第1篇 z園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修管理辦法
園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修管理辦法
(一)樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞,對該樓宇的安全有重大影響時,管理員應(yīng)予以注意,并向上級報(bào)告。
(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物,如外墻鐵籠、檐壁、平臺或在天臺上加蓋小棚屋時,應(yīng)予以制止并向上級報(bào)告。
(三)天花板或外墻有漏水,應(yīng)即通知單位主管及有關(guān)住戶修理。
(四)在巡邏時發(fā)現(xiàn)下列情況,應(yīng)立即向上級報(bào)告并研究修理方案進(jìn)行修理:
1.墻壁或天花板有明顯裂縫或水泥爆裂;
2.氣窗的玻璃爆裂;
3.樓梯邊的欄桿松拖;
4.防火門及消防設(shè)備損壞;
5.內(nèi)外墻壁批蕩脫落。
(五)住戶安裝的鐵閘掩出走廊、阻塞通道,應(yīng)予以制止并報(bào)告上級。
第2篇 商貿(mào)類綜合樓宇安全管理辦法
第一條 為貫徹落實(shí)“北京市人員密集場所安全生產(chǎn)五項(xiàng)規(guī)定”，加強(qiáng)西城區(qū)商貿(mào)類綜合樓宇的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理工作，保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市安全生產(chǎn)條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，針對具備以下特征樓宇的安全生產(chǎn)管理，適用本辦法。
（一）一個或多個產(chǎn)權(quán)單位的；
（二）委托物業(yè)公司對樓宇進(jìn)行管理服務(wù)的；
（三）產(chǎn)權(quán)單位與使用單位在同一建筑物內(nèi)或產(chǎn)權(quán)單位將樓宇出租給多種且多個使用單位從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的；
（四）使用單位的種類多樣，涉及商業(yè)零售、餐飲、文化娛樂、體育運(yùn)動、寫字樓、酒店等其中兩項(xiàng)以上的。
本辦法所稱樓宇是指超過24m的非單層建筑。
第三條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)具有與其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的證照，應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)。
第四條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)按照樓宇權(quán)屬證件登記的用途使用，不得擅自改變，確需變更的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，報(bào)相關(guān)行政主管部門審批。
第五條 樓宇內(nèi)不得生產(chǎn)、儲存危險(xiǎn)物品；經(jīng)營危險(xiǎn)物品的，在營業(yè)區(qū)域內(nèi)不得存放實(shí)物。
第六條 負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)的相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)經(jīng)營單位存在安全生產(chǎn)問題的，應(yīng)當(dāng)及時以書面形式督促有關(guān)單位處理。
第二章 組織機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
第七條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)依法設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)或?qū)＜媛毎踩芾砣藛T。
第八條 產(chǎn)權(quán)單位、使用單位是樓宇安全管理第一責(zé)任人。產(chǎn)權(quán)單位委托物業(yè)單位管理的，物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定行使安全管理職責(zé)。使用單位應(yīng)當(dāng)服從產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位的管理，對使用行為負(fù)責(zé)。
第九條 產(chǎn)權(quán)單位不得將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的樓宇作為生產(chǎn)經(jīng)營活動的場所，不得交付物業(yè)單位管理。
第十條 產(chǎn)權(quán)單位不得將樓宇委托給不具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)單位管理。產(chǎn)權(quán)單位不得將樓宇出租給不具備相應(yīng)資質(zhì)的使用單位。
第十一條 物業(yè)單位對樓宇實(shí)施管理前，應(yīng)當(dāng)對建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、重要設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，合格后方可接收，并做好記錄。
第十二條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)建立樓宇內(nèi)使用單位詳細(xì)檔案，包括基本情況、應(yīng)急救援物資、應(yīng)急救援人員配備等情況。
第三章 安全管理制度
第十三條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)依法建立健全安全生產(chǎn)規(guī)章制度，一般應(yīng)包括：
（一）安全生產(chǎn)責(zé)任制度；
（二）安全生產(chǎn)檢查制度；
（三）具有較大危險(xiǎn)因素的生產(chǎn)經(jīng)營場所、設(shè)備和設(shè)施的安全管理制度；
（四）危險(xiǎn)作業(yè)管理制度；
（五）勞動防護(hù)用品配備和管理制度；
（六）安全生產(chǎn)獎勵和懲罰制度；
（七）安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度；
（八）安全生產(chǎn)例會制度；
（九）安全生產(chǎn)事故隱患排查制度；
（十）安全生產(chǎn)事故報(bào)告和處理制度；
（十一）其他保障安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。
第十四條 產(chǎn)權(quán)單位與物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確規(guī)定雙方對樓宇安全管理的權(quán)利及義務(wù)。
第十五條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)與使用單位簽訂安全管理協(xié)議，明確物業(yè)單位和使用單位之間的權(quán)利義務(wù)，安全管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）明確各自負(fù)責(zé)管理的區(qū)域范圍；
（二）明確安全管理的職責(zé)分工；
（三）明確消防器材的提供方和管理方；
（四）明確消防設(shè)施、重要設(shè)施更新、維修、保養(yǎng)的經(jīng)費(fèi)來源；
（五）明確、細(xì)化應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急救援職責(zé)分工、程序，以及各自應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)；
（六）其它需要明確的安全事項(xiàng)。
第四章 設(shè)備設(shè)施的安全管理
第十六條 同一個樓宇由兩個以上產(chǎn)權(quán)單位所有的，樓宇公共區(qū)域、消防設(shè)施、重要設(shè)施應(yīng)當(dāng)明確一個產(chǎn)權(quán)單位或委托一個物業(yè)單位負(fù)責(zé)安全管理。
第十七條 任何單位不得妨礙消防設(shè)施、重要設(shè)施的正常使用。
第十八條 任何單位不得違反國家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)定安裝、使用電器產(chǎn)品，設(shè)計(jì)、敷設(shè)用電線路；不得超負(fù)荷用電。
第十九條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)保證樓宇及其消防設(shè)施、重要設(shè)施的技術(shù)資料完整；委托物業(yè)單位進(jìn)行管理的，應(yīng)當(dāng)及時、完整地交付物業(yè)單位。
第二十條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)保證樓宇的整體消防設(shè)施、重要設(shè)施的完好有效。
第二十一條 使用單位負(fù)責(zé)本單位生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)域的安全生產(chǎn)工作，保證自有消防器材及消防設(shè)施、重要設(shè)施完好有效，不得影響、妨礙公共設(shè)施的正常使用。
第二十二條 庫房不得設(shè)置移動式照明燈具，不得使用碘鎢燈、超過60瓦的白熾燈等高溫照明燈具。燈具與貨物的間距不得小于0.5米。日光燈的鎮(zhèn)流器應(yīng)當(dāng)采取隔熱、散熱等防火措施。電氣設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合防爆要求。
第二十三條 變配電室應(yīng)當(dāng)配備用電設(shè)備和配電線路平面分布圖等安全技術(shù)資料，以及必要的作業(yè)工具和勞動防護(hù)用品，并在明顯位置設(shè)置變配電系統(tǒng)操作模擬圖板。
變配電室的門、窗、電纜溝應(yīng)當(dāng)設(shè)置防水設(shè)施和擋鼠板。變配電室不得存放危險(xiǎn)物品和雜物。
變配電室應(yīng)配備高、低壓作業(yè)工具，勞動防護(hù)用具，應(yīng)急工具等安全用具，并保證使用安全。
第二十四條 各類經(jīng)營單位設(shè)置的電源線路應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；臨時用電線路應(yīng)當(dāng)采取有效防護(hù)措施；電氣設(shè)備應(yīng)當(dāng)安裝漏電和過載保護(hù)裝置。
第二十五條 使用特種設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》和有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定，加強(qiáng)日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證特種設(shè)備的安全運(yùn)行。
第二十六條 餐飲經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配備消防設(shè)施和器材，并指定專人維護(hù)管理，定期檢查消防設(shè)施、器材狀況，保證消防設(shè)施、器材的正常有效使用。餐飲經(jīng)營單位設(shè)有消防控制室的，應(yīng)當(dāng)安排專人24小時值班,值班人員應(yīng)當(dāng)做好值班記錄。
第二十七條 餐飲經(jīng)營單位燃?xì)夤艿?、燃?xì)夤艿雷詣忧袛嚅y、瓶裝液化石油氣、調(diào)壓裝置、燃?xì)庠罹呒伴y門等應(yīng)每天進(jìn)行檢查。放置烤箱、燃?xì)庠罹叩炔课粦?yīng)配置滅火器材，燃?xì)庹{(diào)壓裝置室、氣瓶間等部位應(yīng)配置可燃?xì)怏w報(bào)警器。
第二十八條 文化娛樂場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)，并在包間、包廂的視頻設(shè)備上設(shè)置開機(jī)安全提示語。舞臺幕布、銀幕、窗簾等應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)過防火處理的材料。
第二十九條 體育運(yùn)動項(xiàng)目經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)為消費(fèi)者提供合格的設(shè)施、器材。國家實(shí)行強(qiáng)制性體育服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的體育運(yùn)動項(xiàng)目的設(shè)施、器材，應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在顯著位置設(shè)置相應(yīng)的使用說明和警示標(biāo)志。
第三十條 如有地下空間且作為生產(chǎn)、經(jīng)營場所使用的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置以下安全設(shè)施、設(shè)備：
（一）符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)或者空氣調(diào)節(jié)裝置；
（二）符合國家和本市技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)械防煙排煙系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)以及其它消防設(shè)施和器材；
（三）防水擋板、沙袋等防水倒灌物資器材以及水泵、潛水泵等排水設(shè)施設(shè)備；
（四）有線廣播或者其它報(bào)警裝置、設(shè)備；
（五）地下空間應(yīng)急預(yù)案要求配備的應(yīng)急救援設(shè)施器材；
（六）國家及本市規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)配置的安全設(shè)施、設(shè)備。
第五章 安全標(biāo)識、安全出口及疏散
第三十一條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)保證樓宇疏散通道、安全出口的暢通，安全出口處不得設(shè)置門檻。
第三十二條 任何單位不得占用、堵塞樓宇的安全出口和疏散通道。
第三十三條 安全警示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)明顯，保持完好，便于公眾識別。
第三十四條 樓宇內(nèi)落地式玻璃門、玻璃窗、玻璃墻應(yīng)當(dāng)設(shè)置安全警示標(biāo)志。
第三十五條 疏散門應(yīng)當(dāng)向疏散方向開啟，不得采用卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門、側(cè)拉門。門內(nèi)和門外1.4米范圍內(nèi)不得設(shè)置踏步。
第三十六條 樓宇內(nèi)的安全出口數(shù)目、安全疏散距離、疏散門和疏散通道的寬度應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
第三十七條 營業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全出口和疏散通道及其轉(zhuǎn)角處應(yīng)當(dāng)設(shè)置發(fā)光疏散指示標(biāo)志。指示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)能夠在斷電且無自然光照明時，指引疏散位置和疏散方向。
第三十八條 指示標(biāo)志應(yīng)當(dāng)設(shè)置在安全出口的頂部和疏散通道及其轉(zhuǎn)角處距地面高度1米以下的墻面上；設(shè)置在疏散通道上的指示標(biāo)志的間距不得大于10米。
第三十九條 營業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全出口、疏散通道和重點(diǎn)部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明燈。應(yīng)急照明燈的連續(xù)照明時間不得少于20分鐘，其地面最低照度不得低于0.5勒克斯。
第四十條 樓宇內(nèi)實(shí)際容納的消費(fèi)者人數(shù)不得超過核定人數(shù)。電影放映單位、演出場所經(jīng)營單位等有固定座位的區(qū)域，不得增設(shè)臨時座位。
第四十一條 當(dāng)接近核定人數(shù)或者人員相對聚集時，文化娛樂場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)采取有效的控制和疏散措施，確保安全。
第四十二條 室內(nèi)游泳池水上救生員應(yīng)當(dāng)持證上崗，并佩帶明顯標(biāo)識。
第四十三條 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)熟悉安全出口和疏散通道的位置，掌握本崗位的應(yīng)急救援職責(zé)。
第六章 地下空間安全管理
第四十四條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位使用樓宇內(nèi)的普通地下室和人防工程作為經(jīng)營場所開展經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)辦理經(jīng)營場所各項(xiàng)審批手續(xù)，按照地下空間安全管理相關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動。
第四十五條 商業(yè)零售經(jīng)營單位的營業(yè)區(qū)域不得設(shè)置在地下3層以下。
第四十六條 不得在地下營業(yè)區(qū)域經(jīng)營或者儲存危險(xiǎn)物品。
第四十七條 餐飲經(jīng)營單位設(shè)置在地下的營業(yè)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）不得設(shè)置在地下二層及其以下；
（二）不得使用液化石油氣，不得儲存易燃易爆物品；
（三）疏散通道長度超過20米無自然通風(fēng)或者超過40米的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施。
第四十八條 安全出口不得設(shè)置卷簾門、轉(zhuǎn)門、吊門或者側(cè)拉門。
第四十九條 地下空間產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列安全職責(zé)：
（一）投入使用的地下空間安全設(shè)施、設(shè)備符合消防、防汛、安監(jiān)、衛(wèi)生、環(huán)保、治安等方面的規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)主管部門檢查合格；
（二）發(fā)現(xiàn)地下空間存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時組織整改并消除隱患；
（三）地下空間發(fā)生安全事故的，應(yīng)當(dāng)積極采取救助措施，及時向負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)的相關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好后續(xù)調(diào)查處理工作；
（四）遵守國家及本市其它有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)定。
第五十條 地下空間使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列安全職責(zé)：
（一）根據(jù)地下空間不同的使用性質(zhì)，保證其在使用中符合國家和本市規(guī)定的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)；
（二）接受相關(guān)部門的安全檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，在規(guī)定的時間內(nèi)予以消除；
（三）轉(zhuǎn)租地下空間的，應(yīng)當(dāng)征得產(chǎn)權(quán)人同意，并將相關(guān)情況及時告知管理單位；
（四）制定地下空間應(yīng)急處置規(guī)程；
（五）遵守國家及本市其它有關(guān)地下空間安全使用的管理規(guī)定。
第五十一條 地下空間的產(chǎn)權(quán)人、管理單位或者使用人應(yīng)當(dāng)遵守下列消防安全規(guī)定：
（一）嚴(yán)格用火制度，禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)的場所使用明火，因施工等特殊情況需要使用明火的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，采取相應(yīng)的消防安全措施；
（二）國家及本市其它有關(guān)地下空間消防安全的管理規(guī)定。
第七章 裝修改造的安全管理
第五十二條 對樓宇裝修、改造的，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定，需要審核或備案的，應(yīng)當(dāng)將裝修、改造方案報(bào)相關(guān)行政主管部門審核同意或備案后，方可組織施工；需要驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)行政主管部門驗(yàn)收合格后，方可投入使用。
產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)單位進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)當(dāng)提前告知使用單位，影響樓宇安全的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施或者停止生產(chǎn)經(jīng)營活動。
第五十三條 使用單位對樓宇裝修、改造的，應(yīng)當(dāng)征求產(chǎn)權(quán)單位同意后，與物業(yè)單位簽訂協(xié)議，物業(yè)單位按照協(xié)議的內(nèi)容對使用單位的裝修、改造進(jìn)行監(jiān)督。 使用單位對裝修、改造期間的安全生產(chǎn)工作負(fù)責(zé)，物業(yè)單位對裝修期間的安全工作進(jìn)行監(jiān)督，存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求使用單位進(jìn)行整改，同時報(bào)告產(chǎn)權(quán)單位和相關(guān)行政主管部門。
第五十四條 對樓宇進(jìn)行裝修、改造，產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位或使用單位應(yīng)當(dāng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確安全責(zé)任；施工區(qū)域應(yīng)當(dāng)與其它營業(yè)區(qū)域相隔離，并采取安全措施，確保安全。
第五十五條 對樓宇進(jìn)行裝修、改造，產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位或使用單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對裝修改造的監(jiān)督考核工作，如有對管線、電路的布局調(diào)整應(yīng)及時更新樓宇的管線布局圖并進(jìn)行備案。
第八章 安全檢查
第五十六條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)樓宇的安全管理，定期對物業(yè)單位的檢查結(jié)果進(jìn)行抽查，適當(dāng)進(jìn)行考核獎懲。
第五十七條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)定期開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)使用單位存在事故隱患的，應(yīng)當(dāng)書面告知使用單位，拒不整改的，物業(yè)單位可報(bào)告產(chǎn)權(quán)單位和相關(guān)行政管理部門。
第五十八條 使用單位應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)單位的管理，履行協(xié)議中的安全責(zé)任，配合檢查，對發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)當(dāng)及時整改。
第五十九條 使用單位應(yīng)按照本行業(yè)的相關(guān)規(guī)定制定檢查制度，按規(guī)定的檢查頻次和檢查內(nèi)容進(jìn)行自查，并作好檢查記錄。
餐飲經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)在每日營業(yè)結(jié)束后，對電源、火源、熱源等進(jìn)行全面檢查，并做好檢查記錄。
電影放映單位、演出場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)在每日營業(yè)開始前和結(jié)束后以及各場次之間，對營業(yè)區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查；
商業(yè)零售經(jīng)營單位及其他文化娛樂場所經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)在每日營業(yè)開始前和結(jié)束后對營業(yè)區(qū)域進(jìn)行全面檢查，營業(yè)期間每2小時至少進(jìn)行1次安全巡查。檢查和巡查應(yīng)當(dāng)做好記錄。
第六十條 檢查內(nèi)容應(yīng)覆蓋消防設(shè)備設(shè)施、消防通道、電梯、易燃易爆物品等，有倉庫的應(yīng)定期進(jìn)行重點(diǎn)檢查。
第六十一條 每次檢查應(yīng)填寫相應(yīng)的檢查記錄，對存在安全隱患的點(diǎn)位進(jìn)行記錄，通知相關(guān)單位進(jìn)行整改，并制定跟蹤反饋機(jī)制。
第六十二條 負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)的相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)相互配合，互通情況，發(fā)現(xiàn)需要由有關(guān)部門進(jìn)行處理的，應(yīng)當(dāng)及時移送，接受移送的部門應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行處理。
第九章 安全投入
第六十三條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)在年度預(yù)算中列支本年度的安全管理資金投入，保證樓宇安全管理工作的開展。
第六十四條 產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)單位約定雙方安全生產(chǎn)投入的經(jīng)費(fèi),保證樓宇及其消防設(shè)施、重要設(shè)施的正常使用。
第六十五條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)將安全生產(chǎn)經(jīng)費(fèi)用于樓宇及其消防設(shè)施、重要設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、更新、改造等。
第六十六條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)與使用單位簽訂安全管理協(xié)議，明確消防設(shè)施、重要設(shè)施更新、維修、保養(yǎng)的經(jīng)費(fèi)來源。
第十章 安全教育和培訓(xùn)
第六十七條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位應(yīng)當(dāng)依法建立健全安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)制度，定期組織安全教育和培訓(xùn)，并將培訓(xùn)資料存檔備案。
第六十八條 管理人員要定期接受崗位職責(zé)培訓(xùn)，明確各部門各人員的安全責(zé)任和分工。
第六十九條 管理方需對使用單位定期開展各類安全教育和培訓(xùn)，使其熟悉消防設(shè)備的使用和疏散路線等。
第七十條 各類經(jīng)營單位的特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，取得特種作業(yè)操作資格證書，方可上崗作業(yè)。
第十一章 應(yīng)急演練和應(yīng)急處置
第七十一條 產(chǎn)權(quán)單位和物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)制定樓宇的總體應(yīng)急預(yù)案，預(yù)案應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位及使用單位的職責(zé)、任務(wù)。
使用單位應(yīng)當(dāng)制定本單位的應(yīng)急預(yù)案，建立應(yīng)急救援組織或配備應(yīng)急救援人員，配置必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備，并報(bào)物業(yè)單位備案。
第七十二條 產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)單位、使用單位的預(yù)案內(nèi)容要做到銜接有效，并定期組織預(yù)案演練，修改更新預(yù)案內(nèi)容。
第七十三條 物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急救援組織或配備應(yīng)急救援人員，配置必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備，至少每季度組織一次全面的應(yīng)急演練，做好應(yīng)急演練記錄。
第七十四條 使用單位如屬特殊行業(yè)的，如餐飲、酒店、電影院、體育場所等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定配置必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備，并定期組織應(yīng)急演練，做好應(yīng)急演練記錄。
第七十五條 遇有突發(fā)事件，事發(fā)單位應(yīng)當(dāng)立即啟動本單位應(yīng)急預(yù)案，及時進(jìn)行應(yīng)急處置。需要啟動總體預(yù)案的，物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)立即啟動，并負(fù)責(zé)指揮和調(diào)度相應(yīng)的人員和物資進(jìn)行應(yīng)急處置，使用單位應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)單位的指揮和調(diào)度。
第七十六條 發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件時，現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告本單位和物業(yè)單位安保負(fù)責(zé)人。樓宇物業(yè)安全管理負(fù)責(zé)人接到事故報(bào)告應(yīng)當(dāng)迅速啟動應(yīng)急救援預(yù)案，采取有效措施組織搶救，防止事故擴(kuò)大,減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時、如實(shí)報(bào)告負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)管職責(zé)的相關(guān)部門。各單位負(fù)責(zé)人對事故情況不得隱瞞不報(bào)、謊報(bào)、或者拖延不報(bào)。
第十二章 附則
第七十七條 本辦法不適用于居民小區(qū)。
第七十八條 本辦法下列用語的含義：
（一）產(chǎn)權(quán)單位，是指對建筑具有合法所有權(quán)的單位。
（二）物業(yè)單位，也成物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。
（三）使用單位，是指在樓宇內(nèi)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的單位。
（四）重要設(shè)施，包括特種設(shè)備、變配電設(shè)施、報(bào)警系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)等。
（五）消防設(shè)施，是指火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)以及應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明、安全疏散設(shè)施等。
（六）相應(yīng)資質(zhì)，是指由工商、消防、安全生產(chǎn)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、民防、建設(shè)等相關(guān)部門發(fā)放的許可證照。
（七）文化娛樂場所經(jīng)營單位，是指依法設(shè)立的電影放映單位、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所經(jīng)營單位、演出場所經(jīng)營單位、娛樂場所經(jīng)營單位等。
（八）體育運(yùn)動項(xiàng)目，是指國家體育行政主管部門正式公布的體育運(yùn)動項(xiàng)目。
第七十九條 本辦法所稱的“以上”包含本數(shù)。
第八十條 本辦法自2012年12月1日起施行。
第3篇 園區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)及維修管理辦法
(一)樓宇結(jié)構(gòu)如被更改或破壞,對該樓宇的安全有重大影響時,管理員應(yīng)予以注意,并向上級報(bào)告。
(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物,如外墻鐵籠、檐壁、平臺或在天臺上加蓋小棚屋時,應(yīng)予以制止并向上級報(bào)告。
(三)天花板或外墻有漏水,應(yīng)即通知單位主管及有關(guān)住戶修理。
(四)在巡邏時發(fā)現(xiàn)下列情況,應(yīng)立即向上級報(bào)告并研究修理方案進(jìn)行修理:
1.墻壁或天花板有明顯裂縫或水泥爆裂;
2.氣窗的玻璃爆裂;
3.樓梯邊的欄桿松拖;
4.防火門及消防設(shè)備損壞;
5.內(nèi)外墻壁批蕩脫落。
(五)住戶安裝的鐵閘掩出走廊、阻塞通道,應(yīng)予以制止并報(bào)告上級。
