- 目錄
有哪些
小區(qū)弱電系統(tǒng)設備
小區(qū)弱電系統(tǒng)主要包括以下幾個關鍵組成部分：
1. 通信網(wǎng)絡設備：如寬帶接入設備、電話交換機、網(wǎng)絡交換機等。
2. 安防監(jiān)控設備：包括閉路電視監(jiān)控（cctv）、門禁系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。
3. 智能化設備：如停車場管理系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等。
4. 公共廣播與背景音樂系統(tǒng)：用于通知、娛樂和應急廣播。
5. 計算機網(wǎng)絡基礎設施：包括服務器、路由器、防火墻等。
模板
設備管理流程
1. 設備登記與標識：
- 新設備安裝完成后，需進行詳細登記，包括設備型號、序列號、制造商、安裝位置等信息，并貼上清晰的標識。
2. 維護保養(yǎng)：
- 定期進行設備巡檢，確保設備正常運行，記錄設備狀態(tài)。
- 按照設備制造商建議的保養(yǎng)周期，執(zhí)行預防性維護。
3. 故障處理：
- 設立故障報修流程，居民可通過指定渠道報告問題。
- 接到報修后，技術團隊應及時響應，分析故障原因并進行修復。
4. 更新升級：
- 根據(jù)設備性能及系統(tǒng)需求，定期評估是否需要更新或升級設備。
- 確保升級過程不影響居民正常生活，提前通知并安排合適的時間進行。
5. 應急預案：
- 制定設備故障應急預案，包括備用設備啟用、臨時替代方案等。
- 定期演練應急預案，提升應對突發(fā)事件的能力。
6. 安全管理：
- 對敏感設備設置權限訪問，防止未經(jīng)授權的人員操作。
- 定期進行網(wǎng)絡安全檢查，防范黑客攻擊和病毒感染。
7. 培訓與教育：
- 對物業(yè)人員進行設備操作培訓，確保其能正確使用和維護設備。
- 對居民進行基本操作指南的宣傳教育，提高設備使用的安全性。
標準
管理規(guī)范
1. 設備管理應符合國家相關法規(guī)及行業(yè)標準，確保系統(tǒng)的安全合規(guī)運行。
2. 設備維護保養(yǎng)記錄應詳實、準確，便于追溯設備歷史狀態(tài)。
3. 故障響應時間應符合服務級別協(xié)議（sla），確保居民滿意度。
4. 所有設備升級、更換必須經(jīng)過審批，避免不必要的成本浪費。
5. 定期進行設備性能評估，確保設備運行效率和使用壽命。
6. 應急預案應具備實用性，能夠在真實情況下迅速啟動。
7. 培訓教育應覆蓋所有相關人員，確保設備操作的標準化。
總結小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理，旨在提供穩(wěn)定、高效、安全的服務，通過規(guī)范化的流程和標準，保障小區(qū)居民的生活質量，同時也為物業(yè)管理提供有力的技術支持。
小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程19范文
小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城服務中心各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心弱電智能化系統(tǒng)的運行、維護管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督實施;
3.2弱電技術人員負責實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)和運行管理;
3.3中控室值班員負責智能化系統(tǒng)的日常運行。
4.0程序要點
4.1弱電系統(tǒng)設備的運行管理
4.1.1弱電系統(tǒng)設備日常巡查
4.1.1.1設備責任人每天對責任區(qū)域內的無線電對講系統(tǒng)設備、智能化系統(tǒng)設備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設備)的運行狀況進行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內。
4.1.1.2中控室值班人員負責對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進行24小時的監(jiān)控,并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當班維修工進行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負責監(jiān)護責任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關專業(yè)公司進行處理。
4.2弱電系統(tǒng)設備操作規(guī)程
4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程
智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運行,中控室電腦嚴禁作其它使用。
4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機圖像進行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應的說明書進行操作與使用。
4.3弱電系統(tǒng)設備安全規(guī)程
4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴禁做其它無關的操作,以防止電腦病毒侵犯。
4.3.2嚴禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。
4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關規(guī)定進行授權,嚴禁超越權限進行授權。
4.4弱電系統(tǒng)設備的維修與保養(yǎng)
4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進行。
4.4.2對于弱電系統(tǒng)設備之有線電視、電話機寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)設備,設備責任人只負責對其運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關專業(yè)單位進行維修處理。
5.0附件:弱電系統(tǒng)設備檢查內容及周期
6.0支持性文件
無
7.0質量記錄
7.1《弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001
附:弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)內容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內容周期
1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月
檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月
2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月
感應器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
機械轉動部件加潤滑油、內部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/年
3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內清潔、各設備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月
正確接受、顯示報警,圖像監(jiān)看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年
檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年
4內部電話電話機無損傷、丟失,交換機箱清潔1次/月
各分機撥號、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運行正常1次/年
6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機探頭清潔,攝像機焦距調整1次/月
探頭及各分區(qū)設備報警測試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月
錄像機磁頭清洗1次/月
電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設備1次/年
多媒體軟件運行正常1次/年
各設備電源工作正常1次/年
7無線電對講系統(tǒng)主機清潔1次/月
檢查充電器、測試通話質量1次/月
檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年
送相關維修特約點年檢1次/年
