x大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程制度

有哪些

1. 設備配置：包括火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消防廣播及通訊系統(tǒng)、消防電梯控制、應急照明及疏散指示系統(tǒng)等。

2. 運行維護：定期檢查、測試、清潔、保養(yǎng)各設備，確保其正常運行。

3. 監(jiān)控管理：24小時實時監(jiān)控消防系統(tǒng)狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。

4. 應急響應：制定應急預案，對火警、故障等情況進行快速有效應對。

5. 記錄報告：詳細記錄設備運行狀況，定期提交運行報告。

模板

1. 日常檢查

- 每日開啟設備前，檢查電源、線路、指示燈是否正常。

- 定期進行功能測試，如模擬火警信號、啟動消防設備等。

- 清潔設備表面，防止灰塵、污垢影響性能。

2. 系統(tǒng)監(jiān)控

- 通過監(jiān)控屏幕實時查看各系統(tǒng)狀態(tài)，確保無誤報、漏報。

- 發(fā)現(xiàn)異常時，立即通知維修人員，并啟動應急程序。

3. 故障處理

- 對于小故障，現(xiàn)場修復；大故障，及時上報并聯(lián)系專業(yè)維修。

- 故障修復后，需進行復檢，確保設備恢復正常運行。

4. 應急預案

- 制定詳細火警、設備故障等應急預案，包括疏散路線、救援措施等。

- 定期組織演練，提升員工應對能力。

5. 記錄與報告

- 填寫設備運行日志，記錄每次檢查、測試、故障及處理情況。

- 每月匯總運行數(shù)據(jù)，編寫運行報告，提交給物業(yè)管理部門。

標準

1. 設備狀態(tài)：所有消防設備應保持良好工作狀態(tài)，無明顯損壞、老化現(xiàn)象。

2. 故障響應時間：接收到異常信號后，應在5分鐘內(nèi)作出初步判斷，15分鐘內(nèi)啟動相應處理程序。

3. 記錄完整性：運行記錄應詳實、準確，無遺漏，便于追蹤設備歷史狀態(tài)。

4. 培訓與演練：所有監(jiān)控中心人員應熟悉設備操作及應急預案，每年至少參與兩次消防演練。

5. 合規(guī)性：遵守國家及地方消防法規(guī)，確保所有操作符合相關(guān)標準。

本規(guī)程旨在確保x大廈消防監(jiān)控中心設備安全、高效運行，為大廈提供堅實的消防安全保障。所有監(jiān)控中心人員須嚴格遵守，確保物業(yè)消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，保障大廈內(nèi)人員的生命財產(chǎn)安全。

x大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程制度范文

大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程

1. 0目的

確保消防監(jiān)控中心設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

2. 0范圍

適用于__集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。

3. 0職責

3. 1值班保安員負責中心設備的監(jiān)控管理并做好記錄。

3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監(jiān)督指導。

3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1各級人員工作程序

4.1.1中心值班保安員

a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報告領班前往察看,確認信號真?zhèn)?發(fā)生火災后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

b.當發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。

c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備監(jiān)控運行記錄》。

d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。

a.按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。

c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。

4.1.3保安部部長

a.負責中心保安員的紀律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核,以提高值班人員業(yè)務素質(zhì)。

4.1.4工程部主管

a.負責中心設備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。

b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設備、保安閉路電視設備的保養(yǎng),每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.1.5管理處經(jīng)理

a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。

b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。

4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或保安部長批準,禁止無關(guān)

人員進入。

4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應在手動位置。

4.2.4每班應注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.2.5中心出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長,管理處領導,組織滅火。

4.2.6中心內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準后及時更換。

4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風干爽、設備無灰塵,不準堆放雜物。

4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。

4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

5. 0相關(guān)記錄

5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備異常情況記錄表》qr/gr-611