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建筑物管理制度是企業(yè)管理中不可或缺的一部分，它涵蓋了建筑物的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、安全、環(huán)保等多個(gè)維度。其主要內(nèi)容包括：
1. 建筑物的使用管理：規(guī)定各區(qū)域的功能分配，確保使用者合理、有序地利用空間。
2. 設(shè)施設(shè)備管理：包括設(shè)施的保養(yǎng)、維修、更新，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。
3. 安全管理：制定應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行定期安全檢查，防止火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。
4. 環(huán)境衛(wèi)生管理：保持建筑物內(nèi)外環(huán)境的清潔，實(shí)施垃圾分類，推進(jìn)綠色建筑理念。
5. 能源管理：監(jiān)控能源消耗，推動(dòng)節(jié)能措施，降低運(yùn)營(yíng)成本。
6. 法規(guī)遵守：確保建筑物符合相關(guān)法規(guī)要求，如建筑規(guī)范、消防法規(guī)等。
包括哪些方面
1. 建筑物的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)：明確產(chǎn)權(quán)歸屬，規(guī)范使用權(quán)的分配和變更。
2. 維護(hù)與保養(yǎng)：設(shè)定定期檢查和保養(yǎng)計(jì)劃，處理設(shè)施老化、損壞等問題。
3. 綠色建筑管理：推廣綠色建材，優(yōu)化能源效率，減少環(huán)境影響。
4. 應(yīng)急處理：建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，包括疏散路線、救援程序等。
5. 用戶行為規(guī)范：制定用戶行為準(zhǔn)則，如禁止吸煙、亂丟垃圾等。
6. 合同管理：管理租賃、服務(wù)等相關(guān)合同，確保權(quán)益不受侵害。
重要性
建筑物管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 保障安全：有效預(yù)防和應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件，保護(hù)人員和財(cái)產(chǎn)安全。
2. 提升效率：通過規(guī)范管理，提高設(shè)施利用率，減少因設(shè)施問題導(dǎo)致的中斷。
3. 降低成本：通過節(jié)能措施和合理維護(hù)，降低運(yùn)營(yíng)成本。
4. 促進(jìn)和諧：維護(hù)良好的使用環(huán)境，提升用戶滿意度，促進(jìn)社區(qū)和諧。
5. 法規(guī)遵從：避免因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)，保持企業(yè)良好形象。
方案
1. 制定詳細(xì)規(guī)章制度：結(jié)合建筑物實(shí)際情況，制定詳盡的管理制度，明確責(zé)任部門和責(zé)任人。
2. 培訓(xùn)與教育：對(duì)員工進(jìn)行制度培訓(xùn)，提高他們的安全意識(shí)和環(huán)保意識(shí)。
3. 實(shí)施與監(jiān)督：設(shè)立專門的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)制度的執(zhí)行和監(jiān)督，確保制度落實(shí)到位。
4. 定期評(píng)估：定期評(píng)估制度的執(zhí)行效果，根據(jù)反饋進(jìn)行調(diào)整和完善。
5. 技術(shù)支持：利用現(xiàn)代技術(shù)，如智能管理系統(tǒng)，提高管理效率和精度。
6. 溝通與反饋：建立有效的溝通渠道，及時(shí)處理用戶投訴和建議，持續(xù)改進(jìn)管理質(zhì)量。
通過以上方案的實(shí)施，建筑物管理制度將為企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)安全、高效、環(huán)保的運(yùn)營(yíng)環(huán)境，進(jìn)一步提升企業(yè)的整體管理水平。
建筑物管理制度范文
第1篇 物業(yè)轄區(qū)建筑物公共設(shè)施管理工作程序
質(zhì)量管理程序文件
--物業(yè)轄區(qū)建筑物及公共設(shè)施管理程序
1.0 目的
保證建筑物主體及公共設(shè)施完好率達(dá)到規(guī)定的要求。
2.0 適用范圍
適用于公司所轄物業(yè)的建筑物的維護(hù)以及除機(jī)電設(shè)備以外的公共設(shè)施的管理。
3.0 職責(zé)
3.1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)非日常性維護(hù)項(xiàng)目的審批。
3.2公司機(jī)電工程部負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物維護(hù)的策劃、控制,并審定預(yù)、決算以及各類公共設(shè)施的維修等技術(shù)指導(dǎo)工作。
3.3 公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)各項(xiàng)維護(hù)款項(xiàng)的資金結(jié)算。
3.4 管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)日常建筑物維護(hù)工作的具體施工進(jìn)行監(jiān)督、控制以及工程驗(yàn)收。
3.5 管理處維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)編制公共設(shè)施清單、制定檢查規(guī)定,在市政公共設(shè)施有故障時(shí),及時(shí)向相關(guān)市政管理部門報(bào)告,并檢查維修結(jié)果。
3.6 管理處維修班負(fù)責(zé)物業(yè)建筑物及公共設(shè)施的維護(hù)、檢修,并由建立相應(yīng)資料檔案。
4.0 工作程序
4.1 日常檢查
4.1.1 管理處主任組織管理人員,依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,每半年對(duì)建筑物進(jìn)行一次全面檢查,并作詳細(xì)檢查記錄,填寫《建筑物及公共設(shè)施檢查表》。
4.1.2 管理處主任指定專人負(fù)責(zé)每天至少詳細(xì)巡查管轄區(qū)域內(nèi)建筑物及公共設(shè)施一次,并在《建筑物及公共設(shè)施巡查記錄表》中填寫檢查結(jié)果,發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)在《維修通知單》中記錄,并通知相關(guān)人員進(jìn)行維修,維修結(jié)果由維修班長(zhǎng)驗(yàn)證。
4.1.3 各管理處建立公共設(shè)施管理檔案。
4.2 維護(hù)與驗(yàn)收
4.2.1 一般小型日常性維護(hù)項(xiàng)目,由維修班負(fù)責(zé)完成,并在《維修通知單》中記錄,由維修班長(zhǎng)負(fù)責(zé)驗(yàn)證維修結(jié)果。
4.2.2 管理處主任根據(jù)檢查情況,確定有關(guān)建筑物大型維護(hù)工作項(xiàng)目,形成專項(xiàng)報(bào)告上報(bào)公司機(jī)電工程部,由機(jī)電工程部審核報(bào)總經(jīng)理審批后進(jìn)行維護(hù)工作;管理處主任負(fù)責(zé)整改項(xiàng)目的驗(yàn)收工作。
4.2.3 管理處可根據(jù)實(shí)際狀況向公司工程機(jī)電工程部提出維護(hù)的合理化建議。
4.2.4 維修班長(zhǎng)每月初統(tǒng)計(jì)上月建筑物及公共設(shè)施維修情況,并填寫《維修情況統(tǒng)計(jì)表》,復(fù)印件報(bào)機(jī)電工程部。
4.2.5 管理處維修班長(zhǎng)每月25日前作出下月材料配件的《物品采購(gòu)申請(qǐng)表》,經(jīng)公司機(jī)電工程部審核報(bào)總經(jīng)理審批后,采購(gòu)員按采購(gòu)控制程序進(jìn)行采購(gòu)。
4.3 對(duì)不合格維護(hù)的控制
4.3.1 管理處主任或維修班長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)維護(hù)質(zhì)量不符合要求時(shí),要求進(jìn)行返工、返修等處理,直至符合要求通過驗(yàn)收。
4.3.2 整個(gè)維護(hù)工作沒有按預(yù)定時(shí)間完成,在保證質(zhì)量的同時(shí),公司機(jī)電工程部經(jīng)理及管理處主任抓緊對(duì)工作進(jìn)行督促,盡快完成任務(wù)。
4.3.3 維修班長(zhǎng)每月根據(jù)建筑物及公共設(shè)施巡查情況,做完好率統(tǒng)計(jì),填寫《建筑物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)表》,復(fù)印件報(bào)公司機(jī)電工程部。
4.4 管理處維修班長(zhǎng)建立相應(yīng)的檢修工作檔案資料。
4.5 應(yīng)急維修養(yǎng)護(hù)
4.5.1突發(fā)事故指如地基下沉,墻面出現(xiàn)裂縫,建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變化等。
4.5.2管理處在及時(shí)采取安全措施的同時(shí)報(bào)公司機(jī)電工程部進(jìn)行應(yīng)急處理,機(jī)電工程部應(yīng)立即委托建筑專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)勘察,由受委托建筑專業(yè)機(jī)構(gòu)提交《勘察報(bào)告及處理方案》及報(bào)價(jià),經(jīng)機(jī)電工程部審核后,形成書面報(bào)告報(bào)公司總經(jīng)理審批后實(shí)施。
5.0 支持性文件
5.1《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(建設(shè)部)
6.0 質(zhì)量記錄
6.1《建筑物及公共設(shè)施檢查表》(___-qp-04-1/a)
6.2《建筑物及公共設(shè)施巡查記錄表》(___-qp-04-2/a)
6.3《維修通知單》(___-qp-06-4/a)
6.4《維修情況統(tǒng)計(jì)表》(___-qp-04-3/a)
6.5《物品采購(gòu)申請(qǐng)表》(___-qp-11-1/a)
6.6《整改通知書》(___-qp-04-4/a)
6.7《建筑物及公共設(shè)施完好率統(tǒng)計(jì)表》(___-qp-04-5/a)
6.8《勘察報(bào)告及處理方案》(不定格)
第2篇 建筑物施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)范
1鋼結(jié)構(gòu)制作安裝
1、避免車輛傷害:嚴(yán)禁違章指揮、疲勞作業(yè),駕駛員要嚴(yán)格按照操作規(guī)程駕駛車輛,不允許使用帶病車輛;
2、避免起重傷害:索具要牢固、綁扎要合理、吊點(diǎn)選擇要恰當(dāng),嚴(yán)禁違章指揮吊車操作,嚴(yán)禁在吊車起重臂作業(yè)范圍內(nèi)停留;
3、避免高處墜落:采取安全防護(hù)措施,勞保穿戴要整齊,盡量避免由于外力影響造成的墜落事故;
4、避免灼傷、觸電傷害:按操作規(guī)程操作,勞保穿戴整齊,焊件未冷卻不得觸摸,焊接作業(yè)前檢查焊機(jī)把線是否完好,勞動(dòng)用品、作業(yè)環(huán)境不能潮濕,發(fā)電機(jī)絕緣要完好,焊機(jī)漏保不能失靈,使用電動(dòng)工具不能漏電,開關(guān)箱用電要符合要求,焊接鋼筋時(shí)防護(hù)措施要得當(dāng),以防弧光輻射。
2磚混結(jié)構(gòu)
1、避免高處墜落事故:安全防護(hù)措施要得當(dāng),勞保穿戴要整齊,避免由于外力影響造成的墜落;
2、避免車輛傷害:指揮要妥當(dāng),不準(zhǔn)疲勞作業(yè),駕駛員要按操作規(guī)程駕駛車輛,嚴(yán)禁使用帶病車輛;
3、避免機(jī)械傷害:鋼筋加工機(jī)械操作要注意安全,砼攪拌機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)加料及操作人員距離運(yùn)轉(zhuǎn)的攪拌機(jī)不能過近;
4、防止觸電:漏保不能失靈,移動(dòng)電纜拖拉時(shí)絕緣不能損壞,電纜不能被設(shè)備碾壓,開關(guān)箱用電要符合要求;
5、避免物體打擊:砌筑時(shí)高處小心落物,腳手板及砌筑工具小心滑落。
第3篇 小區(qū)建筑物及公共設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范
物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞,會(huì)導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復(fù)其原有功能,必須及時(shí)有針對(duì)性地進(jìn)行定期維修和日常養(yǎng)護(hù)工作。
1.維修養(yǎng)護(hù)原則
因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時(shí)維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費(fèi)用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。
2.檢查、鑒定周期
正常情況下,安全管理部巡邏員對(duì)公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次,綜合管理部每周對(duì)房屋及公共設(shè)施逐項(xiàng)巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時(shí),重點(diǎn)巡視檢查;每年對(duì)房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次,根據(jù)完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。
3.建筑物維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及頻率
①房屋本體共用部位
a、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位:每周、每年
b、公共屋面:每日、每季、每年
c、吊頂:每周、每月
d、共用照明:每日、每月
e、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年
f、地面及墻面:每月、每年
g、上、下水主管:每周、每年
②公共設(shè)施
a、路面路基:每周
b、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年
c、停車場(chǎng):每日、每月
d、溝、渠、池、井:每周、每季
e、園林綠地:每日、每周
f、公用標(biāo)志設(shè)施:每周、每半年
g、垃圾中轉(zhuǎn)站:每周
h、地下室管網(wǎng):每半年
4.建筑物及公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)效果:
①確保建筑物及公共設(shè)施的完好正常使用;
②及時(shí)修補(bǔ)損壞建筑物及設(shè)施;
③做好巡回檢查記錄;
④建筑物及公共設(shè)施完好率達(dá)98%以上。
第4篇 建筑物及公共設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范
物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞,會(huì)導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復(fù)其原有功能,必須及時(shí)有針對(duì)性地進(jìn)行定期維修和日常養(yǎng)護(hù)工作。
1.維修養(yǎng)護(hù)原則
因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時(shí)維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費(fèi)用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。
2.檢查、鑒定周期
正常情況下,安全管理部巡邏員對(duì)公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次,綜合管理部每周對(duì)房屋及公共設(shè)施逐項(xiàng)巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時(shí),重點(diǎn)巡視檢查;每年對(duì)房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次,根據(jù)完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。
3.建筑物維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及頻率
①房屋本體共用部位
a、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位:每周、每年
b、公共屋面:每日、每季、每年
c、吊頂:每周、每月
d、共用照明:每日、每月
e、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年
f、地面及墻面:每月、每年
g、上、下水主管:每周、每年
②公共設(shè)施
a、路面路基:每周
b、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年
c、停車場(chǎng):每日、每月
d、溝、渠、池、井:每周、每季
e、園林綠地:每日、每周
f、公用標(biāo)志設(shè)施:每周、每半年
g、垃圾中轉(zhuǎn)站:每周
h、地下室管網(wǎng):每半年
4.建筑物及公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)效果:
①確保建筑物及公共設(shè)施的完好正常使用;
②及時(shí)修補(bǔ)損壞建筑物及設(shè)施;
③做好巡回檢查記錄;
④建筑物及公共設(shè)施完好率達(dá)98%以上。
第5篇 水電廠水工建筑物安全管理工作
1工程概況
緊水灘水電廠位于浙江云和甌江上游大溪支流龍泉溪上,下轄緊水灘和石塘兩座水電站。緊水灘水電站裝機(jī)6臺(tái)共300 mw,1981年動(dòng)工興建,1986年6月下閘蓄水,1988年6臺(tái)機(jī)組全部并網(wǎng)發(fā)電。樞紐由攔河壩、引水系統(tǒng)、發(fā)電廠房、泄洪建筑物、過壩設(shè)施、開關(guān)站等組成;攔河壩采用混凝土三心雙曲變厚拱壩,最大壩高102 m,壩頂寬度5 m,壩頂弧長(zhǎng)350.6m,壩頂高程194 m,共分20個(gè)壩段。壩址巖性為花崗斑巖,兩岸坡度為40°~60°;水庫正常蓄水位184 m,▽184 m以下庫容10.4×10.8 m3,屬不完全年調(diào)節(jié)。石塘水電站距上游的緊水灘水電站25 km,裝機(jī)3臺(tái)共78 mw,1985年7月正式開工,1988年底導(dǎo)流底孔下閘蓄水,1990年5月3臺(tái)機(jī)組全部并網(wǎng)發(fā)電,為河床式布置,樞紐由攔河壩、溢流壩、廠房、過壩建筑物及開關(guān)站等組成;攔河壩為混凝土實(shí)體重力壩,壩頂全長(zhǎng)252.5 m,壩頂高程▽104.9 m,最大壩高38.9 m,共分13個(gè)壩段,壩址巖性為凝灰?guī)r;水庫正常蓄水位102.5 m,▽102.5 m以下庫容0.74×10.8 m3,屬?gòu)搅魇?、日調(diào)節(jié)水庫。
2首輪大壩安全定檢情況
1995年2月~1996年11月,緊水灘水電廠下屬的緊水灘、石塘兩座大壩同時(shí)進(jìn)行了首次安全定期檢查,定檢工作按照《水電站大壩安全管理暫行辦法》和《水電站大壩安全檢查施行細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行浙江省電力局主持了此項(xiàng)工作,聘請(qǐng)的專家組對(duì)本次定檢結(jié)果負(fù)責(zé),緊水灘水電廠及大壩安全監(jiān)察中心參加了定檢的全過程工作,共召開了3次專家組會(huì)議,分別確定和審查了緊水灘大壩13項(xiàng)、石塘大壩12項(xiàng)專題報(bào)告,內(nèi)容包括設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行復(fù)查和評(píng)價(jià),最后通過了兩座水電站大壩安全首次定期檢查報(bào)告。
2.1緊水灘大壩
電站自1986年蓄水發(fā)電以來,大壩經(jīng)歷了186.66 m最高水位及20年一遇泄洪流量的考驗(yàn)。經(jīng)本次安全定檢復(fù)核認(rèn)為:工程等級(jí)和大壩設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)符合現(xiàn)行規(guī)范,目前近壩庫岸穩(wěn)定,大壩變形規(guī)律符合拱壩自身結(jié)構(gòu)和壩基工程地質(zhì)條件,運(yùn)行性態(tài)正常,壩肩穩(wěn)定安全系數(shù)滿足規(guī)范要求,泄洪建筑物流態(tài)正常,消能效果良好,沖刷坑較淺且遠(yuǎn)離壩址,壩體應(yīng)力在部分工況下局部超標(biāo),主要是放空水位工況時(shí)超標(biāo)較多,壩體裂縫按實(shí)測(cè)封拱溫度計(jì)算,除放空水位工況外,其它各種工況都是穩(wěn)定的;考慮到混凝土實(shí)際強(qiáng)度較設(shè)計(jì)要求高,在壩體底部做了混凝土回填及混凝土貼角的有利因素,以及放空水位工況出現(xiàn)機(jī)會(huì)極少,上述超標(biāo)應(yīng)力和壩體裂縫情況不會(huì)危及大壩安全。綜上所述,依照《水電站大壩安全檢查施行細(xì)則》第42條評(píng)價(jià)條件,本次定檢專家組成員一致同意將緊水灘電站大壩定為正常壩。
2.2石塘大壩
電站自1988年蓄水、19_發(fā)電以來,大壩經(jīng)歷了高洪水位102.72 m和接近20年一遇泄洪流量的考驗(yàn)。本次大壩安全定檢復(fù)核認(rèn)為:工程等級(jí)和大壩設(shè)計(jì)洪水標(biāo)準(zhǔn)符合現(xiàn)行規(guī)范,近壩庫岸未發(fā)現(xiàn)滑坡和危及大壩安全的地質(zhì)問題,庫岸穩(wěn)定、壩體穩(wěn)定及應(yīng)力復(fù)核滿足規(guī)范要求,大壩變形規(guī)律符合大壩本身結(jié)構(gòu)性態(tài),壩基工程地質(zhì)條件良好,運(yùn)行性態(tài)正常,溢洪道水流平穩(wěn),經(jīng)消力池消能后,出流流態(tài)良好,下游河床未見有明顯沖刷。鑒于大壩目前狀況,依照《水電站大壩安全檢查施行細(xì)則》第42條評(píng)價(jià)條件,本次定檢專家組成員一致同意將石塘電站大壩定為正常壩。
3大壩安全監(jiān)測(cè)工作
3.1大壩監(jiān)測(cè)項(xiàng)目
緊水灘水電站大壩安全監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括:變形監(jiān)測(cè)有壩區(qū)高程控制網(wǎng)和平面控制網(wǎng),壩頂194m高程、壩體153 m高程廊道和壩基廊道的沉陷觀測(cè),位于5、7、11、13、17號(hào)壩段的5組正倒垂觀測(cè),與正倒垂分布?jí)味蜗鄬?duì)應(yīng)的壩頂5個(gè)前方交會(huì)點(diǎn)觀測(cè),兩壩肩和壩基的基巖變位觀測(cè)(桿式多點(diǎn)變位計(jì)和測(cè)斜儀),壩基基巖變位觀測(cè)(測(cè)縫計(jì)改裝),壩體橫縫、接縫觀測(cè);應(yīng)力應(yīng)變及溫度監(jiān)測(cè)有混凝土應(yīng)力、應(yīng)變及溫度觀測(cè),鋼筋應(yīng)力和鋼管應(yīng)變觀測(cè),壩基溫度觀測(cè),庫水溫度觀測(cè);滲流監(jiān)測(cè)有壩基揚(yáng)壓力、混凝土滲壓、排水量、兩岸繞壩滲漏和排水及庫、壩區(qū)的水質(zhì)觀測(cè)等。
石塘水電站大壩安全監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括:變形監(jiān)測(cè)有壩區(qū)高程控制網(wǎng),壩頂沉陷觀測(cè),壩頂視準(zhǔn)線和激光準(zhǔn)直觀測(cè),9號(hào)壩段正倒垂線和兩岸壩肩倒垂線觀測(cè);應(yīng)力應(yīng)變及溫度監(jiān)測(cè)有7號(hào)壩段和10號(hào)壩段兩個(gè)斷面上的混凝土應(yīng)力、應(yīng)變及溫度觀測(cè)和壓力鋼管應(yīng)變觀測(cè);滲流監(jiān)測(cè)有兩岸繞壩滲漏觀測(cè),灌漿廊道、消力池部位排水廊道、裝配場(chǎng)排水廊道內(nèi)的排水量、揚(yáng)壓力觀測(cè)及庫、壩區(qū)水質(zhì)觀測(cè)等。
3.2大壩監(jiān)測(cè)全過程安全管理
為掌握大壩的全面情況,電廠在施工期就配合設(shè)計(jì)、施工部門檢查工程質(zhì)量,參與大壩監(jiān)測(cè)設(shè)備的埋設(shè)、安裝調(diào)試及觀測(cè)工作,取得了大量寶貴觀測(cè)資料,培養(yǎng)和提高了水工觀測(cè)人員的外業(yè)操作能力和技術(shù)水平。特別是對(duì)觀測(cè)資料的分析和一些缺陷的分析處理能力的提高,使電廠水工人員能獨(dú)立全面地承擔(dān)大壩安全監(jiān)測(cè)管理工作。施工期電廠先后開展的主要工作有:
(1)蓄水前。了解施工過程工程特性,參與基礎(chǔ)工程、混凝土工程的質(zhì)量檢查,參加壩內(nèi)儀器的率定、埋設(shè)、觀測(cè)和資料的分析計(jì)算,蓄水前的壩區(qū)平面和高程控制網(wǎng)的施工和觀測(cè),地下水、多點(diǎn)變位計(jì)和測(cè)斜儀的現(xiàn)場(chǎng)安裝、調(diào)試、觀測(cè)等工作;
(2)蓄水施工期。派專業(yè)技術(shù)人員和水工觀測(cè)工全面參與變形觀測(cè)、壩內(nèi)儀器觀測(cè)和地下水觀測(cè)3個(gè)專業(yè)的工作,對(duì)蓄水期的觀測(cè)資料,采用做“副本”或借閱的方式進(jìn)行初步分析和簡(jiǎn)單的整理,每年按上述3個(gè)專業(yè)面編寫年度觀測(cè)報(bào)告,且在汛前召開一次水工會(huì)議,討論、評(píng)價(jià)水工監(jiān)測(cè)成果;
(3)蓄水運(yùn)行期。建立和制訂必要的規(guī)章制度試行本,全面深入地參加施工單位的現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè),參與觀測(cè)工作的全過程,成為電站觀測(cè)工作的主力軍,全面系統(tǒng)地掌握檢查施工單位的觀測(cè)資料,通過對(duì)觀測(cè)資料的分析,評(píng)價(jià)工程質(zhì)量,提交施工期大壩觀測(cè)資料分析初步成果報(bào)告。
工程正式移交后,電廠為了開展正常的監(jiān)測(cè)工作,保證觀測(cè)成果的連續(xù)性、可靠性,主要開展了以下幾方面的管理工作:
(1)進(jìn)行水工觀測(cè)資料的整理和整編工作。開發(fā)簡(jiǎn)易數(shù)據(jù)管理軟件,將施工期的觀測(cè)資料和原始參數(shù)全部輸入微機(jī),組織人工點(diǎn)繪過程線,于1993年底完成了自施工期起的所有觀測(cè)資料的整理和整編,此后,逐月將觀測(cè)資料輸入微機(jī)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算與整理工作,且在每年的1月份完成上一年度的水工觀測(cè)資料整編工作;
(2)管理工作規(guī)范化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化。根據(jù)《混凝土大壩安全監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》編制和完善了電廠《水工建筑物觀測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》、《水工建筑物觀測(cè)工作手冊(cè)》等5種有關(guān)大壩安全監(jiān)測(cè)管理的規(guī)章制度;以水工技術(shù)監(jiān)督為核心,確保大壩安全監(jiān)測(cè)管理工作的有效進(jìn)行;成立了以總工程師為首的水工技術(shù)監(jiān)督小組,在生技科和水工室設(shè)立水工專職工程師,負(fù)責(zé)日常工作,建立了月度報(bào)表和年度報(bào)告制度,使大壩觀測(cè)工作有序地進(jìn)行;每年汛前召開一次水工監(jiān)督專門會(huì)議,對(duì)上一年度的觀測(cè)成果和水工建筑物運(yùn)行情況進(jìn)行較全面的分析,對(duì)大壩的工作性態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià),再對(duì)照部頒《水工建筑物評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》,對(duì)水工建筑物進(jìn)行評(píng)級(jí);
(3)觀測(cè)設(shè)施的更新改造。工程移交時(shí),很多監(jiān)測(cè)設(shè)施由于管理不善,不能滿足安全監(jiān)測(cè)要求。為此,電廠先后對(duì)緊水灘電站的垂線測(cè)站、內(nèi)觀儀器測(cè)站、揚(yáng)壓力觀測(cè)孔、平面監(jiān)測(cè)控制網(wǎng)點(diǎn)測(cè)墩底板和石塘電站的繞滲孔、排水孔、揚(yáng)壓力觀測(cè)孔進(jìn)行改造和完善;在拱壩兩岸壩肩增設(shè)了一組水準(zhǔn)工作基點(diǎn),提高了沉陷觀測(cè)的可靠性,采取一系列技術(shù)措施進(jìn)行了垂線和內(nèi)觀儀器測(cè)站的防潮工作,并獲得成功;將所有壩內(nèi)儀器電纜線裝入集線箱,用數(shù)字比例電橋取代水工比例電橋進(jìn)行集中觀測(cè),實(shí)現(xiàn)壩內(nèi)儀器監(jiān)測(cè)“半自動(dòng)化”;用na3003電子水準(zhǔn)儀代替存在缺陷、已老化的ni004水準(zhǔn)儀,從而提高了觀測(cè)速度與精度。另外,大壩監(jiān)測(cè)自動(dòng)化的規(guī)劃開始起步,根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定和省電力局指示,已進(jìn)行方案征集工作。
4水工維護(hù)工作
電廠水工建筑物的維護(hù)工作包括日常水工維護(hù)和水工缺陷處理兩方面的內(nèi)容。日常水工維護(hù)結(jié)合日常巡查進(jìn)行,對(duì)于常規(guī)維護(hù)不能解決的較大水工缺陷,由水工室和廠屬有關(guān)部門組織技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)查清缺陷產(chǎn)生的原因,提出處理方案和施工計(jì)劃,報(bào)廠部批準(zhǔn)后組織施工。施工期間派專人負(fù)責(zé)施工安全監(jiān)護(hù)和施工質(zhì)量檢查,施工結(jié)束后嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收,建廠至今已完成以下幾方面的水工建筑物維護(hù)工作。
4.1緊水灘水電站水工維護(hù)工作
(1)尾水門槽二期混凝土缺陷處理。尾水門槽因施工原因,致使其二期混凝土局部疏松,蜂窩孔洞較多,每次機(jī)組檢修時(shí)均要進(jìn)行潛水堵漏,有時(shí)因漏水量較大,尾水管內(nèi)的水抽不掉,還影響機(jī)組檢修計(jì)劃。電廠在綜合考慮確保安全施工、減少投資、縮短工期、保證質(zhì)量等因素后,最終確定在尾水下游修筑圍堰的全停處理方案。修復(fù)工程于1994年11月4日至23日進(jìn)行,比計(jì)劃工期縮短了10 d,實(shí)際處理的混凝土總長(zhǎng)度為68 m,占二期混凝土總長(zhǎng)度的28.4%,處理效果良好;
(2)左岸橋頭滑坡體處理。該滑坡體位于緊水灘水電站壩后600 m、進(jìn)廠公路內(nèi)側(cè),為一突出的風(fēng)化基巖山嘴,坡頂多處開裂、下坐,排水溝拉斷錯(cuò)開,坡底進(jìn)廠公路擋墻倒塌,嚴(yán)重影響進(jìn)廠公路的交通安全。電廠于1995年6月至1996年7月對(duì)滑坡體進(jìn)行削坡處理,共開挖方量55 350 m3,處理后滑坡體再未發(fā)現(xiàn)有滑動(dòng)跡象,工程處理取得較好的效果;
(3)14號(hào)壩段基礎(chǔ)廊道上游側(cè)排水溝集中漏水處理。1988年7月,隨著基礎(chǔ)廊道的逐步清理,發(fā)現(xiàn)在14號(hào)壩段基礎(chǔ)廊道上游側(cè)排水溝內(nèi)有兩個(gè)集中漏水點(diǎn),漏水流量達(dá)1 000 ml/s,為同期整個(gè)壩基排水量的2倍。經(jīng)分析,集中漏水是從上游壩面經(jīng)壩體混凝土,再在基礎(chǔ)廊道上游排水溝出水,其通道為一較大的混凝土“空隙”。19_10月用純水泥進(jìn)行封灌,耗用水泥3 600 kg,運(yùn)行至今,情況良好。
4.2石塘水電站水工維護(hù)工作
石塘水電站從事的水工維護(hù)工作主要是大壩橫縫止水處理。大壩3~8號(hào)橫縫存在不同程度的漏水,尤其以主廠房壩段4~6號(hào)橫縫漏水影響為甚,直接威脅著機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行和文明生產(chǎn),電廠對(duì)此先后進(jìn)行了如下處理:①基礎(chǔ)廊道橫縫的化學(xué)灌漿封堵處理、主廠房上游墻出露橫縫的引排水處理;②擴(kuò)大排水空腔、通暢排水通道;③挖槽回填柔性止水材料、白鐵皮內(nèi)藏式蓋縫;④瀝青井通電融化止水;⑤在止水銅片和瀝青井之間騎橫縫處打直徑為110mm的鉆孔,自104.9~67.0 m高程范圍內(nèi)分3段進(jìn)行化學(xué)灌漿,各段灌漿壓力不小于相應(yīng)位置的庫水壓力。運(yùn)行幾年后的情況表明,對(duì)上述漏水的處理達(dá)到了預(yù)期效果。
5防洪渡汛工作.1泄洪閘門管理
5.1.1泄洪閘門概況
緊水灘水電站泄洪系統(tǒng)在拱壩兩側(cè)各設(shè)1個(gè)中孔和1個(gè)淺孔,泄洪道的工作閘門均為雙支臂圓柱鉸弧形鋼閘門,啟閉設(shè)備布置在泄洪道的上方,各設(shè)2×1 000 kn雙搖擺式液壓?jiǎn)㈤]機(jī)和單獨(dú)啟閉機(jī)房,實(shí)現(xiàn)閘門的動(dòng)水啟閉;各泄洪道在工作閘門前方設(shè)平板滑動(dòng)檢修閘門,淺孔檢修閘門由2×1 250 kn卷揚(yáng)式啟閉機(jī)操作,中孔檢修閘門由2×2 500 kn卷揚(yáng)式啟閉機(jī)操作,操作機(jī)房設(shè)在壩頂。
石塘水電站泄洪系統(tǒng)共設(shè)5孔表孔泄洪道,每孔設(shè)1扇弧形工作閘門,閘門為斜支臂圓錐鉸結(jié)構(gòu),由后拉式雙缸液壓?jiǎn)㈤]機(jī)操作,啟閉機(jī)的容量為2×1 300 kn,安裝在弧形閘門支鉸上方的閘墩上;泄洪檢修閘門采用浮動(dòng)艙檢修門,5孔泄水孔共用1扇浮動(dòng)閘門。
5.1.2泄洪閘門運(yùn)行管理
自兩個(gè)電站發(fā)電以來,1987~1991年間防汛工作由施工單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指揮,實(shí)施小流量泄洪。1992年開始,正式由電廠負(fù)責(zé)指揮協(xié)調(diào)防汛工作,兩站的全部泄洪設(shè)施都投入了防汛泄洪運(yùn)行,其中緊水灘中孔泄洪設(shè)施在1995年首次投入運(yùn)行,淺孔泄洪道單孔最大泄量達(dá)1 010m3/s,中孔泄洪道單孔最大泄量達(dá)650 m3/s,石塘表孔泄洪道單孔最大泄量為800 m3/s。電廠每年汛前根據(jù)實(shí)際情況,修訂健全了《緊水灘、石塘電站泄洪閘門啟閉制度》,明確除防汛領(lǐng)導(dǎo)小組正、副組長(zhǎng)外,其他人員無權(quán)發(fā)布泄洪閘門啟閉命令;公布了閘門操作人員和監(jiān)護(hù)人員名單;規(guī)定汛期操作人員、監(jiān)護(hù)人員的職責(zé),且對(duì)閘門的運(yùn)行方式和開啟程序提出了具體要求。另外,在汛前還對(duì)泄洪設(shè)施進(jìn)行維護(hù)檢查和試驗(yàn)操作工作;兩站泄洪設(shè)施都增設(shè)了廠外備用電源,且建立了石塘電站弧形閘門高度智能化的監(jiān)護(hù)系統(tǒng)。幾年來,防汛泄洪設(shè)備運(yùn)行基本正常,操作靈活,防汛值班人員接到防汛指揮部命令后能迅速操作閘門開啟泄洪,保證了防汛工作的安全進(jìn)行,泄洪運(yùn)行中未發(fā)現(xiàn)閘門有振動(dòng)現(xiàn)象。初期因液壓?jiǎn)㈤]機(jī)聚氨酯密封圈材料老化失效,1992年石塘泄洪時(shí)發(fā)生1號(hào)弧門提不起,2號(hào)弧門在泄洪時(shí)自行下落的不安全現(xiàn)象,當(dāng)年即由施工單位負(fù)責(zé)整治,更換為耐油橡膠材料的蕾式密封圈,1993年后未再發(fā)生閘門提不起和自動(dòng)下落現(xiàn)象,但仍偶爾發(fā)生油路不暢造成閘門關(guān)閉時(shí)受阻現(xiàn)象和因閥組漏油使弧形閘門產(chǎn)生下滑現(xiàn)象。緊水灘電站1號(hào)淺孔活塞桿在交接驗(yàn)收前就已有嚴(yán)重彎曲現(xiàn)象,泄洪運(yùn)行時(shí)又因閥組單向閥有滲漏現(xiàn)象造成下缸保壓時(shí)間短,需經(jīng)常啟動(dòng)油泵打壓維持開度不變。緊水灘電站4扇泄洪閘門漏水部位主要是上部角水封處有噴射現(xiàn)象;石塘電站的5扇弧形閘門水封雖然安裝不良,使水封根部和固定部分磨擦接觸,基本不漏水。兩電站泄洪設(shè)施的檢修閘門運(yùn)行次數(shù)很少,緊水灘電站檢修閘門的啟閉機(jī)運(yùn)行正常,石塘電站浮動(dòng)閘門在液壓?jiǎn)㈤]機(jī)檢修時(shí)運(yùn)行也正常。
5.2防洪渡汛管理
5.2.1防洪渡汛調(diào)度
緊水灘水電廠管轄的緊水灘、石塘兩電站水庫實(shí)行聯(lián)合調(diào)度,在確保緊水灘~石塘梯級(jí)電站水工建筑物及水庫上下游人民生命財(cái)產(chǎn)的安全前提下,充分發(fā)揮緊水灘水庫的有效庫容進(jìn)行調(diào)洪,爭(zhēng)取少棄水或不棄水,多發(fā)電、多過木(竹)。由于該流域洪水屬典型山地洪水,匯流迅速,歷時(shí)短,傳播快,猛漲猛落,雨峰與洪峰出現(xiàn)間隔僅3~9 h,因而兩庫的防汛任務(wù)十分艱巨。為了確保安全渡汛,電廠根據(jù)流域汛期水情情況,認(rèn)真貫徹部頒《水電廠防汛管理辦法》,建立健全了防汛組織,成立了以電廠廠長(zhǎng)為組長(zhǎng)、副廠長(zhǎng)及總工程師為副組長(zhǎng)的廠防汛領(lǐng)導(dǎo)小組,統(tǒng)一聽從地區(qū)防汛指揮部及省電力局領(lǐng)導(dǎo)部門的指揮調(diào)度,小組下設(shè)防汛辦公室(設(shè)在水工室),負(fù)責(zé)防洪渡汛的日常事務(wù),各職能部門成立相應(yīng)的防汛組織和搶險(xiǎn)組織,上述機(jī)構(gòu)當(dāng)緊水灘水庫水位高于183 m且有泄洪趨勢(shì)以及石塘電站準(zhǔn)備泄洪時(shí),由組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)安排專人實(shí)行24 h值班制。在主汛期,由防汛領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)每月組織召開不少于1次的防汛工作會(huì)議,貫徹上級(jí)防汛工作精神,解決防汛工作中出現(xiàn)的問題,布置下一階段工作重點(diǎn),協(xié)調(diào)各部門的關(guān)系。緊水灘水庫的防洪限制水位為184 m,庫水位低于184 m時(shí),洪水調(diào)度權(quán)屬電廠,庫水位高于184 m時(shí),由麗水地區(qū)防汛指揮部調(diào)度指揮;石塘水庫水位控制在101.1~102.5 m之間,緊水灘~石塘區(qū)間發(fā)生洪水,在緊水灘水工建筑物安全和電力系統(tǒng)負(fù)荷允許的前提下,緊水灘電站應(yīng)停機(jī)錯(cuò)峰,減少石塘水庫棄水,開閘泄洪時(shí)應(yīng)經(jīng)廠防汛領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后執(zhí)行,并通知地區(qū)防汛指揮部。加強(qiáng)了防汛規(guī)章制度建設(shè),及時(shí)建立和修訂了防汛辦公室工作制度、梯級(jí)電站防汛值班工作制度、防汛領(lǐng)導(dǎo)小組工作制度、洪水調(diào)度標(biāo)準(zhǔn)、水情預(yù)報(bào)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)章制度。另外,還認(rèn)真貫徹“以防為主”的方針,按照設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)洪水不垮壩、不漫壩、不淹廠房,對(duì)遭遇超標(biāo)準(zhǔn)洪水有應(yīng)急措施,使損失減到最小程度的規(guī)定,編制了電廠《遇設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)洪水防止水淹廠房措施》和《遇大洪水及超標(biāo)準(zhǔn)洪水的應(yīng)急措施》,且規(guī)定每年汛前實(shí)行1次防汛預(yù)演。
5.2.2建立水情自動(dòng)測(cè)報(bào)系統(tǒng)
為了及時(shí)掌握水庫流域的雨情水情,增長(zhǎng)洪水預(yù)報(bào)的預(yù)見期和提高預(yù)報(bào)精度,合理利用水資源和安全渡汛,電廠與南京水利水文自動(dòng)化研究所合作,研制了緊水灘水電廠水情自動(dòng)測(cè)報(bào)系統(tǒng),并于1994年10月投入運(yùn)行。該系統(tǒng)由2個(gè)并行中心站、2個(gè)中繼站和14個(gè)遙測(cè)站組成?？己诉\(yùn)行表明,系統(tǒng)可靠性和實(shí)用性均較好,在防洪渡汛中發(fā)揮了應(yīng)有的作用,運(yùn)行期間經(jīng)受了建廠以來泄洪次數(shù)最多、降雨總量最大的1995年汛期考驗(yàn),成功地與下游洪水錯(cuò)峰并削減洪峰。它報(bào)汛及時(shí),彌補(bǔ)了人工報(bào)汛的缺陷,為電廠實(shí)現(xiàn)安全渡汛提供了可靠資料。
6結(jié)語
緊水灘水電廠在水工建筑物安全管理中,始終堅(jiān)持管理工作制度化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化,有明確的主管大壩安全的廠長(zhǎng)、總工程師和一支有較高素質(zhì)且保持相對(duì)穩(wěn)定的專業(yè)隊(duì)伍,較好地做到了有章必依、執(zhí)章必嚴(yán),扎扎實(shí)實(shí)地開展防洪渡汛、水工建筑物及監(jiān)測(cè)系統(tǒng)檢查維護(hù)和改造工作,從而保證了水工建筑物安全、可靠地運(yùn)行,取得了顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
第6篇 鑄造公司建筑物構(gòu)筑物管理制度
1 目的
為了加強(qiáng)我公司工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物的管理,合理使用,增加其耐久性,明確職責(zé)落實(shí)到人,制定我公司工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物管理規(guī)范。
2 管理內(nèi)容
2.1 主要建筑物、構(gòu)筑物要實(shí)行掛牌管理,責(zé)任到人。
2.2 不準(zhǔn)任意改變現(xiàn)有建筑物的原設(shè)計(jì)狀況和設(shè)計(jì)規(guī)定使用的條件。
2.3 每個(gè)工段要制定出本工段所管轄的建筑物、構(gòu)筑物頂?shù)那寤抑贫?根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物積灰實(shí)際情況每年制定不同的清灰時(shí)間。根據(jù)我公司的實(shí)際工作環(huán)境主要建筑物、構(gòu)筑物(廠房、高爐出鐵棚、配電室等)每年最少兩次清灰,所有清掃工作結(jié)束后要有記錄。
2.4 屋面掃灰過程中,小面積積堆厚度不得超過60mm。高度不同的屋面清灰過程中,高低跨處小面積堆灰厚度不得超過120mm,在清灰及掃灰時(shí),嚴(yán)禁損壞屋面防水層。
2.5 建筑物、構(gòu)筑物要有良好的防洪、防水、防雷等措施,每年春季和冬季各檢查一次,做好檢查記錄,對(duì)查出的問題及時(shí)通知機(jī)動(dòng)部。
2.6 建筑物、構(gòu)筑物散水和外墻裙要完好無損,周圍1米以內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何重物,不準(zhǔn)修建排水溝、埋設(shè)地下水管線、增設(shè)排水龍頭等設(shè)施,蒸汽、酸、堿等腐蝕性汽體和液體排放要通致地下排水溝,不準(zhǔn)蒸汽回水回到屋面或順墻體流到地面,以防墻體受潮腐蝕和基礎(chǔ)受壓下沉,已經(jīng)有排水溝的要停止使用,恢復(fù)原樣。
2.7 不準(zhǔn)長(zhǎng)期漏雨、漏水不報(bào),也不準(zhǔn)任意在建、構(gòu)筑物四周挖土或堆放垃圾,以免堵塞排水通道,引起地面積水,如發(fā)現(xiàn)四周有堆積物必須馬上清理、整平。
2.8 不準(zhǔn)出現(xiàn)慢性泄漏,冬季要經(jīng)常檢查,凡慢性泄漏的水管、蒸汽管等處凍結(jié)的冰柱要及時(shí)清除,泄漏點(diǎn)必須立即處理。
2.9 不準(zhǔn)任意在建筑物承重結(jié)構(gòu)上(柱子、桁架、梁及支撐桿等)懸掛重物或做為支、吊點(diǎn),不得在承重構(gòu)件上打洞、鑿筋、焊吊風(fēng)扇、燈等。屋頂上不準(zhǔn)堆放廢舊閥門、管道、型材、磚塊等檢修遺物和其它非建筑物、構(gòu)筑物自身的構(gòu)件成品。
2.10 不準(zhǔn)任意拆除和損壞防水、防雷、防震、反腐蝕等設(shè)施以及維護(hù)結(jié)構(gòu)、梯子、欄板、蓋板、測(cè)量標(biāo)志和各類隔熱、防碰保護(hù)設(shè)施等。
2.11 本工段所轄區(qū)域內(nèi)的排水溝要暢通無阻,不準(zhǔn)向水溝內(nèi)傾倒生活垃圾,不準(zhǔn)用水向水溝內(nèi)沖洗灰塵,水溝因汽車碾壓損壞的要及時(shí)上報(bào),避免水溝損壞造成排水不利而影響防洪。
2.12 根據(jù)所轄范圍內(nèi)的建、構(gòu)筑物的實(shí)際情況,負(fù)責(zé)人要提出維修計(jì)劃,上報(bào)機(jī)動(dòng)部。
2.13 建、構(gòu)物的每次維修、中修、大修要記錄詳細(xì)。
3 考核
3.1 違反以上1~10條條款的,一項(xiàng)扣50元。
3.2 違反第11條的扣100元。
3.3 違反第12、13條的扣50元。
附《工業(yè)建筑五禁十不準(zhǔn)》
(一)工業(yè)建筑“十不準(zhǔn)條例”
1、 不準(zhǔn)隨意改變?cè)O(shè)計(jì)結(jié)構(gòu),改變?cè)O(shè)計(jì)的使用條件。
2、 不準(zhǔn)任意亂拆、亂割、亂焊、亂打洞。
3、 不準(zhǔn)任意拆除和損壞防水、防火、反腐蝕、防震、防雷等設(shè)施。
4、 不準(zhǔn)任意碰撞和損壞圍護(hù)結(jié)構(gòu)、梯子、欄桿、蓋板各種標(biāo)志和各類安全防護(hù)措施。
5、 不準(zhǔn)對(duì)建筑物的柱子、梁、架、板及支撐桿件任意碰撞,作臨時(shí)起重點(diǎn)、懸掛重物和利用吊車碰擊建(構(gòu))筑物等。
6、 不準(zhǔn)在建筑物基礎(chǔ)周圍任意挖坑積水和堆放重物,以免引起地基不均勻沉降。
7、 不準(zhǔn)在各種屋面、樓板和操作平臺(tái)超載堆放重物或增建小房等。
8、 不準(zhǔn)對(duì)高溫車間的廠房結(jié)構(gòu)隨意提高使用溫度,對(duì)隔熱措施不得任意損壞。
9、 不準(zhǔn)堆放酸、堿等有腐蝕性的液體和氣體。對(duì)在腐蝕介質(zhì)環(huán)境中的建筑結(jié)構(gòu)的反腐設(shè)施要加強(qiáng)維護(hù)、修復(fù)。
10、 不準(zhǔn)使用與生產(chǎn)工藝技術(shù)不相應(yīng)的工業(yè)建筑物強(qiáng)行生產(chǎn)。在生產(chǎn)工藝技術(shù)改造時(shí),必須堅(jiān)持工藝設(shè)備和工業(yè)建筑綜合考慮。
(二)屋面“五禁”規(guī)定
1、 嚴(yán)禁清灰時(shí)在屋面上大面積臨時(shí)堆積灰塵(包括高層屋面向低層屋面的過渡清掃)。屋面在不受損壞或腐蝕情況下,其每堆積灰面積不得超過4m2,厚度不得超過60mm,臨時(shí)堆放不得超過8小時(shí)。
2、 嚴(yán)禁向屋面投重物。
3、 嚴(yán)禁在屋面上人群集中,每m2不得超過1人。
4、 嚴(yán)禁在屋面上堆放重物。
5、 嚴(yán)禁在屋面上的積灰超過規(guī)定厚度,以免發(fā)生壓塌事故。積灰量規(guī)定,屋面積灰厚不得超過20mm,屋面排水天溝積灰厚度不得超過30mm,天窗擋風(fēng)板內(nèi),女兒墻及高低層屋面處最大積灰厚度不得超過60mm,冬季屋面積雪厚度不得超過150mm。
(三)工業(yè)建筑“十禁止規(guī)定”
1、 禁止動(dòng)力管網(wǎng)跑、冒、滴、漏對(duì)工業(yè)建筑形成腐蝕。
2、 禁止雨(雪)、工業(yè)廢水等滲入、灌入建筑物內(nèi)形成結(jié)構(gòu)腐蝕。
3、 禁止距建筑物2米范圍內(nèi)設(shè)上、下水井,種花草樹木,設(shè)蒸鍋、設(shè)采暖尾管,疏水器。
4、 禁止在各種屋面、低平投拋、拖重物,避免損傷面層及防水層。
5、 禁止損壞建筑物上的各種標(biāo)志牌、標(biāo)樁等。
6、 禁止提高建筑物的使用溫度和排氣量。
7、 禁止電焊機(jī)、電車等零次線和防雷裝置線接至各類結(jié)構(gòu)上,避免雜散電流對(duì)接構(gòu)件形成電解,或引雷進(jìn)入建筑物內(nèi)造成傷亡事故。
8、 禁止在不上人屋面和低載荷的平臺(tái)上人群集中,防止墜落事故。
9、 禁止在各類通道、平臺(tái)、屋面堆放備品備件。
10、禁止在各類承重物構(gòu)件上焊接各類附件、連接支撐件等。
第7篇 地面（構(gòu)筑物）建筑物防火管理制度
(一)為加強(qiáng)地面建(構(gòu))筑物防火管理,預(yù)防火災(zāi)事故,根據(jù)《煤礦安全規(guī)程》(2022)
第 246 條“煤礦的所有地面建(構(gòu))筑物、煤堆、矸石山、木料廠等處的防火措施和制度,必須遵守國(guó)家有關(guān)防火的規(guī)定”的規(guī)定,制定本制度。
(二)新建煤礦的永久井架和井口房、以井口為中心的聯(lián)合建筑,必須用不燃性材料建筑。對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)煤礦用可燃性材料建筑的井架和井口房,必須制定防火措施。
(三)廠房的層數(shù)及面積、耐火等級(jí)應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。(四)應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。
(五)木材加工間、材料倉(cāng)庫、施工現(xiàn)場(chǎng)油漆間等為防火區(qū),20m 以內(nèi)禁止任何火種入內(nèi)和使用明火。
(六)辦公樓、集體宿舍、木工間等的電氣設(shè)備要定期檢查維修,發(fā)現(xiàn)電線老化、絕緣不良、漏電發(fā)熱等要立即更換。
(七)工地現(xiàn)場(chǎng)的電線要采用絕緣材料架高,不得穿過或纏繞在易燃材料上。
(八)不在禁止吸煙場(chǎng)所吸煙。在規(guī)定場(chǎng)所吸煙后應(yīng)將煙蒂熄滅后放入煙灰缸,嚴(yán)禁將煙蒂直接倒入或扔進(jìn)裝有雜物的垃圾箱或紙簍。
(九)對(duì)工人加強(qiáng)安全防火教育,會(huì)撲救初期火災(zāi),會(huì)使用滅火器、消防栓等消防設(shè)施。集體宿舍,臨時(shí)工棚區(qū)禁止使用電爐、煤氣灶,禁止用大功率電燈,禁止亂接電
線及插座。
(十)保持消防疏散通道暢通,禁止占用堵塞疏散通道,熟悉所在工作場(chǎng)所的消防逃生通道,遇到危險(xiǎn)會(huì)組織疏散逃生。
第8篇 小區(qū)建筑物維護(hù)管理工作程序
小區(qū)建筑物的維護(hù)管理程序
1.0目的
本程序規(guī)定了本公司管理的建筑物維護(hù)的職責(zé)和操作程序,以保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決出現(xiàn)的問題,維持建筑物的使用壽命。
2.0適用范圍
本程序適用于本公司管理的所有建筑物本體的維護(hù)管理。
3.0職責(zé)
3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)建筑物的大、中修和改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目的批準(zhǔn)。
3.2主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)大、中修和改、擴(kuò)建項(xiàng)目方案審批。
3.3財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解決工程款。
3.4管理處負(fù)責(zé)小區(qū)建筑物的日常維護(hù)管理、巡視檢查和保護(hù)。
3.5工程部負(fù)責(zé)組織維修。
4.0實(shí)施程序
4.1建筑物的大、中修理
4.1.1工程部每年第一季度對(duì)建筑物普查一次,根據(jù)建筑物存在的問題和可能出現(xiàn)的問題擬定出對(duì)建筑物進(jìn)行大、中修計(jì)劃報(bào)主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理。
4.1.2主管副總經(jīng)理召集有關(guān)業(yè)主和相關(guān)部門確定本年度的大、中修和改、擴(kuò)建項(xiàng)目。
4.1.3工程部對(duì)已確定的大、中修和改擴(kuò)建項(xiàng)目制定施工方案和工程造價(jià)概算。
4.1.4總經(jīng)理對(duì)大、中修和改、擴(kuò)建方案進(jìn)行審核批準(zhǔn)。
4.1.5財(cái)務(wù)部與業(yè)主等有關(guān)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行磋商,落實(shí)大、中修和改、擴(kuò)建資金。
4.1.6工程部按大、中修和改、擴(kuò)建方案,委托經(jīng)評(píng)審合格的分承包方進(jìn)行施工。施工合同要寫明工程項(xiàng)目、工期、工程造價(jià)概算、結(jié)算方式、施工質(zhì)量要求和違反施工合同規(guī)定的處理方式等條款。在施工中,要對(duì)隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn),并將查驗(yàn)結(jié)果記錄在隱蔽工程驗(yàn)收記錄中。完工后,按施工合同中規(guī)定的要求進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)合格后,建筑物維修的業(yè)務(wù)主管在工程竣工驗(yàn)收證明書中記錄檢驗(yàn)結(jié)果和驗(yàn)收意見,并加蓋雙方單位印章證明工程驗(yàn)收。檢驗(yàn)不合格時(shí),應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收證明書中注明不合格條款的處理方式,待不合格條款解決了,經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后再簽字蓋章證明工程驗(yàn)收。
第9篇 地面工業(yè)建筑物構(gòu)筑物管理制度
1、凡有人通過或工作的地點(diǎn),建筑物均應(yīng)設(shè)置安全進(jìn)出口,并保持暢通;
2、距離地面2m以上操作設(shè)備時(shí),應(yīng)設(shè)置固定式平臺(tái)。有跌落危險(xiǎn)的平臺(tái)、通道、走梯、走臺(tái)等,均應(yīng)設(shè)置護(hù)欄或扶手,并有足夠的照明;
3、欄桿的設(shè)置應(yīng)遵守gb4053.3《固定式工業(yè)鋼平臺(tái)安全技術(shù)條件》的規(guī)定,并按gb2894《安全標(biāo)志》涂表面漆;
4、欄桿的高度、材質(zhì)、焊接要求、構(gòu)件表面和尺寸要求、擋板設(shè)置要求、端部固定要求、防銹等要符合gb4053.3《固定式工業(yè)鋼平臺(tái)安全技術(shù)條件》的規(guī)定,并按gb2894《安全標(biāo)志》涂表面漆;
5、防火等級(jí)、防火間距要符合gb516《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2001年版)的要求。安全進(jìn)出口的設(shè)置應(yīng)滿足人員緊急疏散的要求,且要有明顯珠標(biāo)志,始終保持暢通。
第10篇 建筑物施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理
建筑物施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理
1鋼結(jié)構(gòu)制作安裝
1、避免車輛傷害:嚴(yán)禁違章指揮、疲勞作業(yè),駕駛員要嚴(yán)格按照操作規(guī)程駕駛車輛,不允許使用帶病車輛;
2、避免起重傷害:索具要牢固、綁扎要合理、吊點(diǎn)選擇要恰當(dāng),嚴(yán)禁違章指揮吊車操作,嚴(yán)禁在吊車起重臂作業(yè)范圍內(nèi)停留;
3、避免高處墜落:采取安全防護(hù)措施,勞保穿戴要整齊,盡量避免由于外力影響造成的墜落事故;
4、避免灼傷、觸電傷害:按操作規(guī)程操作,勞保穿戴整齊,焊件未冷卻不得觸摸,焊接作業(yè)前檢查焊機(jī)把線是否完好,勞動(dòng)用品、作業(yè)環(huán)境不能潮濕,發(fā)電機(jī)絕緣要完好,焊機(jī)漏保不能失靈,使用電動(dòng)工具不能漏電,開關(guān)箱用電要符合要求,焊接鋼筋時(shí)防護(hù)措施要得當(dāng),以防弧光輻射。
2磚混結(jié)構(gòu)
1、避免高處墜落事故:安全防護(hù)措施要得當(dāng),勞保穿戴要整齊,避免由于外力影響造成的墜落;
2、避免車輛傷害:指揮要妥當(dāng),不準(zhǔn)疲勞作業(yè),駕駛員要按操作規(guī)程駕駛車輛,嚴(yán)禁使用帶病車輛;
3、避免機(jī)械傷害:鋼筋加工機(jī)械操作要注意安全,砼攪拌機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)加料及操作人員距離運(yùn)轉(zhuǎn)的攪拌機(jī)不能過近;
4、防止觸電:漏保不能失靈,移動(dòng)電纜拖拉時(shí)絕緣不能損壞,電纜不能被設(shè)備碾壓,開關(guān)箱用電要符合要求;
5、避免物體打擊:砌筑時(shí)高處小心落物,腳手板及砌筑工具小心滑落。
第11篇 某小區(qū)建筑物及公共設(shè)施的維護(hù)管理制度
嘉園小區(qū)建筑物及公共設(shè)施的維護(hù)管理
物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞,會(huì)導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復(fù)其原有功能,必須及時(shí)有針對(duì)性地進(jìn)行定期維修和日常養(yǎng)護(hù)工作。
1.維修養(yǎng)護(hù)原則
因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時(shí)維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費(fèi)用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。
2.檢查、鑒定周期
正常情況下,安全管理部巡邏員對(duì)公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次,綜合管理部每周對(duì)房屋及公共設(shè)施逐項(xiàng)巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時(shí),重點(diǎn)巡視檢查;每年對(duì)房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次,根據(jù)完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。
3.建筑物維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及頻率
①房屋本體共用部位
a、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位:每周、每年
b、公共屋面:每日、每季、每年
c、吊頂:每周、每月
d、共用照明:每日、每月
e、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年
f、地面及墻面:每月、每年
g、上、下水主管:每周、每年
②公共設(shè)施
a、路面路基:每周
b、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年
c、停車場(chǎng):每日、每月
d、溝、渠、池、井:每周、每季
e、園林綠地:每日、每周
f、公用標(biāo)志設(shè)施:每周、每半年
g、垃圾中轉(zhuǎn)站:每周
h、地下室管網(wǎng):每半年
4.建筑物及公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)效果:
①確保建筑物及公共設(shè)施的完好正常使用;
②及時(shí)修補(bǔ)損壞建筑物及設(shè)施;
③做好巡回檢查記錄;
④建筑物及公共設(shè)施完好率達(dá)98%以上。
第12篇 臨時(shí)建筑物設(shè)計(jì)建造使用管理規(guī)定
1. 目的
確保各種臨時(shí)建筑物滿足職業(yè)健康安全、環(huán)境保護(hù)等方面的要求。
2. 應(yīng)用范圍
各施工項(xiàng)目部在建造臨時(shí)生活、辦公、生產(chǎn)建筑物時(shí)的控制。
3. 職責(zé)
3.1公司工程管理部負(fù)責(zé)編制臨時(shí)建筑物設(shè)計(jì)建造及使用規(guī)定并監(jiān)督檢查臨時(shí)建筑物的建造、使用情況。
3.2分公司工程管理部負(fù)責(zé)審批臨時(shí)建筑物的設(shè)計(jì);監(jiān)督、檢查臨時(shí)建筑物的建造;批準(zhǔn)臨時(shí)建筑物的啟用。
3.3施工項(xiàng)目部負(fù)責(zé)臨時(shí)建筑物的設(shè)計(jì)、建造、使用和管理。
4. 參考文獻(xiàn)
4.1《國(guó)務(wù)院關(guān)于工棚或臨時(shí)宿舍防火和衛(wèi)生設(shè)施的暫行規(guī)定》
4.2《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定》
4.3《廣東省交通廳建筑工地工棚防火安全管理暫行規(guī)定》
5. 規(guī)定內(nèi)容
5.1總則
5.1.1施工項(xiàng)目部各類生活、辦公、生產(chǎn)的臨時(shí)建筑物之規(guī)劃和修建,必須符合職業(yè)健康安全管理體系和環(huán)境管理體系的要求,符合國(guó)家、地方政府和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和要求
5.1.2施工項(xiàng)目部設(shè)計(jì)的臨時(shí)建筑物總體平面圖和具體結(jié)構(gòu)施工圖,在報(bào)分公司批準(zhǔn)后應(yīng)報(bào)公司工程管理部備案.
5.2臨時(shí)建筑物的設(shè)計(jì)
5.2.1臨時(shí)建筑物設(shè)計(jì)中要明確劃分功能區(qū):用火作業(yè)區(qū);易燃、可燃材料堆場(chǎng)、倉(cāng)庫區(qū);易燃廢品集中站和生活、辦公區(qū)等。要注意將火災(zāi)危險(xiǎn)性大的區(qū)域設(shè)置在其它區(qū)域的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向,各區(qū)域問應(yīng)留有一定的防火間距。生產(chǎn)區(qū)與生活、辦公區(qū)連成一體時(shí),應(yīng)將生產(chǎn)區(qū)設(shè)置在下風(fēng)向.
5.2.2臨時(shí)建筑物應(yīng)當(dāng)盡可能建設(shè)在離開其它建筑物20米以外的地區(qū),離開森林區(qū)應(yīng)在1000米以上。臨時(shí)建筑物修建在高壓線路下方時(shí),其制高點(diǎn)與高壓線的安全距離不得小于15m;不得修建在低洼潮濕和其他可能被水淹沒的地帶;不得修建在可能產(chǎn)生滑坡或地基不穩(wěn)的山坡地帶。
5.2.3設(shè)計(jì)成批的臨時(shí)建筑物,應(yīng)當(dāng)分組布置,每組最多不得超過十二幢。組與組之間的防火距離,在城市中不得小于10米,在農(nóng)村中不得小于15米;幢與幢之間的防火距離,在城市中不得小于5米,在農(nóng)村中不得小于7米.
5.2.4臨時(shí)建筑物周圍應(yīng)按每50m2建筑面積設(shè)計(jì)配置一處滅火器;每200 m2建筑面積設(shè)計(jì)一處簡(jiǎn)易儲(chǔ)水池、砂池,其單位儲(chǔ)量不小于4m3。
5.2.5廚房、鍋爐房、變電室與臨時(shí)生活、辦公建筑物之間的防火距離,應(yīng)在10米以上。
5.2.6為儲(chǔ)存危險(xiǎn)化學(xué)品、油料等所修建的臨時(shí)倉(cāng)庫或油庫,其與永久工程或臨時(shí)生活、辦公區(qū)之間的防火距離,應(yīng)當(dāng)在50米以上,達(dá)不到要求時(shí),必須設(shè)防火隔離墻。
5.2.7臨時(shí)生活、辦公、生產(chǎn)區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)易道路,并考慮到在夜間應(yīng)有足夠的路燈照明。
5.2.8臨時(shí)生活、辦公、生產(chǎn)區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)完善的排水系統(tǒng),并保證出水口和當(dāng)?shù)氐呐潘到y(tǒng)相聯(lián)接。臨時(shí)建筑物的四周和道路兩側(cè),應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)排水明溝,滿足雨季排水要求.
5.2.9生活、辦公區(qū)的沖涼房、廁所應(yīng)不少于5-10人一個(gè)單位的要求,廁所應(yīng)有沖水設(shè)施,化糞池至少采用兩級(jí)消解池,化糞池最小容量不小于30m3,具體容量確定應(yīng)根據(jù)員工人數(shù)按1人/0.5 m3要求執(zhí)行。
5.2.10廚房的污水排放要設(shè)有專用的沉淀池,實(shí)現(xiàn)控渣控油的目的。
5.2.11臨時(shí)建筑物設(shè)計(jì)天棚高度一般不應(yīng)當(dāng)?shù)陀?.5米,單/雙人房間門寬不得小于0.8米,集體房門寬不得小于1.2米,門扇必須向外開。
5.2.12臨時(shí)建筑物的電路設(shè)計(jì)應(yīng)滿足臨時(shí)施工用電安全規(guī)范要求。
5.2.13臨時(shí)建筑物各區(qū)域要考慮生活、生產(chǎn)垃圾的集中、處理問題,保證環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。
5.3臨時(shí)建筑物的修建
5.3.1臨時(shí)建筑物的規(guī)劃和簡(jiǎn)要設(shè)計(jì),需經(jīng)項(xiàng)目部審核、報(bào)分公司工程管理部批準(zhǔn)后才能組織施工。各類建筑附設(shè)的污水排放和處理,必要時(shí)應(yīng)征得環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、市政工程等管理部門的同意。
5.3.2 修建臨時(shí)建筑物的材料要符合健康和環(huán)保的要求,并滿足防火要求,禁止在生活、辦公用臨時(shí)建筑物使用對(duì)人體有害的石棉瓦作為建筑材料。
5.3.3 臨時(shí)建筑物在搭建過程中,項(xiàng)目部、分公司要到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、檢查,發(fā)現(xiàn)違反安全、環(huán)保、健康的隱患及時(shí)進(jìn)行糾正。
5.4臨時(shí)建筑物的啟用
5.4.1修建好的臨時(shí)生活、辦公建筑物在啟用之前需分公司有關(guān)部門驗(yàn)收并簽發(fā)啟用通知后方可使用。
5.4.2 項(xiàng)目部要在明顯的位置懸掛臨時(shí)建筑物總體平面圖,并標(biāo)明防火器材的位置。
5.5臨時(shí)建筑物的使用年限
5.5.1 臨時(shí)建筑物的使用期限,不得超過兩年。確須延長(zhǎng)使用期限的,應(yīng)在期滿前一個(gè)月向分公司申請(qǐng)辦理延期手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)后,方準(zhǔn)延期使用。
5.6臨時(shí)建筑物的拆除
5.6.1 項(xiàng)目部對(duì)使用完畢的臨時(shí)建筑物要及時(shí)拆除,拆除中要防止當(dāng)?shù)卮迕窈鍝屧斐砂踩[患;形成的各類垃圾要收集掩埋;要恢復(fù)土地利于復(fù)耕并防止水土流失。
6附則
6.1 施工項(xiàng)目部租用當(dāng)?shù)孛穹炕蚱渌F(xiàn)成建筑物作為辦公、生活、生產(chǎn)之用時(shí),應(yīng)符合職業(yè)健康和當(dāng)?shù)卣踩阑?、環(huán)保的要求并參照本規(guī)定執(zhí)行。
7、程序流程圖
無
8、記錄
臨時(shí)建筑物平面圖、啟用紀(jì)錄等。
9、附錄:
無
第13篇 物業(yè)轄區(qū)建筑物維護(hù)管理程序
物業(yè)轄區(qū)建筑物的維護(hù)管理程序
1.0目的
本程序規(guī)定了本公司管理的建筑物維護(hù)的職責(zé)和操作程序,以保證及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決出現(xiàn)的問題,維持建筑物的使用壽命。
2.0適用范圍
本程序適用于本公司管理的所有建筑物本體的維護(hù)管理。
3.0職責(zé)
3.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)建筑物的大、中修和改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目的批準(zhǔn)。
3.2主管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)大、中修和改、擴(kuò)建項(xiàng)目方案審批。
3.3財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)解決工程款。
3.4管理處負(fù)責(zé)小區(qū)建筑物的日常維護(hù)管理、巡視檢查和保護(hù)。
3.5工程部負(fù)責(zé)組織維修。
4.0實(shí)施程序
4.1建筑物的大、中修理
4.1.1工程部每年第一季度對(duì)建筑物普查一次,根據(jù)建筑物存在的問題和可能出現(xiàn)的問題擬定出對(duì)建筑物進(jìn)行大、中修計(jì)劃報(bào)主管副總經(jīng)理和總經(jīng)理。
4.1.2主管副總經(jīng)理召集有關(guān)業(yè)主和相關(guān)部門確定本年度的大、中修和改、擴(kuò)建項(xiàng)目。
4.1.3工程部對(duì)已確定的大、中修和改擴(kuò)建項(xiàng)目制定施工方案和工程造價(jià)概算。
4.1.4總經(jīng)理對(duì)大、中修和改、擴(kuò)建方案進(jìn)行審核批準(zhǔn)。
4.1.5財(cái)務(wù)部與業(yè)主等有關(guān)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行磋商,落實(shí)大、中修和改、擴(kuò)建資金。
4.1.6工程部按大、中修和改、擴(kuò)建方案,委托經(jīng)評(píng)審合格的分承包方進(jìn)行施工。施工合同要寫明工程項(xiàng)目、工期、工程造價(jià)概算、結(jié)算方式、施工質(zhì)量要求和違反施工合同規(guī)定的處理方式等條款。在施工中,要對(duì)隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn),并將查驗(yàn)結(jié)果記錄在隱蔽工程驗(yàn)收記錄中。完工后,按施工合同中規(guī)定的要求進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)合格后,建筑物維修的業(yè)務(wù)主管在工程竣工驗(yàn)收證明書中記錄檢驗(yàn)結(jié)果和驗(yàn)收意見,并加蓋雙方單位印章證明工程驗(yàn)收。檢驗(yàn)不合格時(shí),應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收證明書中注明不合格條款的處理方式,待不合格條款解決了,經(jīng)再次檢驗(yàn)合格后再簽字蓋章證明工程驗(yàn)收。
4.1.7工程部整理和歸檔大、中修和改擴(kuò)建資料,以便再修時(shí)參考。
4.2日常的維修
4.2.1各管理處在日常巡視時(shí)對(duì)發(fā)現(xiàn)建筑物的問題應(yīng)進(jìn)行記錄。
4.2.2工程部根據(jù)各管理處匯報(bào)的情況,及時(shí)派業(yè)務(wù)主管到現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)問題進(jìn)行診斷,并根據(jù)各棟樓存在問題的輕重緩急組織維修,管理處負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、驗(yàn)收。
4.2.3管理處按照上級(jí)批示、維修工作計(jì)劃、檢查發(fā)現(xiàn)的問題、其它班組傳遞的信息、用戶請(qǐng)求,填寫派工單安排維修工進(jìn)行維修,并將維修工作情況記錄在《維修工作記錄表》。
4.3出租房的維修
租戶辦理了出租房退房手續(xù)后,該房若需維修管理處要在24小時(shí)內(nèi)填寫物業(yè)維修單交工程部。工程部及時(shí)組織維修,要求維修單位應(yīng)在7天內(nèi)維修完畢。
5.0相關(guān)記錄
nsz-op-006物業(yè)租賃管理程序
__005-01維修工作記錄表
__005-02維修通知單
__007-01建筑物檢查表
__007-02隱蔽工程驗(yàn)收記錄
__007-03工程竣工驗(yàn)收證明書
__007-04物業(yè)維修單
__007-05施工現(xiàn)場(chǎng)工程量增減簽證單
房屋大(中)修計(jì)劃
第14篇 商鋪建筑物養(yǎng)護(hù)及維修管理制度
商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及維修管理
1 商鋪修繕的計(jì)劃、資金管理。
為了確保商鋪建筑物的完好,應(yīng)制訂完整的修繕制度,編制每年的修繕計(jì)劃,安排年度修繕投資,經(jīng)管理處審核后報(bào)商鋪業(yè)委會(huì)方審批(大中修要落實(shí)資金),檢查修繕結(jié)果。
2 工程性質(zhì)的確定。
依據(jù)商鋪建筑物的損壞程度,將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類。
大修工程是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞,或有局部倒塌的危險(xiǎn);部分附屬設(shè)施必須拆換、改裝或新裝,如上、下水道等。由于大修工程施工場(chǎng)地和安全的要求,通常是經(jīng)營(yíng)業(yè)戶必須停止?fàn)I業(yè)。因此,工期安排和開工前的籌備工作非常重要;
中修工程是指建筑物部分損壞,在局部維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件,保持原樓宇規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?加固部分鋼筋混凝土梁柱,外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部,管理工作做得好,可使建筑物內(nèi)的部分業(yè)戶繼續(xù)營(yíng)業(yè);
小修工程(亦稱零修工程或養(yǎng)護(hù)工程)是指及時(shí)修復(fù)的小損小壞,以保持建筑物原有完損等級(jí)的日常養(yǎng)護(hù)工程。此類工程在新舊樓宇中極為常見,如修補(bǔ)面層,門,窗、地面的整修等。小修工程較小影響商業(yè)經(jīng)營(yíng),但也應(yīng)加強(qiáng)施工管理,盡可能不影響業(yè)戶及顧客。
3 建筑物維修的檔案管理
建筑物維修的技術(shù)檔案的管理是對(duì)原有建筑物技術(shù)資料的補(bǔ)充,是為日后建筑物的維修、整改、擴(kuò)建等工作提供不可缺少的依據(jù)。
4 維修或施工工程的管理
設(shè)備、設(shè)施的大中修或商鋪建筑物的修繕如需外發(fā)包時(shí),應(yīng)給有相應(yīng)資質(zhì)的修繕施工單位承接。外發(fā)包合同應(yīng)要求該施工單位對(duì)修繕工程有設(shè)置總工程師、主任工程師、技術(shù)隊(duì)長(zhǎng)或技術(shù)負(fù)責(zé)人的措施,形成工程施工過程中的技術(shù)決策、管理體系,總工程師為技術(shù)總監(jiān),各崗位有技術(shù)負(fù)責(zé)人,職、權(quán)、責(zé)分明。維保部派專人在整個(gè)工程施工過程中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、安全(包括防火)和是否按外發(fā)包合同要求和對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)衛(wèi)(裝潢垃圾)、環(huán)保措施進(jìn)行監(jiān)督管理。
5 檢查監(jiān)督
維保部主管對(duì)屬下各維修組的維修與保養(yǎng)每天進(jìn)行抽查,發(fā)現(xiàn)問題(苗子)記錄在案,追查分管維修工的責(zé)任;發(fā)生責(zé)任事故追究維保部主管的責(zé)任。
第15篇 建筑物、構(gòu)筑物管理制度
1、為加強(qiáng)工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)的維修保養(yǎng),防止損壞和發(fā)生事故,保證安全生產(chǎn),特制訂本制度。
2、本制度臨猗分公司生產(chǎn)系統(tǒng)建筑物、構(gòu)筑物設(shè)備基礎(chǔ)管理。
3、工作職責(zé)分工
3.1分廠設(shè)備處負(fù)責(zé)分公司各分廠生產(chǎn)系統(tǒng)主要建筑物、構(gòu)筑物管理。
3.2各分廠負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域建筑物、構(gòu)筑物設(shè)備基礎(chǔ)管理。
3.3車間負(fù)責(zé)本車間區(qū)域內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物設(shè)備基礎(chǔ)管理。
4、工作流程:
4.1所在車間的工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)和防水坡都應(yīng)加強(qiáng)維修,并保持原設(shè)計(jì)要求,嚴(yán)禁增加額外負(fù)荷以及損壞、開孔、拆除。
4.2凡因特殊情況需要開孔、擴(kuò)孔、拆除、修改原設(shè)計(jì),必須提出申請(qǐng),作出具體方案,經(jīng)設(shè)備處批準(zhǔn)方能進(jìn)行。
4.3對(duì)原有的廠房、工業(yè)建筑物應(yīng)定期進(jìn)行普查鑒定。并根據(jù)建筑物的耐震程度,積極協(xié)助進(jìn)行抗震加固工作。
4.4主要建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置標(biāo)點(diǎn),結(jié)合大修進(jìn)行檢查觀測(cè),作出記錄,發(fā)現(xiàn)隱患提出措施,及時(shí)處理。
4.5嚴(yán)格控制工藝條件,保證檢修質(zhì)量。杜絕跑冒滴漏,當(dāng)出現(xiàn)跑料、跑水等情況時(shí)操作工應(yīng)及時(shí)處理,防止損壞樓板、地面、建筑物等。
4.6室內(nèi)地面不準(zhǔn)有積水、積酸、積堿、以及其它浸蝕性溶液,必須經(jīng)常清掃、中和、沖刷,保持干凈。凡有反腐層的地面、基礎(chǔ)、酸溝、墻壁等,嚴(yán)禁亂打孔、敲擊等,以免反腐層受到破壞。
4.7禁止將排氣筒(管)和排水管設(shè)置在離建筑物近的屋頂和墻腳處,以防止屋面、墻壁、地面浸蝕下沉。
4.8廠內(nèi)道路應(yīng)保持整潔,不準(zhǔn)堆放各種材料、設(shè)備物品;不準(zhǔn)排放有腐蝕性的物料及污水;不準(zhǔn)隨意破壞道路,如施工需要,需經(jīng)設(shè)備處批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,施工完畢由施工單位負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。
4.9有破壞路面性的各種車輛及運(yùn)輸設(shè)備,必須有可靠的保護(hù)路面不受破壞的措施,并報(bào)設(shè)備處批準(zhǔn)后,方可在廠內(nèi)道路上行走或拉運(yùn)。
4.10為確保廠區(qū)地下設(shè)施不受損壞,保證安全生產(chǎn),因工程和生產(chǎn)需要?jiǎng)油習(xí)r要辦動(dòng)土證,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。
4.11工業(yè)建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)計(jì)審查和竣工驗(yàn)收應(yīng)有設(shè)備處的人員參加。
5、相關(guān)記錄:
5.1設(shè)備處建立的臺(tái)帳:《主要建、構(gòu)筑物登記臺(tái)帳》
5.2分廠(車間)建立的臺(tái)帳:《全部建、構(gòu)筑物及主要設(shè)備基礎(chǔ)登記臺(tái)帳》
注:主要設(shè)備基礎(chǔ)指承重力在1噸以上的設(shè)備基礎(chǔ)。
