簡易房購買合同（16份范本）

第1篇 杭州二手房購買合同

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：__（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

買方（以下簡稱乙方）：__（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：__（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：___地址：___郵政編碼：___聯(lián)系電話：___委托代理人：___國籍：__電話：__地址：__郵政編碼：___

第一條 房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于__;位于第___層，共___（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為__,建筑面積_____平方米（其中實際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米），房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；（房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號）（房地產(chǎn)權(quán)證號）為__.

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的？__%（不包括？___%）時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的？__%（包括？__%）時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3._______________________________.

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價格。

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（ 幣）每平方米_____元，總金額為（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（ 幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。

1.終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________.

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算；自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________.

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）

第十六條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)_____公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：

___年___月___日 ___年___月___日

簽于_____ 簽于_____

第2篇 合肥市小產(chǎn)權(quán)房購買合同

出賣人(甲方)：___________ 身份證號碼：___________

買受人(乙方)：___________ 身份證號碼：___________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其位于合肥市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室___________號___________平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金_______元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

六、違約責任

1、甲方應當于20_____年_____月_____日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向__________區(qū)人民法院起訴。

八、其他約定

___________________________________________________________________________

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：_______________

乙方：_______________

見證人：_______________

__________年_____月_____日

第3篇 二手房購買合同（二）

合同編號：___________

甲方(出賣人)：__________________________________

(本人/法定代表人)姓名：________________________

國籍：____________________________________________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

委托代理人：______________________________________

國籍：____________________________________________

電話：____________________________________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

乙方(買受人)：__________________________________

(本人/法定代表人)姓名：________________________

國籍：____________________________________________

(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

委托代理人：______________________________________

聯(lián)系電話：________________________________________

國籍：____________________________________________

電話：____________________________________________

地址：____________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)國家和_____省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第________層，共_______(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為______________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。

第二條 房屋面積的特殊約定

1.本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2.該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_______%(不包括±_______%)時，房價款保持不變。

3.實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

(3)________________________________________________________。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

1.該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為__________________。

2.土地使用權(quán)年限自_______年______月______日，至_______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價格

按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(______幣)每平方米________元，總金額為(______幣)________元整

第五條 付款方式

1.乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(______幣)_________元整，并應于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

2.已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第______種：

(1)現(xiàn)金____________________________________;

(2)支票____________________________________;

(3)匯款____________________________________。

第六條 交付期限

甲方應于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任

1.乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2.逾期超過_______天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(3)_________________________________________________________。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

1.除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2.逾期超過_______個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_______種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

(3)_________________________________________________________。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

第4篇 商品房購買合同（九）

第1部分 合同背景

第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關(guān)細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。

第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。

第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

第8條 項目許可：本項目由本市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：____________

第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。

第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條 施工許可：開工證_______________。

第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條 質(zhì)量評價：由_______________負責進行質(zhì)量評價。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見合同附件。

第19條 立面圖：見合同附件。

第20條 起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第21條 書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；

第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；

買受人(簽章)：_________ 出賣人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

第5篇 2020二手房購買合同范本【二】

出 賣 人：________

身份證 號：________

聯(lián)系電話：________

買 受 人：________

身份證號：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》及其他有關(guān)法律、 法規(guī) 之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條 買受人所 購房 屋的基本情況

買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準) 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

該房屋的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上____層。

該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該房屋建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米。

第二條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該房屋價款：

1.按建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋單價為(____幣)每平方米____元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

3.按套(單元)計算，該房屋總價款為(____幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

4. __________________________________。

第三條 付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款。

1.一次性付款 。

2.分期付款 。

3.其他方式：____________ 。

買受人逾期付款的 違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的 違約金 ，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過____日后，出賣人有權(quán) 解除合同 。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金。

第四條 交付期限

出賣人應當在___年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第___種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：

1.該房屋經(jīng)驗收合格。

2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。

3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。

5.__________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的

2. __________________________________。

出賣人 逾期交房 的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第___種方式處理

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行

(2)逾期超過___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起___天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金。

2. _________________________________。

第五條 交接

房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的 延期交房 責任由出賣人承擔。

出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 債權(quán)債務 糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第六條 產(chǎn)權(quán)登記

出賣人應當在房屋交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3. ___________________________。

第七條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

第八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第九條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第十條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十一條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有的情況如下：

出賣人___份，買受人___份，共___份。

第十二條 本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向___申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】：____________ 【法定代表人】：____________

【委托代理人】：____________ 【委托代理人】：____________

第6篇 二手房購買合同模板

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________；

（二） 房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。（部位___________）房屋類型：____________；結(jié)構(gòu)____________；

（三） 房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】___________平方米。

（四） 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）；

（五） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得；

（六） 房屋內(nèi)附屬設施狀況及室內(nèi)裝飾情況（附件二）；

（七） 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（_______幣）__________元。（大寫）：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議（附件三）。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

（一） 甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二） 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】。

（三）

_______________________________________________________。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內(nèi)對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。

第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____％的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

三、_______________________________________________________。

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。

（三）

_______________________________________________________。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內(nèi)對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。

第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____％的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____％的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

三、_______________________________________________________。

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

第7篇 簡裝修二手房購買合同書

賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：

居民身份證號碼：居民身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區(qū)a14號4單元4樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于**年，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，層高為4層，建筑層數(shù)地上6層，建筑面積76.25平方米(其中實際建筑面積**平方米)。

第二條價格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計算，每套單價**元，總價款為人民幣，大寫：佰拾萬仟佰拾元整，即人民幣小寫240000.00元。

第三條付款方式及期限

乙方應在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款(人民幣貳拾四萬元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據(jù)或收款證明。

第四條交付期限

甲方應于購房款到賬之日起2日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔

第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明復印件

第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式**份，甲、乙雙方各執(zhí)**份，均具有同等效力。

第十三條合同爭議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

甲方簽名(簽章)：乙方簽名(簽章)：

第8篇 現(xiàn)房商品房購買合同書

甲方(賣方)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________;

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

乙方(買方)：__________________________________________________;

住所(址)：____________________________________________________;

國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系電話：______________________;

移動電話：____________________;電子郵箱：______________________。

委托(法定)代理人姓名：__________________;國籍：________________;

住所(址)：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯(lián)系電話：______________________。

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

第一條項目建設依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：

1.《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________________________________;編號：_________;

2.《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________________;

3.《建設工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________________________________;編號：_________;

4.____________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為_______;并領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書房地產(chǎn)權(quán)證，編號為_______

2.該商品房作為在建商品房，已具備《__________省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《__________省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為_____市國土資源和房屋管理局;編號為：_________

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________幢梯座_________單元層_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。

該商品房合同約定(適用于預售)產(chǎn)權(quán)登記(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

該商品房面積預測算單位：______________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________;資質(zhì)證書號碼：_________________;

法定代表人：_________________________;聯(lián)系電話：_____________________;

通訊地址：____________________________________________________________;

郵編：________________________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

第9篇 青島市區(qū)住房購買合同

2023青島市區(qū)住房購買甲方(賣方)：

契約人：

乙方(買方)：

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。

第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)_________路_________號_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號：_________土地使用權(quán)證號：_________)計建筑面積_________平方米出售給乙方。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

第二條甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣元(大寫佰拾萬仟佰拾元整)。

本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元(大寫萬仟佰拾元整)作為購房定金。

第三條甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內(nèi)，將上述房屋價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。

具體付款日期、金額和方式如下：

第四條甲方應于將房屋交付給乙方。

第五條甲、乙雙方同意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;

若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān)。

第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。

自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

第七條本契約簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_________的違約金。

任何一方逾期_________日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條第一款的規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔。

第九條甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。

協(xié)商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

第十一條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。

第十二條本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十三條本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

委托代理人：委托代理人：

第10篇 大產(chǎn)權(quán)商品房購買合同書

賣方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。

(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準文件號)為_____。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____。

土地使用權(quán)證號為_____，土地面積為_____。

地塊規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_____，主體建筑物的性質(zhì)為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層。

工程建設規(guī)劃許可證號為_____。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米，)共_____(套)(間)。

(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____(幢)(座)_____層_____號房，上述面積為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。

如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。

預售商品房批準機關(guān)為_____，商品房預售許可證號為_____。

該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批準機關(guān)為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。

按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

1、代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2、代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1、由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2、預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠，即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：

1、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

2、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。

自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本合同。

屆時，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1、終止合同，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。

甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2、乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十一條交付期限。

甲方須于___年___月___日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

1、人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2、_______________________________;

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。

逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。

乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后_____日內(nèi)書面通知乙方。

乙方應當在收到該通知之日起_____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。

乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

乙方應在收到該通知之日起_____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。

若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。

若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質(zhì)量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。

該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_____公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。

如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_____號劃撥土地使用權(quán)批準文件)(甲方與_____簽訂的_____號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

第二十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。

第三十一條本合同自生效之日起_____天，由甲方向_____申請登記備案。

第三十二條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代表人/代理人：代表人/代理人：

(簽章)(簽章)

第11篇 小區(qū)存量房購買合同

2023小區(qū)存量房購買出賣人：(以下簡稱甲方)

[本人][法定代表人]姓名：

國籍：

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：

住址：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

[本人][法定代表人]姓名：

國籍：

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：

買受人：(以下簡稱乙方)

[本人][法定代表人]姓名：

國籍：

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：

住址：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

[本人][法定代表人]姓名：

國籍：

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號]：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同：

第一條房屋的基本情況

甲方自愿將其所有的座落于市區(qū)路(街巷)號棟單元層號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為(《房地產(chǎn)交易市場準入證》證號為)，房屋建筑面積平方米，屬結(jié)構(gòu)，用途為，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房。

第二條土地使用權(quán)情況

該房屋的土地宗地號為，土地使用權(quán)初始取得方式為[出讓][劃撥]，《土地使用證》證號為，使用面積為平方米，土地使用年限自至止。

第三條計價方式及成交價格

甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為：按[套][建筑面積]計算，單價為每平方米人民幣元;

房屋總價款為人民幣大寫元(￥元)。

第四條付款方式及付款期限

甲、乙雙方約定付款方式為：

(一)一次性付款：乙方應于前將購房款人民幣大寫元(￥元)一次性支付給甲方。

(二)分期付款：乙方應于預付購房款人民幣大寫元(￥元)給甲方，并于支付購房款人民幣大寫元(￥元)給甲方，余款于結(jié)清。

(三)其他方式：

第五條甲方的義務

(一)甲方應保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實、合法、有效。

如甲方提供虛假證件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方全部已付款，并按已付款的%支付違約金;

給乙方造成損失的，并應支付相應的賠償金。

(二)甲方不得對下列房屋進行交易：

(1)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(2)依法收回土地使用權(quán)的;

(3)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的;

(7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛，由甲方負責處理并承擔相應責任。

如出售的房屋有設定抵押、出租等情況，甲方應告知乙方，并自行約定解決。

如因甲方原因不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應按已付款的%支付違約金給乙方。

(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時，應按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。

(四)如甲方房屋附屬設施(包括煤氣、水管、電線等)老化，存在安全隱患，甲方應在房屋交易前將情況如實告知乙方。

第六條房屋交付使用時間

時間完成售房套數(shù)(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額(元)

甲方應于年月日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設施及室內(nèi)裝飾等(詳見附件二)一并交付。

第七條甲方逾期交房的違約責任

如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應按日向乙方支付已交付房款萬分之的違約金;

逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同。

乙方解除合同時，甲方應在接到解除合同通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的%向乙方支付違約金。

第八條乙方逾期付款的違約責任

如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金;

逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按累計應付款的%向甲方支付違約金。

第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲、乙雙方應當在本合同簽訂之日起日(不得超過90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，并如實申報成交價格，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);

如因甲方原因，導致不能在日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款%的違約金及賠償損失。

第十條房屋交易稅費及其他費用的承擔

甲、乙雙方應按國家有關(guān)房屋交易應納稅費的規(guī)定，繳納各自應當承擔的稅費。

在上述房屋[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前，未支付的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用，按本合同附件四約定支付;

在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第十一條本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二);

(三).

第十二條房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設施狀況、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、電訊等其他費用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

第12篇 廣州市三室一廳商品房購買合同

2023廣州市三室一廳商品房購買甲方(賣方)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;

資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;

聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________;

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;

資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;

聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

乙方(買方)：__________________________________________________;

住所(址)：____________________________________________________;

國籍：________;

性別：________;

出生年月：______________________;

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;

聯(lián)系電話：______________________;

移動電話：____________________;

電子郵箱：______________________。

委托(法定)代理人姓名：__________________;

國籍：________________;

住所(址)：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;

聯(lián)系電話：______________________。

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________;

注冊地址：______________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________;

資質(zhì)證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;

聯(lián)系電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

第一條項目建設依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。

該項目的有關(guān)批文如下：

1.《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________________________________;

編號：_________;

2.《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;

編號：___________________;

3.《建設工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：____________________________________;

編號：_________;

4.____________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。

1.該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為_______;

并領(lǐng)取了房地產(chǎn)權(quán)屬證明書房地產(chǎn)權(quán)證，編號為_______

2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局;

編號為：_________

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________幢梯座_________單元層_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);

建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

該商品房的用途為_________，層高為_________米。

該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺_________個，非封閉式陽臺_________個。

該商品房合同約定(適用于預售)產(chǎn)權(quán)登記(適用于現(xiàn)售)建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

該商品房面積預測算單位：______________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________;

資質(zhì)證書號碼：_________________;

法定代表人：_________________________;

聯(lián)系電話：_____________________;

通訊地址：____________________________________________________________;

郵編：________________________________________________________________。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。

甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

第13篇 鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房購買合同

2023鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房購買合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：___________________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

法定代理人委托代理人：_________________國籍：______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

第一部分：訂立合同的法律依據(jù)

第一條、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件(詳見附件四)的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同，雙方當事人應當嚴格遵守，全面履行。

第二部分：商品房建設與銷售依據(jù)

第二條、出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于___________、編號為_________的地塊的國有土地使用權(quán)，面積為：___________，出賣人已全部部分交付了土地出讓金和相關(guān)稅費。

第三條、出賣人獨立與他人共同取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

第四條、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的商品房暫定名為：_________，通訊地址為：_________。

第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設的規(guī)劃許可批文有：

建設用地規(guī)劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

建設工程規(guī)劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

建筑工程施工許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項：

1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：

本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號碼：_____________。

2、已取得商品房預售許可證：

本棟商品房預售許可證號：_______________，

該預售許可證發(fā)證機關(guān)為：__________________________。

第三部分：本商品房基本情況：

第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

第八條、該商品房設計的用途性質(zhì)為：地上層為商業(yè)用房，其中層為酒店公寓，層為寫字樓;

至層為住宅，地下負一層為

用房，負二層為用房。

第九條、買受人所購商品房座落___________

第幢單元層_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)(注：凡層高超過2.2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù))，該房號為暫定編號，最終以房地產(chǎn)管理部門核準的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一)。

第十條、買受人所購商品房的用途為住宅公寓辦公商業(yè)倉儲工業(yè)車位雜屋：________;層高為：米凈高為：_______米,坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

買受人所購商品房的建筑設計形態(tài)為[平層][錯層][躍層];

戶型分類：室廳櫥衛(wèi)陽臺。

(注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。

凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。)

第十一條、該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的%;公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米，占建筑面積的%，(有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明詳見附件二)。

第十二條、買受人購房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部，型號為，額定載重量公斤，每樓層有戶住房，每部電梯服務戶，單獨設置專門電源，24小時適于使用。

第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：

1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：㎡;

其中住宅建筑面積為㎡;

業(yè)主委員會辦公用房建筑面積㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：㎡，社區(qū)居委會用房建筑面積為：㎡;會所建筑面積：㎡;商鋪建筑面積：㎡;其他建筑面積：㎡。

2、無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：平方米;

其中：

人防建筑面積：㎡，架空層面積：㎡，室內(nèi)停車建筑面積：㎡。

3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為㎡，綠地面積為：㎡;

地上停車位面積為㎡;

其它面積為㎡。

第四部分：計價方式和計價范圍：

第十四條、該商品房實行市場調(diào)節(jié)價，出賣人有權(quán)根據(jù)市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應當在售樓現(xiàn)場掛牌公示。

第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

2、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

4、按照____________計算，該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

第十六條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。

出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。

第十七條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。

出賣人不得價外收費、重復收費。

第五部分：公平待遇

第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現(xiàn)場明碼標價掛牌公示，出賣人(包括銷售代理機構(gòu))不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。

如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。

第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。

買受人有權(quán)享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠。

如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠，即視為對買受人的不公平待遇。

第六部分：付款方式及期限：

第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房價款：

1、一次性付款

房價款總金額：元人民幣(大寫：仟佰

拾萬仟佰拾元整)，在年月日前付清。

2、分期付款

(1)第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(2)第二期：在年月日前支付全部房價款的%，

金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(3)第三期：在年月日前支付全部房價款的%，

金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。

3、銀行按揭貸款或住房公積金機構(gòu)借款支付：

買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

具體為：

(1)首期房款：

買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，即首付房款：仟佰拾萬仟佰拾元整。

金額小寫：

元人民幣。

(2)剩余房款仟佰拾萬仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

貸款機構(gòu)是：

第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款。

非特殊情況買受人當天未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,

對買受人已支付的購房定金不予返還。

但雙方另有約定的除外。

第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi)，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。

第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。

但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

第二十四條、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。

但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

第七部分：逾期付款的違約責任

第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權(quán)要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金。

逾期30日仍未付清的，出賣人有權(quán)要求解除合同。

第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標準支付違約金。

逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權(quán)要求解除合同。

第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;

買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。

但雙方另有約定的除外。

第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的，出賣人應在登記機關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。

如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。

第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應在登記機構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。

如果買受人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權(quán)解除合同。

(注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。)

第八部分：商品房交付

第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。

出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。

買受人應當在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù)。

第三十一條、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點及應當攜帶的證件。

同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。

第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù)，買受人逾期不收房視為買受人違約。

買受人變更通信地址、電話后未及時變更預留通信地址的，由買受人承擔責任。

第三十三條、該商品房交付使用前應當經(jīng)建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。

出賣人應當將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。

第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復等具體要求。

由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

第九部分：交房時間和標準

第三十五條、商品房交付時間：出賣人應當確保本合同約定的商品房在年月

日前達到約定的交付條件和標準。

買受人應當自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房。

第三十六條、該商品房交付時應當達到下列條件和標準：

1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;

2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專

項驗收;

3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;

4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內(nèi)附屬設施設備達到本合同約定的標準;

并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機構(gòu)檢測認可，達到正常使用條件;

5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《戶型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》;

6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)成果表;

7、該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

8、合同雙方約定的其他條件。

第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業(yè)管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉(zhuǎn)金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。

第三十八條、《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等

作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位;

2、結(jié)構(gòu)類型;

3、裝修、裝飾注意事項;

4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;

5、有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6、門、窗類型，使用注意事項;

7、配電負荷;

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

9、其他需要說明的事項。

第十部分：商品房交接程序

第三十九條、商品房交接程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

(2)現(xiàn)場驗房：買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;

(3)簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;

(4)鑰匙收條：買受人書面簽收'商品房鑰匙收條';

(5)隨附資料：

出賣人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》、《建筑面積實測技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。

第四十一條、該商品房交付時，出賣人應當與買受人共同驗房收房，如發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應當在24小時內(nèi)派人進場，按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。

第十一部分：商品房的驗房

第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進行現(xiàn)場驗房。

買受人也可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或者專業(yè)人士進入商品樓房現(xiàn)場進行實地檢測。

買受人進入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應當正確引導、配合工作，告知注意事項，協(xié)助驗房。

第四十三條、商品房驗房的內(nèi)容：

1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;

2)市政生活用水供應正常，水管經(jīng)過壓力檢測合格;

3)市政生活用電供應正常，電表經(jīng)過檢測無漏電問題;

4)天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房;

5)廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏;

6)各個地漏、下水道排水暢通;

7)電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用;

8)綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成;

9)采暖、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用;

10)通訊(含電話、寬帶網(wǎng)絡)、有線電視與外部網(wǎng)絡已接通，具備申請使用條件;

11)合同約定的前期物業(yè)服務提前到位，已正常提供物業(yè)服務;

12)配套設施已全部完工(配套設施指規(guī)劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施，含地下車庫、人防、會所、學校、幼兒園等);

13)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報警、樓宇對講)，安全護欄(或圍墻)已建好，小區(qū)已實行封閉式管理;

14)房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認;

15)取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;

16)查驗水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。

17)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;

18)與商品房交接相關(guān)的其他事項。

第四十四條

該房屋交付后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。

對買受人因此造成的損失，出賣人應當依法承擔賠償責任。

第四十五條

出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。

第四十六條、

如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償。

由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

第十二部分：房屋交接與風險轉(zhuǎn)移

第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修;

第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。

如因一方違約導致逾期交房時發(fā)生的風險責任由違約方承擔，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。

第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。

買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。

第十三部分：逾期交房的違約責任

第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

第十三部分：逾期交房的違約責任

第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

第十四部分：建筑面積差異處理

第五十三條該商品房交付使用時，出賣人應當向買受人出示房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。

第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。

面積誤差比絕對值的計算公式為：

實測建筑面積-合同約定建筑面積

1、建筑面積誤差比絕對值=________________________________100%

合同約定建筑面積

實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值=__________________________100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

(3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

(2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

(3)雙方自行約定：______________________________________

第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按實測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

(3)實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(4)雙方自行約定：____________________________________

第五十八條、當建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權(quán)要求退房。

買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。

逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。

第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數(shù)據(jù)，但應當作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。

第六十條、商品房交付使用后，如買受人認為房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機構(gòu)對該商品房的面積進行重新測量。

如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。

第六十條、雙方約定按套(單元)計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據(jù)，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準。

第十五部分：規(guī)劃、設計變更的約定：

第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更建設工程的規(guī)劃，對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價。

第六十四條、出賣人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受影響的買受人的同意。

買受人同意變更的，出賣人應與買受人訂立補充合同，并應將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準。

因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同。

出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算)。

出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金。

第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更，或經(jīng)設計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等)設計變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

(一)出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。

買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。

買受人不退房的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。

第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾

第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應達到國家有關(guān)部門頒布的標準。

本合同所列明的各項設計規(guī)范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。

第六十八條、該商品房應當按照國家建標[2001]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》進行驗收。

未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。

第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進行行政處罰外，買受人有權(quán)退房，出賣人應當承擔違約責任，并賠償損失。

第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾

第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、尺寸、性能、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質(zhì)量標準和施工圖設計文件的要求。

第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關(guān)部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測試數(shù)據(jù)應達到國家有關(guān)部門制定的行業(yè)規(guī)范。

第七十二條、出賣人的商品房的設計、施工質(zhì)量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設防分類標準》等強制性規(guī)范和標準，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。

第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風、抗震、防雷等，均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》的規(guī)范和要求，對經(jīng)檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。

第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾

第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》的規(guī)范和要求，檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。

第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準。

經(jīng)檢測達不到國家標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。

自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時限應當不低于60日)仍達不到標準的，買受人有權(quán)退房。

第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，工程竣工驗收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標情況，出賣人應當按照要求采取措施進行處理，符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準。

第十九部分：附屬設施設備質(zhì)量承諾

第七十七條、供暖設備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證供暖設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。

第七十八條、燃氣設備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證燃氣設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。

第七十九條、電梯設備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證電梯設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔全部責任。

第八十條、消防設備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標準保證消防設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔全部責任。

第二十部分：商品房配套設施交付條件承諾

第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達到標準，不附加任何費用。

第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;

提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。

出賣人并承諾室內(nèi)的排水設施正常使用。

第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險、開關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達到國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標準，電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費用。

第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應，符合民用標準，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設備。

第八十五條、通訊網(wǎng)絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng)，線路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

第八十六條、電梯設施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達到國家規(guī)定的安全標準和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行，常年24小時適于使用。

第八十七條出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。

第八十八條出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關(guān)的配套設施達到下列條件：

(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達到規(guī)劃設計要求;

(2)公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(3)停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(5)學校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(7)商業(yè)網(wǎng)點：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè);

(8)體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(9)______________________________________________;

(10)____________________________________________。

如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。

第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不另收費，原約定的交房日期不變。

第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;

不得超過國家有關(guān)部門規(guī)定的標準;

第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙;

第九十二條、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標準》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標準。

第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)的檢測，應達到國家環(huán)保標準要求。

達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原約定的交房日期不變。

第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質(zhì)量標準。

出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔返工、修復、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。

第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

第九十五條、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設施。

第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。

第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0.8，不影響買受人所購房屋的日照采光。

第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設計，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。

出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應低于規(guī)劃要求標準。

第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設施或高頻設備裝置，包括移動電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

第二十三部分：廣告責任

第一百條、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設計、制作，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔法律責任。

第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大影響的，應當視為要約。

第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，出賣人未履行的，應當承擔違約責任。

第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項，應當列入商品房買賣合同條款。

出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。

出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。

第一百零四條、出賣人銷售商品房時設置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應當與樣板房的質(zhì)量、設備及裝修是一致的。

在購買同類商品房的前提下，買受人有權(quán)要求購買的商品房達到樣板房的質(zhì)量、設備及裝修標準。

第二十四部分：相關(guān)文件公示

第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件：

1、國有土地使用權(quán)證(原件);

2、建設用地規(guī)劃許可證;

3、建設工程施工許可證;

4、建設工程規(guī)劃許可證(副本);

5、商品房銷售(預售)許可證;

6、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

第一百零六條、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。

以證據(jù)證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。

買受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢。

1、國有土地使用權(quán)證;

2、建設用地規(guī)劃許可證;

3、建設工程施工許可證;

4、建設工程規(guī)劃許可證(正本);

5、商品房銷售(預售)許可證;

6、建筑工程竣工驗收備案表;

7、該商品房建筑面積實測技術(shù)成果表;

8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。

第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導或誘導買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據(jù)事實證據(jù)有權(quán)要求該法律文書無效，并有權(quán)要求出賣人賠償損失。

第二十五部分：本商品房配套設施的物權(quán)歸屬

第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設工程規(guī)劃許可核準、無獨立產(chǎn)權(quán)、無獨立的國有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)共有。

第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設工程規(guī)劃許可批準的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售、贈與、出租或處置權(quán)益。

沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權(quán)出售、贈與、租賃或處置權(quán)益。

第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定

第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學校、商店等)的用途，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設施確需變更用途的，須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。

如出賣人違反本約定擅自變更用途，應恢復原狀，承擔違約責任，并賠償損失。

第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)進行統(tǒng)一物業(yè)服務并遵守房屋使用規(guī)約。

第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

第14篇 樓房購買合同標準范本

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條 房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

3._______________________________。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為_____土地使用權(quán)年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價格

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為( 幣)每平方米_____元，總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條 付款方式

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條 買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價款向出賣方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

第十條 出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

第15篇 農(nóng)村二手房購買合同

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為__________________；

（二） 房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號_______室。（部位___________）房屋類型：____________；結(jié)構(gòu)____________；

（三） 房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】___________平方米。

（四） 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）；

（五） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得；

（六） 房屋內(nèi)附屬設施狀況及室內(nèi)裝飾情況（附件二）；

（七） 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為（_______幣）__________元。（大寫）：_______仟_______佰______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議（附件三）。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

（一） 甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二） 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓第四條 甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起的______日內(nèi)對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付（轉(zhuǎn)移占有）給乙方。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施【估價____倍】【價值_______元】向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，造成乙方損失的，甲方負責賠償。

第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方書面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

三、_______________________________________________________.第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方書面催告甲方之日起的______日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失預違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

三、_______________________________________________________.第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，【提交_____________仲裁委員會仲裁】【依法向人民法院起訴】。

第十四條 本合同一式______份，甲、乙雙方各持______份，________、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

第16篇 農(nóng)村普通住房購買合同

2023農(nóng)村普通住房購買出租方：______身份證：_________________承租方：______身份證：________________

_根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋地址：______北__室內(nèi)的一間單間。用于普通住房。

二、租賃期限及約定1、該房屋租賃期共________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元。房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

三、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償。2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據(jù)與甲方的書面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

五、乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的拖欠房租累計一個月以上的。

六、本協(xié)議一式兩份，甲。乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。

七、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：