樓盤銷售合同（16份范本）

第1篇 樓盤代理銷售合同

2023樓盤代理銷售甲方：

乙方：

經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售——————項目 ”有關事宜達成如下協(xié)議：

一、代理樓盤地點：

二、代理權限：甲方委托乙方作為“” (其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為個。)的銷售總代理，負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。

(1) 代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達90%止。

四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃：

建筑主體群樓以上物業(yè)：均價元/平方米

(乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結算)，甲方應在開盤前三個月確認開盤均價底價。

群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。

五、正式購房合同的簽定：

乙方應根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。

六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定 ：

第一階段：自開盤起_____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的35%;

第二階段：自開盤起_____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的55 %;

第三階段：自開盤起_____個月內(nèi)完成委托可售推盤量的70%;

第四階段：自開盤起_____個月內(nèi)完成委托可推盤量的90%。

備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結果應事先征得甲方書面同意。

七、代理費標準及支付：

代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎上執(zhí)行代理費結算，包括基本代理費及溢價兩部分。

a) 基本代理費：

(1) 完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的 1 % 結算基本代理費。

(2) 未完成各批次相應階段銷售任務的，每階段按售出物業(yè)成交額的 %結算基本代理費。

b) 溢價部分：

完成各批次相應階段銷售任務的，甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個戶底價部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金;

代理費支付：

i代理費按每月10日前根據(jù)代理情況，結算一次;

1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費給乙方。

2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。

3、甲方預留5%銷售代理費作為售后服務保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應的個戶結清或本協(xié)議解除時一次性付清。

代理期滿，甲方應在30日內(nèi)結清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價部分)。

代理期間，甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的，甲方應書面通知乙方，乙方予以辦理相關銷售手續(xù)，甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè)，乙方按相應個戶物業(yè)的實際成交金額結算相應的基本代理費。

甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績，甲方均應按上述計算方式支付代理費。

八、甲方權利、義務：

提供完整的工程進度表，保證_____年_____月_____日封頂，_____年_____月_____日交付使用，若項目為分批次開發(fā),甲方應將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。

提供售樓部，并完成內(nèi)外賣場的裝修布置，_____年_____月_____日前，提供乙方使用。

提供該樓盤的全部設計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等，以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細表，含房號、建筑面積、公用分攤面積等。

保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權真實、合法、完整。

負責項目所有銷售廣告費用(控制在1%%以內(nèi)，售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍)。

安排財務人員收取房款及定金等財務事宜，安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務等相關后勤工作人員。

甲方負責同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度，并根據(jù)市場狀況定期修訂。

甲方負責確定商品房認購書和商品房買賣合同文本等并負責審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同，甲方不予承認，責任由乙方承擔。

九、乙方權利、義務：

本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案，乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行;

負責培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;

負責售樓部戶外看板及圍墻廣告的設計工作;

負責樓書、dm廣告設計工作;

負責項目媒體廣告的設計工作;

負責設計組織銷售公關活動等;

協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。

乙方負責從第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

一、乙方負責收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶)，按月編寫客戶分析和各有關銷售分析報告，及時提交甲方。

乙方負責根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅，不得私自定價。

乙方負責按照甲方審定的商品房認購書和商品房買賣合同，及其補充條款，代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本，不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

十、費用分擔

1、甲方承擔的費用

a) 售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。

b) 樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關的效果圖制作。

c) 各類樓書、海報、效果圖、vi等宣傳品的印刷。

d) 售樓部甲方人員人事費用。

e) 各類媒體廣告發(fā)布。

f) 售樓部辦公配套物品，如：電話、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調等。

2、乙方承擔費用

a) 乙方人員的人工費用。

b) 乙方銷售人員的制服費用。

c) 售樓部日常低值易耗品辦公費用。

d) 售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關費用。

e) 售樓部電話費用。

f) 乙方向甲方收取的所有費用，乙方必須提供正式的發(fā)票。

十一、其它約定：

1、分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。

2、在代理期限內(nèi)，甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的銷售代理，若甲方單方終止合同，則余房計入乙方銷售業(yè)績，甲方須付基本代理費于乙方。

3、甲方不得無故終止、解除合同，若甲方單方無理由終止合同，則甲方必須在終止合同五日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約，甲方應按6萬/月支付乙方作為相應補償，補償總額為6萬/月*月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。

4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，費用由甲方支付。

5、甲方未按規(guī)定付款，超過30日的乙方有權提前終止合同, 甲方應于終止合同5日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。

6、如因甲方原因，該項目緩建或者停工，則代理期相應增長。

7、本合同附件與本合同具有同等法律效力，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。

8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議，與本合同享有同等法律效力。

9、本合同自簽定之日起生效。

十二、客戶退定、退房的處理原則

項目在銷售過程中，若發(fā)生客戶退定、退房事件，除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外，客戶退房、退定發(fā)生后，乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。

十三、代理服務期限和提前解約的規(guī)定

代理服務期限：

雙方按項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%界定代理期限。

在整體銷售率未達到該比例之前乙方不得終止銷售活動。

在項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%后，經(jīng)甲方同意，乙方可以保留繼續(xù)銷售的權力。

在此期間內(nèi)，雙方不得無故終止代理合同。

本協(xié)議可能因以下原因提前解除：

由于不可抗力致使協(xié)議無法履行，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。

a：在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下，如因乙方原因(政策調控及不可抗力因素或類似甲型流感等應不列入乙方原因)，乙方未完成各批次各階段銷售任務時，甲方有權終止代理合同并結清已售房源代理費。

b：甲方未按規(guī)定支付代理費的且超過30日，乙方有權終止代理合同。

十五、爭議的解決：

甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由項目所在地的人民法院裁決。

十六、未盡事宜由雙方另行補充：

本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽約人： 簽約人：

年 月 日

第2篇 關于樓盤銷售合同

樓盤銷售必須要簽訂合同才能保障權益，下面是小編小編為您整理的“樓盤銷售合同范本”，供您參考，希望對大家有幫助。

委托人：_________

受托人：_________

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：

一、委托事項：_________。

二、委托人授權_________辦理有關購買商品房_________套的各項事宜。

1.購買的商品房共_________套，總面積在_________平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價應掌握在_________元/每平方米至_________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置，可在_________市_________區(qū)_________路以東，_________路以西，_________路以南，_________路以北范圍之內(nèi)選購;

4.其他_________。

三、委托報酬：

受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬_________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務費_________元。

四、完成委托事項所需費用：

根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。

五、各項費用的支付方式和期限：

委托酬金在合同簽訂后_________日之內(nèi)，先付_________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。

所有經(jīng)費往來均通過銀行結算。

六、委托授權期限：

自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

七、雙方當事人的權利與義務：

1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

3.其他：_________。

八、爭議的解決方式：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、雙方議定的其他事宜：_________。

委托人(蓋章)：_________受托人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托人(以下稱甲方)：

受托人(以下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方在的住宅樓等事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條：委托事項

1-1、甲方委托乙方在設立售樓處，銷售省市花園住宅樓期工程中的部分房屋，具體為號樓盤共計戶。待上述樓盤在合同規(guī)定的時間內(nèi)銷售進度達到總面積的85%以上時，甲方可根據(jù)情況在給乙方安排其它樓盤的銷售，屆時雙方再以書面合同的形式確定。

1-2、銷售底價見附表一。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外銷售價格基礎上進行樓盤的對外銷售。如果銷售底價有變動甲方應提前天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負責。

1-3、如乙方將價格進行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計算代理費只按甲乙雙方4：6分成，否則售高部分歸甲方所有。

第二條：合同期限

2-1、本合同期限為天，自年月日至年月日。

2-2、甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應當在不遲于本合同終止之日前一個月另行協(xié)商，并重新簽定合同。

第三條：費用承擔

3-1、乙方在代理銷售過程中自身所發(fā)生的費用(稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用)由乙方承擔。

3-2、乙方在銷售期間購房戶的異地看房費用制訂如下：如果看房戶在乙方帶領下到達甲方并交納部分購房款后，看房費用由甲方承擔或折為購房款;如果看房戶在乙方帶領下到達甲方?jīng)]有交納部分購房款，看房費用由乙方承擔。

3-3、乙方負責看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險的車輛。多發(fā)生的一切人身事故責任由乙方承擔。

3-4、甲方企業(yè)和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售代理合同簽署后由甲方一次性免費提供乙方套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實性的前提下可以自行印刷。

第四條：傭金費

4-1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓，甲方應支付的傭金。

4-2、代理費按照甲方核定的乙方實際銷售房款總額和銷售進度，支付給乙方。

4-3、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的%進行提取。高出價格表部分，甲乙雙方4：6分成。

第五條：傭金結算方式

5-1、甲乙雙方具體結算方式為一次性付款達到合同房款的100%，傭金按100%計取;

5-2、一次性付款達到合同房款的90%，傭金按90%計取;

5-3、銀行按揭首付款到位、辦理完銀行按揭手續(xù)及銀行款到位，傭金按100%計取;

5-4、分期付款達到合同房款90%以下，傭金按相應比例的80%進行計取;

5-5、結算時間為每月一次，次月該日乙方將銷售報表報甲方審核，甲方7日內(nèi)將傭金結算給乙方，剩余傭金待購房戶將剩余購房款全部繳納后，甲方一次性支付給乙方。

第六條：獎勵與懲罰

6-1、乙方銷售房屋自本合同簽定之日起個月內(nèi)銷售數(shù)量達到總面積90%及其以上，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費用在%的基礎上再加1個點即%。在4個月內(nèi)銷售數(shù)量達到總面積的100%，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費用在%的基礎上再加2個點即%。

6-2、乙方在合同期內(nèi)銷售達不到總代理面積的90%(不包括車庫和儲藏間)，代理費按%提取。

6-3、在合同銷售期間內(nèi)，乙方銷售緩慢或給甲方樓盤銷售造成損失，甲方有單方面解除合同的權力，但要在合同終止月前以書面形式通知乙方。

第七條：退房處理

7-1、由于甲方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的100%，同時乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金并且甲方應額外按照已交房款5%給予乙方做為經(jīng)濟補償，客戶所有的經(jīng)濟損失并且由甲方包補。

7-2、由于乙方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的95%，乙方包補客戶已交房款5%的損失，同時乙方應將因該客戶買賣房屋所提取的傭金返還給甲方。

7-3、由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關規(guī)定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金。

第八條：甲方應提供乙方的資料復印件

8-1、甲方的營業(yè)執(zhí)照。

8-2、上級有關批準文件。

8-3、國有土地使用權證書。

8-4、建設用地規(guī)劃許可證。

8-5、建筑工程規(guī)劃許可證。

8-6、建筑工程施工許可證。

8-7、商品房欲售許可證。

8-8、樓盤規(guī)劃圖和建筑施工圖紙。

8-9、工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報告》、《房屋銷售成品標準》、《房屋質量保證書》和《使用說明書》。

8-10、房屋銷售明細表。

第九條：其他

9-1、甲方(乙方)發(fā)生銷售時，應及時通知乙方(甲方)，如果發(fā)生重賣現(xiàn)象由甲方(乙方)承擔全部法律責任。乙方應及時將準購房戶的詳細資料通知甲方，通知內(nèi)容包括：準購房戶的姓名、身份證號碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細樓號等。

9-2、銷售期間甲乙雙方商定，根據(jù)乙方的銷售情況，甲方定期到乙方售樓處辦理收繳房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取購房定金、購房款。乙方以乙方名義開具的收款收據(jù)及發(fā)票所收款項，如交付甲方，甲方應給乙方出具相應的收款手續(xù)。

沒有甲方的收款手續(xù)的，乙方獨自所收款項給購房戶造成的一切損害后果，由乙方自行負責。乙方與客戶簽定合同同時，應按甲方規(guī)定的方法簽訂，由甲方蓋章確認后生效。非經(jīng)甲方蓋章簽字的合同，所發(fā)生的一切糾紛及造成的經(jīng)濟問題全部由乙方承擔。

9-3、在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質量引起的問題由甲方負責解決并承擔法律責任。

9-4、在銷售期間，乙方因自行設計的宣傳資料不真實而引起的糾紛以及與銷售有關的其他問題，由乙方負責解決并承擔法律責任。

9-5、乙方必須建立嚴格的客戶登記制度，確?？蛻舻氖鄯靠钜约白泐~繳納，并劃撥甲方帳戶，乙方不得私自挪為它用。

9-6、甲方(乙方)對乙方(甲方)企業(yè)的合作事項必須進行保密，如果出現(xiàn)因甲方(乙方)原因泄露甲乙雙方合作事項，由甲方(乙方)承擔乙方(甲方)的所有損失并且承擔法律責任。

9-7、乙方(甲方)不得以甲方(乙方)的名義對外從事與甲方樓盤銷售無關的商業(yè)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方(乙方)有權單方面解除合同，并依法追究乙方(甲方)給甲方(乙方)所造成的一切損失。

9-8、甲方在房屋交付使用后3個月內(nèi)，協(xié)助購房戶辦理房屋產(chǎn)權證書和土地使用權證書。其*費用按主管部門的收費標準和規(guī)定由乙方組織購房戶向甲方交付。

9-9、甲方負責與客戶簽訂商品房銷售合同，甲方指定委托人在乙方銷售業(yè)績確認書上簽字蓋章予以確認。

本合同未盡事宜，在不違反雙方權益及利益的前提下，雙方本著誠信的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時，因本合同產(chǎn)生的爭執(zhí)糾紛由省市人民法院管轄。

9-10、本合同經(jīng)甲、乙雙方法人簽字、蓋企業(yè)合同章后生效。

9-11、本合同一式兩份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，各具同等法律效力。本合同同附件與合同具有同等的法律效力。

甲方(全稱)：乙方(全稱)：

甲方法人代表：乙方法人代表：

年月日年月日

第3篇 樓盤銷售中介代理合同書

甲方：_________________________

地址：________________________

乙方：__________________________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的__________________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在__________________興建的__________________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計__________________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為____________個月，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在本合同到期前的____________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合

同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為___________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

第4篇 超大樓盤銷售合同書

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_________(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的_________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

第5篇 樓盤銷售代理合同書

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

甲方為位于之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

一、委托事項

甲方現(xiàn)委托乙方為“項目”全盤(總建面：平方米)獨家策劃及銷售代理商。

委任期暫定為自二零零六________年____月____日起至“項目”一期(總建面：平方米)銷售率實現(xiàn)80%以上。

“項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

二、合同標的

1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

2、本合同標的金額：

本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的%(百分之貳點貳)計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

3、有關銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預(銷)售合同簽約為準。

三、服務內(nèi)容與要求

雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內(nèi)容：

市場基礎調研

項目市場定位

項目投資分析

項目方案設計優(yōu)化

項目案名、推廣、vi系統(tǒng)

項目總體營銷思路

項目媒體廣告計劃

開盤方案及相關sp活動方案

項目銷售價格的制定與控制

銷售資料設計、建議及審核

接待中心與銷售道具布置建議

樣板房裝飾方案建議

戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

銷售策略及案場銷售模式

銷售培訓及督導

銷售代理

(以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項目實際進度商定。)

四、費用支付

合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元(人民幣伍拾萬元整)直至開盤銷售;若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月____日支付策劃顧問費5萬元(人民幣捌萬元整)，直至項目正式開盤。

項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的%(百分之貳點貳)結算,向乙方支付傭金。

溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

____日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。

若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結算代理傭金。

如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

五、甲方責任

甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的%(百分之壹點五)。

甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要項目技術數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等)。

甲方應于月日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

甲方應于月日左右提供乙方所要求制作的銷售道具(如模型等)。

甲方確保項目能夠于月日前具備開盤條件。

對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權證等事宜。

甲方承擔項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

甲方負責協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

六、乙方責任

乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

乙方負責招聘與培訓案場業(yè)務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

在委任期限內(nèi)，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進程與服務內(nèi)容。

任何有關項目的廣告須經(jīng)甲方指定負責人簽字確認后，方可發(fā)布。

乙方負責收取客戶定金。

乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負責保密。

合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

七、合同的生效

本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效;

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

甲方：乙方：

地址：地址：

電話：電話：

簽定日期：________年____月____日

第6篇 委托代理銷售樓盤合同書

甲方: 乙方: 經(jīng)友好協(xié)商,雙方就代理銷售___________項目有關事宜達成如下協(xié)議:

一、代理樓盤地點:

二、代理權限:甲方委托乙方作為“____________ ” (其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為 m2,商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為 m2,車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為 個。)的銷售總代理,負責該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。

三、 代理期限:自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達90%止。

四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃: 建筑主體群樓以上物業(yè):均價 元平方米 (乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表,甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結算),甲方應在開盤前三個月確認開盤均價底價。 群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。

五、正式購房合同的簽定: 乙方應根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》,并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。

六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定 :

第一階段:自開盤起 個月內(nèi)完成委托可售推盤量的35%;

第二階段:自開盤起 個月內(nèi)完成委托可售推盤量的55 %;

第三階段:自開盤起 個月內(nèi)完成委托可售推盤量的70%;

第四階段:自開盤起 個月內(nèi)完成委托可推盤量的90%。 備注:銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù),銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核,具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂,制訂結果應事先征得甲方書面同意。

七、代理費標準及支付: 代理費標準:依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價,制定合理的個戶銷售單價底價,并保持合理的各批次銷售進度,在此前提基礎上執(zhí)行代理費結算,包括基本代理費及溢價兩部分。

a) 基本代理費:

(1) 完成各批次相應階段銷售任務的,每階段按售出物業(yè)成交額的 1 % 結算基本代理費。

(2) 未完成各批次相應階段銷售任務的,每階段按售出物業(yè)成交額的 %結算基本代理費。

b) 溢價部分: 完成各批次相應階段銷售任務的,甲方抽取相應批次已售出房源超出相應個戶底價部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金; 代理費支付: 代理費按每月____日前根據(jù)代理情況,結算一次;

1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后,支付該合同銷售代理費的70%給乙方,待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費給乙方。

2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后,支付95%的銷售代理費給乙方。

3、甲方預留5%銷售代理費作為售后服務保證金,在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應的個戶結清或本協(xié)議解除時一次性付清。 . 代理期滿,甲方應在____日內(nèi)結清并支付未支付部分代理費(包含基本代理費及溢價部分)。 . 代理期間,甲方同意以低于個戶底價出售上述物業(yè)的,甲方應書面通知乙方,乙方予以辦理相關銷售手續(xù),甲方書面批示的低于個戶底價銷售的個戶物業(yè),乙方按相應個戶戶物業(yè)的實際成交金額結算相應的基本代理費。 . 甲、乙雙方出售的上述物業(yè)均計入乙方代理業(yè)績,甲方均應按上述計算方式支付代理費。

八、甲方權利、義務:

1.提供完整的工程進度表,保證________年____月____日封頂,________年____月____日交付使用,若項目為分批次開發(fā),甲方應將具體各批次的工程進度表以書面形式提供于乙方。

2.提供售樓部,并完成內(nèi)外賣場的裝修布置,________年____月____日前,提供乙方使用。

3.提供該樓盤的全部設計圖紙、含總平面、立體色彩效果圖主建筑單體圖等,以及該項樓盤內(nèi)供銷售的物業(yè)明細表,含房號、建筑面積、公用分攤面積等。

4.保證該項目房產(chǎn)產(chǎn)權真實、合法、完整。

5.負責項目所有銷售廣告費用(控制在1%--

1.5%以內(nèi),售樓部的建設和裝修不列入廣告范圍)。

6.安排財務人員收取房款及定金等財務事宜,安排1名報備人員負責辦理合同備案登記及按揭手續(xù)以及保安、保潔、服務等相關后勤工作人員。

7.甲方負責同乙方共同確定各個銷售階段的商品價格及允許浮動幅度,并根據(jù)市場狀況定期修訂。更多合同范本請訪問出國合同范本頻道

8.甲方負責確定商品房認購書和商品房買賣合同文本等并負責審定合同補充條款。對乙方未經(jīng)甲方同意私自與客戶簽訂附加條款的合同,甲方不予承認,責任由乙方承擔。

九、乙方權利、義務:

1.本合同簽定后負責提供并制作該項目的全案營銷、策劃及推廣方案,乙方提供的方案需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行;

2.負責培訓售樓人員并支付售樓部乙方人員的工資及福利待遇;

3.制作并提供該樓的全套營銷策劃方案;

4.負責售樓部戶外看板及圍墻廣告的設計工作;

5.負責樓書、d廣告設計工作;

6.負責項目媒體廣告的設計工作;

7.負責設計組織銷售公關活動等;

8.協(xié)助購房者辦理銀行按揭手續(xù);向買方催收購房款。

9.乙方負責從

第一次接觸客戶至客戶辦理商品住宅入住手續(xù)為止的全過程客戶服務工作。乙方的項目策劃、營銷、廣告宣傳費用經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行。

10.乙方負責收集、整理、匯總客戶資料(含未簽訂購房協(xié)議的客戶),按月編寫客戶分析和各有關銷售分析報告,及時提交甲方。

11.乙方負責根據(jù)雙方確定的銷售價格幅度內(nèi)銷售商品住宅,不得私自定價。

12.乙方負責按照甲方審定的商品房認購書和商品房買賣合同,及其補充條款,代表甲方與客戶簽訂購房合同;乙方不得擅自修改甲方認定的合同文本,不得未經(jīng)甲方書面同意擅自代表甲方以客戶簽訂額外的附加條款。

十、費用分擔

1、甲方承擔的費用

a) 售樓部建設或租賃、裝修及水、電、寬帶、物管費等。

b) 樓宇沙盤模型、個戶模型以及與本項目有關的效果圖制作。

c) 各類樓書、海報、效果圖、等宣傳品的印刷。

d) 售樓部甲方人員人事費用。

e) 各類媒體廣告發(fā)布。

f) 售樓部辦公配套物品,如:電話、桌椅、復印機、電腦、傳真機、飲水機、空調等。

2、乙方承擔費用

a) 乙方人員的人工費用。

b) 乙方銷售人員的制服費用。

c) 售樓部日常低值易耗品辦公費用。

d) 售樓部人員日常辦事交通費用及與售樓公關費用。

e) 售樓部電話費用。

f) 乙方向甲方收取的所有費用,乙方必須提供正式的發(fā)票。

十一、其它約定:

1、分批次開盤時間另行約定。(但必須以取得預售許可證為前提條件)。更多合同范本請訪問出國合同范本頻道

2、在代理期限內(nèi),甲方不得再委托其它公司或個人從事該項目的39;銷售代理,若甲方單方終止合同,則余房計入乙方銷售業(yè)績,甲方須付基本代理費于乙方。

3、甲方不得無故終止、解除合同,若甲方單方無理由終止合同,則甲方必須在終止合同____日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費;若在乙方未進場前甲方無故單方提出解約,甲方應按6萬月支付乙方作為相應補償,補償總額為6萬月月數(shù)(月數(shù)為簽訂合同之日起至雙方確認合同終止日)。

4、廣告及促銷活動經(jīng)甲方同意后執(zhí)行,費用由甲方支付。

5、甲方未按規(guī)定付款,超過____日的乙方有權提前終止合同, 甲方應于終止合同____日內(nèi)支付乙方已售房源的全額代理費。

6、如因甲方原因,該項目緩建或者停工,則代理期相應增長。

7、本合同附件與本合同具有同等法律效力,本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與打印文字具有同等法律效力。

8、本合同未盡事宜由雙方本著友好協(xié)商的原則另行約定后簽訂補充協(xié)議,與本合同享有同等法律效力。

9、本合同自簽定之日起生效。

十二、客戶退定、退房的處理原則 項目在銷售過程中,若發(fā)生客戶退定、退房事件,除因甲方原因造成客戶退房、退定事件外,客戶退房、退定發(fā)生后,乙方應將此銷售所得的代理費退還給甲方(甲方從未付的代理費中直接扣除)。

十三、代理服務期限和提前解約的規(guī)定 代理服務期限:

1.雙方按項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%界定代理期限。

2.在整體銷售率未達到該比例之前乙方不得終止銷售活動。

3.在項目群樓以上物業(yè)銷售率達到90%后,經(jīng)甲方同意,乙方可以保留繼續(xù)銷售的權力。

4.在此期間內(nèi),雙方不得無故終止代理合同。 本協(xié)議可能因以下原因提前解除: 由于不可抗力致使協(xié)議無法履行,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可以提前終止和解除合作。 a:在甲方滿足本協(xié)議所約定的各項條款的前提下,如因乙方原因(政策調控及不可抗力因素或類似甲型流感等應不列入乙方原因),乙方未完成各批次各階段銷售任務時,甲方有權終止代理合同并結清已售房源代理費。 b:甲方未按規(guī)定支付代理費的且超過____日,乙方有權終止代理合同。

十五、爭議的解決: 甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決,若協(xié)商不成,可交由項目所在地的人民法院裁決。

十六、未盡事宜由雙方另行補充: 本合同壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

簽約人: 簽約人:

________年____月____日

第7篇 郊區(qū)樓盤銷售代理合同

2023郊區(qū)樓盤銷售代理甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國廣告法》及國家和地方相關法律、法規(guī)等的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方獨家委托乙方對本項目進行全程營銷策劃及銷售代理事宜達成一致意見，特簽訂本合同，以資共同遵守。

一、代理事項

1、甲方現(xiàn)委托乙方為位于 區(qū)域的“ 項目”全盤(總建面： 平方米)獨家策劃及銷售代理商。

2、代理期限：暫定為自 年 月 日起至“ 項目”一期(總建面： 平方米)銷售率實現(xiàn) %以上。

3、“ 項目”一期后該項目的委托代理事項，雙方將另行商討訂立合同。

二、代理內(nèi)容

本合同代理事項包含本項目全程營銷策劃、銷售代理及其他服務三部分。

1、全程營銷策劃主要包括但不限于：

(1)乙方負責對本項目的市場研究和分析，按提供分析報告，對本項目所處市場的供應、成交、價格、客戶和主要競爭對手進行分析，評估市場變化對本項目的威脅和機會，提出有針對性的策略建議。

(2)乙方負責本項目的營銷策劃及其相關的平面設計，基于本項目的定位、屬性和特點，制定有針對性的營銷策劃方案，通過各種表現(xiàn)方式和手段，最大限度地將本項目的賣點傳達給目標客戶，以實現(xiàn)銷售目標。

(3)乙方負責制定本項目與營銷推廣有關的費用預算計劃及相應的通路推廣計劃，并將該部分計劃分解到年、月。乙方負責對費用預算計劃和推廣通路計劃的實施進行效果評估，并根據(jù)評估結果征得甲方同意后及時調整。

(4)根據(jù)市場競爭、客戶反饋和專業(yè)要求，乙方負責對本項目的產(chǎn)品及服務提出建設性的建議和意見。

2、銷售代理主要包括但不限于：

(1)根據(jù)甲方的要求，乙方負責制訂本項目的銷售計劃和回款計劃，并分解到年、月。

(2)乙方負責就本項目的銷售節(jié)奏、銷售方案等提出建議，以確保每一階段銷售目標的實現(xiàn)。

(3)根據(jù)甲方的要求，乙方負責制訂本項目的價格方案，以實現(xiàn)甲方利益的最大化。

(4)乙方負責乙方銷售人員的培訓和日常管理，確保乙方銷售人員的數(shù)量、專業(yè)能力、職業(yè)素質等能滿足本項目的銷售要求。

(5)乙方負責安排銷售人員接聽來電、來訪客戶，了解客戶需求，介紹本項目的屬性、特點等情況，并負責本項目客戶資料的收集、整理和分析，提交專題報告，作為銷售決策的依據(jù)。

(6)乙方負責協(xié)助甲方與客戶簽訂房屋買賣的各種法律文件，并負責依法督促客戶按約支付購房款及相關費用。

3、其他服務主要包括但不限于：

(1)乙方負責協(xié)助甲方和客戶完成銷售本項目所需的各種法律文件的審核。

(2)乙方負責協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的登記備案手續(xù)。

(3)乙方負責協(xié)助甲方完成銷售本項目所需的商貸款、公積金貸款手續(xù)。

(4)乙方負責協(xié)助甲方輸入和維護甲方指定的客戶信息數(shù)據(jù)庫，完成各類甲方格式銷售報表，做好存檔。

(5)乙方負責協(xié)助甲方辦理本項目房屋交付所需的所有資料準備、面積和價格核對等工作，協(xié)助甲方交付本項目房屋給客戶。

三、費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

四、銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，靈活浮動價格。

五、代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的 項目成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按 比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

(1)甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

(2)乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于 天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的，每個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

(3)因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方按 比例分成。

六、甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶。

(2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。對于舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等。

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。

(5)甲方正式委托乙方為 項目銷售(的獨家)代理的委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的實物的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

七、乙方的責任

1、在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)。

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃、安排時間表。

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃。

(4)派送宣傳資料、售樓書。

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況。

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動。

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金。

(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

八、合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

九、違約責任

1、客戶購買的本項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供書面材料不符合或產(chǎn)權不清、工期、質量問題等糾紛，均由甲方負責。

2、若甲方無故未能按期支付乙方代理費用，甲方須每日按應支付代理費用的 %向乙方支付逾期利息。協(xié)商無果并可通過法律程序追討乙方合同所得。

3、乙方不得隱瞞、滯留或挪用銷售資金，若有此類情況發(fā)生，視為違約，甲方有權單方面終止合同并追究賠償及法律責任。

4、乙方擅自超出甲方委托權限范圍的銷售行為，由乙方承擔全部責任。如對甲方造成形象、利益損害，甲方有權向乙方索取賠償，并可單方終止合同。

5、合同有效期內(nèi)，甲方代售或委托他人銷售的房屋，銷售額應計入乙方銷售總額中，并結算傭金給予乙方。

6、自正式開盤銷售日起，每個月為一考核期。乙方連續(xù) 次未完成銷售任務甲方有權終止合同。本項目從合同簽訂之日起， 個月內(nèi)乙方總銷售業(yè)績少于人民幣萬元，甲方有權解除本合同。

7、在最后一季考核時，如因乙方銷售執(zhí)行不力，乙方未達到委托銷售總套數(shù)的 %，甲方有權扣除乙方代理費總額的 %作為處罰。如超過委托銷售總套數(shù)的%，按乙方代理費總額的 %作為獎勵。乙方銷售業(yè)績達到 %后，乙方可選擇終止執(zhí)行本合同。

十、爭議的解決

甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可交由樓盤所在地的人民法院裁決。

十一、其它

1、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

甲方：

法定代表人：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間： 年 月 日

乙方：

法定代表人：

開戶銀行：

賬戶：

簽訂時間： 年 月 日

第8篇 樓盤銷售委托代理合同

2023樓盤銷售委托代理甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

甲方為位于之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

一、委托事項

甲方現(xiàn)委托乙方為“項目”全盤(總建面：平方米)獨家策劃及銷售代理商。

委任期暫定為自二零零六年月日起至“項目”一期(總建面：平方米)銷售率實現(xiàn)80%以上。

“項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

二、合同標的

1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

2、本合同標的金額：

本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%(百分之貳點貳)計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

3、有關銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預(銷)售合同簽約為準。

三、服務內(nèi)容與要求

雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內(nèi)容：

市場基礎調研

項目市場定位

項目投資分析

項目方案設計優(yōu)化

項目案名、推廣、vi系統(tǒng)

項目總體營銷思路

項目媒體廣告計劃

開盤方案及相關sp活動方案

項目銷售價格的制定與控制

銷售資料設計、建議及審核

接待中心與銷售道具布置建議

樣板房裝飾方案建議

戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

銷售策略及案場銷售模式

銷售培訓及督導

銷售代理

(以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項目實際進度商定。)

四、費用支付

合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元(人民幣伍拾萬元整)直至開盤銷售;若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元(人民幣捌萬元整)，直至項目正式開盤。

項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的2.2%(百分之貳點貳)結算,向乙方支付傭金。

溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。

若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結算代理傭金。

如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

五、甲方責任

甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要項目技術數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等)。

甲方應于月日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

甲方應于月日左右提供乙方所要求制作的銷售道具(如模型等)。

甲方確保項目能夠于月日前具備開盤條件。

對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權證等事宜。

甲方承擔項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

甲方負責協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

六、乙方責任

乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

乙方負責招聘與培訓案場業(yè)務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

在委任期限內(nèi)，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進程與服務內(nèi)容。

任何有關項目的廣告須經(jīng)甲方指定負責人簽字確認后，方可發(fā)布。

乙方負責收取客戶定金。

乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負責保密。

合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

七、合同的生效

本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效;

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

甲方：乙方：

地址：地址：

電話：電話：

第9篇 鐵力市樓盤銷售代理合同

2023鐵力市樓盤銷售代理甲方：________________(以下簡稱甲方)

乙方：________________(以下簡稱乙方)

甲方為位于________________之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

一、委托事項

甲方現(xiàn)委托乙方為“項目”全盤(總建面：平方米)獨家策劃及銷售代理商。

委任期暫定為自________年________月________日起至“項目”一期(總建面：平方米)銷售率實現(xiàn)80%以上。

“項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

二、合同標的

1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

2、本合同標的金額：

本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%(百分之貳點貳)計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

3、有關銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預(銷)售合同簽約為準。

三、服務內(nèi)容與要求

雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內(nèi)容：

市場基礎調研

項目市場定位

項目投資分析

項目方案設計優(yōu)化

項目案名、推廣、vi系統(tǒng)

項目總體營銷思路

項目媒體廣告計劃

開盤方案及相關sp活動方案

項目銷售價格的制定與控制

銷售資料設計、建議及審核

接待中心與銷售道具布置建議

樣板房裝飾方案建議

戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

銷售策略及案場銷售模式

銷售培訓及督導

銷售代理

(以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項目實際進度商定。)

四、費用支付

合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費人民幣3________0萬元(人民幣________拾萬元整)直至開盤銷售;若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費________萬元(人民幣________萬元整)，直至項目正式開盤。

項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的2.2%(百分之貳點貳)結算,向乙方支付傭金。

溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。

若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結算代理傭金。

如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

五、甲方責任

甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要項目技術數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等)。

甲方應于________月________日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

甲方應于________月________日左右提供乙方所要求制作的銷售道具(如模型等)。

甲方確保項目能夠于月日前具備開盤條件。

對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權證等事宜。

甲方承擔項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

甲方負責協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

六、乙方責任

乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

乙方負責招聘與培訓案場業(yè)務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

在委任期限內(nèi)，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進程與服務內(nèi)容。

任何有關項目的廣告須經(jīng)甲方指定負責人簽字確認后，方可發(fā)布。

乙方負責收取客戶定金。

乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負責保密。

合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

七、合同的生效

本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效;

本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

甲方：________________乙方：________________

地址：________________地址：________________

電話：________________電話：________________

第10篇 樓盤銷售合同

委托人：_________

受托人：_________

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：

一、委托事項：_________。

二、委托人授權_________辦理有關購買商品房_________套的各項事宜。

1.購買的商品房共_________套，總面積在_________平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價應掌握在_________元/每平方米至_________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置，可在_________市_________區(qū)_________路以東，_________路以西，_________路以南，_________路以北范圍之內(nèi)選購;

4.其他_________。

三、委托報酬：

受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬_________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務費_________元。

四、完成委托事項所需費用：

根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。

五、各項費用的支付方式和期限：

委托酬金在合同簽訂后_________日之內(nèi)，先付_________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。

所有經(jīng)費往來均通過銀行結算。

六、委托授權期限：

自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

七、雙方當事人的權利與義務：

1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

3.其他：_________。

八、爭議的解決方式：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、雙方議定的其他事宜：_________。

委托人(蓋章)：_________受托人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

第11篇 新樓盤銷售合同

2023新樓盤銷售出賣方(甲方)：______________

購買方(乙方)：______________

甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關規(guī)定，為明確買、賣雙方的權利義務關系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據(jù)該合同之有關規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

2.土地使用期限自____________起____________止。

3.該________之建筑材料及設備以附錄________為標準。

4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。

對交款日期及付款方式，乙方必須嚴格遵守。

5.如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。

同時甲方還可以書面方式催乙方付款。

如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金，甲方有權視乙方違約而作中途退房處理并有權終止該合同及本協(xié)議。

甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知_______市房地產(chǎn)管理機關備案后另行出售。

乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉售引致的損失后，退回乙方。

轉售如有盈余，則歸甲方所有。

乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時，甲方保留追究乙方法律責任之權利。

6.乙方應于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應繳的款項，并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。

乙方并須向甲方負責因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。

收樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。

7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后，應即辦理領取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。

如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓。

8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設備、設施被破壞，概由乙方自行負責。

9.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔任何違約金及/或滯納金。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商之延誤;

(5)市政府配套設施及安裝之延誤;

(6)政府部門延遲文件之批準;

(7)圖紙之更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當時政府的法規(guī)而引致的延誤;

(10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設施。

甲方應將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。

如有特殊需要或在不能預見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關文件及得到有關政府部門的批準，方可再度延期。

10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。

但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。

屆時乙方有權在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報_______市房產(chǎn)管理機關備案。

甲方應將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。

如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應照以上方法，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。

如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。

有關該商品房建筑面積、建筑設計、裝修規(guī)格以及設備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準。

該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關部門批準之圖紙及規(guī)劃為標準，不再通知。

乙方不可提出異議。

12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內(nèi)時，互不補/退差價，超過正負2%之部分，甲、乙雙方應當互相返補。

13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負責保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負責，甲方不負保修之義務。

如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負保修之義務。

14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外，并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前，按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應付之費用。

15.乙方在接收該商品房后，須承擔該商品房的一切風險及負責支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。

16.乙方使用該商品房時必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德，乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用，并確認和遵守該大廈管理公約。

乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責制市有關的建設和房地產(chǎn)管理部門批準，不得擅自：

(1)改變該商品房的外觀及結構;

(2)改變使用功能;

(3)設置工場;

(4)儲存任何違禁品;

(5)在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。

如確需改變，乙方應取得設計之有關部門和房產(chǎn)管理之有關部門的同意，并辦理相應的手續(xù)，且該商品房如有損壞應自費修繕。

乙方因裝修而影響該大廈的整體觀瞻，甲方有權提議改變或終止乙方裝修。

因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結構而損害了他人利益或者造成嚴重后果，所引起的法律及經(jīng)濟責任概由乙方完全承擔。

17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應按政府有關規(guī)定繳納該商品房土地使用費及其他一切應繳之費用及稅項。

18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權，該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。

甲方有權保留以下絕對權利而不需得到乙方同意：

(1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費用的分攤及管理人的酬金;

(2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方所有;

(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;

(4)有權更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負責任何因此而引起的損失、費用或開支。

19.乙方在轉讓該商品房時，應于有關轉讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責該商品房應支付的管理費用)。

20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負責及實行統(tǒng)一管理。

乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。

乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。

乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書，同意無條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔與管理該大廈有關的一切費用和稅項而不得提出異議。

21.乙方出租、轉讓、繼承或抵押該商品房時，必須向房管部門辦妥合法手續(xù)。

出租、轉讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權人應當無條件接受大廈管理公約。

受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后，方可占用該商品房。

受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承擔。

22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國和當?shù)赜嘘P的法律及政令按時繳交應繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。

同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。

23.如乙方更改通訊地址，必須以書面通知甲方。

24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付使用通知書)，如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時后，甲方可當作乙方已收到通知書處理。

25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。

26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關規(guī)定，并受其制約。

27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。

28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可直接向有管轄權之人民法院起訴。

29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機關一份、公證機關一份。

各份均具同等效力。

甲方：(蓋章)_________乙方：(蓋章)_________

地址：_________________地址：_________________

法定代表人(簽名)_____法定代表人(簽名)_____

代理人：_______________代理人：_______________

開戶銀行：_____________開戶銀行：_____________

賬號：_________________賬號：_________________

電話：_________________電話：_________________

郵政編碼：_____________郵政編碼：_____________

第12篇 樓盤銷售代理通用版合同

委托方(甲方)： 委托代理人： 職務： 地址： 電話： 受托方(乙方)： 地址： 身份證號碼： 電話： 甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》法有關規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)樓盤的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍 甲方委托乙方代理銷售 樓盤。 甲方全權交付乙方代理銷售的 套住房必須在合同約定的時間內(nèi)達到100%。 注：(如在合同約定的時間內(nèi)所銷售的房屋未達到85%時，甲方扣除乙方所得全部傭金的10%以此類推，如果銷售的房屋達到90%的，不獎不罰銷售的房屋未達到90%時甲方扣除乙方所有傭金的5%如果達到或超額完成95%以上時，獎10%提成提前完成合同約定，甲方給予乙方獎勵，獎勵標準為每提前一個月獎5000.00元)。

第二條 合同期限

1、本合同代理銷售期限為19個月，自________年____月____日至________年____月3____日，甲乙雙方結清全部經(jīng)濟費用，則本合同自動終止。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方和乙方不得違約，否則違約方承擔相應責任。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得再指定其它代理人。

第三條 費用負擔 本合同約定代理銷售的樓盤宣傳策劃、資料以及推廣、銷售人員的工資等費用均有乙方負責支付。 甲方給予配合。

第四條 銷售價格的確定 銷售基價由甲乙雙方共同協(xié)商制定，以公司各樓宇的實際價格表為準，甲方提供并確認的銷售價目表見(附件

1)，如需調價，甲方以書面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的銷售價格銷售。

第五條 代理銷售傭金及支付方式

1、乙方代理銷售的傭金按銷售合同總價款的百分之一結算。 乙方實際銷售價格超出銷售基價(即溢價)部分有甲乙雙方五五分成(5:5比例)，代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理銷售傭金。 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，甲方于每月____日之前按實際回款比例的百分之一計算代理銷售傭金，次月____日前支付代理銷售傭金。 溢價款于每套合同價回款額度達到百分之百時全部結清。

3、乙方若代甲方收取房款，在合同簽訂并按合同收取房款后，收款當天或者

第二天將房款存入甲方指定賬戶。

4、因客戶對臨時買賣違約而沒收的訂金，在客戶無爭議后，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶 (

2)開發(fā)建設項目，甲方向乙方提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證(包括商品房預售許可證)。 (

3)關于代售項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其它費用的估算。 (

4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退回甲方 (

5)甲方正式委托乙方為 合同簽訂項目銷售代理人。 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后三天向乙方交付齊全。 甲方保證客戶購買樓盤的實際情況與其提供的資料相符合。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，保證提供給乙方的房產(chǎn)信息無誤。

第七條 乙方責任

1、在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)指定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、廣告宣傳等)

(2)根據(jù)市場推廣計劃，指定銷售計劃、時間安排

(3)按照甲乙雙方一定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃

(4)派送宣傳資料、銷售書

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶考察并介紹項目及相關情況 (

6)利用各種形式開展多渠道銷售活動 (

7)在甲方與客戶正式簽署銷售合同前，乙方以代理人身份簽署房屋認購合同，并收取定金 (

8)乙方不得超越甲方授權向購房者做出任何承諾。

3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。 在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，乙方須告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶所付款項后不得挪用他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理銷售樓盤以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清于本合同有關的費用，完備與法律經(jīng)濟相關事宜。 本合同終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任。

2、經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責任 雙方違反合同約定的，支付10000元的違約金。 并約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人乙方不得低于基價銷售。 特定關系戶由甲方?jīng)Q定成交價，乙方所得的百分之一傭金比例不變，結算傭金基價下調甲方對已委托代銷樓盤不再談判銷售，如有客戶找到甲方，甲方及時推介，最終談判權歸乙方。

第十條 其他事項

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式接解決。 甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ ________年____月____日 ________年____月____日

第13篇 異地樓盤委托銷售代理合同（草案）

本合同由以下雙方于2005年 月 日在 省省 市簽署。

委托人（以下稱甲方）：

企業(yè)所在地：

法定代表人：

聯(lián) 系 電 話： 傳 真：

受托人（以下稱乙方）：

企業(yè)所在地：

法定代表人：

聯(lián) 系 電 話： 傳 真：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方在 的住宅樓等事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條：委托事項

1-1、甲方委托乙方在 設立售樓處，銷售 省 市 花園住宅樓 期工程中的部分房屋，具體為 號樓盤共計 戶。待上述樓盤在合同規(guī)定的時間內(nèi)銷售進度達到總面積的85%以上時，甲方可根據(jù)情況在給乙方安排其它樓盤的銷售，屆時雙方再以書面合同的形式確定。

1-2、銷售底價見附表一。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外銷售價格基礎上進行樓盤的對外銷售。如果銷售底價有變動甲方應提前 天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負責。

1-3、如乙方將價格進行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計算代理費只按甲乙雙方4 ：6分成，否則售高部分歸甲方所有。

第二條：合同期限

2-1、本合同期限為 天，自2005年 月 日至2005年 月 日。

2-2、甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應當在不遲于本合同終止之日前一個月另行協(xié)商，并重新簽定合同。

第三條：費用承擔

3-1、乙方在代理銷售過程中自身所發(fā)生的費用（稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用）由乙方承擔。

3-2、乙方在銷售期間購房戶的異地看房費用制訂如下：如果看房戶在乙方帶領下到達甲方并交納部分購房款后，看房費用由甲方承擔或折為購房款；如果看房戶在乙方帶領下到達甲方?jīng)]有交納部分購房款，看房費用由乙方承擔。

3-3、乙方負責看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險的車輛。多發(fā)生的一切人身事故責任由乙方承擔。

3-4、甲方企業(yè)和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售代理合同簽署后由甲方一次性免費提供乙方 套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實性的前提下可以自行印刷。

第四條：傭金費

4-1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓，甲方應支付的傭金。

4-2、代理費按照甲方核定的乙方實際銷售房款總額和銷售進度，支付給乙方。

4-3、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的 %進行提取。高出價格表部分，甲乙雙方4 ：6分成。

第14篇 異地樓盤委托銷售代理合同

本合同由以下雙方于2005年 月 日在 省省 市簽署。

委托人（以下稱甲方）：

企業(yè)所在地：

法定代表人：

聯(lián) 系 電 話： 傳 真：

受托人（以下稱乙方）：

企業(yè)所在地：

法定代表人：

聯(lián) 系 電 話： 傳 真：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方在 的住宅樓等事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條：委托事項

1-1、甲方委托乙方在 設立售樓處，銷售 省 市 花園住宅樓 期工程中的部分房屋，具體為 號樓盤共計 戶。待上述樓盤在合同規(guī)定的時間內(nèi)銷售進度達到總面積的85%以上時，甲方可根據(jù)情況在給乙方安排其它樓盤的銷售，屆時雙方再以書面合同的形式確定。

1-2、銷售底價見附表一。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外銷售價格基礎上進行樓盤的對外銷售。如果銷售底價有變動甲方應提前 天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負責。

1-3、如乙方將價格進行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計算代理費只按甲乙雙方4 ：6分成，否則售高部分歸甲方所有。

第二條：合同期限

2-1、本合同期限為 天，自2005年 月 日至2005年 月 日。

2-2、甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應當在不遲于本合同終止之日前一個月另行協(xié)商，并重新簽定合同。

第三條：費用承擔

3-1、乙方在代理銷售過程中自身所發(fā)生的費用（稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用）由乙方承擔。

3-2、乙方在銷售期間購房戶的異地看房費用制訂如下：如果看房戶在乙方帶領下到達甲方并交納部分購房款后，看房費用由甲方承擔或折為購房款；如果看房戶在乙方帶領下到達甲方?jīng)]有交納部分購房款，看房費用由乙方承擔。

3-3、乙方負責看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險的車輛。多發(fā)生的一切人身事故責任由乙方承擔。

3-4、甲方企業(yè)和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售代理合同簽署后由甲方一次性免費提供乙方 套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實性的前提下可以自行印刷。

第四條：傭金費

4-1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓，甲方應支付的傭金。

4-2、代理費按照甲方核定的乙方實際銷售房款總額和銷售進度，支付給乙方。

第15篇 新開樓盤銷售合同

2023新開樓盤銷售委托人(以下稱甲方)：

受托人(以下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方在的住宅樓等事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條：委托事項

1-1、甲方委托乙方在 設立售樓處，銷售 省 市 花園住宅樓 期工程中的部分房屋，具體為 號樓盤共計戶。待上述樓盤在合同規(guī)定的時間內(nèi)銷售進度達到總面積的85%以上時，甲方可根據(jù)情況在給乙方安排其它樓盤的銷售，屆時雙方再以書面合同的形式確定。

1-2、銷售底價見附表一。甲乙雙方必須在統(tǒng)一的對外銷售價格基礎上進行樓盤的對外銷售。如果銷售底價有變動甲方應提前天以書面形式告之乙方，甲方在沒有提前以書面形式告之乙方的情況下進行銷售而引起的客戶及法律糾紛，由甲方負責。

1-3、如乙方將價格進行上浮銷售，必須提前征求甲方同意，售高部分不計算代理費只按甲乙雙方4 ：6分成，否則售高部分歸甲方所有。

第二條：合同期限

2-1、本合同期限為 天，自 年 月 日至 年 月 日。

2-2、甲乙雙方如需繼續(xù)合作，應當在不遲于本合同終止之日前一個月另行協(xié)商，并重新簽定合同。

第三條：費用承擔

3-1、乙方在代理銷售過程中自身所發(fā)生的費用(稅金、策劃費用、廣告制作宣傳費用、場地租賃費用、人員聘用費用)由乙方承擔。

3-2、乙方在銷售期間購房戶的異地看房費用制訂如下：如果看房戶在乙方帶領下到達甲方并交納部分購房款后，看房費用由甲方承擔或折為購房款;如果看房戶在乙方帶領下到達甲方?jīng)]有交納部分購房款，看房費用由乙方承擔。

3-3、乙方負責看房戶的人身安全，所雇傭的車輛必須是參加保險的車輛。多發(fā)生的一切人身事故責任由乙方承擔。

3-4、甲方企業(yè)和所屬樓盤的所有宣傳印刷品，在銷售代理合同簽署后由甲方一次性免費提供乙方套，并且乙方必須在保證宣傳資料真實性的前提下可以自行印刷。

第四條：傭金費

4-1、本合同所稱傭金費僅指乙方銷售本合同的約定商品住宅樓，甲方應支付的傭金。

4-2、代理費按照甲方核定的乙方實際銷售房款總額和銷售進度，支付給乙方。

4-3、乙方根據(jù)甲方提供的統(tǒng)一底價進行銷售，乙方代理傭金按銷售額的 %進行提取。高出價格表部分，甲乙雙方4：6分成。

第五條：傭金結算方式

5-1、甲乙雙方具體結算方式為一次性付款達到合同房款的100%，傭金按100%計取;

5-2、一次性付款達到合同房款的90%，傭金按90%計取;

5-3、銀行按揭首付款到位、辦理完銀行按揭手續(xù)及銀行款到位，傭金按100%計取;

5-4、分期付款達到合同房款90%以下，傭金按相應比例的80%進行計取;

5-5、結算時間為每月一次，次月該日乙方將銷售報表報甲方審核，甲方7日內(nèi)將傭金結算給乙方，剩余傭金待購房戶將剩余購房款全部繳納后，甲方一次性支付給乙方。

第六條：獎勵與懲罰

6-1、乙方銷售房屋自本合同簽定之日起個月內(nèi)銷售數(shù)量達到總面積90%及其以上，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費用在 %的基礎上再加1個點即%。在4個月內(nèi)銷售數(shù)量達到總面積的100%，并保證所有房款都到甲方帳戶，乙方的傭金費用在 %的基礎上再加2個點即 %。

6-2、乙方在合同期內(nèi)銷售達不到總代理面積的90%(不包括車庫和儲藏間)，代理費按 %提取。

6-3、在合同銷售期間內(nèi)，乙方銷售緩慢或給甲方樓盤銷售造成損失，甲方有單方面解除合同的權力，但要在合同終止 月前以書面形式通知乙方。

第七條：退房處理

7-1、由于甲方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的100%，同時乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金并且甲方應額外按照已交房款5%給予乙方做為經(jīng)濟補償，客戶所有的經(jīng)濟損失并且由甲方包補。

7-2、由于乙方原因造成已購房戶退房，甲方退還已交房款的95%，乙方包補客戶已交房款5%的損失，同時乙方應將因該客戶買賣房屋所提取的傭金返還給甲方。

7-3、由于客戶自身原因造成退房的，按國家有關規(guī)定辦理，乙方將不予返還因該客戶買賣房屋所提取的傭金。

第八條：甲方應提供乙方的資料復印件

8-1、甲方的營業(yè)執(zhí)照。

8-2、上級有關批準文件。

8-3、國有土地使用權證書。

8-4、建設用地規(guī)劃許可證。

8-5、建筑工程規(guī)劃許可證。

8-6、建筑工程施工許可證。

8-7、商品房欲售許可證。

8-8、樓盤規(guī)劃圖和建筑施工圖紙。

8-9、工程竣工驗收后提供《工程竣工驗收報告》、《房屋銷售成品標準》、《房屋質量保證書》和《使用說明書》。

8-10、房屋銷售明細表。

第九條：其他

9-1、甲方(乙方)發(fā)生銷售時，應及時通知乙方(甲方)，如果發(fā)生重賣現(xiàn)象由甲方(乙方)承擔全部法律責任。乙方應及時將準購房戶的詳細資料通知甲方，通知內(nèi)容包括：準購房戶的姓名、身份證號碼、現(xiàn)居住地址、通訊方式及所買詳細樓號等。

9-2、銷售期間甲乙雙方商定，根據(jù)乙方的銷售情況，甲方定期到乙方售樓處辦理收繳房款和定金。乙方可以收取封房金，但不能直接收取購房定金、購房款。乙方以乙方名義開具的收款收據(jù)及發(fā)票所收款項，如交付甲方，甲方應給乙方出具相應的收款手續(xù)。

沒有甲方的收款手續(xù)的，乙方獨自所收款項給購房戶造成的一切損害后果，由乙方自行負責。乙方與客戶簽定合同同時，應按甲方規(guī)定的方法簽訂，由甲方蓋章確認后生效。非經(jīng)甲方蓋章簽字的合同，所發(fā)生的一切糾紛及造成的經(jīng)濟問題全部由乙方承擔。

9-3、在銷售期間，甲方所提供的資料和數(shù)據(jù)不正確或由商品房銷售合同而引起的客戶糾紛以及因建筑質量引起的問題由甲方負責解決并承擔法律責任。

9-4、在銷售期間，乙方因自行設計的宣傳資料不真實而引起的糾紛以及與銷售有關的其他問題，由乙方負責解決并承擔法律責任。

9-5、乙方必須建立嚴格的客戶登記制度，確?？蛻舻氖鄯靠钜约白泐~繳納，并劃撥甲方帳戶，乙方不得私自挪為它用。

9-6、甲方(乙方)對乙方(甲方)企業(yè)的合作事項必須進行保密，如果出現(xiàn)因甲方(乙方)原因泄露甲乙雙方合作事項，由甲方(乙方)承擔乙方(甲方)的所有損失并且承擔法律責任。

9-7、乙方(甲方)不得以甲方(乙方)的名義對外從事與甲方樓盤銷售無關的商業(yè)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方(乙方)有權單方面解除合同，并依法追究乙方(甲方)給甲方(乙方)所造成的一切損失。

9-8、甲方在房屋交付使用后3個月內(nèi)，協(xié)助購房戶辦理房屋產(chǎn)權證書和土地使用權證書。其辦證費用按主管部門的收費標準和規(guī)定由乙方組織購房戶向甲方交付。

9-9、甲方負責與客戶簽訂商品房銷售合同，甲方指定委托人在乙方銷售業(yè)績確認書上簽字蓋章予以確認。

本合同未盡事宜，在不違反雙方權益及利益的前提下，雙方本著誠信的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時，因本合同產(chǎn)生的爭執(zhí)糾紛由 省 市人民法院管轄。

9-10、本合同經(jīng)甲、乙雙方法人簽字、蓋企業(yè)合同章后生效。

9-11、本合同一式兩份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，各具同等法律效力。本合同同附件與合同具有同等的法律效力。

甲方(全稱)： 乙方(全稱)：

甲方法人代表： 乙方法人代表：

年 月 日 年 月 日

第16篇 關于樓盤銷售合同范本

委托人：_________

受托人：_________

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：

一、委托事項：_________。

二、委托人授權_________辦理有關購買商品房_________套的各項事宜。

1.購買的商品房共_________套，總面積在_________平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價應掌握在_________元/每平方米至_________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置，可在_________市_________區(qū)_________路以東，_________路以西，_________路以南，_________路以北范圍之內(nèi)選購;

4.其他_________。

三、委托報酬：

受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬_________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務費_________元。

四、完成委托事項所需費用：

根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷。

五、各項費用的支付方式和期限：

委托酬金在合同簽訂后_________日之內(nèi)，先付_________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。

其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。

所有經(jīng)費往來均通過銀行結算。

六、委托授權期限：

自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

七、雙方當事人的權利與義務：

1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;

3.其他：_________。

八、爭議的解決方式：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、雙方議定的其他事宜：_________。

委托人(蓋章)：_________受托人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日