房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度

房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度是企業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行有效管理的重要規(guī)范，旨在確保項目的順利進(jìn)行，提升工作效率，保證質(zhì)量與安全，并維護(hù)良好的工作秩序。

包括哪些方面

房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度主要包括以下幾個關(guān)鍵方面：

1. 項目計劃與進(jìn)度管理：明確項目開發(fā)的時間表，設(shè)定關(guān)鍵里程碑，監(jiān)控項目進(jìn)度，確保按時交付。

2. 質(zhì)量控制：制定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行質(zhì)量檢查，處理質(zhì)量問題，確保工程質(zhì)量和客戶滿意度。

3. 安全管理：制定安全規(guī)程，進(jìn)行安全培訓(xùn)，定期檢查，防止安全事故的發(fā)生。

4. 成本控制：設(shè)定預(yù)算，跟蹤成本，分析偏差，采取措施控制超支。

5. 供應(yīng)商與承包商管理：選擇合格的供應(yīng)商，簽訂合同，監(jiān)督其履行義務(wù)，處理違約問題。

6. 現(xiàn)場協(xié)調(diào)：解決現(xiàn)場出現(xiàn)的各類問題，協(xié)調(diào)各部門間的工作，保證溝通順暢。

7. 文件與信息管理：規(guī)范文件記錄，及時更新信息，確保信息的準(zhǔn)確性和可追溯性。

8. 員工行為規(guī)范：設(shè)定員工行為準(zhǔn)則，強(qiáng)調(diào)職業(yè)道德，確保團(tuán)隊的紀(jì)律性和專業(yè)性。

重要性

房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 提高效率：通過規(guī)范流程，減少不必要的延誤和浪費(fèi)，提高工作效率。

2. 保障質(zhì)量：嚴(yán)格的質(zhì)量管理可以防止質(zhì)量問題，提升產(chǎn)品的市場競爭力。

3. 維護(hù)安全：有效的安全管理能夠降低事故風(fēng)險，保護(hù)員工的生命安全，避免公司承擔(dān)巨額賠償。

4. 控制成本：合理的成本控制有助于企業(yè)的盈利，增強(qiáng)企業(yè)的市場競爭力。

5. 促進(jìn)協(xié)作：良好的現(xiàn)場協(xié)調(diào)能增進(jìn)部門間的合作，提升團(tuán)隊的整體效能。

6. 保護(hù)企業(yè)聲譽(yù)：通過遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)企業(yè)形象，贏得客戶信任。

方案

為實施房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度，建議采取以下策略：

1. 制定詳盡的制度手冊，涵蓋上述各個管理方面，明確職責(zé)和流程。

2. 提供全員培訓(xùn)，確保每個員工了解并理解管理制度，知道如何執(zhí)行。

3. 設(shè)立專門的管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)制度的執(zhí)行、監(jiān)督和改進(jìn)。

4. 實行定期評估，根據(jù)實際情況調(diào)整和完善制度，保持其有效性。

5. 強(qiáng)化溝通機(jī)制，鼓勵員工提出建議和反饋，以持續(xù)優(yōu)化管理流程。

6. 對違反制度的行為進(jìn)行處罰，以示警戒，同時表彰遵守制度的優(yōu)秀表現(xiàn)，激勵員工遵守規(guī)定。

通過這些方案的實施，房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度將能夠為企業(yè)的運(yùn)營提供堅實的支撐，推動項目的成功執(zhí)行。

房地產(chǎn)現(xiàn)場管理制度范文

第1篇 房地產(chǎn)現(xiàn)場管理臺帳作業(yè)指導(dǎo)書

現(xiàn)場管理臺帳作業(yè)指導(dǎo)書

1.作業(yè)目的

所有的作業(yè)必須留有痕跡,這不僅是現(xiàn)場項目管理的基本素質(zhì),也是科學(xué)化規(guī)范化管理的體現(xiàn)。實踐證明:積累詳實的信息資料是提高員工業(yè)務(wù)水平的途徑,是避免工作差錯的手段,是索賠和反索賠的證據(jù),是總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)的素材。

2.主辦崗位(詳見作業(yè)描述)

3.作業(yè)描述

3.1現(xiàn)場辦公室標(biāo)準(zhǔn)化布置

甲方工作人員崗位職責(zé)表

圖幅:a2。材料:保麗板加塑料邊框白底藍(lán)字,每崗位一塊,由公司統(tǒng)一制作,集中張掛在現(xiàn)場辦公室。內(nèi)容:崗位名稱、姓名、任期、職責(zé)。

施工現(xiàn)場平面布置圖

圖幅:a1。材料:保麗板襯底加塑料邊框,可直接利用a1圖幅的規(guī)劃總平面圖裱糊。由資料員負(fù)責(zé)落實繪制和修改。

氣象記錄圖表(附表式)

圖幅:a2。材料:保麗板襯底加塑料邊框,白紙裱糊,按日歷天編制表格,記錄每天的平均氣溫和晴陰雨情況,每天由資料員負(fù)責(zé)登錄。

工程進(jìn)度表(附表式)

圖幅:a0或a1。材料:保麗板襯底加塑料邊框,表示方法:每幢兩條直放圖形,分別表示結(jié)構(gòu)和裝修進(jìn)度。每隔一旬由資料員負(fù)責(zé)注記。

3.2施工日記(附樣頁)

由公司統(tǒng)一制作,每項目中每崗位一冊,每工作日一頁。記載內(nèi)容:日期,氣象,工作事項及完成情況,需要記錄以備日后查考的事項。

3.3工程聯(lián)系單(附樣頁)

由公司統(tǒng)一制作,一式二聯(lián)。記載內(nèi)容:所有對外單位的書面要求、承諾、說明、陳述均應(yīng)編制工程聯(lián)系單。由土建工程師和設(shè)備工程師編制,項目經(jīng)理簽發(fā),其中一份送達(dá)對方,另一份經(jīng)對方落筆簽收后交回資料員編碼保管。如業(yè)務(wù)需要可以復(fù)印,原件不準(zhǔn)借用。

3.4工程撥款申請表(詳見作業(yè)指導(dǎo)書<成本管理>附表二)

由成本控制崗位依據(jù)合同負(fù)責(zé)填報,經(jīng)投資監(jiān)理確認(rèn),項目經(jīng)理簽發(fā)后由財務(wù)部撥付,特殊撥款須經(jīng)總工程師,總經(jīng)濟(jì)師和總會計師簽字同意(詳見作業(yè)指導(dǎo)書<成本管理>)。

3.5工程撥款匯總表(附表式)

由成本控制崗位登記每次撥款,并與財務(wù)部每月提交的合同執(zhí)行情況匯總表核對。

3.6工程月報(附表式)

由項目經(jīng)理在下月5號前填報總工程師。

3.7甲供(包括甲方指定)材料設(shè)備申購表(附表式)

由土建工程師和設(shè)備工程師填報,項目經(jīng)理簽發(fā),三總師會簽后交回項目經(jīng)理執(zhí)行。

3.8會議紀(jì)要

(詳見作業(yè)指導(dǎo)書《編制會議紀(jì)要》)。

3.9圖紙收發(fā)登記冊(附表式)

由資料員在收發(fā)當(dāng)時負(fù)責(zé)登錄。

3.10非本公司制作的表式

3.10.1技術(shù)核定單

由總包單位編制,一式四份,總包執(zhí)二份,監(jiān)理一份,甲方一份由項目經(jīng)理簽收并指令相關(guān)人員處置。

3.10.2預(yù)算決算資料

由成本控制崗位保管和使用。

3.10.3合同(包括招標(biāo)投標(biāo)文件,索賠和反索賠文件)

所有合同正本由資料員保管,副本由成本控制崗位使用,其他崗位如需要可復(fù)印。

3.10.4施工圖紙

詳見作業(yè)指導(dǎo)書《圖紙管理》。

3.10.5設(shè)計變更通知單

由資料員簽收和保管,并按工種復(fù)印給現(xiàn)場工程師。

3.10.6供應(yīng)商樣本資料,報價單和實物封樣

分成土建和設(shè)備兩類,分別由土建和設(shè)備工程師整理保管和使用。

3.10.7監(jiān)理報告

正本由資料員保管,副本交項目經(jīng)理使用。

3.10.8各配套部門的審批文件

正本由資料員保管,其他崗位如需要可復(fù)印。