- 目錄
第1篇 婚前房產(chǎn)購買合同
2023婚前房產(chǎn)購買甲方：_________________賣方
乙方：_________________買方
關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于_________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________，建筑面積____平方米)以人民幣_(tái)________________元整(￥_________________)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房。
二，甲方承諾：
1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
3保證該出售房屋未予出租。
4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三乙方承諾：
1保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。
2按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。
3按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
4在辦理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四違約責(zé)任
1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
五協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國法律。
六協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：_________________
乙方：_________________
第2篇 婚前房產(chǎn)分配合約書
甲方(姓名)：________________乙方(姓名)：________________
住址：________________住址：________________
身份證號(hào)：________________身份證號(hào)：________________
聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________
甲方于________年________月________日以個(gè)人名義采取按揭貸款方式購買商品住宅一套，建筑面積________平方米，總價(jià)款________元。
現(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭(zhēng)，愛情永固，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方出資________元，一并作為該套房屋首付款。
二、房屋裝修費(fèi)用________元由乙方負(fù)責(zé)，剩余裝修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
三、雙方共同生活期間，水、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)生活開支由甲、乙雙方共同承擔(dān)。
四、房屋按揭月供款每月________元，在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔(dān)一半，乙方于________年________月開始付款。
五、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時(shí)，該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)(或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權(quán)，或約定仍作為甲方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))。
六、若甲、乙雙方不幸分手，該套房產(chǎn)仍歸甲方所有，但甲方應(yīng)將乙方已承擔(dān)的全部費(fèi)用，包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。
該房屋發(fā)生增值的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際投入的資金比例向乙方支付增值收益。
七、未經(jīng)乙方書面同意，甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外出售，否則甲方除應(yīng)償還乙方的已付款項(xiàng)外，并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。
八、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽名)：________________乙方(簽名)：________________
簽約時(shí)間：________年________月________日
第3篇 婚前房產(chǎn)約定范本【通用版】
甲方： 身份證 號(hào)碼(后附身份證復(fù)印件)： 乙方： 身份證號(hào)碼(后附身份證復(fù)印件)： 甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確 結(jié)婚 意向，愿共筑愛巢，白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正常現(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等的協(xié)商，就婚前一處房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議如下：
一、 婚前甲乙雙方同意以甲方單方名義在 按揭住房一套房屋的詳情況如下：
1、 住房產(chǎn)權(quán)地址位置：
2、 房屋戶型：
3、 房屋建筑面積：
4、 購房合同 款：
5、 購房合同編號(hào)：
6、 附件一《 商品房 購買合同》復(fù)印件
7、 附件二 購房發(fā)票復(fù)印件
二、 由于雙方暫時(shí)未辦理 結(jié)婚手續(xù) ，因此購房合同上暫時(shí)只有甲方的簽署但對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)后的權(quán)利歸屬及其相關(guān)責(zé)任等事宜，雙方一致協(xié)商并同意：
1、住房歸雙方共同所有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的分配比例：甲乙雙方各占50%
2、甲方不得私自將此屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、 抵押 、拍賣、租賃、借用等其它用途
3、婚前貸款由甲方還，此部分作為甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
4、婚后甲乙雙方共同具有還貸的義務(wù)和責(zé)任
三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份
四、 此協(xié)議雙方無任何爭(zhēng)議
五、 本協(xié)議經(jīng)____________見證(或公證機(jī)關(guān)公證后生效)。 甲方簽字： ________年____月____日 乙方簽字： ________年____月____日________年簽訂 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議 的注意事項(xiàng)
一、自愿 訂立婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議必須出于雙方自愿，任何一方均不能對(duì)另一方采取隱瞞、欺詐、脅迫的方式，也不能乘人之危?；诓徽鎸?shí)的意思表示而訂立的協(xié)議是無效的。
二、對(duì)象 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的對(duì)象必須是夫妻一方或者雙方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，括婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后 共同財(cái)產(chǎn) ，不屬于夫妻所有的財(cái)產(chǎn)不能成為婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的客體。
三、合法 婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容必須合法，既不能規(guī)避法律，也不能違反公序良俗。
四、避免簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的誤區(qū) 誤區(qū)
一：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議必須是書面形式，如果是口頭協(xié)議則無效。 事實(shí)：口頭協(xié)議在下面兩種情況也應(yīng)成立：
(1)夫妻雙方對(duì)口頭協(xié)議的效力均無異議。
(2)能證明雙方有口頭形式的協(xié)議且一直履行。 誤區(qū)
二：如果不簽婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，則一方婚前財(cái)產(chǎn)會(huì)變成 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。 事實(shí)：根據(jù)我國民法典的規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，之所以還要簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，主要是要明確哪些財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方的婚前財(cái)產(chǎn)，以免將來發(fā)生爭(zhēng)議。
五、有效
1、意思表述要明確 意思明確是任何一種協(xié)議都要求的，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的要求也是一樣。而且，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，基于其簽訂當(dāng)事人身份的特殊性，有了明確的意思，日后不致因協(xié)議的理解發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)而產(chǎn)生不必要的矛盾隔閡。其意思的明確表面在以下三個(gè)方面： 婚前財(cái)產(chǎn)范圍明確。 婚前財(cái)產(chǎn)婚后共享的比例明確。 財(cái)產(chǎn)描述要明確。
2、條件設(shè)定清楚 協(xié)議的生效若未作特別約定的話，一般是 結(jié)婚登記 后生效。在大多數(shù)情況下，伴侶在簽訂協(xié)議時(shí)都會(huì)寫“本協(xié)議自雙方簽字時(shí)生效”。對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議來說，明顯的是為結(jié)婚后共同生活所簽署的約定，也即應(yīng)以結(jié)婚登記為有效要件。其二，有的伴侶在約定婚前財(cái)產(chǎn)歸婚后共有時(shí)，會(huì)作出這樣的約定，“若雙方不離婚，則此財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。這種財(cái)產(chǎn)約定，實(shí)際等于沒有約定。從財(cái)產(chǎn)協(xié)議的最終效果來說，為 離婚財(cái)產(chǎn)分割 提供了便利。此類約定，對(duì)于非財(cái)產(chǎn)所有者一方來說，顯然是不利的。
3、體例規(guī)范明了 意思的表述清楚，層次分明，不致發(fā)生歧義。作為協(xié)議來說，還是要遵從一定的范例格式
第4篇 女方婚前購買房產(chǎn)合同
2023女方婚前購買房產(chǎn)男方：__________ 生于________年________月________日 身份證號(hào)碼：_________ 住址：_________ 聯(lián)系電話：__________。
女方：__________ 生于________年________月________日 身份證號(hào)碼：_________ 住址：_________ 聯(lián)系電話：__________。
男、女雙方于________年________月________日在民政局登記結(jié)婚，現(xiàn)雙方婚內(nèi)就房產(chǎn)事宜作如下約定：__________
一、房產(chǎn)詳細(xì)情況
茲有位于__________________房產(chǎn)一套，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________，房屋面積_____平方米，系女方婚前購買，登記在女方名下。
二、權(quán)利義務(wù)
1、雙方均知曉以下事實(shí)：上述房產(chǎn)為女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、由于子女教育需要，現(xiàn)雙方商定將該套房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售后所得價(jià)款用于購買新的”學(xué)區(qū)房”，協(xié)議簽訂時(shí)該”學(xué)區(qū)房”尚未購置。
3、雙方約定該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售后所得價(jià)款仍歸女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，后期購置的”學(xué)區(qū)房”亦登記在女方名下，屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
4、雙方不涉及本協(xié)議的其它財(cái)產(chǎn)權(quán)屬遵照雙方約定或法律規(guī)定。
三、其他
1、雙方均認(rèn)可，簽訂本協(xié)議內(nèi)容是自己的真實(shí)意思表示，并已向律師咨詢了解過中國法律有關(guān)規(guī)定，也明確簽訂本協(xié)議的法律后果;雙方也認(rèn)可，在簽訂本協(xié)議時(shí)身體健康，神智清楚，具備完全民事行為能力。
2、簽訂本協(xié)議后，若有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、協(xié)議在履行過程中，如一方認(rèn)為需要修改，需向另外一方提出修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后方可修改，并形成本協(xié)議的附件。如未達(dá)成新的修改意見，則原協(xié)議繼續(xù)有效。
4、本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽署后生效。
男方(簽字捺印)：__________ 女方(簽字捺印)：__________
簽署日期：___年____月___日 簽署日期：___年____月____日
第5篇 婚前財(cái)產(chǎn)約定（針對(duì)婚前房產(chǎn)）
婚前財(cái)產(chǎn)約定
男方：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系方式：
女方：
身份證號(hào)碼：
聯(lián)系方式：
甲乙雙方現(xiàn)已自由戀愛，確立關(guān)系，并已明確結(jié)婚意向，愿共筑愛巢，白頭偕老。在無任何逼迫、雙方無任何精神不正常現(xiàn)象的情況下，經(jīng)雙方理智平等的協(xié)商，就婚前房產(chǎn)達(dá)成約定如下：
第1條房產(chǎn)情況
婚前甲乙雙方同意，以名義按揭購買了如下房產(chǎn)：
1.1 房產(chǎn)位置：。
1.2 房屋戶型：。
1.3 房屋建筑面積：。
1.4 購房合同編號(hào)：。
1.5 房款情況：
總房款（購房合同金額）：元
首付款：元，已由方支付。
還貸情況：截至本協(xié)議簽訂時(shí)一直由方負(fù)責(zé)還貸。
（以下稱該房產(chǎn)）
第2條 該房產(chǎn)歸屬
雙方協(xié)商一致并同意：
2.1 雙方結(jié)婚后，該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
2.2 甲方不得私自將此屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、抵押、拍賣、租憑、借用等其它用途；
2.3 雙方結(jié)婚后，雙方共同以夫妻財(cái)產(chǎn)共同還貸。
2.4 由于雙方暫時(shí)未辦理結(jié)婚手續(xù)，則房產(chǎn)仍歸方所有。
第3條 附則
3.1 本協(xié)議一式二份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
3.2 本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后即生效。
男方（簽字）：
年 月 日
女方（簽字）：
年 月 日
見證人（簽字）：
第6篇 婚前房產(chǎn)購房合同
2023婚前房產(chǎn)購房甲方：_________________
乙方：_________________
住址：_________________住址：_________________
身份證號(hào)：_________________身份證號(hào)：_________________
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________
甲乙雙方欲在結(jié)婚前共同購買位于的房產(chǎn)一套，購買價(jià)格元，首付款：_________________元。未避免婚后因該房產(chǎn)發(fā)生糾紛，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：_________________
一、上述房產(chǎn)為雙方共同出資購買，因原因，暫將房產(chǎn)登記在方名下，但該房產(chǎn)的所有權(quán)為雙方共同共有，婚后亦作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
二、首付款元，其中由甲方出資萬元，乙方出資萬元。剩余的萬元向借貸。
三、該房產(chǎn)簽訂合同后每月貸款由甲乙雙方共同支付，甲方付元，乙方付元。
四、甲方作為上述房產(chǎn)的實(shí)際共有人，對(duì)該房產(chǎn)享有與乙方一樣的占有、使用、收益等權(quán)利，乙方不得以甲方非該房產(chǎn)證上示明的所有權(quán)人而干涉甲方享有上述權(quán)利。
五、在未經(jīng)甲方的同意，乙方不能擅自以各種方式處分該房產(chǎn)，如：_________________出賣、抵押、租賃等。
六、在雙方登記結(jié)婚后。該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)
七、若雙方日后因解除婚姻關(guān)系而劃分財(cái)產(chǎn)，上述房產(chǎn)按照雙方各自支付的份額劃分。
八、甲、乙雙方均為完全民事行為能力人，簽署本協(xié)議是自愿行為，沒有受到任何人的脅迫。
九、本協(xié)議一式兩份，甲乙各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_________________
乙方：_________________
第7篇 婚前購房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
2023婚前購房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓男方：__________，______族，生于________年________月________日，身份證號(hào)碼：__________，住址：____________________________，聯(lián)系電話：__________。
女方：__________，______族，生于________年________月________日，身份證號(hào)碼：__________，住址：__________，聯(lián)系電話：__________。
男女雙方于________年________月________日在婚姻登記機(jī)關(guān)登記結(jié)婚，因男方婚后收入沒有用于夫妻共同生活且男方在婚前向女方隱瞞其有貸款的事實(shí)，女方婚后知道還替男方償還網(wǎng)貸、銀行貸款和助學(xué)貸款等共計(jì)約____________，為維護(hù)女方合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，故男女雙方就男方支付首付款的，婚后夫妻共同還貸的一套房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：
一、婚前購買的位于________________________________登記在男名下的房產(chǎn)，該房產(chǎn)由男方承擔(dān)首付款人民幣_(tái)_______元，現(xiàn)經(jīng)雙方一致同意，約定該房產(chǎn)歸女方個(gè)人所有，待可以辦理房屋過戶登記時(shí)，由男方協(xié)助女方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
二、其他
1、雙方均認(rèn)可，簽訂本協(xié)議內(nèi)容是自己的真實(shí)意思表示，并已向律師咨詢了解過中國法律有關(guān)規(guī)定，也明確簽訂本協(xié)議的法律后果;雙方也認(rèn)可，在簽訂本協(xié)議時(shí)身體健康，神智清楚，具備完全民事行為能力。
2、簽訂本協(xié)議后，若有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、若男方?jīng)]有按照本協(xié)議履行協(xié)助女方辦理房屋過戶登記的義務(wù)，男方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向支付女方違約金人民幣_(tái)_______元。
4、合同在履行過程中，如有一方認(rèn)為需要修改，需向另外一方提出修改建議和理由，雙方協(xié)商同意后方可修改，并形成本合同的附件。如未達(dá)成新的修改意見，則原合同繼續(xù)有效。
5、若本協(xié)議部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他部分的效力。
6、本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力，本合同經(jīng)各方簽署后生效。
男方：__________
________年________月________日
女方：__________
第8篇 婚前必知，婚后房產(chǎn)分割一覽表！
婚前必知，婚后房產(chǎn)分割一覽表！
婚前 買房
出資情 況
房本署名
司法實(shí)踐處理
一人出資
結(jié)婚 前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清 個(gè)人貸款 或是全款買房的
房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的
仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割
結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向 銀行貸款 ，房屋落在自己名下，婚后用 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 還貸的
司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)， 而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個(gè)人債務(wù) 。
房屋落在對(duì)方名下
通常是出資方不具備 購房 條件的，才以對(duì)方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
房屋落在雙方名下
房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 離婚 時(shí)不考慮出資情況，一律平分。
雙方出資
房屋落在夫妻二人名下
房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。
房屋只是落在一人名下
如果在 同居 期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。
如果不是同居期間購房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理， 不確定，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。
婚后買房
出資情況
房屋產(chǎn)權(quán)證 署名
司法實(shí)踐
一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資
房屋落在自己名下
如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理； 只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有
房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下
房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。
雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房
房屋落在雙方名下
典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)
只是落在一方名下
仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
落戶在未成年子女名下
一般視為未成年子女財(cái)產(chǎn)，有 撫養(yǎng) 方暫時(shí)管理
父母出資買房
時(shí)間
出資人
房屋登記
司法實(shí)踐
結(jié)婚前
一方父母（全額）出資
出資方子女名下
房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
出資方子女名下
由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。
另一方子女名下
一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
雙方子女名下
應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。
雙方父母均出資
房子落在夫妻雙方名下
房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
房子落在一方名下
房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與， 而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。 如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。
結(jié)婚后
一方父母全額出資
房子落在出資方兒女名下
房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 婚姻法 司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
房子落在對(duì)方名下（或雙方）
房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明， 證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸
房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下）
房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。
雙方父母出資
房子落在一人名下
這種情形較為常見，而且爭(zhēng)議頗多， 司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。 根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房子落在雙方名下
房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予處理的情況
情形
司法實(shí)踐
離婚時(shí)尚未取得房本：
夫妻一方婚前除了部分放寬，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時(shí)，尚未取得 房產(chǎn)證 的房屋。
沒有房本前先住著，有了房本后另行起訴。
房本有第三人名字
法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是采取如下措施：
（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的 財(cái)產(chǎn)分割 不予審理，由當(dāng)事人另案起訴；
（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止神力，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
相關(guān)解讀 “ 1.夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，婚后在房產(chǎn)證上“加名”，如何認(rèn)定房產(chǎn)歸屬？根據(jù)《婚姻法》第十八條的規(guī)定，一方的 婚前財(cái)產(chǎn) ，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>
婚前一方已經(jīng)支付全部房款購買的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
公民對(duì)個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有處分權(quán)，雙方可以通過約定，將一方擁有的 房產(chǎn)贈(zèng)與 另一方。變更房屋登記，在房產(chǎn)證上加署配偶的名字，就是一種常見的贈(zèng)與方式。夫妻雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件，辦理變更手續(xù)。如果雙方?jīng)]有對(duì)房屋的份額做出特別的約定，而只是簡(jiǎn)單地加上另一方之名，則應(yīng)認(rèn)定房產(chǎn)歸夫妻雙方共同所有，各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。為了避免將來發(fā)生糾紛，法官建議雙方將各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明。
“ 2.婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄購買的房屋，僅僅是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，窮流溯源，購房的出資來源是該房婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
“ 3.一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)如何認(rèn)定？
此類問題主要指房改房等帶有福利性質(zhì)的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)的市價(jià)，且通常與一方的職務(wù)、級(jí)別、工作年限等因素有關(guān)。多數(shù)情況下，一方單位會(huì)直接將 房產(chǎn)證辦理 在該方名下，夫妻離婚時(shí)極易對(duì)該類房產(chǎn)的分割問題產(chǎn)生爭(zhēng)議。
婚后購買婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以“共同財(cái)產(chǎn)購買”和以“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買”兩種情況，應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況分別處理：婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的該類房屋，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！被楹笠环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的此類房屋，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法律上沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中也并無定論，通常對(duì)此種情況的房屋歸屬問題極其謹(jǐn)慎。筆者認(rèn)為，由一方婚前承租、婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
“ 4.夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)貸款購買的房屋，應(yīng)該如何認(rèn)定？
如果雙方?jīng)]有對(duì) 婚后財(cái)產(chǎn) 進(jìn)行特別約定，雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記雙方名下，也不問房屋是貸款購買抑或全款購買。
但當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第十一條的規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請(qǐng)求擅自處分的一方賠償損失。
法官提醒夫妻雙方在購房時(shí)應(yīng)該將雙方姓名同時(shí)簽署在 購房合同 、發(fā)票等購房資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。
“ 5.夫妻一方婚前通過 按揭貸款 購買的房屋，登記于一方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn) 買賣合同 ，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸， 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>
“司法解釋三”向全社會(huì)征求意見時(shí)，公眾對(duì)該規(guī)定的可操作性提出了質(zhì)疑：“難道每次還貸要保留存根和憑條？”我國實(shí)行 夫妻財(cái)產(chǎn) 共有制，除非有特別約定，不論是一方利用個(gè)人婚后 工資 還貸，還是利用雙方婚后工資還貸，均屬婚后利用共同財(cái)產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明。
針對(duì)離婚時(shí)雙方共同分割的部分，一些法官在司法實(shí)踐中總結(jié)出一個(gè)簡(jiǎn)便的公式：離婚時(shí)雙方共同分割的部分=共同還貸部分/實(shí)際總房款×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。（其中，實(shí)際總房款=房款的本金+利息）不難發(fā)現(xiàn)，“司法解釋三”所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對(duì)另一方的補(bǔ)償原則是：還貸越多，補(bǔ)償越多；增值越多，補(bǔ)償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有 證據(jù) 證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)”。
“司法解釋三”在措辭上反復(fù)推敲，力求精準(zhǔn)嚴(yán)謹(jǐn)。本條規(guī)定采用的是“可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”而非“應(yīng)當(dāng)判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，就在于司法解釋三的制定者充分考慮到了社會(huì)生活的復(fù)雜性，在判決房屋歸登記一方所有明顯不公平的情況下，可以判決房屋為夫妻雙方共同所有。
此外，根據(jù)“合同相對(duì)性”的原則，合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對(duì)合同外的第三人不發(fā)生效力。購房一方在婚前與銀行簽訂貸款合同，離婚后依然由該方償還貸款。銀行與購房方簽訂貸款合同時(shí)，考察的是購房一方的資信及其還款能力，繼續(xù)由其償還貸款有利于保障銀行的利益。
“
6.一方父母出資給子女購買的房屋，應(yīng)如何認(rèn)定？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方提出買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的。對(duì)此，法院一般的做法是：不對(duì)該 債權(quán)債務(wù) 是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而是僅僅對(duì)涉案的房屋進(jìn)行分割，告知當(dāng)事人針對(duì)債權(quán)債務(wù)糾紛另案起訴。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（三）第七條第一款的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄。依照情理，在夫妻雙方感情尚好的情況下，出資父母并不會(huì)通過書面合同明確約定房產(chǎn)只歸夫或妻一方所有。此種情況下，夫妻離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必有違父母的初衷和意愿，也侵害了出資父母的利益。
“司法解釋三”兼顧了中國國情與社會(huì)常理，將產(chǎn)權(quán)登記與房屋歸屬相掛鉤，只要“產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的”就視為對(duì)己方子女的贈(zèng)與，認(rèn)定該房產(chǎn)為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，符合公平原則。但如果房屋登記在雙方名下，則視為一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。
“
7.雙方父母出資給子女購買的房屋，應(yīng)如何認(rèn)定？
在房?jī)r(jià)畸高的一線城市，單憑夫或妻一方家庭的力量通常無力購房，雙方父母為子女買房提供資助，是目前普遍存在的一種現(xiàn)象。父母的出資在婚姻法上如何界定？是贈(zèng)與行為還是借貸行為？這些問題引發(fā)了普遍的關(guān)注。
房子分割的6種特殊情況 一、 小產(chǎn)權(quán)房 分割
對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。
對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到 行政處罰 的房屋，可以對(duì)其使用做出處理。在處理使用時(shí)，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān) 訴訟 請(qǐng)求。在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時(shí)，能分割的進(jìn)行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競(jìng)價(jià)、詢價(jià)等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補(bǔ)償。
在涉小產(chǎn)權(quán)房分割案件中，應(yīng)在判決論理部分中明確使用處理的判決內(nèi)容不代表對(duì)小產(chǎn)權(quán)房合法性的認(rèn)定，不能以此對(duì)抗行政處罰、不能作為產(chǎn)權(quán)歸屬證明或 拆遷 依據(jù)等。
二、公房承租權(quán)的分割
離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更。
屬于自管公房的，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方獲得補(bǔ)償；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租。
三、 經(jīng)濟(jì)適用房 、兩限房的分割
限售期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房在 離婚訴訟 中可以酌情進(jìn)行分割。
經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房由一方在婚前申請(qǐng)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后以夫妻雙方名義申請(qǐng)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
四、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的分割
婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”， 該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割。
五、約定服務(wù)條件房產(chǎn)的分割
夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)服務(wù)條件尚未實(shí)現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件的一方。
六、優(yōu)惠購房權(quán)性質(zhì)與折算
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 中按所涉人口數(shù)取得的優(yōu)惠購房權(quán)系基于特定身份獲得的優(yōu)惠安置利益，但并非優(yōu)惠取得的物權(quán)本身。
離婚時(shí)優(yōu)惠購房權(quán)價(jià)值折算可考慮優(yōu)惠取得的房產(chǎn)性質(zhì)、能否上市交易、能否取得產(chǎn)權(quán)證等因素，在不高于市場(chǎng)價(jià)格與優(yōu)惠價(jià)格的差價(jià)范圍之內(nèi)予以確定。
閱讀 909
在看 4
寫下你的留言
