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買賣合同不破租賃(9份范本)

發(fā)布時(shí)間:2022-11-27 13:57:10 查看人數(shù):55

買賣合同不破租賃

第1篇 買賣不破租賃租房合同

出租方:_____________,以下簡(jiǎn)稱甲方

承租方:_____________,以下簡(jiǎn)稱乙方

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間,建筑面積______平方米、使用面積______平方米,類型______,結(jié)構(gòu)等級(jí)______,完損等級(jí)______,主要裝修設(shè)備______,出租給乙方作______使用。

第二條租賃期限

租賃期共______個(gè)月,甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;

3.拖欠租金_____個(gè)月或空置_____月的。

合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

租賃合同因期滿而終止時(shí),如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋,可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

乙方身份證號(hào)碼:_________________電話號(hào)碼:_________________

甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________

第2篇 買賣不破租賃原則適用范圍

從買賣不破租賃原則的確立過(guò)程可以看出,該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。這可以從各國(guó)立法中得到印證。《法國(guó)民法典》第1743條規(guī)定“如出租人出賣租賃物時(shí),買受人不得辭退經(jīng)公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項(xiàng)權(quán)利者,不在此限?!奔捶▏?guó)對(duì)于房屋及土地租賃契約,如果契約已經(jīng)公證或者該契約有確定日期,則該租賃權(quán)有對(duì)抗效力,買賣不破該租賃,但雙方在契約中另有約定的除外?!兜聡?guó)民法典》第571條第1項(xiàng)規(guī)定:“出租的土地在交付轉(zhuǎn)承租人后,由出租人讓與第三人時(shí),受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關(guān)系所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)?!奔匆?guī)定了土地租賃契約中,出讓不破租賃?!度毡久穹ǖ洹返?05條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)租賃已將其登記時(shí),對(duì)于以后就其不動(dòng)產(chǎn)取得物權(quán)的人,亦發(fā)生效力”。即依日本民法,租賃經(jīng)登記后,有對(duì)抗力。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民法典對(duì)此也做出了規(guī)定,該法典第425條規(guī)定:“出租人于租賃物交付后,縱將其所有權(quán)認(rèn)與第三人,其租賃契約,對(duì)于受讓人,仍繼續(xù)存在?!敝档米⒁獾氖?,這些國(guó)家或地區(qū)的“買賣不破租賃”是指不動(dòng)產(chǎn)租賃而言。這是因?yàn)?,“以居住營(yíng)業(yè)或農(nóng)耕為目的,而承租他人之不動(dòng)產(chǎn),各國(guó)立法為謀求社會(huì)生活之安定及增進(jìn),均采取鞏固承租人地位之方針?!笔欠裼袊?guó)家規(guī)定該原則同樣適用于動(dòng)產(chǎn)租賃,由于筆者孤陋寡聞,不敢貿(mào)然作出判斷。

我國(guó)在合同法出臺(tái)之前,司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實(shí)踐中,當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對(duì)此,結(jié)合其他國(guó)家和地區(qū)的立法,大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國(guó)合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。

在我國(guó),由于土地屬于國(guó)家所有或者集體所有,單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定,土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租,那么,對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同,在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效,即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。

第3篇 買賣不破租賃合同糾紛訴狀

原告:_________________,男,漢族,_________年_____月__________日出生,住址:_________________市__________路__________號(hào)地下,郵政編碼:________________,身份證號(hào)碼:_________________,手機(jī):________________。

委托代理人:_________________律師事務(wù)所律師:_________________。

被告:________________,男,漢族,__________年_____月__________日出生,住址:_________________市__________區(qū)__________號(hào),郵政編碼:________________,身份證號(hào)碼:________________,電話:________________________,手機(jī):______________。

案由:房屋租賃合同糾紛

訴訟請(qǐng)求:

1、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》;

2、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣_(tái)_________元;

3、判決被告賠償原告裝修損失費(fèi)人民幣_(tái)_________元;

4、判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

事實(shí)與理由:

原告(承租方)與被告(出租方)于2004年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》(見(jiàn)附件1),原告與被告在合同中約定:_________________“……第一條:_________________房屋基本情況1、位置:_________________甲方租給乙方位于廣州市白云區(qū)心誼路51—53號(hào)首層,建筑面積65平方米(前廳、樓梯間),首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積。2、用途:_________________乙方租用該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府……第二條:_________________租賃期限租賃期6年,從2004年10月18日起至2010年10月18日……第三條:_________________押金租金的交納1、押金:_________________相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額。2、租金……共計(jì)__________元/月……第四條:_________________付款時(shí)間乙方在簽本合同時(shí),即向甲方交付押金__________元……第五條:_________________權(quán)利義務(wù)4、協(xié)助乙方辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用。(正常費(fèi)用支付)……”。

原告與被告于2005年1月18日,在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》(見(jiàn)附件2):_________________“……一、在原合同不變的前提下,乙方新增租首層(后座)建筑面積__________平方米;二、乙方新增租__________平方米,月租金__________元/平方米,總計(jì)租金為月人民幣_(tái)______________(大寫)元(¥__________元),協(xié)議押金為人民幣_(tái)_________(大寫)元整(¥__________)?!?/p>

此致

_________________ 人民法院

具狀人:_________________

______________年______________月______________日

第4篇 買賣不破租賃”與租賃合同

目前聽(tīng)到很多的同事跟我咨詢:某某在售房屋附有租約,而客戶卻不愿意承接該租賃關(guān)系,如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買賣合同,請(qǐng)問(wèn)這種租賃合同到底可不可以解除如果解除了是否違背了“買賣不破租賃”的原則

首先,這個(gè)問(wèn)題的探討有個(gè)前提:我們這里所說(shuō)的租賃合同必須是“合法,有效,現(xiàn)存”的租賃合同。即合法目的不能違法,例如租賃標(biāo)的物業(yè)來(lái)從事違法犯罪活動(dòng),須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行約定,例如租賃期限不能超過(guò)20年,超過(guò)部分無(wú)效,合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進(jìn)行。

關(guān)于租賃合同的解除問(wèn)題是個(gè)比較有爭(zhēng)議的問(wèn)題,一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主的,業(yè)主想怎么處理就怎么處理,關(guān)租客什么事所以可以解除(在這里有必要解釋一下,是“業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對(duì)該房屋享有所有權(quán),而有所權(quán)是一種對(duì)世的,絕對(duì)的權(quán)利,即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利)。另一部分人認(rèn)為,“買賣不破租賃”,租客是基于合同關(guān)系合法取得租賃權(quán)利的,應(yīng)該受法律保護(hù),所以不能解除。

現(xiàn)在就想對(duì)上敘觀點(diǎn)表達(dá)一下自己的看法。本人認(rèn)為這兩種觀點(diǎn)都有一定的道理,但都不完全正確。前一個(gè)觀點(diǎn)是以所有權(quán)否定租賃權(quán),以絕對(duì)權(quán)否定相對(duì)權(quán)是沒(méi)有道理的。兩種權(quán)利只要合法都應(yīng)該受法律保護(hù)。業(yè)主要出售租客承租的房屋,就與租客有很大的關(guān)系!那么,后一個(gè)觀點(diǎn)就正確了嗎不完全正確!如前所敘:“合法租賃合同應(yīng)該受法律保護(hù)”是正確的,所以合同能否解除要看具體情況。

在此要分兩類情況:如果合同約定了解除合同的條件(主要為違約責(zé)任,解除合同所造成的損失賠償及通知等附隨義務(wù)),那么合同就是可以解除的:如果合同沒(méi)有約定任何的違約責(zé)任,尤其是明確約定合同期限內(nèi)不能解除合同的。如果是前一類合同,又怎么解除合同業(yè)主應(yīng)該根據(jù)合同的約定條件就可以解除了,視具體情況而定。而“買賣不破租賃”主要指一種租賃關(guān)系的承接,租賃標(biāo)的出售后,原租賃合同對(duì)買受人句許生效。這與承接前后者承接后租賃關(guān)系的接觸并不沖突。

第5篇 買賣不破租賃原則

曾先生在選購(gòu)了一套二手房時(shí),被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租,租期尚有九個(gè)多月才到期,曾先生以為購(gòu)買了房屋后就有權(quán)隨時(shí)要求承租人搬離,于是于前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過(guò)戶手續(xù),但是,在與承租人交涉限期搬離的過(guò)程中,承租人提出“買賣不破租賃”的概念要求繼續(xù)承租,并指責(zé)前業(yè)主和曾先生沒(méi)有尊重其“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”,其有權(quán)主張?jiān)壬姆课葙I賣行為無(wú)效。

這是在轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租賃的房產(chǎn)過(guò)程中普遍存在遍的問(wèn)題,承租人所提出的“買賣不破租賃”是一項(xiàng)專業(yè)法律術(shù)語(yǔ),具體解釋為租賃房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的場(chǎng)合,承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán),不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I賣而受影響,買受人仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定,此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的轉(zhuǎn)讓效力,只有當(dāng)租賃期限到期時(shí),買受人方才可以行使完整所有權(quán)。

對(duì)此,我國(guó)法律有明確的規(guī)定:《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”,《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定:“租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。

而承租人提出的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”則是指出租人出賣房屋時(shí),承租人在同等條件下,依法享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?!逗贤ā返?30條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?!?《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定:“房屋所有人出賣出租房屋,須提起三個(gè)月通知承租人,在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?!?最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行

由此可見(jiàn),在該案例中,承租人提出要求繼續(xù)租賃的要求是合法的,承租人的利益應(yīng)該受到法律的保護(hù),曾先生無(wú)權(quán)要求承租人限期搬離,但是有權(quán)要求承租人支付租金,因?yàn)?,曾先生在取得該房產(chǎn)的所有權(quán)的同時(shí)也取得了收益權(quán)。另外,如果前業(yè)主確實(shí)沒(méi)有通知過(guò)承租人該房屋要出售或者承租人表示在同等條件下愿意購(gòu)買該房屋的話,承租人確實(shí)有權(quán)主張?jiān)撡I賣關(guān)系無(wú)效。建議二手房買受人應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房前充分了解要購(gòu)買的房屋是否已經(jīng)出租,如果出租,租賃期限是否快到期,避免影響自己的購(gòu)房用途或自己的投資計(jì)劃。

第6篇 買賣不破租賃適用瑕疵

1、是否僅僅適用于買賣。

“買賣不破租賃”這一法律制度,不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng),還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此,“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動(dòng)不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”更為準(zhǔn)確些。但目前尚沒(méi)有明確法律條文給予明確。

2、是否適用于“動(dòng)產(chǎn)”。

“租賃”,依合同法第212條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。這一條款并沒(méi)有對(duì)租賃物進(jìn)一步設(shè)定限制,就是可包括不動(dòng)產(chǎn)也可以是動(dòng)產(chǎn),從字面看無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)都可以適用“租賃物所有權(quán)讓與不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”原則。但是當(dāng)我們將這個(gè)概念運(yùn)用到229條的時(shí)候,不禁會(huì)發(fā)現(xiàn),如果所有權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件的動(dòng)產(chǎn)也適用第229條,將不利于財(cái)產(chǎn)的流通,有悖于現(xiàn)代民法的宗旨。因此《合同法》第229條中租賃物一詞,應(yīng)限定于不動(dòng)產(chǎn),如房屋等更妥。但目前司法習(xí)慣是這樣做,但也沒(méi)有法律條文明確。

3、買賣不破租賃與抵押權(quán)競(jìng)合。

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第66條第1款規(guī)定,抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此,以抵押財(cái)產(chǎn)出租的,不適用“買賣不破租賃”原則,在這種情況下,抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán),租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除。

4、財(cái)產(chǎn)保全與租賃競(jìng)合。

財(cái)產(chǎn)保全與租賃競(jìng)合,指在同一標(biāo)的上同時(shí)存在財(cái)產(chǎn)保全和租賃,二者在效力上發(fā)生沖突的情形。二者效力發(fā)生沖突時(shí)如何處理解決,盡管法律沒(méi)有明文規(guī)定應(yīng)怎么處置,并且從“買賣不破租賃”的適用條件來(lái)看,買賣的行為也是發(fā)生于后,按理說(shuō)應(yīng)該也可以適用“買賣不破租賃”。但如果這樣執(zhí)行,法院查封的威嚴(yán)則毫無(wú)是處,因此關(guān)鍵要看二者哪個(gè)成立在先。若租賃先于查封存在,則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后,原租賃契約當(dāng)然地適用于債權(quán)人,對(duì)債權(quán)人具有法律拘束力,因?yàn)槌凶馊嗽诔凶鈺r(shí)并不能預(yù)見(jiàn)到將來(lái)租賃物會(huì)被查封。若租賃后于查封存在,則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后,原租賃契約并不適用于債權(quán)人,除非債權(quán)人同意。因?yàn)椴榉獾哪康氖菍?shí)現(xiàn)債權(quán),承租人明知承租的房子有可能被變賣,卻仍然與出租人訂立租賃契約,由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。若承租人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的,則損失應(yīng)當(dāng)在承租人或出租人之間按照雙方過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第7篇 二手房交易不忘“買賣不破租賃”

【案情回放】

李某和丁某簽訂房屋租賃合同,由丁某承租李某兩室一廳房屋一套,租期3年。一年后,李某將該房屋賣給林某,林某以新房主身份要求丁某立即搬出,該房他要留給兒子結(jié)婚用。丁某覺(jué)得林某的要求于理不合而堅(jiān)決不搬走,但林某也堅(jiān)持自己的要求,雙方僵持不下。

【法言法語(yǔ)】從我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)看,丁某可繼續(xù)租住該房屋,直至合同期限屆滿為止。他們之間涉及的是房屋租賃合同和買賣合同的關(guān)系,當(dāng)中存在著一個(gè)“買賣不破租賃”的黃金法則,即當(dāng)租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),承租人對(duì)于該房屋的使用權(quán),不會(huì)因?yàn)樵摲课莸馁I賣而受影響,買受人仍可以繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。也就是說(shuō),此時(shí)租賃權(quán)的效力大于買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓效力,只有當(dāng)租賃期限到期時(shí),買受人方才可以行使完整所有權(quán)。

我國(guó)《民法典》規(guī)定,“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力?!贝恕百I賣不破租賃”原則,不只是買賣引起的所有權(quán)變動(dòng)不破壞租賃關(guān)系,也包含了因贈(zèng)與和繼承引起的所有權(quán)變動(dòng)。結(jié)合本案,李某和丁某形成的是房屋租賃合同,而李某和林某形成的是房屋買賣合同,并且租賃合同簽訂在先,房屋所有權(quán)變動(dòng)在后,于是房屋在租賃期間變更為林某所有的,丁某可以其租賃權(quán)對(duì)抗林某,也就是說(shuō),在林某取得房屋所有權(quán)時(shí),丁某就自動(dòng)成為新的出租人,他無(wú)須與林某另行訂立租賃合同,林某也必須與其繼續(xù)履行原租賃合同,不得單方解除,直至期滿。

此外,根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,出租人出賣出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的3個(gè)月內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果前業(yè)主沒(méi)有通知過(guò)承租人該房屋要出售或者承租人沒(méi)有對(duì)此作出相關(guān)意思表示的,承租人有權(quán)請(qǐng)求人民法院宣告該買賣關(guān)系無(wú)效。

第8篇 買賣不破租賃三方合同

2023買賣不破租賃三方出租人:___________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租人:___________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

居間人:___________________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

甲乙雙方通過(guò)丙方的居間服務(wù),本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)友好協(xié)商,雙方就房屋租賃有關(guān)事宜達(dá)成一致,特訂立此合同,以資共同遵守。

一、租賃樓宇地點(diǎn):___________________。

二、租用面積:建筑面積共計(jì)___________________平方米。

三、樓宇用途:乙方所承租的房屋只能作為商業(yè)辦事處或辦公機(jī)構(gòu)場(chǎng)所使用。

四、租賃期限:從____________年____________月____________日起至____________年

____________月____________日止共計(jì)____________年。

五、租金標(biāo)準(zhǔn):每月每平米____________元,每月計(jì)人民幣_(tái)___________元。

六、物業(yè)管理費(fèi):每月每平米____________元,每月計(jì)人民幣

____________元,由乙方向物業(yè)管理公司繳納,具體事宜由乙方和物管公司書面約定。

六、室內(nèi)所耗水電費(fèi)按國(guó)家規(guī)定價(jià)格以表計(jì)費(fèi),每月按時(shí)查表,乙方在查表后規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清費(fèi)用。

七、付款方式:采用預(yù)交結(jié)算法。租房費(fèi)用每結(jié)算一次,每次計(jì)人民幣

____________元(大寫____________元整)。首次租房費(fèi)用在合同簽訂后三日內(nèi)一次性付清,以后每

月的租房費(fèi)用亦在到期前一個(gè)星期內(nèi)一次性支付。甲方按照租房費(fèi)用的實(shí)際金額開(kāi)具正規(guī)的租賃業(yè)發(fā)票。

八、履約保證:

1、乙方簽約之日應(yīng)向甲方支付一個(gè)月租共計(jì)

____________元作為履約保證金。合同屆滿不再續(xù)租時(shí),乙方將完好物業(yè)歸還甲方,并沒(méi)有違約行為,業(yè)主即在十日內(nèi),將保證金(不計(jì)利息)返還乙方。

2、在租賃期內(nèi),乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng),照章納稅(負(fù)責(zé)交納與房租無(wú)關(guān)的通訊、網(wǎng)絡(luò)、視訊等其它費(fèi)用)。乙方應(yīng)向甲方提供乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人代表身份證復(fù)印件以及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的文件各一份。同樣甲方亦應(yīng)為乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)文件(房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同,國(guó)土證)。

3、在租賃期間,乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋的設(shè)施、設(shè)備,不得損壞主體結(jié)構(gòu)。由于乙方原因,造成租賃房屋(含內(nèi)部設(shè)備、設(shè)施)毀損,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或在房租中作賠償。乙方在對(duì)房屋裝修時(shí)應(yīng)提前三天向大樓物業(yè)工程部辦理相關(guān)手續(xù),方可進(jìn)行裝修。乙方在對(duì)房屋進(jìn)行裝修或布置網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程前要將裝修改造方案及圖紙報(bào)甲方同意。如裝修、改造、增添部分出現(xiàn)故障,后果自負(fù),并須賠償由此而造成的相鄰客戶影響和損失。

4、租賃期間,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守市、區(qū)消防治安部門的有關(guān)規(guī)定,簽定消防責(zé)任書,如乙方對(duì)租賃房屋使用不當(dāng)(如未關(guān)好門窗、部份辦公區(qū)無(wú)人或無(wú)前臺(tái)值班等),在乙方上班時(shí)間內(nèi)發(fā)生的消防事故或治安事件由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。在下班后發(fā)生的案件,由公安機(jī)關(guān)裁定責(zé)任。

九、違約責(zé)任:

1、在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方同意乙方不得將所租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方,否則,甲方視乙方違約,不退還履約保證金及剩余租金,并有權(quán)收回出租的房屋。

2、乙方在承租期內(nèi)未按合同約定的時(shí)間繳付租金的,每逾期一天按月租金的____________%繳納違約金,逾期超過(guò)7天不繳納租金的,甲方可以單方解除合同,不返還履約保證金,并向乙方提出賠償。

3、租賃期間,乙方不能改變經(jīng)營(yíng)用途和范圍,否則甲方有權(quán)終止合同。

4、租賃合同生效后,甲方不得將已出租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方或提前收回,如有違反,應(yīng)付給乙方兩個(gè)月房租作為違約金。

十、合同的變更、解除與終止:

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,可以解除合同。

2、乙方由于自身的原因需解除合同時(shí),應(yīng)提前兩個(gè)月,以書面形式

通知甲方,甲方應(yīng)在十日之內(nèi)書面回函給乙方。如乙方單方解除租賃合同屬違約行為,甲方不退還履約保證金及所交租金并有權(quán)將該房屋收回,如乙方人為損壞房屋及設(shè)備,應(yīng)照價(jià)賠償。

3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,合同可以解除。由于不可抗力在大樓內(nèi)造成甲方或乙方的人身或者財(cái)產(chǎn)損失的,雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、裝修及裝修附加部分在解除合同或合同履行完畢后,乙方應(yīng)完整將其房屋整體移交給甲方,不得拆出房屋裝修部分。甲方無(wú)義務(wù)對(duì)裝修及添加的裝修部分予以補(bǔ)償。

5、經(jīng)協(xié)商雙方同意,解除或終止合同后,甲方需驗(yàn)收物業(yè)是否完好無(wú)損,如有損壞應(yīng)在乙方所交的房租中或履約保證金中扣除乙方違約金及所欠的水、電費(fèi)和乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用,其超出部分退還給乙方。如乙方所交保證金或剩余房租款不足以補(bǔ)償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失時(shí),應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。結(jié)清房租、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)用等,方可在三天內(nèi)搬遷完畢,否則按違約而論。

十一、租賃期滿,租賃合同自然終止,甲方有權(quán)收回出租房屋。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿兩個(gè)月前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽定租賃合同。

十二、本合同適用民法典,發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效,提交當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院審理。

十三、本合同壹式叁份,三方各執(zhí)壹份,經(jīng)三方簽字蓋章并在甲方收到履約保證金及房租后開(kāi)始生效執(zhí)行。

甲方(蓋章):__________________乙方(蓋章):__________________

代表:__________________代表:__________________

丙方:__________________(蓋章)

代表:__________________

第9篇 買賣不破租賃之法律制度

民法理論認(rèn)為,所有權(quán)屬于物權(quán),而承租權(quán)則是債權(quán)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,平等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體活動(dòng)的復(fù)雜化,物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別界限卻越來(lái)越難以劃定,出現(xiàn)了你中有我,我中有你的融合趨勢(shì),在這種趨勢(shì)下,買賣不破租賃原則作為處理物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的一個(gè)重要法律制度,在調(diào)整市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和人民的社會(huì)生活秩序中發(fā)揮了重要作用,其存在有著重要的意義和法律價(jià)值。

我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)這一法律制度予以了認(rèn)可,它具體表現(xiàn)為兩個(gè)方面的內(nèi)容。

一是租賃權(quán)的對(duì)抗效力。我們大家都知道,租賃權(quán)是債權(quán),買賣行為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓指的是物權(quán),物權(quán)優(yōu)于債權(quán),但根據(jù)買賣不破租賃這一法律制度,租賃權(quán)可以對(duì)抗買賣的物權(quán)。即在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的租賃物所有權(quán)變動(dòng)時(shí),承租人的租賃權(quán)可以對(duì)抗租賃物的新的所有權(quán)人,承租人和出租人原來(lái)在租賃合同中所的各種約定,租賃物的新的所有人也應(yīng)一并遵守。買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。租賃合同的對(duì)抗效力是租賃權(quán)物權(quán)化的具體體現(xiàn)。對(duì)此,我國(guó)法律有明確的規(guī)定:《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”,《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定:“租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第119條第二款規(guī)定:“私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。

二是房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所謂房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí),承租人在同等條件下,依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買該房屋的權(quán)利。我國(guó)法律也同樣給以確認(rèn),《合同法》第230條規(guī)定:“出租人出賣出租房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?!?《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定:“房屋所有人出賣出租房屋,須提起三個(gè)月通知承租人,在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”;最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行

買賣合同不破租賃(9份范本)

1、是否僅僅適用于買賣。“買賣不破租賃”這一法律制度,不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng),還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為…
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