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開發(fā)研究報告15篇

發(fā)布時間:2022-12-15 07:15:09 查看人數(shù):34

開發(fā)研究報告

篇一 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告

一、項目背景

1 、 項目名稱:

居住小區(qū)(暫定名)

2、可行性研究報告的編制依據(jù):

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《a市城市拆遷管理條例》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

3、項目概況

1 )地塊位置:該基地東起

,南至

路,西至 路、北至

,圍合區(qū)內(nèi)土地面積約

平方米,該地塊屬a市 類地段。

2 )建設(shè)規(guī)模與目標(biāo):

土地面積:

畝(

平方米) [文秘范文-//m.ok3w.net]

容積率:

開發(fā)周期:

土地價格: 元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價)

建筑面積(預(yù)計):總建筑面積:

3 )周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

(2)西側(cè)為 市城市中心景點。

(3)東側(cè)為

城市綠化帶,南側(cè)為

廣場。

(4)西南靠近a市

小學(xué)。

(5)北面為a市人民銀行。

4 、項目swot分析

優(yōu)勢及機會

(1) 該項目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?,周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

(2) a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設(shè)步伐,使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

(3) 東側(cè) 的成功開發(fā),為該區(qū)域的房價定位提供了市場認(rèn)可性。

(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成,為該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎(chǔ)。

(5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大,對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6) 該項目以毛地出讓,起價

元/畝,使得取得該地塊的前期資金較少。

(7) 該項目規(guī)劃定位為a市第一個小高層住宅小區(qū),我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。

(8) 我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景,有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入,為今后該項目的物業(yè)管理,具有一定的優(yōu)勢互補的性。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮,為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。

劣勢及威脅

(11) 拆遷密度過大,拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。

(12) a市拆遷實施細(xì)則的即將出臺,拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險性。

(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建,因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性,使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14) 外來資金的介入,有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

(15) 規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位,今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過,具有一定的不可確定性。

(16) 小高層的居住觀念的形成,物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等,將給今后的銷售帶來一定的抗性。

(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷,拆遷的難度較大。

(18)

花園的日趨完善,又是多層住宅,與本項目的競爭將比較激烈。

(19) 拆遷的難度,使該項目的建設(shè)周期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

二、市場分析

1 a市概況(參考)

a市位于

河南岸,面積

平方公里,人口 萬。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區(qū)、國家級水禽濕地保護區(qū)。全市森林覆蓋率達56%,1996年和1997年被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區(qū)和實施《中國21世紀(jì)議程》地方試點。

投資環(huán)境良好。交通通信便捷,公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長江干流的重要港口——a港為樞紐,擁有國家對外開放口岸,年設(shè)計吞吐能力達500萬噸,a港泥洲新港區(qū)一期工程已動工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

項目所在區(qū)位于 江中下游南岸,與b市接壤,是a市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里,人口62萬,轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處。城區(qū)人口12萬。

2 a市房地產(chǎn)住宅市場分析

a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展,大致經(jīng)歷了三個階段:1988年至1993年為第一階段,以房屋統(tǒng)代建為主,所建住房多為福利性,商品化率低,房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段,統(tǒng)代建行為逐步消失,商品房開發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點,掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后,城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快,城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張,城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動,房地產(chǎn)場進入有序發(fā)展時期。到目前為止,a市房地產(chǎn)業(yè)基本實現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù),完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理,市場體系基本建立。

二oo三年,a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面:

表現(xiàn)之一:投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元,投資增幅達33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%,占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

表現(xiàn)之二:市場供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬平方米,銷售面積22.04萬平方米,消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。

表現(xiàn)之三:房價平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價格較去年上漲17%,凈增400元/m2左右。

表現(xiàn)之四:交易市場持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起,面積達89.62萬m2,比上年度分別增長25%和35%,其中存量房買賣2305起,面積24.40萬m2,成交金額8800萬元。

表現(xiàn)之五:拉動經(jīng)濟效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元,帶動社會商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。

對今后市場的預(yù)測:

---—從購房能力看

伴隨著經(jīng)濟增長,城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多,XX年到XX年,城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價漲幅較大,但消費市場仍保持旺熱。

——從投資角度看

由于股市長期低迷,銀行利率多次下調(diào),而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著,使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持,大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%,年增幅達16%。

——從消費結(jié)構(gòu)看

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念,改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據(jù)調(diào)查,匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。

——從需求關(guān)系看

根據(jù)城市總體規(guī)劃,城市建城區(qū)面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里,城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下,單從住房需求分析,a市每年人口增長拉動的住房需求,加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要,將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。

3、主要競爭項目分析

住宅小區(qū)詳細(xì)情況如表:

項目

套數(shù) 建筑面積(萬㎡) 平均單價(元/㎡) 位置

向陽小區(qū) 1500

22

1400

寶山路

新華小區(qū) 785

8

1344

黃河街

銀河小區(qū) 170

1460

銀河街

成光小區(qū) 130

1400

學(xué)院路

太陽神小區(qū)500

6.9

1508

英雄路

部分商業(yè)網(wǎng)點詳細(xì)情況

項目

面積㎡

單價元/㎡

位置

匯豐花園 40~~80

4000~5600

新城區(qū)

秋爽花園 50~~70

5000~1XX

市中心

碧苑小區(qū) 36~~50

6800

建設(shè)路

桃園小區(qū) 車庫

550

秋浦路

荷花村

車庫

550

建設(shè)路

三、項目財務(wù)分析

(一)、拆遷成本分析

圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu),其中4棟5層住宅樓房(實驗小學(xué)職工二棟40戶,四建公司職工住宅一棟16戶,

拆遷公司拆遷安置房一棟,30戶)。其它房屋均為二——四層。

根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié),圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積:住宅34329平方米,經(jīng)營性用房600平方米,合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證,規(guī)劃建房證,房屋產(chǎn)權(quán)證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。

拆遷成本估算:

按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定和拆遷補償評估報告。

1、住宅:640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

2、經(jīng)營性用房:640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

3、附屬物(水、電、電話、空調(diào)以上其它)

住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

經(jīng)營性用房:600平方米*45元/平方米=27000元

4、室內(nèi)裝飾:34929平方米*80元/平方米=2794320元

5、閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等:

34929平方米*48元=1676592元

6、搬家費、臨時過渡費等:

1)、搬家費:

住宅:200戶*300元=60000元

經(jīng)營性用房:9戶*500元=4500元

小計:64500元

2)、過渡費:

住宅:34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元

經(jīng)營性用房:600平方米*16元/平方米*6個月=57600元

小計:632535元

其他費用

3)、 管理費,委托拆遷費:

34929平方米*15元/平方米=523935元

4)、 房屋拆遷評估服務(wù)費費:35000元

5)、 獎勵:

34929平方米*100元/平方米=3492900元

上述所有費用小計:38533208元,折抵每平方補償金額為1103.18元。

按照a市人民政府令,對a市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷,在XX年上半年尚可以執(zhí)行,自省《城市房屋拆遷管理辦法》,在XX年7月1日開始執(zhí)行后。a市城市房屋拆遷就困難重重,特別全國城市房屋拆遷大氣候政策,向被拆遷人傾斜,裁決司法強制拆遷基本停止。

1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

1203.18元*34929平方米=42025874.2元

(二)建筑成本分析

對該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案,沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點,占地面積:50*10*2=1000㎡,建筑面積:XX㎡。

主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點之間,次入口設(shè)在 路靠近 小區(qū)的橋旁。沿建設(shè)東路建二層裙房,形式基本同s小高層,裙房上建三棟12層住宅,裙房占地110*15*2=3300㎡,三棟12層住宅建筑面積:29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡,合計建筑面積:17906㎡。

地塊內(nèi)大致布置

一棟 15層29.4*13.8*15層;

一棟 12層29.4*13.8*12層;

三棟 12層40*15*12層;

一棟 15層40*15*15層;

占地面積:3211㎡,建筑面積:41554㎡

總占地面積:5861㎡,建筑密度:20.7%

總建筑面積:61460㎡,容積率:2.17

高層均設(shè)計地下室,面積為4861㎡,總戶數(shù)約為297戶。

建設(shè)成本估算

(一)、工程前期費:

1、拆遷成本

2、土地出讓金

3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費:61460㎡*50元/㎡=307.3萬元

4、人防基金:配套建地下室

5、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費:56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元

6、墻改:61460*8=49.168萬元

7、散裝水泥:61460*2=12.29萬元

8、白蟻防治費:61460*2=12.29萬元

9、質(zhì)量監(jiān)督費:61460*2=12.296萬元

10、施工圖審查:61460*1=6.15萬元

1

1、防雷審查:61460*1=6.15萬元

1

2、消防審查:

1

3、文物:0.2萬元

1

4、規(guī)劃設(shè)計:10萬元

1

5、建筑設(shè)計:XX*12+59460*30=180.78萬元

1

6、地質(zhì)勘探:61460*2=12.29萬元

1

7、測量定位:10萬元

1

8、煤氣增容:2500元/戶

1

9、供水管網(wǎng)配套費:20元/㎡

小計:627.93萬元

(1

8、19項代收代繳,未計)

(二) 工程成本

1、樁基:59460*100元/㎡=594.6萬元

2、地下室:4861*600元/㎡=291.66萬元

3、主體:59460*900+XX*500=5451.4萬元

4、電梯:9棟*50萬元/棟=450萬元

5、室外水電氣工程:61460*50=307.3萬元

6、小區(qū)綠化、道路等工程:61460*60=368.76萬元

7、監(jiān)理費:6337.66*1%=63.38萬元

小計:7527.1萬元

總計、8155.03萬元

(三)項目費用分析

依據(jù)比較定價和市場定價相結(jié)合的原則,就該項目的預(yù)算定價為:

小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡

銷售收入 住宅1900*56160=106704000

商鋪6000*5300=31800000

地下室4861*800=3888800

總計:142392800元

營業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604

各項費用

142392800*4%=5695712

總成本:拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本

=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2

毛利潤:銷售收入—總成本

=142392800-137103490.2

=5289309.8元

四、項目費用分析結(jié)論

如土地掛牌競價在五百二十八萬以內(nèi),該項目具有一定的利潤空間,項目可行。如超出項目風(fēng)險較大,項目不可行。

篇二 小學(xué)品德課程的開發(fā)與實施研究開題報告

一、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀述評

全球科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,在給人類帶來充實的物質(zhì)生活的同時也伴隨著一系列的負(fù)面影響,經(jīng)濟的發(fā)展并不必然意味著精神世界的豐富,也不能避免價值觀的失落。因此,各國的課程改革都十分關(guān)注教育的道德文化層面,強調(diào)兒童品德的培養(yǎng),道德教育作為課程改革的重點和難點倍受重視,從而促使品德教育理論和實踐的發(fā)展取得突破性進展。

世界發(fā)達國家都在加強道德教育研究,加快德育課程改革的步伐,為我國小學(xué)品德教育的改革提供了豐厚的借鑒經(jīng)驗。例如,1989年日本文布省頒布的新教學(xué)大綱,對德育的目標(biāo)和內(nèi)容均進行了調(diào)整。為培養(yǎng)具有'自主性的日本人',道德教育的內(nèi)容體現(xiàn)適切性,力求與兒童身心發(fā)展的特征相吻合;道德教育的實現(xiàn)方式體現(xiàn)階段性,由低年級體驗性活動逐步向高年級反思性活動推演。1994年,第44屆國際教育大會將品格教育列為各國教育應(yīng)進一步努力的首要方面之一。1996年美國的第二次教育高峰會議和1997年總統(tǒng)的《國情咨文》都強調(diào)了青少年道德品質(zhì)的重要性。英國在1999年9月頒布的課程改革方案中明確提出,學(xué)校教育應(yīng)肯定真理、正義、誠實、信任、責(zé)任感等美德。

我國一貫有重視小學(xué)思想品德教育的傳統(tǒng),從1981年開設(shè)小學(xué)《思想品德》課程以來,品德教育改革無論在理念層面還是操作層面都取得了初步成效。但由于多方面的原因,始終沒能有效地實現(xiàn)理念和操作的實踐性整合,成為導(dǎo)致品德教育實踐中的知識化、簡單化、去生活化、成人化傾向的原因之一。課程作為教育理念和教育實踐的中介,必然承擔(dān)著改變德育的針對性不強、實效性偏低的責(zé)任。值此新一輪基礎(chǔ)教育課程改革的契機,加強小學(xué)品德教育的研究,尤其是小學(xué)品德課程的開發(fā)與實施研究勢在必行。

二、本課題的研究內(nèi)容

研究將以在實驗區(qū)試教的新教材為依托,圍繞小學(xué)品德課程建設(shè)展開,驗證品德課程標(biāo)準(zhǔn)(實驗稿),探索形成與新課程相適應(yīng)的課程開發(fā)與實施體系。

(一) 品德教育的模式

目前國外影響比較廣泛的德育模式有道德認(rèn)知發(fā)展模式、價值澄清模式、社會行動模式、體諒模式等,對于這些模式我們應(yīng)合理地進行借鑒,使其成為我國品德課程改革的推動力量。國內(nèi)現(xiàn)已被實踐證明比較成功的道德教育模式有情感道德教育模式、活動道德教育模式、體驗道德教育模式等,各實驗區(qū)應(yīng)靈活地根據(jù)各自實際情況加以運用。無論國內(nèi)還是國外的任何一個模式不可能就道德教育的全過程進行闡釋,因此,在小學(xué)品德教育中不能采用非此即彼的二元對立思維方式,全面肯定或全面否定任一德育模式,而應(yīng)以課程改革的理念為指導(dǎo),創(chuàng)造性地將德育模式運用于具體的兒童品德培養(yǎng)中,并在品德教育的過程中探索與新課程相適應(yīng)的品德教育模式。

(二)新教材的編寫和實施 新教材是課程改革教育理念所依存的物化表現(xiàn)形式,又是教學(xué)實踐工作的工具,因此,本課題將借助新教材推動實驗區(qū)的課程改革,同時積極吸取實驗區(qū)的教育教學(xué)改革經(jīng)驗推進新教材的編寫,使實驗區(qū)工作和教材的編寫實施形成一個完整的體系。

1、 對品德課程本質(zhì)特征研究

(1) 20世紀(jì)80年代以來,品德課程改革取得的成就以及新進展

(2) 現(xiàn)階段品德課程發(fā)展呈現(xiàn)出的新特點

(3) 適合我國國情的品德課程的構(gòu)建方式

2、 小學(xué)品德教材編寫研究

(1) 教材內(nèi)容的選擇與組織方式的研究

(2) 教材的形式問題研究

(3) 教材綜合資源體系的開發(fā)與實施研究

3、 小學(xué)品德教材實施研究

(1) 課堂教學(xué)改革研究:

新教材與生活性特質(zhì)的品德教學(xué)研究

新教材與主動參與、自主建構(gòu)的品德教學(xué)研究

新教材與完全生命投入、完整心理結(jié)構(gòu)參與的品德教學(xué)研究

新教材與民主參與的品德教學(xué)研究

(2) 教材實施情況的調(diào)查分析:

教材應(yīng)用于課堂教學(xué)的實際狀況

教材在使用過程中遇到的問題

教師對教材的評價

學(xué)生對教材的評價

不同實驗區(qū)對教材的評價

4、 評價研究

(1) 品德評價的理論研究:

品德評價的本質(zhì)研究

品德評價的基本理念研究

品德評價的功能研究

(2)品德評價實施工作的研究:

明確評價的內(nèi)容和評價標(biāo)準(zhǔn)

收集和分析數(shù)據(jù)與證據(jù)

設(shè)計評價工具

明確改進要點并制定改進計劃

(四)品德師資的培養(yǎng)和培訓(xùn)

新課程非常重視教師的課程參與,教師成為課程的建設(shè)者和開發(fā)者,本課題將探索有效師資培養(yǎng)和培訓(xùn)的內(nèi)容、途徑,提升教師的品德課程開發(fā)參與意識,確保培養(yǎng)培訓(xùn)工作與新教材開發(fā)實施的同步進行。

(五)品德地方課程與校本課程的開發(fā)研究 在新的課程體系中,地方課程和校本課程被列為國家課程的重要補充和課程形態(tài),在品德課程開發(fā)中也應(yīng)突出地方品德課程和校本品德課程的有效開發(fā),以滿足不同地區(qū)、不同學(xué)生的不同特點、不同需求。

1、 品德地方課程的開發(fā)

2、 品德校本課程的開發(fā)

(六)品德課程資源建設(shè)研究

品德課程資源是品德課程建設(shè)的基礎(chǔ),除去教材以外,還包括家庭、學(xué)校和社會生活中一切有助于學(xué)生品德發(fā)展的多種資源。

1、 品德課程資源的篩選機制

2、 品德課程資源開發(fā)利用機制

(七)品德課程內(nèi)部以及與其它課程的銜接研究

1、《品德與生活》與《品德與社會》的銜接研究

2、小學(xué)品德課程與中學(xué)品德課程的銜接研究

3、 品德課程與其它課程的銜接研究

三、本課題的創(chuàng)新程度

由于我國的課程開發(fā)一直存在'大一統(tǒng)'的問題,這在一定程度上限制了課程開發(fā)與實施的理論研究,目前國內(nèi)關(guān)于品德課程開發(fā)與實施的成熟的理論體系尚未形成。雖然國外已經(jīng)有一些相關(guān)研究可以為我們借鑒,但對于國內(nèi)課程領(lǐng)域的研究而言,本課題的研究是全新的,我們將以課程標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)繩,研究涉及品德教育理念、品德教學(xué)、品德教育過程中的師生角色、教學(xué)方式、學(xué)習(xí)方式、教育管理等全方位的變革,以期填補我國課程研究領(lǐng)域的空白。本課題研究的應(yīng)用價值在于促進我國教材開發(fā)的多樣性、靈活性和豐富性,增強教材的適應(yīng)性,促進基礎(chǔ)教育課程改革的順利實施。

四、研究方法

(一) 調(diào)查研究

通過實地的調(diào)查獲得新課程開發(fā)實施的情況和數(shù)據(jù),以此為基礎(chǔ)進行理論分析,不斷完善新教材。

(二) 行動研究

本著從教育教學(xué)的實際中發(fā)現(xiàn)問題,并在教育教學(xué)中尋求解決問題的辦法的宗旨,使新教材的開發(fā)實施工作與實驗區(qū)的工作形成良性的互動循環(huán)系統(tǒng)。

(三) 個案研究

研究分析典型的品德教學(xué)個案,通過個體考察整體,尋求規(guī)律性的認(rèn)識,實現(xiàn)課程開發(fā)實施的最優(yōu)化。

(四) 經(jīng)驗總結(jié)研究

對品德課程改革中的感性經(jīng)驗和認(rèn)識進行提煉和概括,形成相應(yīng)的理性認(rèn)識。

(五) 比較研究

比較分析國內(nèi)外品德課程開發(fā)與實施的相關(guān)理論和實踐,從中獲取可供借鑒的經(jīng)驗。

(六) 實驗研究

按照教育實驗研究的方法,對品德課程標(biāo)準(zhǔn)(實驗稿)和新教材進行實驗研究,根據(jù)實驗結(jié)果檢驗課程標(biāo)準(zhǔn)和新教材的效果。

五、研究步驟

xx年12月,開題會。

xx年1月~xx年2月,各實驗區(qū)申報子課題,并制定子課題研究計劃。

xx年3月~xx年6月,各

實驗區(qū)根據(jù)子課題計劃開展實質(zhì)性研究,整理典型課例和品德教育教學(xué)改革經(jīng)驗體會分別成集。各實驗區(qū)每半年報送一次研究成果。

xx年7月~xx年12月,各實驗區(qū)對經(jīng)驗進行總結(jié)和提煉,形成相應(yīng)的子課題研究報告,總課題組以此為基礎(chǔ)撰寫'小學(xué)品德課程開發(fā)與實施'的研究報告。

六、預(yù)期成果

(一)'小學(xué)品德課程開發(fā)與實施研究'的總結(jié)報告

(二) 小學(xué)品德的實驗教材系列:

教材

教師教學(xué)用書及相關(guān)輔助材料

教師備課系統(tǒng)(cd-rom光盤)

研究課(vcd光盤) 實驗教材通訊

(三)系列論文

(四)教師培訓(xùn)資料

(五)典型課例集

(六)品德地方課程和校本課程精選集

(七) 調(diào)查研究

通過實地的調(diào)查獲得新課程開發(fā)實施的情況和數(shù)據(jù),以此為基礎(chǔ)進行理論分析,不斷完善新教材。

(八) 行動研究

本著從教育教學(xué)的實際中發(fā)現(xiàn)問題,并在教育教學(xué)中尋求解決問題的辦法的宗旨,使新教材的開發(fā)實施工作與實驗區(qū)的工作形成良性的互動循環(huán)系統(tǒng)。

(九) 個案研究

研究分析典型的品德教學(xué)個案,通過個體考察整體,尋求規(guī)律性的認(rèn)識,實現(xiàn)課程開發(fā)實施的最優(yōu)化。

(十) 經(jīng)驗總結(jié)研究

對品德課程改革中的感性經(jīng)驗和認(rèn)識進行提煉和概括,形成相應(yīng)的理性認(rèn)識。

(十一) 比較研究

比較分析國內(nèi)外品德課程開發(fā)與實施的相關(guān)理論和實踐,從中獲取可供借鑒的經(jīng)驗。

(十二) 實驗研究

按照教育實驗研究的方法,對品德課程標(biāo)準(zhǔn)(實驗稿)和新教材進行實驗研究,根據(jù)實驗結(jié)果檢驗課程標(biāo)準(zhǔn)和新教材的效果。

五、研究步驟

xx年12月,開題會。

xx年1月~xx年2月,各實驗區(qū)申報子課題,并制定子課題研究計劃。

xx年3月~xx年6月,各實驗區(qū)根據(jù)子課題計劃開展實質(zhì)性研究,整理典型課例和品德教育教學(xué)改革經(jīng)驗體會分別成集。各實驗區(qū)每半年報送一次研究成果。

xx年7月~xx年12月,各實驗區(qū)對經(jīng)驗進行總結(jié)和提煉,形成相應(yīng)的子課題研究報告,總課題組以此為基礎(chǔ)撰寫'小學(xué)品德課程開發(fā)與實施'的研究報告。

六、預(yù)期成果

(一)'小學(xué)品德課程開發(fā)與實施研究'的總結(jié)報告

(三) 小學(xué)品德的實驗教材系列:

教材

教師教學(xué)用書及相關(guān)輔助材料

教師備課系統(tǒng)(cd-rom光盤)

研究課(vcd光盤) 實驗教材通訊

(三)系列論文

(四)教師培訓(xùn)資料

(五)典型課例集

(六)品德地方課程和校本課程精選集

篇三 商品住宅開發(fā)項目可行性研究報告

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設(shè)內(nèi)容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機構(gòu)與人力資源配置

六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結(jié)論與建議

一、總 論

(一)項目背景 1 項目名稱: “聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況: “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金,且本項目工程量大,建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險,“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢?中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據(jù):

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

(二)項目概況 1 地塊位置: 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西緊鄰關(guān)山一路,北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),不僅未來發(fā)展前景不俗,其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多,大專院校林立,公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?!奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有:華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo): 土地面積:270畝

(180090平方米) 容積率:1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū),沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路,是武漢光谷的重點開發(fā)地段,因此為了吸引眾多的科技人才,光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè),把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積:314528平方米 開發(fā)周期:7至8年 土地價格:5400萬(高科集團儲備土地,作為股本投入) 3 周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約2分鐘可至58

6、52

1、715等公交車站;

(2)魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙;

(4)華中科技大學(xué),中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;

(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資:33597.28萬元 自有資金投入:12400 萬元 住宅銷售價格:XX 元/平米起 項目銷售收入:59104.00萬元 項目稅后利潤總額:16127.14萬元 項目毛利潤潤:27.28% 項目內(nèi)部收益率:25.39%

(三)項目建設(shè)緣由 1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來,秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念,依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,立足于東湖開發(fā)區(qū),輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā),占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場,發(fā)展壯大公司實力,并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。 2 項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令,更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅,五年共建3000萬平方米,用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了

二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展,加之廣泛的宣傳引導(dǎo),市場運作逐步放寬條件,市民賣舊買新,二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮,我市房地產(chǎn)市場已形成了

二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段,房改前的好條件正在逐步被消化,繼而轉(zhuǎn)入個人購房,會刺激住房有效需求,形成住房梯級消費。 根據(jù)XX年第二季度武房指數(shù)報告,洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主,武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大,小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點,在未來的5年內(nèi),中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園,加上長江樂園的帶動效應(yīng),一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起,本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 因此,我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū),由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺,我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴,三方經(jīng)過協(xié)商,達成一致,成立合資公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述。 3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺,三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析,由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展,武漢市區(qū)土地資源日益減少,在市區(qū)內(nèi),土地供應(yīng)絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺,土地資源彌足珍貴。隨著土地供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化,為了合理的利用城市土地資源,土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本,對項目開發(fā)建設(shè)不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權(quán),為資金流動周轉(zhuǎn)和項目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊,有利于對項目進行滾動開發(fā)。根據(jù)市場動態(tài),合理調(diào)整設(shè)計方案和營銷策略,穩(wěn)步樹立項目品牌形象,這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值,本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。 4 項目開發(fā)優(yōu)勢所在 世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢

(四)市場分析 1 武漢概況 武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中,武漢名列第六。XX年,武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元,按可比價格計算,比XX年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高,全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高,人民生活水平繼續(xù)改善,各項社會事業(yè)全面進步,實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境,經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染,創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后,武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展,已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地,華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地,在全國221個地級以上城市中,武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位,是中國的特大中心城市之一。改革開放以來,武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn),目前利用外資居中國中西部大中城市之首,實際利用外資63.7億美元,外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū),全球500強跨國公司有35家來漢投資,另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀(jì)之交,正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際,美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章,預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀(jì)全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū):人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境,能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素:水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機制。 未來的十大超級城市:班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖,擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院,武漢具有很大的機會。 2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析

(1)“光谷地區(qū)”概況 信息技術(shù)的突飛猛進,給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一,隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展,光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),必將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下,大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢,及時決策,力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年,武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢,被國家科技部、國家計委批準(zhǔn)為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡稱“武漢?中國光谷”)。 “武漢?中國光谷”高等院校和科研院所眾多,匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者,為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè),已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模,形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢?中國光谷”依托國家級開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū),有著良好的外部環(huán)境和條件,這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校,56個省部屬科研院所,65個國家重點學(xué)科,10個國家重點實驗室,7個國家工程技術(shù)研究中心,43名兩院院士,20多萬名各類專業(yè)科技人員,35萬在校大學(xué)生,每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū),擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。

(2)建筑類型 武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀: ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式,多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體,這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少,有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延,尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”,即漢口的金銀湖片和后湖片,武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū),無論樓盤規(guī)模如何,均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看,多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外,小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤,其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層,再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計,市場反映良好。此外,近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安?公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世,為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相,而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象,使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看,別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看,townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其原因,一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢,即住宅功能齊全,并且位于郊區(qū)價格相對較低,綠化率高,環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大,要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多,直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型: 以高層(c型)為主干,周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致,1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。 配比: 多層:a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層:c型14棟 3 目標(biāo)市場地位 項目銷售目標(biāo)群如下:

(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;

(2)周邊高校的教師以及工作者;

(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;

(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;

(5)外地來漢的經(jīng)商者。

(6)其他

(五)結(jié)論 本項目社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳,項目可行。

(一)市場概況 1 武漢市總體經(jīng)濟狀況 武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中,武漢名列第六。XX年,武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元,按可比價格計算,比XX年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高,全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高,人民生活水平繼續(xù)改善,各項社會事業(yè)全面進步,實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環(huán)境,經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染,創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后,武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展,已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地,華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地,在全國221個地級以上城市中,武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位,是中國的特大中心城市之一。改革開放以來,武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn),目前利用外資居中國中西部大中城市之首,實際利用外資63.7億美元,外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū),全球500強跨國公司有35家來漢投資,另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀(jì)之交,正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際,美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章,預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀(jì)全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū):人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境,能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素:水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機制。 未來的十大超級城市:班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖,擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院,武漢具有很大的機會。 2 武漢房地產(chǎn)市場概況 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令,更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅,五年共建3000萬平方米,用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。 形成了

二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展,加之廣泛的宣傳引導(dǎo),市場運做逐步放寬條件,市民賣舊買新,二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮,我市房地產(chǎn)市場已形成了

二、三級市場聯(lián)動的良好局面。 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段,房改前的好條件正在逐步被消化,繼而轉(zhuǎn)入個人購房,會刺激住房有效需求,形成住房梯級消費。 3 武漢商品住宅價格走勢 XX年武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍,交易量放大,價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區(qū):XX年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為1488.67點,比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米,比上季度上漲了57.68元/平方米,漲幅為2.54%。 洪山區(qū)指數(shù) XX第四季度 1145.39 XX第一季度 1273.52 XX第二季度 1327.12 XX第三季度 1451.75 XX第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右,且銷售情況良好:書香門第售罄,均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因,一是有良好的地理位置,交通方便;二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小企業(yè)、個人投資者,如書香門第住宅主要針對的是高校教師和博士、研究生等。從市場現(xiàn)狀看,武珞路沿線地處城市中心,土地成本比較高,因此開發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個住宅項目,除了名都花園價格達到2900元/平方米以外,其他樓盤均價在1940元/平方米上下浮動,該區(qū)域高校眾多,有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境,購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。總體而言,楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤?半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低,取得了較好的銷售業(yè)績,此季度新開盤的明澤?半島尊邸取得了開門紅,銷量在4000平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。 坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期,平均價格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn),東林外廬二期項目均價為1600元/平方米,仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米,銷量達到1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍郡經(jīng)過6月底的暫停銷售后于8月重新登場,呈良好態(tài)勢。 4 武漢主要商品住宅樓盤XX年銷售大勢 1.市場整體活躍,樓盤銷售順暢 XX年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場最為活躍的一個季度,各區(qū)域銷售價格和銷售量都大幅度提高,如漢陽的奧林花園剛剛開盤一個月的時間,一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房,兩個季度不到銷售了70%,而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。在價格上,各區(qū)域的銷售價格均上漲約100元/平方米。 2.名家操盤實力大增 目前,武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點,基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面,講究名家規(guī)劃與設(shè)計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如,位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀(jì)華庭”,便是以尊貴氣息走向市場直言,使得只有189套豪宅的“世紀(jì)華庭”在推出不到半年的時間里就售出了137套。武漢市另一個同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”,則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外,仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè),這在武漢市的樓盤環(huán)境設(shè)計中可以說是占據(jù)著首屈一指的地位。同樣,武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅,有著以名家設(shè)計、精雕細(xì)鑿、品牌經(jīng)營的“金色港灣”,以及像“藍灣俊園”這樣聘請了著名的物業(yè)管理公司來提升品牌魅力的樓盤。 [1] [2] [3] 下一頁

篇四 *開發(fā)區(qū)關(guān)于組建交安委可行性研究報告

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司是一家國有經(jīng)濟性質(zhì)的注冊企業(yè)。公司于1992年成立后,根據(jù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新管理體制的總體要求,總公司在牢固樹立服務(wù)第

一、效率第一的同時,不斷強化內(nèi)部各項管理,充分調(diào)動社會各方面的積極因素,不斷吸引全社會的科技人才和投資者加盟,為共同建設(shè)和開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)不懈的努力。隨著總公司“大招商、招大商”戰(zhàn)略目標(biāo)的整體推進,在開發(fā)區(qū)組建一個機動車輛管理機構(gòu),有效的實施人員與車輛的管理,已經(jīng)成為促進當(dāng)前開發(fā)區(qū)迅速發(fā)展壯大的迫切需要。

一、組建交安委的必要性

1、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)目前現(xiàn)有各類型機動車輛xx余輛,駕駛?cè)藛Txx余人,根據(jù)二期擴建規(guī)劃,預(yù)計到明年底機動車輛將增加到xx余輛,機動車駕駛?cè)藛T也將增加到xx余人。 2、已經(jīng)和即將進駐開發(fā)區(qū)的外地的,以及在其他交安委上戶的機動車輛和人員,由于異地車輛審驗、工作聯(lián)系等方面的繁瑣和不便,待開發(fā)區(qū)交安委組建后,必將有一批機動車輛和人員轉(zhuǎn)入管理。

3、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)位于太原市南部學(xué)府街,地理位置十分突出。在開發(fā)區(qū)四周又云集著各類大中型機動車輛交易市場,加之長風(fēng)大街的開通,東西南北,四通八達,車流量較之以往成倍增加,具有良好的組建條件和管理環(huán)境。

二、交安委的管理方案和管理規(guī)模 1、管理名稱及法人 1、1管理名稱:太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司交通管理安全委員會 1、2隸屬單位:太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司 1、3法人代表:xxx 1、4負(fù) 責(zé) 人:xxx 2、組織機構(gòu): 2、1主 任:1人 2、2內(nèi) 勤:1人(負(fù)責(zé)車輛和駕駛?cè)藛T的檔案管理〕 2、3車管員:2人 2、4安全管理:1人 3、 管理辦法 3、1主任由總公司選派一名具有多年交通管理實際經(jīng)驗的技術(shù)人員擔(dān)任。 3、2其他所需人員全部面向社會實行公開招聘。

擇優(yōu)錄用。 3、3制定崗位實施細(xì)則,嚴(yán)格各項管理規(guī)定。

3、4實行年度測評、獎優(yōu)罰劣、競爭上崗,采取末位淘汰的新機制。 &nbs

p;4、辦公地址:鑒于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的極佳投資環(huán)境,場址選擇在高新開發(fā)區(qū)管委會大樓為最優(yōu)方案。 三·經(jīng)濟分析: 1、市場前景 1、1太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),正處于全市結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展最為關(guān)鍵的一個非常時期,開發(fā)區(qū)機動車輛與駕駛?cè)藛T增長較快,要求簡便快捷的管理需求量較大。

1、2高新技術(shù)開發(fā)區(qū)目前尚無具有一定規(guī)模,且又具有較強競爭實力的交通管理機構(gòu)??偣窘话参慕M建成立,依托開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境,通過先進合理的計算機管理手段,必將對開發(fā)區(qū)駕駛?cè)藛T以及各類型機動車輛實施有效的管理,具有穩(wěn)定的管理基礎(chǔ)。

1、3隨著人們生活水平的日益提高,家用汽車的普及,通過不斷完善管理服務(wù)意識與管理服務(wù)質(zhì)量,以嚴(yán)格的管理,規(guī)范的運作,良好的服務(wù),樹立誠實可信的管理形象,必將吸引周邊地區(qū)一大批機動車輛和駕駛?cè)藛T入戶掛靠。逐步拓展管理范圍。

2、資金來源 2、1申請國家預(yù)算內(nèi)撥款 2、2向國內(nèi)各大銀行及財政信托公司貸款 2、3自籌組建初期投資和鋪底流動資金xx萬 3、費用估算:先期 投資年費用約xx萬余元 其中:場地租賃費: xxxx元 辦 公 設(shè) 備: xxxx元 人 員 費 用: 編制定員5人,年平均工資xxxx元, 年工資總費用為xxxx元 &

nbsp; 其 他 費 用: xxxx元 4、效益估算 4、1目前開發(fā)區(qū)現(xiàn)有車輛xxxx輛,單車年管理費xxxx元,年收益xxxx元。 4、2隨著管理規(guī)模的不斷擴大,預(yù)測在明年底前將吸納各類轉(zhuǎn)戶遷移機動車輛xx余輛,年收益xx萬元。

4、3隨著管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高和服務(wù)意識的增強,高效便捷的管理手段,必將吸引眾多零散和家用私車車主的入戶掛靠,在極大便利廣大群眾購車上戶的同時,所產(chǎn)生的社會效益無法估算。 綜上所述,組建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司交安委,具有廣闊的市場前景和良好的發(fā)展機遇,依托開發(fā)區(qū)組建交安委具有明顯的優(yōu)勢,投資利潤率較高,有一定的抗風(fēng)險能力,在管理上是可行的,在經(jīng)濟上是合理的,交安委組建后,對開發(fā)區(qū)和社會都具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益。

篇五 商品住宅開發(fā)項目可行性研究報告模板

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設(shè)內(nèi)容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機構(gòu)與人力資源配置

六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結(jié)論與建議

一、總 論

(一)項目背景 1 項目名稱: “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況: “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金,且本項目工程量大,建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險,“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢·中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據(jù):

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

(二)項目概況 1 地塊位置: 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西緊鄰關(guān)山一路,北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),不僅未來發(fā)展前景不俗,其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多,大專院校林立,公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。“聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有:華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo): 土地面積:270畝

(180090平方米) 容積率:1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū),沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路,是武漢光谷的重點開發(fā)地段,因此為了吸引眾多的科技人才,光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè),把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積:314528平方米 開發(fā)周期:7至8年 土地價格:5400萬(高科集團儲備土地,作為股本投入) 3 周圍環(huán)境與設(shè)施

篇六 縣原始胡楊林旅游項目可行性研究報告[代項目開發(fā)建議書]

**縣原始胡楊林可行性研究報告 (代項目開發(fā)建議書) 第一章 項目背景 為認(rèn)真貫徹落實黨xx屆五中全會精神,從國務(wù)院、自治區(qū)到哈密地區(qū),都把旅游業(yè)作為加快發(fā)展旅游業(yè)列入“xx”規(guī)劃,旅游經(jīng)濟已成為地方經(jīng)濟中一個醒目的新增長點。黨中央在關(guān)于“xx”規(guī)劃的建議中提出的:開發(fā)西部要“加快培育旅游業(yè),努力形成經(jīng)濟優(yōu)勢”。自治區(qū)在“xx”規(guī)劃明確提出,要求各地大力發(fā)展特色旅游業(yè),實施“特色追趕”戰(zhàn)略,實現(xiàn)跨越式加快發(fā)展,使之成為自治區(qū)新的支柱產(chǎn)業(yè)之一,這一思路,也成為各地加快區(qū)域旅游資源開發(fā)與經(jīng)濟發(fā)展的普遍思路。據(jù)此,為切實推進“旅游富縣”戰(zhàn)略,徹底改變縣域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀,將旅游業(yè)培育成全縣各族人民脫貧致富的并舉產(chǎn)業(yè),編制本項目可行性研究報告。 第二章 項目描述 胡楊,又名胡桐、異葉樹,一棵樹上最多的時候,能長出五六種不同形狀、不同大小的葉片,繁葉似錦、五彩繽紛。有書上說,它最高可以長到30米,和紅柳、梭梭并稱為西北地區(qū)的三大天然固沙林木。胡楊也是當(dāng)今世界上最古老的楊樹品種,被譽為“活著的化石樹”。其珍貴性可與銀杏樹相比。胡楊,只生在沙漠,能在零上40℃的烈日中嬌艷,能在零下40℃的嚴(yán)寒中挺拔,不怕侵入骨髓的斑斑鹽堿,不怕鋪天蓋地的層層風(fēng)沙,它是生命的樹,是不死的樹,是長得最美的樹。對胡楊樹的這種盛譽,使得**人無比自豪——“不到新疆**,不知道大漠綠洲的雄大氣派;不親臨胡楊林,也無從領(lǐng)略胡楊樹的神奇之美”。 **縣淖毛湖原始胡楊林是世界上僅存的三大胡楊林區(qū)之一。它的祖先遠(yuǎn)在一億三千五百萬年前早就出現(xiàn)了,被地質(zhì)學(xué)家稱為“第三世紀(jì)活化石”是世界上最古老的一種楊樹。正因為它的古老和原始,它的歷史價值及文獻記載了產(chǎn)生的歷史價值是任何材料所不能與之相比的。它“活著一千年不死,死了一千年不倒,倒了一千年不爛”,其人格化的偉大品格,贏得了人們的敬愛與敬仰,吸引著眾多旅游者向往、觀瞻、共處、留影的強烈而美好心愿。就是這樣的樹,構(gòu)成了**原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)的主體。XX年在自治區(qū)有關(guān)部門重視和支持下,批準(zhǔn)在淖毛湖成立了淖毛湖原始胡楊林生態(tài)保護區(qū)。它位于**縣縣城以東80公里的淖毛湖盆地,占地50萬畝,其中原始胡楊林面積47.6萬畝。獨特的地理環(huán)境,得天獨厚的旅游資源,別具一格的民族風(fēng)俗,氣候宜人,是理想的避暑勝地。這里除有成片古老的胡楊林外,還有居世界第二位的喀爾里克山平頂冰川、獨具特色的鳴沙山、億萬年前的硅化木、聞名全國的**縣四十天保衛(wèi)戰(zhàn)遺址以及西部草原風(fēng)光、中部人文風(fēng)光和東部戈壁風(fēng)光,目前這些特色旅游資源大都保留了未經(jīng)雕飾的原始風(fēng)貌,給人以強烈的新奇感,符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢,具有強烈的吸引力,定會吸引大批的國內(nèi)外游客。是一塊正待開發(fā)的旅游寶地。旅游產(chǎn)業(yè)已成為**縣經(jīng)濟發(fā)展和對外開放的重要組成部分,必將成為最具發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一和新的經(jīng)濟增長點,具有巨大的挖掘潛力和廣闊的發(fā)展前景。為順應(yīng)國際旅游市場,“回歸大自然”潮流,我縣推出千年胡楊林中探險游,切實為您的旅游生活增添一份野趣。發(fā)展原始胡楊林中探險游,在眾多旅游項目中中獨樹一幟,它有著許多優(yōu)越條件,將成為世界森林旅游中的佼佼者。不到大漠,不知天地之遼闊,不見胡楊不知生命之輝煌。 第三章 項目區(qū)概況 3.1自然概況 ?????地理位置及范圍 **縣淖毛湖--下馬崖區(qū)域的野生帶狀胡楊林位于**縣東南部,南東天山山脊與哈密毗鄰,北是中蒙邊界與蒙古國接壤,東與哈密市沁城鄉(xiāng)相接,西邊為巴里坤縣。淖毛湖以西至小淖毛湖林帶長60公里,寬10公里;淖毛湖東南至下馬崖東北林帶長30公里,寬20公里。 項目區(qū)現(xiàn)有**淖毛湖鎮(zhèn)、下馬崖鄉(xiāng)、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)十三師淖毛湖農(nóng)場等一鄉(xiāng)一場一鎮(zhèn)。 ??????水文氣象 **縣是典型的內(nèi)陸干旱區(qū)。由于縣境內(nèi)地形變化大,加之高山阻隔,全縣自然形成了五個相對獨立差異顯著的小氣候區(qū),北部淖毛湖平原,炎熱、干旱、多風(fēng)、降水極少,無霜期長,日照時數(shù)多,積溫高;東部下馬崖氣候溫暖,干旱少雨,夏季易受干熱風(fēng)危害;中部谷地氣候溫涼、降水增多,適宜喜涼作物生長;西部前山、鹽池氣候冷涼,降水量偏多,無霜期短,是牧業(yè)區(qū);高寒山區(qū),在海拔????-????米之間,氣溫低,降水量多,無種植業(yè)。 ??????水資源 **縣年降水量稀少,分布又不均衡,季節(jié)性變化大,年際間也有較大變化,是天山以北降水最少的一個縣。降水一般集中在夏季的?-?月份,春秋大于冬季,總降水趨勢是高山區(qū)大于中山區(qū),而中山區(qū)地帶又大于低山區(qū),低山、谷地又大于丘陵、平原區(qū)。它的變化是由南向北,由西向東遞減,大約海拔每降低???米,降水量遞減???mm。項目區(qū)位于海拔1000-500米的低山、丘陵、平原盆地,年均降水量50-10mm左右,占總面積的83.65%。 **縣地表水主要靠冰川溶解而來,冰川資源主要分布在天山東端的喀爾力克山北坡,是**縣地表水、地下水資源補給極為重要的固體天然水庫,對農(nóng)、林、牧業(yè)灌溉起著主導(dǎo)作用。地表水年徑流量為2.6億立方米,可利用量1.8億立方米。項目區(qū)所在地淖毛湖、小淖毛湖和東部的下馬崖地區(qū),地勢一般較低洼,氣溫比較高,蒸發(fā)量大,年降水量很少,地下水的補給主要靠河水和山區(qū)地下水滲透補給,該區(qū)地下水位較高,也是土地鹽堿化的主要原因。地下水儲量2.2億立方米,可開采量為1.2億立方米。 3.1.4地形地貌及土壤 **河流域總的地形是南高北低,是三山一盆一谷地,南部為東天山的喀爾里克山及其分支,中間為東天山余脈,海撥在XX米左右,項目區(qū)屬平原荒漠區(qū),地形坡度在1/100-1/200之間,中上部地表多為戈壁所覆蓋,氣候干燥,荒漠化強烈,地表覆蓋有稀疏的植被。下部為荒漠林區(qū)及墾區(qū),地域遼闊,是**的主要綜合開發(fā)區(qū)。 項目區(qū)多為山間盆地,四周被高山筑圍,使其氣候炎熱、干燥,降水量稀少,蒸發(fā)強度大,常年多大風(fēng),地表植被稀少,以地帶性灰棕漠土為主,土體中有機質(zhì)量在0.5%以下,為棕漠土、灰棕土。 項目區(qū)淖毛湖平原(盆地),屬洪積扇沖擊扇以下,北麓緩斜平原,由層狀的輕壤、中壤和沙壤土堆積而成。地勢由南向北傾斜,海撥在400-500米左右,土壤質(zhì)地好,土層厚,含有機質(zhì)高,且光熱資源豐富,年平均氣溫10℃,≥10℃年積溫為4162℃,無霜期長達175天,年平均降水只有11.5mm,但有冰川、雪源補給,淖毛湖大渠引水樞鈕平均年逕流量為5700萬立方米,最高年逕流量為8300萬立方米,據(jù)調(diào)查統(tǒng)計,**全縣有可墾地37.55萬畝,其中淖毛湖就在34萬畝(包括部分較難開墾的荒地),所以淖毛湖地區(qū)是**縣重要的開發(fā)區(qū),也是環(huán)境綜合治理的重要區(qū)域。 3.1.5原始胡楊林的分布和面積 原始胡楊林林主要分布在**的北部和東北部,胡楊林總面積83萬畝,其中郁閉度在10以上的為47.6萬畝,灌木林地38.12萬畝。淖毛湖胡楊林確是一處獨具特色的旅游勝地,特就特在它至今仍保持著一種原始風(fēng)貌,一點也沒有其它景區(qū)那種雕琢的痕跡,它完全稱得上是一塊處女地,那些樹干在上萬年的風(fēng)沙剝蝕中,形成了千姿百態(tài)的造型,有的如猛虎出山;有的似鯤鵬展翅;有的像駿馬揚蹄;還有的像龜茲舞女。最為奇特的是忸怩作態(tài)的小飛象:胖墩墩的小屁股坐在地上,高高翹起的長鼻子、小黑眼睛、兩只抱在一起的小胖腿都惟妙惟肖,像是被神力定格了的小精靈,憨態(tài)可掬,讓人忍不住要多看幾眼。所以走進**淖毛湖原始胡楊林,就像走進一座天然藝術(shù)宮殿。這些千奇百怪的形象,給藝術(shù)家?guī)頍o限的想象空間,給探幽訪勝的游客帶來無限的游趣。由于胡楊林人跡罕至,加之水草豐美,所以這里棲息著大量的珍稀動物,如野驢、鵝喉羚、巖羊、狐貍、野兔等。當(dāng)你在胡楊林里行走,你會不時地和這些自由動物相遇。常常會有一只野兔或者狐貍突然從你的腳下竄出,嚇得你連聲大叫,過后又覺得很開心。當(dāng)落日溶金,斜陽低掛的時刻,絲絲縷縷的陽光在樹葉上閃動,偶爾一群野鴨從遠(yuǎn)處飛來,在鍍滿夕陽的天空快樂地扇動著翅膀,你會感受到一種從來未有過的寧靜,功名利祿、世態(tài)炎涼仿佛離你那么遙遠(yuǎn),你會重新聽到原始生命的律動。真的,胡楊林具有大自然特有的魅力,它會讓你的心泉蕩起無限的遐想。 3.2社會經(jīng)濟狀況 3.2.1行政組織、人口及勞力 **縣下轄五鄉(xiāng)兩鎮(zhèn),32個行政村,3個牧民搬遷定居開發(fā)區(qū)。居有維、漢、哈、回等十個兄弟民族。縣境內(nèi)總?cè)丝?1000多人。其中維吾爾族占人口總數(shù)的42.2%,漢族占34.5%,哈薩克族占19.1%,其他少數(shù)民族占4.2%。 XX年預(yù)計全縣地區(qū)生產(chǎn)總值(gdp)3萬元,同比增長28.3%。其中第一產(chǎn)業(yè)完成1.25億元,增長28%;第二產(chǎn)業(yè)完成1.04億元,增長40.6%;第三產(chǎn)業(yè)完成0.71億元,增長17.7%。財政收入1800萬元,增長64.2%;農(nóng)牧民人均純收入2725元;牲畜年末存欄19.5萬頭(只),母畜比例達到67%。 3.3基礎(chǔ)設(shè)施 3.3.1水利骨干工程現(xiàn)狀 **河流域幾十年來先后建成淖毛湖干渠、渠道;葦子峽渠道、渠道;科托溝渠首。渠道等河流控制工程,并在主灌區(qū)淖毛湖鄉(xiāng)配套了相應(yīng)數(shù)量的機(電)井。 3.3.2交通與電力 哈密至**到淖毛湖公路全長240公里,公路貫穿**縣的前山鄉(xiāng)、鹽池鄉(xiāng)、吐葫蘆鄉(xiāng)、**縣、葦子峽鄉(xiāng)、淖毛湖鄉(xiāng),交通比較方便。 **縣至淖毛湖35kv高壓輸變線的駕通和淖毛湖電廠的建設(shè),可滿足本項目區(qū)域的農(nóng)業(yè)、工業(yè)及旅游業(yè)的需要。 第四章 項目建設(shè)的必要性和可行性 4.1項目建設(shè)的必要性 4.1.1相對于工礦業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),旅游業(yè)具有投資少,見效快,報酬率高的比較優(yōu)勢,限制因素最少,市場潛力最大,更具開發(fā)價值。 4.1.2具有關(guān)聯(lián)度高的特點,對全縣

一、

二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)“世界旅游組織”測算,旅游業(yè)每直接收入1元,相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元;旅游業(yè)每直接就業(yè)1名人員,社會就可新增5個就業(yè)機會。加快**縣特色旅游開發(fā),可以為全縣帶來“一業(yè)興,百業(yè)旺”的乘數(shù)效應(yīng)。 4.1.3利于實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。旅游業(yè)以生態(tài)環(huán)境為主要資源,在本質(zhì)上與環(huán)境保護有著內(nèi)在一致性,是資源節(jié)約型和可持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)業(yè),被譽無煙工業(yè)。只要規(guī)劃和保護工作做的好,合理開發(fā)利用資源,旅游業(yè)將是人與自然和諧的時代要求中,產(chǎn)業(yè)與環(huán)境互利 的雙贏產(chǎn)業(yè),是**縣在資源開發(fā)中,減輕經(jīng)濟發(fā)展對自然環(huán)境壓力,克服生態(tài)脆弱劣勢和有效利用資源的最佳選擇。 4.1.4利于發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢。旅游業(yè)是一個最具發(fā)展活力和潛力的產(chǎn)業(yè),從發(fā)展趨勢看,旅游業(yè)還將因為全球經(jīng)濟的發(fā)展和市場需求的日益旺盛而成為朝陽產(chǎn)業(yè)。正因為如此,**縣進行特色旅游開發(fā),不僅具有資源豐富和勞動力價廉的相對優(yōu)勢,而且可以擁有國際和國內(nèi)發(fā)達地區(qū)兩個市場,有著更大的生存發(fā)展空間。 4.2項目實施的可行性 目前的旅游市場營銷,客觀上已到了市場細(xì)分階段。開發(fā)原始胡楊林旅游項目,是開拓縣域旅游經(jīng)濟和市場的當(dāng)務(wù)之急。開發(fā)特色旅游項目如何進行才達到事半功倍的效果,馬斯洛的需求層次理論告訴我們,人不但有需求,而且有層次之分,有個性差異,并且具有層次越高、個性差異越大的趨勢。因此,我們根據(jù)馬斯洛的需求層次理論,針對廣大攝影、探險群體的層次、個性的特點,結(jié)合**縣獨特的原始胡楊林、有機哈密瓜、戈壁沙漠等旅游資源、人文、自然景觀,制定出科學(xué)的可操作性的市場戰(zhàn)略。 我們認(rèn)為目前一般性觀光旅游已不能滿足攝影、探險群體的求奇、求異心理和旅游消費需求,旅游活動已經(jīng)出現(xiàn)多層次、多元化的特征。根據(jù)旅游市場的以上特征,我們提出“千年胡楊林中探險”項目,該項目是融、觀賞性、探險性旅游和社會公益性相結(jié)合的新型特色旅游活動。 4.2.2.可行性根據(jù)有二: 4.2.2.1攝影、探險者有強烈的求奇、求異的原始胡楊林、沙漠探險性旅游需求; 4.2.2.2**縣有獨特、豐富的特色攝影、探險旅游資源。 4.3.1可行性具體分析如下: 4.3.1.1迄今為止,國內(nèi)尚無完善的旅游市場細(xì)分之實際操作,尤其是對探險旅游市場,特別是攝影、探險群體的探險旅游市場嚴(yán)重的認(rèn)識不足,而有著**縣極其豐富的原始胡楊林、有機哈密瓜、沙漠探險旅游資源,這是一塊尚未開墾的旅游活動的處女地,潛藏著極大的商機。 4.3.1.2探險旅游,尤其是原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游可以充分滿足旅游者,特別是青少年,對大自然的奇觀奇跡的求奇、求異心理,對冰川、沙漠的探險,更可以通過旅游者對原始胡楊林、冰川、大漠奇異的風(fēng)光的獵奇探險,滿足旅游者對新疆悠久的歷史文化,濃郁的民族風(fēng)情的感受和了解的愿望。更有意義的是對旅游者和青少年不僅進行了惡劣環(huán)境適應(yīng)能力訓(xùn)練和教育,還是對旅游者和青少年進行國家、社會、邊疆、民族教育的最好方式和課堂 4.3.1.3我們的調(diào)查表明,攝影者和大學(xué)生男性80%、女性60%以上對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣;青少年70%對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣;中老年50%對原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游感興趣。可見,原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游有著較大的旅游市場價值。 第五章 項目實施的有利條件的不得因素 5.1項目實施的有利條件 5.1.1有利的內(nèi)外部環(huán)境 目前,**縣進行特色旅游開發(fā),已具備了實現(xiàn)更大發(fā)展的有利條件;經(jīng)過多年的積極探索和發(fā)展,積累了一定的工作經(jīng)驗,打下了較好的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ);國家堅持?jǐn)U大內(nèi)需和加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,將給**縣發(fā)展特色旅游帶來更多的發(fā)展機會;我國正在邁入全面建設(shè)小康社會的嶄新發(fā)展階段,申奧成功、加入wto,必將給旅游業(yè)帶來更大的國際和國內(nèi)市場需求;西部大開發(fā)正在加快實施,《國務(wù)院關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》的貫徹落實,將為**縣進行特色旅游開發(fā)帶來更多的實際支持;加之**縣進行特色旅游中,干部、群眾信心增強,積極性高漲,已形成了上下聯(lián)動、共同參與的可喜局面??梢钥隙ǖ卣f,加快**縣特色旅游開發(fā),是大勢所趨,也一定會大有作為。 5.2有利的資源條件 5.2.1旅游資源的豐富多樣性。地理縱跨多個緯度帶,從陸上極高點海拔4888米的喀爾里克平頂冰川到極低點海拔260米的盆地,草原、雪山、沙漠各類地形兼?zhèn)?,生物品種豐富,自然景觀雄奇壯麗;加之民族古樸濃郁的民俗風(fēng)情、積淀深厚的文化底蘊、神奇珍稀的硅化木、胡楊林及眾多的古跡遺存,人文景觀異彩紛呈。 5.2.2旅游資源的不可替代性。**縣旅游資源豐富獨特、品位極高,對海內(nèi)外旅游者有著非凡的吸引力;是發(fā)展特色旅游的勝地。這些資源涉及自然的、地理的、民族的、宗教的、歷史的等各領(lǐng)域,不僅與國內(nèi)其他地方相比獨具特色和魅力,如**縣的硅化木、胡楊林、鳴沙山、喀爾里克山平頂冰川,都是惟**縣所有的精、絕品旅游資源。這些旅游資源不僅品位高,而且壟斷性、獨特性強,是**縣發(fā)展特色旅游的最大優(yōu)勢,也是**縣經(jīng)濟加快發(fā)展的最大資本。 5.2.3旅游資源的原始神秘性。由于受人為破壞較少,目前這些資源大都保留了未經(jīng)雕飾的原始風(fēng)貌,給人以強烈的新奇感,符合世界旅游求新、求異、求知、求樂的需求和趨勢,具有強烈的吸引力。 5.2.4與自治區(qū)的旅游資源和旅游大市場有雙重互補性。若能得到較好的開發(fā)利用,一定會成為**縣經(jīng)濟的新的增長亮點。 5.3項目實施的不利因素 **縣特色旅游目前的總體發(fā)展水平還比較低,總量還不大,仍處于初級階段。當(dāng)前,制約**縣進行特色旅游發(fā)展的直接因素主要有: 5.3.1資源底數(shù)不清,限制了加快旅游開發(fā)的信心和決心。對總體資源的數(shù)量、質(zhì)量、種類、范圍、環(huán)境、開發(fā)價值、市場前景等都還沒有一個科學(xué)的統(tǒng)計和分析,不利于進行國內(nèi)外比較和綜合評價,也難為合理開發(fā)利用資源提供準(zhǔn)確可靠的依據(jù)。 5.3.2可進入性差,仍是首要“瓶頸”。 由于受地理位置、交通狀況和食宿條件等限制,**縣特色旅游的許多資源,目前還難以大規(guī)模開發(fā)利用,已開發(fā)的景區(qū)相當(dāng)一部分也因“行大于游”問題而處于半閑置狀態(tài)。 5.3.3資金匱乏,是導(dǎo)致旅游產(chǎn)品開發(fā)不力的重要原因。**縣的經(jīng)濟發(fā)展水平在全國相對落后,多數(shù)屬于吃飯財政,而大規(guī)模引進外來資金的環(huán)境和條件還不具備,目前還難以對旅游資源進行成片開發(fā)。 5.3.4品牌意識不強,對外宣傳尚未形成合力。由于缺乏宣傳經(jīng)費,**縣旅游的整體形象還不夠鮮明、生動、突出,很多旅游精品至今“藏在深山人未識”。 第六章 市場分析 6.1前瞻分析 對旅游資源的分析,第一是自然旅游資源,第二是人文旅游資源,第三是新的概念,就是要開發(fā)利用社會旅游資源,而且社會旅游資源更需要注重。因此,為尋求**縣特色旅游大發(fā)展,縣委、政府清醒地認(rèn)識到只有從特色自然旅游資源的開發(fā),才能到特色人文旅游資源的挖掘,最終達到充分利用社會旅游資源,綜合性開發(fā)的境界。采用政府主導(dǎo)、市場主體,企業(yè)運作、群眾參與,逐步達到深度開發(fā)的效果。 6.2目標(biāo)市場: 現(xiàn)在有一個普遍的誤區(qū),總覺得一個旅游項目要對應(yīng)所有的市場,實際上這是錯誤的。不同類的旅游項目應(yīng)該對應(yīng)不同類的市場,不要追求一個旅游項目覆蓋所有的旅游市場。正確的做法是使細(xì)分產(chǎn)品對應(yīng)細(xì)分旅游市場,產(chǎn)生個性化的促銷,最終將若干小的旅游項目疊加融合在一起形成一個大旅游市場。這種市場營銷,就是所謂深度營銷。以廣大探險者、攝影愛好者大學(xué)生、研究生、青少年為市場啟動群體,向上海、廣州、西安的國內(nèi)高校匯集城市發(fā)展,并和自駕車俱樂部和探險俱樂部合作,目標(biāo)是吸引、起動國內(nèi)白領(lǐng)階層探險性旅游愛好者旅游市場,特別是通過區(qū)內(nèi)外高校探險俱樂部的學(xué)生的暑期探險旅游活動,發(fā)揮國內(nèi)外主流媒體的宣傳作用,爭取國內(nèi)外高消費旅游群體的關(guān)注和光顧。 第七章 規(guī)劃設(shè)計 從淖毛湖原始原始胡楊林旅游項目來說,是從一個空間布局的旅游項目開發(fā)轉(zhuǎn)向情景規(guī)劃與體驗設(shè)計。就是要從市場導(dǎo)向出發(fā),研究旅游者的感受。第一是對項目的主體內(nèi)容、核心內(nèi)容的設(shè)計;第二是空間的設(shè)計,按照內(nèi)容來決定空間的配置;第三是時間的設(shè)計;第四是功能的設(shè)計,什么樣的內(nèi)容對應(yīng)什么樣的功能。在規(guī)劃方面,現(xiàn)在應(yīng)該說**縣的規(guī)劃的策劃和基礎(chǔ)都不錯。 7.1選擇了一個復(fù)合型的特色旅游產(chǎn)品,不僅把精力只放在觀光旅游點產(chǎn)品的開發(fā)上,而且還注重觀光、度假、特種旅游相結(jié)合,同時也是人文、自然、社會三大類資源的開發(fā)有機結(jié)合起來。 7.2突出獨特性。沒有獨特性就沒有市場上的吸引力,也沒有更大的競爭力,認(rèn)真研究自身的優(yōu)勢所在,注重比較優(yōu)勢,做到揚長避短,建設(shè)深度產(chǎn)品,原始胡楊林、沙漠、戈壁灘在旅游來看都是優(yōu)勢。就全疆而言,**在這方面優(yōu)勢并不突出,但是,在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了一個獨特現(xiàn)象,**在很多地方正是保下了一片好山水,保下了一片好文化,很多地方景色讓人稱絕,民俗文化讓人目瞪口呆,原因就是**縣的封閉、窮,所以就留下來了。這叫做因窮而留;接下來就是因留而起,因為留下來了就具備了旅游條件,旅客來了當(dāng)?shù)鼐团d起了;隨后是因起而保,旅游興起了,旅游者最關(guān)注的是特色、是差異,所以**縣這些特色化、差異化的東西保留下來了;再后是因保而富,因為**縣保留了一片好山水,保留了一片好文化,**縣就可以富起來了。 **縣自然條件嚴(yán)酷,除了觀光之外,一個重要的資源就是探險旅游資源,在一定意義上探險旅游的發(fā)展前景比觀光旅游發(fā)展的前景還要大。道理很簡單,探險旅游不需要那么高的基礎(chǔ)設(shè)施投入,探險旅游的特色是市場面比較小、比較窄,但是人均花費非常高,一個著名攝影家、自助攝影愛好者賺到的錢超過一百個觀光旅游者。 **縣開發(fā)深度旅游項目,首先是要考慮復(fù)合型的旅游項目,建設(shè)**縣原始胡楊林旅游項目,正是把握了這一要點。我們集瓜鄉(xiāng)自然景觀、胡楊景觀、沙漠景觀、硅化木遺址景觀為一體,把淖毛湖建設(shè)成觀光覽勝、休閑娛樂、野外探險、科普考察的自然風(fēng)景旅游勝地。項目區(qū)總面積為50萬畝,大致分為:游客服務(wù),觀光覽勝,觀光覽勝三個區(qū)。 7.2.1游客服務(wù)區(qū):集餐飲、住宿、娛樂、購物為一體的綜合服務(wù)區(qū)。 7.2.2觀光覽勝區(qū):擬修建總長約20公里的林中彎道,讓旅客沿路欣賞不同季節(jié)不同形態(tài)的最古老、最原始的胡楊神采雄姿。 7.2.3休閑娛樂區(qū):它是由一條長約30公里的環(huán)形游覽公路將淖毛湖鎮(zhèn)、農(nóng)十三師淖毛湖農(nóng)場2個較大的晚熟哈密瓜基地竄連在一起。哈密瓜基地邊生長著非常茂盛的胡楊,金秋時節(jié)。金黃色的哈密瓜、金黃色的胡楊林、金黃色的草地,金黃一片美麗無比。旅客乘車來到淖毛湖,在飽餐一頓香甜爽口的哈密瓜后,乘坐觀光電瓶車,你可一跨邊防檢查站、二竄胡楊林、三過紅柳叢、四越戈壁沙漠、五觀硅化木遺址,六撿戈壁奇石,讓你盡情的包攬大漠秀色。此時的淖毛湖,可謂是我國西部最好的觀賞、探險、攝影之處。 第八章 開發(fā)戰(zhàn)略 8.1總體目標(biāo): 通過“原始胡楊林、冰川、沙漠探險旅游”項目開發(fā),滿足廣大攝影愛好者、探險者、青少年求新求奇的心理需求,達到通過挑戰(zhàn)人類生存的沙漠探險和了解西部、認(rèn)識西部的活動等各種方式,對青少年進行素質(zhì)教育的目的。進一步提高**縣的旅游資源的知名度,樹立良好的形象,創(chuàng)立**縣特色旅游產(chǎn)業(yè)的品牌,全面發(fā)展、綜合提高**縣的旅游經(jīng)濟和地方經(jīng)濟的整體效益和收入。 8.2具體目標(biāo): 8.2.1努力打造淖毛湖原始胡楊林這一亮點,不斷提高**縣的旅游知名度,將其推動到一個新型發(fā)展階段。 從一定程度上講,旅游是知名度經(jīng)濟。要發(fā)展旅游業(yè),就必須努力打造亮點,營造熱點。依托淖毛湖原始胡楊林旅游項目的開發(fā),大力發(fā)展**特色旅游業(yè),開展原始胡楊林、冰川、沙漠探險游、大漠生態(tài)探寶游、有機農(nóng)業(yè)觀光游,接待更多的國內(nèi)外游客,全面提高旅游綜合收入,爭取被國家旅游局批準(zhǔn)為優(yōu)秀旅游城市和aa級重點旅游風(fēng)景區(qū)。 在旅游業(yè)得到普遍重視、競爭日趨激烈的情況下,**縣的特色旅游業(yè)需要持續(xù)快速發(fā)展,將其推動到一個新型發(fā)展階段。 8.2.2挖掘文化內(nèi)涵,使旅游資源轉(zhuǎn)化成旅游產(chǎn)品,促進**縣的旅游經(jīng)濟。 旅游業(yè)的發(fā)展離不開旅游資源,獨特的旅游資源可以顯現(xiàn)出超大規(guī)模的經(jīng)濟效益。充分挖掘特色自然旅游資源的文化內(nèi)涵和社會需求,把以探險為主題的自然旅游資源,發(fā)展到開拓人文旅游資源,和開發(fā)利用社會旅游資源,使全縣的旅游業(yè)的發(fā)展步入持續(xù)發(fā)展軌道。 淖毛湖原始胡楊林旅游項目的主題,就是圍繞自己的特色,在眾多的古墓、古碑、巖畫等遺跡,雄偉的雪山、冰川、浩瀚的沙漠、戈壁、胡楊林、鳴沙山等獨特的自然風(fēng)光、旅游景點作文章,精心策劃,全新包裝,推出富有特色的一日游、二日游、三日游線路,同時針對不同階層、不同年齡、不同愛好的旅游者,包裝推出主題鮮明的原始胡楊林探秘、冰川探險、沙漠探寶、邊疆風(fēng)情、民族風(fēng)俗等優(yōu)質(zhì)、獨特的具有濃郁的邊疆大漠風(fēng)情的旅游產(chǎn)品。如為青少年設(shè)計沙漠探險游,千年古城、邊關(guān)追憶尋蹤游,體驗、領(lǐng)略漢唐、明清的邊陲古風(fēng);為探險、攝影愛好者設(shè)計尋蹤游,尋訪千秋古人邊疆足跡,探索千年原始原始林的奧秘,將**縣特色旅游資源轉(zhuǎn)化成獨具特色的旅游產(chǎn)品。 8.2.3各部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào),促進旅游發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化 旅游業(yè)是一個關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè),發(fā)展旅游業(yè)必須有一個良好的發(fā)展環(huán)境,“旅游富縣”的目標(biāo)才能實現(xiàn)。特別要是加大古跡、原始胡楊林生態(tài)風(fēng)景區(qū)和旅游資源的保護力度,把城市建設(shè)、文物保護與旅游項目建設(shè)有機結(jié)合起來,使**縣轄區(qū)所屬的古城、古跡、旅游景點、自然保護區(qū)、原始生態(tài)風(fēng)景區(qū)作為一個整體規(guī)劃,打造成為富有價值和特色的旅游觀光邊陲名城。 8.2.4堅持市場化運作,形成多元化投資體制 發(fā)展旅游業(yè)既要靠縣級領(lǐng)導(dǎo)的重視、政府的主導(dǎo),更要堅持全社會參與、市場化運作。引進外資,開發(fā)資源,以多種經(jīng)營方式,推動**縣旅游事業(yè)的發(fā)展。要堅持大合唱,營造發(fā)展環(huán)境。旅游業(yè)是關(guān)聯(lián)度很高、涉及面很廣的產(chǎn)業(yè),“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素基本上涵蓋了社會服務(wù)的各個領(lǐng)域。要適時申請創(chuàng)建國家優(yōu)秀旅游縣城。應(yīng)該說這是一個很高、很有遠(yuǎn)見的定位,但只有這樣,**縣將才會逐步擁有中國優(yōu)秀旅游縣城國家級頭銜,使其成為**縣金不換的名片。 8.3市場策略: 8.3.1樹立新品牌: 將“原始胡楊林旅游探險”項目,塑造成為國內(nèi)和**縣的特色旅游業(yè)的一個新品牌,從而使**的旅游業(yè)在激烈的旅游市場競爭中占有開放市場一席之地。 8.3.2更新觀念: 在注重新、奇、玩、賞的理念的同時,為廣大探險者、攝影愛好者、青少年創(chuàng)造更多的附加值,即通過此次暑期的旅游活動,讓他們體驗探險的驚險、刺激的生活,增長探險、科考、邊疆和民族知識,增強人生自豪感,增強愛國意識和人文地理觀念,尤其是教育青年一代樹立正確的人生、自然、社會和民族觀。 8.3.3組合營銷: 8.3.3.1團體銷售:爭取自治區(qū)團委、教委、科委、學(xué)聯(lián)和各高校學(xué)生會的支持,通過區(qū)內(nèi)外重點高校的學(xué)生會和團組織組織“大學(xué)生原始胡楊林、冰川、沙漠探險和科技支邊考察團”,逐步成為大學(xué)生暑期社會實踐活動的重要內(nèi)容和暑期旅游活動的新熱線。 8.3.3.2愛好者銷售:利用各種公關(guān)促銷手段,吸引攝影愛好者、探險者、青少年和白領(lǐng)階層在暑期和節(jié)假日踏入“原始胡楊林、冰川、沙漠探險之旅”。 8.3.4服務(wù)策略: 8.3.4.1隨團配備一名民族向?qū)А⒁幻?dāng)?shù)靥诫U向?qū)Вň哂幸欢ǖ奈幕潭群兔褡逭Z言知識)。 8.3.4.2針對一般的旅游活動普遍忽略的服務(wù)質(zhì)量問題,將旅游由休閑、游玩的趨利活動,變成寓教于樂、增長知識、開闊眼界、磨練意志的教育活動,做到探險性、知識性、趣味性、民族性、思想性五位一體,使旅行者普遍感到花這些錢、玩這些天值! 8.3.4.3制作帶有沙漠、冰川、胡楊樹、沙漠奇石、民族服飾等邊陲、民族特色的旅行紀(jì)念冊、紀(jì)念品和工藝品,文字、圖片、音像等,具有保留價值的資料。 8.3.4.4讓旅行者穿上民族服裝,過上幾天民族生活,體會民族風(fēng)情,了解**的人文地理,對大學(xué)生和旅行者一定有較大的吸引力,從而產(chǎn)生較大的興趣和參與的欲望。 8.3.5廣告策略: 廣告應(yīng)宣傳**縣的特色旅游品牌,突出“原始胡楊林、冰川、沙漠探險”這個主題,宣傳探險--這人與自然的永恒的主題,報道探險內(nèi)容,更新人們觀念,巧妙利用國內(nèi)各主流媒體和網(wǎng)絡(luò)的新聞報道宣傳效應(yīng),輔助運用各種廣告手段和網(wǎng)絡(luò)發(fā)布,鼓勵海內(nèi)外大學(xué)生都來體驗探險、邊疆和民族生活,增強愛國主義、民族團結(jié)精神和探險、支邊意識,讓大學(xué)生在活動中有所得,有所值,迅速提升,并形成較好的品牌效應(yīng)。 8.3.6開拓策略。 8.3.6.1堅持高品位策劃,建設(shè)邊陲旅游名縣。要使**縣的特色旅游業(yè)快速發(fā)展,必須堅持高定位,確立大目標(biāo),營造特色旅游勝地,策劃精品旅游線路,吸引特殊的、高消費的旅游群體進行特特色旅游消費。 8.3.6.2堅持大合唱,營造發(fā)展環(huán)境。旅游業(yè)是關(guān)聯(lián)度很高、涉及面很廣的產(chǎn)業(yè),“吃、住、行、游、購、娛”旅游六要素基本上涵蓋了社會服務(wù)的各個領(lǐng)域。在發(fā)展特色旅游業(yè)的大合唱中,全縣聯(lián)動,樹立全縣一盤棋思想,整合特色旅游資源,確立特色旅游品牌。必須堅持政府主導(dǎo),縣政府和各部門統(tǒng)一協(xié)調(diào),共同唱好發(fā)展**縣特色旅游大合唱。 8.3.6.3堅持大投入,打造特色旅游精品。發(fā)展特色旅游業(yè)必須依托特色旅游項目。為適應(yīng)時代發(fā)展要求和特殊的旅游群體的要求,將開發(fā)“原始胡楊林旅游”項目,作為打造**旅游精品的重中之重。進一步優(yōu)化投資環(huán)境,建立多元化投資機制,**縣特色旅游業(yè)要有較大發(fā)展,不斷加大投資,打造特色旅游勝地,使原始胡楊林景點和游覽區(qū)成為**縣旅游的亮點。 8.3.6.4堅持大宣傳,叫響特色旅游品牌。**縣特色旅游資源內(nèi)涵豐富,有機**、綠色**、瓜鄉(xiāng)名鎮(zhèn)、貢羊之鄉(xiāng),哪一塊都是響當(dāng)當(dāng)?shù)奶厣糜闻谱?。把特色旅游業(yè)做大、做強、做精有許多工作要做。我們相信,在全面建設(shè)小康社會的今天,**縣的特色旅游業(yè)一定能夠與時俱進,不斷有新的更大的發(fā)展。 第九章 建設(shè)任務(wù)和建設(shè)內(nèi)容 9.1建設(shè)任務(wù) 建設(shè)開發(fā)原始胡楊林項目所需的基礎(chǔ)設(shè)施,建立有效的經(jīng)營機制,帶動縣域第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 9.2建設(shè)內(nèi)容 9.2.1修建林區(qū)內(nèi)觀光道路130公里,均為寬4米的砂石路面公路。 9.2.2架設(shè)10kv輸電線路20公里。 9.2.3建眺望塔6座。 9.2.4設(shè)永久性標(biāo)志牌50個。 9.2.5 配備電瓶車10輛,生活車1輛。 9.2.6配備通訊器材、防火器材10套,高倍望遠(yuǎn)鏡10個,音像設(shè)備2套,攝像機1臺,照相機5部。 9.2.7修建車庫及維修間300平方米,售票廳60平方米。 9.2.8修建停車場3000平方米 9.2.9配備旅游帳蓬50套。 9.2.10修建旅游攝影服務(wù)部120平方米,及其配套器材。 9.3職工培訓(xùn) 對擇優(yōu)錄用的20名職工進行專業(yè)化培訓(xùn)。 9.4實施進度安排 該項目計劃用1年時間來完成。 建設(shè)工期:XX年4月—XX年8月。 第十章 投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù) 建筑安裝工程參照同類工程和有關(guān)預(yù)算資料估算,所需要的材料等,按哈密地區(qū)價格估算。 10.1.2投資估算 該項目總投資608.15萬元,詳見下表。

投 資 估 算 表 10.2 資金籌措方案 該項目總投資608.15萬元。其中:申請國家、自治區(qū)生態(tài)旅游建設(shè)專項資金400萬元,占總投資65.8%;自籌資金208.15萬元,占總投資的34.2%。

第十一章 綜合效益分析

項目實施后,項目區(qū)內(nèi)的野生胡楊林、紅柳等自然資源,不僅可以得到合理的開發(fā)利用,而且還將原始胡楊林直到很好地保護作用。將使**縣又新增一條“綠色人生之旅”精品旅游線路,大大提升**旅游景點的檔次和內(nèi)涵,使**縣人流、物流大幅度增高,為交通、賓館飯店、購物、餐飲、休閑娛樂、醫(yī)療等服務(wù)性行業(yè)提供新的發(fā)展機遇,直接帶動與旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,使各業(yè)相互滲透,產(chǎn)生一些新的產(chǎn)業(yè)融合,從而改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。預(yù)計到XX年實現(xiàn)年接待海外游客5萬人次,旅游收入XX-2500萬元人民幣%。間接收益按照世界旅游組織的資料計算,旅游業(yè)每直接收入1元,相關(guān)行業(yè)的收入就能增加4.3元;每增加一個直接就業(yè)人員,社會就能增加5個就業(yè)機會,可新增1000個就業(yè)崗位。在此基礎(chǔ)上,經(jīng)過進一步的發(fā)展,至XX年旅游業(yè)形成比較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模,實現(xiàn)我縣向“強而精、富而美”的旅游縣的跨越。由此可見,項目在

一、

二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展中,發(fā)揮著橋梁紐帶及帶動經(jīng)濟發(fā)展的核心作用,對推動我縣經(jīng)濟和社會的發(fā)展將產(chǎn)生不可估量的作用。 第十二章 評價結(jié)論 本項目符合國家西部大開發(fā)的有關(guān)政策,符合國家、自治區(qū)“xx”期間進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策,淖毛湖原始胡楊林旅游品牌的推出,集科學(xué)考察、森林探秘、觀賞、攝影、青少年夏令營等項目為載體,綜合體現(xiàn)了食、住、行、游、娛、購六大要素,更加符合當(dāng)前旅游市場的需求。不僅對帶動**縣域經(jīng)濟社會的快速發(fā)展能起到積極的推動作用,該項目的實施,不僅具有良好的經(jīng)濟效益,而且具有十分明顯的社會效益和生態(tài)效益。因此,該項目無論從社會上和環(huán)境上,還是從經(jīng)濟上都是可行的,請自治區(qū)、地區(qū)有關(guān)部門給予充分的考慮,能盡快實施。

篇七 開發(fā)區(qū)關(guān)于組建交安委可行性研究報告

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司是一家國有經(jīng)濟性質(zhì)的注冊企業(yè)。公司于1992年成立后,根據(jù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新管理體制的總體要求,總公司在牢固樹立服務(wù)第

一、效率第一的同時,不斷強化內(nèi)部各項管理,充分調(diào)動社會各方面的積極因素,不斷吸引全社會的科技人才和投資者加盟,為共同建設(shè)和開發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)不懈的努力。隨著總公司“大招商、招大商”戰(zhàn)略目標(biāo)的整體推進,在開發(fā)區(qū)組建一個機動車輛管理機構(gòu),有效的實施人員與車輛的管理,已經(jīng)成為促進當(dāng)前開發(fā)區(qū)迅速發(fā)展壯大的迫切需要。

一、組建交安委的必要性

1、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)目前現(xiàn)有各類型機動車輛xx余輛,駕駛?cè)藛Txx余人,根據(jù)二期擴建規(guī)劃,預(yù)計到明年底機動車輛將增加到xx余輛,機動車駕駛?cè)藛T也將增加到xx余人。 2、已經(jīng)和即將進駐開發(fā)區(qū)的外地的,以及在其他交安委上戶的機動車輛和人員,由于異地車輛審驗、工作聯(lián)系等方面的繁瑣和不便,待開發(fā)區(qū)交安委組建后,必將有一批機動車輛和人員轉(zhuǎn)入管理。

3、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)位于太原市南部學(xué)府街,地理位置十分突出。在開發(fā)區(qū)四周又云集著各類大中型機動車輛交易市場,加之長風(fēng)大街的開通,東西南北,四通八達,車流量較之以往成倍增加,具有良好的組建條件和管理環(huán)境。

二、交安委的管理方案和管理規(guī)模 1、管理名稱及法人 1、1管理名稱:太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司交通管理安全委員會 1、2隸屬單位:太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司 1、3法人代表:xxx 1、4負(fù) 責(zé) 人:xxx 2、組織機構(gòu): 2、1主 任:1人 2、2內(nèi) 勤:1人(負(fù)責(zé)車輛和駕駛?cè)藛T的檔案管理〕 2、3車管員:2人 2、4安全管理:1人 3、 管理辦法 3、1主任由總公司選派一名具有多年交通管理實際經(jīng)驗的技術(shù)人員擔(dān)任。 3、2其他所需人員全部面向社會實行公開招聘。

擇優(yōu)錄用。 3、3制定崗位實施細(xì)則,嚴(yán)格各項管理規(guī)定。

3、4實行年度測評、獎優(yōu)罰劣、競爭上崗,采取末位淘汰的新機制。 4、辦公地址:鑒于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的極佳投資環(huán)境,場址選擇在高新開發(fā)區(qū)管委會大樓為最優(yōu)方案。

三·經(jīng)濟分析: 1、市場前景 1、1太原市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),正處于全市結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市建設(shè)、經(jīng)濟發(fā)展最為關(guān)鍵的一個非常時期,開發(fā)區(qū)機動車輛與駕駛?cè)藛T增長較快,要求簡便快捷的管理需求量較大。 1、2高新技術(shù)開發(fā)區(qū)目前尚無具有一定規(guī)模,且又具有較強競爭實力的交通管理機構(gòu)。

總公司交安委的組建成立,依托開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境,通過先進合理的計算機管理手段,必將對開發(fā)區(qū)駕駛?cè)藛T以及各類型機動車輛實施有效的管理,具有穩(wěn)定的管理基礎(chǔ)。 1、3隨著人們生活水平的日益提高,家用汽車的普及,通過不斷完善管理服務(wù)意識與管理服務(wù)質(zhì)量,以嚴(yán)格的管理,規(guī)范的運作,良好的服務(wù),樹立誠實可信的管理形象,必將吸引周邊地區(qū)一大批機動車輛和駕駛?cè)藛T入戶掛靠。

逐步拓展管理范圍。 2、資金來源 2、1申請國家預(yù)算內(nèi)撥款 2、2向國內(nèi)各大銀行及財政信托公司貸款 2、3自籌組建初期投資和鋪底流動資金xx萬 3、費用估算:先期 投資年費用約xx萬余元 其中:場地租賃費: xxxx元 辦 公 設(shè) 備: xxxx元 人 員 費 用: 編制定員5人,年平均工資xxxx元, 年工資總費用為xxxx元 其 他 費 用: xxxx元 4、效益估算 4、1目前開發(fā)區(qū)現(xiàn)有車輛xxxx輛,單車年管理費xxxx元,年收益xxxx元。

4、2隨著管理規(guī)模的不斷擴大,預(yù)測在明年底前將吸納各類轉(zhuǎn)戶遷移機動車輛xx余輛,年收益xx萬元。 4、3隨著管理人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高和服務(wù)意識的增強,高效便捷的管理手段,必將吸引眾多零散和家用私車車主的入戶掛靠,在極大便利廣大群眾購車上戶的同時,所產(chǎn)生的社會效益無法估算。

綜上所述,組建高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)總公司交安委,具有廣闊的市場前景和良好的發(fā)展機遇,依托開發(fā)區(qū)組建交安委具有明顯的優(yōu)

勢,投資利潤率較高,有一定的抗風(fēng)險能力,在管理上是可行的,在經(jīng)濟上是合理的,交安委組建后,對開發(fā)區(qū)和社會都具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益。

篇八 新中學(xué)數(shù)學(xué)課程教材開發(fā)的研究與實驗結(jié)題報告

新中學(xué)數(shù)學(xué)課程教材開發(fā)的研究與實驗結(jié)題報告范文

1.研究的問題

本課題以中學(xué)數(shù)學(xué)課程教材開發(fā)的理論問題和實踐問題為主要研究對象,以初、高中數(shù)學(xué)“課標(biāo)”教材的編寫和實驗為載體,以新中學(xué)數(shù)學(xué)教材的理論創(chuàng)新和實踐模式為切入點展開。課題研究分為四個部分:

1.1 相關(guān)問題的理論研究

通過研究,認(rèn)清國際數(shù)學(xué)教育改革的大趨勢,認(rèn)清我國數(shù)學(xué)教育的優(yōu)勢與問題所在,提出新教材編寫過程中應(yīng)當(dāng)把握好的基本關(guān)系。研究成果是一組有新意的、能指導(dǎo)教材編寫的論文。

1.2 新初中數(shù)學(xué)課程教材的創(chuàng)新設(shè)計、編寫和實驗。

通過研究,探索新初中數(shù)學(xué)課程教材的創(chuàng)新點,如探索創(chuàng)新的開放的數(shù)學(xué)課程教材結(jié)構(gòu)體系,探索有利于學(xué)生形成積極主動自主學(xué)習(xí)方式的數(shù)學(xué)課程教材設(shè)計機制,數(shù)學(xué)課程教材設(shè)計中積極的教學(xué)策略與方法的設(shè)計等。研究成果是《九年義務(wù)教育課程標(biāo)準(zhǔn)實驗教科書·數(shù)學(xué)(七~九年級)》、相應(yīng)的教師教學(xué)用書、教學(xué)資源等以及一組相關(guān)論文。

1.3 普通高中新數(shù)學(xué)課程教材設(shè)計、編寫和實驗。

通過研究,尋找具有基礎(chǔ)性、多樣性和選擇性的高中數(shù)學(xué)課程教材設(shè)計模式,探索有利于學(xué)生形成積極主動的、接受式與活動式有機結(jié)合的學(xué)習(xí)方式的數(shù)學(xué)課程教材的設(shè)計與編寫途徑,數(shù)學(xué)課程教材設(shè)計中積極的教學(xué)策略與方法的設(shè)計等。研究成果是《普通高中課程標(biāo)準(zhǔn)實驗教科書·數(shù)學(xué)(a版)》、相應(yīng)的教師教學(xué)用書、教學(xué)資源以及論文。

1.4 普通高中數(shù)學(xué)課程教材與信息技術(shù)整合研究。

通過研究,探索信息技術(shù)在幫助學(xué)生探索數(shù)學(xué)規(guī)律、理解數(shù)學(xué)本質(zhì)、改進學(xué)生學(xué)習(xí)方式和教師教學(xué)方式、提高學(xué)生數(shù)學(xué)能力特別是數(shù)學(xué)探究能力上的作用和途徑。研究成果是《普通高中實驗教科書·數(shù)學(xué)(信息技術(shù)整合本)》、信息技術(shù)支持系統(tǒng)和論文。

2.研究思路

本研究按照“文獻研究——理論建構(gòu)——教材編寫實踐——教材實驗——歸納、反思——修正教材”的路線進行,從對數(shù)學(xué)教育改革的歷史分析開始,在分析我國中學(xué)數(shù)學(xué)教育的現(xiàn)狀、存在的問題及其原因的基礎(chǔ)上,以當(dāng)代數(shù)學(xué)課程理論、數(shù)學(xué)教育心理學(xué)理論等為依據(jù),構(gòu)建數(shù)學(xué)教育改革中應(yīng)當(dāng)把握的基本關(guān)系、數(shù)學(xué)課堂教學(xué)設(shè)計以及數(shù)學(xué)課程教材的創(chuàng)新等理論;在文獻和理論研究的基礎(chǔ)上,進行新初、高中數(shù)學(xué)教材的'編寫,將理論付諸于教材編寫的實踐,并通過教材實驗以檢驗理論構(gòu)想的科學(xué)性、合理性和有效性;再通過多種方法收集教材實驗數(shù)據(jù)和實驗區(qū)師生對教材的反饋意見,經(jīng)過認(rèn)真分析、歸納,作為教材修訂的依據(jù),落實在教材修訂過程中。

3.研究方法

以中學(xué)數(shù)學(xué)教材的編寫與實驗為載體進行數(shù)學(xué)課程教材創(chuàng)新的理論與實踐研究,是本課題研究的最重要特點。因此,在研究方法上,本課題研究主要采用質(zhì)與量相結(jié)合的形式,重視資料的采集、整理和分析過程,借鑒國外課程行動研究的手段,理性思考和實踐行動相結(jié)合,重視案例收集和分析工作,研究工作及其成果的運用力求能夠運用于課程教材改革的實踐,使研究工作在理論和實踐的交叉點進行,在實踐基礎(chǔ)上進行理論概括。

綜合運用訪談法、問卷法、作品分析法以及內(nèi)省法等收集實驗數(shù)據(jù)和實驗師生意見。由于研究對象的個體性較強,我們采用了自編的《初中課程標(biāo)準(zhǔn)實驗教科書·數(shù)學(xué)(人教版)實驗調(diào)查表》和《高中課程標(biāo)準(zhǔn)實驗教科書·數(shù)學(xué)(人教版)實驗調(diào)查表》收集數(shù)據(jù)。調(diào)查表的制作過程中進行了一定的標(biāo)準(zhǔn)化處理。采用隨機發(fā)放的方法選擇被試。數(shù)據(jù)管理和分析采用統(tǒng)計分析中最常用的sas軟件。

篇九 2023商品住宅開發(fā)項目可行性分析研究報告

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設(shè)內(nèi)容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機構(gòu)與人力資源配置

六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結(jié)論與建議

一、總 論

(一)項目背景 1 項目名稱: “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況: “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金,且本項目工程量大,建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險,“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢·中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據(jù):

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

(二)項目概況 1 地塊位置: 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西緊鄰關(guān)山一路,北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),不僅未來發(fā)展前景不俗,其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多,大專院校林立,公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。“聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有:華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo): 土地面積:270畝

(180090平方米) 容積率:1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū),沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路,是武漢光谷的重點開發(fā)地段,因此為了吸引眾多的科技人才,光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè),把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積:314528平方米 開發(fā)周期:7至8年 土地價格:5400萬(高科集團儲備土地,作為股本投入) 3 周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約2分鐘可至58

6、52

1、715等公交車站;

(2)魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙;

(4)華中科技大學(xué),中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;

(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資:33597.28萬元 自有資金投入:12400 萬元 住宅銷售價格:xx 元/平米起 項目銷售收入:59104.00萬元 項目稅后利潤總額:16127.14萬元 項目毛利潤潤:27.28% 項目內(nèi)部收益率:25.39%

(三)項目建設(shè)緣由 1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來,秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念,依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,立足于東湖開發(fā)區(qū),輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā),占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場,發(fā)展壯大公司實力,并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。 2 項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈

篇十 商品住宅開發(fā)項目可行性分析研究報告范本

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設(shè)內(nèi)容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機構(gòu)與人力資源配置

六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結(jié)論與建議

一、總 論

(一)項目背景 1 項目名稱: “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況: “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金,且本項目工程量大,建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險,“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢·中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據(jù):

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

(二)項目概況 1 地塊位置: 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西緊鄰關(guān)山一路,北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),不僅未來發(fā)展前景不俗,其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多,大專院校林立,公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?!奥?lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有:華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo): 土地面積:270畝

(180090平方米) 容積率:1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū),沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路,是武漢光谷的重點開發(fā)地段,因此為了吸引眾多的科技人才,光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè),把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積:314528平方米 開發(fā)周期:7至8年 土地價格:5400萬(高科集團儲備土地,作為股本投入) 3 周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約2分鐘可至58

6、52

1、715等公交車站;

(2)魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙;

(4)華中科技大學(xué),中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;

(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資:33597.28萬元 自有資金投入:12400 萬元 住宅銷售價格:xx 元/平米起 項目銷售收入:59104.00萬元 項目稅后利潤總額:16127.14萬元 項目毛利潤潤:27.28% 項目內(nèi)部收益率:25.39%

(三)項目建設(shè)緣由 1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來,秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念,依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,立足于東湖開發(fā)區(qū),輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā),占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場,發(fā)展壯大公司實力,并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。 2 項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈

篇十一 地方文化開發(fā)與研究的實習(xí)報告

地方文化開發(fā)與研究的實習(xí)報告

文化,是人類創(chuàng)造的物質(zhì)財富和精神財富的總和,是綜合國力的重要組成部分。作為一種能夠推動經(jīng)濟和社會進步的生產(chǎn)力,文化與人類的命運歷來都是息息相關(guān)的,尤其在知識經(jīng)濟時代,國家或地區(qū)的社會發(fā)展已經(jīng)從經(jīng)濟的競爭轉(zhuǎn)向文化實力的較量。地方文化建設(shè),既是社會發(fā)展的必然選擇,也是增強發(fā)展后勁的必由之路;既是意識形態(tài)上的宏觀理論構(gòu)建,又是社會生活中的具體實踐文化與經(jīng)濟的關(guān)系越來越緊密的現(xiàn)實使得文化在地方經(jīng)濟社會中的地位和作用越來越重要。地方文化建設(shè)關(guān)系社會政治地方文化建設(shè)重在開拓地方的文化內(nèi)涵,其最終目的是滿足人們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需要。

文化是旅游資源的`靈魂。地方文化以其個性鮮明、底蘊豐厚成為旅游文化資源的一個重要部分。整理研究地方文化,開發(fā)地方旅游文化資源,是發(fā)展地方旅游的必要手段。挖掘歷史文化,打造特色文化名城品牌,符合歷史潮流,是提升城市品位的需要。

經(jīng)過實地調(diào)查和資料的查閱研究,筆者認(rèn)為,在挖掘歷史文化的基礎(chǔ)上,打造特色文化名城的品牌,是一種歷史的正確選擇,符合現(xiàn)代城市建設(shè)的潮流。其意義:一是提升了城市的檔次和品位,提高了人們對城市的親和力;二是可以改變以往人們對城市的形象的認(rèn)識。城市是人類文化的最高體現(xiàn)和重要結(jié)晶,是人類文明成果的空間聚集形態(tài)。城市文化是社會文明在城市的縮影,是社會文化在城市的集中體現(xiàn)。城市與文化密不可分,城市是文化的依托,文化是城市的靈魂。城市的發(fā)達程度和競爭力,在很大程度上取決于文化競爭力。城市的經(jīng)濟競爭力、科技競爭力、人才競爭力、社會競爭力、服務(wù)競爭力的背后,起最終決定作用的是文化競爭力。城市實力是一個綜合概念,包括城市硬實力和軟實力。過去人們主要關(guān)注城市的硬實力,如城市的經(jīng)濟規(guī)模和總量、城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)、城市的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)功能等。伴隨著城市競爭方式和格局的轉(zhuǎn)變,城市的競爭力更多地轉(zhuǎn)向城市的軟實力,主要是城市的文化競爭力。這是由于,現(xiàn)代科技日新月異,信息技術(shù)高速發(fā)展,知識經(jīng)濟登上主臺,城市經(jīng)濟社會的發(fā)展越來越依賴于城市的文化、科技、信息等要素,特別是城市文化的復(fù)興使城市更加重了文化功能的砝碼。

當(dāng)今社會人們評價一個城市,并不是光看重高樓大廈和經(jīng)濟的發(fā)達程度,而是主要看重其文化品位、文化內(nèi)涵和文化享受。在一個沒有文化內(nèi)涵的城市,人們將看不到自己價值追求,找不到生命的回歸點,更無從談起以人為本和人們生活的幸福感。

城市市做出建設(shè)特色文化名城的重大決策,具有非常重大的意義,影響深遠(yuǎn)。這一決策不單是城市定位的變化,而且是城市性質(zhì)的升華,城市品位的提升;不單對經(jīng)濟社會發(fā)展起到推動作用,而且會大大提高太原市民的人文素質(zhì)和城市文化層次,意義和作用不可估量。

篇十二 2023商品住宅開發(fā)項目可行性研究報告

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設(shè)內(nèi)容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機構(gòu)與人力資源配置

六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結(jié)論與建議

一、總 論

(一)項目背景 1 項目名稱: “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況: “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金,且本項目工程量大,建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險,“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢·中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據(jù):

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

(二)項目概況 1 地塊位置: 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西緊鄰關(guān)山一路,北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),不僅未來發(fā)展前景不俗,其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多,大專院校林立,公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?!奥?lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有:華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo): 土地面積:270畝

(180090平方米) 容積率:1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū),沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路,是武漢光谷的重點開發(fā)地段,因此為了吸引眾多的科技人才,光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè),把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積:314528平方米 開發(fā)周期:7至8年 土地價格:5400萬(高科集團儲備土地,作為股本投入) 3 周圍環(huán)境與設(shè)施

篇十三 商品住宅開發(fā)項目可行性研究報告范文

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設(shè)內(nèi)容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機構(gòu)與人力資源配置

六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結(jié)論與建議

一、總 論

(一)項目背景 1 項目名稱: “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況: “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金,且本項目工程量大,建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險,“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢·中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據(jù):

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

(二)項目概況 1 地塊位置: 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西緊鄰關(guān)山一路,北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),不僅未來發(fā)展前景不俗,其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多,大專院校林立,公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?!奥?lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有:華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo): 土地面積:270畝

篇十四 商品住宅開發(fā)項目可行性分析研究報告

目 錄

一、總 論

二、市場分析

三、建設(shè)內(nèi)容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機構(gòu)與人力資源配置

六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)

七、資金籌措

八、效益分析

九、研究結(jié)論與建議

一、總 論

(一)項目背景 1 項目名稱: “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況: “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項目占用大量資金,且本項目工程量大,建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險,“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。 公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元,武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元,北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。 武漢高科國有控股集團有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的,授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團注冊資本15億元,目前全資、控股、參股企業(yè)35家,已成為“武漢·中國光谷”建設(shè)的主力軍,是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,是聯(lián)想控股公司為進軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司,也是其多元化布局的一個重要棋子。 3 可行性研究報告的編制依據(jù):

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》

(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》

(二)項目概況 1 地塊位置: 關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè),南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院,西緊鄰關(guān)山一路,北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū),不僅未來發(fā)展前景不俗,其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多,大專院校林立,公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?!奥?lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有:華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo): 土地面積:270畝

(180090平方米) 容積率:1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū),沿關(guān)山一路南行800米即達武黃高速公路,是武漢光谷的重點開發(fā)地段,因此為了吸引眾多的科技人才,光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè),把容積率把握在較小的數(shù)值) 建筑面積:314528平方米 開發(fā)周期:7至8年 土地價格:5400萬(高科集團儲備土地,作為股本投入) 3 周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約2分鐘可至58

6、52

1、715等公交車站;

(2)魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙;

(4)華中科技大學(xué),中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞;

(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資:33597.28萬元 自有資金投入:12400 萬元 住宅銷售價格:xx 元/平米起 項目銷售收入:59104.00萬元 項目稅后利潤總額:16127.14萬元 項目毛利潤潤:27.28% 項目內(nèi)部收益率:25.39%

(三)項目建設(shè)緣由 1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來,秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念,依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,立足于東湖開發(fā)區(qū),輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā),占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場,發(fā)展壯大公司實力,并進一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。 2 項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令,更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅,五年共建3000萬平方米,用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了

二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展,加之廣泛的宣傳引導(dǎo),市場運作逐步放寬條件,市民賣舊買新,二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮,我市房地產(chǎn)市場已形成了

二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段,房改前的好條件正在逐步被消化,繼而轉(zhuǎn)入個人購房,會刺激住房有效需求,形成住房梯級消費。 根據(jù)xx年第二季度武房指數(shù)報告,洪山區(qū)房地產(chǎn)市場特征就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主,武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大,小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點,在未來的5年內(nèi),中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園,加上長江樂園的帶動效應(yīng),一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起,本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境、居住質(zhì)量、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 因此,我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū),由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺,我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴,三方經(jīng)過協(xié)商,達成一致,成立合資公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述。 3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺,三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析,由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展,武漢市區(qū)土地資源日益減少,在市區(qū)內(nèi),土地供應(yīng)絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺,土地資源彌足珍貴。隨著土地供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化,為了合理的利用城市土地資源,土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本,對項目開發(fā)建設(shè)不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權(quán),為資金流動周轉(zhuǎn)和項目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊,有利于對項目進行滾動開發(fā)。根據(jù)市場動態(tài),合理調(diào)整設(shè)計方案和營銷策略,穩(wěn)步樹立項目品牌形象,這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值,本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。 4 項目開發(fā)優(yōu)勢所在 世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽 高科集團的相關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢

(四)市場分析 1 武漢概況 武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中,武漢名列第六。xx年,武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元,按可比價格計算,比xx年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高,全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高,人民生活水平繼續(xù)改善,各項社會事業(yè)全面進步,實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境,經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染,創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后,武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展,已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地,華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,我國內(nèi)地的交通樞紐和重要的教育、科研基地,在全國221個地級以上城市中,武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位,是中國的特大中心城市之一。改革開放以來,武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn),目前利用外資居中國中西部大中城市之首,實際利用外資63.7億美元,外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū),全球500強跨國公司有35家來漢投資,另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀(jì)之交,正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際,美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章,預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀(jì)全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū):人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境,能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素:水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機制。 未來的十大超級城市:班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖,擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院,武漢具有很大的機會。 2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析

(1)“光谷地區(qū)”概況 信息技術(shù)的突飛猛進,給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一,隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展,光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),必將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下,大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢,及時決策,力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年,武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢,被國家科技部、國家計委批準(zhǔn)為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡稱“武漢·中國光谷”)。 “武漢·中國光谷”高等院校和科研院所眾多,匯聚了一大批國內(nèi)外知名的專家學(xué)者,為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強勁的智力支持;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè),已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模,形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢·中國光谷”依托開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū),有著良好的外部環(huán)境和條件,這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校,56個省部屬科研院所,65個國家重點學(xué)科,10個國家重點實驗室,7個國家工程技術(shù)研究中心,43名兩院院士,20多萬名各類專業(yè)科技人員,35萬在校大學(xué)生,每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū),擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源

(2)建筑類型 武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀: ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式,多層住宅依然是市場供應(yīng)量的主體,這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少,有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延,尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”,即漢口的金銀湖片和后湖片,武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū),無論樓盤規(guī)模如何,均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看,多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層的特點是將其“領(lǐng)地”擴展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外,小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤,其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層,再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計,市場反映良好。此外,近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安·公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世,為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相,而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的豪宅形象,使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看,別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看,townhouse(即聯(lián)排別墅)都是的。究其原因,一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢,即住宅功能齊全,并且位于郊區(qū)價格相對較低,綠化率高,環(huán)境優(yōu)美;另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大,要求改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多,直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。 本項目建筑類型: 以高層(c型)為主干,周圍點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致,1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。 配比: 多層:a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層:c型14棟 3 目標(biāo)市場地位 項目銷售目標(biāo)群如下:

(1)外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;

(2)周邊高校的教師以及工作者;

(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;

(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;

(5)外地來漢的經(jīng)商者。

(6)其他

(五)結(jié)論 本項目社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益俱佳,項目可行。

(一)市場概況 1 武漢市總體經(jīng)濟狀況 武漢市是中國六大中心城市之一。 在1992年國家公布的中國城市綜合經(jīng)濟實力50強中,武漢名列第六。xx年,武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到1348億元,按可比價格計算,比xx年增長12%。經(jīng)濟運行質(zhì)量提高,全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增長21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益明顯提高,人民生活水平繼續(xù)改善,各項社會事業(yè)全面進步,實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。 得天獨厚的地理環(huán)境,經(jīng)過數(shù)千年的開拓點染,創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明,為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 中華人民共和國成立后,武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展,已經(jīng)成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地,華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心,我國內(nèi)地的交通樞紐和重要的教育、科研基地,在全國221個地級以上城市中,武漢的綜合經(jīng)濟實力居第六位,是中國的特大中心城市之一。改革開放以來,武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn),目前利用外資居中國中西部大中城市之首,實際利用外資63.7億美元,外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū),全球500強跨國公司有35家來漢投資,另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀(jì)之交,正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際,美國《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章,預(yù)言中國的上海、武漢將進入21世紀(jì)全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列3項條件特征的城市地區(qū):人口超過100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟環(huán)境,能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機會和財政收入的經(jīng)濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素:水源;國際機場;與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機制。 未來的十大超級城市:班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖,擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院,武漢具有很大的機會。 2 武漢房地產(chǎn)市場概況 國家繼續(xù)實行擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令,更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅,五年共建3000萬平方米,用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。 形成了

二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場多年健康規(guī)范的發(fā)展,加之廣泛的宣傳引導(dǎo),市場運做逐步放寬條件,市民賣舊買新,二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮,我市房地產(chǎn)市場已形成了

篇十五 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的基本構(gòu)成

房地產(chǎn)項目可行性研究報告的基本構(gòu)成:

在正式寫作前,先要籌劃一下可行性研究報告應(yīng)包括的內(nèi)容。一般來說,一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表和附圖6個部分。

(一)封面

要能反映評估項目的名稱、為誰所作、誰作的評估以及可行性研究報告寫作的時間。

(二)摘要

用簡潔的語言,介紹被評估項目所處地區(qū)的市場情況、項目本身的情況和特點、評估的結(jié)論。摘要的讀者對象是沒有時問看詳細(xì)報告但又對項目的決策起決定性作用的人,所以摘要的文字要字斟句酌,言必達意,絕對不能有廢詞冗句,字?jǐn)?shù)以不超過1000字為宜。

(三)目錄

如果可行性研究報告較長,要有目錄,以使讀者能方便地了解可行性研究報告所包括的具體內(nèi)容以及前后關(guān)系,使之能根據(jù)自己的興趣快速地找到其所要閱讀的部分。

(四)正文

這是可行性研究報告的主體,一般要按照邏輯的順序,從總體到細(xì)節(jié)循序進行。要注意的是,報告的正文也不要太繁瑣。報告的厚度并非取得信譽的方法,重要的是盡可能簡明地回答未來讀者所關(guān)心的問題。

(五)附表

對于正文中不便插入的較大型表格,為了使讀者便于閱讀,通常將其按順序編號后附于正文之后。按照在評估報告中出現(xiàn)的順序,附表一般包括:項目工程進度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當(dāng)然,有時在投資環(huán)境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在報告中。

(六)附圖

為了輔助文字說明,使讀者很快建立起空間的概念,通常要有一些附圖。這些附圖一般包括:項目位置示意圖、項目規(guī)劃用地紅線圖、建筑設(shè)計方案平面圖、項目所在城市總體規(guī)劃示意圖和與項目性質(zhì)相關(guān)的土地利用規(guī)劃示意圖、項目用地附近的土地利用現(xiàn)狀圖和項目用地附近競爭性項目分布示意圖等。有時附圖中還會包括評估報告中的一些數(shù)據(jù)分析圖,如直方圖、餅圖、曲線圖等。

開發(fā)研究報告15篇

目錄一、總論二、市場分析三、建設(shè)內(nèi)容四、環(huán)保與市政配套五、組織機構(gòu)與人力資源配置六、建設(shè)進度安排及物料供應(yīng)七、資金籌措八、效益分析九、研究結(jié)論與建議一、總論(…
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