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樓宇管理辦法3篇

發(fā)布時間:2022-12-16 17:51:10 查看人數(shù):40

樓宇管理辦法

第1篇 z園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修管理辦法

園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修管理辦法

(一)樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞,對該樓宇的安全有重大影響時,管理員應(yīng)予以注意,并向上級報告。

(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物,如外墻鐵籠、檐壁、平臺或在天臺上加蓋小棚屋時,應(yīng)予以制止并向上級報告。

(三)天花板或外墻有漏水,應(yīng)即通知單位主管及有關(guān)住戶修理。

(四)在巡邏時發(fā)現(xiàn)下列情況,應(yīng)立即向上級報告并研究修理方案進行修理:

1.墻壁或天花板有明顯裂縫或水泥爆裂;

2.氣窗的玻璃爆裂;

3.樓梯邊的欄桿松拖;

4.防火門及消防設(shè)備損壞;

5.內(nèi)外墻壁批蕩脫落。

(五)住戶安裝的鐵閘掩出走廊、阻塞通道,應(yīng)予以制止并報告上級。

第2篇 商貿(mào)類綜合樓宇安全管理辦法

第一條 為貫徹落實“北京市人員密集場所安全生產(chǎn)五項規(guī)定”,加強西城區(qū)商貿(mào)類綜合樓宇的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作,保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市安全生產(chǎn)條例》等法律、法規(guī),結(jié)合我區(qū)實際情況,制定本辦法。

第二條 本區(qū)行政區(qū)域內(nèi),針對具備以下特征樓宇的安全生產(chǎn)管理,適用本辦法。

(一)一個或多個產(chǎn)權(quán)單位的;

(二)委托物業(yè)公司對樓宇進行管理服務(wù)的;

(三)產(chǎn)權(quán)單位與使用單位在同一建筑物內(nèi)或產(chǎn)權(quán)單位將樓宇出租給多種且多個使用單位從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的;

(四)使用單位的種類多樣,涉及商業(yè)零售、餐飲、文化娛樂、體育運動、寫字樓、酒店等其中兩項以上的。

本辦法所稱樓宇是指超過24m的非單層建筑。

第三條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當具有與其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的證照,應(yīng)當遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定,完善安全生產(chǎn)條件,確保安全生產(chǎn)。

第四條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當按照樓宇權(quán)屬證件登記的用途使用,不得擅自改變,確需變更的,應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,報相關(guān)行政主管部門審批。

第五條 樓宇內(nèi)不得生產(chǎn)、儲存危險物品;經(jīng)營危險物品的,在營業(yè)區(qū)域內(nèi)不得存放實物。

第六條 負有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責的相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)經(jīng)營單位存在安全生產(chǎn)問題的,應(yīng)當及時以書面形式督促有關(guān)單位處理。

第二章 組織機構(gòu)及其職責

第七條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當依法設(shè)置安全管理機構(gòu)或?qū)<媛毎踩芾砣藛T。

第八條 產(chǎn)權(quán)單位、使用單位是樓宇安全管理第一責任人。產(chǎn)權(quán)單位委托物業(yè)單位管理的,物業(yè)單位應(yīng)當按照合同的約定行使安全管理職責。使用單位應(yīng)當服從產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位的管理,對使用行為負責。

第九條 產(chǎn)權(quán)單位不得將未經(jīng)驗收或驗收不合格的樓宇作為生產(chǎn)經(jīng)營活動的場所,不得交付物業(yè)單位管理。

第十條 產(chǎn)權(quán)單位不得將樓宇委托給不具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)單位管理。產(chǎn)權(quán)單位不得將樓宇出租給不具備相應(yīng)資質(zhì)的使用單位。

第十一條 物業(yè)單位對樓宇實施管理前,應(yīng)當對建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、重要設(shè)施等進行查驗,合格后方可接收,并做好記錄。

第十二條 物業(yè)單位應(yīng)當建立樓宇內(nèi)使用單位詳細檔案,包括基本情況、應(yīng)急救援物資、應(yīng)急救援人員配備等情況。

第三章 安全管理制度

第十三條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當依法建立健全安全生產(chǎn)規(guī)章制度,一般應(yīng)包括:

(一)安全生產(chǎn)責任制度;

(二)安全生產(chǎn)檢查制度;

(三)具有較大危險因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所、設(shè)備和設(shè)施的安全管理制度;

(四)危險作業(yè)管理制度;

(五)勞動防護用品配備和管理制度;

(六)安全生產(chǎn)獎勵和懲罰制度;

(七)安全生產(chǎn)教育和培訓制度;

(八)安全生產(chǎn)例會制度;

(九)安全生產(chǎn)事故隱患排查制度;

(十)安全生產(chǎn)事故報告和處理制度;

(十一)其他保障安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。

第十四條 產(chǎn)權(quán)單位與物業(yè)單位應(yīng)當簽訂物業(yè)服務(wù)合同,明確規(guī)定雙方對樓宇安全管理的權(quán)利及義務(wù)。

第十五條 物業(yè)單位應(yīng)當與使用單位簽訂安全管理協(xié)議,明確物業(yè)單位和使用單位之間的權(quán)利義務(wù),安全管理協(xié)議應(yīng)當包括以下內(nèi)容:

(一)明確各自負責管理的區(qū)域范圍;

(二)明確安全管理的職責分工;

(三)明確消防器材的提供方和管理方;

(四)明確消防設(shè)施、重要設(shè)施更新、維修、保養(yǎng)的經(jīng)費來源;

(五)明確、細化應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急救援職責分工、程序,以及各自應(yīng)當履行的義務(wù);

(六)其它需要明確的安全事項。

第四章 設(shè)備設(shè)施的安全管理

第十六條 同一個樓宇由兩個以上產(chǎn)權(quán)單位所有的,樓宇公共區(qū)域、消防設(shè)施、重要設(shè)施應(yīng)當明確一個產(chǎn)權(quán)單位或委托一個物業(yè)單位負責安全管理。

第十七條 任何單位不得妨礙消防設(shè)施、重要設(shè)施的正常使用。

第十八條 任何單位不得違反國家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)定安裝、使用電器產(chǎn)品,設(shè)計、敷設(shè)用電線路;不得超負荷用電。

第十九條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當保證樓宇及其消防設(shè)施、重要設(shè)施的技術(shù)資料完整;委托物業(yè)單位進行管理的,應(yīng)當及時、完整地交付物業(yè)單位。

第二十條 物業(yè)單位應(yīng)當保證樓宇的整體消防設(shè)施、重要設(shè)施的完好有效。

第二十一條 使用單位負責本單位生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)域的安全生產(chǎn)工作,保證自有消防器材及消防設(shè)施、重要設(shè)施完好有效,不得影響、妨礙公共設(shè)施的正常使用。

第二十二條 庫房不得設(shè)置移動式照明燈具,不得使用碘鎢燈、超過60瓦的白熾燈等高溫照明燈具。燈具與貨物的間距不得小于0.5米。日光燈的鎮(zhèn)流器應(yīng)當采取隔熱、散熱等防火措施。電氣設(shè)備應(yīng)當符合防爆要求。

第二十三條 變配電室應(yīng)當配備用電設(shè)備和配電線路平面分布圖等安全技術(shù)資料,以及必要的作業(yè)工具和勞動防護用品,并在明顯位置設(shè)置變配電系統(tǒng)操作模擬圖板。

變配電室的門、窗、電纜溝應(yīng)當設(shè)置防水設(shè)施和擋鼠板。變配電室不得存放危險物品和雜物。

變配電室應(yīng)配備高、低壓作業(yè)工具,勞動防護用具,應(yīng)急工具等安全用具,并保證使用安全。

第二十四條 各類經(jīng)營單位設(shè)置的電源線路應(yīng)當符合國家標準或者行業(yè)標準;臨時用電線路應(yīng)當采取有效防護措施;電氣設(shè)備應(yīng)當安裝漏電和過載保護裝置。

第二十五條 使用特種設(shè)備的,應(yīng)當嚴格執(zhí)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定,加強日常維護、保養(yǎng),保證特種設(shè)備的安全運行。

第二十六條 餐飲經(jīng)營單位應(yīng)當按照規(guī)定配備消防設(shè)施和器材,并指定專人維護管理,定期檢查消防設(shè)施、器材狀況,保證消防設(shè)施、器材的正常有效使用。餐飲經(jīng)營單位設(shè)有消防控制室的,應(yīng)當安排專人24小時值班,值班人員應(yīng)當做好值班記錄。

第二十七條 餐飲經(jīng)營單位燃氣管道、燃氣管道自動切斷閥、瓶裝液化石油氣、調(diào)壓裝置、燃氣灶具及閥門等應(yīng)每天進行檢查。放置烤箱、燃氣灶具等部位應(yīng)配置滅火器材,燃氣調(diào)壓裝置室、氣瓶間等部位應(yīng)配置可燃氣體報警器。

第二十八條 文化娛樂場所應(yīng)當設(shè)置報警系統(tǒng),并在包間、包廂的視頻設(shè)備上設(shè)置開機安全提示語。舞臺幕布、銀幕、窗簾等應(yīng)當采用經(jīng)過防火處理的材料。

第二十九條 體育運動項目經(jīng)營單位應(yīng)當為消費者提供合格的設(shè)施、器材。國家實行強制性體育服務(wù)標準的體育運動項目的設(shè)施、器材,應(yīng)當符合國家標準或者行業(yè)標準,并在顯著位置設(shè)置相應(yīng)的使用說明和警示標志。

第三十條 如有地下空間且作為生產(chǎn)、經(jīng)營場所使用的,應(yīng)當設(shè)置以下安全設(shè)施、設(shè)備:

(一)符合設(shè)計規(guī)范要求的機械通風系統(tǒng)或者空氣調(diào)節(jié)裝置;

(二)符合國家和本市技術(shù)標準的機械防煙排煙系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)以及其它消防設(shè)施和器材;

(三)防水擋板、沙袋等防水倒灌物資器材以及水泵、潛水泵等排水設(shè)施設(shè)備;

(四)有線廣播或者其它報警裝置、設(shè)備;

(五)地下空間應(yīng)急預案要求配備的應(yīng)急救援設(shè)施器材;

(六)國家及本市規(guī)定的其他應(yīng)當配置的安全設(shè)施、設(shè)備。

第五章 安全標識、安全出口及疏散

第三十一條 物業(yè)單位應(yīng)當保證樓宇疏散通道、安全出口的暢通,安全出口處不得設(shè)置門檻。

第三十二條 任何單位不得占用、堵塞樓宇的安全出口和疏散通道。

第三十三條 安全警示標志應(yīng)當明顯,保持完好,便于公眾識別。

第三十四條 樓宇內(nèi)落地式玻璃門、玻璃窗、玻璃墻應(yīng)當設(shè)置安全警示標志。

第三十五條 疏散門應(yīng)當向疏散方向開啟,不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門、側(cè)拉門。門內(nèi)和門外1.4米范圍內(nèi)不得設(shè)置踏步。

第三十六條 樓宇內(nèi)的安全出口數(shù)目、安全疏散距離、疏散門和疏散通道的寬度應(yīng)當符合國家標準或者行業(yè)標準。

第三十七條 營業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全出口和疏散通道及其轉(zhuǎn)角處應(yīng)當設(shè)置發(fā)光疏散指示標志。指示標志應(yīng)當能夠在斷電且無自然光照明時,指引疏散位置和疏散方向。

第三十八條 指示標志應(yīng)當設(shè)置在安全出口的頂部和疏散通道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1米以下的墻面上;設(shè)置在疏散通道上的指示標志的間距不得大于10米。

第三十九條 營業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全出口、疏散通道和重點部位應(yīng)當設(shè)置應(yīng)急照明燈。應(yīng)急照明燈的連續(xù)照明時間不得少于20分鐘,其地面最低照度不得低于0.5勒克斯。

第四十條 樓宇內(nèi)實際容納的消費者人數(shù)不得超過核定人數(shù)。電影放映單位、演出場所經(jīng)營單位等有固定座位的區(qū)域,不得增設(shè)臨時座位。

第四十一條 當接近核定人數(shù)或者人員相對聚集時,文化娛樂場所經(jīng)營單位應(yīng)當采取有效的控制和疏散措施,確保安全。

第四十二條 室內(nèi)游泳池水上救生員應(yīng)當持證上崗,并佩帶明顯標識。

第四十三條 從業(yè)人員應(yīng)當熟悉安全出口和疏散通道的位置,掌握本崗位的應(yīng)急救援職責。

第六章 地下空間安全管理

第四十四條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位使用樓宇內(nèi)的普通地下室和人防工程作為經(jīng)營場所開展經(jīng)營活動的,應(yīng)當辦理經(jīng)營場所各項審批手續(xù),按照地下空間安全管理相關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動。

第四十五條 商業(yè)零售經(jīng)營單位的營業(yè)區(qū)域不得設(shè)置在地下3層以下。

第四十六條 不得在地下營業(yè)區(qū)域經(jīng)營或者儲存危險物品。

第四十七條 餐飲經(jīng)營單位設(shè)置在地下的營業(yè)區(qū)域,應(yīng)當遵守下列規(guī)定:

(一)不得設(shè)置在地下二層及其以下;

(二)不得使用液化石油氣,不得儲存易燃易爆物品;

(三)疏散通道長度超過20米無自然通風或者超過40米的,應(yīng)當設(shè)置機械排煙設(shè)施。

第四十八條 安全出口不得設(shè)置卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或者側(cè)拉門。

第四十九條 地下空間產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當承擔下列安全職責:

(一)投入使用的地下空間安全設(shè)施、設(shè)備符合消防、防汛、安監(jiān)、衛(wèi)生、環(huán)保、治安等方面的規(guī)定,并經(jīng)有關(guān)主管部門檢查合格;

(二)發(fā)現(xiàn)地下空間存在安全隱患的,應(yīng)當及時組織整改并消除隱患;

(三)地下空間發(fā)生安全事故的,應(yīng)當積極采取救助措施,及時向負有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責的相關(guān)部門報告,并協(xié)助做好后續(xù)調(diào)查處理工作;

(四)遵守國家及本市其它有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)定。

第五十條 地下空間使用人應(yīng)當承擔下列安全職責:

(一)根據(jù)地下空間不同的使用性質(zhì),保證其在使用中符合國家和本市規(guī)定的相關(guān)安全標準;

(二)接受相關(guān)部門的安全檢查,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患,在規(guī)定的時間內(nèi)予以消除;

(三)轉(zhuǎn)租地下空間的,應(yīng)當征得產(chǎn)權(quán)人同意,并將相關(guān)情況及時告知管理單位;

(四)制定地下空間應(yīng)急處置規(guī)程;

(五)遵守國家及本市其它有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)定。

第五十一條 地下空間的產(chǎn)權(quán)人、管理單位或者使用人應(yīng)當遵守下列消防安全規(guī)定:

(一)嚴格用火制度,禁止在具有火災、爆炸危險的場所使用明火,因施工等特殊情況需要使用明火的,應(yīng)當按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù),采取相應(yīng)的消防安全措施;

(二)國家及本市其它有關(guān)地下空間消防安全的管理規(guī)定。

第七章 裝修改造的安全管理

第五十二條 對樓宇裝修、改造的,產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)單位應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定,需要審核或備案的,應(yīng)當將裝修、改造方案報相關(guān)行政主管部門審核同意或備案后,方可組織施工;需要驗收的,應(yīng)當經(jīng)相關(guān)行政主管部門驗收合格后,方可投入使用。

產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)單位進行裝修、改造,應(yīng)當提前告知使用單位,影響樓宇安全的,應(yīng)當采取相應(yīng)措施或者停止生產(chǎn)經(jīng)營活動。

第五十三條 使用單位對樓宇裝修、改造的,應(yīng)當征求產(chǎn)權(quán)單位同意后,與物業(yè)單位簽訂協(xié)議,物業(yè)單位按照協(xié)議的內(nèi)容對使用單位的裝修、改造進行監(jiān)督。 使用單位對裝修、改造期間的安全生產(chǎn)工作負責,物業(yè)單位對裝修期間的安全工作進行監(jiān)督,存在事故隱患的,應(yīng)當要求使用單位進行整改,同時報告產(chǎn)權(quán)單位和相關(guān)行政主管部門。

第五十四條 對樓宇進行裝修、改造,產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位或使用單位應(yīng)當與具有相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議,明確安全責任;施工區(qū)域應(yīng)當與其它營業(yè)區(qū)域相隔離,并采取安全措施,確保安全。

第五十五條 對樓宇進行裝修、改造,產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位或使用單位應(yīng)當負責對裝修改造的監(jiān)督考核工作,如有對管線、電路的布局調(diào)整應(yīng)及時更新樓宇的管線布局圖并進行備案。

第八章 安全檢查

第五十六條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當統(tǒng)籌負責樓宇的安全管理,定期對物業(yè)單位的檢查結(jié)果進行抽查,適當進行考核獎懲。

第五十七條 物業(yè)單位應(yīng)當定期開展安全檢查,發(fā)現(xiàn)使用單位存在事故隱患的,應(yīng)當書面告知使用單位,拒不整改的,物業(yè)單位可報告產(chǎn)權(quán)單位和相關(guān)行政管理部門。

第五十八條 使用單位應(yīng)當服從物業(yè)單位的管理,履行協(xié)議中的安全責任,配合檢查,對發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)當及時整改。

第五十九條 使用單位應(yīng)按照本行業(yè)的相關(guān)規(guī)定制定檢查制度,按規(guī)定的檢查頻次和檢查內(nèi)容進行自查,并作好檢查記錄。

餐飲經(jīng)營單位應(yīng)當在每日營業(yè)結(jié)束后,對電源、火源、熱源等進行全面檢查,并做好檢查記錄。

電影放映單位、演出場所經(jīng)營單位應(yīng)當在每日營業(yè)開始前和結(jié)束后以及各場次之間,對營業(yè)區(qū)域進行全面安全檢查;

商業(yè)零售經(jīng)營單位及其他文化娛樂場所經(jīng)營單位應(yīng)當在每日營業(yè)開始前和結(jié)束后對營業(yè)區(qū)域進行全面檢查,營業(yè)期間每2小時至少進行1次安全巡查。檢查和巡查應(yīng)當做好記錄。

第六十條 檢查內(nèi)容應(yīng)覆蓋消防設(shè)備設(shè)施、消防通道、電梯、易燃易爆物品等,有倉庫的應(yīng)定期進行重點檢查。

第六十一條 每次檢查應(yīng)填寫相應(yīng)的檢查記錄,對存在安全隱患的點位進行記錄,通知相關(guān)單位進行整改,并制定跟蹤反饋機制。

第六十二條 負有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責的相關(guān)單位應(yīng)當相互配合,互通情況,發(fā)現(xiàn)需要由有關(guān)部門進行處理的,應(yīng)當及時移送,接受移送的部門應(yīng)當及時進行處理。

第九章 安全投入

第六十三條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當在年度預算中列支本年度的安全管理資金投入,保證樓宇安全管理工作的開展。

第六十四條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當與物業(yè)單位約定雙方安全生產(chǎn)投入的經(jīng)費,保證樓宇及其消防設(shè)施、重要設(shè)施的正常使用。

第六十五條 物業(yè)單位應(yīng)當將安全生產(chǎn)經(jīng)費用于樓宇及其消防設(shè)施、重要設(shè)施的維護、保養(yǎng)、更新、改造等。

第六十六條 物業(yè)單位應(yīng)當與使用單位簽訂安全管理協(xié)議,明確消防設(shè)施、重要設(shè)施更新、維修、保養(yǎng)的經(jīng)費來源。

第十章 安全教育和培訓

第六十七條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當依法建立健全安全生產(chǎn)教育和培訓制度,定期組織安全教育和培訓,并將培訓資料存檔備案。

第六十八條 管理人員要定期接受崗位職責培訓,明確各部門各人員的安全責任和分工。

第六十九條 管理方需對使用單位定期開展各類安全教育和培訓,使其熟悉消防設(shè)備的使用和疏散路線等。

第七十條 各類經(jīng)營單位的特種作業(yè)人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓,取得特種作業(yè)操作資格證書,方可上崗作業(yè)。

第十一章 應(yīng)急演練和應(yīng)急處置

第七十一條 產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)單位應(yīng)當制定樓宇的總體應(yīng)急預案,預案應(yīng)當明確產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位及使用單位的職責、任務(wù)。

使用單位應(yīng)當制定本單位的應(yīng)急預案,建立應(yīng)急救援組織或配備應(yīng)急救援人員,配置必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備,并報物業(yè)單位備案。

第七十二條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位的預案內(nèi)容要做到銜接有效,并定期組織預案演練,修改更新預案內(nèi)容。

第七十三條 物業(yè)單位應(yīng)當建立應(yīng)急救援組織或配備應(yīng)急救援人員,配置必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備,至少每季度組織一次全面的應(yīng)急演練,做好應(yīng)急演練記錄。

第七十四條 使用單位如屬特殊行業(yè)的,如餐飲、酒店、電影院、體育場所等,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定配置必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備,并定期組織應(yīng)急演練,做好應(yīng)急演練記錄。

第七十五條 遇有突發(fā)事件,事發(fā)單位應(yīng)當立即啟動本單位應(yīng)急預案,及時進行應(yīng)急處置。需要啟動總體預案的,物業(yè)單位應(yīng)當立即啟動,并負責指揮和調(diào)度相應(yīng)的人員和物資進行應(yīng)急處置,使用單位應(yīng)當服從物業(yè)單位的指揮和調(diào)度。

第七十六條 發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件時,現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當立即報告本單位和物業(yè)單位安保負責人。樓宇物業(yè)安全管理負責人接到事故報告應(yīng)當迅速啟動應(yīng)急救援預案,采取有效措施組織搶救,防止事故擴大,減少人員傷亡和財產(chǎn)損失,并按照國家有關(guān)規(guī)定及時、如實報告負有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責的相關(guān)部門。各單位負責人對事故情況不得隱瞞不報、謊報、或者拖延不報。

第十二章 附則

第七十七條 本辦法不適用于居民小區(qū)。

第七十八條 本辦法下列用語的含義:

(一)產(chǎn)權(quán)單位,是指對建筑具有合法所有權(quán)的單位。

(二)物業(yè)單位,也成物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法設(shè)立,具有獨立法人資格和相應(yīng)資質(zhì),從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。

(三)使用單位,是指在樓宇內(nèi)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的單位。

(四)重要設(shè)施,包括特種設(shè)備、變配電設(shè)施、報警系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)等。

(五)消防設(shè)施,是指火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)以及應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明、安全疏散設(shè)施等。

(六)相應(yīng)資質(zhì),是指由工商、消防、安全生產(chǎn)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、民防、建設(shè)等相關(guān)部門發(fā)放的許可證照。

(七)文化娛樂場所經(jīng)營單位,是指依法設(shè)立的電影放映單位、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所經(jīng)營單位、演出場所經(jīng)營單位、娛樂場所經(jīng)營單位等。

(八)體育運動項目,是指國家體育行政主管部門正式公布的體育運動項目。

第七十九條 本辦法所稱的“以上”包含本數(shù)。

第八十條 本辦法自2012年12月1日起施行。

第3篇 園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修管理辦法

(一)樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞,對該樓宇的安全有重大影響時,管理員應(yīng)予以注意,并向上級報告。

(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物,如外墻鐵籠、檐壁、平臺或在天臺上加蓋小棚屋時,應(yīng)予以制止并向上級報告。

(三)天花板或外墻有漏水,應(yīng)即通知單位主管及有關(guān)住戶修理。

(四)在巡邏時發(fā)現(xiàn)下列情況,應(yīng)立即向上級報告并研究修理方案進行修理:

1.墻壁或天花板有明顯裂縫或水泥爆裂;

2.氣窗的玻璃爆裂;

3.樓梯邊的欄桿松拖;

4.防火門及消防設(shè)備損壞;

5.內(nèi)外墻壁批蕩脫落。

(五)住戶安裝的鐵閘掩出走廊、阻塞通道,應(yīng)予以制止并報告上級。

樓宇管理辦法3篇

(一)樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞,對該樓宇的安全有重大影響時,管理員應(yīng)予以注意,并向上級報告。(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物,如外墻鐵籠、檐壁、平臺或在天…
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