美居市場(chǎng)中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

有哪些

美居市場(chǎng)中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程主要涉及以下幾個(gè)核心領(lǐng)域：

1. 設(shè)備配置與布局：確保中控室內(nèi)設(shè)備種類齊全，包括監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警裝置、環(huán)境控制系統(tǒng)、通訊設(shè)備等，并合理布局以優(yōu)化操作流程。

2. 設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)：定期進(jìn)行設(shè)備檢查、清潔和故障排查，預(yù)防設(shè)備故障影響正常運(yùn)營(yíng)。

3. 運(yùn)行監(jiān)控：實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，對(duì)異常情況進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)和處理。

4. 安全管理：制定并執(zhí)行嚴(yán)格的安全規(guī)程，防止設(shè)備損壞和安全事故的發(fā)生。

5. 應(yīng)急預(yù)案：建立完善的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)設(shè)備故障或其他突發(fā)情況。

6. 培訓(xùn)與指導(dǎo)：對(duì)操作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其掌握設(shè)備操作和應(yīng)急處理技能。

模板

1. 設(shè)備清單與布局

- 制定詳細(xì)的設(shè)備清單，包括設(shè)備型號(hào)、功能、位置等信息。

- 設(shè)備應(yīng)按照功能區(qū)域劃分，便于操作和維護(hù)。

- 確保關(guān)鍵設(shè)備如監(jiān)控屏幕、控制臺(tái)等位于中心位置，便于觀察和操作。

2. 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

- 制定定期維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間表，包括日常檢查、季度保養(yǎng)和年度大修。

- 對(duì)設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、部件更換等工作，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。

- 記錄每次保養(yǎng)情況，以便追蹤設(shè)備狀況。

3. 運(yùn)行監(jiān)控機(jī)制

- 實(shí)施24/7全天候監(jiān)控，通過(guò)監(jiān)控系統(tǒng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常。

- 設(shè)立設(shè)備故障報(bào)告流程，確保問(wèn)題能迅速上報(bào)并解決。

4. 安全規(guī)程

- 制定設(shè)備操作安全指南，包括操作步驟、安全注意事項(xiàng)等。

- 定期進(jìn)行安全演練，提高員工應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

5. 應(yīng)急預(yù)案

- 根據(jù)設(shè)備特性和可能發(fā)生的故障，制定詳細(xì)應(yīng)急預(yù)案。

- 定期更新預(yù)案，確保其時(shí)效性和有效性。

6. 人員培訓(xùn)

- 提供全面的設(shè)備操作和維護(hù)培訓(xùn)，確保員工熟練掌握。

- 定期進(jìn)行復(fù)訓(xùn)，提升員工技能水平。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備配置應(yīng)滿足美居市場(chǎng)監(jiān)控和管理需求，保持先進(jìn)性和可靠性。

2. 維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行，確保設(shè)備無(wú)重大故障發(fā)生，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。

3. 運(yùn)行監(jiān)控需做到及時(shí)準(zhǔn)確，故障響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)30分鐘。

4. 安全規(guī)程執(zhí)行嚴(yán)格，零事故率是基本標(biāo)準(zhǔn)。

5. 應(yīng)急預(yù)案需全面且實(shí)用，能在緊急情況下快速啟動(dòng)。

6. 操作人員應(yīng)通過(guò)考核，具備獨(dú)立操作和處理突發(fā)情況的能力。

通過(guò)以上規(guī)程的實(shí)施，美居市場(chǎng)中控室設(shè)備運(yùn)行將更加高效、安全，確保市場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和客戶滿意度。

美居市場(chǎng)中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程范文

美居中心中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

2.0適用范圍

適用于美居中心的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1中控室操作員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2中控室操作員負(fù)責(zé)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。

3.3消防主管負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

3.4總工程師/副總經(jīng)理負(fù)責(zé)上述工作檢查監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1管理人員的工作程序

4.1.1中控室操作人員

4.1.1.1中控室操作人員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。

4.1.1.2當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知維修工進(jìn)行維修。

4.1.1.3將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄)。

4.1.1.4在維修工監(jiān)控下,每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)水泵一次,并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。

4.1.1.5在維修工的指導(dǎo)下,每周打掃機(jī)房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。

4.1.2維修工

4.1.2.1按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對(duì)講電話查保養(yǎng)計(jì)劃表》是求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。

4.1.2.2負(fù)責(zé)向維修主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。

4.1.2.3每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。

4.1.2.4負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。

4.1.3消防中心主管

4.1.3.1負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料和采購(gòu)計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

4.1.3.2每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報(bào)警對(duì)講設(shè)備保養(yǎng),每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

4.1.4總工程師/副總經(jīng)理

4.1.4.1進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)中控室運(yùn)行進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評(píng)。

4.1.4.2審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計(jì)劃。

4.2中控室管理工作程序

4.2.1中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。

4.2.2非值班人員操作。外來(lái)人員進(jìn)入是經(jīng)總工程師/副總經(jīng)理或消防中心批準(zhǔn)。

4.2.3各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。

4.2.4每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常是立即查清原因。

4.2.5中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消防信號(hào)并做記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)天班班長(zhǎng)、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。

4.2.6中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,是查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

4.2.7室內(nèi)是保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

4.2.8消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.2.9常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

5.0相關(guān)文件及記錄

5.1《中控室交接班記錄》

5.2《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》

第2篇 美居市場(chǎng)中控室設(shè)備操作規(guī)程

美居中心中控室設(shè)備操作規(guī)程

1.0目的

確保操作之安全性,正確性。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)廣場(chǎng)消防設(shè)備、保安閉路電視系統(tǒng)。

3.0職責(zé)

中控室保安員負(fù)責(zé)中控室運(yùn)行設(shè)備操作。

4.0工作程序

4.1消防設(shè)備操作工作程序

4.1.1消防報(bào)警

4.1.1.1系統(tǒng)自檢

4.1.2消防泵

4.1.2.1自動(dòng)啟動(dòng):消防泵控制柜處于自動(dòng)位置,當(dāng)火險(xiǎn)時(shí)在樓層擊碎消火栓報(bào)警盒報(bào)警,聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)消防泵自動(dòng)啟動(dòng)。

4.1.2.2手動(dòng)啟動(dòng):在消防泵控制柜上把選擇自動(dòng)/手動(dòng)置于手動(dòng)位上,按啟動(dòng)鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。

4.1.3噴淋泵

4.1.3.1自動(dòng)啟動(dòng):噴淋泵控制柜處于自動(dòng)位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂,水流掣動(dòng)作聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)。

4.1.3.2手動(dòng)啟動(dòng):在噴淋泵控制柜上把自動(dòng)/手動(dòng)選擇開關(guān)置

于手動(dòng)位置上,按啟動(dòng)鈕即可手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。

4.1.4消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)

4.1.4.1自動(dòng)啟動(dòng):消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于自動(dòng)位置,當(dāng)起火時(shí),在樓層打開送風(fēng)口(也可直接在聯(lián)動(dòng)柜上按正壓送風(fēng)口按鈕,開啟送風(fēng)口),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)送風(fēng)。

4.1.4.2手動(dòng)啟動(dòng):在消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜上把自動(dòng)/手動(dòng)選擇開關(guān)置于手動(dòng)位置上,按啟動(dòng)鈕可手動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)。

4.1.5消防排煙機(jī)

4.1.5.1自動(dòng)啟動(dòng):當(dāng)打開某組煙閥時(shí),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。

4.1.5.2手動(dòng)啟動(dòng):在打開聯(lián)動(dòng)柜上直接接啟動(dòng)鈕,排煙風(fēng)機(jī)投人運(yùn)行。

4.1.6消防廣播

4.1.6.1在消防柜上,按某樓層某區(qū)域消防廣播按鈕,指示燈亮。

4.1.6.2把廣播開關(guān)接通,直接用話筒對(duì)該樓層廣播。

4.1.6.3一旦發(fā)生火警需要進(jìn)行疏散時(shí),放疏散指揮錄音帶進(jìn)行廣播引導(dǎo)疏散。

4.1.7消防電話

4.1.7.1在樓層拿起消防電話,消防中心(中控室)主機(jī)收到聲響,即可拿起電話與樓層對(duì)話。

4.1.7.2主機(jī)消防電話,可按各分機(jī)號(hào)碼對(duì)話。

4.1.8消防電梯(客梯)

4.1.8.1發(fā)生火警時(shí),按消防迫降按鈕,消防梯(客梯)降到一樓停止運(yùn)行。