住宅設備管理制度4篇

包括哪些

住宅設備管理制度主要涵蓋以下幾個方面：

1. 設備分類與登記：對住宅內(nèi)的各類設備進行詳細分類，如電梯、空調(diào)、供水系統(tǒng)、供電設施、消防設備等，并進行統(tǒng)一的編號和登記。

2. 設備維護保養(yǎng)：制定定期的檢查、清潔、潤滑、調(diào)整和更換零部件的計劃，確保設備正常運行。

3. 故障報修流程：明確故障發(fā)現(xiàn)后的報告程序，包括報修方式、響應時間、維修流程和驗收標準。

4. 安全管理：設定安全操作規(guī)程，預防設備事故，保障住戶的人身安全。

5. 能源管理：實施節(jié)能措施，監(jiān)測設備能耗，提高能源利用效率。

6. 培訓與考核：對設備管理人員進行專業(yè)培訓，定期進行技能考核，確保其具備操作和維護設備的能力。

7. 應急預案：制定設備突發(fā)故障或災難情況下的應急預案，減少損失。

重要性和意義

住宅設備管理制度的建立和執(zhí)行對于住宅區(qū)的正常運行至關重要：

1. 確保居民生活質量：良好的設備運行狀態(tài)直接關系到居民的生活便利性和舒適度，例如電梯的順暢、水電供應的穩(wěn)定等。

2. 防止安全事故：通過規(guī)范的操作和定期維護，可以降低設備故障風險，防止因設備問題引發(fā)的安全事故。

3. 延長設備壽命：合理的維護保養(yǎng)可以延長設備的使用壽命，節(jié)省替換成本。

4. 提升物業(yè)形象：一個完善的設備管理制度能體現(xiàn)物業(yè)管理的專業(yè)性和責任心，提升業(yè)主滿意度。

5. 節(jié)約資源：有效的能源管理能夠節(jié)約電力和水資源，符合可持續(xù)發(fā)展的理念。

措施

1. 制定詳細的設備操作手冊，規(guī)定操作步驟和注意事項，避免誤操作導致的設備損壞。

2. 設立專門的設備管理部門，負責設備的日常管理和維護工作，確保制度的執(zhí)行。

3. 對設備進行定期巡檢，記錄設備運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。

4. 實施設備維修保養(yǎng)合同，與專業(yè)服務商合作，保證服務質量。

5. 開展設備安全知識宣傳，提高住戶的安全意識和自我保護能力。

6. 定期組織設備管理人員培訓，更新知識，提高技能水平。

7. 建立設備故障報告和處理的信息化平臺，提高工作效率，減少溝通成本。

8. 定期評估設備管理制度的效果，根據(jù)實際情況進行調(diào)整優(yōu)化，確保制度的適應性和有效性。

通過這些措施，我們旨在創(chuàng)建一個高效、安全、節(jié)能的住宅環(huán)境，為住戶提供優(yōu)質的居住體驗。

住宅設備管理制度范文

第1篇 住宅小區(qū)設施設備管理工作制度

住宅小區(qū)設施設備管理工作

設施設備的使用年限與日常維護息息相關,一般要注意以下幾個方面:

1、室外鐵件的防銹及室外不銹鋼的日常保養(yǎng)。小區(qū)內(nèi)主要要單元門的防銹、路燈桿的防銹、監(jiān)控桿的防銹、室外欄桿的防銹;

2、供水設施的保養(yǎng),抽水泵如果不是經(jīng)常使用的話,每周必須開啟一次,不少于30分鐘;

3、游樂設施。游樂設施易磨損,日常維護中,要注意所有軸的潤滑程度及鐵件的防銹處理;

4、道閘。道閘必須每天清潔,每半年給軸承上一次黃油;

5、室內(nèi)監(jiān)控設備、電腦,要做好防潮,每年進行一次大清潔,清除內(nèi)部灰塵(此項工作必須有專業(yè)人式進行);

6、室外箱變不屬于物業(yè)管理范圍之內(nèi),物業(yè)公司不用管理;

第2篇 住宅小區(qū)設備設施管理制度（9）

住宅小區(qū)設備設施管理制度(九)

一.公共設施管理制度

為使小區(qū)環(huán)境整潔,實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災害的能力,保證房屋的安全使用,制定本制度:

1、房屋外觀應完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。

2、若改變房屋用途的,要報有關部門批準。

3、室內(nèi)裝修時,樓房的承重結構(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

4、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道,不得私自改動。

5、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。

6、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養(yǎng)家禽。

7、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據(jù)有關規(guī)定,凡因施工原因引起的質量問題(不包括人為損壞),由發(fā)展商負責對土木建筑保修一年,水電設施保修半年,管理處可代為業(yè)主進行聯(lián)系。

8、由于屬自然災害,自然損耗,或業(yè)主使用不當所致的質量問題需維修,不在保修范圍內(nèi), 管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務。

9、保修期之后的日常房屋維修,根據(jù)北京市的有關規(guī)定。業(yè)主室內(nèi)部分費用由業(yè)主負責,毗鄰部分費用由相關業(yè)主分攤,公用部分費用由管理處負責。

10、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關費用。

11、嚴禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。

12、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導致堵塞、損壞,住戶應負擔修理費。

13、定期對屋面的防水情況進行檢查。

14、定期對屋面、落水口、雨水管、天溝進行清理。

15、加強屋面設施管理,禁止上屋面,非上人屋面上人檢查口及爬梯應設有標志,標明非工作人員禁止上屋面,禁止堆放雜物等。

16、及時做好屋面維修,由專業(yè)維修施工隊,按經(jīng)濟有效的原則,對損壞部位進行維修。

二.公共設備管理制度

為了加強設備的管理,保證設備正常運行,設備管理堅持安全第一、規(guī)范操作、科學運行、保障及時、定期維護、注重節(jié)約的原則。根據(jù)有關規(guī)定,結合實際,特制定如下管理制度:

1、設備專人專管,設備操作人員由公司或工程部指定。非公司指定設備操作人不得操作設備。

2、如非公司指定人員擅動設備導致?lián)p壞,由責任人照價賠償,并承擔相應責任。

3、設備操作人員每天做好設備運行記錄。

4、設備操作人應按規(guī)定完成日常巡視、檢查、保養(yǎng)、工作,并做好相關工作記錄。

5、設備如發(fā)生故障,操作人應及時進行維修并作好維修記錄。

6、如發(fā)生操作人不能維修的故障,操作人應及時請示上報,協(xié)助做好恢復工作,以免延誤生產(chǎn)。

7設備操作人應持證上崗,并經(jīng)公司培訓考核合格。

三.設備分類規(guī)定

根據(jù)設備的重要程度和對物業(yè)正常運行的影響,對物業(yè)設備進行分級管理,為配合管理需要,將設備分為一級、二級、三級:

一級設備:是指為保證物業(yè)正常運行、提供基本工作、生活保障的核心設備,在物業(yè)設備管理中,處于最重要部位,如電梯、空調(diào)主機、生活給水泵(冷熱)、消防泵、噴淋泵、火災自動控制系統(tǒng)、高壓柜、變壓器、鍋爐、采暖循環(huán)泵 、熱水循環(huán)泵、天然氣調(diào)壓站、純凈水系統(tǒng)等。

二級設備:是指為保證物業(yè)正常運行、與核心設備相配套的周邊設備,在物業(yè)設備管理中,處于重要部位,如低壓配電柜、各種控制柜、冷卻塔、空調(diào)室內(nèi)機、水箱、可視監(jiān)控對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、遠傳三表抄送系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、排送風機等。

三級設備:除i、ii級以外所有設備、防火卷閘門、潛排污水泵、消火栓、警鈴、風閥、電表箱、消防燈等。

四.設備報廢管理制度

為確保物業(yè)設備的安全、正常運行,保證人員及財產(chǎn)安全,對無法保證正常運行,又無修復價值的設備應予報廢,并制定以下制度:

報廢的標準:a、不能安全正常運行,存在事故隱患;b、修復成本較高,使用價值不高;c、無修復價值的設備。

1、設備報廢應由工程部主管如實匯報設備運行使用情況,詳細說明報廢的原因等,并向部門經(jīng)理提出報廢申請。

2、部門經(jīng)理在接到申請后,及時了解、檢查設備運行管理等相關情況,對運行管理人員進行核實,并做出是否報廢及報廢原因的鑒定。

3、得到報廢許可后,應填寫報廢單,由部門經(jīng)理簽字后,經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。

4、需報廢設備在未獲報廢批準、實施前,應懸掛待報廢標識。

5、報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應懸掛報廢標識。

6、工程部應將批準的報廢審批表報公司財務或其他主管部門

第3篇 龍歸住宅小區(qū)水泵房設備管理制度

電器設備管理制度

--住宅小區(qū)水泵房設備管理制度

為了保證水泵房設備的正常使用,特制定以下管理制度。

1、小區(qū)水泵房為小區(qū)主要設備房之一,應有專人負責。

2、水泵房應保持清潔衛(wèi)生,做到每日清掃,保持空氣流通,禁止吸煙。

3、水泵房內(nèi)設各種管道、閥門、焊口、接頭等應做到不滲、不漏、不銹,做好維修和保養(yǎng)工作。

4、水泵房的門、窗和各原預留洞口應加紗鐵網(wǎng)以避免各種小動物進入水泵房。

5、每天應對水泵房進行巡邏,檢查水泵的運行情況,有無異聲、異味,溫升、電流變化、壓力運行、檢查供電設備和供電箱等是否運行正常。泵房的排水系統(tǒng)應保證正常運行,保證水泵房的安全、可靠。

6、水泵房嚴禁非工作人員隨意進入,外人進入須持副經(jīng)理級以上人員批示方可進入。

7、做好水泵房的日檢、周檢、季檢和年檢工作,并做好詳細維修記錄。

8、生活飲用水箱蓋必須加鎖、鑰匙并由工程部保管。

9、水箱內(nèi)應保持清潔衛(wèi)生,不得有雜物和懸浮物,并定期進行清理、消毒,清洗人員必須是專業(yè)人員,持有健康證和專業(yè)證書。

10、水箱的透氣管和泄水、溢水管應加鐵網(wǎng),避免小動物爬入水箱內(nèi)。水箱蓋平時應蓋好加鎖,鑰匙由專人負責保管。

11、水箱內(nèi)浮球應定期檢查,避免浮球失靈造成事故,水箱無水安全系統(tǒng)應給予試驗調(diào)試,消毒柜應正常使用并定期檢查和更換燈管。

12、生活水泵應每星期輪換一次、接觸器主開關每月檢查一次。

13、起動后檢查壓力是否達到設定壓力,電流是否在常規(guī)狀態(tài),泵體是否平穩(wěn)運行,噪音是否過大,電機是否過熱等現(xiàn)象。

14、查看在壓力達到設定壓力時水泵工作數(shù)據(jù)是否正常。

15、嚴禁在出水閥未開啟時水泵長時間運行。

16、泵房每周打掃一次、泵及管道每月稽查一次。

第4篇 住宅區(qū)設備管理工作規(guī)程制度

住宅區(qū)設備管理工作規(guī)程

1.目的

對設備進行標識、建帳、使用、維護、保養(yǎng)、維修、等進行規(guī)定,使各類設備在使用中保持良好的狀態(tài),更好地滿足服務的要求。

2.范圍

適用于管理處管理的設備、所使用的機電設備的標識、建帳、使用、維護、保養(yǎng)、維修等。

3.職責

3.1 管理處經(jīng)理職責

3.1.1 貫徹落實公司設備管理的質量方針和質量目標;

3.1.2 對設備管理工作進行檢查和考核(評);

3.1.3 解決設備管理工作中的重大問題。

3.2 工程主管職責

3.2.1 制定設備的年度保養(yǎng)維修計劃,報工程部審批;

3.2.2 完成工程部下達的設備年度保養(yǎng)維修計劃,參加設備改造工作;

3.2.3 對設備建帳;

3.2.4 負責對設備標識;

3.2.5 負責設備技術資料的收集、使用和保管;

3.2.6 指導和組織維修班、空調(diào)班解決設備存在的問題;

3.2.7 負責提交設備改造、設備閑置、設備報廢的申請和報告;

3.2.8 接受工程部的技術指導,做好對外協(xié)調(diào)工作。

3.3 班長職責

3.3.1 負責維修班、空調(diào)班的管理;

3.3.2 組織操作工、維修工及時解決設備存在的問題,確保設備以良好狀態(tài)投入運行;

3.3.3 合理安排設備操作人員,監(jiān)督各崗位員工嚴格遵守有關操作規(guī)程,及時糾正違章行為,確保安全生產(chǎn)。

3.3.4 執(zhí)行設備保養(yǎng)計劃和維修計劃;

3.3.5 對各設備機房清潔衛(wèi)生劃分責任,落實到人,進行檢查;

3.3.6 對當月的各項工作記錄進行整理,并歸檔保存。

4. 工作指引

4.1 設備臺帳的建立方法

4.1.1 管理處工程主管負責收集或接受工程部移交的設備資料(含技術資料),建立設備檔案;

4.1.2空調(diào)班、維修班班長負責填寫《設備登記卡》、《設備變動登記表》;

4.1.3管理處工程主管負責填寫《設備登記臺帳》,并輸入電子計算機。

4.2 設備操作(運行)規(guī)程

4.2.1管理處主任根據(jù)設備數(shù)量、復雜程度及運行要求,配備操作工、維修工,即定機定人(定崗);

4.2.2管理處工程主管根據(jù)設備技術性能和操作要求,制定設備操作規(guī)程,并張掛在設備附近;

4.2.3多人操作的設備(如供配電、空調(diào)、給排水、消防監(jiān)控等)建立班長負責制,單人操作的設備(如電話)實行專責制;

4.2.4管理處對操作工、維修工應進行上崗前培訓,內(nèi)容包括設備基本知識、安全操作規(guī)程、職業(yè)道德等;

4.2.5特殊設備操作工上崗必須持有相應專業(yè)資格證書,如高空作業(yè)證、高壓電工證等;

4.2.6操作工必須按崗位責任制和操作規(guī)程的要求,做好設備運行記錄,24小時連續(xù)運行的要實行交接班制度,填寫《交接班記錄表》。

4.3設備保養(yǎng)規(guī)程

4.3.1工程主管與班長根據(jù)工程部下發(fā)的《設備年度保養(yǎng)維修計劃》制定具體保養(yǎng)計劃;

4.3.2操作(維修)人員根據(jù)設備檢查保養(yǎng)計劃表的安排和要求,對其操作的設備作檢查保養(yǎng),填寫《設備保養(yǎng)實施情況表》和《設備維修及零件更換記錄表;

4.3.3重點設備實施三級保養(yǎng)制,明確保養(yǎng)負責人;

例行保養(yǎng)由操作工完成;

一級保養(yǎng)以操作工為主,維修工配合;

二級保養(yǎng)以維修工為主,操作工配合。

4.3.4維修班、空調(diào)班對主要設備應繪出潤滑圖,包括需要潤滑的部位、加何種油、加油量、加油時間間隔。實行潤滑五定制度,即定點、定質、定量、定時、定人;

4.3.5 設備維護保養(yǎng)要達到四項標準

4.3.5.1 整齊:設備標識清晰;工具、附件放置整齊;安全防護裝置齊全;線路、管道完整。

4.3.5.2 清潔:設備內(nèi)外清潔無銹蝕、無油污、不漏水、不漏油;工作場地干凈整潔。

4.3.5.3 潤滑:按時加油、換油,油質符合要求;油壺、油槍、油杯齊全;油線、油標清潔;油路暢通。

4.3.5.4 安全:實行定人定機、憑證操作和交接班制度;熟悉設備結構和遵守操作規(guī)程;合理使用、精心維護、安全無事故。

4.3.6 對設備保養(yǎng)應實施定期檢查,一般例行保養(yǎng)由班長檢查;月保養(yǎng)和季保養(yǎng)由工程主管檢查;半年和年保養(yǎng)由管理處經(jīng)理組織檢查。重點、關鍵設備由工程主管報請工程部檢查;

4.4 設備維修規(guī)程

4.4.1工程主管根據(jù)工程部下發(fā)的〈設備年度保養(yǎng)維修計劃〉,制定具體維修計劃發(fā)給各班組;

4.4.2日常維修由維修工負責(操作工協(xié)助),填寫〈設備故障維修統(tǒng)計表〉;

4.4.3大修在工程部的指導下,由工程主管和班長帶領維修工、操作工共同進行,填寫《設備維修及零件更換記錄》;

4.4.4管理處不能做的維修項目,由工程主管上報工程部實施外委維修;

4.4.5做維修或例行檢查的設備,維修前應掛出故障示意牌;在維修期間應掛出正在維修示意牌,以防誤操作;

4.4.6設備維修時可能影響到業(yè)戶正常工作條件的,管理處應以書面或其他有效方式預先通知,并向業(yè)戶表示歉意;

4.4.7日常維修項目由管理處工程主管檢查并評估,突發(fā)性故障、大修由工程部和管理處經(jīng)理共同檢查和評估,并在《維修評估書》上簽字;

5. 相關文件

5.1 《設備管理程序》cpg/qsp-13/2001

6. 質量記錄:

6.1設備登記臺帳》

6.2《設備登記卡》

6.3《設備變動記錄表》qr/qsp-025

6.4《設備年度保養(yǎng)維修計劃》

6.5《設備保養(yǎng)計劃實施情況表》qr/qsp-029

6.6《采購材料計劃審批表》qr/qsp-023

6.7《設備維

修及零配件更換記錄》qr/qsp-030

6.8《設備故障維修統(tǒng)計表表》qr/qsp-031