弱電系統(tǒng)管理制度旨在確保企業(yè)內(nèi)部弱電系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，提高其效能，防止因設(shè)備故障或管理不當導致的信息安全風險。該制度主要包括以下幾個方面：
1. 系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計
2. 設(shè)備采購與安裝
3. 運行維護與監(jiān)控
4. 故障處理與應急響應
5. 安全管理與合規(guī)性
6. 培訓與績效評估
包括哪些方面
1. 系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計：明確弱電系統(tǒng)的功能需求，選擇合適的硬件和軟件配置，進行系統(tǒng)集成，確保系統(tǒng)架構(gòu)合理，滿足業(yè)務需求。
2. 設(shè)備采購與安裝：制定采購標準，確保設(shè)備質(zhì)量，規(guī)范安裝流程，防止因設(shè)備問題影響系統(tǒng)性能。
3. 運行維護與監(jiān)控：建立日常巡檢機制，定期進行系統(tǒng)維護，實施性能監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 故障處理與應急響應：設(shè)立故障處理流程，快速響應故障，制定應急預案，降低系統(tǒng)中斷的影響。
5. 安全管理與合規(guī)性：執(zhí)行安全策略，定期進行安全審計，遵守相關(guān)法規(guī)，保護企業(yè)信息安全。
6. 培訓與績效評估：提供員工培訓，提升弱電系統(tǒng)操作技能，制定績效指標，激勵員工提升服務質(zhì)量。
重要性
弱電系統(tǒng)作為企業(yè)信息化基礎(chǔ)設(shè)施，承載著通信、監(jiān)控、自動化等多個關(guān)鍵業(yè)務。有效的管理制度能：
1. 保障系統(tǒng)穩(wěn)定：避免因設(shè)備故障或管理疏忽導致的系統(tǒng)中斷，減少對企業(yè)運營的影響。
2. 提升效率：通過優(yōu)化維護流程，提高系統(tǒng)運行效率，降低運維成本。
3. 保證安全：防止數(shù)據(jù)泄露，確保企業(yè)信息安全，降低法律風險。
4. 促進合規(guī)：符合行業(yè)標準和法規(guī)要求，增強企業(yè)信譽和競爭力。
方案
1. 制定詳細的操作手冊：為每個環(huán)節(jié)提供具體的操作指南，確保員工按照規(guī)定執(zhí)行。
2. 建立維護日志：記錄系統(tǒng)運行狀態(tài)，便于追蹤問題，優(yōu)化管理。
3. 實施定期培訓：更新知識庫，提高員工技能，提升服務質(zhì)量。
4. 引入自動化工具：利用現(xiàn)代技術(shù)自動化部分管理任務，提高效率。
5. 建立反饋機制：鼓勵員工提出改進建議，持續(xù)改進管理制度。
弱電系統(tǒng)管理制度的完善和執(zhí)行，對于企業(yè)的日常運營和長期發(fā)展至關(guān)重要。管理者需高度重視，結(jié)合實際情況，不斷優(yōu)化和完善相關(guān)制度，以適應企業(yè)的發(fā)展需求。
弱電系統(tǒng)管理制度范文
第1篇 酒店弱電系統(tǒng)管理制度（詳細）
酒店弱電系統(tǒng)管理制度(詳細)
(一)消防系統(tǒng)管理制度
1.認真執(zhí)行公司規(guī)定的各項管理制度;嚴格執(zhí)行消防法規(guī);在工程部的領(lǐng)導下完成系統(tǒng)的各項管理任務。
2.值班人員必須堅守崗位,遵守交接班制度,不得自行換班或脫崗;特殊情況必須離開時,需經(jīng)領(lǐng)導批準,辦理完替班手續(xù)后方可離開。
3.與本室工作無關(guān)人員不得進入主控機房;不得隨意動用消防設(shè)備。
4.遵守保衛(wèi)部門統(tǒng)一制定的消防管理制度,執(zhí)行各項消防工作指令。
5.按系統(tǒng)設(shè)計規(guī)定的程序設(shè)置、操作系統(tǒng),其程序必須符合國家的有關(guān)消防法規(guī)。
6.嚴禁向系統(tǒng)計算機輸入無關(guān)的軟件,或任意刪除、更改系統(tǒng)設(shè)置。
7.未經(jīng)批準,系統(tǒng)設(shè)備的連接不得更改。
8.詳細填寫設(shè)備運行及故障維修記錄。
9.打電話簡單明了,不準占用值班電話。
10.保持室內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。
(二)安全監(jiān)控系統(tǒng)管理制度
1.認真貫徹執(zhí)行安全監(jiān)控系統(tǒng)有關(guān)條例,嚴格遵守各項規(guī)章制度。
2.嚴格執(zhí)行保密制度(本系統(tǒng)的設(shè)置、構(gòu)成均屬于保密的范疇),不得向他人泄露。
3.值班人員必須堅守崗位,遵守交接班制度,不得自行換班或脫崗;特殊情況必須離開時,需經(jīng)領(lǐng)導批準,辦理完替班手續(xù)后方可離開。
4.與本室工作無關(guān)人員不得進入室內(nèi)。
5.遵守保衛(wèi)部門的各項管理制度,執(zhí)行各項工作指令。
6.按規(guī)定的監(jiān)控程序設(shè)定系統(tǒng)的運行,不得任意更改監(jiān)控程序。
7.嚴禁向系統(tǒng)計算機輸入無關(guān)的軟件;或任意刪除、更改系統(tǒng)設(shè)置。
8.未經(jīng)批準,系統(tǒng)設(shè)備的連接不得更改。
9.詳細填寫設(shè)備運行及故障維修記錄。
10.打電話簡單明了,不準長時間占用值班電話。
11.保持室內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生。
(三)安全監(jiān)控系統(tǒng)工作標準
1.報警系統(tǒng)前端靈敏度、響應時間、防范角度達到規(guī)定的標準
2.在防護區(qū)內(nèi),入侵探測器盲區(qū)邊緣與防護目標間的距離值正常。
3.報警系統(tǒng)探頭人工觸發(fā)試驗正常。
4.監(jiān)聽效果、監(jiān)聽連動、燈光連動正常。
5.卡片、密碼系統(tǒng)能正確執(zhí)行規(guī)定的出入。
6.電視監(jiān)控系統(tǒng)整體技術(shù)要求:
(1)視頻信號幅度:1v;
(2)黑白電視屏清晰度:350線以上;
(3)彩色電視屏清晰度:300線以上;
(4)灰度等級:8級以上;
(5)訊噪比:40db。
7.系統(tǒng)主機無病毒,軟件設(shè)計的內(nèi)容均能流暢地運轉(zhuǎn)。
8.發(fā)生報警后,系統(tǒng)顯示出探測器型號、位置,值班員應在30秒內(nèi)完成對報警點的確認(通過圖像、監(jiān)聽設(shè)備或現(xiàn)場巡視)。
9.系統(tǒng)在運行期間發(fā)生的操作內(nèi)容要有日志文件,記錄或打印。
(四)衛(wèi)星電視閉路系統(tǒng)管理制度
1.音像室屬重要部位,非本專業(yè)人員禁止入內(nèi)。如發(fā)現(xiàn)有外來人員,根據(jù)情況給予當班人員批評或處罰。
2.認真執(zhí)行廣電部有關(guān)音像方面的規(guī)定、法規(guī)、政策。
3.遇有內(nèi)容_、色情的衛(wèi)星電視節(jié)目,應采取有效措施,禁止傳入系統(tǒng)并及時匯報主管部門。
4.按規(guī)定及服務要求播放各類音像節(jié)目,保證系統(tǒng)的播放質(zhì)量。
5.詳細記錄運行情況,遇到故障及時處理,處理不了的及時匯報上級領(lǐng)導。
6.機房設(shè)備如有變動要做詳細記錄,并填寫設(shè)備變動記錄單。
7.未經(jīng)批準,不得私自轉(zhuǎn)錄衛(wèi)星節(jié)目及拷貝音像制品。
8.認真遵守交接班制度,做好交接班記錄。
9.值班人員不準擅自離崗,自行換班,有事需按規(guī)定請假。
10.注意防火及用電安全,機房內(nèi)嚴禁吸煙。
11.保持室內(nèi)清潔,當班人員必須每天打掃機房。
12.認真完成領(lǐng)導下達的各項任務。
(五)衛(wèi)星電視系統(tǒng)工作標準
1.機房設(shè)備標準
(1)保證設(shè)備隨時處于正常狀態(tài)、
(2)保證末端信號處于正常清晰狀態(tài);
(3)設(shè)備、器材應有序存放;
(4)設(shè)備故障及時維修,確保系統(tǒng)正常運行,設(shè)備維修后應達到原有的技術(shù)指標參數(shù);
(5)在合理的使用系統(tǒng)設(shè)備情況下應按規(guī)范進行操作。
2.外圍設(shè)備標準
(1)衛(wèi)星天線安裝正常,接收角度準確,反射面無污物;
(2)接地系統(tǒng)完好;
(3)高頻頭表面清潔;
(4)傳輸電纜安裝穩(wěn)固;
(5)中繼設(shè)備安裝正常;
(6) t/c小間中繼盤連接正常,無灰塵;
(7)終端插口安裝穩(wěn)固、插頭無損傷。
3.技術(shù)標準
(1)各頻道接收電平均衡;
(2)圖像、伴音清晰,無雜波、無干擾;
(3)自辦節(jié)目按任務單要求準確播放;
(4)系統(tǒng)主機房出口電平:110db;
(5)系統(tǒng)終端電平:70一85db。
(六)視聽系統(tǒng)管理制度
1.嚴格執(zhí)行公司制定的各項規(guī)章制度,在工程部的領(lǐng)導下,完成系統(tǒng)的各項管理任務。
2.技術(shù)人員必須按要求堅守工作崗位,不得擅自離崗、串崗。
3.愛護設(shè)施、設(shè)備,非工作需要不得隨便開啟系統(tǒng)。
4.系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)測試驗收設(shè)定的永久狀態(tài)不準隨意設(shè)定調(diào)整,不準將固定安裝的設(shè)備擅自拆下改做他用。
5.除必要的調(diào)試和正常工作外,不得長時間運轉(zhuǎn)壽命短或貴重的設(shè)備。
6.不準利用系統(tǒng)設(shè)備看與工作無關(guān)的錄像帶、光盤,或復制與工作無關(guān)的音像制品。
7.機房內(nèi)保持清潔,不存放與工作無關(guān)的物品,主控機房不準會客。
8.非本專業(yè)技術(shù)人員不準開啟、操作系統(tǒng)設(shè)備。
9. 注意工作禮儀,工作中使用文明語言。
(七)視聽系統(tǒng)工作標準
1.保證系統(tǒng)隨時處于正常狀態(tài)。
2.設(shè)備維修達到原技術(shù)標準。
3.確保系統(tǒng)的使用安全。
4.設(shè)備、器材有序存放。
5.按工作規(guī)范完成任務。
6.在合理使用系統(tǒng)設(shè)備的情況下完成規(guī)定的服務內(nèi)容。
(八)視聽系統(tǒng)定期檢查維護項目
1.季度維護保養(yǎng)的設(shè)備
(1)投影機、幻燈機、攝像機擦拭鏡頭;
(2)錄音機、錄像機(磁頭清洗);
(3)監(jiān)視器、銀幕、系統(tǒng)設(shè)備(除塵)。
2.年度維護保養(yǎng)檢查
(1) 系統(tǒng)連動功能試驗;
(2)系統(tǒng)技術(shù)標準測試檢查;
(3)系統(tǒng)揚聲器性能檢查;
(4)機械設(shè)備維護潤滑;
(5)系統(tǒng)設(shè)備除塵。
(九)電話交換機系統(tǒng)機(線)務工作人員管理制度
1.在接到工作任務單時,應及時進行處理,若在修理過程中發(fā)生影響其他部門通訊時,應先請示領(lǐng)導,待批準后方可進行工作。
2.嚴禁利用職務之便撥打國際、國內(nèi)及各信息臺收費電話。
3.嚴禁私請其他部門工作人員進入機房,并有權(quán)阻止無關(guān)人員進入機房。
4.同事之間要使用文明用語,嚴禁在機房內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧,要注意個人禮儀。
5.未經(jīng)批準,不得隨意從各配線架上私搭亂接電話機;
6,嚴格按照機(線)務工作人員操作規(guī)程工作。
(十)電話號碼管理制度
1.內(nèi)部電話號碼的編制,均應由酒店指定部門統(tǒng)一編制。
2.電話工作人員不得擅自調(diào)配、更改電話號碼。
3.電話工作人員不得擅自對某部門的電話號碼進行縮位編碼。不得擅自對已進行縮位編碼的號碼進行修改或刪除。
4.電話號碼的使用等級權(quán)應由指定部門統(tǒng)一制定,電話工作人員不得擅自更改電話號碼的使用等級。
5.電話號碼是否進入電話計費系統(tǒng),應由指定部門統(tǒng)一規(guī)定,電話工作人員不得擅自增加或刪改電話計費系統(tǒng)內(nèi)的電話號碼。
6.電話工作人員應對有關(guān)部門指定不得公開的電話號碼實行保密制度。
7.電話號碼的編碼應具有科學的一致性、秩序性、區(qū)位性,并進行統(tǒng)一整理編制電話號碼表。
8.所有電話號碼的縮位編碼均應由指定部門統(tǒng)一編制實施。
9.電話號碼的更改、編制、縮位編碼等均應嚴格執(zhí)行工作任務單制度。
(十一)電話交換系統(tǒng)備品、備件管理制度
1.電話交換系統(tǒng)備品、備件的規(guī)格、型號和數(shù)量的編制,應由指定部門統(tǒng)一編排。
2.電話交換系統(tǒng)備品、備件應做到原廠、原規(guī)格、原型號、原產(chǎn)地生產(chǎn),并統(tǒng)一登記造冊。
3.嚴禁電話工作人員挪用或窩藏電話交換系統(tǒng)的備品、備件。
4.嚴禁電話工作人員對電話系統(tǒng)備品、備件進行隨意的設(shè)置或更改。
5.電話工作人員領(lǐng)用電話備品、備件應填寫《備品、備件領(lǐng)用單》并經(jīng)主管領(lǐng)導批準后方可領(lǐng)用。
6.電話工作人員不準隨意處置被更換的原廠零配件,被更換的原廠零配件應歸還給酒店管理部門指定的回收部門。
7.電話交換系統(tǒng)備品、備件應做到貨架整齊、貨簽清晰,無灰塵、無鼠害、無蛛網(wǎng)、無積水、無污垢、無強磁場。盡量保持原廠零配件的包裝方式。
(十二)電話語音記錄系統(tǒng)管理制度
1.電話語音記錄系統(tǒng)的管理,歸指定部門統(tǒng)一管理。
2.嚴禁電話工作人員擅自調(diào)配、更改、設(shè)置電話記錄號碼。
3.電話語音記錄系統(tǒng)內(nèi)設(shè)置的電話號碼,電話工作人員不準擅自外傳。
4.電話工作人員不準擅自播放電話語音記錄系統(tǒng)的磁帶內(nèi)容。
5.電話工作人員不準擅自停止電話語音記錄系統(tǒng)的正常工作。
6.電話語音記錄系統(tǒng)的磁帶應歸酒店部門統(tǒng)一保管,電話工作人員不準隨意窩藏、保留或改為他用。
7.電話語音記錄系統(tǒng)的電話號碼的設(shè)置、更改、刪除、記錄等均應嚴格執(zhí)行工作任務單制度。
(十三)電話交換系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度
1.電話工作人員每季度定期對電話交換系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。
2.電話交換系統(tǒng)維護保養(yǎng)的內(nèi)容
(1)數(shù)字程控交換機;
(2)內(nèi)部bp機發(fā)射、編碼、天線系統(tǒng);
(3)內(nèi)部手機基站及天線系統(tǒng);
(4)ups不間斷電源系統(tǒng);
(5)配線架和語音記錄系統(tǒng);
(6)話務臺系統(tǒng)。
(十四)電話交換系統(tǒng)維護保養(yǎng)的工作標準
1.程控交換機維護保養(yǎng)標準
(1)通過交換機的維護終端,用軟件程序?qū)ζ鋬?nèi)部模塊工作狀態(tài)進行掃描;
(2)對發(fā)出報警的模塊繼續(xù)跟蹤,對不同的模塊用相應的軟件程序檢測其內(nèi)部故障,并打印輸出模塊內(nèi)部故障檢測結(jié)果,上報相關(guān)領(lǐng)導;
(3)對不影響模塊運行的故障,可暫時不必更換模塊,對影響運行的故障,須按有關(guān)領(lǐng)導指示,在指定的時間內(nèi)更換模塊;
(4)用交換機系統(tǒng)軟件檢測所有現(xiàn)場設(shè)定的內(nèi)容,并打印輸出檢測結(jié)果;
(5)檢查現(xiàn)場設(shè)定、修改的所有參數(shù),發(fā)現(xiàn)問題及時上報有關(guān)領(lǐng)導;
(6)檢查交換機柜內(nèi)積塵情況,并用相應的工具進行除塵工作;
(7)檢查各種交換機儀表的指示值,并與標準工作狀態(tài)下的指示值相比較。
2. bp機系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準
(1)在工控機上用軟件程序?qū)p機系統(tǒng)進行模塊測試,對發(fā)現(xiàn)有故障的模塊進行項目測試,并登記注冊,上報有關(guān)領(lǐng)導;
(2)用軟件程序?qū)Πl(fā)射頻率、輸出功率、聯(lián)選號碼進行測試;
(3)用場強儀等專業(yè)儀器測試每層各點在定頻率下的場強值,并記錄在冊,若此值與標準值有變化,及時上報有關(guān)領(lǐng)導。
3.內(nèi)部手機系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準
(1)用維護終端對內(nèi)部手機模塊進行內(nèi)部參數(shù)檢測,并打印檢測結(jié)果;
(2)對現(xiàn)場編碼設(shè)置的數(shù)據(jù)進行測試并與數(shù)據(jù)正常狀態(tài)相比較;
(3)從地下一層到地下四層及地上六層、十層,每層按指定的6個點,用場強儀等專業(yè)儀器測試各點在定頻率下的場強值,并記錄備冊,若此值與標準值有變化,及時上報有關(guān)領(lǐng)導。
4. ups不間斷電源系統(tǒng)和接地系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準
(1)對電池接線端子進行緊固;
(2)分電器進行檢查并緊固接線端子,測試分電器輸入、輸出端電壓、電流值;
(3)測試電池組電壓、電解液值;
(4)對逆變器輸入、輸出端的電流、電壓、頻率進行測試,并與標準值相比較。若有出入及時匯報有關(guān)領(lǐng)導;
(5)對電源室的環(huán)境進行清潔,測試環(huán)境溫度、濕度,清潔電池組灰塵;
(6)用接地電阻值測試儀表,對接地電阻值進行遙測,其值不大于1歐姆。
5.配線架和語音記錄系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準
(1)配線架應整潔、有序;
(2)接線插口應牢固;
(3)線路走向應標準;
(4)語音記錄系統(tǒng)接口應牢固,磁盤運轉(zhuǎn)應靈活,指示燈應完好。
6.話務臺系統(tǒng)維護保養(yǎng)標準
(1)用軟件程序檢測系統(tǒng)程序設(shè)置的準確性;
(2)用軟件程序檢測現(xiàn)場編程的數(shù)據(jù)內(nèi)容,并打印輸出,與標準相比較,若有出入及時報告相關(guān)領(lǐng)導;
第2篇 消防中控室上墻制度：弱電系統(tǒng)維護管理規(guī)定制度
1、弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂系統(tǒng))共有電視天線系統(tǒng)(包括有線網(wǎng)絡定位、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災報警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(庫)道閘系統(tǒng)等。
2、保安員對弱電系統(tǒng)中安保系統(tǒng)(包括火災報警及保安監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)和車場(庫)道閘系統(tǒng))負有運行、監(jiān)視責任;維修員對弱電系統(tǒng)除安保系統(tǒng)運行外負有運行、監(jiān)視和維護責任,均應嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
3、相關(guān)操作人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用,了解系統(tǒng)的運行方式,掌握設(shè)備的性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
4、維修保養(yǎng)工作應指定維修單位或?qū)Ｈ诉M行,其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機箱。
5、系統(tǒng)的機械裝置要定期潤滑,及時更換因老化原因失去功能的零件,定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況,箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患;對消防控制中心集控柜進行清掃除塵,檢查線端子有無電線松脫,導線編號是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應及時清潔。
6、相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應及時排除,確保系統(tǒng)的正常運作。
7、由外包維修單位進行的保養(yǎng),維修保養(yǎng)情況必須形成記錄,并由社區(qū)服務中心保存歸檔。
第3篇 物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運行管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運行管理規(guī)程
1、目的
規(guī)范弱電設(shè)備的運行管理,確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。
2、適用范圍
適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3、職責
3.1 弱電技工負責弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 工程主管負責上述設(shè)備的綜合管理和對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.3管理處主任負責上述工作的檢查監(jiān)督。
4、工作程序
4.1 控制室每日由專人檢查,每次認真檢查各類信號是否正常,各控制線路、顯示器、信號燈等的運作應始終處于良好狀態(tài),如有異常要立即查清原因。并填寫好每日檢查記錄。
4.2 非值班人員嚴禁操作。
4.3 控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實,屬誤報,應消除信號并做好記錄。
4.4 控制室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時更換。
4.5 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。
4.6 室內(nèi)禁止吸煙。
4.7常備應急手電筒及充電式應急照明設(shè)施。
5、記錄、標識
5.1《弱電系統(tǒng)值班記錄表》
第4篇 物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法（5）
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法(五)
1.0目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修管理程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修管理工作。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修管理。
3.0職責
3.1工程處經(jīng)理負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。
3.2工程組主管負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。
3.3物管處維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0程序要點
4.1維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時,應遵守《客戶家庭設(shè)施維修管理規(guī)定》。
4.2維修員注意事項:
4.2.1應熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
4.2.2應注意安全操作:
a)確保人身安全:維修時如需要帶電作業(yè)(電壓等于36小時),應做好相應的絕緣措施。
b)確保維修設(shè)施的安全,測量某電焊點電壓時切記與相鄰焊電相碰,維修的設(shè)施、印刷、線路板底面切記與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
4.2.3必須正確判斷故障部位,故障元器件,切忌亂換亂拆,胡亂調(diào)整。
4.3基本維修方法
4.3.1觀察法
a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件。
b)有無異常的聲音。
c)觀察圖象效果。
4.3.2靜態(tài)測量法
a)短路電阻測量法。
b)電流測量判斷法。
c)電壓測量判斷法。
4.4天線系統(tǒng)的維修
4.4.1放大器
a)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、如是則應整修或更換。
b)檢查輸入信號,一般應為90db,如相差太大(15db以上)則應通知廣播站解決。
c)如果輸入信號滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益,高頻增益到最大,而輸出能可能達到要求(104db),則應通知廣播站拆修放大器。
4.4.2分配器
a)檢查分接合輸入,輸出插頭是否松脫、氧化、生銹、如是則應整修或更換。
b)檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應更換分配器。
4.4.3分接盒
a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換。
b)檢查插座輸入、輸出信號強弱,如果輸入信號減少2db以上則應更換。
4.4.4插座
a)檢查插座接線是否牢固,插孔是否松弛,如是則應整改插座或更換。
b)檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應更換插座。
4.4.5饋線
a)檢查饋線對地絕緣電阻應大于2mω,線間絕緣電阻應大于10mω。
b)檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應不超過10db,否則應更饋線。
4.5電話線維修
4.5.1檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷頭,如是應重接接頭。
4.5.2檢查電話線有無斷線、如有則更換。
4.5.3檢查電話線有無短路或漏電,如有則更換。
4.6樓層對講機維修
4.6.1室內(nèi)聽不出鈴聲
a)檢查主機按鈕開關(guān)是否接觸良好,否則應更換按鈕開關(guān)。
b)檢查室內(nèi)分機轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應整修處理。
c)過上述兩個步驟如仍不振鈴,則應重點檢查振鈴放大電路直至故障排除。
4.6.2不能對講
a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接。
b)檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應更換。
c)檢查室內(nèi)分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。
4.6.3不能開樓下防盜門
a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應加潤滑油。
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。
4.6.4主機無電話
a)檢查橋式整流二報管有無損壞,如損壞則應更換。
b)檢查電源變壓是否燒壞,如是則應更換。
4.7可視對講機維修
4.7.1無圖像、聲音,但開鎖正常
a)調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應檢查室內(nèi)機與門口機的圖像信號直接是否接牢,如有則應重新接好。
b)如調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕仍無光柵,此時應檢查室內(nèi)機電路板,包括振蕩電路,推動電路,輸出電路,圖像顯示電路等的檢查,直至故障排除。
4.7.2通話無聲音
a)檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固,否則應重新接好。
b)調(diào)節(jié)音量定位器,如揚聲器有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機的放大電路正常。
c)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚神器是什么聲音都沒有,則說明室內(nèi)機的放大電路有問題,室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路,放大電路,功放電路,此時應逐進行檢查,直至故障排除。
4.7.3不能開防盜門,按本規(guī)程4.6.3條例執(zhí)行。
4.8維修工作結(jié)束后,維修員應及時清潔工作場地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟的部位。
4.9向住戶試驗維修后的效果,試驗應不少于3次,并向住戶說明使用中應注意的事項,如住戶有不注意的地方(合理的要求),維修員應及時進行整改,直至住戶滿意為止。
4.10一切正常后請住戶在《設(shè)施報修單》上簽名確認。
4.11維修員回到辦公室后,應及時填寫好《維修工程安裝項目登記表》。
5.0記錄
5.1《設(shè)施檢修單》mps-yg2-07
5.2《維修工程、安裝項目登記表》mps-yg2-09
6.0相關(guān)支持文件
6.1《客戶家庭設(shè)施維修管理規(guī)定》mps-yg1-04
第5篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（19）
小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城服務中心各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心弱電智能化系統(tǒng)的運行、維護管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督實施;
3.2弱電技術(shù)人員負責實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)和運行管理;
3.3中控室值班員負責智能化系統(tǒng)的日常運行。
4.0程序要點
4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運行管理
4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查
4.1.1.1設(shè)備責任人每天對責任區(qū)域內(nèi)的無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設(shè)備)的運行狀況進行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.1.2中控室值班人員負責對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進行24小時的監(jiān)控,并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當班維修工進行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負責監(jiān)護責任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進行處理。
4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程
4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程
智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運行,中控室電腦嚴禁作其它使用。
4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機圖像進行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應的說明書進行操作與使用。
4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程
4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴禁做其它無關(guān)的操作,以防止電腦病毒侵犯。
4.3.2嚴禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。
4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進行授權(quán),嚴禁超越權(quán)限進行授權(quán)。
4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)
4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進行。
4.4.2對于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)設(shè)備,設(shè)備責任人只負責對其運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關(guān)專業(yè)單位進行維修處理。
5.0附件:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期
6.0支持性文件
無
7.0質(zhì)量記錄
7.1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001
附:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期
1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月
檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月
2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月
感應器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
機械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/年
3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月
正確接受、顯示報警,圖像監(jiān)看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年
檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年
4內(nèi)部電話電話機無損傷、丟失,交換機箱清潔1次/月
各分機撥號、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運行正常1次/年
6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機探頭清潔,攝像機焦距調(diào)整1次/月
探頭及各分區(qū)設(shè)備報警測試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月
錄像機磁頭清洗1次/月
電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設(shè)備1次/年
多媒體軟件運行正常1次/年
各設(shè)備電源工作正常1次/年
7無線電對講系統(tǒng)主機清潔1次/月
檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月
檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年
送相關(guān)維修特約點年檢1次/年
第6篇 商場弱電系統(tǒng)設(shè)備管理工作規(guī)范（3）
商場弱電系統(tǒng)設(shè)備管理工作規(guī)范(三)
1.目的
確保消防監(jiān)控設(shè)備處于良好狀態(tài),保證商場人員的生命和財產(chǎn)安全。
2.適用范圍
適用商場的消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警對講電話、通信系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等的運行管理。
職責
3.1物業(yè)部門負責設(shè)備的日常運行工作。
3.2設(shè)備部門負責對設(shè)備的維護、保養(yǎng)。
4弱電設(shè)備運行管理規(guī)程
4.1機房管理工作程序
--非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)管理部同意,并在當值班人員允許的情況下方可進入,并在〖設(shè)備房出入登記表〗上登記。
--監(jiān)控中心實行每日24小時的專人值班、監(jiān)控制度,嚴格按照巡視標準檢查。
--各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
--監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班領(lǐng)班、管理部領(lǐng)導組織滅火。
--監(jiān)控中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時更換。
--經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備,保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。
--機房內(nèi)嚴禁吸煙和飲食,嚴禁堆放無關(guān)貨物。配置必要的滅火設(shè)備,嚴防火災的發(fā)生。室內(nèi)應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
4.2消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范
4.2.1月保養(yǎng)
--根據(jù)〖消防自動報警系統(tǒng)月(季)度保養(yǎng)記錄〗內(nèi)容進行日常運行檢查及設(shè)備運行情況。并根據(jù)〖消防自動報警系統(tǒng)樓層抽檢報告〗不定期對報警系統(tǒng)進行抽檢。
--觀察主機板、計算機、打印機工作狀況是否正常。
--試驗消防背景廣播系統(tǒng),各樓層廣播喇叭情況。
--手動啟動,消防送排風是否完好。
4.2.2季度保養(yǎng)
--煙感探測器清潔、報警功能及顯示功能檢測。
--檢測水流指示器、手動報警功能及顯示功能。
--檢測火災報警主機顯示、自檢、消音復位、報警、切換等功能。
--對上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。
4.2.3年度保養(yǎng)
--檢測噴淋末端放水,濕式報警閥、壓力繼電器聯(lián)動功能,警鈴、水流指示信號反饋,檢測噴淋、消防泵啟動、停止及信號反饋功能,手動、自動切換功能等。
--檢測警鈴、電梯、風機消防聯(lián)動功能。
--檢測火災報警、噴淋、消防系統(tǒng)模擬試驗可靠性。
--檢測各系統(tǒng)運行安全可靠性,對各類技術(shù)指針作適當修整。
--系統(tǒng)設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。
4.3監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)范
4.3.1月保養(yǎng)
--檢查監(jiān)視器圖像,色彩清晰度質(zhì)量是否符合要求。
--觀察計算機工作狀況,主機鍵盤功能測試。
--檢查輸入、輸出信號及饋線和接頭緊固情況。
--每月對所有監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查后,必須按要求填寫〖監(jiān)控系統(tǒng)月度檢查記錄表〗。
4.3.2季度保養(yǎng)
--攝像機鏡頭,視頻接插件氧化物處理清洗。
--檢查攝像機光圈、聚焦、后焦按要求調(diào)整。
--錄像機磁鼓清潔保養(yǎng),樓層顯示器檢測。
--切換器、多畫面處理器功能測試。
--上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。
4.3.3年度保養(yǎng)
--檢測攝像機輸出指針是否符合要求。
--檢測旋轉(zhuǎn)云臺電機絕緣測量是否符合要求。
--攝像機鏡頭清潔,位置調(diào)整,機架、電纜線緊固。
--各電接點接觸確保良好,接觸面加固,絕緣良好。
--對終端譯碼器、字符發(fā)生器、監(jiān)視器功能測試及調(diào)整。
--對系統(tǒng)設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供年度檢測報告。
第7篇 物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)維護管理規(guī)程與細節(jié)要求
物業(yè)工程部弱電系統(tǒng)維護管理規(guī)程及細節(jié)要求
1.0目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的機電處員工作。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0職責
3.1工程部主管負責檢查弱電系統(tǒng)機電處員工作的實施情況。
3.2組長負責弱電系統(tǒng)作的組織實施。
3.3弱電工負責弱電系統(tǒng)工作。
4.0程序要點
4.1弱電系統(tǒng)維護管理規(guī)程
4.1.1嚴格遵守系統(tǒng)各項運行制度、保證系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)。
4.1.2領(lǐng)班每年12月制定下年度的保養(yǎng)計劃,并負責實施。
4.1.3在日常維修中作好防靜電工作。
4.1.4對撤除的部件與端子作好記錄和標貼,以防止混亂。
4.1.5對于一主一備的設(shè)備不可同時保養(yǎng),以先主后備的順序進行。
4.1.6對于紅外、激光、微波等發(fā)射裝置,不能用濕式清潔劑清洗,應用吸塵器進行清潔。
4.1.7各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。
4.1.8系統(tǒng)維護結(jié)束以后,將系統(tǒng)調(diào)試運行正常,在觀察一段時間,將系統(tǒng)調(diào)試運行正常,填寫記錄表格。
4.2弱電系統(tǒng)維護注意事項
4.2.1應熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
4.2.2應注意安全操作:
a)確保人身安全:維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36v時),應做好相應的絕緣措施;
b)確保維修設(shè)施的安全:測量某焊點電壓切忌與相鄰焊點相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置機電處員工作以免引起意外。
4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。
4.3基本維修方法
4.3.1觀察法:
a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;
b)有無異常的聲音;
c)觀察圖象效果。
4.3.2靜態(tài)測量法:
a)短路電阻測量法;
b)電流測量判斷法;
c)電壓測量判斷法。
4.4小區(qū)組團對講機維修
4.4.1室內(nèi)聽不到鈴聲:
a)檢查主機按鈕開關(guān)是否接觸良好,否則應更換按鈕開關(guān);
a)檢查室內(nèi)分機待機轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應整修處理。
b)通過上述兩個部驟如仍不振鈴,則應重點檢查振鈴放大電路,直至故障排除。
4.4.2不能對講:
a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接;
b)檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應更換。
c)檢查室內(nèi)分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。
4.4.3不能開樓下大閘門:
a)檢查鎖舌不見是否靈活,如阻滯則應加潤滑油;
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如時則應重新接好線頭或更換電磁線圈;
d)開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。
4.4.4主機無電源:
a)檢查轎式整流二極管有無損壞,如損壞則應更換同規(guī)格二極管;
b)檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應更換同規(guī)格的變壓器。
4.5可視對講機維修
4.5.1無圖象、聲音,但開鎖正常:
a)調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵,如油光柵則應檢查室內(nèi)機與門口機的圖象信號連接是否接牢,則應重新接好(燙錫焊接);
b)如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵,此時應檢查室內(nèi)急電路板,包括震蕩電路、推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查,直至故障排除。
4.5.2通話無聲音:
a)檢查聽筒與室內(nèi)機的界限是否牢固,否則應重新接好(燙錫、焊接);
b)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚聲器理有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機的放大電路有問題,室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路、牽制放大電路、攻防電路,此時應逐級進行檢查直至故障排除。
4.6程控交換機維護管理規(guī)程
4.6.1程控交換機的有關(guān)維護包養(yǎng)工作由弱點技工負責。
4.6.2要保證交換機工作電源的供應(ups),中央空調(diào)的開啟。
4.6.3值班人員巡檢交換機的運行情況,如發(fā)現(xiàn)異聲、異味、電壓不穩(wěn)定立即檢查維修。
4.6.4未經(jīng)同意,禁止修改交換機的運行參數(shù)。改動參數(shù)后,必須記錄在當班日志和保養(yǎng)記錄表上。
4.6.5配線架的配線改動后必須修改配線資料。
4.6.6維護終端平時運行是處于關(guān)閉狀態(tài),使用時再開啟。
4.6.7檢查或維修功能卡前必須先關(guān)閉交換機電源,帶上防靜電手套。
4.5.8保持機架、個功能卡、整流器、散熱柵的衛(wèi)生清潔工作,各連接端子連接可靠。
4.6.9當交換機發(fā)生故障而不能立即修復時,應在最短的時間內(nèi)通知廠商到場維修恢復。
4.6.10所有的保養(yǎng)工作結(jié)束后,應測試系統(tǒng)是否正常,并填寫設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表。
5.0記錄
5.1監(jiān)控中心設(shè)備檢查
6.0相關(guān)支持文件
6.1《監(jiān)控中心設(shè)備檢查表》
第8篇 弱電系統(tǒng)運行管理規(guī)定（7）
弱電系統(tǒng)運行管理規(guī)定(七)
1、目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)的維護管理,確保弱電系統(tǒng)的正常運行。
2、適用范圍
適用于各物業(yè)服務中心弱電系統(tǒng)的運行管理。
3、定義
弱電系統(tǒng)指通訊廣播系統(tǒng)(背景音樂系統(tǒng)),共有電視天線系統(tǒng)(包括寬帶網(wǎng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)或有線電視系統(tǒng))、火災報警及安防監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)(門禁系統(tǒng))和車場(庫)道閘系統(tǒng)等。
4、職責
4.1客戶服務中心主管負責轄區(qū)弱電系統(tǒng)運行管理的檢查、監(jiān)督。
4.2工程主管負責弱電系統(tǒng)日常維護工作的安排、檢查。
4.3安全主管負責弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)日常巡視檢查工作的安排、檢查。
4.4維修員負責弱電系統(tǒng)的具體維修維護工作。
4.5安全管理員(車管員)負責弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)的日常巡視檢查工作。
5、內(nèi)容
5.1安全管理員對弱電系統(tǒng)中安防系統(tǒng)(包括火災報警及安防監(jiān)視監(jiān)控系統(tǒng)、對講門防盜系統(tǒng)和車場(庫)道閘系統(tǒng))負有運行、監(jiān)視責任;維修員對弱電系統(tǒng)除安防系統(tǒng)外負有運行、監(jiān)視和維護責任,均應嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
5.2相關(guān)人員必須了解弱電系統(tǒng)設(shè)備的作用,了解系統(tǒng)的運行方式,掌握設(shè)備的性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
5.3維修保養(yǎng)工作應指定維修單位或?qū)Ｈ诉M行,其他人員不得隨意拆開系統(tǒng)的機箱。
5.4系統(tǒng)的機械裝置要定期潤滑,及時更換因疲勞原因失去功能的零件。
5.5定期檢查各樓層、井道內(nèi)的各種線路和分線箱箱門及箱體外觀情況,箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患;對消防控制中心集控柜進行清掃除塵;檢查線端子有無電線松脫,導線編號是否完整清晰;煙感器、溫感器因受環(huán)境污染應及時清潔。
5.6相關(guān)人員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)故障應及時排除,確保系統(tǒng)的正常運作。
5.7由外包維修單位進行的保養(yǎng),維修保養(yǎng)情況必須形成記錄,并由物業(yè)服務中心保存歸檔。
第9篇 弱電系統(tǒng)管理規(guī)定（12）
弱電系統(tǒng)管理規(guī)定(十二)
1.嚴格遵守系統(tǒng)各項設(shè)備運行管理規(guī)程,保證各設(shè)備處于良好狀態(tài),系統(tǒng)設(shè)置放于自動狀態(tài)。
2.各班將各設(shè)備運行情況記錄清楚。
3.根據(jù)保養(yǎng)計劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。
4.與故障報警及時處理并記錄于運行狀態(tài)。
5.對外委設(shè)備的承包商做好監(jiān)督。
6.各設(shè)備的元器件,參數(shù)不得隨意更改。
7.嚴禁在系統(tǒng)各計算機上使用自帶軟件。
第10篇 某百貨商場弱電系統(tǒng)管理制度
百貨商場弱電系統(tǒng)管理制度
一、弱電系統(tǒng)管理規(guī)定
1.嚴格遵守系統(tǒng)各項設(shè)備運行管理規(guī)程,保證各設(shè)備處于良好狀態(tài),系統(tǒng)設(shè)置放于自動位置。
2.各班將各設(shè)備運行情況記錄清楚。
3.根據(jù)保養(yǎng)計劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。
4.遇故障報警及時處理并記錄于運行日志。
5.對外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督。
6.各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。
7.嚴禁在系統(tǒng)各計算機上使用自帶軟件。
二、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負責維修保養(yǎng)。
2.主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計劃并負責實施。
3.工作過程注意做好防靜電措施。
4.對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。
5.對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主、備設(shè)備保養(yǎng),一般是先主后備。
6.對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗,應用吸塵器或小氣泵進行清潔。
7.根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和緊固接線端口的工作。
8.工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。
第11篇 弱電系統(tǒng)運行管理規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范弱電設(shè)備的運行管理,確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。
2.0 適用范圍
適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3.0 職責
3.1 使用部門負責弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 工程維護部弱電技工負責控制室設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.3 工程維護部弱電系統(tǒng)工程師負責上述設(shè)備的綜合管理和對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4 工程維護部經(jīng)理負責上述工作的檢查監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1 弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作程序。
4.1.1控制室設(shè)備設(shè)施由工程維護部弱電技工負責維修保養(yǎng)。
4.1.2 工程維護部::弱電工程師每月底前制定下月維修保養(yǎng)計劃,要求每周必進行維修保養(yǎng)。
4.1.3 工程維護部弱電系統(tǒng)技工按本系統(tǒng)保養(yǎng)計劃表進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作記錄與《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》。
4.1.4 設(shè)備維修后必須恢復原來狀態(tài),不得擅自更改原設(shè)置、器材、線路。
4.1.5 設(shè)備一般故障維修必須在8小時內(nèi)完成,如在8小時內(nèi)無法解決的難題,須在工作進行到8小時前將故障部位、故障原因、維修存在的困難等情況報物業(yè)公司負責人,限期解決。
4.1.6 每周打掃控制室一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻面、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
4.1.7 工程維護部弱電工程師對維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導并對相關(guān)工作進行檢查、監(jiān)督。
4.2工程部弱電技工的職責
4.2.1 按本系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃要求按時進行控制室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
4.2.2 負責向弱電系統(tǒng)工程師申報備品、備件的采購計劃。
4.2.3 負責編制弱電系統(tǒng)設(shè)備臺帳、設(shè)備卡。
4.3 系統(tǒng)工程師的職責
4.3.1負責對弱電的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作::,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
4.3.2 每月26日前制定下一月份月保養(yǎng)計劃,每周進行一次保養(yǎng)。
4.3.4 每年12月26日前制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃,每季進行一次,并按運行情況制定大、中修計劃。
4.4 工程部經(jīng)理的職責
4.4.1 進行月檢后,每月最后一個星期組織有關(guān)人員對控制室設(shè)備進行一次設(shè)備檢評。
4.4.2 審核控制室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表、中修、大修計劃。
4.5 控制室管理工作程序
4.5.1 控制室每日由專人檢查,每次認真檢查各類信號是否正常,各控制線路、顯示器、信號燈等的運作應始終處于良好狀態(tài),如有異常要立即查清原因。并填寫好每日檢查記錄。
4.5.2 非值班人員嚴禁操作。
4.5.3 控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實,屬誤報,應消除信號并做好記錄。
4.5.4 控制室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時更換。
4.5.5 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。
4.5.6 室內(nèi)禁止吸煙。
4.5.7常備應急手電筒及充電式應急照明設(shè)施。
5.0 相關(guān)文件
無
6.0 表格和記錄
《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》(qr-6.3-01-09)
第12篇 iso9001-強弱電系統(tǒng)管理制度
第二部分 強電系統(tǒng)管理
一、層間配電房(電氣小室)管理制度
1、層間配電房(電氣小室)門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應標志清晰。
2、配電房(電氣小室)內(nèi)每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。
3、物管部每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備,發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。
4、物管部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施,重點做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。
5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備檢修單。
二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程
(一)計劃轉(zhuǎn)、停電
1、供電局轉(zhuǎn)、停電,物管部接到通知后應立即報告物管部經(jīng)理。
2、因大樓施工需要停電,須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經(jīng)理。
3、總經(jīng)理審批后,物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書,由物業(yè)管理部派人送至用戶。
4、轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應在事發(fā)前1小時送達用戶,如不能在上述時限內(nèi)送達,應報經(jīng)總經(jīng)理批準啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。
(二)事故轉(zhuǎn)、停電
1、大樓因供電局故障發(fā)生停電,物管部須立即向總經(jīng)理報告,經(jīng)總經(jīng)理批準后,啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。事后,物管部應向供電局索取解釋函,并轉(zhuǎn)呈物管部經(jīng)理。
2、因大樓內(nèi)部事故引起停電,物管部應立即排除故障恢復供電,并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用電話)向用戶解釋原因。
3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時內(nèi),物業(yè)管理部擬定解釋函,經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。
三、停電、限電管理規(guī)程
1、停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。
2、收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電,應馬上報告總經(jīng)理,并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。
3、物管部經(jīng)理應安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。
4、轉(zhuǎn)、停電前應填寫操作票,交主管管理員簽名。
5、轉(zhuǎn)、停電后當值人員應重點檢查電房、空調(diào)機房、水泵房、電梯機房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運行情況,發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。
6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應記錄在當值日志上。
四、臨時用電管理規(guī)程
(一)用電申請
用戶應事先向物業(yè)管理部以書面形式申請用電,并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。
(二)公司審批
用電申請須經(jīng)物管部審批。
(三)簽定用電協(xié)議
物管部審批通過后,用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議,確定計費方式和收費標準。
(四)接線及送電
經(jīng)批準后,用戶應自己敷設(shè)好用電線路,經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。
(五)停電及拆線
用戶終止用電,應事先通知物管部,再由物管部人員斷電拆線,并確認電表讀數(shù),填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。
(六)計費方式
1、電表計費,由用戶自備并按指定位置接線,每月計費一次,不足一月,按拆表時用量計費。
2、無表估算,按負荷量及用電時間事先估算。
五、供配電設(shè)備運行管理規(guī)程
1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè)備,包括(開閉所、低壓配電室,發(fā)電機房),并將設(shè)備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。
2、發(fā)現(xiàn)供配電負荷有顯著變化或其他設(shè)備異常,應馬上查找原因,并通知物管部安排處理。
3、用電高峰或潮濕天氣期間,應每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。
4、未經(jīng)主管人員同意,不得私自更改設(shè)備線路和運行設(shè)置。特殊情況下,須經(jīng)主管人員批準。
5、嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。
6、高壓工具應每年送供電局年檢,年檢合格標志貼在工具表面上。
六、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1、嚴格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。
2、主管人員每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計劃。報物管部經(jīng)理審批。
3、督促承包商對外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng),并有詳細記錄。
4、工作過程應嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。
5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點,重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。
6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則,特殊情況,須報告物管部經(jīng)理,及時通知受影響的用戶。
7、維修保養(yǎng)結(jié)束后,應將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機房設(shè)備檢查表和當值日志上。
8、高壓設(shè)備發(fā)生接地時,在室內(nèi)不得接近故障點4米以內(nèi),在室外不得接近故障點8米以內(nèi),進入上述范圍必須穿絕緣鞋;接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時應戴絕緣手套。
七、工作票制度
1、在電氣設(shè)備上工作,應填用工作票或按命令執(zhí)行,其方式有下列兩種:填用工作票;口頭或電話命令。
2、填用工作票的工作為:高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施者;帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次接線回路上的工作,無需將高壓設(shè)備停電者;轉(zhuǎn)動中的發(fā)電機上的工作。
3、其他工作用口頭或電話命令?？陬^或電話命令必須清楚正確,值班人員應將發(fā)令人、負責人及工作任務詳細記人操作記錄簿中,并向發(fā)令人復誦核對一遍。
4、工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份,應正確清楚,不得任意涂改,如有錯別字、漏字需修改時,應字跡清楚。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點,由工作負責人收執(zhí),另一份由值班員收執(zhí),按值移交。值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中。
5、一個工作負責人只
能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點,以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應一次做完。
6、事故搶修工作可不用工作票,但應記入操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施并指定專人負責監(jiān)護,即:停電,驗電,裝設(shè)接地線,懸掛指示牌。
7、工作票的有效時間,以批準檢修期為限。
8、需要變更工作班中的成員時,須經(jīng)工作負責人同意。
9、工作票簽發(fā)人由強電管理員擔任。工作負責人和允許辦理工作票的值班員(工作許可人)由強電組長或資深技工擔任。
10、工作票所列人員的安全責任:
(1)工作票簽發(fā)人:工作必要性;工作是否安全;工作票上所填的安全措施是否正確完備;所派工作負責人和工作班人員是否適當和足夠,精神狀態(tài)是否良好。
(2)工作負責人(監(jiān)護人):正確安全地組織工作;結(jié)合實際進行安全思想教育;督促、監(jiān)護工作人員遵守本規(guī)程;負責檢查工作票所載安全措施是否正確完備,值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場實際條件;工作前對工作人員交待安全事項。
(3)工作許可人:負責審查工作票所列安全措施是否完備,是否符合現(xiàn)場條件;負責檢查工作現(xiàn)場布置的安全措施是否完善;負責檢查停電設(shè)備有無突然來電的危險;對工作票中所列內(nèi)容即使發(fā)生很小疑問,也必須向工作票簽發(fā)人詢問清楚,必要時應要求做詳細補充。
(4)工作班成員:認真執(zhí)行安全規(guī)程和現(xiàn)場安全措施,互相關(guān)心施工安全,并監(jiān)督安全規(guī)程及措施的實施。
八、供電突發(fā)性事故的應急措施
(一)外線故障
1、大樓設(shè)計要求:主供停電,備供自動投入。當外線故障導致主供電源停電時,值班員工要檢查真空開關(guān)的指示牌是否分閘,再檢查電壓和指示燈,當明確失壓斷電后,將主供電源進線柜真空開關(guān)退出,掛上“有人工作,禁止合閘”指示牌。
2、備用電源處于非自動位置,故主供電源斷電時不能自動合閘,檢查備用電源進線柜的電表和指示燈,真空開關(guān)應處于準備合閘位置,合上備用電源進線柜開關(guān)。
3、檢查饋電柜和變壓器出線柜是否正常。
4、檢查低壓受電柜,并合上低壓總開關(guān)。
5、向供電局調(diào)度室報告并了解外線故障情況。
(二)內(nèi)部故障
當高壓柜真空開關(guān)、高壓電纜或變壓器出現(xiàn)故障時(短路或接地),非誤操作引起,除該高壓柜停電,甚至會引起主供電源或備用電源的受電柜停電,此時值班人員應遵守下列程序:
1、將故障柜的真空開關(guān)退出(若引起火警,1人用手提式二氧化碳氣體滅火器滅火,1人向消防中心報告火警)。
2、將故障柜的低壓總開關(guān)退出,掛“有人工作,禁止合閘”指示牌。
3、將低壓母聯(lián)合閘,保證大樓設(shè)施用電。
4、向物管部主管和維修班報告故障經(jīng)過和處理情況。
5、物管部召開事故分析會,邀請供電局、廠商及有關(guān)方面參加,分析事故發(fā)生原因和處理措施,并書面總結(jié)報告有關(guān)部門。
(三)市電全停
1、當兩路市電全停,啟動發(fā)電機。
2、退出市電聯(lián)系開關(guān),合上發(fā)電機聯(lián)系開關(guān),向應急負荷供電,并每隔15分鐘檢查一次發(fā)電機運行狀況,如燃油量、水溫等。
3、監(jiān)視市電進線電壓,盡快與供電局聯(lián)系,一旦市電恢復正常,立即退出發(fā)電機電源,恢復市電。
4、及時書面向上級領(lǐng)導報告。
5、市電失壓,發(fā)電機如不能正常自動啟動,則用手動啟動。
(四)通知用戶
第13篇 s小區(qū)弱電系統(tǒng)使用管理規(guī)定
小區(qū)弱電系統(tǒng)使用管理規(guī)定
為保證小區(qū)弱點系統(tǒng)的運行功能和管理秩序,維護住戶的正當權(quán)益,根據(jù)本小區(qū)弱點系統(tǒng)的使用性能和操作規(guī)范,制訂本管理規(guī)定:
一、本小區(qū)的弱點系統(tǒng)包括安全閉路監(jiān)控、紅外線報警、電子對講、音樂廣播、電話通訊、寬帶網(wǎng)絡、有線電視以及相連硬件設(shè)施等。
二、電話通訊、寬帶網(wǎng)絡、有線電視等室外部分由信息連接輸送單位負責維修、保養(yǎng),室內(nèi)自用部分由業(yè)負責維修、保養(yǎng)。業(yè)主開通使用須提出申請,并交納開通和使用費用。
三、安全閉路監(jiān)控、紅外線報警、音樂廣播以及電子系統(tǒng)的室外部分等由物業(yè)管理企業(yè)進行日常的維護和小型維修,大型維修改造以業(yè)主委員會制定的《小區(qū)維修基金管理辦法》執(zhí)行。
四、電子對講系統(tǒng)由施工安裝單位負責安裝、調(diào)試、開通,室內(nèi)部分由業(yè)主負責維修、保養(yǎng)。
五、業(yè)主室內(nèi)弱點系統(tǒng)發(fā)生故障須維修時,可委托物業(yè)管理處進行,但須承擔維修改造費用。
六、物業(yè)管理企業(yè)應加強小區(qū)弱點系統(tǒng)的檢查和維護工作,保證設(shè)施設(shè)備的正常運行,發(fā)生故障及時維修并通報業(yè)主,電話通訊、寬帶網(wǎng)絡、有線電視等發(fā)生故障時,應及時聯(lián)系相關(guān)單位,積極組織配合。
七、室內(nèi)房屋裝修改造時,應注意不要破壞弱電系統(tǒng),以免影響正常使用。非專業(yè)人員請不要從事弱點系統(tǒng)安裝維修改造。
八、物業(yè)管理企業(yè)應配置專業(yè)的弱電工作人員負責小區(qū)弱電系統(tǒng)的維護、檢查。
九、一起保護好小區(qū)的弱點系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)損壞或違規(guī)使用的行為及時制止告之物業(yè)管理處,對破壞弱點系統(tǒng)的行為,當事人必須承擔賠償和違約責任。
