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房地產(chǎn)可行性報(bào)告3篇

發(fā)布時(shí)間:2023-01-13 07:18:26 查看人數(shù):67

房地產(chǎn)可行性報(bào)告

篇一 xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告

目 錄

第一章 前言

一、報(bào)告編制目的

二、報(bào)告編制依據(jù)

三、項(xiàng)目概況

第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

一、2000年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸

二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

三、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)成因分析

第三章 項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析

一、投資地塊的地理環(huán)境

二、xx地區(qū)區(qū)域分析

三、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析

四、xx鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查分析

第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)形成模式

二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)

三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn)

第五章 項(xiàng)目定位

一、目標(biāo)市場(chǎng)定位

二、產(chǎn)品定位

第六章 項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)建議

一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議

二、住宅建筑設(shè)計(jì)建議

三、小區(qū)配套設(shè)施建議

四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議

第七章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投資估算

一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略

二、項(xiàng)目投資估算

三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

四、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃

第八章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況分析

一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃

二、項(xiàng)目銷售收入估算

三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算

四、項(xiàng)目利潤(rùn)估算

五、項(xiàng)目現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

第九章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析

一、項(xiàng)目盈虧平衡分析

二、項(xiàng)目敏感性分析

三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析

第十章 結(jié)論與建議

第十一章 結(jié)束語

第十二章 附錄及主要參考文獻(xiàn)

第一章 前 言

一、報(bào)告編制目的

1、在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境,對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。

2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見,并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。

3、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn),探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。

4、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。

5、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。

二、報(bào)告編制依據(jù)

1、xx市規(guī)劃局規(guī)劃方案;

2、億房網(wǎng)站;

3、國(guó)家建設(shè)部及xx市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策;

4、xx市2000房地產(chǎn)年鑒;

5、現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。

6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項(xiàng)目概況

該地塊位于xx區(qū)xx鄉(xiāng)石橋村,總面積約125.59畝,屬于xx市“十五”計(jì)劃確定的三大住宅新區(qū)之一——xx鄉(xiāng)居住組團(tuán),對(duì)于新型住宅開發(fā)有極其重要意義。根據(jù)xx市規(guī)劃局的要求,該地塊已經(jīng)基本平整通水通電,經(jīng)市人民政府武政土字[2001]2號(hào)文批準(zhǔn)同意,且可以免收城市基礎(chǔ)配套費(fèi)。并確定該地塊的主要用途是住宅用地,容積率不超過1.4,建筑密度22.5%,綠化率不低于40%。主要建筑形式為多層,建筑限高一般在24米以下,,也允許建高層(40米以下),但比例不得超過20%。

根據(jù)調(diào)查分析及以上資料,項(xiàng)目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式:多層60%,小高層40%,并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下:

①總用地面積:8.37公頃,合125.59畝。

②容積率:1.4

③總建筑面積:11.72萬m,盡在酷貓寫作范文網(wǎng)。

篇二 xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告(下)

一、 投資地塊的地理環(huán)境

土地是不可再生資源,一個(gè)項(xiàng)目的土地價(jià)值是有多種因素綜合作用的結(jié)果。土地所處的地理位置,周邊的自然環(huán)境,人文環(huán)境,市政配套及臨近樓盤的品質(zhì)等,決定了此地塊大部分的市場(chǎng)家者,因此,我們首先從地塊環(huán)境入手調(diào)查分析。

1.土地性質(zhì)及地理位置綜述

地塊面積:凈用地面積8.37公頃,近似平行四邊形,周邊主要有水塘,菜地和村鎮(zhèn)建設(shè)用地構(gòu)成,較平整。

該地塊位于xx區(qū)xx鄉(xiāng)石橋村,遠(yuǎn)為農(nóng)田,整個(gè)地塊較平整,無丘陵,小山包,且地塊的延伸四周也大致是一望平原,地塊周圍有叫多的村莊,主要有石橋村,塔子湖村(由漁家墩,福園村,蘆家墩三個(gè)自然村構(gòu)成),新春村(有2000人左右);還有成片的采地和零星的湖面分布在地塊周圍。

2.地塊自然景觀及環(huán)境質(zhì)量

2.1自然環(huán)境

該地塊總體來看屬于平原地區(qū),空氣較好,無大型污染,植被水系豐富。

以下為地塊四個(gè)方向的環(huán)境情況:

1.南向

遠(yuǎn)望是一條長(zhǎng)條沿路而建的現(xiàn)代化建筑,能隱約感受到大都市生活,京廣鐵路從旁邊橫貫而過,由遠(yuǎn)及近是大片開闊地帶,無障礙物,臨近的xx大道平行延展,該方向上因有一高壓輸電線路沿xx大道方向鋪設(shè),使得該方向上無論近看或遠(yuǎn)望的視線都被干擾,另外區(qū)域環(huán)境因建設(shè)公路略有空氣和噪音污染。

2.北向

北面遙望張公堤,成片的草地,帶狀的防護(hù)林區(qū)沿堤分布,大片的湖泊,蓮池密布,自然村落散布其間,湖水清澈,空氣清新,寧靜而美麗,但近處有零星的小村落削弱了景色。

3.東向

遠(yuǎn)方較開闊,中部為建設(shè)中的東方恒星園,近處的竹葉山路邊為商鋪,工棚映入眼簾,黃孝河平行流過,隱約有河水淤積下來的異味。

4.西向

西對(duì)姑嫂樹路,進(jìn)處無高層建筑,視野開闊,遠(yuǎn)眺現(xiàn)代都市居民區(qū),隱約可見正在施工的新華家園,自然村落和耕田水塘由遠(yuǎn)及近步入視野,也是因大道的施工沿路有灰塵。

2.2項(xiàng)目周邊情況

我們選擇以本地塊為中心,南至五干道(發(fā)展大道),北至張公堤附近,東西以姑嫂樹路和岱黃公路兩側(cè)為界,集中調(diào)查。

1. 地形地貌狀況(詳見附圖地形地貌圖) (略)

2. 物業(yè)形態(tài)劃分圖(詳見附圖物業(yè)形態(tài)劃分圖) (略)

3. 局部放大圖(詳見附圖局部放大圖) (略)

1.岱黃公路一帶區(qū)域調(diào)查

自然環(huán)境:該帶為平原地段,靠近黃孝河,兩旁不遠(yuǎn)處有若干小湖,附近的村落有石橋村,塔字湖村,新春村,都屬于xx鄉(xiāng)。xx鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府靠近竹葉山路,距石橋村不到500米。附近設(shè)有成片的自然林或人工林,惟有路兩旁不多的樹林,大車過后,塵土飛揚(yáng),該地段綠化較差,但也沒有什么大型的污染源。 人文環(huán)境:沿路兩旁的居民來自不同的地方,主要是石橋村,塔字湖村等附近的村落。另外還有武昌,漢口,漢陽的居民到此打工。同時(shí)有黃陂等附近區(qū)縣的居民。他們大多是出外打工來到這里,租用當(dāng)?shù)鼐用竦淖》?,沿路地帶和石橋村大概?-3千人。居民的房屋大體為2-3層,比較簡(jiǎn)陋。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境:有一大型鋼材市場(chǎng),路兩旁一直到石橋村居民的收入水平不等,屬石橋村的居民每年固定有1000-1500元的收入,來源于村辦企業(yè),承包隊(duì),出租房。另外村民可選擇在路兩旁租商鋪,發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),或在一些私人辦的公司打工,如xx新基業(yè)混凝土有限公司等,他們的收入較高,每月有1000元左右的收入,另外有些較大的公司都有集體宿舍,員工來在各處,有的住在二七路。

此處本地塊東北方向的村落屬于石橋村六隊(duì),該隊(duì)共有60戶,約250人,村民主要以種田,打工,出租房為生。對(duì)村大隊(duì)而言,收入主要以“賣地”為主(該村的集體地約400畝),收入該居民發(fā)放補(bǔ)助,基本上每戶居民為4000-5000元/年。該村交通不發(fā)達(dá),小學(xué),中學(xué)都比較遠(yuǎn)。居民主要以石橋村人為主,有一些來自黃陂等地區(qū)的打工者。工廠很少,只有幾個(gè)村民自辦的個(gè)體小企業(yè)。雇員多為本村居民,村民自建房多為二層樓房,建筑面積約400平方米左右,很多房子由外來者租住,該村的水電,通訊等都不完善,綠化狀況較差,周圍有很多廢墟空地,基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施都不完善。

2.塔字湖村至張公堤路段調(diào)查

自然環(huán)境:沿線區(qū)域自然風(fēng)景較好,多湖泊村莊釣魚臺(tái),無污染,空氣清新,景色怡人。沿張公堤路段以綠地,防護(hù)林區(qū)和湖面次第構(gòu)成,地勢(shì)平坦;塔子湖路段屬平原地區(qū),沿路自西向東依次分布新春村,塔字湖村(由漁家墩,福園村,蘆家墩三個(gè)自然村構(gòu)成)。周邊以菜地,耕地為主,零星分布水面,石橋村路段基本同上。

社會(huì)環(huán)境:該區(qū)域位于xx區(qū)邊緣??v有張公堤,橫有竹葉山路,內(nèi)為塔子湖路段,交通便利,有726,69路公交車。給排水設(shè)施齊備,供電設(shè)施相對(duì)不足,但具備發(fā)展條件,有待進(jìn)一步建設(shè),通訊便捷,暖氣設(shè)施有待進(jìn)一步開發(fā)建設(shè),有液化汽供應(yīng)站。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境:該區(qū)域人口經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng),居民收入水平普遍不高,工礦企業(yè)大都以民營(yíng),私人企業(yè)為主,現(xiàn)達(dá)到大都處于半停產(chǎn)狀態(tài),但私營(yíng)企業(yè)仍具相當(dāng)活力。商業(yè),金融業(yè),服務(wù)業(yè)仍處于落后的萌芽狀態(tài),有銀行,合作社零星分布其間。當(dāng)?shù)鼐用袷杖氩罹噍^大,新春村,塔字湖村平均月收入在1500元左右,主要以房屋出租,村辦工廠承包,打工,養(yǎng)殖為主。

3.姑嫂樹路段調(diào)查 沿張公堤段以居民區(qū)為主,零星間隔有林區(qū)和小塊菜地,無商業(yè)門面,有兩個(gè)工廠及xx新世界畜禽水產(chǎn)市場(chǎng)。沿線有35路車通行,基礎(chǔ)設(shè)施,公共設(shè)施相對(duì)滯后。姑嫂樹路段以民營(yíng),私營(yíng)工廠為主,大都處于半停產(chǎn)狀態(tài),另外該區(qū)域內(nèi)設(shè)有xx市勞教所,戒毒所。居民收入主要以經(jīng)營(yíng)釣魚臺(tái),打工,出租房屋為來源.道路情況較差,路面較窄,且坎坷不平,綠化很少,自然環(huán)境一般,無污染.

整個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較同區(qū)域內(nèi)其他村較強(qiáng),交通也便利,基礎(chǔ)公共設(shè)施也相對(duì)完備,但自然環(huán)境,景觀不如其他村。

4.xx大道西段至石橋村一帶

屬石橋鄉(xiāng)行政劃分,居民約800戶。因沒有土地,鄉(xiāng)民很少務(wù)農(nóng),鄉(xiāng)里只有少數(shù)魚塘。鄉(xiāng)里人們生活來源主要靠外出打工和房屋出租,每戶的房屋大部分為2-3層的樓房.區(qū)內(nèi)企業(yè)和少,大部分已關(guān)閉,只有少數(shù)幾家如佳樂化學(xué)涂料有限公司,田田股份集團(tuán)有限公司在經(jīng)營(yíng)。漢口殯儀館就在石橋村路旁,有兩所學(xué)校,一所幼兒園,兩個(gè)集貿(mào)市場(chǎng),一個(gè)衛(wèi)生所和幾個(gè)小診所,因xx大道在建,鄉(xiāng)里的水電十分方便。

5.黃浦路一帶至工農(nóng)兵路一帶

自然環(huán)境:沿線因是城區(qū)主干道,叫喧嘩,發(fā)展大道至姑嫂樹路兩側(cè)臨街多為建筑,底層為商鋪門面,上層為居民居住。二七路沿線景觀較差,正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施道路建設(shè),旁邊多為低層住宅,商業(yè)用房較少,離二七路幾十米以外為江漢鐵路西線,鐵路線以外是大片的農(nóng)田.

人文環(huán)境:發(fā)展大道一帶科,教,文,衛(wèi),娛樂等公用設(shè)施一應(yīng)俱全。發(fā)展大道臨街主要是商鋪,背街處大多為住宅,其中發(fā)展大道,二七路附近都有村莊:黃浦園豐村,勝華村,人口數(shù)量均在2000-3000人之間。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境:發(fā)展大道一帶較繁華,銀行,酒店及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多;二七路現(xiàn)今在修建公路,路旁有零散建筑物,大部分要拆遷,道路通車后,經(jīng)濟(jì)環(huán)境會(huì)有大幅度的提高。

二、 xx地區(qū)區(qū)域分析

1.基礎(chǔ)設(shè)施狀況分析

1.1交通狀況 1.2人文環(huán)境及生活配套設(shè)施

地塊周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和金融機(jī)構(gòu)交齊全的主要位于發(fā)展大道和姑嫂樹路沿線,如世華大酒店,中百倉儲(chǔ),農(nóng)行,建行等,但距離本地塊較遠(yuǎn),岱黃公路沿線主要為小的商業(yè)鋪面,專業(yè)性市場(chǎng),無酒吧,網(wǎng)吧等娛樂設(shè)施。教育機(jī)構(gòu)不健全,僅有華中高級(jí)中學(xué),塔子湖小學(xué)和黃浦園豐村小學(xué),田園小區(qū)小學(xué)等,醫(yī)療設(shè)施缺乏,主要為小的門診部。總的來說,人文環(huán)境幾生活配套設(shè)施較差,是項(xiàng)目開發(fā)的一大劣勢(shì)。

1.3市政配套設(shè)施

水:該地塊用水有宗關(guān)水廠提供,在地塊南側(cè)的xx路建有管徑為300毫米的給水管,地塊用水可由該管接入。該地塊雨水屬入黃孝河系統(tǒng),污水屬入三金潭污水系統(tǒng)。該地塊南側(cè)的xx路建有排入黃孝河的雨水箱涵,地塊雨水可接入該箱涵,地塊周邊尚無污水管。 氣:整個(gè)xx地區(qū)目前有三種供氣方式,瓶裝液化石油氣,小區(qū)氣化和管道煤氣,其中管道煤氣有管道煤氣公司供氣,有趙家條儲(chǔ)備站沿黃浦路延長(zhǎng)線埋設(shè)dn500管道至xx生態(tài)花園一帶,xx路在黃浦路延長(zhǎng)線西側(cè)已埋設(shè)dn300現(xiàn)狀管道,東段管道氣有管道煤氣公司也正在籌劃埋設(shè)dn300管道。 居民習(xí)慣:此地區(qū)居民主要為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民,生活以打工,種植,養(yǎng)殖為主,年收入水平偏低,居民的文化水平不高,勞動(dòng)之余,以閑聊為主,對(duì)外界基本不關(guān)心和接觸較少,但由于地理位置靠近城區(qū)以及外來人員的影響,生活已開始城市化傾向。

2.xx地區(qū)住宅市場(chǎng)調(diào)查

2.1xx地區(qū)總體規(guī)劃及土地出讓情況 xx地區(qū)大約有2.5萬畝地,已征用一萬畝,尚未征用的地塊有1.5萬畝.有四十余家開發(fā)商已征用土地,其中有征地指標(biāo)的約為30家,但尚無項(xiàng)目,依據(jù)現(xiàn)狀和路網(wǎng)分隔,將xx地區(qū)分為:黃浦路下沿線以東以西兩塊,黃浦路下沿線以西稱為左塊,黃浦路下沿線以東稱為右塊。

下面我們據(jù)此論述xx地塊的出讓情況(下列情況屬規(guī)劃局人員介紹,僅供參考):

右塊地出讓情況: 左塊地出讓情況: 右塊地黃浦路下沿線有佳海華苑和竹葉苑兩個(gè)項(xiàng)目,朝北上方為東方恒星園,再向上為xx鄉(xiāng)政府和xx生態(tài)花園及世紀(jì)家園,黃浦路下沿線與竹葉山片東部為萬隆科技工業(yè)區(qū)等。

2.2xx地區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀及態(tài)勢(shì)

xx地區(qū)目前開發(fā)的住宅小區(qū)主要集中在大黃公路以東,現(xiàn)有xx生態(tài)花園,世紀(jì)家園,東方恒星園,佳海華苑,招銀竹葉苑等五個(gè)項(xiàng)目,另外,靠近塔子湖一帶還有夢(mèng)湖花園,澳門花園兩個(gè)項(xiàng)目.xx地區(qū)的住宅物業(yè)形態(tài)有多層,小高層,高層,單體別墅,聯(lián)體別墅。xx地區(qū)住宅呈現(xiàn)出明顯的走勢(shì)特點(diǎn):規(guī)模不斷擴(kuò)大,價(jià)格穩(wěn)步上升,社區(qū)文化濃郁,多層住宅暢銷,客源面有待擴(kuò)展等,下面是價(jià)格,付款方式,區(qū)域發(fā)展,供求關(guān)系,物業(yè)形態(tài),戶型,物業(yè)管理,目標(biāo)客源等8?jìng)€(gè)方面的調(diào)查統(tǒng)計(jì)情況.

2.2.1區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r 2.2.2供求關(guān)系 2.2.3價(jià)格

2000年xx市住宅的價(jià)格全面上漲,今年內(nèi)將持續(xù)上漲,從本區(qū)域樓怕的營(yíng)銷來看也是如此,各樓盤的多層起價(jià)一般都上漲到1500元/平方米以上,均價(jià)達(dá)到1760元/平方米以上,小高層,高層和別墅的價(jià)格更高。xx大道建成通車,各樓盤的配套設(shè)施到位后,品位的培育成熟后,多層的均價(jià)會(huì)漲到1900元/平方米以上,這個(gè)漲幅是漸進(jìn)式的。同時(shí)本區(qū)域樓盤比市內(nèi)同比樓盤低1000元/平方米左右,是客戶選擇在此置業(yè)的最重要因素之一。

2.2.4付款方式

隨著購房客戶的理財(cái)能力的成熟和投資途徑的增多,購房客戶選擇按揭方式購房越來越多,如xx生態(tài)花園,80%的客戶選擇按揭方式購房,東方恒星園更是達(dá)到88%,按揭的成數(shù)高,年限長(zhǎng),已成為吸引客戶購房的一個(gè)重要條件。

2.2.5物業(yè)形態(tài)

本區(qū)域的物業(yè)形態(tài)已形成已多層住宅為主的格局,將來仍將是以多層住宅為主,小高層,聯(lián)體別墅為輔的格局。這符合本區(qū)域人口的規(guī)劃要求和客戶在此置業(yè)的生活要求和環(huán)境需求。

2.2.6戶型 2.2.7物業(yè)管理

物業(yè)管理以人為本,突出人性化,社區(qū)文化,智能化竟是時(shí)下物業(yè)管理的主流,營(yíng)造濃厚的社區(qū)文化環(huán)境,維護(hù)舒適溫馨自由的生活氛圍,在物業(yè)管理上強(qiáng)化以人為本的理念和加大服務(wù)的范圍,形成一定的口碑將是本區(qū)域物業(yè)管理的方向。

2.2.8目標(biāo)客源

目前,在本區(qū)域購房的客戶大都是黃浦路和發(fā)展大道沿線的鄰近區(qū)域客戶。今明年隨著區(qū)域的市政配套設(shè)施的完善,樓盤知名度的提高,來此置業(yè)的市內(nèi)客戶,特別是有房需要換環(huán)境的置業(yè)換房客戶(政府公務(wù)員,企事業(yè)單位人員,生意人)仍將是本區(qū)域重要的目標(biāo)客源。

二、 項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析

晨星苑

1.項(xiàng)目規(guī)劃 2.戶型設(shè)計(jì) 戶型 1**2 3*2 錯(cuò)式 復(fù)式 分布 18層單身公寓 18層單身公寓 多層,小高層 小高層 多層

比例 20% 15% 45% 15% 5%

3.價(jià)格策略 4.宣傳推廣 5.銷售情況 6.客戶分析

客戶主要是以工商,稅務(wù),證券,銀行,設(shè)計(jì)院等行政企事業(yè)單位中高收入人員,另有部分中小企業(yè)的業(yè)主。

三、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析

晨星苑

1.項(xiàng)目規(guī)劃 2.戶型設(shè)計(jì) 戶型 1**2 3*2 錯(cuò)式 復(fù)式 分布 18層單身公寓 18層單身公寓 多層,小高層 小高層 多層

比例 20% 15% 45% 15% 5%

3.價(jià)格策略 4.宣傳推廣 5.銷售情況 6.客戶分析

客戶主要是以工商,稅務(wù),證券,銀行,設(shè)計(jì)院等行政企事業(yè)單位中高收入人員,另有部分中小企業(yè)的業(yè)主。

xx生態(tài)花園

1.項(xiàng)目規(guī)劃 2.戶型設(shè)計(jì)

一期主要戶型2*2和3*2,面積為90-130平方米,具體指標(biāo)如下:

戶型 2*2 3*2 4*2 復(fù)式 比例 10% 45% 30% 15%

二期主要戶型為2*2和3*2,面積為90-140平方米,具體指標(biāo)如下:

戶型 2*2 3*2 4*2 6*,盡在酷貓寫作范文網(wǎng)。

篇三 xx區(qū)xx鄉(xiāng)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告(上)

內(nèi) 容 提 要

[關(guān)鍵字]xx花園 項(xiàng)目投資 開發(fā)經(jīng)營(yíng)

目 錄

第一章 前言

一、報(bào)告編制目的

二、報(bào)告編制依據(jù)

三、項(xiàng)目概況

第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

一、2000年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸

二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

三、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)成因分析

第三章 項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析

一、投資地塊的地理環(huán)境

二、xx地區(qū)區(qū)域分析

三、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析

四、xx鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查分析

第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)形成模式

二、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)

三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn)

第五章 項(xiàng)目定位

一、目標(biāo)市場(chǎng)定位

二、產(chǎn)品定位

第六章 項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)建議

一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議

二、住宅建筑設(shè)計(jì)建議

三、小區(qū)配套設(shè)施建議

四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議

第七章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投資估算

一、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)策略

二、項(xiàng)目投資估算

三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

四、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃

第八章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況分析

一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃

二、項(xiàng)目銷售收入估算

三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算

四、項(xiàng)目利潤(rùn)估算

五、項(xiàng)目現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

第九章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析

一、項(xiàng)目盈虧平衡分析

二、項(xiàng)目敏感性分析

三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析

第十章 結(jié)論與建議

第十一章 結(jié)束語

第十二章 附錄及主要參考文獻(xiàn)

第一章 前 言

一、報(bào)告編制目的

1、在對(duì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境,對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。

2、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見,并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。

3、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn),探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。

4、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。

5、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。

二、報(bào)告編制依據(jù)

1、xx市規(guī)劃局規(guī)劃方案;

2、億房網(wǎng)站

3、國(guó)家建設(shè)部及xx市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策;

4、xx市2000房地產(chǎn)年鑒;

5、現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。

6、xx市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項(xiàng)目概況 根據(jù)調(diào)查分析及以上資料,項(xiàng)目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式:多層60%,小高層40%,并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下:

①總用地面積:8.37公頃,合125.59畝。

②容積率:1.4 其中:多層住宅:6.72萬m,盡在酷貓寫作范文網(wǎng)。

房地產(chǎn)可行性報(bào)告3篇

目 錄第一章 前言一、報(bào)告編制目的二、報(bào)告編制依據(jù)三、項(xiàng)目概況第二章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析一、2000年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三、有利投資經(jīng)濟(jì)…
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