園區(qū)中央空調設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3

是什么

園區(qū)中央空調設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程旨在規(guī)范和指導園區(qū)內中央空調系統(tǒng)的日常維護和定期保養(yǎng)工作，確保設備高效、安全、穩(wěn)定運行，延長設備壽命，降低故障率，為園區(qū)提供舒適的工作和生活環(huán)境。

模板

1. 設備檢查：

- 日常巡檢：每日對空調主機、冷卻塔、水泵、風管系統(tǒng)等進行外觀檢查，記錄設備運行狀態(tài)。

- 定期深度檢查：每季度進行一次全面檢查，包括電氣系統(tǒng)、制冷劑充注量、過濾網(wǎng)清潔度等。

2. 維護作業(yè)：

- 清潔保養(yǎng)：每周清潔過濾網(wǎng)，每半年清洗冷凝器和蒸發(fā)器，每年清理冷卻塔。

- 潤滑保養(yǎng)：定期更換或添加潤滑油，確保電機軸承潤滑良好。

- 調整優(yōu)化：根據(jù)季節(jié)變化調整運行參數(shù)，如溫度設定、風速等。

3. 故障處理：

- 故障識別：發(fā)現(xiàn)異常情況立即停機，通過儀表讀數(shù)、聲音判斷故障原因。

- 故障修復：由專業(yè)技術人員進行維修，嚴禁未經(jīng)培訓的人員自行操作。

- 預防措施：分析故障原因，采取預防措施避免類似問題再次發(fā)生。

4. 記錄與報告：

- 維保記錄：每次維護保養(yǎng)后填寫詳細記錄，包括工作內容、時間、耗材等。

- 狀態(tài)報告：每月提交設備運行狀態(tài)報告，包括設備效率、能耗、故障頻率等。

5. 應急預案：

- 制定應急預案，包括備用設備啟用、臨時供冷方案等。

- 定期演練，確保在緊急情況下能迅速響應。

6. 培訓與指導：

- 對維護人員進行定期培訓，提升其專業(yè)技能和安全意識。

- 提供操作手冊和指導文件，確保正確操作和維護。

標準

1. 執(zhí)行標準：按照制造商提供的操作手冊和技術規(guī)格執(zhí)行維護保養(yǎng)工作。

2. 安全標準：遵守國家及地方的設備安全法規(guī)，確保作業(yè)過程無安全事故。

3. 能效標準：通過定期維護保養(yǎng)，保證設備能效比不低于原設計標準的90%。

4. 響應時間：故障發(fā)生后，應在1小時內響應，并在24小時內完成初步修復。

5. 記錄完整：所有維保記錄需保存3年，以備查閱和審計。

6. 用戶滿意度：通過定期用戶滿意度調查，確保服務質量和環(huán)境舒適度達到95%以上。

本規(guī)程適用于園區(qū)內所有中央空調設備，所有相關人員應嚴格按照規(guī)程執(zhí)行，確保設備的正常運行，保障園區(qū)運營的順利進行。

園區(qū)中央空調設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3范文

園區(qū)中央空調設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(三)

1目的

及時處理空調設備故障,保障園區(qū)空調設備正常安全運行。

2適用范圍

園區(qū)內中央空調設備的維修保養(yǎng)工作。

3職責

3.1空調系統(tǒng)設備由園區(qū)工程部負責維護保養(yǎng)。

3.2主任負責執(zhí)行維護保養(yǎng)工作計劃,技術工作指導及設備外委修理的上報意見和聯(lián)系工作。

4工作要求

4.1空調設備由空調維修工負責維修保養(yǎng),重大維修委托廠方或具有專業(yè)維修能力的正規(guī)單位進行維修。

4.2若須停機進行維修時,應遵守停機上報工作程序和停機工作時間安排程序。

4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設備維保計劃,并按工作計劃制定中修實施方案,項目內容,時間安排,資金需求等上報上級領導審批。

4.4空調維修工按空調設運行維護手冊和設備維保計劃要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作情況詳細記錄于《設備維護保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修情況同時記錄于設備檔案。

4.5重大故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的,應將故障原因,解決方案,所需時間以工作聯(lián)絡單形式上報總物業(yè)經(jīng)理。

5工作內容

5.1巡檢(例行檢查)

5.1.1空調水系統(tǒng)的保養(yǎng)

5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質是否清潔,若不清潔應及時加藥和排放。

5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。

5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(根據(jù)水質化驗報告)。

5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設備表面。

5.2半年保養(yǎng)

風機盤管的保養(yǎng):

每年5月、10月對各風機盤管進行清潔回風過濾網(wǎng),風機轉動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(三速開關)。

5.3一年保養(yǎng)

5.3.1主機由外委廠家負責保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.3冷卻水塔檢查

5.3.3.1風機風葉螺栓緊固,檢查轉動時是否異常振動、風機風葉刮到塔壁。

5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補加潤滑油。

5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補。

5.3.5水泵保養(yǎng)(見水泵電機維保標準)。

6相關記錄

《設備維護保養(yǎng)記錄》hd__-gc-033-a-01