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有哪些
物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度
一、電梯日常運行管理
1. 確保電梯設備定期進行保養(yǎng)檢查，由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行。
2. 設立電梯使用登記制度，記錄電梯的運行狀態(tài)及故障情況。
3. 定期清潔電梯內(nèi)部，保持整潔環(huán)境。
4. 在電梯內(nèi)設置緊急呼叫裝置，并確保其正常運作。
5. 對電梯操作人員進行培訓，確保其熟悉操作流程和應急處理方法。
二、電梯使用規(guī)定
1. 乘客應遵守電梯使用規(guī)則，不得超載運行。
2. 嚴禁在電梯內(nèi)吸煙、亂丟垃圾。
3. 禁止兒童無監(jiān)護人陪同獨自乘坐電梯。
4. 發(fā)現(xiàn)電梯異常應立即停止使用，并報告物業(yè)管理人員。
三、電梯故障處理
1. 發(fā)生電梯故障時，操作員應立即啟動應急預案，隔離故障電梯。
2. 聯(lián)系專業(yè)維修人員進行檢修，不得擅自處理。
3. 在電梯修復前，設置明顯警示標志，避免他人誤用。
4. 故障排除后，需進行試運行確認無誤，方可恢復使用。
目的和意義
物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度旨在保障電梯安全、高效運行，防止意外事故的發(fā)生，保護業(yè)主和使用者的人身安全。通過規(guī)范的操作流程和嚴格的管理制度，提高電梯使用壽命，降低維護成本，提升物業(yè)管理水平，同時增強業(yè)主對物業(yè)服務的信任度和滿意度。
注意事項
1. 電梯操作員必須持證上崗，未經(jīng)培訓不得操作電梯。
2. 電梯保養(yǎng)工作應由具有資質(zhì)的專業(yè)公司進行，不得私自拆卸電梯部件。
3. 物業(yè)管理人員應對電梯運行情況進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
4. 對于違反電梯使用規(guī)定的個人，物業(yè)有權(quán)采取警告、罰款等措施。
5. 遇到緊急情況，如火災、地震等，應遵循應急預案，停止電梯運行并引導人員安全撤離。
本規(guī)程旨在為物業(yè)項目電梯運行提供指導，但具體操作還需結(jié)合實際情況靈活調(diào)整，確保電梯安全、穩(wěn)定運行，為業(yè)主和用戶提供舒適、便捷的垂直交通服務。
物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度范文
物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書明確規(guī)定了yy物業(yè)公司電梯運行及維護的工作規(guī)程和管理辦法,確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證電梯安全運行。滿足業(yè)主、用戶和顧客垂直交通的需要。
1.2適用范圍
適用于具備電梯的各管理項目的電梯管理服務工作。
2電梯運行及維護工作規(guī)程
2.1機電人員或消控中心值班員值班負責監(jiān)視電梯運行情況和故障報告。
2.2機電人員負責電梯每日例行檢查,發(fā)現(xiàn)故障及時聯(lián)絡外委維修。
2.3保潔員負責電梯的保沽工作。
2.4機電人員負責電梯的綜合管理。
2.5管理項目經(jīng)理負責對電梯管理工作的檢查,監(jiān)督。
2.6委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員負責電梯維修保養(yǎng)。
3工作程序和管理辦法
3.1電梯的類別:
a)轎廂式乘客電梯,簡稱客梯;
b)轎廂式載貨電梯,簡稱貨梯;
c)轎廂式客貨兩用梯;
d)踏步式扶手電梯,簡稱扶梯。
3.2電梯的管理內(nèi)容:
a)電梯的運行管理;
b)電梯的設備管理;
c)電梯的維修管理;
d)電梯的安全管理。
3.3電梯的運行管理
(1)電梯的日常運行監(jiān)視和巡查工作,有設立電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理項目由消控中心的值班員負責,沒有設立電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理項目由機電人員負責;臨視和巡視的主要內(nèi)容是:
a)電梯的運行狀態(tài):
b)顧客使用電梯的情況,有否發(fā)生損壞電梯行為;
c)電梯運行故障。
以上監(jiān)視和巡查情況,應記錄于《電梯每日例行檢查記錄表》并及時報告委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員對不正常的運行狀態(tài)進行處理。
(2)電梯的運行時間管理。各管理項目應當根據(jù)本轄區(qū)的特點確定電梯運行的時間,一般原則為:
a)寫字樓的電梯運行時間應區(qū)別上班時間和休息叫叫,一般根據(jù)本大樓人員流動情況確定l一2部電梯為24小時不間斷運行,其余的運行時間為7:00-22:00;
b)高層公寓和主宅區(qū)的電梯運行時間為24小時不間斷。
(3)分層?？侩娞輵诟鳂菍拥碾娞輳d按鈕開關(guān)板上方的明顯位置設置電梯樓層?？恐甘九聘嬷櫩?。
(4)實行客貨分開的電梯,值勤的協(xié)管人員應引導搬運貨物的顧客使用專用貨梯,禁止使用客梯載運貨物,沒有實行客貨分開的電梯,顧客搬運貨物時應由管理中心提供保護措施,避免損壞電梯。
3.4電梯的設備管理
a)工程部主管負責電梯工程技術(shù)資料的收集,整理和歸類;
b)工程部主管聯(lián)系電梯技術(shù)部門按期對電梯進行年檢,取得電梯運行合格證;
c)機電人員監(jiān)督檢查委托的專業(yè)維保公司嚴格履行《電梯維修保養(yǎng)合同》確保電梯安全運行。
3.5電梯的維修保養(yǎng)管理
(1)電梯的日常保養(yǎng),每天由值班機電人員負責巡查和處理,內(nèi)容包括:
a)檢查轎廂內(nèi)照明是否完好,操作試驗各開關(guān)按鈕功能是否正常;
b)檢查各信號指示燈、呼梯按鈕、到站鈴或呼梯鈴和時講系統(tǒng)是否良好;
c)層門、轎廂門開關(guān)是否靈活,有無異常聲響,門鎖是否有效;
d)電梯運行中有否異常震動、聲響和氣味;平層準確度是否正常;
e)轎廂、層門、層轎門地坎槽內(nèi)是否清潔。
f)對以上巡查內(nèi)容應填寫《電梯每日例行檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)問題應報告委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員和有關(guān)部門及時處理。
(2)電梯巡保及維修保養(yǎng)工作由委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員負責。
3.6電梯緊急情況的處理
(1)發(fā)生火災時
對于有消防運行功能的電梯,消控中心值班人員應立即摁動消防按鈕,使電梯進入消防狀態(tài)。對于無消防功能的電梯,應由機電值班人員立即迫降到首層并切斷電源,關(guān)閉電梯。
(2)發(fā)生地震時
根據(jù)震前預報由機電人員關(guān)閉所有電梯,地震過后重新啟動電梯時由專業(yè)電梯維修公司對電梯進行安全檢測,確認無異常后,方可運行。
(3)當電梯進水時
a)底坑進水,應將電梯停于兩層以上,中止運行并切斷電源;
b)當樓層水淹而使井邊或低坑進水,應將電梯停于進水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及
總電源;
c)電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理。
(4)發(fā)生電梯困人時的救援規(guī)程
a)值班人員利用電話或其它方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生意外;
b)根據(jù)樓層指示燈或小心開啟外門觀察,確定轎廂所在位置;
c)關(guān)閉電梯電源;
d)如確定轎廂所在位置與樓面距離不超過0.5米時,可用外門專用鑰匙打開外門,然后開啟轎廂,協(xié)助乘客安全離開轎廂;
e)如確定轎廂所在位置與樓面距離較遠時(超0.5米),應由值班人員進行盤車操作放人。盤車操作一般由管理處機電人員或委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員在電梯機房進行。
4使用的表格、記錄
序號
記錄表格
記錄編號
存放地點
保存時間
1
《設備臺帳》
工程部
長期
2
《設備卡片》
懸掛于設備上
長期
3
《電梯每日例行檢查記錄表》
管理項目
一年
4
《電梯維修記錄表》
管理項目
一年
5
《電梯維護計劃表》
管理項目
一年
5電梯機房管理
5.1非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。
5.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險物品,機房內(nèi)應配足消防器材,禁止吸煙。
5.3每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
5.4機房應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
5.5機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
