辦證合同（10份范本）

第1篇 勞動合同遺失聲明補辦證明

姓名：_________________，性別：_________________，身份證號：______________，是我公司合同制員工，勞工合同期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，勞動合同一式二份。因__________(公司/員工本人)保管的勞動合同原件遺失。__________(公司/員工本人)已知曉相關(guān)法律責任，由勞動合同遺失所造成的一切法律風險由__________(公司/員工本人)承擔。辦理勞動合同解除(終止)備案手續(xù)后，勞動合同原件放入員工本人勞動人事檔案，公司保留勞動合同復印件及證明書備查。

第2篇 結(jié)婚登記證丟失補辦證明

我單位_______________與__________單位的_______________于_____________年__________月__________日在_____處登記結(jié)婚，至今仍是夫妻關(guān)系。因保管不善，將結(jié)婚證丟失，特此證明。

單位(蓋章)

第3篇 代辦上牌辦證服務(wù)委托書范本

甲方(買受人)：____________________________

乙方(出賣人)：____________________________

甲方向乙方購買了車架號碼為：_________________，發(fā)動機號碼為：_________________ 的車輛，雙方已辦理交接手續(xù)，現(xiàn)甲方委托乙方代辦該車輛的上牌及領(lǐng)取證照的相關(guān)事項：

一、委托事項

甲方授權(quán)乙方代為辦理下列事項(要求代理的打“√”，不需要代理的打“×”)：

1.代辦銀行按揭 □

2.代辦上牌的相關(guān)手續(xù) □

3.代辦保險 □

4.代辦購置稅 □

5.代辦車船稅 □

6.代辦養(yǎng)路費 □

7.代辦年票 □

8.代辦其他項目：_________________

二、委托報酬

乙方完成上述委托事宜后，甲方應(yīng)一次性支付代辦勞務(wù)報酬(簡稱代辦費)，合計：￥____________元，大寫：_____________。

三、完成各委托事項所需費用概算及代辦費約定：

1.代辦銀行按揭。費用概算如下：

代辦費：_________________元。

2.代辦檢測、上牌的費用(已含行駛證等證件費用)概算如下：

代辦費：_________________元。

3.代辦保險費_______________元(請注明險種：____________，保險公司：___________);保險生效時間__________起生效。

4.養(yǎng)路費：_________________元。

5.車船稅：_________________元。

6.購置稅：_________________元。

7.注冊費：_________________元。

8.其他：_________________元，合計約_________________元。

9.代辦其他項目。費用概算如下：__________________________________

以上費用按支出憑證向甲方結(jié)帳。

10.所有辦理有關(guān)法定手續(xù)所需費用及政府部門規(guī)定的各項收費和國家規(guī)定的強制保險等費用，均由甲方承擔。

四、上述費用采取下列第____________種方式支付：

1.甲方預付_________________元。

2.乙方墊付。

五、委托完成期限：_______年_______月_______日前。

六、特別聲明條款

1.甲方委托乙方代辦車輛上牌服務(wù)，甲方應(yīng)自行或委托乙方事先辦妥機動車輛保險，投保險種包括但不限于車輛損失險、全車盜搶險和第三者責任險。乙方建議甲方爭取在保險合同上書面專門約定以下內(nèi)容：發(fā)生保險事故時若保險車輛尚未取得公安交通管理部門核發(fā)的行駛證和號牌，保險公司不得免除賠償責任。如甲方委托乙方辦理車輛保險，乙方應(yīng)把保險的有關(guān)條款告知甲方。

2.如因車輛管理部門或相關(guān)牌證部門或廠家特殊原因?qū)е卵舆t入戶的，不屬乙方違約，屆時雙方另行協(xié)商解決。

3.在代辦牌證過程中，車輛仍是甲方的財產(chǎn)，甲方應(yīng)采取有效的措施保護自有財產(chǎn)的安全。由甲方本人以及甲方委托的除乙方職員以外的人員駕駛車輛時所引起的一切交通意外由甲方負責。

4.如甲方委托乙方職員代為駕駛車輛，雙方先明確有關(guān)的責任和義務(wù)，乙方有義務(wù)督促職員遵守交通規(guī)則，如因乙方職員違反交通規(guī)則造成的交通意外，相關(guān)責任由乙方負責承擔，如非乙方職員違反交通規(guī)則造成的交通意外，由甲方承擔責任。

5.乙方僅代辦有關(guān)車輛上牌及有關(guān)證照的申領(lǐng)手續(xù)，按有關(guān)部門的規(guī)定，甲方應(yīng)一同前往辦理有關(guān)的業(yè)務(wù)。

6.在代辦服務(wù)過程中發(fā)生車輛損毀、滅失的，甲方應(yīng)當先向保險公司或侵權(quán)人索賠，賠付不足部分如屬乙方原因?qū)е萝囕v損毀、滅失的，則由乙方予以修復或賠償。

七、在代辦上述委托事項時，如有關(guān)部門要求車主本人親自到場的，甲方應(yīng)配合，否則造成委托事項拖延辦理的，不屬乙方違約。

八、乙方在接受甲方委托后，如甲方需乙方代為保管車輛，則乙方應(yīng)盡力采取必要的手段保管好甲方的車輛，如因乙方保管不當造成車輛損傷的，由乙方負責修復。

九、違約責任

1.甲方中途撤回委托的，應(yīng)承擔乙方的損失。

2.如因乙方原因?qū)е麓k上牌證照的服務(wù)中途終止的，應(yīng)承擔甲方的損失。

3.因不可抗力原因?qū)е挛袠I(yè)務(wù)無法進行，雙方互不承擔違約責任，遇不可抗力一方應(yīng)盡早通知對方，并采取力所能及的措施把對方的影響減到最低。

十、乙方完成上述委托事項后，與甲方辦理車輛及有關(guān)證照的交接手續(xù)。雙方另行簽定車輛交接書。

十一、其他約定：____________________________________________

十二、本委托書未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，雙方協(xié)商后簽定的補充協(xié)議與本委托書具同等效力。雙方協(xié)商不成的，可向乙方所在地的消委會、工商部門投訴，也可通過佛山或 ______________在地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

十三、本委托書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具相同的法律效力，自雙方簽名蓋章后生效，履行完畢后自動失效。

甲方：(蓋章)__________________

經(jīng)辦人：________________________

電話：__________________________

乙方：(蓋章)__________________

負責人：________________________

經(jīng)辦人：________________________

電話：__________________________

簽約日期：______________________

簽約地點：______________________

第4篇 申請房產(chǎn)證補辦證明書

__________市房屋登記部門:

本人系__________市__________地人,姓名__________,家中現(xiàn)居住關(guān)系成員_____人,總面積為__________平方。曾在你部門辦理過房產(chǎn)登記,現(xiàn)不慎將房產(chǎn)證丟失,特向你部門申請補辦,望審查補辦。

申請人:_________________

_____年_____月_____日

第5篇 結(jié)婚證遺失補辦證明

我單位_______________與__________單位的_______________于_____________年__________月__________日在_____處登記結(jié)婚，至今仍是夫妻關(guān)系。因保管不善，將結(jié)婚證丟失，特此證明。)

單位(蓋章)

第6篇 買賣合同:商品房買賣糾紛遲延辦證違約責任認定

司法實務(wù)中，隨著房地產(chǎn)市場的空前活躍，商品房預售合同糾紛中遲延*違約責任案件也大量增加。因這類案件具有普遍性、群發(fā)性的特點，人民法院在審理時較為慎重。

一、*的義務(wù)分擔

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，*應(yīng)當由買受人提出申請，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助。

買受人的申請，指預售商品房的買受人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的買受人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，持登記申請材料到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料包括：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。實務(wù)中需要提交的材料一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單、公共部位維修基金收據(jù)、契稅收據(jù)、買受人身份證等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助主要指辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記，還包括依照規(guī)定或約定履行通知、提供必要證明文件等。

依《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合法建造房屋行為取得房屋所有權(quán)，對該所有權(quán)進行出售處分時，需要先辦理所有權(quán)初始登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，所有權(quán)初始登記應(yīng)當提交的材料包括：登記申請書;申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明(一般指建設(shè)用地許可證)、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明(一般是指規(guī)劃許可證)、房屋已竣工的證明(一般指住宅工程使用許可證或房屋建筑工程竣工驗收備案表)、房屋測繪報告(一般包括房產(chǎn)要素調(diào)查測量成果、房產(chǎn)圖測繪資料、房產(chǎn)面積測算成果)、其他必要材料(一般包括共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金交款收據(jù))。

需要特別指出的是：除當事人有特別約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并無義務(wù)為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向買受人交付房屋所有權(quán)證書。但是，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第135條：“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，出賣人應(yīng)當交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)一直持續(xù)到買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權(quán)證書為止。

二、遲延*違約責任有關(guān)疑難問題的認定與處理

1.“由于出賣人的原因”的認定

*時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向買受人提供的必要證明文件一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單。因此司法實踐中認定“由于出賣人的原因”，應(yīng)審查出賣人是否在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的 辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，此為法定期間。而現(xiàn)行通用的《商品房買賣合同示范文本》第15條約定：“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?！贝藶榧s定期間。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件，則可以認定為“由于出賣人的原因”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人提供前述文件，可能因為自身的原因，也可能因為第三人的原因，如測繪部門遲延測繪、竣工驗收部門遲延驗收、登記機構(gòu)遲延辦理初始登記等。但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第121條的規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即便因為第三人的原因造成違約，也應(yīng)向買受人承擔違約責任。

2.非“由于出賣人的原因”的認定

(1)買受人自身的原因。首先是買受人對商品房買賣合同約定義務(wù)的違反，通常是沒有如約交付購房款等，此時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕履行協(xié)助義務(wù)，屬于依法行使抗辯權(quán)的范疇。其次是買受人對房產(chǎn)交易法定義務(wù)的違反，突出表現(xiàn)在買受人沒有按照規(guī)定交納公共部位維修基金、契稅。依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，買受人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交維修基金。在辦理房屋權(quán)屬證書時，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買受人為契稅的納稅人。買受人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。再次，買受人由于特殊的原因沒有向房屋登記機構(gòu)提出*申請。

(2)不可抗力。不可抗力屬于法定免責事由，因不可抗力的發(fā)生導致商品房買賣合同不能履行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免責。

3.遲延*違約責任適用訴訟時效的審查

在司法實務(wù)中，適用訴訟時效制度主要涉及兩個問題：第一，是否適用訴訟時效規(guī)定;第二，訴訟時效期間應(yīng)從何時起算。在遲延*違約責任案件中，買受人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的請求權(quán)是一種債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當適用訴訟時效的規(guī)定,這一點已無爭議?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的方式為給付違約金。因此當遲延*違約行為發(fā)生時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生給付違約金的義務(wù)，買受人開始享有要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的請求權(quán)。訴訟時效期間的起算，若當事人在商品房買賣合同中約定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付買受人遲延*違約金的履行期限的(這種情況極少見)，從該期限屆滿之日起起算;沒有約定，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第6條的規(guī)定，依照合同法第61條、第62條的規(guī)定，可以確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算。若不能確定履行期限的，應(yīng)審查買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生遲延*違約行為后是否向其主張過違約金給付，如果買受人沒有主張過，訴訟時效從買受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計算。之前已經(jīng)經(jīng)過的期間，因買受人沒有主張過違約金給付，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否同意給付違約金還不確定，因此買受人尚不具備“知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害”的客觀條件，也就不存在計算訴訟時效的問題。如果買受人已經(jīng)主張過，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人設(shè)定的給付違約金的寬限期屆滿時仍沒有給付，訴訟時效期間從寬限期屆滿之日起計算;當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不給付違約金，訴訟時效期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確表示不給付違約金之日起計算。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的審查

辦理完畢房屋初始登記是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在*過程中的主要義務(wù)，因此準確審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成該義務(wù)的情況，對于確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延*違約責任至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成初始登記的標志，應(yīng)是登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿，司法實踐中應(yīng)重點審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得登記機構(gòu)作出的關(guān)于同意房屋初始登記的批復。有意見主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得登記機構(gòu)出具的辦理權(quán)屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意。第一，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人辦理所有權(quán)登記時，其義務(wù)是協(xié)助并“提供必要的證明文件”，“提供必要的證明文件”意味著證明文件所表征的各項登記、批準手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。作為買受人*的前提，初始登記的批復應(yīng)當包含在“必要的證明文件”中。換而言之，房屋買受人*的前提是初始登記完成，只有在準予初始登記的批復作出之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才具備協(xié)助*的法定條件。第二，依照《房屋登記辦法》規(guī)定，登記機構(gòu)為申請人出具收件書面憑證，僅說明申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)予以受理。至于是否準予初始登記，須由登記機構(gòu)查驗申請登記材料反映的事實是否符合登記條件后才能確定，如不符合則不予登記。

第7篇 代辦上牌辦證服務(wù)委托書

甲方（買受人）：____________________________

乙方（出賣人）：____________________________

甲方向乙方購買了車架號碼為：_________________，發(fā)動機號碼為：_________________ 的車輛，雙方已辦理交接手續(xù)，現(xiàn)甲方委托乙方代辦該車輛的上牌及領(lǐng)取證照的相關(guān)事項：

一、委托事項

甲方授權(quán)乙方代為辦理下列事項（要求 代理 的打“√”，不需要代理的打“×”）：

1．代辦銀行按揭 □

2．代辦上牌的相關(guān)手續(xù) □

3．代辦保險 □

4．代辦購置稅 □

5．代辦 車船稅 □

6．代辦養(yǎng)路費 □

7．代辦年票 □

8．代辦其他項目：_________________

二、委托報酬

乙方完成上述委托事宜后，甲方應(yīng)一次性支付代辦勞務(wù)報酬（簡稱代辦費），合計：￥____________元，大寫：_____________。

三、完成各委托事項所需費用概算及代辦費約定：

1．代辦銀行按揭。費用概算如下：

代辦費：_________________元。

2．代辦檢測、上牌的費用（已含行駛證等證件費用）概算如下：

代辦費：_________________元。

3．代辦保險費_______________元（請注明險種：____________，保險公司：___________）；保險生效時間__________起生效。

4．養(yǎng)路費：_________________元。

5．車船稅：_________________元。

6．購置稅：_________________元。

7．注冊費：_________________元。

8．其他：_________________元，合計約_________________元。

9．代辦其他項目。費用概算如下：__________________________________

以上費用按支出憑證向甲方結(jié)帳。

10．所有辦理有關(guān)法定手續(xù)所需費用及政府部門規(guī)定的各項收費和國家規(guī)定的強制保險等費用，均由甲方承擔。

四、上述費用采取下列第____________種方式支付：

1．甲方預付_________________元。

2．乙方墊付。

五、委托完成期限：_______年_______月_______日前。

六、特別聲明條款

1．甲方委托乙方代辦車輛上牌服務(wù)，甲方應(yīng)自行或委托乙方事先辦妥機動車輛保險，投保險種包括但不限于車輛損失險、全車盜搶險和 第三者責任險 。乙方建議甲方爭取在 保險合同 上書面專門約定以下內(nèi)容：發(fā)生保險事故時若保險車輛尚未取得公安交通管理部門核發(fā)的行駛證和號牌，保險公司不得免除賠償責任。如甲方委托乙方辦理車輛保險，乙方應(yīng)把保險的有關(guān)條款告知甲方。

2．如因車輛管理部門或相關(guān)牌證部門或廠家特殊原因?qū)е卵舆t入戶的，不屬乙方違約，屆時雙方另行協(xié)商解決。

3．在代辦牌證過程中，車輛仍是甲方的財產(chǎn)，甲方應(yīng)采取有效的措施保護自有財產(chǎn)的安全。由甲方本人以及甲方委托的除乙方職員以外的人員駕駛車輛時所引起的一切交通意外由甲方負責。

4．如甲方委托乙方職員代為駕駛車輛，雙方先明確有關(guān)的責任和義務(wù)，乙方有義務(wù)督促職員遵守交通規(guī)則，如因乙方職員違反交通規(guī)則造成的交通意外，相關(guān)責任由乙方負責承擔，如非乙方職員違反交通規(guī)則造成的交通意外，由甲方承擔責任。

5．乙方僅代辦有關(guān)車輛上牌及有關(guān)證照的申領(lǐng)手續(xù)，按有關(guān)部門的規(guī)定，甲方應(yīng)一同前往辦理有關(guān)的業(yè)務(wù)。

6．在代辦服務(wù)過程中發(fā)生車輛損毀、滅失的，甲方應(yīng)當先向保險公司或侵權(quán)人索賠，賠付不足部分如屬乙方原因?qū)е萝囕v損毀、滅失的，則由乙方予以修復或賠償。

七、在代辦上述委托事項時，如有關(guān)部門要求車主本人親自到場的，甲方應(yīng)配合，否則造成委托事項拖延辦理的，不屬乙方違約。

八、乙方在接受甲方委托后，如甲方需乙方代為保管車輛，則乙方應(yīng)盡力采取必要的手段保管好甲方的車輛，如因乙方保管不當造成車輛損傷的，由乙方負責修復。

九、 違約責任

1．甲方中途撤回委托的，應(yīng)承擔乙方的損失。

2．如因乙方原因?qū)е麓k上牌證照的服務(wù)中途終止的，應(yīng)承擔甲方的損失。

3．因不可抗力原因?qū)е挛袠I(yè)務(wù)無法進行，雙方互不承擔違約責任，遇不可抗力一方應(yīng)盡早通知對方，并采取力所能及的措施把對方的影響減到最低。

十、乙方完成上述委托事項后，與甲方辦理車輛及有關(guān)證照的交接手續(xù)。雙方另行簽定車輛交接書。

十一、其他約定：____________________________________________

十二、本委托書未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，雙方協(xié)商后簽定的補充協(xié)議與本委托書具同等效力。雙方協(xié)商不成的，可向乙方所在地的消委會、工商部門投訴，也可通過佛山或 ______________在地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

十三、本委托書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具相同的法律效力，自雙方簽名蓋章后生效，履行完畢后自動失效。

甲方：（蓋章）__________________

經(jīng)辦人：________________________

電話：__________________________

乙方：（蓋章）__________________

負責人：________________________

經(jīng)辦人：________________________

電話：__________________________

簽約日期：______________________

簽約地點：______________________

第8篇 商品房買賣糾紛遲延辦證違約責任認定

司法實務(wù)中，隨著房地產(chǎn)市場的空前活躍， 商品房預售合同 糾紛中遲延辦證 違約責任 案件也大量增加。因這類案件具有普遍性、群發(fā)性的特點，人民法院在審理時較為慎重。

一、辦證的義務(wù)分擔

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦證應(yīng)當由買受人提出申請，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助。

買受人的申請，指預售商品房的買受人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的買受人應(yīng)當自 銷售合同 簽訂之日起90日內(nèi)，持登記申請材料到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料包括：登記申請書、申請人 身份證 明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。實務(wù)中需要提交的材料一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的 商品房買賣合同 、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單、公共部位維修基金收據(jù)、契稅收據(jù)、買受人身份證等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助主要指辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記，還包括依照規(guī)定或約定履行通知、提供必要證明文件等。

依《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合法建造房屋行為取得房屋所有權(quán)，對該所有權(quán)進行出售處分時，需要先辦理所有權(quán)初始登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，所有權(quán)初始登記應(yīng)當提交的材料包括：登記申請書申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明(一般指建設(shè)用地許可證)、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明(一般是指規(guī)劃許可證)、房屋已竣工的證明(一般指住宅工程使用許可證或房屋建筑工程竣工驗收備案表)、房屋測繪報告(一般包括房產(chǎn)要素調(diào)查測量成果、房產(chǎn)圖測繪資料、房產(chǎn)面積測算成果)、其他必要材料(一般包括共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金交款收據(jù))。

需要特別指出的是：除當事人有特別約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并無義務(wù)為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向買受人交付房屋所有權(quán)證書。但是，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第135條：“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，出賣人應(yīng)當交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)一直持續(xù)到買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權(quán)證書為止。

二、遲延辦證違約責任有關(guān)疑難問題的認定與處理

1.“由于出賣人的原因”的認定

辦證時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向買受人提供的必要證明文件一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單。因此司法實踐中認定“由于出賣人的原因”，應(yīng)審查出賣人是否在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，此為法定期間。而現(xiàn)行通用的《商品房買賣合同示范文本》第15條約定：“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?！贝藶榧s定期間。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件，則可以認定為“由于出賣人的原因”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人提供前述文件，可能因為自身的原因，也可能因為第三人的原因，如測繪部門遲延測繪、竣工驗收部門遲延驗收、登記機構(gòu)遲延辦理初始登記等。但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第121條的規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即便因為第三人的原因造成違約，也應(yīng)向買受人承擔違約責任。

2.非“由于出賣人的原因”的認定

(1)買受人自身的原因。首先是買受人對商品房買賣合同約定義務(wù)的違反，通常是沒有如約交付購房款等，此時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕履行協(xié)助義務(wù)，屬于依法行使抗辯權(quán)的范疇。其次是買受人對房產(chǎn)交易法定義務(wù)的違反，突出表現(xiàn)在買受人沒有按照規(guī)定交納公共部位維修基金、契稅。依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，買受人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交維修基金。在辦理房屋權(quán)屬證書時，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買受人為契稅的納稅人。買受人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。再次，買受人由于特殊的原因沒有向房屋登記機構(gòu)提出辦證申請。

(2)不可抗力。不可抗力屬于法定免責事由，因不可抗力的發(fā)生導致商品房買賣合同不能履行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免責。

3.遲延辦證違約責任適用訴訟時效的審查

在司法實務(wù)中，適用訴訟時效制度主要涉及兩個問題：第一，是否適用訴訟時效規(guī)定第二， 訴訟時效期間 應(yīng)從何時起算。在遲延辦證違約責任案件中，買受人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的請求權(quán)是一種債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當適用訴訟時效的規(guī)定,這一點已無爭議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的方式為給付違約金。因此當遲延辦證違約行為發(fā)生時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生給付違約金的義務(wù)，買受人開始享有要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的請求權(quán)。訴訟時效期間的起算，若當事人在商品房買賣合同中約定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付買受人遲延辦證違約金的履行期限的(這種情況極少見)，從該期限屆滿之日起起算沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第6條的規(guī)定，依照合同法第61條、第62條的規(guī)定，可以確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算。若不能確定履行期限的，應(yīng)審查買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生遲延辦證違約行為后是否向其主張過違約金給付，如果買受人沒有主張過，訴訟時效從買受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計算。之前已經(jīng)經(jīng)過的期間，因買受人沒有主張過違約金給付，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否同意給付違約金還不確定，因此買受人尚不具備“知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害”的客觀條件，也就不存在計算訴訟時效的問題。如果買受人已經(jīng)主張過，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人設(shè)定的給付違約金的寬限期屆滿時仍沒有給付，訴訟時效期間從寬限期屆滿之日起計算當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不給付違約金，訴訟時效期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確表示不給付違約金之日起計算。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的審查

辦理完畢房屋初始登記是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦證過程中的主要義務(wù)，因此準確審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成該義務(wù)的情況，對于確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延辦證違約責任至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成初始登記的標志，應(yīng)是登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿，司法實踐中應(yīng)重點審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得登記機構(gòu)作出的關(guān)于同意房屋初始登記的批復。有意見主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得登記機構(gòu)出具的辦理權(quán)屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意。第一，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人辦理所有權(quán)登記時，其義務(wù)是協(xié)助并“提供必要的證明文件”，“提供必要的證明文件”意味著證明文件所表征的各項登記、批準手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。作為買受人辦證的前提，初始登記的批復應(yīng)當包含在“必要的證明文件”中。換而言之，房屋買受人辦證的前提是初始登記完成，只有在準予初始登記的批復作出之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才具備協(xié)助辦證的法定條件。第二，依照《房屋登記辦法》規(guī)定，登記機構(gòu)為申請人出具收件書面憑證，僅說明申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)予以受理。至于是否準予初始登記，須由登記機構(gòu)查驗申請登記材料反映的事實是否符合登記條件后才能確定，如不符合則不予登記。

第9篇 煙草零售許可證辦證申請書

服務(wù)項目：煙草專賣零售許可證

一、申報資料

1、申請人的書面申請；

2、體工商戶法定人或企業(yè)負責人的身份證明；

3、房屋權(quán)屬證明或房屋租賃協(xié)議；

4、審批機關(guān)規(guī)定需要提供的其它材料。

二、辦事程序

1、由申請人向我局提出申請，填寫預定格式的申請表，并提交上述申請材料；

2、經(jīng)辦人進行現(xiàn)場勘驗，核查申報材料，提出意見，部門審核；

3、局領(lǐng)導審批，登記發(fā)證。

三、收費標準及文號

免收費

四、承諾時限

受理之日起，二十日內(nèi)。

第10篇 辦證委托書

甲方(買受人)：________________

乙方(出賣人)：________________

甲方向乙方購買了車架號碼為：________________，發(fā)動機號碼為：________________的車輛，雙方已辦理交接手續(xù)，現(xiàn)甲方委托乙方代辦該車輛的上牌及領(lǐng)取證照的相關(guān)事項：

一、委托事項：

甲方授權(quán)乙方代為辦理下列事項(要求代理的打“√”，不需要代理的打“×”)：

1、代辦銀行按揭

2、代辦上牌的相關(guān)手續(xù)

3、代辦保險

茲有我單位同志(性別：年齡：職務(wù)：)代表我方與貴單位聯(lián)系、洽談及建設(shè)工程業(yè)務(wù)。法人授權(quán)委托書委托范圍：聯(lián)系、洽談、建設(shè)工程業(yè)務(wù)。

4、代辦購置稅

5、代辦車船稅

6、代辦養(yǎng)路費

7、代辦年票

8、代辦其他項目：________________。

二、委托報酬：

茲有我司需辦理(辦理的事項)等事務(wù)，現(xiàn)授權(quán)委托我司員工：________性別：________身份證號碼：________前往貴處(司)辦理，望貴處(司)給予接洽受理為盼!法人代表(簽字)：________

三、完成各委托事項所需費用概算及代辦費約定：

1、代辦銀行按揭。費用概算如下：

代辦費：________元。

2、代辦檢測、上牌的費用(已含行駛證等證件費用)概算如下：

代辦費：________元。

3、代辦保險費________元(請注明險種：

保險公司：);保險生效時間自________年________月________日________時________分起生效。

4、養(yǎng)路費：________元。

5、車船稅：________元。

6、購置稅：________元。

茲授權(quán)同志________________代表本人為我單位在貴行辦理(□賬戶開立□賬戶變更□賬戶撤銷□印鑒預留□印鑒變更□印鑒掛失)

7、注冊費：________元。

8、其他：________元，合計約________元。

9、代辦其他項目。費用概算如下：

以上費用按支出憑證向甲方結(jié)帳。

10、所有辦理有關(guān)法定手續(xù)所需費用及政府部門規(guī)定的各項收費和國家規(guī)定的強制保險等費用，均由甲方承擔。

1、甲方預付________元。

2、乙方墊付。

五、委托完成期限：

________年________月________日前。

六、特別聲明條款：

1、甲方委托乙方代辦車輛上牌服務(wù)，甲方應(yīng)自行或委托乙方事先辦妥機動車輛保險，投保險種包括但不限于車輛損失險、全車盜搶險和第三者責任險。乙方建議甲方爭取在保險合同上書面專門約定以下內(nèi)容：發(fā)生保險事故時若保險車輛尚未取得公安交通管理部門核發(fā)的行駛證和號牌，保險公司不得免除賠償責任。如甲方委托乙方辦理車輛保險，乙方應(yīng)把保險的有關(guān)條款告知甲方。

2、如因車輛管理部門或相關(guān)牌證部門或廠家特殊原因?qū)е卵舆t入戶的，不屬乙方違約，屆時雙方另行協(xié)商解決。

3、在代辦牌證過程中，車輛仍是甲方的財產(chǎn)，甲方應(yīng)采取有效的措施保護自有財產(chǎn)的安全。由甲方本人以及甲方委托的除乙方職員以外的人員駕駛車輛時所引起的一切交通意外由甲方負責。

4、如甲方委托乙方職員代為駕駛車輛，雙方先明確有關(guān)的責任和義務(wù)，乙方有義務(wù)督促職員遵守交通規(guī)則，如因乙方職員違反交通規(guī)則造成的交通意外，相關(guān)責任由乙方負責承擔，如非乙方職員違反交通規(guī)則造成的交通意外，由甲方承擔責任。

5、乙方僅代辦有關(guān)車輛上牌及有關(guān)證照的申領(lǐng)手續(xù)，按有關(guān)部門的規(guī)定，甲方應(yīng)一同前往辦理有關(guān)的業(yè)務(wù)。

6、在代辦服務(wù)過程中發(fā)生車輛損毀、滅失的，甲方應(yīng)當先向保險公司或侵權(quán)人索賠，賠付不足部分如屬乙方原因?qū)е萝囕v損毀、滅失的，則由乙方予以修復或賠償。

八、乙方在接受甲方委托后，如甲方需乙方代為保管車輛，則乙方應(yīng)盡力采取必要的手段保管好甲方的車輛，如因乙方保管不當造成車輛損傷的，由乙方負責修復。

九、違約責任

1、甲方中途撤回委托的，應(yīng)承擔乙方的損失。

2、如因乙方原因?qū)е麓k上牌證照的服務(wù)中途終止的，應(yīng)承擔甲方的損失。

3、因不可抗力原因?qū)е挛袠I(yè)務(wù)無法進行，雙方互不承擔違約責任，遇不可抗力一方應(yīng)盡早通知對方，并采取力所能及的措施把對方的影響減到最低。

十一、其他約定：

十二、本委托書未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，雙方協(xié)商后簽定的補充協(xié)議與本委托書具同等效力。雙方協(xié)商不成的，可向乙方所在地的消委會、工商部門投訴，也可通過佛山或所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

十三、本委托書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具相同的法律效力，自雙方簽名蓋章后生效，履行完畢后自動失效。

甲方名稱：________________(蓋章)

經(jīng)辦人：________________

電話：________________

委托人因________(寫明案件性質(zhì)及對方當事人)一案，委托________為________(一審、二審或再審)的代理人(或辯護人)，代理權(quán)限如下：

乙方名稱：________________(蓋章);

負責人：________________

經(jīng)辦人：________________

電話：________________

簽約日期：________年________月________日

簽約地點：________________