歡迎光臨管理者范文網(wǎng)
當(dāng)前位置:管理者范文網(wǎng) > 合同范本 > 買賣合同

買賣合同情形(3份范本)

發(fā)布時間:2022-12-11 10:15:03 查看人數(shù):61

買賣合同情形

第1篇 房屋買賣合同可以解除情形有哪些

一、房屋買賣合同可以解除的情形有哪些

(一)當(dāng)事人協(xié)商一致解除;

(二)約定的解除條件成就;

(三)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(四)在合同履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

(五)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(六)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

二、解除房屋買賣合同效力確認(rèn)糾紛屬于民事糾紛嗎

解除房屋買賣合同效力確認(rèn)糾紛屬于民事糾紛的一種。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,合同的解除主要有兩種方式,即當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同及當(dāng)事人行使約定或法定合同解除權(quán)解除合同,實踐中,后者是合同解除的常見方式。所謂合同解除權(quán),是指合同約定的解除合同條件成就時,或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形時,當(dāng)事人雙方或一方享有解除合同的權(quán)利。

三、解除房屋買賣合同的事由

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的;

房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超過3%的;

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項,經(jīng)催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人另有約定的除外。

商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的;

商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

第2篇 房屋買賣合同無效情形

房屋買賣合同無效的情形

房地產(chǎn)分離出賣,合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。 2 產(chǎn)權(quán)未登記過戶,合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。 3 產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的`所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。 4 侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”,主要是指房價同等,還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效

第3篇 買方可以解除房屋買賣合同六種情形

買方可以解除房屋買賣合同的六種情形

1、賣方擅自抵押

商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(擅自抵押)

2、一房兩賣

商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用;

(2)房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用

5、房屋面積誤差超過合理限度

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比絕對值超出3%,但是買賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行。

買賣合同情形(3份范本)

在現(xiàn)實生活中,針對房屋買賣關(guān)系而言,往往當(dāng)事人之間會選擇簽訂專門的買賣合同,那么房屋買賣合同可以解除的情形有哪些?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,法律快車小編整理了相…
推薦度:
點擊下載文檔文檔為doc格式

相關(guān)情形信息

  • 買賣合同情形(3份范本)
  • 買賣合同情形(3份范本)61人關(guān)注

    在現(xiàn)實生活中,針對房屋買賣關(guān)系而言,往往當(dāng)事人之間會選擇簽訂專門的買賣合同,那么房屋買賣合同可以解除的情形有哪些?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識,法律快車小 ...[更多]

相關(guān)專題

買賣合同熱門信息