第1篇 物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法（5）
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法(五)
1.0目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修管理程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修管理工作。
2.0適用范圍
適用于本公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修管理。
3.0職責
3.1工程處經(jīng)理負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。
3.2工程組主管負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。
3.3物管處維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0程序要點
4.1維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時,應遵守《客戶家庭設施維修管理規(guī)定》。
4.2維修員注意事項:
4.2.1應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。
4.2.2應注意安全操作:
a)確保人身安全:維修時如需要帶電作業(yè)(電壓等于36小時),應做好相應的絕緣措施。
b)確保維修設施的安全,測量某電焊點電壓時切記與相鄰焊電相碰,維修的設施、印刷、線路板底面切記與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
4.2.3必須正確判斷故障部位,故障元器件,切忌亂換亂拆,胡亂調(diào)整。
4.3基本維修方法
4.3.1觀察法
a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件。
b)有無異常的聲音。
c)觀察圖象效果。
4.3.2靜態(tài)測量法
a)短路電阻測量法。
b)電流測量判斷法。
c)電壓測量判斷法。
4.4天線系統(tǒng)的維修
4.4.1放大器
a)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、如是則應整修或更換。
b)檢查輸入信號,一般應為90db,如相差太大(15db以上)則應通知廣播站解決。
c)如果輸入信號滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益,高頻增益到最大,而輸出能可能達到要求(104db),則應通知廣播站拆修放大器。
4.4.2分配器
a)檢查分接合輸入,輸出插頭是否松脫、氧化、生銹、如是則應整修或更換。
b)檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應更換分配器。
4.4.3分接盒
a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換。
b)檢查插座輸入、輸出信號強弱,如果輸入信號減少2db以上則應更換。
4.4.4插座
a)檢查插座接線是否牢固,插孔是否松弛,如是則應整改插座或更換。
b)檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應更換插座。
4.4.5饋線
a)檢查饋線對地絕緣電阻應大于2mω,線間絕緣電阻應大于10mω。
b)檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應不超過10db,否則應更饋線。
4.5電話線維修
4.5.1檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷頭,如是應重接接頭。
4.5.2檢查電話線有無斷線、如有則更換。
4.5.3檢查電話線有無短路或漏電,如有則更換。
4.6樓層對講機維修
4.6.1室內(nèi)聽不出鈴聲
a)檢查主機按鈕開關是否接觸良好,否則應更換按鈕開關。
b)檢查室內(nèi)分機轉(zhuǎn)換開關是否接觸良好,如接觸不行則應整修處理。
c)過上述兩個步驟如仍不振鈴,則應重點檢查振鈴放大電路直至故障排除。
4.6.2不能對講
a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接。
b)檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應更換。
c)檢查室內(nèi)分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。
4.6.3不能開樓下防盜門
a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應加潤滑油。
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。
4.6.4主機無電話
a)檢查橋式整流二報管有無損壞,如損壞則應更換。
b)檢查電源變壓是否燒壞,如是則應更換。
4.7可視對講機維修
4.7.1無圖像、聲音,但開鎖正常
a)調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應檢查室內(nèi)機與門口機的圖像信號直接是否接牢,如有則應重新接好。
b)如調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕仍無光柵,此時應檢查室內(nèi)機電路板,包括振蕩電路,推動電路,輸出電路,圖像顯示電路等的檢查,直至故障排除。
4.7.2通話無聲音
a)檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固,否則應重新接好。
b)調(diào)節(jié)音量定位器,如揚聲器有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機的放大電路正常。
c)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚神器是什么聲音都沒有,則說明室內(nèi)機的放大電路有問題,室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路,放大電路,功放電路,此時應逐進行檢查,直至故障排除。
4.7.3不能開防盜門,按本規(guī)程4.6.3條例執(zhí)行。
4.8維修工作結束后,維修員應及時清潔工作場地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟的部位。
4.9向住戶試驗維修后的效果,試驗應不少于3次,并向住戶說明使用中應注意的事項,如住戶有不注意的地方(合理的要求),維修員應及時進行整改,直至住戶滿意為止。
4.10一切正常后請住戶在《設施報修單》上簽名確認。
4.11維修員回到辦公室后,應及時填寫好《維修工程安裝項目登記表》。
5.0記錄
5.1《設施檢修單》mps-yg2-07
5.2《維修工程、安裝項目登記表》mps-yg2-09
6.0相關支持文件
6.1《客戶家庭設施維修管理規(guī)定》mps-yg1-04
第2篇 弱電安裝移交界面管理辦法制度
弱電安裝移交界面管理辦法
適用范圍:弱電安裝同土建的兩次移交界面。
第一階段移交應具備的條件:
1、門窗施工完成,土建墻面抹灰、土建地坪層、室內(nèi)外弱電配電箱完成;
2、管網(wǎng)、管路等按設計施工完畢,引絲穿完且能正常拉動,線盒調(diào)節(jié)、補洞抹灰完成;
3、穿線井和轉(zhuǎn)線井施工完畢,井內(nèi)垃圾清潔完成,混凝土井蓋完成;
4、場地內(nèi)無影響安裝施工因素(人員、材料等);
5、抹灰、涂料、藝術石等表面無損壞或有照片記錄;
6、土建垃圾已按《重慶康潤實業(yè)項目安全文明施工管理辦法》要求,清理干凈;
7、按《重慶__實業(yè)工程移交表》之內(nèi)容各方確認簽字完善;
第二階段移交應具備的條件:
1、弱電系統(tǒng)設備安裝工作已按國家規(guī)范和設計施工完成,調(diào)試完成通過安裝質(zhì)量和功能驗收,驗收記錄齊全;
2、觀感質(zhì)量達到《龍湖工程觀感質(zhì)量驗收標準(2003版)》要求;
3、土建已完工作表面(鋁合金門窗、玻璃欄板、車庫門、抹灰、涂料、藝術石等)表面無損壞或已修復;
4、弱電系統(tǒng)清潔完成。
5、安裝產(chǎn)生建筑垃圾已清理完;
6、經(jīng)物業(yè)公司,監(jiān)理單位,甲方,施工方、總包方共同進行驗收,清點數(shù)量,演示功能,按《重慶康潤實業(yè)工程移交表》之內(nèi)容各方確認簽字完善;
弱電系統(tǒng)安裝管理規(guī)定
1、弱電施工單位須遵守總包單位和甲方的管理規(guī)定,不得亂堆放材料,違者按《重慶康潤實業(yè)裝飾裝修階段安全文明施工管理辦法》中有關條款,對總包單位進行處罰;
2、不得私自在現(xiàn)場拉接電源,發(fā)現(xiàn)后按每次50元進行處罰;
3、廠家或分包單位須服從甲方和監(jiān)理單位的管理,未經(jīng)允許不得在現(xiàn)場隨意進行設備安裝及線路敷設,否則按每處每天50元進行處罰,并責成在24小時內(nèi)完成整改;
4、弱電施工單位在現(xiàn)場進行安裝,需做到工完場清,包裝材料和廢棄物當天須進行清理,不得在現(xiàn)場亂倒到垃圾。
5、如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場有垃圾,按《重慶__實業(yè)裝飾裝修階段安全文明施工管理辦法》中有關條款,對總包單位進行處罰。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法
物業(yè)轄區(qū)弱電系統(tǒng)管理辦法
(五)
1.0目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修管理程序,確保高效率,高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修管理工作。
2. 0適用范圍適用于本公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修管理。
3. 0職責3.1工程處經(jīng)理負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。
3. 2工程組主管負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。
3. 3物管處維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0程序要點
4.1維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時,應遵守《客戶家庭設施維修管理規(guī)定》。
4.2維修員注意事項:
4.2.1 應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。
4.2.2 應注意安全操作:a)確保人身安全:維修時如需要帶電作業(yè)(電壓等于36小時),應做好相應的絕緣措施。
b)確保維修設施的安全,測量某電焊點電壓時切記與相鄰焊電相碰,維修的設施、印刷、線路板底面切記與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;
注意合理放置維修工具以免引起意外。
4.2.3 必須正確判斷故障部位,故障元器件,切忌亂換亂拆,胡亂調(diào)整。
4.3基本維修方法
4.3.1 觀察法a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件。
b)有無異常的聲音。
c)觀察圖象效果。
4.3.2 靜態(tài)測量法a)短路電阻測量法。
b)電流測量判斷法。
c)電壓測量判斷法。
4.4天線系統(tǒng)的維修
4.4.1放大器a)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、如是則應整修或更換。
b)檢查輸入信號,一般應為90db,如相差太大(15db以上)則應通知廣播站解決。
c)如果輸入信號滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益,高頻增益到最大,而輸出能可能達到要求(104db),則應通知廣播站拆修放大器。
4.4.2分配器a)檢查分接合輸入,輸出插頭是否松脫、氧化、生銹、如是則應整修或更換。
b)檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上,則應更換分配器。
4.4.3分接盒a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換。
b)檢查插座輸入、輸出信號強弱,如果輸入信號減少2db以上則應更換。
4.4.4 插座a)檢查插座接線是否牢固,插孔是否松弛,如是則應整改插座或更換。
b)檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應更換插座。
4.4.5 饋線a)檢查饋線對地絕緣電阻應大于2mω,線間絕緣電阻應大于10mω。
b)檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應不超過10db,否則應更饋線。
4.5電話線維修
4.5.1 檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷頭,如是應重接接頭。
4.5.2 檢查電話線有無斷線、如有則更換。
4.5.3 檢查電話線有無短路或漏電,如有則更換。
4.6樓層對講機維修
4.6.1 室內(nèi)聽不出鈴聲a)檢查主機按鈕開關是否接觸良好,否則應更換按鈕開關。
b)檢查室內(nèi)分機轉(zhuǎn)換開關是否接觸良好,如接觸不行則應整修處理。
c)過上述兩個步驟如仍不振鈴,則應重點檢查振鈴放大電路直至故障排除。
4.6.2 不能對講a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接。
b)檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常,如不正常則應更換。
c)檢查室內(nèi)分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。
4.6.3 不能開樓下防盜門a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應加潤滑油。
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好,線圈是否燒壞,如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈。
c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好,開鎖繼電器是否動作可靠,開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。
4.6.4 主機無電話a)檢查橋式整流二報管有無損壞,如損壞則應更換。
b)檢查電源變壓是否燒壞,如是則應更換。
4.7可視對講機維修
4.7.1 無圖像、聲音,但開鎖正常a)調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應檢查室內(nèi)機與門口機的圖像信號直接是否接牢,如有則應重新接好。
b)如調(diào)節(jié)亮度電位器,觀察屏幕仍無光柵,此時應檢查室內(nèi)機電路板,包括振蕩電路,推動電路,輸出電路,圖像顯示電路等的檢查,直至故障排除。
4.7.2 通話無聲音a)檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固,否則應重新接好。
b)調(diào)節(jié)音量定位器,如揚聲器有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機的放大電路正常。
c)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚神器是什么聲音都沒有,則說明室內(nèi)機的放大電路有問題,室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路,放大電路,功放電路,此時應逐進行檢查,直至故障排除。
4.7.3 不能開防盜門,按本規(guī)程
4.6.3 條例執(zhí)行。
4.8維修工作結束后,維修員應及時清潔工作場地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟的部位。
4.9向住戶試驗維修后的效果,試驗應不少于3次,并向住戶說明使用中應注意的事項,如住戶有不注意的地方(合理的要求),維修員應及時進行整改,直至住戶滿意為止。
4.10一切正常后請住戶在《設施報修單》上簽名確認。
4.11維修員回到辦公室后,應及時填寫好《維修工程安裝項目登記表》。
5.0記錄
5.1《設施檢修單》mps-yg2-07
5.2《維修工程、安裝項目登記表》mps-yg2-096.0相關支持文件
6.1《客戶家庭設施維修管理規(guī)定》
