寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度

有哪些

寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 設(shè)備設(shè)施清單與標(biāo)識(shí)管理

2. 日常運(yùn)行監(jiān)控與維護(hù)

3. 故障報(bào)修與應(yīng)急處理

4. 定期檢查與保養(yǎng)

5. 節(jié)能環(huán)保措施

6. 安全操作規(guī)程

7. 培訓(xùn)與考核

8. 記錄與報(bào)告

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1. 設(shè)備設(shè)施清單與標(biāo)識(shí)管理：

- 維護(hù)一份詳盡的給排水設(shè)備設(shè)施清單，包括設(shè)備類型、型號(hào)、安裝位置、責(zé)任人等信息。

- 對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行清晰的標(biāo)識(shí)，便于識(shí)別和管理。

2. 日常運(yùn)行監(jiān)控與維護(hù)：

- 定期巡檢設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，記錄關(guān)鍵參數(shù)，確保正常運(yùn)行。

- 及時(shí)清理過濾器和排水管道，防止堵塞。

3. 故障報(bào)修與應(yīng)急處理：

- 設(shè)立故障報(bào)修流程，確?？焖夙憫?yīng)。

- 制定應(yīng)急方案，應(yīng)對(duì)突發(fā)停水、漏水等情況。

4. 定期檢查與保養(yǎng)：

- 按照制造商建議的周期進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)，延長使用壽命。

- 每年進(jìn)行一次全面的設(shè)備性能評(píng)估。

5. 節(jié)能環(huán)保措施：

- 推廣節(jié)水器具，減少水資源浪費(fèi)。

- 優(yōu)化排水系統(tǒng)，減少能源消耗。

6. 安全操作規(guī)程：

- 建立安全操作手冊(cè)，培訓(xùn)員工遵守規(guī)定。

- 確保所有設(shè)備接地良好，預(yù)防電氣事故。

7. 培訓(xùn)與考核：

- 定期對(duì)運(yùn)維人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提升技能水平。

- 對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核，確保人員能力達(dá)標(biāo)。

8. 記錄與報(bào)告：

- 詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、故障等信息。

- 每季度編制運(yùn)行報(bào)告，反饋設(shè)備狀況及改進(jìn)措施。

標(biāo)準(zhǔn)

- 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的給排水設(shè)施管理法規(guī)，如《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市供水條例》等。 - 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效率需達(dá)到制造商提供的標(biāo)準(zhǔn)，確保供水穩(wěn)定、排水順暢。 - 故障響應(yīng)時(shí)間應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，如24小時(shí)內(nèi)完成初步修復(fù)。 - 安全操作規(guī)程需符合osha（occupational safety and health administration）或其他相應(yīng)安全標(biāo)準(zhǔn)。 - 節(jié)能環(huán)保措施應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，如leed（leadership in energy and environmental design）認(rèn)證要求。 - 維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)由具備相關(guān)資質(zhì)的人員執(zhí)行，保證工作質(zhì)量。 - 培訓(xùn)與考核應(yīng)形成常態(tài)化機(jī)制，確保員工熟悉規(guī)程并能有效執(zhí)行。 - 記錄與報(bào)告需完整、準(zhǔn)確，為設(shè)備設(shè)施的持續(xù)改進(jìn)提供依據(jù)。

以上規(guī)程旨在確保寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施的安全、高效、節(jié)能運(yùn)行，同時(shí)也為管理層提供決策支持，促進(jìn)樓宇的可持續(xù)運(yùn)營。

寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度范文

寫字樓給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程

1目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防、空調(diào)用水的需要。

2適用范圍

給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。

3職責(zé)

3.1工程水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。

3.2工程維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。

3.3工程管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理。

3.4管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

3.5管理處客戶服務(wù)負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況。

4.1工作程序

4.1給排水管理工作程序

4.1.1工程水工

a.工程水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。應(yīng)在給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動(dòng)、運(yùn)行時(shí)觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

b.水泵房、污水處理機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

4.1.2維保組

a.根據(jù)日常檢查情況進(jìn)行維護(hù)。

b.按《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

4.1.3工程管理員

a.工程管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。

b.對(duì)給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

c.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

4.1.4管理處主任

a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行一次設(shè)備檢評(píng)。

b.審核《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》、中修、大修計(jì)劃。

4.2水泵房、污水處理機(jī)房管理工作程序

4.2.1水泵房、污水處理機(jī)房由水工負(fù)責(zé)管理。

4.2.2水泵房、污水處理機(jī)房內(nèi)各機(jī)電設(shè)備由水工負(fù)責(zé)運(yùn)行,其他人員不得擅自操作。

4.2.3水泵房、污水處理機(jī)房設(shè)備投入使用時(shí),操作人員應(yīng)按時(shí)巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù),檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運(yùn)行時(shí)水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項(xiàng)記錄。

4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應(yīng)置于自動(dòng)位置。

4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次,消防泵每三月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次并填寫《設(shè)施維護(hù)單》,并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程》、《給排水設(shè)備安全操作規(guī)程》、《給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》等應(yīng)上墻并懸掛整齊。

4.2.7水泵房、污水處理機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。

4.2.8非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn),由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。

4.2.9嚴(yán)禁非工作人員觸動(dòng)泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。

4.2.10保持泵房內(nèi)良好的照明及通風(fēng),保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。當(dāng)班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、附設(shè)備。

4.2.11水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。

4.3雨水、污水處理設(shè)施管理工作程序

4.3.1樓頂平臺(tái)各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

4.3.2負(fù)層各集水坑定期清理,坑內(nèi)無異物,水位正常。

4.3.3各集水坑內(nèi)潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

4.3.4潛水泵控制箱內(nèi)各元?dú)饧旰?工作正常。

4.3.5污水處理設(shè)施每年由專業(yè)公司清理,清除沉淀池內(nèi)沉積物和表面漂浮物。

4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。

4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內(nèi)容》。

4.4停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,應(yīng)由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務(wù)提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理,并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。

4.5節(jié)水管理工作程序

4.5.1水工定期巡檢各供水設(shè)備、供水管網(wǎng)、閥門附件等,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項(xiàng)防漏措施。

4.5.3對(duì)物業(yè)公司員工進(jìn)行全員節(jié)水教育,樹立節(jié)水觀念。

4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標(biāo)志,對(duì)業(yè)主進(jìn)行節(jié)水宣傳,加強(qiáng)節(jié)水意識(shí)。

4.6供水、用水管理工作程序

4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內(nèi)的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。

4.6.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)向用戶提供與市政自來水同質(zhì)的水源。

4.6.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)定期抄表到戶,代收代繳。

4.6.4用戶應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。

4.6.5用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。

4.6.7用戶不可私自裝表和啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量。

4.6.8用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,應(yīng)按實(shí)際情況賠償。

4.7《水泵房管理規(guī)程》

4.7.1物業(yè)水泵房由水工負(fù)責(zé)管理。

4.7.2水泵房內(nèi)各機(jī)電設(shè)備由水工負(fù)責(zé)運(yùn)行,其他人員不得擅自操作。

4.7.3水泵房設(shè)備投入使用時(shí),操作人員應(yīng)按時(shí)巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù),檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項(xiàng)記錄。

4.7.4泵房管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程應(yīng)上墻并懸掛整齊。

4.7.5水泵房平時(shí)應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。

4.7.6非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn),由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。

4.7.7嚴(yán)禁非工作人員觸動(dòng)泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。

4.7.8保持泵房內(nèi)良好的照明及通風(fēng),保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、

附設(shè)備。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《水泵房日常檢查紀(jì)錄》 zc-15/b12

2.《污水設(shè)施日常檢查記錄》 zc-15/b13

3.《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》zc-15/b01

4.《設(shè)施維護(hù)單》gg-jr-06/b02

5.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》zc-05/b03