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租賃合同售房(3份范本)

發(fā)布時(shí)間:2023-02-15 21:21:12 查看人數(shù):90

租賃合同售房

第1篇 出售房屋租賃合同書

甲方:

乙方:

丙方:

甲方:

住址:郵編:

法定代表人:

注冊(cè)號(hào):

乙方:

身份證號(hào)碼:

身份證登記住址:郵編:

實(shí)際住址:郵編:

丙方:

身份證號(hào)碼:

身份證登記住址:郵編:

實(shí)際住址:郵編:

鑒于:

1、甲、乙雙方已于______年____月____日簽訂了《**房屋租賃合同》,約定甲方將行政號(hào)房屋出租給乙方,租賃期限為5年,自______年____月____日至______年____月____日。簽約后乙方已實(shí)際支付了______年____月____日至______年____月____日期間的租金。

2、甲、丙雙方已于______年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》/《房屋買賣合同》,約定甲方向丙方出賣標(biāo)的房屋,丙方已于______年____月____日付清全部?jī)r(jià)款。

3、甲、丙雙方簽訂買賣合同之前,甲方已經(jīng)通知并詢問乙方是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),乙方明確表示不行使優(yōu)先購(gòu)買,不購(gòu)買標(biāo)的房屋。

4、標(biāo)的房屋的基本信息:

總面積平方米,其中層平方米,層平方米。

租金標(biāo)準(zhǔn)元/平方米·天

……

現(xiàn)甲、乙、丙三方就房屋交接、租賃等事宜經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致:

一、房屋交接

1、甲、乙、丙三方確認(rèn):

______年____月____日[張1]為房屋交接日;

自房屋交接日起視為甲方將標(biāo)的房屋交付給丙方,丙方同意按現(xiàn)狀接受標(biāo)的房屋;

在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi),由乙方繼續(xù)承租標(biāo)的房屋。

2、自房屋交接日起,原租賃合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)由乙方繼續(xù)享有和承擔(dān),原租賃合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給丙方享有和承擔(dān)。

3、原租賃合同約定的租賃期滿后,由乙方與丙方另行協(xié)商房屋租賃事宜。

4、本協(xié)議簽訂后7日內(nèi),甲方向丙方交付原租賃合同復(fù)印件一份,作為本合同的附件。甲、乙、丙三方均有義務(wù)在復(fù)印件原租賃合同復(fù)印件上進(jìn)行簽字或蓋章確認(rèn)。

二、租金

1、甲、乙、丙三方同意,______年____月____日[張2]之前的租金權(quán)益歸甲方享有,之后的租金權(quán)益歸丙方享有。

2、根據(jù)乙方實(shí)際支付租金情況,甲、乙、丙三方同意按以下第種方式處理:

租金權(quán)益分割日包含在實(shí)付租金覆蓋期間之外的:截至租金權(quán)益分割日,乙方尚欠甲方租金元及違約金_____元,乙方應(yīng)在______年____月____日前向甲方支付,逾期則按銀行貸款基準(zhǔn)利率的4倍承擔(dān)違約金;租金權(quán)益分割日之后至______年____月____日的租金[張3]及違約金_____元,乙方應(yīng)在______年____月____日前向丙方支付,逾期則按銀行貸款基準(zhǔn)利率的4倍承擔(dān)違約金;其余租金由乙方按原租賃合同約定時(shí)間向丙方支付。

租金權(quán)益分割日在實(shí)付租金覆蓋期間之內(nèi)的:乙方實(shí)際已支付租金中包含應(yīng)歸屬丙方的部分為****元,此部分租金由甲方支付給丙方,具體支付時(shí)間和方式為:。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用

1、截至______年____月____日以前標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)已經(jīng)由乙/甲方已支付完畢。

2、房屋交接日以前標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙/甲支付,并應(yīng)于______年____月____日前向物業(yè)服務(wù)有限公司支付完畢[張4]。房屋交接日以后標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按原租賃合同約定的承擔(dān)方繼續(xù)執(zhí)行。

3、在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi),乙方仍應(yīng)按原租賃合同約定承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

四、履約擔(dān)保

1、乙方已于______年____月____日向甲方支付_____元履約保證金,已扣劃元,剩余元。甲、乙、丙三方同意按以下第種方式處理:

甲方將在本協(xié)議生效后日內(nèi)將履約保證金余額元返還給乙方;乙方在本協(xié)議生效后7日內(nèi)向丙方支付履約保證金元,丙方向甲方開具收款收據(jù)。

甲方將在本協(xié)議生效后日內(nèi)將履約保證金余額元支付給丙方,由丙方向乙方另行開具收據(jù),乙方所持有的甲方開具的履約保證金收據(jù)作廢。

2、除本合同另有約定外,房屋交接日后履約保證金的扣除與返還事宜,按原租賃合同執(zhí)行。

五、通知:

1、甲方聯(lián)系人及通訊方式:

聯(lián)系人:電話:傳真:

郵寄地址:郵編::

2、乙方聯(lián)系人及通訊方式:

聯(lián)系人:電話:傳真:

郵寄地址:郵編::

3、丙方聯(lián)系人及通訊方式:

聯(lián)系人:電話:傳真:

郵寄地址:郵編::

4、上述內(nèi)容可以派員送達(dá),傳真,郵寄或特快專遞送達(dá),電話通知的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充書面文件。

5、派員送達(dá)的應(yīng)當(dāng)有簽收文件。

6、采用傳真方式的,以受送達(dá)方的傳真機(jī)收到傳真信號(hào)即視為送達(dá)。

7、采用郵寄或特快專遞方式送達(dá)的,受送達(dá)方簽字的回執(zhí)為送達(dá)的證明。

8、采用派員送達(dá)、郵寄或特快專遞送達(dá)的,收件人為受送達(dá)一方公司、職能部門、所屬員工或分支機(jī)構(gòu)的,均視為雙方的正式通訊函件,受送達(dá)一方拒收的亦視為已經(jīng)成功送達(dá)。

9、如一方更改聯(lián)系人或通訊方式應(yīng)當(dāng)以書面方式正式通知另一方,此后再聯(lián)絡(luò)時(shí)應(yīng)使用被通知的聯(lián)系人或通訊方式。

10、如受送達(dá)一方電話或傳真號(hào)碼、郵寄地址有誤造成無(wú)法送達(dá)的,由受送達(dá)一方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、爭(zhēng)議的解決

甲、乙、丙三方因本協(xié)議的生效、履行等事宜而產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)先通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同效力

1、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

2、本合同壹式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,丙方執(zhí)份,各份具有同等法律效力。

八、合同附件

□甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,加蓋甲方印章

□甲方對(duì)簽約代理人的《授權(quán)委托書》原件壹份

□乙方身份證復(fù)印件,乙方本人簽字

□乙方對(duì)簽約代理人的《授權(quán)委托書》原件壹份

□丙方身份證復(fù)印件,丙方本人簽字

□丙方對(duì)簽約代理人的《授權(quán)委托書》原件壹份

□原租賃合同復(fù)印件,甲、乙、丙三方簽字確認(rèn)

甲方:

乙方:

丙方:

法定代表人或委托代理人:

或委托代理人:

或委托代理人:

簽訂地點(diǎn):

簽訂日期:______年____月____日

第2篇 帶租出售房屋情況下《關(guān)于租賃合同書的補(bǔ)充協(xié)議》

甲方合同編碼

乙方合同編碼

丙方合同編碼

關(guān)于《**房屋租賃合同書》的補(bǔ)充協(xié)議

甲方:

乙方:

丙方:

關(guān)于《**房屋租賃合同書》的補(bǔ)充協(xié)議

甲方(房屋出租人、出賣人):

住址: 郵編:

法定代表人:

注冊(cè)號(hào):

乙方(房屋承租人 ):

身份證號(hào)碼:

身份證登記住址: 郵編:

實(shí)際住址: 郵編:

丙方(房屋買受人):

身份證號(hào)碼:

身份證登記住址: 郵編:

實(shí)際住址: 郵編:

鑒于:

1、甲、乙雙方已于 年 月 日簽訂了《**房屋租賃合同》(編碼為: ,以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”),約定甲方將 【 行政號(hào) 】房屋(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”)出租給乙方,租賃期限為 5 年,自 年 月 日至 年 月 日。簽約后乙方已實(shí)際支付了 年 月 日至 年 月 日期間的租金(以下稱該期間為“實(shí)付租金覆蓋期間”)。

2、甲、丙雙方已于 年 月 日簽訂了《商品房買賣合同》/《房屋買賣合同》(編碼: ,以下簡(jiǎn)稱“買賣合同”),約定甲方向丙方出賣標(biāo)的房屋,丙方已于 年 月 日付清全部?jī)r(jià)款。

3、甲、丙雙方簽訂買賣合同之前,甲方已經(jīng)通知并詢問乙方是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),乙方明確表示不行使優(yōu)先購(gòu)買,不購(gòu)買標(biāo)的房屋。

4、標(biāo)的房屋的基本信息:

(1)總面積 平方米,其中 層 平方米, 層 平方米。

(2)租金標(biāo)準(zhǔn) 元/平方米·天

(3) ……

現(xiàn)甲、乙、丙三方就房屋交接、租賃等事宜經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致:

一、房屋交接

1、甲、乙、丙三方確認(rèn):

(1) 年 月 日[張1]為房屋交接日(以下稱為“房屋交接日”);

(2)自房屋交接日起視為甲方將標(biāo)的房屋交付給丙方,丙方同意按現(xiàn)狀接受標(biāo)的房屋;

(3)在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi),由乙方繼續(xù)承租標(biāo)的房屋。

2、自房屋交接日起,原租賃合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)由乙方繼續(xù)享有和承擔(dān),原租賃合同中甲方(出租人)的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給丙方享有和承擔(dān)。

3、原租賃合同約定的租賃期滿后,由乙方與丙方另行協(xié)商房屋租賃事宜。

4、本協(xié)議簽訂后7日內(nèi),甲方向丙方交付原租賃合同復(fù)印件(或原件)一份,作為本合同的附件。甲、乙、丙三方均有義務(wù)在復(fù)印件原租賃合同復(fù)印件上進(jìn)行簽字或蓋章確認(rèn)。

二、租金

1、甲、乙、丙三方同意, 年 月 日[張2](以下稱為“租金權(quán)益分割日”)之前的租金權(quán)益歸甲方享有, 之后的租金權(quán)益歸丙方享有。

2、根據(jù)乙方實(shí)際支付租金情況,甲、乙、丙三方同意按以下第 種方式處理:

(1)租金權(quán)益分割日包含在實(shí)付租金覆蓋期間之外的:截至租金權(quán)益分割日,乙方尚欠甲方租金 元及違約金 元,乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付,逾期則按銀行貸款基準(zhǔn)利率的4倍承擔(dān)違約金;租金權(quán)益分割日之后至 年 月 日的租金[張 3]及違約金 元,乙方應(yīng)在 年 月 日前向丙方支付,逾期則按銀行貸款基準(zhǔn)利率的4倍承擔(dān)違約金;其余租金由乙方按原租賃合同約定時(shí)間向丙方支付。

【圖1】

** 圖片用于起草合同時(shí)參考使用。

(2)租金權(quán)益分割日在實(shí)付租金覆蓋期間之內(nèi)的:乙方實(shí)際已支付租金中包含應(yīng)歸屬丙方的部分(即租金權(quán)益分割日之后的部分)為****元(甲方已向乙方發(fā)票),此部分租金由甲方支付給丙方,具體支付時(shí)間和方式為: 。

【圖2】

** 圖片用于起草合同時(shí)參考使用。

(3)其他方式:

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用

1、截至 年 月 日以前標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)已經(jīng)由 乙 / 甲 方已支付完畢。

2、房屋交接日以前標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由 乙 / 甲 支付,并應(yīng)于 年 月 日前向 物業(yè)服務(wù)有限公司支付完畢[張4]。 房屋交接日以后標(biāo)的房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按原租賃合同約定的承擔(dān)方繼續(xù)執(zhí)行。

3、在原租賃合同約定的租賃期限內(nèi),乙方仍應(yīng)按原租賃合同約定承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

四、履約擔(dān)保

1、乙方已于 年 月 日向甲方支付 元履約保證金,已扣劃 元,剩余 元。甲、乙、丙三方同意按以下第 種方式處理:

(1)甲方將在本協(xié)議生效后 日內(nèi)將履約保證金余額 元返還給乙方;乙方在本協(xié)議生效后7日內(nèi)向丙方支付履約保證金 元,丙方向甲方開具收款收據(jù)。

(2)甲方將在本協(xié)議生效后 日內(nèi)將履約保證金余額 元支付給丙方,由丙方向乙方另行開具收據(jù),乙方所持有的甲方開具的履約保證金收據(jù)作廢。

2、除本合同另有約定外,房屋交接日后履約保證金的扣除與返還事宜,按原租賃合同執(zhí)行。

五、通知:

1、甲方聯(lián)系人及通訊方式:

聯(lián)系人: 電話: 傳真:

郵寄地址: 郵編: email:

2、乙方聯(lián)系人及通訊方式:

聯(lián)系人: 電話: 傳真:

郵寄地址: 郵編: email:

3、丙方聯(lián)系人及通訊方式:

聯(lián)系人: 電話: 傳真:

郵寄地址: 郵編: email:

4、上述內(nèi)容可以派員送達(dá),傳真,郵寄或特快專遞送達(dá),電話通知的應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充書面文件。

5、派員送達(dá)的應(yīng)當(dāng)有簽收文件。

6、采用傳真方式的,以受送達(dá)方的傳真機(jī)收到傳真信號(hào)即視為送達(dá)。

7、采用郵寄或特快專遞方式送達(dá)的,受送達(dá)方簽字的回執(zhí)為送達(dá)的證明。

8、采用派員送達(dá)、郵寄或特快專遞送達(dá)的,收件人為受送達(dá)一方公司、職能部門、所屬員工或分支機(jī)構(gòu)的,均視為雙方的正式通訊函件,受送達(dá)一方拒收的亦視為已經(jīng)成功送達(dá)。

9、如一方更改聯(lián)系人或通訊方式應(yīng)當(dāng)以書面方式正式通知另一方,此后再聯(lián)絡(luò)時(shí)應(yīng)使用被通知的聯(lián)系人或通訊方式。

10、如受送達(dá)一方電話或傳真號(hào)碼、郵寄地址有誤(或號(hào)碼、地址變更后未通知)造成無(wú)法送達(dá)的,由受送達(dá)一方承擔(dān)全部責(zé)任。

六、爭(zhēng)議的解決

甲、乙、丙三方因本協(xié)議的生效、履行等事宜而產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)先通過協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同效力

1、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

2、本合同壹式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,丙方執(zhí) 份,各份具有同等法律效力。

八、合同附件(以“√”為準(zhǔn))

□甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,加蓋甲方印章

□甲方對(duì)簽約代理人的《授權(quán)委托書》原件壹份

□乙方身份證復(fù)印件(自然人),乙方本人簽字

□乙方對(duì)簽約代理人的《授權(quán)委托書》原件壹份

□丙方身份證復(fù)印件(自然人),丙方本人簽字

□丙方對(duì)簽約代理人的《授權(quán)委托書》原件壹份

□ 原租賃合同復(fù)印件,甲、乙、丙三方簽字確認(rèn)

(本頁(yè)以下無(wú)正文)

甲方(蓋章):

乙方(簽字):

丙方(簽字):

法定代表人或委托代理人(簽字):

或委托代理人(簽字):

或委托代理人(簽字):

簽訂地點(diǎn):

簽訂日期: 年 月 日

第3篇 以租代售房屋租賃合同

2022以租代售房屋租賃出租人:

法定代表人:

職務(wù):

法定地址:

郵政編碼:

電話:

傳真:

承租人:

住所:

郵政編碼:

電話:

傳真:

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,乙方同意承租花園別墅之物業(yè),甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī),建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,于年月日訂立本租賃合同書。

第一章出租之物業(yè)第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租,乙方同意承租坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)。該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。

第二條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米,土地使用面積為平方米。

第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。

第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè),用于住宅

第二章租賃期限第五條該物業(yè)之租賃期限為年,自年月日起至年月日止。

第三章該物業(yè)之交付第六條交付與簽收

甲方應(yīng)于起租日前天,即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時(shí),辦理書面簽收手續(xù)。

第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí),不可撤銷地向乙方承諾并保證:

甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。

該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。

甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人,且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。

該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國(guó)家及北京市的有關(guān)規(guī)定,符合安全標(biāo)準(zhǔn),并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定,符合該物業(yè)租賃之使用要求。

乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押。

第四章租金及其他費(fèi)用第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)

乙方同意向甲方支付租金,并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。

本合同簽訂當(dāng)日,乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定,該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí),向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。

第九條市政設(shè)施使用費(fèi)

甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定,代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。

第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式

乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見本合同之附件四。

第五章以租代售之條件與實(shí)施第十一條乙方之購(gòu)買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè),系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買該物業(yè)之權(quán)利,即于本合同租賃期屆滿時(shí),乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng),即為乙方正式購(gòu)買該物業(yè)之明確的意思表示。

第十二條以租代售之條件

以租代售之價(jià)格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格為每建筑平方米幣元,并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格,即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該物業(yè)購(gòu)房?jī)r(jià)款總計(jì)為幣元。

該契約之付款方式

將本合同之租金支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,乙方于簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金,該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為年月日至年月日,以各該期應(yīng)付租金為本金,按各該期中國(guó)人*銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本。

第十三條以租代售之實(shí)施

乙方按本合同第十一條作出購(gòu)買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后,甲乙雙方于日內(nèi),按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補(bǔ)充協(xié)議。

乙方按該契約及其補(bǔ)充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后,甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。

第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修第十四條該物業(yè)之修繕

甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

在本合同履行期內(nèi),負(fù)責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后,乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí),將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用,甲方不予退還或作出任何補(bǔ)償。

第七章雙方責(zé)任第十六條甲方責(zé)任

甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi),甲方不得收回該物業(yè)。

甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修,以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。

乙方選擇履行該契約時(shí),甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù)。

第十七條乙方責(zé)任

按本合同規(guī)定,按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。

乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,乙方在租賃期間或?qū)?lái)購(gòu)房后,不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途,亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,否則,由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修,乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便,并給予適當(dāng)協(xié)助。

第八章不可抗力第十八條不可抗力之事由

甲、乙雙方一致同意,不可抗力事件包括:

人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門之證明文件后,方可作為主張本合同免責(zé)的事由。

第九章違約責(zé)任第二十條甲方之違約責(zé)任

在本合同履行期間,若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè),甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止,以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之進(jìn)行計(jì)算。逾期超過天,甲方未交付該物業(yè),則乙方有權(quán)終止本合同,本合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí),甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用,并按中國(guó)人*銀行同期貸款利率,向乙方支付自乙方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十一條乙方之違約責(zé)任

乙方如不按期支付租金,應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之向甲方支付違約金。逾期超過天,乙方未支付租金,則甲方有權(quán)終止本合同,本合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,并應(yīng)按中國(guó)人*銀行同期貸款利率,向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi),如乙方單方中止合同,該押金不予退回;如至年月,履約正常,乙方無(wú)任何違約行為,則該押金充抵租金。

因乙方過錯(cuò)造成房屋損壞的,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十章附則及其他第二十二條稅費(fèi)

本合同所發(fā)生之稅費(fèi),由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。

第二十三條合同效力與法律適用

本合同自甲、乙雙方簽章之日起,即對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,須經(jīng)甲、乙雙方附簽。

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第二十四條合同的變更或解除

有下列情形之一的,甲、乙雙方可以變更或者解除本合同:

符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

甲、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的以外,應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第二十五條文字

本合同及其附件均用中文書寫,任何譯本只做參考,其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者,均以中文文本為準(zhǔn)。

第二十六條通知與送達(dá)

所有通知可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。

每一方在任何時(shí)候更改其通訊地址時(shí),可用電傳、傳真或掛號(hào)郵件通知另一方。

任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)。

任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信,發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間;如用信件發(fā)出,在人手交遞時(shí)或在出寄后14天,須被視為收到時(shí)間。

第二十七條爭(zhēng)議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。

第二十八條文本

本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。副本兩份,由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份。

甲方:

乙方:

法定代表人:

授權(quán)代表:

年月日

見證人:

律師:

租賃合同售房(3份范本)

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