quán)益;
7.負(fù)責(zé)重點(diǎn)業(yè)主關(guān)系、開(kāi)發(fā)商關(guān)系、人脈管理與維護(hù);
8.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門(mén)與場(chǎng)地方,開(kāi)展裝修、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)與安裝、證照辦理和開(kāi)業(yè)等工作
9. 參與建立系統(tǒng)性的門(mén)店開(kāi)發(fā)流程。
任職資格:
1. ?？埔陨蠈W(xué)歷,有8年以上連鎖餐飲或便利店工作經(jīng)驗(yàn),有人員招募調(diào)配、店面開(kāi)拓、新店籌建及餐廳營(yíng)運(yùn)管理工作經(jīng)驗(yàn),其中在知名大型連鎖餐飲或酒店同崗管理工作經(jīng)驗(yàn)5年以上;
2.熟悉華東各城市商業(yè)業(yè)態(tài),對(duì)新零售業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)有一定了解,具備市場(chǎng)分析能力;
3.具有良好的職業(yè)道德,誠(chéng)信做人,誠(chéng)信做事,綜合素質(zhì)高;
4.敏銳的市場(chǎng)洞察力、組織、協(xié)調(diào)、溝通能力強(qiáng),具備一定的公共關(guān)系處理、談判技巧。
