設(shè)施管理規(guī)范15篇

第1篇 夏季鷹展商場設(shè)備設(shè)施安全管理要求規(guī)范

夏季商場設(shè)備設(shè)施安全管理要求規(guī)范

隨著夏季的來臨,商場因為環(huán)境溫度高空氣潮濕,商場電氣設(shè)備使用時間長,用電量加大,往往因為超負(fù)荷用電,大功率電器設(shè)備頻繁的使用,容易造成短路。電線和設(shè)備因潮濕絕緣性能下降,容易造成漏電、短路、故而電氣火災(zāi)多發(fā)。同時雷電、暴水、臺風(fēng)等災(zāi)害性天氣多發(fā),易造成地勢低的設(shè)備設(shè)施被水淹,商場樓頂漏水、墻面滲水。設(shè)備設(shè)施被雷電擊壞,屋頂及廣場設(shè)施易被臺風(fēng)刮壞。

根據(jù)商場用電安全管理工作要求,認(rèn)真組織開展迎峰用電、安全檢查工作,對高配室、層配室、樓層開關(guān)控制箱、空調(diào)主機房、空調(diào)機房、水泵房等用電設(shè)備及電器裝置和各處的臨時用電線路裝置作為重點檢查的對象和內(nèi)容。對檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)及時進行整改,對一些安全較差的設(shè)備、展位要制定整改計劃,對少數(shù)危及人身、設(shè)備安全的缺陷務(wù)必采取停電措施。

--商場要檢查安裝在外墻內(nèi)部和靠近窗戶附近設(shè)備、設(shè)施及線路的絕緣情況,同時檢查外墻及窗戶的防水性能,如有漏雨情況要及時修復(fù)。

--商場所有用電設(shè)備、線路要用兆歐表表檢查絕緣狀況,用電設(shè)備低于規(guī)范要求的要及時修復(fù),無法修復(fù)的要及時更換。更換陳舊、老化、損壞電線。

--商場開關(guān)、線纜接頭要仔細(xì)檢查接觸是否良好,接頭松動的,要及時擰緊防止因接觸不良而造成過熱而燒壞設(shè)備甚至起火。

--夏季環(huán)境溫度較高,有些電氣設(shè)備在運行中發(fā)熱量較大,因此,在夏季要做好變壓器室、中央空調(diào)主機房、電瓶充電室的通風(fēng)降溫工作,對設(shè)備升溫情況,要經(jīng)常進行監(jiān)視,不使其超過規(guī)定的溫度(例如:高低壓配電室、弱電機房、監(jiān)控室、消控室等室溫不得超過40度)同時,還要注意不要超過設(shè)備的額定負(fù)荷。因為超負(fù)荷運行必然會使設(shè)備過熱,容易造成設(shè)備損壞甚至產(chǎn)生火災(zāi)。

--夏季電氣設(shè)備容易受到雷電的侵襲,也往往會發(fā)生火災(zāi)。為了防止遭受雷擊,在雷雨季節(jié)之前,避雷裝置應(yīng)檢驗是否合格。要檢查避雷針的保護范圍,使所有電器設(shè)備都處于保護范圍之內(nèi)。此外,還要檢查避雷針接地電阻是否合格。一些沒有用的線路、天線應(yīng)予拆除,以減少受雷目標(biāo),免遭雷害。

--所有配電箱內(nèi)檢查電涌器(spd)是否動作過,如果浪涌器動作過要及時更換新電涌器,確保設(shè)備設(shè)施前端有過電流保護。

--夏季觸電事故會多發(fā),這是人到夏天出汗多,皮膚潮濕,人體電阻顯著下降,一旦接觸到電源,就容易有較大的電流通過人體,造成傷亡。加之空氣中溫度高,一些電器插頭、開關(guān)漏電,絕緣性能受到不同程度的破壞。因些要加強對商場員工、營業(yè)員、裝修施工隊等人員的安全用電知識培訓(xùn)。

--霉雨季節(jié),因為空氣中所含的水分較多,水是傳導(dǎo)電的,電器設(shè)備上所用的絕緣材料,如紙棉紗、橡皮、膠木、絕緣漆、瓷、玻璃等,內(nèi)部吸收了水分,或表面附著了水分,都會使絕緣程度降低,可使電在導(dǎo)體中通過時泄漏出來,如果再由于電器設(shè)備上的雜物不經(jīng)常清掃,堆積了一定的灰塵,會吸收更多的水分,更容易導(dǎo)致漏電。所以商場要清掃設(shè)備開關(guān),接頭周圍的灰塵雜物。

--低洼地區(qū)的商場和設(shè)備機房,商場要疏通排水溝、下水管道,檢查地下室排水設(shè)施是否完好,地勢低的機房門口是否有防水門擋。

--商場防洪沙袋、潛水泵等防洪材料準(zhǔn)備好。堆放在指定地點有專人保管,確保可以隨時使用。

--檢查屋頂及廠場設(shè)施固定是否完好,如果有隱患要及時加固或拆除。同時要檢查性能是否合格,無用的物品要及時拆除。樓頂雜物要及時清理,防止下水管道士堵塞。

--仔細(xì)檢查樓頂防水層,發(fā)現(xiàn)損壞要及時修復(fù),防止漏水。檢查墻體防水及時維修防止?jié)B水。

--電梯機房由于在房頂上要時刻注意門窗是否關(guān)閉,避免雨水沖刷到機器,考慮電梯是精密設(shè)備夏天電梯機房溫度要時刻檢測,避免機房溫度過高造成安全隱患和事故。

--個別商場由于高配間在地下室,避免雨水倒灌。

注:1、有條件的商場可做一次防洪、防澇的培訓(xùn)和演習(xí)。

2、附件表格各商場可以根據(jù)本商場實際情況增加內(nèi)容。

3、應(yīng)急預(yù)案各區(qū)域、各商場根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進行修改。

第2篇 建筑消防設(shè)施管理規(guī)范

1建筑消防設(shè)施必須符合國家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。建筑消防設(shè)施投入使用后,應(yīng)保證正常運行,任何單位、個人不得擅自拆除、改造、埋壓、圈占、遮擋、挪用、停用和損壞,確需改造的必須依法辦理相關(guān)手續(xù)。

2單位消防安全歸口管理職能部門和專兼職消防管理人員應(yīng)負(fù)責(zé)本單位消防設(shè)施的巡檢。消防設(shè)施巡檢每日至少進行一次,重點檢查常閉防火門是否關(guān)閉、自動報警和自動滅火系統(tǒng)是否運行正常、消火栓壓力是否符合要求等內(nèi)容,并填寫巡檢記錄。

3單位應(yīng)與具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)簽訂消防設(shè)施維保協(xié)議。每月至少組織開展一次消防設(shè)施測試檢查,每年至少組織一次消防設(shè)施全面檢測,填寫測試記錄和年度檢測報告,年度檢測報告應(yīng)于30日內(nèi)報主管公安機關(guān)消防機構(gòu)備案。單位消防設(shè)施的測試檢查和全面檢測應(yīng)當(dāng)由具有相關(guān)資質(zhì)的中介服務(wù)單位實施。

4消防設(shè)施出現(xiàn)故障,應(yīng)當(dāng)及時組織修復(fù)。因故障、維修等原因,需要暫時停用系統(tǒng)的,應(yīng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn),系統(tǒng)停用時間超過24h的,應(yīng)報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案,并采取有效措施確保安全。

第3篇 學(xué)校行政辦公樓物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理技術(shù)服務(wù)規(guī)范

學(xué)校行政辦公樓物業(yè)(設(shè)施設(shè)備管理)技術(shù)服務(wù):

(一)服務(wù)內(nèi)容:

物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的基本水電設(shè)備、暖通空調(diào)、、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施、通訊設(shè)施、公共即熱式開水爐、教室多媒體設(shè)施設(shè)備、高壓變電所、物業(yè)服務(wù)方做好日常檢查管理,保證運行正常,發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進行檢修處理。

(二)技術(shù)服務(wù)(設(shè)施設(shè)備管理)的具體標(biāo)準(zhǔn):

總體標(biāo)準(zhǔn):保證設(shè)施設(shè)備完好,正常運轉(zhuǎn)。

1、水電設(shè)備房內(nèi)要保持整潔,設(shè)備房鑰匙由服務(wù)方專人保管,給水設(shè)施設(shè)備、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好。

2、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關(guān)記錄,保證通道清潔,排水暢通。

3、熟悉大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數(shù)量等相關(guān)參數(shù),并做好統(tǒng)計和相關(guān)記錄。

4、空調(diào)設(shè)備維護管理。

(1)配合完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維修保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)現(xiàn)問題或受理用戶報修項目后應(yīng)及時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。

(2)對空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料物業(yè)方需妥善保管。對維修完成后的驗收維保、維修并做好記錄。

(3)做好節(jié)能減排相關(guān)工作,嚴(yán)格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕浪費。

第4篇 大學(xué)樓宇物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理技術(shù)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

大學(xué)樓宇物業(yè)(設(shè)施設(shè)備管理)技術(shù)服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

(設(shè)施設(shè)備管理)技術(shù)服務(wù):

(一)服務(wù)內(nèi)容:

物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的基本水電設(shè)備、暖通空調(diào)、運輸電梯、消防系統(tǒng)、交通設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施、通訊設(shè)施、景觀燈、公共即熱式開水爐、多媒體設(shè)施設(shè)備、高壓變電所、一級供水供電基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備由委托方相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門確定專業(yè)維保單位進行維修保養(yǎng),物業(yè)服務(wù)方做好日常檢查管理,保證運行正常,發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進行檢修處理。

(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):

1、水電設(shè)備房內(nèi)要保持整潔,設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮;室內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水電設(shè)施設(shè)備房鑰匙由服務(wù)方專人保管,給水設(shè)施設(shè)備每年不少于2次清洗水箱、蓄水池,水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好。

2、水泵房管理。

(1)水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由機電人員負(fù)責(zé)清潔及定時進行巡回檢查,了解設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況,及時發(fā)現(xiàn)故障苗頭并及時處理,認(rèn)真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關(guān)職能主管部門,爭取早日解決。

(2)水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負(fù)責(zé),無關(guān)人員不得進入水泵房。

(3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置,操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。

(4)保證供水泵的正常運轉(zhuǎn),完成年檢任務(wù),定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。

(5)水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,泵及管道每半月清洗一次。

(6)不定期對泵房、管道進行除銹、油漆保養(yǎng)工作。(7)檢修、保養(yǎng)、保潔等管理均有規(guī)范的記錄。

3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,保證通道清潔,排水暢通。

4、避雷接地系統(tǒng)。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即向委托方報修,做好日常維護管理。檢查維護結(jié)果及處理措施報委托方物業(yè)主管部門備案。

5、電梯運行與管理。

(1)配備規(guī)定的有特種設(shè)備上崗證的服務(wù)人員管理服務(wù)。

(2)每日監(jiān)督電梯運行狀況,加強日常管理,配合專業(yè)維保單位的維保服務(wù),做好相關(guān)記錄。

(3)按維保服務(wù)合同督促維保單位實施電梯及其安全設(shè)施檢查每月不少于2次。確保電梯及安全設(shè)施完好、齊全,通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。

(4)在電梯維修時應(yīng)配合做好臨時警示管理。

(5)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應(yīng)盡快設(shè)法解救乘客,同時迅速通知維保單位派人排除設(shè)備故障。

(6)有關(guān)空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料有物業(yè)服務(wù)單位收取保管,全部維保、維修工作由物業(yè)公司參與并組織驗收,對其維保工作作出服務(wù)評價。

(7)配合完成每年電梯年檢工作。

6、空調(diào)設(shè)備維護管理。

(1)配合完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維修保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)現(xiàn)問題或受理用戶報修項目后應(yīng)及時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。

(2)對空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料物業(yè)服務(wù)方需妥善保管。對維修完成后的驗收維保、維修并做好記錄。

(3)做好節(jié)能減排相關(guān)工作,嚴(yán)格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕浪費。

第5篇 燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施安全管理規(guī)范

一、一般規(guī)定

1、嚴(yán)禁攜帶火種、非防爆型無線通信設(shè)備進入場站內(nèi)生產(chǎn)區(qū),瓶組間、存瓶間等,未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁在上述生產(chǎn)區(qū)從事可能產(chǎn)生火花性質(zhì)的操作。

2、站內(nèi)防雷設(shè)施、防靜電裝置應(yīng)處于正常運行狀態(tài)。每年雨季前及入冬前2次對接地電阻進行檢測,其接地電阻值應(yīng)符合要求。

3、定期對用于液化石油氣、液化天然氣裝卸車、灌瓶、加液、加氣用的橡膠和金屬軟管及液化氣加氣槍防拉斷閥進行檢查和維護保養(yǎng);卸車軟管每年進行打壓試驗,打壓不合格和外皮有龜裂的應(yīng)及時進行更換。

4、進入壓縮機房、氣瓶間、燃?xì)庹{(diào)壓室及其他有限空間作業(yè)前應(yīng)先檢查有無燃?xì)庑孤┖推渌泻怏w并進行氧份檢測,確定安全后方可進入。

5、進入壓縮機房、氣瓶間、燃?xì)庹{(diào)壓室及其他有限空間作業(yè)時,應(yīng)根據(jù)需要穿戴防護用具,系好安全帶、安全繩;作業(yè)必須2人以上,1人作業(yè),1人監(jiān)護。作業(yè)人員應(yīng)輪換操作。

6、維修電氣設(shè)備時,應(yīng)切斷電源;帶氣進行維護檢修時,應(yīng)使用防爆工具或采取防爆措施,防止作業(yè)過程中產(chǎn)生火花。

7、進入有限空間作業(yè)時必須使用36伏安全電壓以下的照明及防爆電動工具。

8、各場站及超過30個瓶的瓶組間必須24小時值守。

二、設(shè)備管理

(一)壓縮機、烴泵的運行、維護應(yīng)符合下列要求:

1 運行壓力、溫度、密封、潤滑、冷卻和通風(fēng)系統(tǒng)無異常。

2 進、出口閥門開關(guān)靈活,連接部件緊固,運動部件平穩(wěn),無異響、過熱、泄漏及異常振動等。

3 現(xiàn)場壓力、溫度等一次儀表正常、各運行參數(shù)應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。

4 各項自動、連鎖保護裝置應(yīng)正常。

5 當(dāng)有下列異常情況時應(yīng)及時停車處理:

1)自動、連鎖保護裝置失靈。

2)潤滑、冷卻、通風(fēng)系統(tǒng)出現(xiàn)異常。

3)壓縮機運行壓力高于規(guī)定壓力。

4)壓縮機、烴泵、電動機、發(fā)動機等有異聲、異常振動、過熱、泄漏等現(xiàn)象。

6 壓縮機檢修完畢重新啟動前應(yīng)對設(shè)備進行置換,置換合格后方可開機。

7 壓縮機、烴泵的大、中、小修理,應(yīng)按設(shè)備的保養(yǎng)、維護標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8 壓縮機、烴泵所配備的儀表每半年校驗一次,安全閥每一年校驗一次。

9定期對壓縮機及其附屬、配套設(shè)施進行排污,污物應(yīng)集中處理不得隨意排放。

(二)液化石油氣和液化天然氣的加氣站、灌瓶間運行、維護應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 根據(jù)灌裝設(shè)備、介質(zhì)的不同,采用相應(yīng)的運行管理方式

2 灌裝前應(yīng)對灌裝設(shè)備進行檢查,并應(yīng)符合下列規(guī)定:

1)各灌裝系統(tǒng)連接部位緊固,運動部位應(yīng)平穩(wěn),無異響、過熱、異常振動;

2)自動、連鎖保護裝置應(yīng)正常;

3)氣動閥、手搖油泵系統(tǒng)的壓力、密封、潤滑正常;

4)使用的灌裝秤、加氣機應(yīng)在檢定的有效期內(nèi),灌裝秤灌裝前應(yīng)進行校準(zhǔn);

3 對站內(nèi)管道、閥門應(yīng)定期進行巡檢和定期維護,并應(yīng)符合下列要求:

1)管道、閥門無銹蝕; 2)站內(nèi)管道無泄漏;

3)閥門和接頭沒有泄漏、損壞現(xiàn)象;

4)定期對閥門進行啟閉操作和維護保養(yǎng),無法啟閉或關(guān)閉不嚴(yán)的閥門,要及時維修或更換;

4 灌裝前應(yīng)對在用氣瓶進行檢查.發(fā)現(xiàn)下列情況時不得灌裝:

1)未取得國家頒發(fā)制造許可證的生產(chǎn)廠生產(chǎn)的氣瓶;

2)外表損傷、腐蝕、變形嚴(yán)重以及被判報廢的氣瓶;

3)超過檢測周期的氣瓶;

4)新投用的未經(jīng)置換或未抽真空處理的氣瓶;

5)未張貼電子標(biāo)簽的車用瓶;

6)絕熱氣瓶失去真空度的;

5 氣瓶灌裝后應(yīng)對其灌裝重量和氣密性進行逐瓶復(fù)檢。合格的氣瓶加封塑封防偽標(biāo)志。

6 加氣、卸氣設(shè)備的運行、維護應(yīng)符合下列要求:

1)軟管根據(jù)使用情況定期更換;

2)按國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定灌裝秤、加氣機定期進行檢定;

3)加氣、卸氣前應(yīng)檢查系統(tǒng)連接部位,確認(rèn)密封良好,自動、連鎖保護裝置正常,接好地線;

4)卸(裝)車時操作人員不得離開現(xiàn)場,必須按規(guī)定穿戴防護用具,液化天然氣裝卸車時人體未受保護部分不得接觸未經(jīng)隔離裝有液化天然氣的管道和容器;

5)液化天然氣卸(裝)車結(jié)束之后,應(yīng)使拆卸下的低溫軟管處于自然伸縮狀態(tài);嚴(yán)禁強力彎曲,恢復(fù)常溫后,應(yīng)對其接口采取封堵措施;

6) 卸(裝)車作業(yè)結(jié)束后,應(yīng)對卸(裝)車管道內(nèi)的液體燃?xì)膺M行回收或排空,嚴(yán)禁液體燃?xì)鉁粼诿荛]管段內(nèi);

(三)儲罐及附件的運行、維護符合下列要求:

1 儲罐及附件的運行、維護和保養(yǎng),根據(jù)各場站內(nèi)設(shè)施的工藝特點及國家現(xiàn)行《壓力容器安全技術(shù)監(jiān)察規(guī)程》進行。

2 站內(nèi)值班操作人員必須定時、定線進行巡檢,并記錄儲罐液位、壓力和溫度等參數(shù)。儲罐進出液時,應(yīng)觀察液位和壓力變化情況。

3 當(dāng)儲罐壓力超出范圍且安全閥起跳時,且外界溫度超過35℃時應(yīng)啟動噴淋降溫。

4 進入冬季后,要對儲罐的排污管、閥門、液位計、液相管采取保溫防凍措施,并定期對儲罐進行排水、排污。

5 儲罐的第一道閥門應(yīng)為常開狀態(tài)。閥門應(yīng)經(jīng)常維護,保持其啟閉靈活。

6 每年對安全閥進行一次校驗。

7每年定期對閥門做密封和啟閉性能測試,當(dāng)閥門無法正常啟閉或關(guān)閉不嚴(yán)時,要及時維修或更換。

8 液化石油氣儲罐檢修時進行氣密試驗采用充惰性氣體和充水相結(jié)合的方法進行。但是采用充水方法時,環(huán)境溫度不得低于5℃。

9地下儲罐應(yīng)定期檢查儲罐的防腐涂層及腐蝕情況,設(shè)有電保護裝置的應(yīng)定期檢測,每年不應(yīng)少于2次。

10儲罐區(qū)內(nèi)水封井應(yīng)保持正常的水位。

11液化天然氣儲罐必須采用惰性氣體進行試壓,不得使用空氣和水。

12每年對真空絕熱儲罐蒸發(fā)率進行檢查;每2年對其檢測1次真空度。

13不同來源、不同組分的液化天然氣宜存放在不同的儲罐中,并應(yīng)密切監(jiān)測氣化速率。

14對較長時間儲存液化天然氣且不向外輸氣的儲罐,應(yīng)定期進行倒罐處理。

(四)瓶裝供應(yīng)站和瓶組氣化站

瓶裝供應(yīng)站的安全管理應(yīng)符合下列要求:

1 空瓶、實瓶按指定區(qū)域分別存放,并設(shè)標(biāo)志,漏氣瓶或其他不合格氣瓶應(yīng)及時處理,不得在站內(nèi)存放。

2 氣瓶直立碼放且不得超過2層;50kg氣瓶應(yīng)單層碼放,并應(yīng)留有通道。

3氣瓶總?cè)萘坎坏贸鲈O(shè)計的數(shù)量,存放數(shù)量及接口數(shù)不得隨意更改。

4對無人值守的瓶組站應(yīng)每日定期巡查,站內(nèi)密封點應(yīng)無泄漏,管道及設(shè)備應(yīng)運行正常,瓶組站周邊環(huán)境良好,并做好巡查記錄。

5瓶組站的工藝管道應(yīng)有明確的工藝流向標(biāo)志,閥門開、關(guān)狀態(tài)明晰,安全附件齊全。

6站內(nèi)滅火器每年定期檢查和補充。

(五)調(diào)壓器及附屬設(shè)備(包括各瓶組間、場站內(nèi))的運行、維護應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 巡檢各連接點及調(diào)壓器工作情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有燃?xì)庑孤┘罢{(diào)壓器有喘息、壓力跳動等問題時,應(yīng)及時處理。

2 及時清除各部位油污、銹斑,不得有腐蝕和損傷。

3 對新投入使用和保養(yǎng)修理后重新啟用的調(diào)壓器,必須經(jīng)過調(diào)試達(dá)到技術(shù)要求后方可投入運行。

4 對停氣后重新啟用的調(diào)壓器,應(yīng)檢查進出口壓力及有關(guān)參數(shù)。

5 定期檢查過濾器前后壓差,并及時排污和清洗。

6 定期對切斷閥等安全裝置進行可靠性檢查。

7 瓶組供應(yīng)站內(nèi)配有伴熱系統(tǒng)的調(diào)壓裝置,在瓶組卸壓時應(yīng)觀察 各級調(diào)壓器熱媒的進水和回水溫度,不得超出正常范圍。

(六)氣瓶運輸

1 運輸氣瓶的車輛應(yīng)符合下列規(guī)定:

1) 必須是取得運輸危險化學(xué)品相關(guān)手續(xù)的車輛;

2) 必須取得危險化學(xué)品運輸準(zhǔn)運證和化學(xué)危險品運輸駕駛證;

3) 車廂必須為敞開式;

4) 配備足夠的干粉滅火器;

5) 配備gps定位系統(tǒng);

2 氣瓶運輸應(yīng)符合下列規(guī)定:

1)在運輸車輛上的氣瓶,應(yīng)直立碼放,且不得超過兩層。運輸50kg氣瓶應(yīng)單層碼放。并應(yīng)固定良好.不應(yīng)搖擺、碰撞;

2)氣瓶裝卸不得摔砸、倒臥、拉拖;

3)氣瓶運輸車輛嚴(yán)禁攜帶其他易燃、易爆物品;

4)隨車人員嚴(yán)禁吸煙;

第6篇 給排水設(shè)備設(shè)施日常運行管理規(guī)范

1、目的

規(guī)定給排水設(shè)備設(shè)施日常運行的管理工作流程,確保給排水設(shè)備設(shè)施正常工作。

2、適用范圍

適用于工程部給排水設(shè)備設(shè)施日常運行的管理。

3、職責(zé)

3.1工程部監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)給排水的具體管理工作。

4、工作流程

4.1值班人員應(yīng)每班巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱);每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動;

4.2.2電機、控制柜有無異常氣味;

4.2.3電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手);

4.2.4電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

4.2.6水池、水箱水位是否正常;

4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;

4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.3值班人員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施。

4.4巡視結(jié)果記錄在《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》中。

5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《設(shè)備(設(shè)施)巡視記錄》

第7篇 通風(fēng)設(shè)施管理制度規(guī)范

第一條通風(fēng)設(shè)施的砌筑由通風(fēng)隊負(fù)責(zé)完成,要求必須按計劃,按標(biāo)準(zhǔn),保質(zhì)保量完成,保證系統(tǒng)完整、可靠、合理、經(jīng)濟。

第二條各類通風(fēng)實施必須嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化要求構(gòu)筑,不符合質(zhì)量要求不得交付使用。

第三條各類通風(fēng)實施必須建立臺帳,登記編號,明確責(zé)任人、規(guī)格尺寸、砌筑時間等,做到臺帳與實物相符。

第四條嚴(yán)格執(zhí)行循環(huán)檢查制度的落實,每周一次,做到實施完好,符合各種要求。

二 通風(fēng)設(shè)施安全管理要求

一、密閉:

①密閉外5米內(nèi)支架完好,無片邦、雜物、淤泥積水。

②密閉前無瓦斯積聚。

③密閉前應(yīng)設(shè)置柵欄、警標(biāo)、檢查牌,并有瓦斯檢查。

二、風(fēng)門:

①每組風(fēng)門至少保證兩道,主要進回風(fēng)巷之間必須安裝反風(fēng)門。

②兩道風(fēng)門的距離,行人風(fēng)門至少5米,行車風(fēng)門必須保證一列車長度 ,且不能同時打開。

③風(fēng)門墻不得漏風(fēng),風(fēng)門不得變形,否則必須盡快修理完善。

④主要進回風(fēng)風(fēng)門設(shè)專人負(fù)責(zé)開閉管理,其它風(fēng)門能自動關(guān)閉,過往行人要嚴(yán)格執(zhí)行隨手關(guān)門制度,否則必須嚴(yán)肅處理。

風(fēng)門前后不得堆放雜物,淤泥積水。

三、風(fēng)窗:

①調(diào)節(jié)風(fēng)窗必須設(shè)在風(fēng)門(閉墻)的上部,且能靈活調(diào)節(jié),其斷面大小,應(yīng)通過計算具體確定。

②風(fēng)窗斷面大小一旦確定,任何人不得隨意改變。

③風(fēng)窗應(yīng)經(jīng)常進行檢查,以免風(fēng)量過大而浪費或過小而造成無風(fēng)、微風(fēng)以及瓦斯積聚

四、柵欄:

①設(shè)置柵欄的地點包括:瓦斯超限區(qū),暫不工作的巷道,回采面尾巷口,放炮貫通的巷道,兩巷間貫通超過6米的對頭巷道,不需或暫不能封閉的盲巷。

②柵欄的設(shè)置必須全斷面進行,柵欄條間距不超過20cm,并且要捆綁牢固。

③柵欄前必須懸掛“禁止入內(nèi)”的危險警戒牌,未經(jīng)通風(fēng)科同意,任何人不得私自拆除。

④柵欄前必須懸掛瓦斯檢查牌,確定專人巡回檢查。

五、風(fēng)橋:

①用不燃性材料建筑。

②橋面平面不漏風(fēng)。

③風(fēng)橋前后各5米范圍內(nèi)巷道支護良好,無雜物,積水淤泥。

④風(fēng)橋通風(fēng)斷面不小于原巷道的4/5,成流線型,坡度小于30度。

⑤風(fēng)橋兩端接口嚴(yán)密,四周見實幫,實底,要填實,結(jié)實。

⑥風(fēng)橋上下不準(zhǔn)沒風(fēng)門。

六、測風(fēng)站:

(1)設(shè)置位置:

①礦井總進、回風(fēng)的巷道。

②采區(qū)進回風(fēng)巷。

③采掘工作面進回風(fēng)巷道。

④尾巷、各類硐室。

⑤其它獨立通風(fēng)的巷道。

(2)測風(fēng)站標(biāo)準(zhǔn)要求:

①測風(fēng)站要設(shè)置在正規(guī)平直巷道內(nèi),長度≥4米。

②前后10米無拐彎和阻隔物。

③支架良好,斷面均勻。

④要設(shè)測風(fēng)記錄牌。

第8篇 消防設(shè)施安全管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

1 本標(biāo)準(zhǔn)適用于:油氣田消防系統(tǒng)消防水罐、消防泵房、消防泵、消防栓

2 引用標(biāo)準(zhǔn):

gb50183—93石油和天然氣工程設(shè)計防火規(guī)范

sy6320—1997 陸上油氣田油氣集輸安全規(guī)定

3 消防水罐安全標(biāo)準(zhǔn)

3.1 水罐的容量應(yīng)滿足在火災(zāi)情況下能保證連續(xù)補充水時,消防水罐的容量可減去火災(zāi)持續(xù)時間內(nèi)補充的水量;

3.2 當(dāng)水罐和生產(chǎn)、生活用水合并時,應(yīng)采取確保消防用水不作他用的技術(shù)措施,在寒冷地區(qū)專用的消防水罐應(yīng)采取防凍措施;

3.3 當(dāng)水罐容量超過1000m3時應(yīng)分設(shè)成兩座,水罐的補充水時間,不應(yīng)超過96h。

3.4 供消防車取水的消防水罐距消防對象的保護半徑不應(yīng)大于150m。

3.5 消防水罐(池)的管理與泡沫液的儲存(sy5737-1995)

3..51 消防水罐(池)要求:

3.5.2 消防水罐(池)為滅火專用設(shè)施,任何單位和個人不應(yīng)擅自動用。

3.5.3 消防水罐(池)應(yīng)經(jīng)常保持最高水位,水罐(池)內(nèi)應(yīng)保持清潔;

3.5.4 消防水罐(池)所處位置應(yīng)設(shè)立標(biāo)志,并保持完好。

4 消防栓安全標(biāo)準(zhǔn)

4.1 當(dāng)采用高壓制消防給水時,消防栓的出口水壓應(yīng)滿足最高遠(yuǎn)點消防給水壓力要求;當(dāng)采用低壓制消防給水時,消防栓的出口水壓不應(yīng)小于0.1mpa;

4.2 消防栓應(yīng)沿道路布置,油罐區(qū)的消防栓應(yīng)設(shè)在防火堤與消防道之間,距路邊宜為2—5m,并應(yīng)有明顯的標(biāo)志;

4.3 消防栓的設(shè)置數(shù)量應(yīng)根據(jù)消防方式和消防用水量計算確定。每個消防栓的出水量按10—15l/s計算。當(dāng)油罐采用固定式冷卻系統(tǒng)時,在罐區(qū)四周應(yīng)設(shè)置備用消防栓,其數(shù)量不應(yīng)少于4個,間距不應(yīng)大于75m。采用半固定式冷卻系統(tǒng)時,消防栓的使用數(shù)量應(yīng)由計算確定,但距罐壁15m以內(nèi)的消防栓不應(yīng)計算在該儲罐可使用的數(shù)量內(nèi)。

4.4 消防栓的栓口應(yīng)符合下列要求:

4.4.1 高壓制消防給水:室外地上式消防栓應(yīng)有一個直徑150mm或100mm和兩個直徑為65mm的栓口,室外地下式消防栓應(yīng)有兩個直徑65mm的栓口;

4.4.2 低壓制消防給水:室外地上式消防栓的設(shè)置與高壓制消防給水相同;室外地下式消防栓應(yīng)有直徑100mm和65mm的栓口各一個。

4. 4.3 采用高壓制消防給水時,消防栓旁應(yīng)設(shè)水帶箱,箱內(nèi)應(yīng)配備2—5盤直徑65mm,長度20m的帶快速接口的水帶和2支口徑65mm×19mm水槍及一把消防栓鑰匙。水帶箱距消防栓不宜大于5m。

5 消防泵房安全標(biāo)準(zhǔn)

5.1 消防泵房可與給水泵房合建,消防水泵可兼作給水泵。

5.2 消防泵房的位置和泡沫混合液管線、冷卻水管線的布置應(yīng)綜合考慮,采取技術(shù)措施,使啟泵后5min內(nèi),將泡沫混合液和冷卻水送到任何一個著火點。

5.3 消防泵房的位置宜設(shè)在油罐區(qū)全年最小頻率風(fēng)向的上風(fēng)側(cè),其地坪宜高于油罐區(qū)地坪標(biāo)高,并應(yīng)避開油罐可能破裂、波及到的部位。消防泵房與各建(構(gòu))筑物的距離應(yīng)符合本歸范4.02的規(guī)定。

冷卻水供給強度和連續(xù)供給時間 表4.02

冷卻形式 冷卻強度(l/ minm2) 連續(xù)供給時間

著火罐 相鄰罐 固定頂罐

固定頂罐 罐壁無保溫 罐壁有保溫 儲罐直徑(m)

≥20 <20

固定式 2.5 1.5 1.0 6 4

半固定式或移動式 3.0 2.0 1.0

5.4 消防泵房應(yīng)采用耐火等級不低于二級的建筑,并應(yīng)設(shè)直通室外的出口。

5.5 消防泵房設(shè)置應(yīng)符合下列要求:

4.5.1 消防泵宜采用自灌式引水,當(dāng)采用負(fù)壓上水時,每臺消防泵應(yīng)有單獨的吸水管;

5.5.2 消防泵應(yīng)設(shè)置回流管;

5.5.3 泵房內(nèi)經(jīng)常啟閉的閥門,當(dāng)管徑大于300mm時,宜采用電動閥或氣動閥,并能手動。

5.5.4 消防泵房應(yīng)設(shè)雙電源或雙回路供電,如有困難,可采用內(nèi)燃機作備用動力。

5.5.5 消防泵房應(yīng)設(shè)置對外聯(lián)系的通信設(shè)施。

5.6 消防泵房安全要求(sy6320—1997)

5.7 固定消防泵房安全管理

5.7.1 消防泵房值班人員要熟練掌握本崗位所有設(shè)備的性能、滅火流程、滅火作戰(zhàn)方案,并定期進行演練。

5.7.2 消防泵房應(yīng)24h有人值班,不應(yīng)擅離職守。

5.7.3 消防泵房通信應(yīng)暢通,消防泵應(yīng)能隨時啟動。

5.7.4 消防水泵每班盤車一次,開泵排水循環(huán)每周一次,每次運行不少于30min,并有記錄。

5.7.5 每班對消防管線閥門、消防栓箱進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題要及時處理。

5.7.6 每年5~6月份對油罐消防水系統(tǒng)試噴一次,2~3年試泡沫一次。

5.8 泡沫液的儲存

5.8.1 泡沫液不應(yīng)露天放置,儲存環(huán)境的溫度為:植物性蛋白泡沫液0~40度,動物性蛋白泡沫液和氟蛋白泡沫液為-5~40度。

5.8.2 泡沫液儲存量應(yīng)能滿足一次滅火所需的泡沫液量與充滿管道的泡沫混合液中所含泡沫液量之和;

5.8.3 泡沫液罐儲存的泡沫液使用后應(yīng)及時補充;

5.8.4 泡沫液應(yīng)每月檢查一次發(fā)泡情況,每年應(yīng)對泡沫液進行一次全面化驗檢查,不合格的應(yīng)及時更換。

5.9 消防管理

5.9.1 油氣集輸廠(站)應(yīng)建立健全義務(wù)消防組織,熟悉滅火作戰(zhàn)方案,定期組織演練。

5.9.2 油氣集輸廠(站)及其隸屬單位應(yīng)認(rèn)真組織整改安全、消防部門檢查出的火險隱患。

5.9.3 消防重點崗位應(yīng)設(shè)置通信設(shè)施,并保證線路暢通。

5.9.4 消防泵應(yīng)標(biāo)志序號,并能隨時啟動。消防泵護罩應(yīng)齊全,電機應(yīng)可靠接地。

5.9.5 油氣集輸廠(站)應(yīng)定期對消防設(shè)施、消防器材和滅火劑進行檢查。滅火劑應(yīng)每年全面化驗一次,并定期更換。消防水槍、水龍帶應(yīng)半年檢查保養(yǎng)一次。

5.9.6 崗位值班人員和干部對消防器材和消防設(shè)備應(yīng)做到懂原理、懂性能、懂結(jié)構(gòu)、懂用途、會使用、會保養(yǎng)、會檢查。

第9篇 高校會議場館物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理技術(shù)服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

高校會議場館物業(yè)(設(shè)施設(shè)備管理)技術(shù)服務(wù)內(nèi)容及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

(設(shè)施設(shè)備管理)技術(shù)服務(wù):

(一)服務(wù)內(nèi)容:物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的基本水電設(shè)備、暖通空調(diào)、運輸電梯、消防系統(tǒng)、交通設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施、通訊設(shè)施、景觀燈、公共即熱式開水爐、會議多媒體設(shè)施設(shè)備、會議網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(學(xué)校會務(wù)系統(tǒng))會議音響系統(tǒng)的日常管理,由管理方委托相關(guān)專業(yè)維保單位進行維修保養(yǎng)的外,物業(yè)服務(wù)方做好日常檢查管理,保證運行正常,發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進行檢修處理。

(二)技術(shù)服務(wù)(設(shè)施設(shè)備管理)的具體標(biāo)準(zhǔn):

保證設(shè)施設(shè)備完好,正常運轉(zhuǎn)。

1、水電設(shè)備房內(nèi)要保持整潔,室內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水電設(shè)施設(shè)備房鑰匙由服務(wù)方專人保管,給水設(shè)施設(shè)備、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖,溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好。

2、水泵房管理。

(1)水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由機電人員定時進行巡回檢查,了解設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況,及時發(fā)現(xiàn)故障苗頭并及時處理,認(rèn)真做好記錄,解決不了的問題報告委托方有關(guān)職能主管部門或相關(guān)維保單位,爭取早日解決。

(2)水泵房無關(guān)人員不得進入水泵房。特別是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理;有二次供水的生活水箱需每年對其進行清洗、消毒并有國家相關(guān)部門的檢測報告。

(3)消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置與自動位置,操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。

(4)保證供水泵的正常運轉(zhuǎn),定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情況做好記錄。雨季前的專項檢查并做好記錄。

(5)做好水泵房衛(wèi)生清潔。

(6)定期對泵房、管道進行除銹、油漆保養(yǎng)工作。

(7)檢修、保養(yǎng)、保潔等管理均有規(guī)范的記錄(除消防水泵,有專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)維保、維修)。

3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝;每2個月對地下管井清理1次,每季度對地下管井疏通1次,做好相關(guān)記錄,保證通道清潔,排水暢通。

4、熟悉大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號、功率、數(shù)量等相關(guān)參數(shù),并做好統(tǒng)計和相關(guān)記錄。

5、避雷接地系統(tǒng)。每年雨季來臨之前,對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查,發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即向委托方報修,做好日常維護管理。檢查維護結(jié)果及處理措施報委托方物業(yè)主管部門備案。

6、電梯運行與管理。

(1)每日監(jiān)督電梯運行狀況,加強日常管理,配合專業(yè)維保單位的維保服務(wù),做好相關(guān)記錄。

(2)按維保服務(wù)合同督促維保單位實施電梯及其安全設(shè)施檢查(標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校與維保單位合同規(guī)定辦)。確保電梯及安全設(shè)施完好、齊全,通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。

(3)在電梯維修時應(yīng)配合做好臨時警示管理。

(4)制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號應(yīng)盡快設(shè)法解救乘客,同時迅速通知維保單位派人排除設(shè)備故障。

(5)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修,應(yīng)提供工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料,這些材料有物業(yè)單位收取保管,全部維保、維修工作由物業(yè)公司參與并組織驗收,對其維保工作作出服務(wù)評價。

(6)配合完成每年電梯年檢工作。

7、空調(diào)設(shè)備維護管理。

(1)配合完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維修保養(yǎng)工作,在巡查中發(fā)現(xiàn)問題或受理用戶報修項目后應(yīng)及時與空調(diào)的維保單位聯(lián)系,保證空調(diào)的正常使用。

(2)對空調(diào)專業(yè)維保公司進行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料物業(yè)方需妥善保管。對定期難保、維修完成后進行驗,并對維保單位的工作情況作出客觀的評價。

(3)做好節(jié)能減排相關(guān)工作,嚴(yán)格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行,杜絕浪費。

8、會議音響及會議網(wǎng)絡(luò)、多媒體設(shè)備的管理。

(1)須有專人對會場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護、檢查。

(2)會議前期對所需用的設(shè)施設(shè)備進行檢查,會中應(yīng)對突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障進行排除,會后對設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)維護。

(3)檢查多媒體電腦、投影儀是否可正常使用,需保證操作系統(tǒng)安全可靠,應(yīng)用軟件安裝到位,無病毒木馬等,做好殺毒防護工作。

(4)對設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的損壞,應(yīng)及進報告并分析原因,人為損壞應(yīng)照價賠償。

(5)對上述相應(yīng)工作好記錄,對設(shè)施設(shè)備數(shù)量進行登記。

第10篇 消防設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)范

(1)中控室保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往、觀察,確認(rèn)火情后,通過廣播和警鈴疏散人員,并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

(2)當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時,中控室值班人員應(yīng)及時通知工程部進行維修處理。

(3)當(dāng)值保安員要負(fù)責(zé)中控室的清潔工作,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

(4)工程部弱電專業(yè)人員要對消防設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)。

(5)工程部和安保部每月定期對會議中心消防系統(tǒng)進行模擬檢測,確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。

(6)消防系統(tǒng)如因維護或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài),應(yīng)由工程部書面通知安保部,并提出相應(yīng)的臨時措施,確保會議中心消防安全

第11篇 _商廈消防設(shè)施及消防器材管理規(guī)范

商廈消防設(shè)施及消防器材管理規(guī)范

目的:為保證消防器材性能的完好,為消防滅火工作提供有效的保證。

適用范圍:適用于百貨事業(yè)部各商廈消防設(shè)施的管理。

消防設(shè)施是指用于撲救初起火災(zāi)的干粉和1121滅火器及其它滅火專用輕便器材。消防設(shè)施和消防器材是商廈設(shè)施,是人身安全的重要保證。因此,任何器材和消防設(shè)施必須保證靈敏可靠,完備好用。根據(jù)《中華人民共和國消防條例》,特制定本規(guī)定

1、保衛(wèi)部全面負(fù)責(zé)商廈所屬的消防報警設(shè)施,滅火器材的管理。負(fù)責(zé)定期檢查、實驗和維護修理,以確保完備,并建立檔案登記。

2、商廈保衛(wèi)部負(fù)責(zé)維護、管理商廈公共場所內(nèi)的消火栓。在重大節(jié)日對器材、裝備進行檢查,春秋季進行試噴抽查。

3、各部門、班組對本崗位的消防器材由義務(wù)消防員進行兼管,定期進行維護,禁止無關(guān)人員挪動、損壞消防設(shè)施,防止消防器材丟失,發(fā)現(xiàn)問題及時上報保衛(wèi)部。

4、嚴(yán)禁非專業(yè)人員私自挪用消防器材、各部門、班組消防器材因管理不善而發(fā)生丟失、損壞,該部門、班組應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和經(jīng)濟損失。

5、禁止無關(guān)人員動用消火栓內(nèi)設(shè)備,禁止將消火栓用于其它工作。動用消火栓必須向保衛(wèi)部報告。

6、對商廈內(nèi)部防火的滅火器,發(fā)現(xiàn)無火災(zāi)而噴放滅火器者,如屬有意,除照價賠償外,要按照消防法及治安管理條例給予行政教育和經(jīng)濟處罰。

第12篇 戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施安全檢查工作管理實施規(guī)范

近年來,戶內(nèi)燃?xì)夤艿佬孤┦鹿蕰r有發(fā)生,給人民群眾的生命財產(chǎn)造成了巨大的損失,也給社會的公共安全與穩(wěn)定帶來極大的負(fù)面影響,成為燃?xì)馄髽I(yè)共同面臨的問題。為了有效避免事故的發(fā)生,及時發(fā)現(xiàn)和消除戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施隱患,降低戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施的潛在風(fēng)險,提高燃?xì)馄髽I(yè)安全運行水平,提升用戶安全用氣意識,燃?xì)馄髽I(yè)應(yīng)定期進行戶內(nèi)安全檢查工作。

1、制定安全檢查周期及計劃

對戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施,設(shè)置2年為1個安全檢查周期。并且制定詳細(xì)的安全檢查工作計劃,以盡早發(fā)現(xiàn)處理因管道設(shè)施老化帶來的隱患。

2、人員設(shè)置及培訓(xùn)

安全檢查工作一般由獨立的安全檢查班組或安全檢查管理所來完成,在人員設(shè)置上可以考慮設(shè)置抽檢管理員崗位監(jiān)督安全檢查工作質(zhì)量。選擇有維修經(jīng)驗、溝通表達(dá)能力較強、形象較好的人員從事安全檢查工作。根據(jù)用戶數(shù)量、分布及安全檢查周期,合理確定安全檢查人員和跟進人員數(shù)量,以滿足對燃?xì)庥脩暨M行入戶檢查和隱患整改工作的需要。

對安全檢查人員要開展崗前培訓(xùn),使其熟練掌握安全檢查工作內(nèi)容、工作流程、操作規(guī)程及維修技術(shù),了解戶內(nèi)違章及安全隱患項目分級標(biāo)準(zhǔn)、處理原則及入戶服務(wù)規(guī)范,安全檢查人員在通過當(dāng)?shù)貏趧硬块T測試、獲得上崗證后方可上崗操作。

在安全檢查信息的管理上,建立計算機信息管理系統(tǒng),實現(xiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析及保存功能。設(shè)置安全檢查信息錄入人員,負(fù)責(zé)安全檢查卡信息的錄入工作。

3、安全檢查內(nèi)容

燃?xì)夤艿?、管件、閥門、燃?xì)獗?、燃?xì)饽z管、燃?xì)庥镁哂袩o銹蝕、漏氣、松動、老化及私接、私改等違章現(xiàn)象;表具及閥門運轉(zhuǎn)是否正常;燃?xì)庥镁甙惭b是否符合規(guī)范要求,燃燒情況是否正常等。

4、安全檢查中發(fā)現(xiàn)隱患的處理

對于表前閥后的非帶氣維修,可由安全檢查員現(xiàn)場獨自處理,例如:更換灶前閥、處理表后接口漏氣等。對于立管維修,需報告安全檢查主任,由其派維修員協(xié)助進行,若發(fā)現(xiàn)漏氣,現(xiàn)場需要做好監(jiān)護或者暫時停氣,向用戶說明原因,直至維修人員到現(xiàn)場協(xié)助維修。需用戶整改的隱患,向用戶下發(fā)隱患整改通知書,并跟進整改結(jié)果,直至最終消除隱患。

5、安全檢查工作管理體系的建立

① 制定安全檢查工作流程、崗位工作職責(zé)、安全檢查工作具體內(nèi)容、操作規(guī)程及崗位管理制度,供安全檢查人員遵守。

② 制定隱患判別及整改的具體標(biāo)準(zhǔn),評估戶內(nèi)安全隱患風(fēng)險,視輕重實行分級處理,指導(dǎo)安全檢查人員入戶進行安全檢查工作。

③ 建立定額管理及績效管理機制,激勵并約束安全檢查人員多檢多修,及時消除戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施存在的各種隱患。

④ 安全檢查人員屬于獨立工作,可實行每日報到制度。

⑤ 建立抽檢管理制度,并及時對安全檢查工作的效果進行總結(jié)分析,總結(jié)安全檢查工作經(jīng)驗及不足,對安全檢查工作適時做出改進,進而實現(xiàn)“零事故”的目標(biāo)。

6、加強安全檢查工作的宣傳

安全檢查期間要取得社區(qū)及物業(yè)公司的支持,在樓宇單元門張貼安全檢查告知單,對有條件的用戶可以設(shè)置安全檢查現(xiàn)場咨詢臺,提高用戶對燃?xì)夤景踩珯z查工作的周知率。

安全檢查人員在安全檢查過程中,應(yīng)加強與用戶的溝通,使用戶了解安全檢查工作的好處,并向用戶宣傳安全用氣常識,使用戶增強安全用氣意識,提高安全檢查成功率,避免燃?xì)馐鹿拾l(fā)生。

第13篇 某某小區(qū)房屋共用設(shè)施設(shè)備維護與管理規(guī)范

我公司對房屋建筑本體、公共部位、公共配套設(shè)備和設(shè)施加強日常養(yǎng)護和維修管理,并定期記錄在相應(yīng)表格中。

1、房屋建筑本體及公共部位:

每年年底或年初對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進行全面檢查1次,掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況,對完損程度做出評價;

每半年檢查巡視1次房屋主體結(jié)構(gòu),發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時向業(yè)主或有關(guān)部門報告與建議;根據(jù)業(yè)主或有關(guān)部門的委托,組織維修工作;

在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設(shè)施巡視,對質(zhì)量較差,易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹葉等,疏通雨水口、落水管等;

每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;

業(yè)主已委托管理的空置房,每周戶外巡視1次,發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主,并采取必要的緊急處理措施;

巡檢有記錄;

巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。

2、供配電系統(tǒng)

建立和完善有關(guān)規(guī)章制度,包括電氣設(shè)備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度;

值班人員具備變配電運行知識和技能,具備上崗資格,持有上崗證書;

保持配電房清潔衛(wèi)生,每周清掃地面及擦拭配電柜表面,要求地面干燥無積灰,配電柜表面無污漬;

每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運行狀況,并定時抄表做好記錄,出現(xiàn)異常及時處理;

每年委托專業(yè)單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的維修保養(yǎng);每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養(yǎng);保證正常電力供應(yīng),限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主(使用人);每年檢測1次保安接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強度;每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材,保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具,并每年送供電部門檢測1次;

潮濕天氣時,采用安全有效措施,保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥;

每月檢測1次配電房內(nèi)有無蛙、鼠、蟻等蟲害,如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕;

每日填寫運行記錄,建檔備查。

3、弱電系統(tǒng)

操作人員受過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗;

工作時認(rèn)真負(fù)責(zé),精神集中,對異常情況能及時識別;發(fā)現(xiàn)異常,及時處理;

有切實可行的維修保養(yǎng)計劃;保養(yǎng)、檢修及時;

對相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進行調(diào)試,使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài);

工作、維修、養(yǎng)護有記錄,特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進入經(jīng)過授權(quán),密碼有有效保護;

分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài),定期對各類信息、數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計分析,形成日、月報表。

4、給排水系統(tǒng)及其配套設(shè)施

給水設(shè)施

飲用水水池(箱)半年消毒1次,操作人員具有相應(yīng)操作資格,按照程序操作,清洗時無二次污染,有嚴(yán)密的管理設(shè)施;水質(zhì)每6個月化驗1次,有供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證,保持箱體完好,池體內(nèi)清潔,沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素;保持水池(箱)結(jié)構(gòu)完好,無滲漏,表面和支架不銹蝕,漆膜脫落處及時修補。經(jīng)常檢查保養(yǎng)水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有可靠的保溫措施,且不得對水質(zhì)產(chǎn)生污染;

保持泵房清潔衛(wèi)生,良好的通風(fēng)、照明和采暖,地面排水暢通,每3個月(結(jié)合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運行正常,每2小時巡查泵房1次,以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈,各種儀表指示穩(wěn)定正常,閥門開關(guān)靈活,發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經(jīng)常啟動的水泵,每月啟動1次,保持水泵能正常運行,每月檢查1次消防泵及管道閥門,使之處于完好和正常開啟狀態(tài);水泵運轉(zhuǎn)部件經(jīng)常加油,保持潤滑靈活;每年對水泵機組清潔保養(yǎng)1次;泵房內(nèi)設(shè)備2年后,每年翻新1次,并標(biāo)明各種標(biāo)志 ;每日填寫水泵運行記錄,建檔備查;

每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修,對輕度銹蝕應(yīng)將脫皮清理干凈,在管道干燥的情況下,涂刷防銹漆兩遍,然后再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關(guān),對出現(xiàn)故障的閥門及時修復(fù),閥門應(yīng)開關(guān)靈活;

專業(yè)人員專人巡視,每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水表狀況,定期保養(yǎng)、維護,出現(xiàn)問題隨時處理。

排水設(shè)施

_樓面落水管落水口等保持完好,開裂、破損等及時更換,定期檢查,每3年全面更換1次;

_每周清掃1次以上排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾,拔出溝內(nèi)生長的雜草;達(dá)到目視基本干凈無污漬、無雜草,排水暢通,無積水、臭味;

_每2個月對地下管井清理1次,撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次,清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌,必要時加護攔。清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無粘附物,井底無沉淀物,水面無漂浮物,水流暢通,井蓋上無污漬、污物。

5、智能化安保系統(tǒng)

每日進行系統(tǒng)檢查,確保系統(tǒng)始終處于正常、安全運行狀態(tài)。

_日檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。

_例檢:系統(tǒng)外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。

_監(jiān)檢:對日常維護工作、例檢工作進行監(jiān)督,對其工作成果進行測評。

制定維護計劃

_小修計劃:根據(jù)日常維護記錄、月檢記錄及報告,制定每季一次的小修計劃。

_中修計劃;根據(jù)季檢記錄及報告,年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。

_大修計劃:根據(jù)年檢記錄及報告,制定每三年一次的大修計劃。

保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作,每班清潔中央監(jiān)控室及設(shè)備表面;每次交接班時檢查監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng),發(fā)現(xiàn)異常情況立即報告管理服務(wù)中心并迅速聯(lián)系專業(yè)維修保養(yǎng)單位處理,同時立即采取人工保安補救措施。

6、電梯運行與管理

a、電梯及其安全設(shè)施每周不少于1次進行清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等例行保養(yǎng);每年對小區(qū)所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試;年度檢測由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊安全檢測員實施并簽署檢測報告;每臺電梯每隔2-3年必須進行1次負(fù)荷校調(diào)試驗,負(fù)荷校調(diào)試驗由注冊安全檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門備案。

保持電梯機房清潔,每周1次清掃地面和擦拭控制柜、主機表面,地面無積灰,控制柜、主機表面無污漬;保持電梯機房消防設(shè)施完好;每年檢查2次電梯井底,清除垃圾雜物。

確定合理的電梯運行時間,隨時監(jiān)督電梯運行狀況,加強日常維修保養(yǎng),適時降溫、通風(fēng)、防雨,做好運行服務(wù),經(jīng)常巡查樓層,防止地面水流入電梯井,值班監(jiān)督,防止違章使用電梯;記錄每日電梯運行情況,建檔備案。

電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主(使用人),并盡可能減少對業(yè)主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運行檔案,記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容;住宅電梯年故障率低于5%。

制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設(shè)備故障。

使用有關(guān)行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機械安全技術(shù)檔案(電梯類)》,對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。

按照國家有關(guān)制度組織辦理電梯年檢和電梯準(zhǔn)用證。

b、工作程序

電梯維修保養(yǎng)管理:

_電梯主管工程師和電梯公司根據(jù)電梯安全維護操作規(guī)范,確定《電梯維修工崗位職責(zé)》。

_電梯例行保養(yǎng):

①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養(yǎng)時間安排》。

②對每棟電梯按照當(dāng)月《電梯保養(yǎng)時間安排表》中時間安排及《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》的檢查項目,進行例行保養(yǎng)工作。

③每次保養(yǎng)完畢填寫機房內(nèi)的《住宅區(qū)電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄》表。

_電梯維修管理

①電梯公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責(zé)》的規(guī)定,參照《電梯維修保養(yǎng)工藝細(xì)則》中操作規(guī)范,對照《電梯季檢報告書》中對應(yīng)項目的要求對電梯進行維修。

②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質(zhì)量檢驗制度》確定。

③電梯的小修工作由電梯公司駐點維修組進行,組長對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)。電梯維修過程中需停梯時應(yīng)通知中央值班調(diào)度室,經(jīng)中央值班調(diào)度室同意后方可停梯維修。

④電梯的中修工作由電梯公司駐點維修組組長根據(jù)電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查,由電梯公司調(diào)配技術(shù)力量和人員配合實施。

⑤電梯的大修工作由電梯公司實施。

⑥由主管工程師及質(zhì)檢員進行維修質(zhì)量檢查,對維修質(zhì)量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報告書》中要求時,應(yīng)限期兩周內(nèi)整改完畢。驗收合格后電梯方可正常運行。

⑦任何電梯維修完畢后由維修組填寫《電梯維修記錄表》。

7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設(shè)施

加強道路維修與養(yǎng)護,制定詳細(xì)的道路維修養(yǎng)護計劃,按照合同約定實施;

保持居住區(qū)道路暢通,路面平坦整齊,排水暢通;

設(shè)立報修渠道,并有巡查制度,專人負(fù)責(zé),發(fā)現(xiàn)損壞及時修補;

按照業(yè)主公約的約定,勸阻人為損壞路面,制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;

停車場、棚、房完好無損,有大、中、小修計劃;

停車場內(nèi)照明設(shè)施完好,通道暢通無阻,配備必要的消防設(shè)備,符合停車場規(guī)范要求,便于管理和車主停放車輛。

標(biāo)準(zhǔn)與要求

維修人員在上門為業(yè)主提供維修服務(wù)之前,應(yīng)做到'五個準(zhǔn)備'和'三個統(tǒng)一',即:準(zhǔn)備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑料袋(裝施工垃圾);服裝統(tǒng)一、標(biāo)識統(tǒng)一和收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一;

雨水井、污水井完好率99%;

路燈完好率99%;

報修處理及時率達(dá)到100%;

維修質(zhì)量合格率100%;

道路完好率99%;

業(yè)主基本滿意率達(dá)到95%;

急修服務(wù)注意,在最短時間內(nèi)修復(fù)。若不能,要有緊急處理措施,并對業(yè)主(使用人)做出合理解釋,做出限時承諾。小修原則上2日內(nèi)修復(fù),特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務(wù)時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。(居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制);

維修作業(yè)人員崗前崗中培訓(xùn)率達(dá)到100%;

管理區(qū)域內(nèi)房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%;

管理區(qū)域內(nèi)幢號、單元號有明顯標(biāo)志,有完善的區(qū)域指示標(biāo)識;

管理區(qū)域內(nèi)無亂搭、亂建現(xiàn)象,無違章裝修;

房屋檔案齊全,管理完善;

公共設(shè)施、設(shè)備良好,運行正常,無事故隱患;

管理區(qū)域內(nèi)生活用水有嚴(yán)密的管理措施,無二次水污染發(fā)生。水質(zhì)檢驗合格;

第14篇 安全設(shè)施管理章程規(guī)范

安全設(shè)施的管理問題是企業(yè)都關(guān)心的問題,下面是應(yīng)屆畢業(yè)生小編為大家整理的“安全設(shè)施的管理章程”,歡迎大家閱讀。

安全設(shè)施是確保企業(yè)在生產(chǎn)過程中的安全運行的必要設(shè)施,必須保證各項安全設(shè)施的完好、可靠、靈敏,特制訂本章程:

1. 建立安全設(shè)施檔案,正確記載安全設(shè)施原始記錄、運轉(zhuǎn)、檢測、檢驗、維修等情況。

2. 重要安全設(shè)施要有專管人員,并加強日常監(jiān)護,保證安全設(shè)施完好。

3. 按國家規(guī)定,每年安全設(shè)施投入按固定資產(chǎn)更新和技術(shù)改造資金中提取的20%,用于安全設(shè)施資金的投入。

4. 對設(shè)備的安全設(shè)施要依據(jù)“四有四必”的原則,達(dá)到有軸必有套、有輪必有罩、有臺必有欄、有坑必有蓋的要求。

5. 安全閥應(yīng)靈敏、可靠,且每年應(yīng)校驗一次。

6. 防爆片應(yīng)有資質(zhì)單位制造,并有產(chǎn)品合格證。

7. 壓力表應(yīng)符合安裝使用要求,確保正確性,每半年校驗一次。

8. 液位計應(yīng)保持清晰、易見,有防止破損的保護罩。

9. 安全設(shè)施發(fā)現(xiàn)有不完好或失效時應(yīng)及時更換。

10. 溫度、警示、警報、聯(lián)鎖各類電器、儀表等,要處于可靠運行狀態(tài)。

第15篇 機電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)運行管理規(guī)范

(一)因機電設(shè)備的要害部分基本是在機房,機房管理是維修、保養(yǎng)、運行的重點。本大樓主要電氣機房是1600kv配電室。

(二)給排水系統(tǒng)

對系統(tǒng)的了解:

1.給水系統(tǒng)

消防泵房設(shè)獨立生活水。由市政管網(wǎng)直接供水至水池,通過生活給水泵組(變頻供水)向樓層供水,三層及以下樓層由市政管網(wǎng)直接供水。

2.排水系統(tǒng)

f1-f14層衛(wèi)生間糞便、地漏排水經(jīng)wl-1、wl-2、wl-3三根污水立管、由b1層排入市政排水系統(tǒng)出戶。

3.雨水系統(tǒng)

f14層屋面,分別經(jīng)雨水口內(nèi)排至yl-1~6雨水立管,由f1雨水出戶管排至室外(或排至室外散水面)。另b1層坡道雨水排至地庫集水池,由潛水泵提升排出。

常見維修要點:

1.管道漏水修理

2.管道堵塞排堵

3.水龍頭與閥門的維修

4.衛(wèi)生潔具的維修

5.電熱水器的常見故障及排除

6.水泵保養(yǎng)及維修

7.壓力表的校驗

8.潛水泵的檢查保養(yǎng)

9.熱交換器的運行與維修

10.生活水箱的清洗消毒

(三)共用照明系統(tǒng)

對系統(tǒng)的了解

1.b1車庫、設(shè)備機房均采用普通日光燈;水泵房采用防水型燈具;其它樓層大多采用(隔柵式日光燈);部分區(qū)域根據(jù)需要采用白熾燈或節(jié)能燈。

2.一般照明以單電源供電,照明及插座分別由配電箱分支路供電,照明支路采用單相兩線制,插座支路采用單相三線制并設(shè)漏電開關(guān)保護;事故照明采用雙電源末端互投,由專用的配電箱供電。

照明控制:一般房間及接待所、多功能廳采用就地控制,公用場所如應(yīng)急照明、室外立面照明、路燈等采用集中控制方式均由樓宇自控的ddc控制,每層電氣豎井內(nèi)未設(shè)電度計量裝置。

常見維修要點

1.電氣電路故障:斷路、接觸不良、漏電等故障判斷和維修

2.絕緣電阻測量及損傷線更換

3.配電箱的檢查

4.照明燈具的維修

(四)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

常見維修要點:

1.空調(diào)處理機組

2.風(fēng)機盤管

3.末端控制裝置

4.分體式空調(diào)機

5.雙溫水系統(tǒng)

6.加濕裝置

(五)供暖供冷機組

對系統(tǒng)的了解:

1.夏季供冷、冬季供暖均采用美國頓漢布什溴化鋰吸收式電力冷溫水機組,其特點是節(jié)能環(huán)保。

2.運行維護要點:

真空度的管理

冷劑的凈化

吸收液的管理

冷卻水的管理

預(yù)防及及時處理結(jié)晶

天然氣系統(tǒng)安全管理

3.冷卻塔

冷卻塔主要注意其水質(zhì)清潔并及時補水,避免對直燃機造成損害。

(六)消防設(shè)施設(shè)備

對系統(tǒng)的了解:

1.本樓水滅火系統(tǒng)是由自動噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、b1消防水池、消防水泵機組共同組成。室外設(shè)有消防水結(jié)合器。

2.運行維護要點:

自動噴灑系統(tǒng)

氣體滅火系統(tǒng)

管道閥門

電接點壓力表

(七)垂直交通運輸系統(tǒng)

對系統(tǒng)的了解:

1.本樓設(shè)有消防梯1臺,停層站15/15,

客用梯4臺,停層站15/15,

2.監(jiān)控管理系統(tǒng)、電梯的運行可以在(中控室/消防中心/遠(yuǎn)程監(jiān)視運行和火災(zāi)應(yīng)急控制)

維護要點:

1.物業(yè)管理者應(yīng)做的工作:鑰匙、日常巡檢維護、收集資料、按期報檢、管理備品備件工具、建立使用制度等;

2.設(shè)備專業(yè)維護:(選擇具備資質(zhì)的分包方,按周期維保,以及建立確定應(yīng)急處理辦法。)

(八)樓宇自控系統(tǒng)

對系統(tǒng)的了解:

1.本樓是以較高標(biāo)準(zhǔn)的智能化辦公樓為設(shè)計和建設(shè)目的的,因此基本具有:

樓宇設(shè)備自動化bas系統(tǒng)

消防管理自動化fas系統(tǒng)

安防管理自動化sas系統(tǒng)

(以及通訊自動化cas系統(tǒng)

辦公自動化oas系統(tǒng))

樓宇自控:消防報警與設(shè)備聯(lián)動、保安監(jiān)視、綜合布線。(以及出入控制、防盜報警、停車場管理、智能卡)等系統(tǒng)的先進性、實用性、安全性、可擴充性,對維護進行統(tǒng)一管理提供了集中、方便的條件。

樓宇自控系統(tǒng):

監(jiān)視:空調(diào)機組、冷卻塔、水泵、送排風(fēng)等設(shè)備的運行狀況;

監(jiān)視:水池水位、環(huán)境溫、濕度、設(shè)備壓力等;

可控制:部分設(shè)備啟、停,照明系統(tǒng)的開關(guān)等。

消防報警系統(tǒng):具有火災(zāi)控測器報警和聯(lián)動切換設(shè)備狀態(tài)的功能。

2.運行維護的要點:結(jié)合實際正確使用設(shè)備

熟悉操作系統(tǒng)和應(yīng)用軟件的構(gòu)成

保存、運行資料以及累積建立歷史及動向趨勢記錄

選擇可靠的分包方,按周期維保、增補、擴充、升級等內(nèi)容的工作。

(九)有線電視系統(tǒng)

運行維護要點:按主管部門要求和有關(guān)規(guī)定管理

按設(shè)備使用說明書進行維護