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商品住宅買賣合同(3份范本)

發(fā)布時間:2022-11-19 16:15:03 查看人數(shù):93

商品住宅買賣合同

第1篇 無抵押商品住宅買賣合同

2023無抵押商品住宅買賣出賣人:

法定代表人:電話:

買受人:電話:

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議:

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權(quán),土地使用面積為______平方米,買受人購買的商品房所有土地用途為住宅,土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

第二條買受人所購商品房的基本情況

該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號,最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)。

該商品房的用途為住宅,層高為2.8米。該商品房朝向為座北朝南。

該商品房為預(yù)售商品房,出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是通江縣精全測繪隊,其預(yù)測建筑面積共____平方米。

第三條抵押情況

該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

第四條計價方式與價款

按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米______元人民幣,總價款________元人民幣。

第五條付款方式

采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%,第二次在交付使用時一次性付清下余款項。

第六條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時間付款的,逾期在____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。

第八條交付條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。

第九條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

水、電、氣均通到用戶門口。

第十條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照房屋總價款3‰作違約處理。

第十一條面積差異處理

該商品房交付時,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與約定面積發(fā)生誤差的,雙方協(xié)商處理。

第十二條交接手續(xù)

驗收交接后,雙方簽署商品房交接單。

第十三條產(chǎn)權(quán)登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

第十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向通江縣人民法院起訴。

第十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十七條本合同一式二份,具有同等法律效力,其中出賣人一人,買受人一份。

出賣人(簽章):買受人(簽章):

法定代表人:

身份證號碼:身份證號碼:

第2篇 預(yù)售商品住宅買賣合同

2023預(yù)售商品住宅買賣出售方:_________(甲方)

地址:____電話:____

購買方:____(乙方)

姓名:_____性別:____出生:___年___月___日國籍:____身份證號碼:____地址:___電話:_____

本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),取得位于___市____用地面積___平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號:___使用年期___年,自____年___月___日起至___年____月____日止。

甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_________,由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。

建筑面積___平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖__平方米、公用分?jǐn)俖___平方米、其他___平方米)。

第三條甲方定于__年__月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過___天:

1。

人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2。

施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3。

其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑___市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:___單價____元/平方米,總金額幣____千___百___十_____萬___千___百___十___元整(小寫___萬元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:___;帳戶名稱:____;帳號:___分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。

如逾期_________天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時,乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。

同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作___使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時,應(yīng)提請___市仲裁機關(guān)仲裁或__市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

出售方(蓋章):_______購買方(蓋章):_______

法定代表人(簽字):___法定代表人(簽字):___

第3篇 商品住宅買賣合同書

甲方:

乙方:

丙方:

1—1甲乙雙方約定,甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________(幣)________元(折合人民幣________元)預(yù)收款。預(yù)收款的用途為________________。

1—2甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款:

(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證;

(二)商品非住宅的,取得了竣工驗收合格證明;商品住宅的,取得了《新建住宅交付使用許可證》。

甲、乙雙方約定,選擇上述第(二)種方案的,則本補充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險責(zé)任。

1—3甲、乙雙方約定:

選擇上述第(一)種方案的,甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書,并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書的同時交付預(yù)租的商品房。

選擇上述第(二)種方案的,甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證,并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。

1—4預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

1—5該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后,以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)的實測建筑面積為準(zhǔn)。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________%(包括________%)的,乙方有權(quán)解除本合同。

1—6甲、乙雙方約定,有下列情形之一的,一方可追究另一方違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定:

1、甲方逾期交付房屋的:

2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;

3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;

4、_________________________________________________。

1—7在預(yù)租期內(nèi),乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。

甲方:

乙方:

商品住宅買賣合同(3份范本)

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