第1篇 某公寓二次裝修管理規(guī)范
1.目的:
對公寓二次裝修實行依法管理,維護房屋的整體形象和用戶的利益, 確保房屋的使用安全。
2.適用范圍:
適用于公寓內所有房屋的二次裝修管理。
3.各部門職責:
3.1 接待部負責用戶裝修申請手續(xù);
3.2 工程部負責對用戶裝修過程進行監(jiān)督、驗收;
3.3 保安部負責裝修施工過程中的治安巡查,監(jiān)督和報告;
3.4 物業(yè)經理負責裝修申請的審批。
4.裝修手續(xù):
4.1 業(yè)主在對所管轄范圍內進行室內裝修之前,必須向物業(yè)公司接待部遞交裝修方案、圖紙及有關文件向物業(yè)管理部提出申請并填寫《二次裝修申請表》,提供有關裝修施工隊資料;
4.2 工程部預審裝修內容,::及有關裝修施工隊資料,并將意見上報物業(yè)經理,物業(yè)經理在不影響本公寓的樓宇結構和整體外觀下進行審批。
4.3 獲批準后,每單位應事先向財務部繳納裝修保證金usd1000元及裝修管理費rmb500元,完工后由工程部檢查,如沒有損壞公共設施,影響其他單位利益,裝修保證金如數退還,否則扣除賠償后退還余數。
4.4 接待部辦理裝修人員《出入證》,任何裝修商沒有獲得物業(yè)管理部發(fā)放之有效臨時工作證,皆不可進入本公寓施工。并與裝修隊伍協(xié)定裝修施工及材料之搬運時間、地點。
4.5 裝修過程中,工程部、保安部在日常巡視時應對裝修施工隊的作業(yè)情況進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)違章現(xiàn)象發(fā)生,應立即予以制止并上報物業(yè)經理按規(guī)定進行處理。
4.6 業(yè)主裝修完畢后,接待部須向施工隊收回《出入證》,工程部對裝修工程進行驗收,經3個月再復驗,確定無違章現(xiàn)象后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
5.裝修管理規(guī)定
5.1 裝修時間以不影響他人為原則,定為上午8:30-12:00,下午為14:30-18:00。
5.2 因裝修而產生的雜物由用戶自己清除。
5.3 施工之損壞:若因施工而引起他人受傷或任何其它損壞或影響他單位及公共設備,皆由該業(yè)主負責賠償,故物業(yè)管理部建議業(yè)主常加督導其裝修商及購買所需保險。
5.4 督導視察:業(yè)主應遵守物業(yè)管理部安排有關材料搬運時間及所經通道,不可占有公共地方,并須保持公共地方整潔,在裝修期間,管理人員可進入各單位視察各項是否符合所批準之規(guī)格,所有業(yè)主于施工時應將大門關閉。
5.5 業(yè)主不得以任何理由對本公寓原有的對講機線路、煤氣管道、電話線路進行增減或改動。
5.6 為保持本公寓外形美觀,各業(yè)主不準將窗戶及外墻作任何更改,擅自改變樓宇結構、室內墻壁 、外形或進行拆建的,物業(yè)管理部有權責令停止和恢復原貌外,將根據情況輕重依法報案查處。
5.7 為便于本公寓管理,裝修工程最好由物業(yè)管理部指定的承建商施工。
5.8 冷氣機必須安裝于原有之冷氣機位,未得物業(yè)管理部書面許可,不得在外墻或其他窗口安裝冷氣機。
5.9 未得物業(yè)管理部書面允許不可在本公寓之公共地方、外墻及窗戶上任何地方掛旗幟、廣告招牌、名牌、天線、書寫張貼字或其他裝置。
5.10 業(yè)主不得以任何理由在本公寓更改或干擾建筑物外墻及公共地方之任何部分。
5.11 業(yè)主如需裝飾防盜窗花,應由物業(yè)管理部統(tǒng)一承建。
6.裝修管理規(guī)定
《二次裝修申請表》
《房屋裝修檢查表》
第2篇 某某公寓二次裝修管理工作規(guī)范
某公寓二次裝修管理工作
業(yè)主入住后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結構安全,維護小區(qū)的統(tǒng)一、美觀,我們將以房屋結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點,嚴格進行裝修管理。
一、加強宣傳,正確引導
(一)針對業(yè)主大多為青白江高收入群體,素養(yǎng)相對高的特點,加強裝修法規(guī)的宣傳,導入先進的裝修設計理念,合理的室內設計方案,恰當的裝修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。
(二)制訂詳細的《裝修管理指南》,在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主,同時管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導業(yè)主進行二次裝修。
二、嚴格審批,加強巡查
根據多年來對二次裝修管理的經驗,我們在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟:
(一)在二次裝修的審批過程中,建立項目物管員初審、綜合管理部復審、管理處經理簽字的三級審批責任制,強化審批責任。
(二)加強對施工隊伍的管理,實施'二證一書'制度,即要求裝修施工單位辦理'裝修入場通知書'和'施工人員出入證',并簽訂'裝修協(xié)議',同時要求施工單位繳納一定數額的裝修保證金作為約束。
(三)加強裝修過程的監(jiān)管,實施'全員管理'。我們要求,各專業(yè)的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點,并在入伙前著重給予培訓。
(四)強調下列監(jiān)管重點:
1.為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建,我們在實際工作中,除要求項目主管的例行巡查外,管理處治消隊員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監(jiān)管,消除管理盲點,形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網絡,一經發(fā)現(xiàn)問題及時處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。
2.為防止裝修后經常出現(xiàn)滲漏水問題,我們將要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經管理處確認后方可繼續(xù)施工。
3.為維持裝修秩序及安全,我們將加強對施工隊的管理,狠抓消防安全,控制未經允許的動火作業(yè);實施對外來人員準入制度,嚴格管制各區(qū)出入口,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運,消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
對違章裝修的施工單位我們將以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的我們將以裝修責任書為依據,要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴重且不服從管理的業(yè)主,我們將積極采取法律途徑予以解決,確保小區(qū)房屋本體及公共設施的完好。
四、謹慎驗收,不留隱患
我們將著重驗收房屋本體結構及上下水管道、電氣線路等隱蔽工程的質量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報,經管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后我們將依據相關標準嚴格驗收,同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個月內,我們將再次上門復查,對復查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅決消除。
第3篇 寫字樓二次裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)范
寫字樓二次裝修施工現(xiàn)場管理
由地盤管理小組向施工單位發(fā)放臨時裝修許可證,注明施工有效期限,并同時發(fā)放施工工作牌(帶照片),持證上崗,接受監(jiān)督,規(guī)范管理。
施工現(xiàn)場管理的一般管理規(guī)定:
(i)地盤管理小組根據施工地盤管理規(guī)定和合同約定行使監(jiān)督職權;
(ii)進入大廈范圍的施工單位及個人必須遵守有關制度和規(guī)定,服從管理指揮;
(iii)施工單位應在施工現(xiàn)場較醒目的地方掛上臨時裝修許可證,施工人員必須佩帶工作牌進出大廈,乘坐指定的電梯到達施工現(xiàn)場和離開大廈;
(iv)施工單位應將現(xiàn)場工作人員的花名冊(附照片)一式二份報送公司消防治安處和大廈管理處備案,交付垃圾清運押金后,方可進入現(xiàn)場施工;
(v)施工場地內一律不準住人做飯,違者罰款。夜晚需國加班的應在白天提前申報,并應登記備案;(不超過晚上九時為限)
(vi)注意合理安排施工時間,避免客戶因噪音問題投訴而影響到施工進程;
(vii)施工中所用的裝修材料和施工期間所產生的裝修垃圾一律由電梯運送,裝修垃圾必須實行袋裝化,出大廈不許停留。
(viii)施工期間所用的水、電及其他設備和輔助場地,須按地盤管理合同規(guī)定進行管理;
(i_)施工現(xiàn)場不準亂接亂拉電線,臨時線路要排列整齊,并設置安全保護裝置,施工范圍及附近的空調、給派水、電話等設施的使用及試運行、停用等都必須經地盤管理小組同意;
(_)運輔材料和垃圾要按地盤管理小組指定的路線和時間進行。
(_i)施工動火作業(yè)必須提前提出申請,對施工現(xiàn)場必須采取相應的安全防范措施,經地盤管理小組消防監(jiān)督員檢查合格后方可進行作業(yè)。
(_ii)地盤管理小組全權監(jiān)管施工現(xiàn)場,如有違反相關規(guī)定者,小組成員有責任及時制止,情況嚴重的,責令其停工整改;
第4篇 寫字樓二次裝修審批管理規(guī)范
寫字樓二次裝修審批管理
客戶進行二次裝修提出裝修申請,確定裝修公司,向工程部提交裝修設計圖紙,工程部審核同意后會同保安部門報請政府消防部門批準,簽署裝修及保安協(xié)議,審查裝修公司員工并辦理臨時出入證,裝修開始,現(xiàn)場監(jiān)督,竣工驗收,圖紙存檔等。二次裝修的審批管理具體過程與內容如下:
(i)客戶如需對寫字間進行裝修,首先必須向物業(yè)管理公司大廈管理處提出書面申請,申請書中應附有委托書及租賃合同;
(ii)管理處對客戶的資格進行確認,確認后向他們提供裝修指南及房屋平面結構圖冊、裝修申請表格等材料;
(iii)客戶在收到裝修指南及上述材料后,應盡快請裝飾設計公司進行裝修圖紙的設計,并選擇合格的施工單位;
(iv)客戶填寫裝修申請表格,連同裝修圖紙一并遞交大廈管理處;
(v)大廈管理處在接到客戶的裝修申請表和裝修圖紙后,應盡快進行初步審核工作,然后遞交到公司申請審批小組,中間遞交時間不能超過一天;
(vi)裝修審批小組成員對客戶的裝修申請內容,包括設計說明、作業(yè)方法、施工許可證明以及裝修圖紙進行認真審核,并就施工現(xiàn)場的監(jiān)管、施工安全地保障、施工條件的提供等內容提出施工管理意見,交公司裝修審批小組審批,中間遞交時間不能超過三天;
(vii)裝修審批小組組長根據客戶提供的申請表、圖紙、各類證書、消防部門的批件等材料,以及審批小組成員的審核意見,審批無誤后簽發(fā)審批意見;
(viii)地盤管理小組根據審批小組簽發(fā)的意見,與施工單位簽訂施工地盤管理合同。合同中一般都詳細列明對施工管理各個方面的具體要求,對施工工程項目有關施工技術條件、質量要求、施工方法等作出必要的規(guī)定。合同簽訂后,管理小組將批準文件分發(fā)給本小組相關人員,并通過大廈管理處轉交裝修客戶,同時按規(guī)定收取施工押金和施工垃圾清運押金。
物業(yè)管理公司在進行裝修管理過程中,必須注意以下事項:嚴格檢查裝修施工單位,有營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、企業(yè)資質證書和施工許可證健全的施工單位,才允許其進場施工;及時更正客戶任何違反物業(yè)管理條例的裝修變動;積極負責,認真對客戶遞交的裝修方案進行嚴格審查,提出變更和修改意見;消防管理部門應參與裝修方案的審批,要認真審核裝修圖紙,視管理權限的大小、技術復雜程度、施工涉及范圍等逐級呈報上級公安局消防處或公司消防部門審批,要保證客戶在征得上級公安局消防處或公司消防部門批準的前提下施工,并應親自到裝修現(xiàn)場檢查;對于提前擅自施工的客戶,要追究其法律責任;裝修審批小組在接到客戶遞交的裝修報批材料后三日內給予答復或傳遞,凡不符合裝修規(guī)定、技術要求、作業(yè)方法或圖紙資料及其他各類證件不全的裝修申請要堅決退回。
