- 目錄
有哪些
物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行操作規(guī)程制度
一、電梯日常運(yùn)行管理
1. 確保電梯設(shè)備定期進(jìn)行保養(yǎng)檢查，由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行。
2. 設(shè)立電梯使用登記制度，記錄電梯的運(yùn)行狀態(tài)及故障情況。
3. 定期清潔電梯內(nèi)部，保持整潔環(huán)境。
4. 在電梯內(nèi)設(shè)置緊急呼叫裝置，并確保其正常運(yùn)作。
5. 對(duì)電梯操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其熟悉操作流程和應(yīng)急處理方法。
二、電梯使用規(guī)定
1. 乘客應(yīng)遵守電梯使用規(guī)則，不得超載運(yùn)行。
2. 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、亂丟垃圾。
3. 禁止兒童無(wú)監(jiān)護(hù)人陪同獨(dú)自乘坐電梯。
4. 發(fā)現(xiàn)電梯異常應(yīng)立即停止使用，并報(bào)告物業(yè)管理人員。
三、電梯故障處理
1. 發(fā)生電梯故障時(shí)，操作員應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，隔離故障電梯。
2. 聯(lián)系專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行檢修，不得擅自處理。
3. 在電梯修復(fù)前，設(shè)置明顯警示標(biāo)志，避免他人誤用。
4. 故障排除后，需進(jìn)行試運(yùn)行確認(rèn)無(wú)誤，方可恢復(fù)使用。
目的和意義
物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行操作規(guī)程制度旨在保障電梯安全、高效運(yùn)行，防止意外事故的發(fā)生，保護(hù)業(yè)主和使用者的人身安全。通過(guò)規(guī)范的操作流程和嚴(yán)格的管理制度，提高電梯使用壽命，降低維護(hù)成本，提升物業(yè)管理水平，同時(shí)增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的信任度和滿(mǎn)意度。
注意事項(xiàng)
1. 電梯操作員必須持證上崗，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作電梯。
2. 電梯保養(yǎng)工作應(yīng)由具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行，不得私自拆卸電梯部件。
3. 物業(yè)管理人員應(yīng)對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行定期巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。
4. 對(duì)于違反電梯使用規(guī)定的個(gè)人，物業(yè)有權(quán)采取警告、罰款等措施。
5. 遇到緊急情況，如火災(zāi)、地震等，應(yīng)遵循應(yīng)急預(yù)案，停止電梯運(yùn)行并引導(dǎo)人員安全撤離。
本規(guī)程旨在為物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行提供指導(dǎo)，但具體操作還需結(jié)合實(shí)際情況靈活調(diào)整，確保電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行，為業(yè)主和用戶(hù)提供舒適、便捷的垂直交通服務(wù)。
物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行操作規(guī)程制度范文
物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導(dǎo)書(shū)明確規(guī)定了yy物業(yè)公司電梯運(yùn)行及維護(hù)的工作規(guī)程和管理辦法,確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證電梯安全運(yùn)行。滿(mǎn)足業(yè)主、用戶(hù)和顧客垂直交通的需要。
1.2適用范圍
適用于具備電梯的各管理項(xiàng)目的電梯管理服務(wù)工作。
2電梯運(yùn)行及維護(hù)工作規(guī)程
2.1機(jī)電人員或消控中心值班員值班負(fù)責(zé)監(jiān)視電梯運(yùn)行情況和故障報(bào)告。
2.2機(jī)電人員負(fù)責(zé)電梯每日例行檢查,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)聯(lián)絡(luò)外委維修。
2.3保潔員負(fù)責(zé)電梯的保沽工作。
2.4機(jī)電人員負(fù)責(zé)電梯的綜合管理。
2.5管理項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)電梯管理工作的檢查,監(jiān)督。
2.6委托的專(zhuān)業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)。
3工作程序和管理辦法
3.1電梯的類(lèi)別:
a)轎廂式乘客電梯,簡(jiǎn)稱(chēng)客梯;
b)轎廂式載貨電梯,簡(jiǎn)稱(chēng)貨梯;
c)轎廂式客貨兩用梯;
d)踏步式扶手電梯,簡(jiǎn)稱(chēng)扶梯。
3.2電梯的管理內(nèi)容:
a)電梯的運(yùn)行管理;
b)電梯的設(shè)備管理;
c)電梯的維修管理;
d)電梯的安全管理。
3.3電梯的運(yùn)行管理
(1)電梯的日常運(yùn)行監(jiān)視和巡查工作,有設(shè)立電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理項(xiàng)目由消控中心的值班員負(fù)責(zé),沒(méi)有設(shè)立電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理項(xiàng)目由機(jī)電人員負(fù)責(zé);臨視和巡視的主要內(nèi)容是:
a)電梯的運(yùn)行狀態(tài):
b)顧客使用電梯的情況,有否發(fā)生損壞電梯行為;
c)電梯運(yùn)行故障。
以上監(jiān)視和巡查情況,應(yīng)記錄于《電梯每日例行檢查記錄表》并及時(shí)報(bào)告委托的專(zhuān)業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員對(duì)不正常的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行處理。
(2)電梯的運(yùn)行時(shí)間管理。各管理項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本轄區(qū)的特點(diǎn)確定電梯運(yùn)行的時(shí)間,一般原則為:
a)寫(xiě)字樓的電梯運(yùn)行時(shí)間應(yīng)區(qū)別上班時(shí)間和休息叫叫,一般根據(jù)本大樓人員流動(dòng)情況確定l一2部電梯為24小時(shí)不間斷運(yùn)行,其余的運(yùn)行時(shí)間為7:00-22:00;
b)高層公寓和主宅區(qū)的電梯運(yùn)行時(shí)間為24小時(shí)不間斷。
(3)分層停靠電梯應(yīng)在各樓層的電梯廳按鈕開(kāi)關(guān)板上方的明顯位置設(shè)置電梯樓層?？恐甘九聘嬷櫩汀?/p>
(4)實(shí)行客貨分開(kāi)的電梯,值勤的協(xié)管人員應(yīng)引導(dǎo)搬運(yùn)貨物的顧客使用專(zhuān)用貨梯,禁止使用客梯載運(yùn)貨物,沒(méi)有實(shí)行客貨分開(kāi)的電梯,顧客搬運(yùn)貨物時(shí)應(yīng)由管理中心提供保護(hù)措施,避免損壞電梯。
3.4電梯的設(shè)備管理
a)工程部主管負(fù)責(zé)電梯工程技術(shù)資料的收集,整理和歸類(lèi);
b)工程部主管聯(lián)系電梯技術(shù)部門(mén)按期對(duì)電梯進(jìn)行年檢,取得電梯運(yùn)行合格證;
c)機(jī)電人員監(jiān)督檢查委托的專(zhuān)業(yè)維保公司嚴(yán)格履行《電梯維修保養(yǎng)合同》確保電梯安全運(yùn)行。
3.5電梯的維修保養(yǎng)管理
(1)電梯的日常保養(yǎng),每天由值班機(jī)電人員負(fù)責(zé)巡查和處理,內(nèi)容包括:
a)檢查轎廂內(nèi)照明是否完好,操作試驗(yàn)各開(kāi)關(guān)按鈕功能是否正常;
b)檢查各信號(hào)指示燈、呼梯按鈕、到站鈴或呼梯鈴和時(shí)講系統(tǒng)是否良好;
c)層門(mén)、轎廂門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活,有無(wú)異常聲響,門(mén)鎖是否有效;
d)電梯運(yùn)行中有否異常震動(dòng)、聲響和氣味;平層準(zhǔn)確度是否正常;
e)轎廂、層門(mén)、層轎門(mén)地坎槽內(nèi)是否清潔。
f)對(duì)以上巡查內(nèi)容應(yīng)填寫(xiě)《電梯每日例行檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)報(bào)告委托的專(zhuān)業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員和有關(guān)部門(mén)及時(shí)處理。
(2)電梯巡保及維修保養(yǎng)工作由委托的專(zhuān)業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)。
3.6電梯緊急情況的處理
(1)發(fā)生火災(zāi)時(shí)
對(duì)于有消防運(yùn)行功能的電梯,消控中心值班人員應(yīng)立即摁動(dòng)消防按鈕,使電梯進(jìn)入消防狀態(tài)。對(duì)于無(wú)消防功能的電梯,應(yīng)由機(jī)電值班人員立即迫降到首層并切斷電源,關(guān)閉電梯。
(2)發(fā)生地震時(shí)
根據(jù)震前預(yù)報(bào)由機(jī)電人員關(guān)閉所有電梯,地震過(guò)后重新啟動(dòng)電梯時(shí)由專(zhuān)業(yè)電梯維修公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè),確認(rèn)無(wú)異常后,方可運(yùn)行。
(3)當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)
a)底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于兩層以上,中止運(yùn)行并切斷電源;
b)當(dāng)樓層水淹而使井邊或低坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及
總電源;
c)電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理。
(4)發(fā)生電梯困人時(shí)的救援規(guī)程
a)值班人員利用電話或其它方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生意外;
b)根據(jù)樓層指示燈或小心開(kāi)啟外門(mén)觀察,確定轎廂所在位置;
c)關(guān)閉電梯電源;
d)如確定轎廂所在位置與樓面距離不超過(guò)0.5米時(shí),可用外門(mén)專(zhuān)用鑰匙打開(kāi)外門(mén),然后開(kāi)啟轎廂,協(xié)助乘客安全離開(kāi)轎廂;
e)如確定轎廂所在位置與樓面距離較遠(yuǎn)時(shí)(超0.5米),應(yīng)由值班人員進(jìn)行盤(pán)車(chē)操作放人。盤(pán)車(chē)操作一般由管理處機(jī)電人員或委托的專(zhuān)業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員在電梯機(jī)房進(jìn)行。
4使用的表格、記錄
序號(hào)
記錄表格
記錄編號(hào)
存放地點(diǎn)
保存時(shí)間
1
《設(shè)備臺(tái)帳》
工程部
長(zhǎng)期
2
《設(shè)備卡片》
懸掛于設(shè)備上
長(zhǎng)期
3
《電梯每日例行檢查記錄表》
管理項(xiàng)目
一年
4
《電梯維修記錄表》
管理項(xiàng)目
一年
5
《電梯維護(hù)計(jì)劃表》
管理項(xiàng)目
一年
5電梯機(jī)房管理
5.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
5.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險(xiǎn)物品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
5.3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物,油漆完好、整潔光亮。
5.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
5.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
