物業(yè)費合同（15份范本）

第1篇 小區(qū)催繳物業(yè)費律師函

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出!!其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：___________

_______先生/女士：

本律師受_______物業(yè)公司(以下簡稱_______物業(yè))委托，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

風險提示： 律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可。

律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。

依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元”的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。

但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。

按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用，_______物業(yè)有權(quán)要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______‰的比例承擔違約金。

按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。

風險提示： 出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。

如果事實對你的委托人有利，那就強調(diào)事實;

如果法律對你的委托人有利，那就強調(diào)法律;

如果情理對你的委托人有理，那就強調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調(diào)和渲染。

在強調(diào)有利事實的同時，要最小化不利事實。

你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。

根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關(guān)費用的行為已嚴重違反《物業(yè)服務合同》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權(quán)益，已構(gòu)成違約，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應承擔違約責任。

風險提示： 律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。

這部分就是“合法恐嚇部分”。

要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項，否則承擔不利后果。

注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。

據(jù)此，委托人授權(quán)本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_______日內(nèi)，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。

若你不在本律師函通知的時間內(nèi)支付完畢有關(guān)費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權(quán)利。

特此函告!

__________________律師事務所

_______________________律師

_______年_______月_______日

第2篇 不交物業(yè)費上訴狀

原告：______________物業(yè)管理有限公司住所地：_________________負責人：_________________職務：_________________總經(jīng)理電話：_____________企業(yè)性質(zhì)：_________________有限責任公司

被告：_________________性別：______________年齡：_________________歲身份證號碼：_____________工作單位：__________________住所地：__________________電話：_____________

訴訟請求：_________________

1、請求判令被告給付_____________年__________月至_____________年__________月物業(yè)管理費_____________元

2、請求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滯納金直至結(jié)清全部物管費，截止_____________年__________月__________日應支付滯納金為_____________元;

3、請求判令被告承擔訴訟費用。

事實與理由：_________________

被告系原告所管理的___________________的業(yè)主，被告在接收物業(yè)時(_____________)按《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定與_____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定了《前期物業(yè)管理合同》，并約定按建筑面積__________元/㎡收取物業(yè)管理費。在被告欠費期間，原告對其物業(yè)安全、清潔及維護等進行了系列的物業(yè)管理工作，在原告提供服務之同時被告從_____________年__________月起一直未交物業(yè)管理費。經(jīng)原告工作人員多次催促未果。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及雙方約定，請法院給予判決。

此致!

__________市__________區(qū)人民法院

第3篇 2023催繳物業(yè)費律師函

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出??！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：___________

_______先生/女士：

本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元”的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的_____標準和時間交納有關(guān)費用，_______物業(yè)有權(quán)要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______‰的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。

根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關(guān)費用的行為已嚴重違反《物業(yè)服務合同》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權(quán)益，已構(gòu)成違約，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應承擔違約責任。

據(jù)此，委托人授權(quán)本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_______日內(nèi)，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內(nèi)支付完畢有關(guān)費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權(quán)利。

特此函告！

__________________律師事務所

_______________________律師

第4篇 物業(yè)費糾紛物業(yè)公司上訴狀

原告：______________

被告：______________

訴訟請求：_____________

事實與理由：_________________

證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住址：_________________

此致

________________人民法院

起訴人：_________________

年月日

附：_________________本訴狀副本___________份

第5篇 催繳物業(yè)費律師函通用版

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出?。∑渫亓?，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號：__________________先生女士： 本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：風險提示：

律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可。

律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。 依照您于________年____月____日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元年。但自________年____月____日起至________年____月____日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用，_______物業(yè)有權(quán)要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。風險提示：

出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利，那就強調(diào)事實；如果法律對你的委托人有利，那就強調(diào)法律；如果情理對你的委托人有理，那就強調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調(diào)和渲染。在強調(diào)有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關(guān)費用的行為已嚴重違反《物業(yè)服務合同》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權(quán)益，已構(gòu)成違約，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應承擔違約責任。風險提示：

律師意見由需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項，否則承擔不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。據(jù)此，委托人授權(quán)本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起____日內(nèi)，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內(nèi)支付完畢有關(guān)費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權(quán)利。特此函告！__________________律師事務所_______________________律師________年____月____日

第6篇 拒絕繳納物業(yè)費上訴狀

上訴人：_________________

被上訴人：_________________(刑事上訴狀無被上訴人)

上訴人因一案，不服人民法院_________________年_________________月_________________日(_________________)字第_________________號，現(xiàn)提出上訴。

上訴請求：_________________

上訴理由：_________________

此致

_________________ 人民法院

附：本上訴狀副本份

上訴人：_________________

_________________ 年 _________________ 月 _________________ 日

[填寫說明]

1、上訴請求。首先要綜合敘述案情全貌，接著寫明原審裁判結(jié)果。其次指明是對原判全部或哪一部分不服。最后寫明具體訴訟請求，是要撤銷原判、全部改變原判還是部分變更原判。

2、上訴理由。主要是針對原審裁判而言，而不是針對對方當事人。針對原審判決、裁定論證不服的理由，主要是以下方面：(1)認定事實不清，主要證據(jù)不足;(2)原審確定性質(zhì)不當;(3)適用實體法不當;(4)違反了法定程序。

[注意事項]

1、上訴只能采用書面形式。如果當事人僅在一審判決、裁定送達時口頭表示上訴而未在法定期間內(nèi)遞交上訴狀，則視為未提出上訴。

2、上訴是當事人享有訴權(quán)，一審原、被告及被判決承擔責任的第三人均有權(quán)上訴。

第7篇 物業(yè)費催款函范本最新

函件編號：

尊敬的 _______________ ：

從_______年____月____日開始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費。

按時交納物業(yè)費是每個業(yè)主的義務，也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。物業(yè)費是園區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公司區(qū)域維修、以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運營的基本保障。如您不按時足額繳納物業(yè)費，將會對園區(qū)物業(yè)管理服務工作造成嚴重的影響。同時也侵犯了已繳費業(yè)主的切身利益。

至_______年____月____日，貴公司 欠款 總額為______________元。

在此，我管理處鄭重提醒，請貴公司盡早繳納欠款，如貴司仍不能按期支付，我司將按有關(guān)規(guī)定(或約定)向貴司追索欠款利息，甚至采取相關(guān)法律措施，屆時，貴公司可能要承擔 訴訟 而帶來的更大損失。請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時支付拖欠的物業(yè)費，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

謝謝配合

_______________ 公司

____________管理處

年 月 日

第8篇 股東欠物業(yè)費催收告知函

______單元:

您已經(jīng)拖欠___月管理費___元,___月房屋公共維修金____元,___月水費____元,____月電費___元,____月氣費___元,合計金額______元。請您在____月___日前到管理處繳交,否則將按《管理公約》及《###市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定按日加收所欠費用千分之三的滯納金,并將暫停對貴單元的有關(guān)服務。

謝謝合作!

___________物業(yè)管理有限公司

______年____月____日

第9篇 催繳物業(yè)費律師函范本

特別注意 ： 律師函 只能由律所和 律師 發(fā)出??！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號 ：___________

_______先生/女士：

本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律 法規(guī) ，就您 拖欠物業(yè)費 等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元”的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用，_______物業(yè)有權(quán)要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______‰的比例承擔 違約金 。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。

根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關(guān)費用的行為已嚴重違反《 物業(yè)服務合同 》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權(quán)益，已構(gòu)成違約，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應承擔 違約責任 。

據(jù)此，委托人授權(quán)本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_______日內(nèi)，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內(nèi)支付完畢有關(guān)費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權(quán)利。

特此函告！

__________________ 律師事務所

_______________________律師

_______年_______月_______日

第10篇 物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)費債權(quán)

甲方(債權(quán)出讓人)：______________公司

乙方(債權(quán)受讓人)：_________________公司

甲方和乙方經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的基礎上達成如下協(xié)議，以資信守：

一、截至本協(xié)議簽署日前，債務人某某公司拖欠甲方款共計元未還(相關(guān)債權(quán)憑證附后)。

二、現(xiàn)甲方將以上債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。

三、陳述、保證和承諾

1、甲方承諾并保證：

(1)其依法設立并有效存續(xù)，有權(quán)實施本協(xié)議項下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓并能夠獨立承擔民事責任;

(2)其轉(zhuǎn)讓的債權(quán)系合法、有效的債權(quán)。

2、乙方承諾并保證：

(1)其依法設立并有效存續(xù)，有權(quán)受讓本協(xié)議項下的債權(quán)并能獨立承擔民事責任;

(2)其受讓本協(xié)議項下的債權(quán)已經(jīng)獲得其內(nèi)部相關(guān)權(quán)力機構(gòu)的授權(quán)或批準。

四、違約責任

各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失等責任，違約方須向守約方賠償守約方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。

五、其他規(guī)定

1、對本協(xié)議所作的任何修改及補充，必須采用書面形式并由各方合法授權(quán)代表簽署。

2、在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效，共一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具有同等法律力。

甲方(公章)_______________公司

地址：_________________

授權(quán)代表：_________________

乙方(公章)_______________公司

地址：_________________

第11篇 物業(yè)費答辯狀范本

答辯人 ：

身份證 號碼：

地址：

被答辯人 ：

地址：

答辯人就 沈陽 市______物業(yè) 有限責任公司 訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：

答辯事項 ：答辯人請求人民法院依法駁回沈陽市______物業(yè)有限責任公司不合理且不合法的請求。

事實與理由 ：

一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務，違約在先。

原告主要存在以下違反 物業(yè)服務合同 的行為：

1、不履行制止并報告不法行為義務。

______年______月______日頒布的《 物業(yè)管理條例 》第四十六條規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告?！鄙蜿朹_____房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十八條第二、三款約定：“對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行教育制止，提請有關(guān)部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負有制止并報告不法行為的義務。

根據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營、模特訓練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構(gòu)造，使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是，模特公司的經(jīng)營行為、走“貓步”的噪音對退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應當制止模特公司的違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責，拒絕履行自己應當負擔的義務。自______年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人的樓上經(jīng)營了______年。

2、不履行安全保衛(wèi)義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。實行保安制度，每天巡查15次，固定設崗兩個，保安設備、監(jiān)控設備24小時運行。”但是，原告從沒有按照合同約定運轉(zhuǎn)監(jiān)控設備，給居民居住安全造成了隱患。

3、不履行維護公用設施的義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設施的義務。但是，原告并沒有按照合同約定履行維護義務。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復，致使防盜門形同虛設。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個大樓的安全造成了威脅。

4、不維護消防設施，甚至破壞消防設施。

依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和《物業(yè)管理委托合同》，原告應當保障消防設施設備運轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項法定義務，甚至破壞消防設施，使整個大樓的消防安全得不到保障。

5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務義務。

根據(jù)______年______月的______大廈業(yè)主委員會與原告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的約定，原告提供物業(yè)服務的期限應當截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。

6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。

二、答辯人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務費用。

因原告不能適當履行物業(yè)服務義務，給答辯人生活帶來諸多不便。根據(jù)民法典有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務義務之前，答辯人有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務費用。

因此，請求法院駁回原告訴訟請求。

此致

______區(qū)人民法院

答辯人：______________

______年_____月_____日

附：答辯書副本_____份；

證據(jù)材料______份。

第12篇 催繳物業(yè)費律師函

特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出！！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱“合法的恐嚇信“。

函號：___________

_______先生/女士：

本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：

依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務管理費為每月每平方米_______元”的標準，您應為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務費用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，您已拖物業(yè)費共計_______元未予交納。按照《_______物業(yè)服務管理協(xié)議》第_______條第_______款和《業(yè)主臨時規(guī)約》第_______條的約定，如您不按協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用，_______物業(yè)有權(quán)要求您補交并從逾期之日起按應繳費總額日_______‰的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業(yè)費相應的違約金為_______元。

根據(jù)以上事實，你拖欠物管等相關(guān)費用的行為已嚴重違反《物業(yè)服務合同》的約定，嚴重侵犯_______物業(yè)公司權(quán)益，已構(gòu)成違約，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應承擔違約責任。

據(jù)此，委托人授權(quán)本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起_______日內(nèi)，向_______物業(yè)公司支付拖欠的物業(yè)管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內(nèi)支付完畢有關(guān)費用，_______物業(yè)公司將保留采取進一步法律行動的權(quán)利。

特此函告！

__________________律師事務所

_______________________律師

第13篇 物業(yè)費答辯狀

答辯人：

身份證號碼：

地址：

被答辯人：

地址：

答辯人就沈陽市______物業(yè)有限責任公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：

答辯事項：答辯人請求人民法院依法駁回沈陽市______物業(yè)有限責任公司不合理且不合法的請求。

事實與理由：

一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務，違約在先。

原告主要存在以下違反物業(yè)服務合同的行為：

1、不履行制止并報告不法行為義務。

______年______月______日頒布的《物業(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定：“對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。”沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十八條第二、三款約定：“對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行教育制止，提請有關(guān)部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負有制止并報告不法行為的義務。

根據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營、模特訓練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構(gòu)造，使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是，模特公司的經(jīng)營行為、走“貓步”的噪音對退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應當制止模特公司的違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下，原告敷衍塞責，拒絕履行自己應當負擔的義務。自______年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人的樓上經(jīng)營了______年。

2、不履行安全保衛(wèi)義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。實行保安制度，每天巡查15次，固定設崗兩個，保安設備、監(jiān)控設備24小時運行?！钡?，原告從沒有按照合同約定運轉(zhuǎn)監(jiān)控設備，給居民居住安全造成了隱患。

3、不履行維護公用設施的義務。

沈陽______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設施的義務。但是，原告并沒有按照合同約定履行維護義務。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復，致使防盜門形同虛設。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個大樓的安全造成了威脅。

4、不維護消防設施，甚至破壞消防設施。

依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和《物業(yè)管理委托合同》，原告應當保障消防設施設備運轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項法定義務，甚至破壞消防設施，使整個大樓的消防安全得不到保障。

5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務義務。

根據(jù)______年______月的______大廈業(yè)主委員會與原告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的約定，原告提供物業(yè)服務的期限應當截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。

6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。

二、答辯人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務費用。

因原告不能適當履行物業(yè)服務義務，給答辯人生活帶來諸多不便。根據(jù)民法典有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務義務之前，答辯人有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務費用。

因此，請求法院駁回原告訴訟請求。

此致

______區(qū)人民法院

答辯人：______________

______年_____月_____日

附：答辯書副本_____份；

第14篇 物業(yè)費催款函

函件編號：

尊敬的_______________：

從_______年____月____日開始，我管理處從未收到貴公司的物業(yè)費。

按時交納物業(yè)費是每個業(yè)主的義務，也是物業(yè)公司維持日常運營的基本保障。物業(yè)費是園區(qū)公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、公司區(qū)域維修、以及電梯、配電、公共照明等設備設施正常運營的基本保障。如您不按時足額繳納物業(yè)費，將會對園區(qū)物業(yè)管理服務工作造成嚴重的影響。同時也侵犯了已繳費業(yè)主的切身利益。

至_______年____月____日，貴公司欠款總額為______________元。

在此，我管理處鄭重提醒，請貴公司盡早繳納欠款，如貴司仍不能按期支付，我司將按有關(guān)規(guī)定(或約定)向貴司追索欠款利息，甚至采取相關(guān)法律措施，屆時，貴公司可能要承擔訴訟而帶來的更大損失。請您慎重考慮訴訟可能帶來的不利法律后果，及時支付拖欠的物業(yè)費，以免我物業(yè)采取不必要的措施。

謝謝配合

_______________公司

____________管理處

第15篇 物業(yè)費糾紛業(yè)主上訴狀

原告：_________________物業(yè)管理有限公司，住所地_____________，組織機構(gòu)代碼_____________。

法定代表人：___________________，該公司總經(jīng)理。

被告：________________,_______________年_______________月_______________日生，漢族，住_____________，公民身份號碼：___________________，聯(lián)系方式：___________________。

訴訟請求：________________

1、判令被告支付拖欠的物業(yè)費_____________元(自2021年5月1日計算至2021年10月31日，以后實際發(fā)生費用另行計算);

2、判令被告支付滯納金_____________元(按0.3%/日標準，自2021年5月1日計算至2021年10月31日，此后順延計算至款清之日);

3、本案訴訟費用由被告承擔。

事實和理由：________________

原告_____________物業(yè)管理有限公司與被告_______________于2021年1月10日簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。被告_________購買_______________陽光花園小區(qū)a1幢_____________室房屋，房屋建筑面積100.86平方米。原告一直為_______________陽光花園小區(qū)提供物業(yè)服務，然被告只繳納2021年5月1日，后至2023年10月31日至今未繳納，已連續(xù)拖欠30個月的物業(yè)費。其間，原告曾多次聯(lián)系催要未果。原告認為，被告作為小區(qū)業(yè)主，依法應當按照《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》相關(guān)規(guī)定，向原告支付物業(yè)費，被告久拖未付，顯屬違約，應依法承擔相應的違約責任。

為維護原告的合法權(quán)益特訴至法院，望貴院依法支持原告訴訟請求。

此致

_____________人民法院

具狀人：___________________物業(yè)管理有限公司