公房管理制度(2篇)

公房管理制度是規(guī)范公共住房管理的重要規(guī)則體系，旨在確保公共資源的有效利用，保障公平公正，維護居民權益。其主要內容包括房屋分配、使用、維修、收費、監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)。

包括哪些方面

1. 房屋分配：明確分配原則，如優(yōu)先考慮低收入家庭、特殊群體，以及分配流程，包括申請、審核、公示等步驟。

2. 使用規(guī)定：設定住戶的權利和義務，如不得擅自改變房屋用途，遵守小區(qū)規(guī)定，保持環(huán)境衛(wèi)生等。

3. 維修管理：設立定期檢查和維修機制，規(guī)定住戶報告維修需求的程序，以及費用承擔方式。

4. 收費制度：制定租金標準，明確調整機制，規(guī)定欠費處理辦法。

5. 監(jiān)管機制：設立投訴渠道，制定違規(guī)處罰措施，確保管理制度的執(zhí)行。

重要性

公房管理制度的重要性在于：

1. 保障公平：通過明確的分配規(guī)則，防止資源濫用，確保最需要的人得到幫助。

2. 提高效率：通過有效的使用和維修管理，延長房屋使用壽命，減少空置率。

3. 維護秩序：通過收費制度和監(jiān)管機制，保證公共住房的正常運行，防止濫用和混亂。

4. 促進社會穩(wěn)定：公房制度為弱勢群體提供住房保障，有助于社會穩(wěn)定和諧。

方案

1. 制定詳細的操作指南：對每個環(huán)節(jié)制定具體的操作規(guī)程，確保執(zhí)行人員有明確的指導。

2. 建立透明的申請和審核流程：公開申請條件、流程及結果，增加公眾信任度。

3. 引入第三方評估：定期由專業(yè)機構評估房屋狀況，確保維修質量。

4. 加強宣傳教育：定期舉辦活動，提高住戶對制度的理解和遵守。

5. 定期審查和修訂：根據(jù)實際情況，適時調整制度，保持其適應性和有效性。

公房管理制度的實施需要各方共同努力，管理者需嚴格執(zhí)行，住戶需積極配合，共同構建和諧、有序的居住環(huán)境。

公房管理制度范文

第1篇 h市房產(chǎn)管理局直管公房安全應急搶險預案

都江堰市房產(chǎn)管理局直管公房安全應急搶險預案

1 總則

1.1 目的

為了切實做好我市直管公房安全應急搶險工作,最大限度地減少事故災害造成的損失,保護人民生命財產(chǎn)安全,杜絕國有資產(chǎn)流失,維護社會穩(wěn)定,現(xiàn)結合我市實際情況,特制定本預案。

1.2 工作原則

(1)以人為本,安全第一。直管公房安全應急搶險工作要始終把保障人民群眾的生命和財產(chǎn)安全放在首位,切實加強應急救援人員的安全防護,最大限度地減少人員傷亡和財產(chǎn)損失。(2)統(tǒng)一領導,分級管理。都江堰市房產(chǎn)管理局(以下簡稱市房管局)在市政府及都江堰市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(以下簡稱市安監(jiān)委)的統(tǒng)一領導下,負責指導、協(xié)調直管公房安全應急搶險救援工作。(3)條塊結合,屬地為主。直管公房安全應急搶險工作現(xiàn)場指揮以市房管局為主,當?shù)厝嗣裾?、相關部門和專家參與。(4)依靠科學,依法規(guī)范。遵循科學原理,充分發(fā)揮專家的作用,實現(xiàn)科學民主決策。依靠科技進步,不斷改進和完善應急救援的步驟和手段。依法規(guī)范應急救援工作,確保預案的科學性、權威性和可操作性。

1.3 編制依據(jù)

(1)《中華人民共和國國安全生產(chǎn)法》(中華人民共和國國主席令第70號);(2)《中華人民共和國國消防法》(中華人民共和國國主席令第83號);(3)《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設部令第4號);(4)《四川省突發(fā)公共事件總體應急預案》(5)其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章。

1.4 適用范圍

本案適用于本市范圍內直管公房因災害性天氣發(fā)生突發(fā)性險情或因安全隱患發(fā)生垮塌事故時(包括日常危房搶險及特殊情況下的房屋搶險等)的應急搶險和救援工作。

2.組織指揮體系及職責

2.1指揮機構設置與職責在市政府的統(tǒng)一領導下,市房管局負責協(xié)調指揮直管公房安全應急搶險工作。直管公房安全應急搶險工作領導小組的組成及成員單位職責如下:組長:市房管局局長副組長:市房管局分管副局長成員科室:行政辦公室、房屋安全鑒定辦公室、公房管理所。 1、行政辦公室: (1)負責政令暢通,當安全事故發(fā)生時及時向市委、市政府和安監(jiān)局、醫(yī)療等部門上報; (2)接受市委、市政府的重要批示、指示并負責督辦落實; (3)審查有關災情的信息報道稿件,編發(fā)房管局抗災、救災的情況簡報; (4)指導利用房管檔案,為災區(qū)或防災、救災和恢復重建工作提供基礎性資料;(5)應急期間安排工作用車,并做好應急人員后勤保障工作,應急期間車輛由應急辦公室統(tǒng)一調度安排。(6)負責應急狀態(tài)下單位機要保密和保衛(wèi)工作。2、房屋安全鑒定辦公室:(1)負責對房屋加固進行技術性指導工作,包括:加固工程的圖紙設計;加固工程質量的監(jiān)督工作;加固工程的驗收工作;(2)組織勘察、設計、施工力量對災地進行對口技術支援;3、公房管理所: (1)負責應急值守,保證晝夜24小時值班;(2)了解災情,向辦公室草擬災情信息(不包含具體的經(jīng)濟損失數(shù)額);(3)組織或約請專家赴受災地指導公房救災工作; (4)根據(jù)專家方案,組織受災地公房及其附屬設施的搶險排險、應急檢修、應急加固、快速修復和恢復重建,以及危房拆除、臨時建筑搭建等工作;

2.2 有關部門(機構)職責

根據(jù)事故情況,需要有關部門配合時,上報市政府協(xié)調有關部門配合和支持。

3預警和預防機制

3.1信息監(jiān)控與報告

發(fā)生災難事故時,信息由市安監(jiān)局負責統(tǒng)一接收、處理、統(tǒng)計分析,經(jīng)核實后按有關規(guī)定及時上報市政府和成都市安監(jiān)局。事故報告應在2小時以內上報,重特大事故在緊急情況下,可越級上報。

3.2預警預防行動

定期對城市危房的危情進行監(jiān)控,并與都江堰市氣象局建立氣象信息交流平臺,確認各種可能導致事故災難的信息后,及時研究確定應對方案,通知有關科室、部門采取相應行動預防事故發(fā)生,并組織工作人員將預警信息對公房承租戶進行逐戶通知。當本級、本部門應急救援指揮機構認為需要支援時,請求上級應急救援指揮機構協(xié)調。

4 應急響應

4.1都江堰市有嚴重破壞性地震的臨震預報或都江堰市城區(qū)內有特大災害性天氣預報時:(1)行政辦公室應立即啟動應急機制,并將情況及時向上級相關部門匯報。(2)相關科室負責人應在接到預警、預報通知的10分鐘內,非工作時間、節(jié)假日30分鐘內,召集辦公室成員到指定地點召開應急會議,部署抗震和防洪防澇工作。(3)行政辦公室:根據(jù)擬定的方案,進行防災物資貯備、防災救災器具的準備和檢查、防災人員安排,擬定24小時的防災值班表,安排應急車輛,確保與上級部門、單位科室之間的通訊通暢。(4)公房管理科:應立即組織人員對所轄城區(qū)公房進行詳細的排查,根據(jù)排查情況與收到的災情預報將公房進行預警分類。(5)房屋安全鑒定辦公室:應根據(jù)公房管理所的預警分類,制定維修加固方案。(6)應急工作所轄科室,應嚴格按照應急機制規(guī)定的職責進行分工協(xié)作,力爭使可能發(fā)生或即將發(fā)生的災害降低到最小程度。4.2.都江堰市發(fā)生破壞性地震或涉及公房的其它突發(fā)性災害時:(1)行政辦公室應立即啟動應急機制,工作轉為以搶險救災為中心的應急方式,在第一時間內將災情向119、120、110部門通報,并及時向上級相關部門匯報。(2)相關科室負責人應在接到災情通知的10分鐘內,非工作時間、節(jié)假日30分鐘內,召集辦公室成員到指定地點召開應急會議,并部署救災工作。(3)行政辦公室:a、將救災器具、物資交與相應的科室。b、擬出送市政府和相關上級部門的災情報告。c、保持與上級救災機構的聯(lián)系,傳達上級救災機構的命令和指示。d、將查實的災情上報相應管理機構。e、履行應急預案所規(guī)定的其他職責。(4)房屋安全鑒定辦公室:a、將災害現(xiàn)場實際情況上報行政辦公室。b、對救災工作給予技術性指導。c、履行應急預案所規(guī)定的其他職責。(5)、公房管理所:a、領取救災器具、物資后,第一時間到達受災現(xiàn)場開展災害救助工作,并協(xié)助當?shù)卣畬⑹転娜罕娹D移到安全地帶。b、根據(jù)災害情況擬訂災后重建方案。c、根據(jù)上級部門批準的重建方案組織施工。d、履行應急預案所規(guī)定的其他職責。5.恢復與重建5.1善后處置對災害事故造成生活困難的群眾進行妥善安置,對事故中人員的傷亡和財產(chǎn)損失及時向上級主管部門匯報。5.2調查與評估救災工作結束后,要對事件的起因、性質、影響、責任、經(jīng)驗教訓和恢復重建等問題進行調查評估。5.3恢復重建根據(jù)調查評估報告和受災地區(qū)恢復重建計劃組織實施恢復重建工作。6.信息發(fā)布都江堰市房產(chǎn)管理局接到災害事故報告后,要立即建立與事故應急救援現(xiàn)場、有關專業(yè)應急救援機構、市安監(jiān)局有關成員、有關專家的通信聯(lián)系,保證信息暢通。

7. 指揮和協(xié)調

災害事故應急救援現(xiàn)場指揮堅持屬地為主的原則。事故發(fā)生后,都江堰市房產(chǎn)管理局應當立即啟動應急預案,組織搶救,按照分級響應的原則成立事故搶險現(xiàn)場指揮部,統(tǒng)一協(xié)調指揮事故搶險。本預案啟動后,都江堰市房產(chǎn)管理局協(xié)調指揮的主要內容是:(1)根據(jù)現(xiàn)場搶險工作需要,及時向相關部門匯報險情,協(xié)調調動有關救援隊伍、裝備、物資,保障事故搶險需要;(2)組織有關專家指導現(xiàn)場搶險工作,協(xié)助制定防止事故引發(fā)次生災害的方案;(3)針對事故引發(fā)或可能引發(fā)的次生災害,適時通知有關方面啟動相關應急預案;(4)協(xié)調事故發(fā)生地轄區(qū)政府配合、支援救援工作;

8 .緊急處置

根據(jù)事態(tài)發(fā)展變化情況,出現(xiàn)急劇惡化的特殊險情時,現(xiàn)場應急救援指揮部在充分考慮專家和有關方面意見的基礎上,依法采取緊急處置措施。涉及跨跨領域的影響嚴重的緊急處置方案,上報市安監(jiān)局,影響特別嚴重的報市政府決定。

9.應急結束

現(xiàn)場應急處置完成后,經(jīng)現(xiàn)場應急救援指揮部批準,現(xiàn)場應急處置工作結束,應急救援隊伍撤離現(xiàn)場?，F(xiàn)場應急救援指揮部組織完成應急救援總結報告,報送市政府、市安監(jiān)局,由市政府宣布應急結束。

10. 應急保障

10.1救援設備保障建立救援搶險設備庫房管理制度,保證應急狀態(tài)時統(tǒng)一調用。10.2通信保障建立健全應急通信系統(tǒng),確保通信暢通。10.3應急隊伍保障以相關科室工作人員為基礎,按照有關規(guī)定開展培訓。10.4交通運輸保障保證緊急情況下應急交通工具的優(yōu)先安排、優(yōu)先調度、優(yōu)先放行,確保運輸暢通。11.附則11.1預案管理本預案由市安監(jiān)局制定、組織實施并負責解釋,并將根據(jù)形勢發(fā)展,及時修訂本預案。11.2預案實施或生效時間本預案自發(fā)布之日起施行。

第2篇 房產(chǎn)局公房管理制度

z房地產(chǎn)管理局公房管理制度

為嚴格公房管理,增強工作透明度,提高辦事效率,特制訂本工作制度:

一、公房管理

(一)房屋租賃

公房租賃由雙方當事人按《中華人民共和國國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定簽訂書面合同,約定租賃期限、用途、價格、修繕責任,以及其他權利和義務。租期屆滿沒有重新簽訂租賃合同的,出租人有權收回房屋。

承租人不得擅自轉租轉讓;不得擅自改變使用用途和房屋結構。

承租人應逐月納租,不得拖欠。

簽訂合同的同時,發(fā)給租戶《公房租賃使用證》。

(二)公房維修

公房維修實行以租養(yǎng)房、?？顚Ｓ玫脑瓌t。在未達到成本租金之前,推行“民修公助”的維修制度。

維修程序:

1、租戶提出維修申請,填寫“公房維修呈批表”;

2、房管所派員勘查,提出處理意見上報呈批;

3、審批程序:房管所 房管科 局領導審批;

4、工程實施;

5、工程驗收;

6、付款及交付使用。

維修費審批權限:

1、維修費1000元以下(企業(yè)公房管理所2000元以下)由各房管所自行審批;

2、維修費1000--3000元由房管科審批;

3、維修費3000--5000元由主管局長審批;

4、維修費5000--10000元由局長審批;

5、維修費10000元以上的由局長會議審批。

(三)撥借用房地產(chǎn)管理

撥借用房地產(chǎn)是公房的重要組成部分,因免租使用而實行誰使用誰維護的原則。

撥借用房地產(chǎn)實行核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》制度。使用單位必須按規(guī)定用途使用,不得擅自改變使用性質。確需改變使用用途的,經(jīng)批準后按不同使用性質繳納租金;需要實施改擴建的,必須簽訂改建合同,竣工驗收后重新核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》。

(四)廉租房管理

廉租房安置對象為社會的住房困難戶、經(jīng)濟困難戶。

廉租住房租金標準原則上按維修費和管理費二項因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標準計收。

承租廉租住房實行申請、審批制度。已租住公房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領取證》到轄管的房管所(單位自管產(chǎn)的到產(chǎn)權單位)提出申請,房管部門(或產(chǎn)權單位)審查批準后,享受廉價租金標準;要求安排廉租房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領取證》,到戶口所在地居委會(或所在單位)提出申請,經(jīng)辦事處(或所在單位的上級部門)核實并在一定的范圍內張榜公布10天后,無異議的,由市房管局審批。

二、住房改危解困

住房改危解困對象為落實僑房騰退戶、社會住房困難戶、無房戶和危房退遷戶。

解困房建設程序:

㈠制訂解困規(guī)劃;

㈡申請建設用地;

㈢建設方案設計和審定;

㈣組織實施;

㈤竣工驗收;

㈥調查制訂分配方案。

解困房安排程序:

落實僑房騰退戶,憑落實政策通知書及租簿向市房管局提出申請,經(jīng)批準可以成本價購買或按原面積租賃安置;社會困難戶、無房戶,由其向所在居委會提出申請,經(jīng)核實張榜公開無異議的,報街道辦事處審核,市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出,經(jīng)房管所核實后報局領導審批安置。

三、咨詢和投訴

咨詢電話:2__

投訴電話:__