- 目錄
有哪些
華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設備運行管理規(guī)程主要包括以下幾個方面：
1. 設備配置與布局：確保大廈內(nèi)安裝有全面的消防監(jiān)控設備，包括火災報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防應急照明及疏散指示系統(tǒng)等，并合理布局，覆蓋所有關(guān)鍵區(qū)域。
2. 設備維護保養(yǎng)：定期進行設備檢查，確保其正常運行，包括清潔、測試、校準和更新必要的部件。
3. 系統(tǒng)監(jiān)控：24小時實時監(jiān)控消防系統(tǒng)狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。
4. 應急響應：制定并執(zhí)行詳細的應急預案，包括火警確認、報警通知、初期滅火、人員疏散及外部救援協(xié)調(diào)。
5. 培訓與演練：定期對大廈員工進行消防知識培訓和應急演練，提高其應對火災的能力。
6. 記錄與報告：妥善保存設備檢查記錄、故障報告和應急處理記錄，以便追蹤和改進。
模板
1. 設備配置與布局：
- 每層樓應設置煙霧探測器和熱感探測器。
- 在重要設備室、電梯井、走廊和公共區(qū)域安裝自動噴水滅火系統(tǒng)。
- 氣體滅火系統(tǒng)用于保護數(shù)據(jù)中心和其他易燃物質(zhì)存儲區(qū)。
- 確保消防應急照明和疏散指示標識清晰可見。
2. 設備維護保養(yǎng)：
- 每月進行一次設備功能檢查，每年進行一次全面檢修。
- 對報警系統(tǒng)進行定期測試，確保其靈敏度。
- 更換過期或損壞的設備，如電池、探測器等。
3. 系統(tǒng)監(jiān)控：
- 設立專門的消防監(jiān)控中心，24/7監(jiān)控系統(tǒng)狀態(tài)。
- 配備專業(yè)人員，對報警信號進行快速響應。
4. 應急響應：
- 制定詳細火警處理流程，明確各角色職責。
- 配合當?shù)叵啦块T，建立快速聯(lián)動機制。
5. 培訓與演練：
- 每季度組織一次消防培訓，每年至少進行一次全面演練。
- 員工應熟悉消防設備使用方法和疏散路線。
6. 記錄與報告：
- 所有維護保養(yǎng)和應急行動均需記錄，存檔備查。
- 定期分析記錄，找出潛在問題，優(yōu)化管理措施。
標準
1. 符合國家和地方的消防法規(guī)，如《建筑設計防火規(guī)范》和《消防設施維護保養(yǎng)規(guī)定》。
2. 設備運行符合制造商的技術(shù)規(guī)格，確保設備性能穩(wěn)定。
3. 應急響應時間不超過5分鐘，確?；鹎榈玫郊皶r控制。
4. 培訓與演練效果評估，員工能熟練掌握消防知識和技能。
5. 系統(tǒng)故障率低于1%，確保消防系統(tǒng)的可靠性。
6. 記錄完整，報告準確，為持續(xù)改進提供數(shù)據(jù)支持。
通過嚴格執(zhí)行以上規(guī)程，華聯(lián)大廈將確保消防監(jiān)控設備的高效運行，為大廈的安全提供堅實的保障。
華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設備運行管理規(guī)程范文
金融大廈消防、監(jiān)控設備運行管理規(guī)程
1、目的
確保監(jiān)控、消防設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2、適用范圍
適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運行管理。
3、職責
3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2維修工負責中控室設備維修保養(yǎng)。
3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監(jiān)督。
4、工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室安保員
a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當故障發(fā)生時,及時通知工程維修工進行維修。
c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。
d.在工程維修電協(xié)助下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。
e.在工程維修工的配合下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.
4.1.2工程維修工
a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。
c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。
d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。
4.1.3管理員
a負責對中控室設備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外協(xié)修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.2管理處主任
a.進行月檢。每季度組織有關(guān)人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。
b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
4.3中控室管理工作程序
4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。
4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。
4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.3.5中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、領導組織滅火。
4.3.6中控室內(nèi)的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報管理處領導,經(jīng)批準后及時更換。
4.3.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.3.8消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
附1:中控室電腦管理規(guī)定
1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作,是消防設施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自使用電腦;
2中控室管理人員必須進行系統(tǒng)的崗前培訓,達到對該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進行熟練的操作;
3中控室管理人員只允許對已經(jīng)安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關(guān)的事情,尤其是玩電腦游戲。一經(jīng)查實即嚴肅處理;
4電腦設備由當班人員進行依次交接,接班人員必須將電腦打開進行檢查,如有問題須及時反映,及時解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;
5電腦由中控室管理人員進行日常的保養(yǎng)和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養(yǎng);
6對經(jīng)過管理處領導同意后使用電腦的,中控室管理人員必須做好使用記錄。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《安保(中控室)交接班記錄》 zc-11/b08
2.《外來人員登記表》zc-11/b11
第2篇 華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設備操作規(guī)程
金融大廈消防、監(jiān)控設備操作規(guī)程
1目的
確保操作之安全性,正確性。
2適用范圍
適用于消防設備、保安閉路電視系統(tǒng)。
3職責
中控室安保員負責中控室機電設備操作。
4工作程序
4.1消防設備操作程序
4.1.1消防報警
a.系統(tǒng)自檢
主機按自檢所有燈亮為正常。
b.警報復位
按復位鍵→按警報所在區(qū)。
c.火情確認后,向管理處負責人通報;并按手動報警器;如消防電腦運行正常,則按確認鍵,使消防系統(tǒng)聯(lián)動。消防電腦不能正常運行,應通知啟動風機,打開火警層及上下層排煙口、送風口。并且迫降電梯;用背景音樂報出火警提示,切除火警層及上下層的電源。
4.1.2消防泵
a.自動啟動:消防泵控制柜處于自動位置,當有火情時在樓層擊碎消火栓報警盒報警,聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時消防泵自動啟動。
b.手動啟動:在水泵房消防泵控制柜上把選擇自動/手動置于手動位上按啟動鈕即可手動啟動消防水泵。
4.1.3噴淋泵
a.自動啟動:噴淋泵控制柜處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時噴淋泵自動啟動。按停止鈕停泵。
b.手動啟動:在水泵房噴淋泵控制柜上把自動/手動選擇開關(guān)置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵,按停止鈕停泵。
4.1.4消防送風風機
a.自動啟動:消防送風風機現(xiàn)場控制柜處于自動位置,在中控室收到報警信號并經(jīng)確認后,聯(lián)動柜動作,發(fā)出聲光報警,同時送風風機啟動送風。消防前室及通道送風口自動打開。
b.手動啟動:將消防送風風機控制柜自動/手動選擇開關(guān)置于手動位置上,按啟動按鈕即可手動啟動風機,按停止鈕手動停機。
4.1.5消防排煙風機
a.自動啟動:消防排煙風機現(xiàn)場控制柜處于自動位置,在中控室收到報警信號并經(jīng)確認后,相關(guān)樓層排煙閥(風口)自動打開。
b.手動啟動:將消防排煙風機控制柜自動/手動選擇開關(guān)置于手動位置上,按啟動按鈕即可手動啟動風機,按停止鈕手動停機。
4.1.6消防廣播
a.在消防柜上,按某樓層消防廣播按鈕,指示燈亮。
b.把廣播開關(guān)接通,直接用話筒對該樓層廣播。
c.一旦發(fā)生火警需要進行疏散時,放疏散指揮錄音帶進行廣播引導疏散。
4.1.7消防電話
a.將電話插入樓層專用消防電話插孔,消防中心(中控室)主機收到聲響,即可拿起電話與樓層對話。
b.中控室主機消防電話,可按各分機號碼與樓層對話。(對方須有電話)
4.1.8消防電梯(客梯)
a.自動:發(fā)生火警時,消防設備聯(lián)動,客梯自動迫降到一樓停止運行。
b.手動:按1樓電梯廳消防迫降按鈕,消防梯正常運行。
c.在中控室復位后,可使用消防梯運輸消防隊員及物資進行滅火。
4.2保安閉路電視系統(tǒng)操作工作程序
4.2.1電梯、停車場進出口錄像
a.閉路電視錄像
按power放入錄像帶按rec
b.放閉路電視錄像
按power放入錄像帶按play
4.2.2電梯閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.必要時接入錄象機錄像。
4.2.3停車場閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為7天。
4.2.4大堂各進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
4.2.5各樓層消防通道、客梯進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
