第1篇 物業(yè)項目強弱電設備管理員工作說明書
物業(yè)項目強弱電設備管理員工作說明書
1.0目的
明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于'__物業(yè)'物業(yè)服務中心
3.0內(nèi)容
職務名稱:強弱電設備管理員
所屬部門:服務中心工程部
職務等級
職務概要
共有部位、設施設備
項目工作職責
1、負責按公司體系文件規(guī)定,對小區(qū)的強弱電設備進行管理。
2、從后期管理和業(yè)主使用的角度,對系統(tǒng)進行完善。
3、負責新接項目強弱電設備的竣工驗收及規(guī)范化工作
4、負責強弱電設備操作規(guī)程及保養(yǎng)作業(yè)指導書的編制工作。
5、負責片區(qū)責任人專業(yè)難題的指導。
6、負責強弱電系統(tǒng)備品備件的核算。
7、積極參加公司組織各種培訓,提高技能水平。
8、制定強弱電系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)計劃并進行實施。
9、積極配合其他崗位的工作,完成上級領導下達的各項工作。
項目日常工作內(nèi)容
1、每日不少于一次巡視強弱電系統(tǒng)的運行狀況并記錄相關技術參數(shù),發(fā)現(xiàn)問題及時處理并作好相關記錄。
2、每周對設備房進行清潔保養(yǎng)。
3、每季度對設備的運行數(shù)據(jù)進行測試。
4、每年對供配電中心的設施設備進行年檢。
5、每月26日前完成月工作總結和下月工作計劃。
6、按體系文件規(guī)定定期將各類工具、計量儀器儀表送往法定權威機構檢測
履行本職責的權力
1、有權否定不符合實際和國家技術規(guī)范的更改。
2、有權拒絕未經(jīng)相關技術負責人審核和簽字的施工方案。
3、有權禁止和糾正不符合規(guī)范的施工行為。
工作關系表
1、直接上司:物業(yè)工程部主管
2、直接下屬:無
3、指導與相互協(xié)作部門:秩序維護部、環(huán)境維護部、品質(zhì)部。
使用的設備與工具等資源配置
1、工具一套
2、對講機一臺
工作過程中常用的表格和文件
《公共設施保養(yǎng)記錄表》、《配電中心運行記錄表》
工作條件與環(huán)境
施工現(xiàn)場、工作環(huán)境露天作業(yè)時間較多。
工作計劃承諾與要求
1、完善設備管理檔案,保證數(shù)據(jù)的準確無誤;
2、從管理和技改方面,將系統(tǒng)的能源消耗和維修耗材降至最低;
3、保證設備設施的實際服務工時須在99%以上,設備故障率為零且無事故隱患;
第2篇 商場弱電系統(tǒng)設備管理工作規(guī)范（3）
商場弱電系統(tǒng)設備管理工作規(guī)范(三)
1.目的
確保消防監(jiān)控設備處于良好狀態(tài),保證商場人員的生命和財產(chǎn)安全。
2.適用范圍
適用商場的消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警對講電話、通信系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等的運行管理。
職責
3.1物業(yè)部門負責設備的日常運行工作。
3.2設備部門負責對設備的維護、保養(yǎng)。
4弱電設備運行管理規(guī)程
4.1機房管理工作程序
--非值班人員不準進入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進入,須經(jīng)管理部同意,并在當值班人員允許的情況下方可進入,并在〖設備房出入登記表〗上登記。
--監(jiān)控中心實行每日24小時的專人值班、監(jiān)控制度,嚴格按照巡視標準檢查。
--各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
--監(jiān)控中心出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班領班、管理部領導組織滅火。
--監(jiān)控中心內(nèi)的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經(jīng)批準后及時更換。
--經(jīng)常保持配電房消防設施的完好齊備,保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。
--機房內(nèi)嚴禁吸煙和飲食,嚴禁堆放無關貨物。配置必要的滅火設備,嚴防火災的發(fā)生。室內(nèi)應當通風良好,光線充足,門窗開啟靈活,防小動物設施完好。
4.2消防設備保養(yǎng)規(guī)范
4.2.1月保養(yǎng)
--根據(jù)〖消防自動報警系統(tǒng)月(季)度保養(yǎng)記錄〗內(nèi)容進行日常運行檢查及設備運行情況。并根據(jù)〖消防自動報警系統(tǒng)樓層抽檢報告〗不定期對報警系統(tǒng)進行抽檢。
--觀察主機板、計算機、打印機工作狀況是否正常。
--試驗消防背景廣播系統(tǒng),各樓層廣播喇叭情況。
--手動啟動,消防送排風是否完好。
4.2.2季度保養(yǎng)
--煙感探測器清潔、報警功能及顯示功能檢測。
--檢測水流指示器、手動報警功能及顯示功能。
--檢測火災報警主機顯示、自檢、消音復位、報警、切換等功能。
--對上述設備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。
4.2.3年度保養(yǎng)
--檢測噴淋末端放水,濕式報警閥、壓力繼電器聯(lián)動功能,警鈴、水流指示信號反饋,檢測噴淋、消防泵啟動、停止及信號反饋功能,手動、自動切換功能等。
--檢測警鈴、電梯、風機消防聯(lián)動功能。
--檢測火災報警、噴淋、消防系統(tǒng)模擬試驗可靠性。
--檢測各系統(tǒng)運行安全可靠性,對各類技術指針作適當修整。
--系統(tǒng)設備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。
4.3監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)范
4.3.1月保養(yǎng)
--檢查監(jiān)視器圖像,色彩清晰度質(zhì)量是否符合要求。
--觀察計算機工作狀況,主機鍵盤功能測試。
--檢查輸入、輸出信號及饋線和接頭緊固情況。
--每月對所有監(jiān)控系統(tǒng)進行檢查后,必須按要求填寫〖監(jiān)控系統(tǒng)月度檢查記錄表〗。
4.3.2季度保養(yǎng)
--攝像機鏡頭,視頻接插件氧化物處理清洗。
--檢查攝像機光圈、聚焦、后焦按要求調(diào)整。
--錄像機磁鼓清潔保養(yǎng),樓層顯示器檢測。
--切換器、多畫面處理器功能測試。
--上述設備清潔保養(yǎng)并提供檢測報告。
4.3.3年度保養(yǎng)
--檢測攝像機輸出指針是否符合要求。
--檢測旋轉(zhuǎn)云臺電機絕緣測量是否符合要求。
--攝像機鏡頭清潔,位置調(diào)整,機架、電纜線緊固。
--各電接點接觸確保良好,接觸面加固,絕緣良好。
--對終端譯碼器、字符發(fā)生器、監(jiān)視器功能測試及調(diào)整。
--對系統(tǒng)設備清潔保養(yǎng)并提供年度檢測報告。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)弱電設備設施管理工作程序
質(zhì)量管理程序文件
--物業(yè)轄區(qū)弱電設備設施管理程序
1.0 目的
規(guī)范弱電設備設施的管理,確保其高效率、高質(zhì)量地正常工作,為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務。
2.0 適用范圍
適用于公司所轄物業(yè)的所有監(jiān)控設施系統(tǒng)的管理,如閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用電視天線及衛(wèi)星電視天線系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)和煙感、溫感報警系統(tǒng)。
3.0 職責
3.1 管理處主任負責弱電設備設施系統(tǒng)的日常運行監(jiān)督管理;
3.2 安全員負責監(jiān)控設施的操作、日常巡視,管理處機電維修班電工負責弱電設備設施的維修、保養(yǎng)工作。
4.0 工作程序
4.1 設備運行維護
4..1.1管理處每天對弱電設備進行巡視檢查和清潔,確保設備運行正常及機房衛(wèi)生整潔、無積塵、油污,并填寫《弱電設備設施系統(tǒng)日巡查記錄表》。
4.1.2 管理處機電維修班電工根據(jù)《弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》進行設備的日常保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并填寫《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》。
4.1.3 機電維修班電工每月定期對弱電設備進行維修保養(yǎng),需要停電/停機時,填寫《停電停機申請表》,由維修班長向管理處申請,經(jīng)管理處主任批準后方可實施,并填寫《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》。管理處應提前三個工作日書面通知用戶。
4.1.4 日常和定期維修保養(yǎng)中出現(xiàn)未能解決的問題,應通知相關的承包商,按合同執(zhí)行。
4.1.5 維修班長負責建立弱電設備設施檔案,包括弱電管線圖、設備臺帳,并負責對設備設施作出適當標識。
4..2 用戶維修申請的處理按《維修服務管理程序》進行。
4.3 應急處理
4.3.1 監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)報警信號時,安全員應立即趕到出事地點處理問題,確保用戶人身、財產(chǎn)安全。
4.3.2 遇臺風/暴雨及出現(xiàn)緊急維修要求時,值班安全員應報告維修班長,通知機電工程部到達現(xiàn)場,必要時請相關服務承包商到場。
4.4 技術整改
4.4.1 弱電設備的更新/改造,由管理處提出,經(jīng)機電工程部驗證,并組織技術評定后,由公司機電工程部作出方案,總經(jīng)理審批后執(zhí)行。
4.4.2 凡所屬項目的技術整改工程,特別是消防報警系統(tǒng)的整改工程,由機電工程部上報公司總經(jīng)理審批。
5.0 相關文件
5.1《弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》(___-qp-07-w_-01)
5.2《維修服務管理程序》(___-qp-13)
5.3《供應商/服務承包商管理與評審程序》(___-qp-10)
6.0 質(zhì)量記錄
6.1《弱電設備設施系統(tǒng)日巡查記錄表》(___-qp-07-1/a)
6.2《設施設備維修保養(yǎng)記錄表》(___-qp-07-2/a)
6.3《停電停機申請表》(___-qp-07-3/a)
