- 目錄
有哪些
1. 系統(tǒng)啟動與關閉：包括空調主機的開啟與關閉，以及室內機的啟停操作。
2. 溫度調節(jié)：設定和調整空調系統(tǒng)的溫度，以滿足園區(qū)內不同區(qū)域的需求。
3. 空氣質量監(jiān)控：定期檢查和維護空調過濾網，確?？諝馇鍧?。
4. 故障排查與報修：識別空調系統(tǒng)異常，及時報告并協調維修。
5. 能耗管理：監(jiān)控空調能耗，實施節(jié)能措施。
目的和意義
本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)園區(qū)空調系統(tǒng)的操作流程，確?？照{設備正常運行，為園區(qū)用戶提供舒適的工作和生活環(huán)境。通過合理操作和維護，延長設備壽命，降低運營成本，同時減少因不當操作導致的能源浪費和環(huán)境污染。此外，良好的空調管理還能提高用戶滿意度，提升物業(yè)品牌形象。
注意事項
1. 操作人員應接受專業(yè)培訓，熟悉空調系統(tǒng)的結構和操作方法。
2. 啟動空調前，確認電源、水源及冷卻塔等配套設施已準備就緒。
3. 調整溫度時，考慮室外氣候條件和室內人員需求，避免過度制冷或制熱。
4. 定期清潔過濾網，防止堵塞影響空調效果，同時預防霉菌滋生。
5. 發(fā)現異常如噪音過大、冷氣不足等，應立即停機并通知維修人員。
6. 在非工作時間，合理調整空調運行模式，節(jié)約能源。
7. 不得擅自改動空調系統(tǒng)設置，避免影響整體運行效率。
8. 維護期間，確保安全，避免觸電、燙傷等事故發(fā)生。
9. 記錄空調運行狀態(tài)和能耗數據，以便分析和優(yōu)化運行策略。
本規(guī)程旨在指導物業(yè)園區(qū)空調系統(tǒng)的日常操作與管理，務必嚴格遵守，確保系統(tǒng)穩(wěn)定、高效、節(jié)能運行。通過規(guī)范的操作，我們能夠創(chuàng)造一個既舒適又經濟的環(huán)境，同時也體現了我們對環(huán)保和資源利用的負責任態(tài)度。
物業(yè)園區(qū)空調系統(tǒng)操作規(guī)程制度范文
物業(yè)園區(qū)空調系統(tǒng)操作規(guī)程
1.0開機前的檢查事項
1.1檢查冷水機組、水泵的供電電源是否正常(電壓在380(1+10%)v內)。
1.2檢查潤滑油的溫度和油位。油溫60~70℃為正常。若機組控制箱已經停電較長時間,開機前24小時,必須首先恢復控制箱供電以便加熱潤滑油。油位不高于上油鏡1/2以上,不低于下油鏡1/3均為正常。
1.3扇門導葉處于零位。
1.4冷卻水泵、冷凍水泵軸封、潤滑情況良好,轉動部分輕便靈活。
1.5冷卻塔風機潤滑良好,啟動運轉正常。
2.0空調系統(tǒng)設備的啟動
2.1空調系統(tǒng)各設備的啟動順序為:部分末端設備→冷卻塔風機→冷卻水泵→冷凍水泵(運行5分鐘后)→冷水機組。
2.2啟動部分樓層的空調箱(風柜),使空調系統(tǒng)帶有一定的負載。
2.3開啟待開冷水機組的冷凍水、冷卻水閥門(其余冷水機組的冷凍水、冷卻水閥門保持關閉)。
2.4冷卻水泵、冷凍水泵正常運轉5分鐘后,方可啟動冷水機組,使管道內的水溫充分平衡均勻,以利于冷水正常啟動。
2.5調節(jié)待開冷水機組的閥門,等到冷凍水、冷卻水進出水壓力達到參考值后(冷凍水、冷卻水進/出水壓力,波動幅度在0.05~0.10 mpa),再開冷水機組。
2.6冷卻水/冷凍水泵的啟停
2.6.1根據負荷情況選擇要投入運行水泵的數量。
2.6.2冷水主機啟動前,在水泵控制柜上按下啟動按鈕,水泵啟動,運行指示燈亮。
2.6.3冷水主機停止運行后,在水泵控制柜上按下停止按鈕,水泵停止運行,停止指示燈亮。
2.7冷卻塔的啟停
2.7.1根據負荷情況選擇要投入運行冷卻塔的數量。
2.7.2在冷卻塔控制柜上按下啟動按鈕,冷卻塔啟動,運行指示燈亮。
2.7.3制冷主機停止運行后,在冷卻塔控制柜上按下停止按鈕,冷卻塔停止運行,停止指示燈亮。
2.8離心式冷水機組的啟動
2.8.1按下機組控制箱“1”字符正下方的按鍵約2秒鐘,屏幕左上方顯示系統(tǒng)檢測,機組即進入自動檢測啟動參數狀態(tài),油泵馬達開始運轉,當所有啟動參數均合格,則機組自動啟動,整個啟動過程約需1~2分鐘,若啟動參數有一項不合格,則機組顯示屏上顯示該項參數且不啟動。
2.8.2待主機啟動運行5分鐘后,根據儀表和操作面板上顯示的數據記錄各主要運行參數。
2.8.3機組運轉過程中出現問題,顯示屏會自動顯示故障信息,發(fā)出報警信號并自動停機。
2.9.機組運轉過程中出現問題,顯示屏會自動顯示故障代碼,發(fā)出報警信號并自動停機。
2.10同一臺主機兩次啟動時間間隔不得小于30分鐘。
2.11均勻地調節(jié)各臺機組運轉的時間及起停次數,避免頻繁起動和某一臺機組運轉的時間太長,而其他機組長期閑置的不均衡現象。
3.0機組正常運轉后,在《冷水機組運行記錄表》中每2小時記錄一次主要設備的運轉參數。
3.1設備運轉參數記錄在空調機組運行記錄表上備查,如機組因報警而自動停機,則將具體的停機時間和原因查明,并做好記錄,采取相應處理措施。
4.0停機程序
4.1若因緊急情況或檢修等原因,需要停止冷水機組運行時,各設備的停機順序為:冷水機組(延時10-15分鐘后)→冷卻塔風機→冷卻水泵、冷凍水泵→末端設備。
4.2冷水機組停止運行后,水泵運行必須延時10-15分鐘,以利于制冷機組的余熱、余冷及時平衡。
4.3冷水機組的停機操作
4.3.1減載停機
a.按下“0”按鍵。
b.主機馬達停止,但油泵繼續(xù)運行。
c.待油泵馬達停止后完成停機程序。
4.3.2直接停機
a.按下“0”鍵2次即直接停機。
4.5若因檢修,加油等原因需要完全切斷機組電源時,應從機組對應的配電屏上切斷機組電源,一般情況下的停機,尤其是機組隨時可能再次投入運行時,不得切斷油加熱器的電源,若機組在較長時間內不再使用(如冬季或過渡季節(jié)),則應切斷機組的全部電源,即關閉對應配電屏上的主配電空氣開關。
5.0支持性文件及記錄
5.1《中央空調冷水機組運行記錄表》
