有哪些
美居市場中控室設備運行管理規(guī)程主要涉及以下幾個核心領域：
1. 設備配置與布局：確保中控室內(nèi)設備種類齊全，包括監(jiān)控系統(tǒng)、報警裝置、環(huán)境控制系統(tǒng)、通訊設備等，并合理布局以優(yōu)化操作流程。
2. 設備維護與保養(yǎng)：定期進行設備檢查、清潔和故障排查，預防設備故障影響正常運營。
3. 運行監(jiān)控：實時監(jiān)控設備運行狀態(tài)，對異常情況進行及時響應和處理。
4. 安全管理：制定并執(zhí)行嚴格的安全規(guī)程，防止設備損壞和安全事故的發(fā)生。
5. 應急預案：建立完善的應急預案，應對設備故障或其他突發(fā)情況。
6. 培訓與指導：對操作人員進行專業(yè)培訓，確保其掌握設備操作和應急處理技能。
模板
1. 設備清單與布局
- 制定詳細的設備清單，包括設備型號、功能、位置等信息。
- 設備應按照功能區(qū)域劃分，便于操作和維護。
- 確保關鍵設備如監(jiān)控屏幕、控制臺等位于中心位置，便于觀察和操作。
2. 維護保養(yǎng)計劃
- 制定定期維護保養(yǎng)時間表，包括日常檢查、季度保養(yǎng)和年度大修。
- 對設備進行清潔、潤滑、部件更換等工作，確保設備性能穩(wěn)定。
- 記錄每次保養(yǎng)情況，以便追蹤設備狀況。
3. 運行監(jiān)控機制
- 實施24/7全天候監(jiān)控，通過監(jiān)控系統(tǒng)及時發(fā)現(xiàn)設備異常。
- 設立設備故障報告流程，確保問題能迅速上報并解決。
4. 安全規(guī)程
- 制定設備操作安全指南，包括操作步驟、安全注意事項等。
- 定期進行安全演練，提高員工應對突發(fā)事件的能力。
5. 應急預案
- 根據(jù)設備特性和可能發(fā)生的故障，制定詳細應急預案。
- 定期更新預案，確保其時效性和有效性。
6. 人員培訓
- 提供全面的設備操作和維護培訓，確保員工熟練掌握。
- 定期進行復訓，提升員工技能水平。
標準
1. 設備配置應滿足美居市場監(jiān)控和管理需求，保持先進性和可靠性。
2. 維護保養(yǎng)應按計劃進行，確保設備無重大故障發(fā)生，延長設備壽命。
3. 運行監(jiān)控需做到及時準確，故障響應時間不超過30分鐘。
4. 安全規(guī)程執(zhí)行嚴格，零事故率是基本標準。
5. 應急預案需全面且實用，能在緊急情況下快速啟動。
6. 操作人員應通過考核，具備獨立操作和處理突發(fā)情況的能力。
通過以上規(guī)程的實施，美居市場中控室設備運行將更加高效、安全，確保市場的正常運營和客戶滿意度。
美居市場中控室設備運行管理規(guī)程范文
美居中心中控室設備運行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。
2.0適用范圍
適用于美居中心的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運行管理。
3.0職責
3.1中控室操作員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2中控室操作員負責中控室設備維修保養(yǎng)。
3.3消防主管負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4總工程師/副總經(jīng)理負責上述工作檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室操作人員
4.1.1.1中控室操作人員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
4.1.1.2當故障發(fā)生時,及時通知維修工進行維修。
4.1.1.3將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、中控室監(jiān)控運行記錄)。
4.1.1.4在維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。
4.1.1.5在維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2維修工
4.1.2.1按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話查保養(yǎng)計劃表》是求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
4.1.2.2負責向維修主管申報備品、備件的采購計劃。
4.1.2.3每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
4.1.2.4負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4.1.3消防中心主管
4.1.3.1負責對物業(yè)內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料和采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
4.1.3.2每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設備保養(yǎng)、防盜報警對講設備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.4總工程師/副總經(jīng)理
4.1.4.1進行月檢。每月最后一個星期組織有關人員對中控室運行進行一次紅旗設備檢評。
4.1.4.2審核中控室各項保養(yǎng)計劃及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
4.2中控室管理工作程序
4.2.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員操作。外來人員進入是經(jīng)總工程師/副總經(jīng)理或消防中心批準。
4.2.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
4.2.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常是立即查清原因。
4.2.5中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消防信號并做記錄;屬火災報警,應迅速報告當天班班長、管理處領導組織滅火。
4.2.6中控室內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,是查明原因,立即申報領導,經(jīng)批準后及時更換。
4.2.7室內(nèi)是保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防器材應齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
4.2.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
5.0相關文件及記錄
5.1《中控室交接班記錄》
5.2《中控室監(jiān)控運行記錄》
第2篇 美居市場中控室設備操作規(guī)程
美居中心中控室設備操作規(guī)程
1.0目的
確保操作之安全性,正確性。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)廣場消防設備、保安閉路電視系統(tǒng)。
3.0職責
中控室保安員負責中控室運行設備操作。
4.0工作程序
4.1消防設備操作工作程序
4.1.1消防報警
4.1.1.1系統(tǒng)自檢
4.1.2消防泵
4.1.2.1自動啟動:消防泵控制柜處于自動位置,當火險時在樓層擊碎消火栓報警盒報警,聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時消防泵自動啟動。
4.1.2.2手動啟動:在消防泵控制柜上把選擇自動/手動置于手動位上,按啟動鈕即可手動啟動消防水泵。
4.1.3噴淋泵
4.1.3.1自動啟動:噴淋泵控制柜處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時噴淋泵自動啟動。
4.1.3.2手動啟動:在噴淋泵控制柜上把自動/手動選擇開關置
于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。
4.1.4消防送風風機
4.1.4.1自動啟動:消防送風風機控制柜處于自動位置,當起火時,在樓層打開送風口(也可直接在聯(lián)動柜上按正壓送風口按鈕,開啟送風口),聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時送風風機啟動送風。
4.1.4.2手動啟動:在消防送風風機控制柜上把自動/手動選擇開關置于手動位置上,按啟動鈕可手動啟動送風機。
4.1.5消防排煙機
4.1.5.1自動啟動:當打開某組煙閥時,聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時排煙風機自動啟動。
4.1.5.2手動啟動:在打開聯(lián)動柜上直接接啟動鈕,排煙風機投人運行。
4.1.6消防廣播
4.1.6.1在消防柜上,按某樓層某區(qū)域消防廣播按鈕,指示燈亮。
4.1.6.2把廣播開關接通,直接用話筒對該樓層廣播。
4.1.6.3一旦發(fā)生火警需要進行疏散時,放疏散指揮錄音帶進行廣播引導疏散。
4.1.7消防電話
4.1.7.1在樓層拿起消防電話,消防中心(中控室)主機收到聲響,即可拿起電話與樓層對話。
4.1.7.2主機消防電話,可按各分機號碼對話。
4.1.8消防電梯(客梯)
4.1.8.1發(fā)生火警時,按消防迫降按鈕,消防梯(客梯)降到一樓停止運行。
