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第1篇 施工承包補(bǔ)充合同范本
工程施工承包補(bǔ)充合同
發(fā)包人(全稱):*****
承包人(全稱):******
經(jīng)發(fā)包人與承包人友好協(xié)商,雙方一致同意訂立本補(bǔ)充合同,作為《*****工程施工合同》的變更和補(bǔ)充,施工合同與本補(bǔ)充合同相應(yīng)條款如有沖突之處,本補(bǔ)充合同具有優(yōu)先解釋權(quán)。
一、承包范圍
1.除消防工程、電梯工程、弱電系統(tǒng)工程、幕墻工程、單元防盜門、人防門等以外提供施工圖范圍內(nèi)的工程。
二、工程量計算、結(jié)算原則
1.結(jié)算依據(jù):浙江省建筑工程預(yù)算定額(1994)版;浙江省安裝工程預(yù)算定額(1994)版;杭州市建設(shè)工程造價信息、浙江省建設(shè)工程造價信息及有關(guān)信息價運(yùn)用文件;本補(bǔ)充合同相應(yīng)結(jié)算條款及經(jīng)發(fā)包人工程部確認(rèn)的竣工圖和書面簽證材料;
2.計費(fèi)原則:參照浙江省和杭州市2023第十期材料信息價,套用浙江省建筑安裝工程預(yù)算定額1994版,確保不出現(xiàn)不平衡報價;本工程綜合費(fèi)用土建按直接費(fèi)的7%(含稅)計取,安裝工程為零費(fèi)率(即安裝工程造價按直接費(fèi)加稅金計取)。綜合費(fèi)用包括除直接費(fèi)外費(fèi)用定額范圍內(nèi)及其它政策性文件所規(guī)定的所有費(fèi)用;非實物形態(tài)競爭性費(fèi)中超高費(fèi)按定額的70%計取直接費(fèi),并不計取綜合管理費(fèi);混凝土運(yùn)輸費(fèi)、泵送費(fèi)不進(jìn)入直接費(fèi)組價,泵送混凝土按信息價補(bǔ)價差(信息價中所包含的運(yùn)輸費(fèi)及泵送費(fèi)不另扣除),價差僅計稅金不計管理費(fèi)。
3.預(yù)算編制、審核原則:承包方在中標(biāo)通知書領(lǐng)到后壹個月內(nèi),按本協(xié)議、招標(biāo)文件、施工合同等有關(guān)規(guī)定編制完成施工圖預(yù)算,該預(yù)算經(jīng)發(fā)包方認(rèn)定并由有資質(zhì)的造價審計公司審定,審定造價若低于承包方編制的預(yù)算造價的95%,則承包人承擔(dān)超過審核造價5%以外部分款項的審核費(fèi)(審核費(fèi)按省物價部門規(guī)定計?。┳罱K審定價為發(fā)包方支付承包方工程款和決算的依據(jù)。
4.材料價格的確定:土建工程主要建筑材料單價(鋼材、水泥另詳)按合同總工期前80%月度的《杭州市建設(shè)工程造價信息》平均價計算,部分安裝材料按浙江省造價信息,計算方法同土建。但硬pvc管、鑄鐵(鋼)管、溢水管、電線及開關(guān)等同意發(fā)包方指定廠家和品牌。主要設(shè)備及無價材料其質(zhì)量、價格、產(chǎn)地、規(guī)格等需事先經(jīng)貴方認(rèn)可并簽證同意后采購使用。
5.無價材料的結(jié)算方式:土建部分無價材料經(jīng)甲方簽證的采購價加2.8%采保費(fèi)作為主材價;有定額可套用或參照的按定額直接計費(fèi),無定額可參照的按主材價增加10%作為直接費(fèi)(包括輔助材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和人工費(fèi)等)。安裝部分無價材料根據(jù)簽證的材料價格加1.5%的采購費(fèi)作為主材價。
6.工程設(shè)計變更、聯(lián)系單、圖紙會審及預(yù)算暫定價經(jīng)發(fā)包人審核確定后,作為調(diào)整合同承包價格的依據(jù)。主要設(shè)備及無價材料其質(zhì)量、價格、產(chǎn)地、規(guī)格等需事先經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可并簽證同意后采購使用。
三、工程款的支付方式
1.所有單體施工至一層裙房樓面后開始支付工程款,每月按當(dāng)月完成工程量的80%支付(扣除甲供材料),一層以下部分工程款完成一層樓面支付50%,另30%在結(jié)頂前均攤到每個月支付。工程竣工驗收后七天內(nèi)支付至工程量的85%(扣除甲供材料),竣工決算后支付至97%,余款3%作為保修金。3%的保修金在保修期滿一年后7天內(nèi)返回30%的保修金。兩年期滿后返回30%,余款滿五年后7天內(nèi)付清。發(fā)包人未按約定時間支付工程款,則按雙方簽定的施工合同通用條款第26條執(zhí)行。
四、保證金的分配與支付
1.承包方自愿向發(fā)包方交納人民幣壹仟伍佰萬元人民幣作為保證金。其中質(zhì)量、安全文明施工、進(jìn)度保證金各占50%、20%、30%。即750萬元、300萬元、450萬元。
2.在本工程通過竣工驗收后,當(dāng)承包方在質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工方面達(dá)到投標(biāo),一個月后返還承包方相應(yīng)的保證金。
五、甲供材料
1.本工程石材(裙房、樓梯間、電梯門套)、進(jìn)戶門、防火門、防火卷簾門、安裝工程的管材、設(shè)備、箱體、空調(diào)設(shè)備、屋面材料及部分無價材料同意甲方指定或甲供。
2.鋼材、水泥由承包方自購,由發(fā)包方指定廠家。決算時按總工期前80%月度的信息平均價一次性包干,但如遇施工期間單月鋼材、水泥供應(yīng)價與信息價價格差異超過±5%,超出部分由貴方扣除或補(bǔ)給。供應(yīng)價以甲方當(dāng)時鋼材、水泥的采購價為標(biāo)準(zhǔn)(****的鋼材、水泥的供應(yīng)價可作為參考)。
六、分包工程:
1.本工程外裝飾幕墻、陽臺欄桿、室內(nèi)防護(hù)及空調(diào)欄桿、電梯、弱電、消防、公共部分精裝修工程等同意發(fā)包方分包。承包方收取2%的管理配合費(fèi)用。(注:配合費(fèi)內(nèi)容包括承包方做好分包單位進(jìn)場施工的配合工作、資料收集、提供住宿用房五間,外架、塔吊,貨物提升電梯的使用,分包項目安裝完畢的面層粉刷及成品保護(hù))。分包單位進(jìn)場發(fā)生的生活、施工用水電費(fèi)按實結(jié)算,除此之外,不再向分包單位收取任何費(fèi)用;人防工程、管道天然氣等其他未注明的分包項目管理配合費(fèi)優(yōu)惠。
2.承包人應(yīng)與分包單位簽訂安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任書,明確安全方面分包單位與承包人的相關(guān)義務(wù)。
七、工程質(zhì)量
1.承包人工程質(zhì)量一次驗收合格,具備備案條件。為保證工程質(zhì)量,保證金中的 750萬元的作為質(zhì)量保證金。經(jīng)評定合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不獎不罰。經(jīng)評定為不合格工程,則罰沒全部質(zhì)量保證金。
2.在現(xiàn)場文明施工方面,爭創(chuàng)“錢江杯”,承包方將按照杭州市有關(guān)要求執(zhí)行,并通過“雙標(biāo)化”驗收,現(xiàn)場總平面布置須經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可方可實施。并本工程創(chuàng)建“錢江杯”,除發(fā)包方原因外如無法創(chuàng)出“錢江杯”,發(fā)包方將對承包處以100萬元的罰款。如創(chuàng)出“錢江杯”,發(fā)包方獎勵50萬元人民幣。
3.工程驗收后30天內(nèi),承包人應(yīng)提供政府頒發(fā)的單位工程使用批準(zhǔn)書。
八、進(jìn)度
1.承包人本工程施工工期為720天(自開工日至質(zhì)監(jiān)站竣工驗收并整改完畢日),如比定額工期提前,不另計算提前竣工費(fèi)。
2.除不可抗力,或由于其它因素發(fā)包人同意工期順延外(如每月一次停水、電時間超過8小時的天數(shù)超過三天,則超過的天數(shù)順延工期,三天以內(nèi)不順延工期)??偣て诔^720天視為延期,在720天內(nèi)完成為按期完成。
3.工期延期在30日歷天以內(nèi)的,每延期一天扣罰5000元處罰,工期延期在30日歷天以上60天以內(nèi)的,每延期一天扣罰10000元/天,工期延期在60日歷天以上的,工期保證金全額扣罰。
4.本工程開工日從打第一根試樁開始算起。
5.從打樁完成驗收合格后至±0.00完成時間為180天,從開工到主體工程結(jié)頂并通過結(jié)構(gòu)驗收390天,此項作為工期考核的一個分項。具體各節(jié)點時間以甲方簽證聯(lián)系單為準(zhǔn)。
6.承包方確保在竣工驗收后30天內(nèi),完成整改工作,在留一間值班室用房和值班人員外,拆除其他臨時設(shè)施,人員清場,若違約則按5000元/天處罰。同時竣工驗收通過后45天內(nèi),工程由承包方派人值班;45天后至交付物業(yè)公司使用前,如仍由承包方派人值班,值班費(fèi)按2人×500元/月人計取。值班期間應(yīng)保證工程完好無損,如發(fā)生損失由承包方承擔(dān)。
7.為保證室外管線工程實施,承包方按中標(biāo)工期提前45天拆除外架,提前30天進(jìn)行室外清場,工作內(nèi)容包括地下室頂板清理干凈;地下室邊線外到地下室圍護(hù)邊線之間的建筑垃圾及余土由承包方清運(yùn)至地下室頂板標(biāo)高,費(fèi)用由承包方自行承擔(dān);承包方如在規(guī)定時間內(nèi)沒有完成清場工作視同違約,每延遲一天按1000元/天付違約金,并在工程款中扣除。
8.承包方在開工日起210天內(nèi)工地完成“雙標(biāo)化”,并以此作為工期考核的一個要素。
九、安全、文明施工
施工過程中,如有發(fā)生人員傷亡事故或省、市、區(qū)安全檢查有違規(guī)而通報現(xiàn)象一次,則處以20%工程安全、文明施工保證金的罰款,如發(fā)生更重大安全事故一次,則罰沒全部安全、文明施工保證金。
十、專業(yè)班組及單列項目的約定
2.樁基由發(fā)包方分包,承包方收取3%的配合費(fèi)。并承擔(dān)相應(yīng)的現(xiàn)場質(zhì)量、安全、進(jìn)度、資料收集管理等總包責(zé)任。
3.圍護(hù)工程同意由發(fā)包方分包,采用總價包干的形式??們r包含井點降水、排水及土方外運(yùn)。通過報價,如條件相同,優(yōu)先考慮承包方。
4.單列項目的單價(含稅)包干。
(1) 泥漿外運(yùn)13元/m3
(2) 工程外墻如采用外保溫,施工人工費(fèi)按13元/m2計,(如采用板材保溫價格另定)。
(3) 界面劑按3元/ m2(含人工材料)。
(4) 內(nèi)墻鋼絲網(wǎng)片按5元/ m2(含人工、輔材)。
(5) 土方外運(yùn)22元/ m2 ,(含挖、運(yùn))
十一、施工管理
1.承包方投標(biāo)標(biāo)函注明的項目負(fù)責(zé)人、管理班子確保到位,人員名單已經(jīng)發(fā)包方考察和招標(biāo)確認(rèn),人員不經(jīng)發(fā)包方同意不再發(fā)生變動,否則發(fā)包方將給予扣除保證金5萬元/人。
2.該項目由承包自主完成,如出現(xiàn)轉(zhuǎn)包,發(fā)包方有權(quán)終止合同,一切損失由承包方承擔(dān)。
3.施工中承包方如有嚴(yán)重質(zhì)量及偷工減料問題,經(jīng)質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理部門確認(rèn),發(fā)包方有權(quán)責(zé)令承包方清退,由承包方承擔(dān)一切損失,并按合同造價的10%予以處罰。
4.施工中如采用不合格產(chǎn)品一經(jīng)發(fā)現(xiàn),發(fā)包方根據(jù)工商管理部門要求按材料總價款的一倍予以處罰,由此引發(fā)的維修工作所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承包方承擔(dān);如發(fā)生二次維修,業(yè)主要求退房所造成的一切損失也由承包方承擔(dān)。
5.發(fā)包方已提供400kw用電,在樁基施工過程中,為確保工期要求。由承包方根據(jù)地質(zhì)報告及杭州市實際施工情況,自行調(diào)配發(fā)電機(jī)容量及樁機(jī)數(shù)量,費(fèi)用由承包方自行承擔(dān)。
6.針對該工程的地下車庫施工,承包方在施工中須采取相應(yīng)具體的施工措施(不另計施工措施費(fèi)),如發(fā)現(xiàn)有滲漏水問題,經(jīng)二次修補(bǔ)后還未見效的,則由發(fā)包方委托專業(yè)施工單位進(jìn)行修補(bǔ),所發(fā)生一切費(fèi)用均由承包方支付。
7.承包方向發(fā)包方及監(jiān)理單位現(xiàn)場管理人員提供辦公用房、休息室各一間,電話一部、水、電費(fèi)用由承包方承擔(dān)。
8.承包方進(jìn)場后必須測出現(xiàn)場自然地坪標(biāo)高,并經(jīng)監(jiān)理、貴方簽證認(rèn)可。
9.臨時設(shè)施搭建位置、土方堆場等如因發(fā)包方其他用途需要,承包方無條件拆除。拆除費(fèi)用由承包方自理。
10.為保證工程竣工后的維修工作,在雙方簽定施工合同時簽定工程維修協(xié)議,同時工程交房后針對客戶提出的房屋質(zhì)量問題承包方派專職維修人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修事宜,專職維修人員食宿承包方自行解決。
11.由于施工原因引起的軸線偏位、室內(nèi)粉刷層厚度超標(biāo)導(dǎo)致業(yè)主實際使用面積減少而引起客戶投訴的,發(fā)包可以直接與客戶進(jìn)行協(xié)調(diào),由此引起的費(fèi)用由承包方承擔(dān)。
12.如存在圖紙修改,先由發(fā)包方、監(jiān)理審定,并提供設(shè)計單位確認(rèn)、修改,承包方不得擅自與設(shè)計等部門聯(lián)系修改圖紙。修改后的費(fèi)用調(diào)整按本協(xié)議結(jié)算審核有關(guān)條款執(zhí)行。
13.施工用水、電費(fèi)由承包方承擔(dān),發(fā)包方按水廠和電廠的收費(fèi)清單在每期的工程款中扣除。發(fā)包方提供水源,電源,承包方自行接入臨時水、電,并安裝水表、電表。
14.施工現(xiàn)場周邊市容、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、治安消防等部門和*、協(xié)調(diào)及規(guī)費(fèi)的交納由承包自行承擔(dān),發(fā)包方配合。
15.為加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,在簽訂本補(bǔ)充合同同時雙方簽訂《工程施工現(xiàn)場管理責(zé)任書》。
十二、其它條款
1.本工程項目經(jīng)理應(yīng)自始至終蹲點現(xiàn)場指揮生產(chǎn)。項目經(jīng)理如有特殊情況不在現(xiàn)場,應(yīng)提前一天報發(fā)包人代表許可,并指定委托代表人。
2.承包人有義務(wù)維護(hù)整個項目的形象,如由于承包人管理不到位,造成主管部門或新聞媒體公開批評的,每發(fā)生一次扣罰5萬元。
3.合同履行過程中雙方如有異議,本協(xié)議具有優(yōu)先解釋權(quán)。
4.本補(bǔ)充合同自雙方簽字蓋章后生效,本補(bǔ)充合同一式六份,雙方各執(zhí)三份。
發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
第2篇 2023年施工承包補(bǔ)充合同
發(fā)包人(全稱):*****
承包人(全稱):******
經(jīng)發(fā)包人與承包人友好協(xié)商,雙方一致同意訂立本補(bǔ)充合同,作為《*****工程施工合同》的變更和補(bǔ)充,施工合同與本補(bǔ)充合同相應(yīng)條款如有沖突之處,本補(bǔ)充合同具有優(yōu)先解釋權(quán)。
一、承包范圍
1.除消防工程、電梯工程、弱電系統(tǒng)工程、幕墻工程、單元防盜門、人防門等以外提供施工圖范圍內(nèi)的工程。
二、工程量計算、結(jié)算原則
1.結(jié)算依據(jù):浙江省建筑工程預(yù)算定額(1994)版;浙江省安裝工程預(yù)算定額(1994)版;杭州市建設(shè)工程造價信息、浙江省建設(shè)工程造價信息及有關(guān)信息價運(yùn)用文件;本補(bǔ)充合同相應(yīng)結(jié)算條款及經(jīng)發(fā)包人工程部確認(rèn)的竣工圖和書面簽證材料;
2.計費(fèi)原則:參照浙江省和杭州市2023第十期材料信息價,套用浙江省建筑安裝工程預(yù)算定額1994版,確保不出現(xiàn)不平衡報價;本工程綜合費(fèi)用土建按直接費(fèi)的7%(含稅)計取,安裝工程為零費(fèi)率(即安裝工程造價按直接費(fèi)加稅金計取)。綜合費(fèi)用包括除直接費(fèi)外費(fèi)用定額范圍內(nèi)及其它政策性文件所規(guī)定的所有費(fèi)用;非實物形態(tài)競爭性費(fèi)中超高費(fèi)按定額的70%計取直接費(fèi),并不計取綜合管理費(fèi);混凝土運(yùn)輸費(fèi)、泵送費(fèi)不進(jìn)入直接費(fèi)組價,泵送混凝土按信息價補(bǔ)價差(信息價中所包含的運(yùn)輸費(fèi)及泵送費(fèi)不另扣除),價差僅計稅金不計管理費(fèi)。
3.預(yù)算編制、審核原則:承包方在中標(biāo)通知書領(lǐng)到后壹個月內(nèi),按本協(xié)議、招標(biāo)文件、施工合同等有關(guān)規(guī)定編制完成施工圖預(yù)算,該預(yù)算經(jīng)發(fā)包方認(rèn)定并由有資質(zhì)的造價審計公司審定,審定造價若低于承包方編制的預(yù)算造價的95%,則承包人承擔(dān)超過審核造價5%以外部分款項的審核費(fèi)(審核費(fèi)按省物價部門規(guī)定計?。┳罱K審定價為發(fā)包方支付承包方工程款和決算的依據(jù)。
4.材料價格的確定:土建工程主要建筑材料單價(鋼材、水泥另詳)按合同總工期前80%月度的《杭州市建設(shè)工程造價信息》平均價計算,部分安裝材料按浙江省造價信息,計算方法同土建。但硬pvc管、鑄鐵(鋼)管、溢水管、電線及開關(guān)等同意發(fā)包方指定廠家和品牌。主要設(shè)備及無價材料其質(zhì)量、價格、產(chǎn)地、規(guī)格等需事先經(jīng)貴方認(rèn)可并簽證同意后采購使用。
5.無價材料的結(jié)算方式:土建部分無價材料經(jīng)甲方簽證的采購價加2.8%采保費(fèi)作為主材價;有定額可套用或參照的按定額直接計費(fèi),無定額可參照的按主材價增加10%作為直接費(fèi)(包括輔助材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和人工費(fèi)等)。安裝部分無價材料根據(jù)簽證的材料價格加1.5%的采購費(fèi)作為主材價。
6.工程設(shè)計變更、聯(lián)系單、圖紙會審及預(yù)算暫定價經(jīng)發(fā)包人審核確定后,作為調(diào)整合同承包價格的依據(jù)。主要設(shè)備及無價材料其質(zhì)量、價格、產(chǎn)地、規(guī)格等需事先經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可并簽證同意后采購使用。
三、工程款的支付方式
1.所有單體施工至一層裙房樓面后開始支付工程款,每月按當(dāng)月完成工程量的80%支付(扣除甲供材料),一層以下部分工程款完成一層樓面支付50%,另30%在結(jié)頂前均攤到每個月支付。工程竣工驗收后七天內(nèi)支付至工程量的85%(扣除甲供材料),竣工決算后支付至97%,余款3%作為保修金。3%的保修金在保修期滿一年后7天內(nèi)返回30%的保修金。兩年期滿后返回30%,余款滿五年后7天內(nèi)付清。發(fā)包人未按約定時間支付工程款,則按雙方簽定的施工合同通用條款第26條執(zhí)行。
四、保證金的分配與支付
1.承包方自愿向發(fā)包方交納人民幣壹仟伍佰萬元人民幣作為保證金。其中質(zhì)量、安全文明施工、進(jìn)度保證金各占50%、20%、30%。即750萬元、300萬元、450萬元。
2.在本工程通過竣工驗收后,當(dāng)承包方在質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工方面達(dá)到投標(biāo),一個月后返還承包方相應(yīng)的保證金。
五、甲供材料
1.本工程石材(裙房、樓梯間、電梯門套)、進(jìn)戶門、防火門、防火卷簾門、安裝工程的管材、設(shè)備、箱體、空調(diào)設(shè)備、屋面材料及部分無價材料同意甲方指定或甲供。
2.鋼材、水泥由承包方自購,由發(fā)包方指定廠家。決算時按總工期前80%月度的信息平均價一次性包干,但如遇施工期間單月鋼材、水泥供應(yīng)價與信息價價格差異超過±5%,超出部分由貴方扣除或補(bǔ)給。供應(yīng)價以甲方當(dāng)時鋼材、水泥的采購價為標(biāo)準(zhǔn)(****的鋼材、水泥的供應(yīng)價可作為參考)。
六、分包工程:
1.本工程外裝飾幕墻、陽臺欄桿、室內(nèi)防護(hù)及空調(diào)欄桿、電梯、弱電、消防、公共部分精裝修工程等同意發(fā)包方分包。承包方收取2%的管理配合費(fèi)用。(注:配合費(fèi)內(nèi)容包括承包方做好分包單位進(jìn)場施工的配合工作、資料收集、提供住宿用房五間,外架、塔吊,貨物提升電梯的使用,分包項目安裝完畢的面層粉刷及成品保護(hù))。分包單位進(jìn)場發(fā)生的生活、施工用水電費(fèi)按實結(jié)算,除此之外,不再向分包單位收取任何費(fèi)用;人防工程、管道天然氣等其他未注明的分包項目管理配合費(fèi)優(yōu)惠。
2.承包人應(yīng)與分包單位簽訂安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任書,明確安全方面分包單位與承包人的相關(guān)義務(wù)。
七、工程質(zhì)量
1.承包人工程質(zhì)量一次驗收合格,具備備案條件。為保證工程質(zhì)量,保證金中的 750萬元的作為質(zhì)量保證金。經(jīng)評定合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不獎不罰。經(jīng)評定為不合格工程,則罰沒全部質(zhì)量保證金。
2.在現(xiàn)場文明施工方面,爭創(chuàng)“錢江杯”,承包方將按照杭州市有關(guān)要求執(zhí)行,并通過“雙標(biāo)化”驗收,現(xiàn)場總平面布置須經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可方可實施。并本工程創(chuàng)建“錢江杯”,除發(fā)包方原因外如無法創(chuàng)出“錢江杯”,發(fā)包方將對承包處以100萬元的罰款。如創(chuàng)出“錢江杯”,發(fā)包方獎勵50萬元人民幣。
3.工程驗收后30天內(nèi),承包人應(yīng)提供政府頒發(fā)的單位工程使用批準(zhǔn)書。
八、進(jìn)度
1.承包人本工程施工工期為720天(自開工日至質(zhì)監(jiān)站竣工驗收并整改完畢日),如比定額工期提前,不另計算提前竣工費(fèi)。
2.除不可抗力,或由于其它因素發(fā)包人同意工期順延外(如每月一次停水、電時間超過8小時的天數(shù)超過三天,則超過的天數(shù)順延工期,三天以內(nèi)不順延工期)??偣て诔^720天視為延期,在720天內(nèi)完成為按期完成。
3.工期延期在30日歷天以內(nèi)的,每延期一天扣罰5000元處罰,工期延期在30日歷天以上60天以內(nèi)的,每延期一天扣罰10000元/天,工期延期在60日歷天以上的,工期保證金全額扣罰。
4.本工程開工日從打第一根試樁開始算起。
5.從打樁完成驗收合格后至±0.00完成時間為180天,從開工到主體工程結(jié)頂并通過結(jié)構(gòu)驗收390天,此項作為工期考核的一個分項。具體各節(jié)點時間以甲方簽證聯(lián)系單為準(zhǔn)。
6.承包方確保在竣工驗收后30天內(nèi),完成整改工作,在留一間值班室用房和值班人員外,拆除其他臨時設(shè)施,人員清場,若違約則按5000元/天處罰。同時竣工驗收通過后45天內(nèi),工程由承包方派人值班;45天后至交付物業(yè)公司使用前,如仍由承包方派人值班,值班費(fèi)按2人×500元/月人計取。值班期間應(yīng)保證工程完好無損,如發(fā)生損失由承包方承擔(dān)。
7.為保證室外管線工程實施,承包方按中標(biāo)工期提前45天拆除外架,提前30天進(jìn)行室外清場,工作內(nèi)容包括地下室頂板清理干凈;地下室邊線外到地下室圍護(hù)邊線之間的建筑垃圾及余土由承包方清運(yùn)至地下室頂板標(biāo)高,費(fèi)用由承包方自行承擔(dān);承包方如在規(guī)定時間內(nèi)沒有完成清場工作視同違約,每延遲一天按1000元/天付違約金,并在工程款中扣除。
8.承包方在開工日起210天內(nèi)工地完成“雙標(biāo)化”,并以此作為工期考核的一個要素。
九、安全、文明施工
施工過程中,如有發(fā)生人員傷亡事故或省、市、區(qū)安全檢查有違規(guī)而通報現(xiàn)象一次,則處以20%工程安全、文明施工保證金的罰款,如發(fā)生更重大安全事故一次,則罰沒全部安全、文明施工保證金。
十、專業(yè)班組及單列項目的約定
2.樁基由發(fā)包方分包,承包方收取3%的配合費(fèi)。并承擔(dān)相應(yīng)的現(xiàn)場質(zhì)量、安全、進(jìn)度、資料收集管理等總包責(zé)任。
3.圍護(hù)工程同意由發(fā)包方分包,采用總價包干的形式??們r包含井點降水、排水及土方外運(yùn)。通過報價,如條件相同,優(yōu)先考慮承包方。
4.單列項目的單價(含稅)包干。
(1) 泥漿外運(yùn)13元/m3
(2) 工程外墻如采用外保溫,施工人工費(fèi)按13元/m2計,(如采用板材保溫價格另定)。
(3) 界面劑按3元/ m2(含人工材料)。
(4) 內(nèi)墻鋼絲網(wǎng)片按5元/ m2(含人工、輔材)。
(5) 土方外運(yùn)22元/ m2 ,(含挖、運(yùn))
十一、施工管理
1.承包方投標(biāo)標(biāo)函注明的項目負(fù)責(zé)人、管理班子確保到位,人員名單已經(jīng)發(fā)包方考察和招標(biāo)確認(rèn),人員不經(jīng)發(fā)包方同意不再發(fā)生變動,否則發(fā)包方將給予扣除保證金5萬元/人。
2.該項目由承包自主完成,如出現(xiàn)轉(zhuǎn)包,發(fā)包方有權(quán)終止合同,一切損失由承包方承擔(dān)。
3.施工中承包方如有嚴(yán)重質(zhì)量及偷工減料問題,經(jīng)質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理部門確認(rèn),發(fā)包方有權(quán)責(zé)令承包方清退,由承包方承擔(dān)一切損失,并按合同造價的10%予以處罰。
4.施工中如采用不合格產(chǎn)品一經(jīng)發(fā)現(xiàn),發(fā)包方根據(jù)工商管理部門要求按材料總價款的一倍予以處罰,由此引發(fā)的維修工作所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承包方承擔(dān);如發(fā)生二次維修,業(yè)主要求退房所造成的一切損失也由承包方承擔(dān)。
5.發(fā)包方已提供400kw用電,在樁基施工過程中,為確保工期要求。由承包方根據(jù)地質(zhì)報告及杭州市實際施工情況,自行調(diào)配發(fā)電機(jī)容量及樁機(jī)數(shù)量,費(fèi)用由承包方自行承擔(dān)。
6.針對該工程的地下車庫施工,承包方在施工中須采取相應(yīng)具體的施工措施(不另計施工措施費(fèi)),如發(fā)現(xiàn)有滲漏水問題,經(jīng)二次修補(bǔ)后還未見效的,則由發(fā)包方委托專業(yè)施工單位進(jìn)行修補(bǔ),所發(fā)生一切費(fèi)用均由承包方支付。
7.承包方向發(fā)包方及監(jiān)理單位現(xiàn)場管理人員提供辦公用房、休息室各一間,電話一部、水、電費(fèi)用由承包方承擔(dān)。
8.承包方進(jìn)場后必須測出現(xiàn)場自然地坪標(biāo)高,并經(jīng)監(jiān)理、貴方簽證認(rèn)可。
9.臨時設(shè)施搭建位置、土方堆場等如因發(fā)包方其他用途需要,承包方無條件拆除。拆除費(fèi)用由承包方自理。
10.為保證工程竣工后的維修工作,在雙方簽定施工合同時簽定工程維修協(xié)議,同時工程交房后針對客戶提出的房屋質(zhì)量問題承包方派專職維修人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修事宜,專職維修人員食宿承包方自行解決。
11.由于施工原因引起的軸線偏位、室內(nèi)粉刷層厚度超標(biāo)導(dǎo)致業(yè)主實際使用面積減少而引起客戶投訴的,發(fā)包可以直接與客戶進(jìn)行協(xié)調(diào),由此引起的費(fèi)用由承包方承擔(dān)。
12.如存在圖紙修改,先由發(fā)包方、監(jiān)理審定,并提供設(shè)計單位確認(rèn)、修改,承包方不得擅自與設(shè)計等部門聯(lián)系修改圖紙。修改后的費(fèi)用調(diào)整按本協(xié)議結(jié)算審核有關(guān)條款執(zhí)行。
13.施工用水、電費(fèi)由承包方承擔(dān),發(fā)包方按水廠和電廠的收費(fèi)清單在每期的工程款中扣除。發(fā)包方提供水源,電源,承包方自行接入臨時水、電,并安裝水表、電表。
14.施工現(xiàn)場周邊市容、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、治安消防等部門和*、協(xié)調(diào)及規(guī)費(fèi)的交納由承包自行承擔(dān),發(fā)包方配合。
15.為加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,在簽訂本補(bǔ)充合同同時雙方簽訂《工程施工現(xiàn)場管理責(zé)任書》。
十二、其它條款
1.本工程項目經(jīng)理應(yīng)自始至終蹲點現(xiàn)場指揮生產(chǎn)。項目經(jīng)理如有特殊情況不在現(xiàn)場,應(yīng)提前一天報發(fā)包人代表許可,并指定委托代表人。
2.承包人有義務(wù)維護(hù)整個項目的形象,如由于承包人管理不到位,造成主管部門或新聞媒體公開批評的,每發(fā)生一次扣罰5萬元。
3.合同履行過程中雙方如有異議,本協(xié)議具有優(yōu)先解釋權(quán)。
4.本補(bǔ)充合同自雙方簽字蓋章后生效,本補(bǔ)充合同一式六份,雙方各執(zhí)三份。
發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
第3篇 施工承包補(bǔ)充合同
發(fā)包人(全稱):*****
承包人(全稱):******
經(jīng)發(fā)包人與承包人友好協(xié)商,雙方一致同意訂立本補(bǔ)充合同,作為《*****工程施工合同》的變更和補(bǔ)充,施工合同與本補(bǔ)充合同相應(yīng)條款如有沖突之處,本補(bǔ)充合同具有優(yōu)先解釋權(quán)。
一、承包范圍
1.除消防工程、電梯工程、弱電系統(tǒng)工程、幕墻工程、單元防盜門、人防門等以外提供施工圖范圍內(nèi)的工程。
二、工程量計算、結(jié)算原則
1.結(jié)算依據(jù):浙江省建筑工程預(yù)算定額(1994)版;浙江省安裝工程預(yù)算定額(1994)版;杭州市建設(shè)工程造價信息、浙江省建設(shè)工程造價信息及有關(guān)信息價運(yùn)用文件;本補(bǔ)充合同相應(yīng)結(jié)算條款及經(jīng)發(fā)包人工程部確認(rèn)的竣工圖和書面簽證材料;
2.計費(fèi)原則:參照浙江省和杭州市2023第十期材料信息價,套用浙江省建筑安裝工程預(yù)算定額1994版,確保不出現(xiàn)不平衡報價;本工程綜合費(fèi)用土建按直接費(fèi)的7%(含稅)計取,安裝工程為零費(fèi)率(即安裝工程造價按直接費(fèi)加稅金計?。>C合費(fèi)用包括除直接費(fèi)外費(fèi)用定額范圍內(nèi)及其它政策性文件所規(guī)定的所有費(fèi)用;非實物形態(tài)競爭性費(fèi)中超高費(fèi)按定額的70%計取直接費(fèi),并不計取綜合管理費(fèi);混凝土運(yùn)輸費(fèi)、泵送費(fèi)不進(jìn)入直接費(fèi)組價,泵送混凝土按信息價補(bǔ)價差(信息價中所包含的運(yùn)輸費(fèi)及泵送費(fèi)不另扣除),價差僅計稅金不計管理費(fèi)。
3.預(yù)算編制、審核原則:承包方在中標(biāo)通知書領(lǐng)到后壹個月內(nèi),按本協(xié)議、招標(biāo)文件、施工合同等有關(guān)規(guī)定編制完成施工圖預(yù)算,該預(yù)算經(jīng)發(fā)包方認(rèn)定并由有資質(zhì)的造價審計公司審定,審定造價若低于承包方編制的預(yù)算造價的95%,則承包人承擔(dān)超過審核造價5%以外部分款項的審核費(fèi)(審核費(fèi)按省物價部門規(guī)定計取)最終審定價為發(fā)包方支付承包方工程款和決算的依據(jù)。
4.材料價格的確定:土建工程主要建筑材料單價(鋼材、水泥另詳)按合同總工期前80%月度的《杭州市建設(shè)工程造價信息》平均價計算,部分安裝材料按浙江省造價信息,計算方法同土建。但硬pvc管、鑄鐵(鋼)管、溢水管、電線及開關(guān)等同意發(fā)包方指定廠家和品牌。主要設(shè)備及無價材料其質(zhì)量、價格、產(chǎn)地、規(guī)格等需事先經(jīng)貴方認(rèn)可并簽證同意后采購使用。
5.無價材料的結(jié)算方式:土建部分無價材料經(jīng)甲方簽證的采購價加2.8%采保費(fèi)作為主材價;有定額可套用或參照的按定額直接計費(fèi),無定額可參照的按主材價增加10%作為直接費(fèi)(包括輔助材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和人工費(fèi)等)。安裝部分無價材料根據(jù)簽證的材料價格加1.5%的采購費(fèi)作為主材價。
6.工程設(shè)計變更、聯(lián)系單、圖紙會審及預(yù)算暫定價經(jīng)發(fā)包人審核確定后,作為調(diào)整合同承包價格的依據(jù)。主要設(shè)備及無價材料其質(zhì)量、價格、產(chǎn)地、規(guī)格等需事先經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可并簽證同意后采購使用。
三、工程款的支付方式
1.所有單體施工至一層裙房樓面后開始支付工程款,每月按當(dāng)月完成工程量的80%支付(扣除甲供材料),一層以下部分工程款完成一層樓面支付50%,另30%在結(jié)頂前均攤到每個月支付。工程竣工驗收后七天內(nèi)支付至工程量的85%(扣除甲供材料),竣工決算后支付至97%,余款3%作為保修金。3%的保修金在保修期滿一年后7天內(nèi)返回30%的保修金。兩年期滿后返回30%,余款滿五年后7天內(nèi)付清。發(fā)包人未按約定時間支付工程款,則按雙方簽定的施工合同通用條款第26條執(zhí)行。
四、保證金的分配與支付
1.承包方自愿向發(fā)包方交納人民幣壹仟伍佰萬元人民幣作為保證金。其中質(zhì)量、安全文明施工、進(jìn)度保證金各占50%、20%、30%。即750萬元、300萬元、450萬元。
2.在本工程通過竣工驗收后,當(dāng)承包方在質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工方面達(dá)到投標(biāo),一個月后返還承包方相應(yīng)的保證金。
五、甲供材料
1.本工程石材(裙房、樓梯間、電梯門套)、進(jìn)戶門、防火門、防火卷簾門、安裝工程的管材、設(shè)備、箱體、空調(diào)設(shè)備、屋面材料及部分無價材料同意甲方指定或甲供。
2.鋼材、水泥由承包方自購,由發(fā)包方指定廠家。決算時按總工期前80%月度的信息平均價一次性包干,但如遇施工期間單月鋼材、水泥供應(yīng)價與信息價價格差異超過±5%,超出部分由貴方扣除或補(bǔ)給。供應(yīng)價以甲方當(dāng)時鋼材、水泥的采購價為標(biāo)準(zhǔn)(****的鋼材、水泥的供應(yīng)價可作為參考)。
六、分包工程:
1.本工程外裝飾幕墻、陽臺欄桿、室內(nèi)防護(hù)及空調(diào)欄桿、電梯、弱電、消防、公共部分精裝修工程等同意發(fā)包方分包。承包方收取2%的管理配合費(fèi)用。(注:配合費(fèi)內(nèi)容包括承包方做好分包單位進(jìn)場施工的配合工作、資料收集、提供住宿用房五間,外架、塔吊,貨物提升電梯的使用,分包項目安裝完畢的面層粉刷及成品保護(hù))。分包單位進(jìn)場發(fā)生的生活、施工用水電費(fèi)按實結(jié)算,除此之外,不再向分包單位收取任何費(fèi)用;人防工程、管道天然氣等其他未注明的分包項目管理配合費(fèi)優(yōu)惠。
2.承包人應(yīng)與分包單位簽訂安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任書,明確安全方面分包單位與承包人的相關(guān)義務(wù)。
七、工程質(zhì)量
1.承包人工程質(zhì)量一次驗收合格,具備備案條件。為保證工程質(zhì)量,保證金中的 750萬元的作為質(zhì)量保證金。經(jīng)評定合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不獎不罰。經(jīng)評定為不合格工程,則罰沒全部質(zhì)量保證金。
2.在現(xiàn)場文明施工方面,爭創(chuàng)“錢江杯”,承包方將按照杭州市有關(guān)要求執(zhí)行,并通過“雙標(biāo)化”驗收,現(xiàn)場總平面布置須經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可方可實施。并本工程創(chuàng)建“錢江杯”,除發(fā)包方原因外如無法創(chuàng)出“錢江杯”,發(fā)包方將對承包處以100萬元的罰款。如創(chuàng)出“錢江杯”,發(fā)包方獎勵50萬元人民幣。
3.工程驗收后30天內(nèi),承包人應(yīng)提供政府頒發(fā)的單位工程使用批準(zhǔn)書。
八、進(jìn)度
1.承包人本工程施工工期為720天(自開工日至質(zhì)監(jiān)站竣工驗收并整改完畢日),如比定額工期提前,不另計算提前竣工費(fèi)。
2.除不可抗力,或由于其它因素發(fā)包人同意工期順延外(如每月一次停水、電時間超過8小時的天數(shù)超過三天,則超過的天數(shù)順延工期,三天以內(nèi)不順延工期)??偣て诔^720天視為延期,在720天內(nèi)完成為按期完成。
3.工期延期在30日歷天以內(nèi)的,每延期一天扣罰5000元處罰,工期延期在30日歷天以上60天以內(nèi)的,每延期一天扣罰10000元/天,工期延期在60日歷天以上的,工期保證金全額扣罰。
4.本工程開工日從打第一根試樁開始算起。
5.從打樁完成驗收合格后至±0.00完成時間為180天,從開工到主體工程結(jié)頂并通過結(jié)構(gòu)驗收390天,此項作為工期考核的一個分項。具體各節(jié)點時間以甲方簽證聯(lián)系單為準(zhǔn)。
6.承包方確保在竣工驗收后30天內(nèi),完成整改工作,在留一間值班室用房和值班人員外,拆除其他臨時設(shè)施,人員清場,若違約則按5000元/天處罰。同時竣工驗收通過后45天內(nèi),工程由承包方派人值班;45天后至交付物業(yè)公司使用前,如仍由承包方派人值班,值班費(fèi)按2人×500元/月人計取。值班期間應(yīng)保證工程完好無損,如發(fā)生損失由承包方承擔(dān)。
7.為保證室外管線工程實施,承包方按中標(biāo)工期提前45天拆除外架,提前30天進(jìn)行室外清場,工作內(nèi)容包括地下室頂板清理干凈;地下室邊線外到地下室圍護(hù)邊線之間的建筑垃圾及余土由承包方清運(yùn)至地下室頂板標(biāo)高,費(fèi)用由承包方自行承擔(dān);承包方如在規(guī)定時間內(nèi)沒有完成清場工作視同違約,每延遲一天按1000元/天付違約金,并在工程款中扣除。
8.承包方在開工日起210天內(nèi)工地完成“雙標(biāo)化”,并以此作為工期考核的一個要素。
九、安全、文明施工
施工過程中,如有發(fā)生人員傷亡事故或省、市、區(qū)安全檢查有違規(guī)而通報現(xiàn)象一次,則處以20%工程安全、文明施工保證金的罰款,如發(fā)生更重大安全事故一次,則罰沒全部安全、文明施工保證金。
十、專業(yè)班組及單列項目的約定
2.樁基由發(fā)包方分包,承包方收取3%的配合費(fèi)。并承擔(dān)相應(yīng)的現(xiàn)場質(zhì)量、安全、進(jìn)度、資料收集管理等總包責(zé)任。
3.圍護(hù)工程同意由發(fā)包方分包,采用總價包干的形式??們r包含井點降水、排水及土方外運(yùn)。通過報價,如條件相同,優(yōu)先考慮承包方。
4.單列項目的單價(含稅)包干。
(1) 泥漿外運(yùn)13元/m3
(2) 工程外墻如采用外保溫,施工人工費(fèi)按13元/m2計,(如采用板材保溫價格另定)。
(3) 界面劑按3元/ m2(含人工材料)。
(4) 內(nèi)墻鋼絲網(wǎng)片按5元/ m2(含人工、輔材)。
(5) 土方外運(yùn)22元/ m2 ,(含挖、運(yùn))
十一、施工管理
1.承包方投標(biāo)標(biāo)函注明的項目負(fù)責(zé)人、管理班子確保到位,人員名單已經(jīng)發(fā)包方考察和招標(biāo)確認(rèn),人員不經(jīng)發(fā)包方同意不再發(fā)生變動,否則發(fā)包方將給予扣除保證金5萬元/人。
2.該項目由承包自主完成,如出現(xiàn)轉(zhuǎn)包,發(fā)包方有權(quán)終止合同,一切損失由承包方承擔(dān)。
3.施工中承包方如有嚴(yán)重質(zhì)量及偷工減料問題,經(jīng)質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理部門確認(rèn),發(fā)包方有權(quán)責(zé)令承包方清退,由承包方承擔(dān)一切損失,并按合同造價的10%予以處罰。
4.施工中如采用不合格產(chǎn)品一經(jīng)發(fā)現(xiàn),發(fā)包方根據(jù)工商管理部門要求按材料總價款的一倍予以處罰,由此引發(fā)的維修工作所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承包方承擔(dān);如發(fā)生二次維修,業(yè)主要求退房所造成的一切損失也由承包方承擔(dān)。
5.發(fā)包方已提供400kw用電,在樁基施工過程中,為確保工期要求。由承包方根據(jù)地質(zhì)報告及杭州市實際施工情況,自行調(diào)配發(fā)電機(jī)容量及樁機(jī)數(shù)量,費(fèi)用由承包方自行承擔(dān)。
6.針對該工程的地下車庫施工,承包方在施工中須采取相應(yīng)具體的施工措施(不另計施工措施費(fèi)),如發(fā)現(xiàn)有滲漏水問題,經(jīng)二次修補(bǔ)后還未見效的,則由發(fā)包方委托專業(yè)施工單位進(jìn)行修補(bǔ),所發(fā)生一切費(fèi)用均由承包方支付。
7.承包方向發(fā)包方及監(jiān)理單位現(xiàn)場管理人員提供辦公用房、休息室各一間,電話一部、水、電費(fèi)用由承包方承擔(dān)。
8.承包方進(jìn)場后必須測出現(xiàn)場自然地坪標(biāo)高,并經(jīng)監(jiān)理、貴方簽證認(rèn)可。
9.臨時設(shè)施搭建位置、土方堆場等如因發(fā)包方其他用途需要,承包方無條件拆除。拆除費(fèi)用由承包方自理。
10.為保證工程竣工后的維修工作,在雙方簽定施工合同時簽定工程維修協(xié)議,同時工程交房后針對客戶提出的房屋質(zhì)量問題承包方派專職維修人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修事宜,專職維修人員食宿承包方自行解決。
11.由于施工原因引起的軸線偏位、室內(nèi)粉刷層厚度超標(biāo)導(dǎo)致業(yè)主實際使用面積減少而引起客戶投訴的,發(fā)包可以直接與客戶進(jìn)行協(xié)調(diào),由此引起的費(fèi)用由承包方承擔(dān)。
12.如存在圖紙修改,先由發(fā)包方、監(jiān)理審定,并提供設(shè)計單位確認(rèn)、修改,承包方不得擅自與設(shè)計等部門聯(lián)系修改圖紙。修改后的費(fèi)用調(diào)整按本協(xié)議結(jié)算審核有關(guān)條款執(zhí)行。
13.施工用水、電費(fèi)由承包方承擔(dān),發(fā)包方按水廠和電廠的收費(fèi)清單在每期的工程款中扣除。發(fā)包方提供水源,電源,承包方自行接入臨時水、電,并安裝水表、電表。
14.施工現(xiàn)場周邊市容、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、治安消防等部門和*、協(xié)調(diào)及規(guī)費(fèi)的交納由承包自行承擔(dān),發(fā)包方配合。
15.為加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,在簽訂本補(bǔ)充合同同時雙方簽訂《工程施工現(xiàn)場管理責(zé)任書》。
十二、其它條款
1.本工程項目經(jīng)理應(yīng)自始至終蹲點現(xiàn)場指揮生產(chǎn)。項目經(jīng)理如有特殊情況不在現(xiàn)場,應(yīng)提前一天報發(fā)包人代表許可,并指定委托代表人。
2.承包人有義務(wù)維護(hù)整個項目的形象,如由于承包人管理不到位,造成主管部門或新聞媒體公開批評的,每發(fā)生一次扣罰5萬元。
3.合同履行過程中雙方如有異議,本協(xié)議具有優(yōu)先解釋權(quán)。
4.本補(bǔ)充合同自雙方簽字蓋章后生效,本補(bǔ)充合同一式六份,雙方各執(zhí)三份。
發(fā)包人:(公章) 承包人:(公章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人: