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住宅貸款合同(3份范本)

發(fā)布時(shí)間:2023-09-21 11:07:04 查看人數(shù):58

住宅貸款合同

第1篇 住宅房貸款合同書(shū)

合同編號(hào):

借款人:電話:

地址:郵編:

貸款人:電話:

地址:郵編:

出質(zhì)人:電話:

地址:郵編:

__年__月__日

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商,簽訂本合同,并共同遵守以下條款:

第一條借款人因購(gòu)買(mǎi)自用住房需要,特向貸款人申請(qǐng)借款。

第二條借款人(出質(zhì)人)自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物,出質(zhì)給貸款人,質(zhì)物評(píng)估現(xiàn)值共計(jì)人民幣(大寫(xiě))____元(詳見(jiàn)質(zhì)物清單、質(zhì)物評(píng)估證明,清單號(hào)碼____)。質(zhì)物移交時(shí)間為_(kāi)_年__月__日。

第三條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款,金額為人民幣(大寫(xiě))____元,本項(xiàng)貸款用于____,貸款利率為月利率____‰(如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí),按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理),借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。

第四條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息,借款人以分月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式:

一、等額償還法:

貸款本金總額____月利率____〔1+月利率〕(上標(biāo))還款月數(shù)

每月還款本息額=--------------------------

〔1+月利率〕(上標(biāo))還款月數(shù)-1

二、遞減償還法:

貸款本金

每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕____月利率

貸款月數(shù)

本合同項(xiàng)下的貸款本息采用____法償還,首期還款日為_(kāi)_年__月__日,還款金額為_(kāi)___元,剩余款項(xiàng)分____月償還(具體償還日期及金額詳見(jiàn)還款計(jì)劃表)。

第五條質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。

第六條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的賬戶。

第七條在借款期內(nèi),借款人須在貸款人處開(kāi)設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng),并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。

第八條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意后,辦理延期還款手續(xù),貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的,貸款逾期后,貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期次數(shù)不超過(guò)____次,且每次延期時(shí)間不超過(guò)一個(gè)月。

借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書(shū)面通知貸款人,已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

第九條借款人提出延期申請(qǐng),經(jīng)貸款人審查同意,辦理延期還款手續(xù)后,出質(zhì)人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第十條質(zhì)物質(zhì)押期間,貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。

第十一條質(zhì)物由出質(zhì)人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在質(zhì)押期間,質(zhì)物保險(xiǎn)期屆滿,出質(zhì)人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。質(zhì)物在質(zhì)押期間,發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失,出質(zhì)人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定的專戶。當(dāng)理賠款不足以歸還所擔(dān)保的債權(quán)時(shí),借款人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或提供其他擔(dān)保。

第十二條質(zhì)物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用由出質(zhì)人負(fù)責(zé)。

第十三條質(zhì)物清單所列的質(zhì)物,移交貸款人保管,出質(zhì)人于質(zhì)物移交日一次性向貸款人支付估價(jià)金額的____‰的保管費(fèi)。質(zhì)物保管不當(dāng),造成損害、滅失,由貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任(自然和客觀原因除外)。

第十四條質(zhì)物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能,貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的,貸款人有權(quán)依法拍賣(mài)或變賣(mài)質(zhì)物,所得價(jià)款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條借款人有下列情形之一的,貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物:

一、借款人在借款期內(nèi)不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息;

二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人;

三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)。

第十六條貸款人依法處分質(zhì)物所得價(jià)款除支付處分質(zhì)物所需的費(fèi)用外,優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質(zhì)物清償債務(wù),以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn),如處理后有余款,貸款人將其退還質(zhì)押人;如不足,貸款人對(duì)借款人和抵押人有追索權(quán)。

第十七條借款人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng),并履行合同全部條款后,貸款人應(yīng)將其占管的質(zhì)物及有關(guān)資料退還給出質(zhì)人,并到質(zhì)物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。

第十八條本合同有效期內(nèi),借款人和出質(zhì)人變更住所、法定名稱,應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人,否則,貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。

第十九條其他需要明確的事項(xiàng)。

第二十條本合同發(fā)生糾紛,由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

第二十一條本合同自依法設(shè)定質(zhì)押之日起生效。

第二十二條本合同一式____份,借款人、貸款人、出質(zhì)人各執(zhí)一份。

借款人:(蓋章)

貸款人:(蓋章或?qū)S谜?

_____年_____月_____日:

第2篇 按揭貸款購(gòu)買(mǎi)住宅合同書(shū)

甲方:乙方:

住址:住址:

身份證號(hào):身份證號(hào):

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

甲方于年月日以個(gè)人名義采取按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)商品住宅一套,建筑面積平方米,總價(jià)款元?,F(xiàn)甲、乙雙方因情投意合而生活在一起,為避免紛爭(zhēng),愛(ài)情永固,雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議:

一、乙方出資元,一并作為該套房屋首付款。

二、房屋裝修費(fèi)用元由乙方負(fù)責(zé),剩余裝修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

三、雙方共同生活期間,水、電、煤氣及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)生活開(kāi)支由甲、乙雙方共同承擔(dān)。

四、房屋按揭月供款每月元,在共同生活期間由甲、乙雙方各自承擔(dān)一半,乙方于年月開(kāi)始付款。

五、雙方領(lǐng)取結(jié)婚證時(shí),該房產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)(或約定該房產(chǎn)由雙方按一定比例共同享有所有權(quán),或約定仍作為甲方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn))。

六、若甲、乙雙方不幸分手,該套房產(chǎn)仍歸甲方所有,但甲方應(yīng)將乙方已承擔(dān)的全部費(fèi)用,包括首付款、裝修款、月供款償還給乙方(或按一定比例償還給乙方)。該房屋發(fā)生增值的,甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際投入的資金比例向乙方支付增值收益。

七、未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方在任何情況下不得將該套房屋以低于購(gòu)置價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)外出售,否則甲方除應(yīng)償還乙方的已付款項(xiàng)外,并應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。

八、本協(xié)議一式兩份,甲乙各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽名):乙方(簽名):

第3篇 住宅貸款分期購(gòu)買(mǎi)合同

2023住宅貸款分期購(gòu)買(mǎi)甲方:身份證件號(hào)碼:

乙方:身份證件號(hào)碼:

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下:

座落于,建筑面積為平方米套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米

出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為

房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣元整房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:

乙方在________年____月____日前付給甲方定金,元,元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)民法典》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方:

第一期:在________年____月____日,付人民幣萬(wàn)元

第二期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬(wàn)元。

第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣萬(wàn)元。

每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依

法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同

第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

除本條

第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾期

超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方:乙方:

地址:地址:

現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

住宅貸款合同(3份范本)

合同編號(hào):借款人:電話:地址:郵編:貸款人:電話:地址:郵編:出質(zhì)人:電話:地址:郵編:__年__月__日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商,簽訂本合同,并共同遵守以下條款:第一條借款人因購(gòu)買(mǎi)自用住…
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