物業(yè)服務(wù)收費管理制度(2篇)

物業(yè)服務(wù)收費管理制度是物業(yè)管理公司運(yùn)營的核心組成部分，旨在規(guī)范收費行為，確保服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益。它涵蓋了以下幾個關(guān)鍵點：

1. 收費項目與標(biāo)準(zhǔn)：明確各項物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費、停車費、公共設(shè)施使用費等。

2. 計費方式與周期：規(guī)定費用的計算方法，如按面積、人數(shù)或其他標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)定收費周期，如月度、季度或年度。

3. 繳費流程：描述業(yè)主如何支付費用，包括線上線下支付渠道、繳費期限和逾期處理辦法。

4. 費用使用與管理：規(guī)定費用如何被用于維護(hù)和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，包括財務(wù)管理、審計和公開透明度。

5. 投訴與爭議解決：建立有效的投訴機(jī)制，對于收費爭議提供解決方案。

6. 法律法規(guī)遵守：確保制度符合國家和地方的物業(yè)管理和收費相關(guān)法律法規(guī)。

包括哪些方面

1. 法規(guī)遵從性：確保制度符合《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法規(guī)，保障業(yè)主權(quán)益。

2. 服務(wù)內(nèi)容定義：詳細(xì)列出提供的各項服務(wù)，如保潔、綠化、保安等。

3. 費用調(diào)整機(jī)制：明確費用調(diào)整的程序和條件，如成本變動、市場行情等。

4. 業(yè)主權(quán)利與義務(wù)：明確業(yè)主在收費制度下的權(quán)利，如獲取賬單、提出異議等，以及應(yīng)盡的義務(wù)，如按時繳費。

5. 信息公開：規(guī)定定期公布財務(wù)報告和費用使用情況，增強(qiáng)業(yè)主信任。

6. 協(xié)商與溝通：鼓勵業(yè)主參與決策，通過業(yè)主大會等方式討論和修改收費政策。

重要性

物業(yè)服務(wù)收費管理制度的重要性在于：

1. 維護(hù)公平：確保所有業(yè)主均按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳費，避免不公和糾紛。

2. 提升效率：標(biāo)準(zhǔn)化流程提高收費和財務(wù)管理效率，降低運(yùn)營成本。

3. 保證服務(wù)：合理收費能保障物業(yè)公司的運(yùn)營，從而維持和提升服務(wù)質(zhì)量。

4. 增強(qiáng)透明度：公開透明的費用使用情況能增加業(yè)主滿意度，促進(jìn)社區(qū)和諧。

5. 法律合規(guī)：避免因違規(guī)收費導(dǎo)致的法律風(fēng)險，保護(hù)物業(yè)公司和業(yè)主的合法權(quán)益。

方案

為建立和完善物業(yè)服務(wù)收費管理制度，建議采取以下措施：

1. 制定詳細(xì)收費清單，明確各項費用的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

2. 建立便捷的繳費平臺，提供多種支付方式，方便業(yè)主繳納費用。

3. 定期進(jìn)行財務(wù)審計，確保費用的合理使用和公開透明。

4. 設(shè)立業(yè)主咨詢熱線和投訴郵箱，及時處理業(yè)主疑問和糾紛。

5. 每年至少一次公開財務(wù)報告，展示費用收支情況。

6. 定期評估服務(wù)質(zhì)量和成本，適時調(diào)整收費，但需提前通知業(yè)主并征得同意。

以上方案旨在構(gòu)建一個公正、高效、透明的物業(yè)服務(wù)收費管理體系，以促進(jìn)物業(yè)公司的可持續(xù)發(fā)展，同時保障業(yè)主的權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)收費管理制度范文

第1篇 林苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理規(guī)定

林之苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理規(guī)定

為保證小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行和質(zhì)量規(guī)范,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》等法律法規(guī),結(jié)合小區(qū)實際情況,制訂本物業(yè)服務(wù)收費管理規(guī)定:

一、具體收費項目和標(biāo)準(zhǔn)遵照《林之苑收費項目標(biāo)準(zhǔn)表》和《前期物業(yè)管理合同》執(zhí)行,其中水、電、燃?xì)獾仁姓檬聵I(yè)收費屬于代收代繳。

二、公共性服務(wù)費(物業(yè)管理費)按季度預(yù)收,業(yè)主(使用人)須在每個收費季度開始第一個月25日前到物業(yè)管理服務(wù)中心足額交納本季度公共性服務(wù)費。

三、固定停車場地使用和衛(wèi)生費按季度預(yù)收,業(yè)主(使用人)須在每個收費季度開始第一個月25日前到物業(yè)管理服務(wù)中心足額交納本季度固定停車場地使用和衛(wèi)生費。

四、臨時停車場地使用和衛(wèi)生費根據(jù)停車時間遵照收費標(biāo)準(zhǔn)由門崗管理員現(xiàn)場收取。

五、水費由物業(yè)管理服務(wù)中心每月底到戶抄表,業(yè)主(使用人)在發(fā)出收費通知之日內(nèi)起15日到物業(yè)管理服務(wù)中心辦理繳費手續(xù)。

六、電費實行ic卡預(yù)購電系統(tǒng),使用人根據(jù)需要持ic卡辦理購電繳費,每次最高購電額控制在1000度以內(nèi)。

七、管道燃?xì)赓M實行ic卡預(yù)購燃?xì)庀到y(tǒng),業(yè)主(使用人)根據(jù)需要持ic卡辦理購買燃?xì)?每次最高購買燃?xì)忸~控制在100立方以內(nèi)。

八、有線電視按使用年度交納,其他市政公用事業(yè)收費,執(zhí)行相關(guān)部門規(guī)定。

九、交房和裝修相關(guān)費用由物業(yè)管理服務(wù)中心另行通知安排。

十、對如延期繳付相關(guān)費用的,物業(yè)管理服務(wù)中心可按延期天數(shù)每天加收延付金額3‰滯納金。逾期三個月不交者,甲方可采取停水、停電、停氣等強(qiáng)制措施要求繳付應(yīng)繳費用。

十一、當(dāng)相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)和時間發(fā)生調(diào)整和變動時,由物業(yè)管理服務(wù)中心據(jù)實通知發(fā)布。

第2篇 某小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

1、為規(guī)范本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國國價格法》、《物業(yè)管理條例》和浙江省《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)實際,制定本辦法。

2、本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù),向業(yè)主收取的費用。

3、本辦法所指的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

(一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理和維護(hù)保養(yǎng);

(二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所的清掃保潔、生活垃圾的收集、清理和化糞池的清理;

(三)公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理;

(四)公共秩序維護(hù)和協(xié)助做好管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;

(五)物業(yè)的檔案資料管理;

(六)《日月星城小區(qū)物業(yè)管理合同》和《日月星城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督考核辦法》中規(guī)定的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。

4、 本小區(qū)采用包干制約定物業(yè)服務(wù)費用。即由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤,具體收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)談判,由合同約定。

5、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年一次向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收取情況,接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。

業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金的收取情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。業(yè)主或業(yè)主委員會對公布的收支賬目有異議的,聘請有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。

6、電梯及由物業(yè)管理企業(yè)管理的增壓水泵等高能耗設(shè)施運(yùn)行所需電費不列入物業(yè)服務(wù)成本,由享受的業(yè)主按實分?jǐn)?。無電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)施、設(shè)備的多層住宅,業(yè)主享受公共性服務(wù)除向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)服務(wù)費和公共設(shè)施維修費外,不再分?jǐn)偲渌M用。

7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,通過專項維修資金予以列支,不計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。

8、在本小區(qū)內(nèi),供水、供電、通訊、有線電視等企業(yè)應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述企業(yè)委托代收上述費用的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂合同,物業(yè)管理企業(yè)可向委托方或業(yè)主收取規(guī)定的代辦服務(wù)費。

9、已購置房屋,但未向物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)入住手續(xù)的業(yè)主,其物業(yè)服務(wù)費的收取按市住宅小區(qū)綜合服務(wù)費收取辦法收取。

10、物業(yè)管理企業(yè)可以依據(jù)雙方簽定的合同的約定,在每年的年中和年底分兩次收取全年物業(yè)管理服務(wù)費用,但依據(jù)合同和《日月星城小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督考核辦法》,出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)打折收取的情況時,應(yīng)當(dāng)按打折的數(shù)額收取。具體操作按照《日月星城小區(qū)物業(yè)管理考核辦法》中的規(guī)定進(jìn)行。

11、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定,逾期不繳納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人(承租人)交納物業(yè)服務(wù)費的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,原業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

12、對本小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的車輛停泊、裝修裝飾垃圾清運(yùn)、代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)等收費,按政府價格主管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

13、本辦法由日月星城小區(qū)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。