- 目錄
第1篇 撤銷房屋買賣申請(qǐng)書實(shí)用
__________市住房保障和房產(chǎn)管理局：
甲方與乙方于________年________月________日簽訂了坐落于房產(chǎn)的《__________市商品房買賣合同》，于________年________月________日在貴局辦理了商品房合同備案，合同備案號(hào)為，同時(shí)辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記證號(hào)為?，F(xiàn)因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)特向貴局共同申請(qǐng)撤銷商品房買賣合同備案，同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《__________市商品房買賣合同》一式份作廢。
特此申請(qǐng)
申請(qǐng)人甲方(公章)：_________________
乙方(簽章)：_________________
法人(簽章)：_________________身份證號(hào)：_________________
代理人：_________________代理人：_________________
身份證號(hào)：_________________身份證號(hào)：_________________
第2篇 撤銷房屋買賣合同訴狀
原告：_________________
住所：_________________
被告：_________________
住所：_________________，聯(lián)系方式：_________________
訴訟請(qǐng)求
1、請(qǐng)求判決確認(rèn)被告雙方于年月日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及雙方于年月日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》均為無效;
2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金萬元，并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣萬元。
3、請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失元(詳見利息損失計(jì)算表)。
事實(shí)和理由
原告與被告于年月日簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定：_________________
原告認(rèn)為：_________________《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無效合同。
基于上述事實(shí)和理由，為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院，判決如所請(qǐng)。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
第3篇 撤銷房屋買賣合同
甲方：_________________***名都房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方：_________________***
甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：_________________
一、乙方將2008年10月3日購買的**國際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行**分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬元。
六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方蓋章
乙方簽字：_________________
負(fù)責(zé)人簽字：_________________
乙方身份證號(hào)碼：_________________
_____年 _____月____ 日
第4篇 撤銷房屋買賣申請(qǐng)書
__________市住房保障和房產(chǎn)管理局：
甲方與乙方于_____年_____月_____日簽訂了坐落于房產(chǎn)的《__________市商品房買賣合同》，于年月日在貴局辦理了商品房合同備案，合同備案號(hào)為，同時(shí)辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記證號(hào)為?，F(xiàn)因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)特向貴局共同申請(qǐng)撤銷商品房買賣合同備案，同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《__________市商品房買賣合同》一式份作廢。
特此申請(qǐng)
申請(qǐng)人甲方(公章)：_________________
乙方(簽章)：_________________
法人(簽章)：_________________身份證號(hào)：_________________
代理人：_________________代理人：_________________
身份證號(hào)：_________________身份證號(hào)：_________________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
第5篇 房屋買賣合同撤銷訴訟答辯狀
答辯人：_________________周__________，男，漢族，1969年1月7日出生，住福建省周寧縣__________鎮(zhèn)__________路。
被答辯人：_________________上海__________國際貿(mào)易城市場(chǎng)經(jīng)營管理有限公司
住所地：_________________，
法定代表人：_________________
答辯人就被答辯人所訴商品房銷售合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：_________________
一、被答辯人所陳述的事實(shí)即理由與本案的實(shí)際情況嚴(yán)重不符，實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了該套房屋的買賣合同，具體經(jīng)過如下：_________________
2011年5月16日答辯人已自己及兒子、弟弟以及肖__________的名義從被答辯人處購買了上海金山國際貿(mào)易城小商品城的四套房屋。該買賣事宜均由答辯人一人辦理，四套房屋的《商品房出售合同》也均是由答辯人親筆所簽，合同簽訂后答辯人為每套房屋均支付了50萬元的首付款，合計(jì)200萬元人民幣。后由于答辯人了解到該房屋現(xiàn)階段只能夠辦理‘小產(chǎn)證’，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，便與被答辯人協(xié)商解除答辯人以及以周_____翔名義所簽的二套《商品房出售合同》，被答辯人表示同意，但由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)問題，無力向答辯人退款，于是經(jīng)雙方再次協(xié)商決定，將原來答辯人購買三套房屋退掉二套，實(shí)際只保留已答辯人弟弟周_____祥名義購買的一套房屋。經(jīng)結(jié)算，答辯人以弟弟周_____祥名義購買的該房屋總價(jià)款為3777819元，2011年5月16日已經(jīng)支付首付款500000元，通過銀行按揭貸款1880000元，2012年2月15日另付款1200000元，尚需支付197819元，該197819元從被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人的房屋的共50萬元首付款中轉(zhuǎn)來。
以上解除《商品房出售合同》的事實(shí)雖沒有簽訂解除合同，但從被答辯人開具給答辯人的發(fā)票中可以得到清楚的反映：_________________2011年5月16日被答辯人分別開具付款方為自己周__________、兒子周__________、弟弟周__________的三份發(fā)票，此為上述三套房屋的首付款。2012年2月15日雙方協(xié)商一致與答辯人解除自己、兒子的二套房屋買賣合同，只保留以弟弟名義所購買的一套房屋，答辯人交納1200000元后被答辯人出具了該1200000元的發(fā)票，以及剩余從答辯人首付款中轉(zhuǎn)來197819元的發(fā)票，另2012年4月1日向答辯人開具了以弟弟為名義的1880000元發(fā)票，以上發(fā)票的總額為3777819元，與弟弟名義購買的房屋總價(jià)相符。同時(shí)由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)緊張，無力向答辯人支付退款，故2012年2月15日被答辯人向答辯人開具了金額為302181元的房屋買賣發(fā)票，該發(fā)票的金額與197819元的發(fā)票金額之和恰為50萬元整，此為答辯人房屋的首付款。同年3月15日被答辯人向答辯人開具了代收的弟弟房屋各項(xiàng)稅費(fèi)的名為弟弟的總金額為140576.33元的轉(zhuǎn)帳收據(jù)及500元的現(xiàn)金收據(jù)，以及開具了以兒子名義的金額為359423.67的房屋買賣發(fā)票。以上兒子發(fā)票金額與兒子稅費(fèi)金額之和恰為50萬元整，此為兒子名義房屋的首付款。
由此可以看出實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了以答辯人本人名義所購買的套房屋買賣合同。故被答辯人訴答辯人的行為明顯的違背了合同的誠實(shí)信用原則。本案是商品房買賣合同糾紛，本案中答辯人非但未繼續(xù)付款，相反被答辯人反而退還給了答辯人部分購房款，顯然違背了正常的交易規(guī)則，且被答辯人也無證據(jù)證明其退給答辯人購房款的原因及依據(jù)，很明顯被答辯人是在惡意訴訟，依法應(yīng)當(dāng)駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
二、即便被答辯人不認(rèn)可雙方已經(jīng)實(shí)際解除了該《商品房出售合同》，被答辯人的訴訟請(qǐng)求也沒有法律依據(jù)，不能夠得到支持。
1、根據(jù)雙方所簽訂的《商品房出售合同》第九條之規(guī)定，本案房屋交付的標(biāo)志為‘簽訂完出售合同’。即如果該合同依然有效，那么從該合同簽訂之日起該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至答辯人所有，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的原則，則被答辯人只能要求答辯人繼續(xù)履行該合同而不能要求解除該合同。
2、被答辯人的第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求要求答辯人支付賠償金，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金的支付必需依已發(fā)生的實(shí)際損失為依據(jù)，而本案中被答辯人并未提供證據(jù)證明其已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際損失。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定即便被答辯人主張賠償損失，其損失也僅僅只能按照銀行的同期存款利率計(jì)算。
同時(shí)，即便被答辯人要求賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求能夠得到支持，其賠償金額也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，被答辯人(合同甲方)如行使單方解除合同權(quán)利時(shí)，答辯人(合同乙方)的賠償金額以總房?jī)r(jià)的0.01%計(jì)算。何況該賠償?shù)挠?jì)算與本合同第二十條答辯人行使單方解除合同權(quán)利時(shí)被答辯人賠償給乙方的賠償金額表述一致，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。
本案中的《商品房出售合同》是被答辯人提供和格式合同，如果該格式合同中出現(xiàn)相互沖突的條款，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)答辯人有利的條款，即《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，適用總房?jī)r(jià)的0.01%計(jì)算賠償金額。
3、該《商品房出售合同》第十九條明確寫明該房屋辦理的是‘小產(chǎn)證’，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣交易，那么該《商品房出售合同》應(yīng)為無效合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人已經(jīng)交納的全部購房款。
4、該《商品房出售合同》明確約定如一方行使單方解除權(quán)，必需以書面形式通知對(duì)方。本案中被答辯人并未履行該約定，本案中被答辯人提交的用以證明其已經(jīng)通知答辯人的證據(jù)emn快遞單上的地址只是答辯人身份證上的地址，并非答辯人的實(shí)際居住地，更何況該快遞單上只有‘保安’或‘同事’的代簽，并沒有答辯人的簽名，在被答辯人不能出具答辯人已經(jīng)授權(quán)他人代收信件的授權(quán)委托的情況下，被答辯人明顯不能夠證明答辯人已經(jīng)受到了該所謂的‘通知’.同時(shí)被答辯人也不能夠證明其向法庭所提交的快遞單內(nèi)的文件就是其所稱的‘催告函’、‘通知’等文件。
綜上，在被答辯人的訴訟請(qǐng)求既與事實(shí)不符由沒有法律依據(jù)更沒有相關(guān)的證據(jù)能夠證明的情況下，請(qǐng)法庭依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
答辯人：_________________
