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第1篇 物業(yè)區(qū)域火災時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準
物業(yè)區(qū)域火災時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準
一.當發(fā)生火災時,應立即中止電梯的運行,并及時與消防部取地聯(lián)系并報告有關(guān)領導。
二.發(fā)生火災時對與消防運行功能的電梯,應立即按動'消防按鈕'使電梯進入消防運行狀態(tài)供消防人員使用,對與無此功能的電梯,應立即將電梯直接駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｅc火災未蔓延的樓層。
三.使乘客保持冷靜,組織疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤走,將電梯置于'停止運行'狀態(tài),有手關(guān)閉廳外門并切斷總電源。
四.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災時,應立即疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤離切斷電源、用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五.共用井道中有電梯發(fā)生火災時,其余電梯應立即停于遠離火災蔓延或交消防員使用以滅火器使用。
六.相鄰建筑物發(fā)生火災時也應停梯,以免因火災而停電梯造成困人事故。
第2篇 物業(yè)區(qū)域生活水箱管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域生活水箱管理規(guī)定
1 每年應對生活飲用水水箱至少進行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗,二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構(gòu)檢測合格方可使用。
凡二次供水水質(zhì)細菌學指標不合格者,必須進行消毒。
2 從事水箱清洗消毒的單位必須取得當?shù)厝嗣裾l(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后,方可從事清洗消毒工作。
3. 對生活水箱管水人員每年必須進行一次健康檢查和衛(wèi)生知識培訓,合格后方可上崗。
4 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔,與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。
5 水箱排水管、溢水口、透氣口要做好防護,保障安全使用。
6 生活水箱設施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染,做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。
7 生活水箱箱蓋隨時上鎖,鑰匙專人管理,不允許隨便外借。
第3篇 z物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)定
一、貫徹“預防為主,防消結(jié)合”的方針。按照“誰主管,誰負責”的原則,立足自防自救,防患于未然,把消防工作切實到實處。
二、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)必須委托有組織的專業(yè)隊伍進行。
三、發(fā)生火警立即疏散被困人員,并立即打“119”求救,派人到路口接消防隊到達現(xiàn)場,同時組織自救,使用有效的消防器,把火災撲滅于萌芽狀態(tài)。
四、高層建筑周圍的消防車道不得堵塞和占用,樓梯、走道和安全出口等部位應當保持暢通,不得擅自封閉和堆放雜物,存放自行車。
五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶,嚴禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。
六、遵守電器安全使用規(guī)定,不得超負荷用電,嚴禁安裝不合格的保險絲,確需加大用電負荷,必須向上級部門申請,經(jīng)批準后方可增容。
七、嚴禁用金屬構(gòu)件或其它金屬物體搭接作回路線,更不準將導線搭接在氣焊設備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設備上。
八、高層建筑的室內(nèi)裝修材料,不得隨意降低耐火等級,用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料,必須是非燃或難燃材料,天花吊項內(nèi)部電線必須外套難燃管。
九、消防設施、器材嚴禁挪作他用,嚴禁損壞、丟失,如發(fā)現(xiàn)破爛或鼠害應立即報告。
十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤、破碎按鈕、警鈴,必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛,立即更換。
十一、消防通道燈必須完好,燈泡燒壞及時更換。
十二、消防箱前面及消防通道嚴禁堆放雜物。
十三、1211滅火器必須齊全完好,份量不夠或過期,必須加足、更換。
十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。
十五、電梯機房、發(fā)電機房要落實通風冷卻措施,油箱必須密封完好。
十六、每季度進行一次消防系統(tǒng)試驗:⑴首層消防中心控制柜和地下室消防泵都處于自動控制狀態(tài);⑵試驗消防栓系統(tǒng);⑶試驗寫字樓自動噴淋系統(tǒng);⑷試驗寫字樓煙感報警系統(tǒng)。
十七、燒焊作業(yè)動火前必須實行“八不”、“四要”、“一清”。
“八不”是指:⑴防火滅火措施不落實不動火;⑵周圍的易燃雜物未清除不動火;⑶附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動火;⑷凡盛裝過油類等易燃液體的容器管道,未經(jīng)洗刷干凈,排除殘存的物質(zhì)不動火;⑸凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器或管道不動火;⑹凡存儲有易燃易爆物品的車間、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃易爆危險的不準動火;⑺在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不動火;⑻未經(jīng)配有相應滅火器材的不動火。
“四要”是指:⑴動火時要有現(xiàn)場安全負責人;⑵現(xiàn)場安全負責人和動火人員,必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)有不安全苗頭時要立即停止動火;⑶發(fā)生火災爆炸事故時要及時樸救;⑷動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)定。
“一清”指動火人員和現(xiàn)場安全責任人在動火后,應徹底清理現(xiàn)場火種后才能離開現(xiàn)場。
十八、防火的基本辦法:⑴控制可燃物;⑵隔絕助燃物;⑶消滅著火源。
十九、安裝、使用電氣設備時必須符合防火規(guī)定,臨時增加電氣設備,必須采取相應的措施,保證安全。
二十、建立健全防火制度和安全操作規(guī)程,組織實施逐級防火責任制和崗位防火責任制。
二十一、發(fā)生火災時,起火單位要迅速組織力量,撲救火災,搶救生命和物資,并派人接應消防車。任何單位或個人都有義務支援滅火。
二十二、組織防火檢查,消除火災隱患,改善消防安全條件,完善消防設施。
二十三、管理人員應當堅守崗位,加強值班和檢查,確保安全。
第4篇 某物業(yè)區(qū)域生活用水管理規(guī)定格式怎樣的
物業(yè)區(qū)域生活用水管理規(guī)定1生活用水由市政直供和2次加壓兩種形式供給。
生活用水設管理責任人一名,該責任人應具備相應專業(yè)知識和衛(wèi)生知識。
2水電工應每周對加壓水泵及管道系統(tǒng)檢修一次,當日值班員每兩小時一次巡查,確保水源供應不停頓。
市政停水或維修確需停水時須提前24小時以公告形式通知用戶做好儲水準備。
3整個系統(tǒng)應采取封閉式,以防受到污染,各水池清洗入口須加蓋加鎖,以確保安全,并防止非管理人員接近水源。
各透氣管口要采取倒口式并加網(wǎng),整個系統(tǒng)外圍應保持干凈整潔,機房每星期清潔一次,水池外部每兩星期一次。
4按照中山市二次供水的有關(guān)規(guī)定,對各水池進行每年兩次定期清洗消毒,并由水質(zhì)檢測單位對水質(zhì)采樣化驗并出具化驗單,資料應齊全并由工程主任妥善保存。
5生活水系統(tǒng)與排水系統(tǒng)及污水系統(tǒng)隔離。
6每年對管道系統(tǒng)進行除銹刷漆一次,生活水系統(tǒng)管內(nèi)的防銹除銹每年一次。
7二次供水由專門管理責任人定期巡查記錄,每月底向上級匯報供水系統(tǒng)和水質(zhì)狀況。
第5篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定-3
物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定(三)
為加強'zz小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴格執(zhí)行建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:
1、釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人
1.2裝修企業(yè):具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)
2、裝飾裝修范圍
業(yè)主(或物業(yè)使用人)應嚴格遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'zz小鎮(zhèn)'客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:
2.1毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。
2.2不得改變房屋原設計用途和超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載。
2.3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。
2.4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。
2.5不得改變建筑物的外立面結(jié)構(gòu)、外觀等。
2.6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。
3、裝飾裝修申請
3.1申請
裝修人應提前三天到服務中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復印件(各一張)、照片(每人一張)等相關(guān)資料報至服務中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務費等費用。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
友情提示:
a、業(yè)主因故不能親自到服務中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。被委托人在辦理手續(xù)時,除提交以上書面材料外,還應提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復印件各一份。
b、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無技術(shù)人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務,否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔。
c、承租人或使用人裝修房屋前應出示業(yè)主的書面授權(quán)或委托并報服務中心備案。
3.2審核
3.2.1凡不涉及改動房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標準繳納了裝修管理服務費并簽訂《裝修管理服務協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放《房屋裝修施工證》;
3.2.2凡涉及改動房屋建筑物結(jié)構(gòu)的裝修工程,必須先由裝修人向原設計單位或具有同等資質(zhì)的設計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準,送本小區(qū)物業(yè)管理服務中心備案,繳納裝修管理服務費,服務中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。
3.3裝修管理服務費
3.3.1裝修人持《裝修管理服務協(xié)議》在領取房屋裝修施工證前應按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務費;
3.3.2裝修管理服務費的收取標準按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運到指定地點)。
3.4裝修施工證
裝修企業(yè)憑繳費單、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復印件等相關(guān)證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》?！斗课菅b修施工證》應在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。
友情提示:
a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止;
b、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴禁超范圍、超期使用;否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權(quán)予以沒收、責令其停工整改。
3.5出入證
3.5.1裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務中心辦理《臨時出入證》;一人一證,不得轉(zhuǎn)借他人和過期使用;違者,物管公司予以沒收,謝絕進入小區(qū);
3.5.2竣工檢查合格后,裝修人應主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務中心。
3.6開工條件
符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進戶門上以備物管人員查驗。
4、施工
4.1施工時間
星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00
節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權(quán)按《中華人民共和國治安管理法》有關(guān)規(guī)定投訴。
友情提示:為了搞好鄰里關(guān)系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。
4.2人員管理
4.2.1施工人員進入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;
4.2.2進入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應遵守政府有關(guān)治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設施設備;
違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。
4.3材料裝卸、運輸
4.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出本小區(qū)時,搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運;
4.3.2進出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運輸和堆放;
4.3.3超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運,搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;
4.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后應立即清掃干凈。
違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費用均由裝修人承擔。
4.4施工用電
4.4.1請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設計線路的用電負荷容量合理用電;
4.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量;
4.4.3裝修設備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關(guān)手續(xù);
4.4.4嚴禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設備設施供電線路。
違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權(quán)責令其停工;不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔,業(yè)主承擔最終連帶責任。
4.5環(huán)境保護
4.5.1節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設備、工具;
4.5.2施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊;
4.5.3施工中應采取嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的有效措施;
4.5.4施工期間應關(guān)門作業(yè);
4.5.5請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;4.5.6請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞
管道;
4.5.7請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償。
4.6防火
4.6.1施工人員在施工現(xiàn)場應嚴格遵守有關(guān)消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動火。
4.6.2裝飾裝修企業(yè)必須落實施工現(xiàn)場的消防安全措施,并指定一名專人負責現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督;
4.6.3施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;
4.6.4施工現(xiàn)場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當配置;
4.6.5動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結(jié)束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。
違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償并承擔相應責任。
4.7建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴格禁止下列行為:
4.7.1未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
4.7.2將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
4.7.3擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
4.7.5損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
4.7.5其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;
4.7.6用磚墻分割房間,超標準或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;
4.7.7在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;
4.7.8擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、消防、通訊、電視等共用管線;
4.7.9改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
4.7.10搭建建筑物、構(gòu)筑物。如:戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設衛(wèi)星接收天線等;
4.7.11改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口。
友情提示:
a、為了避免裝修糾紛、維護裝修人合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結(jié)束后,最好按規(guī)定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;對地漏、防水層進行檢查,查看是否滲水。裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責任由裝修施工單位負責,業(yè)主負最終連帶責任。
b、裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。
c、空調(diào)機安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。
5、裝修垃圾
5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運到指定地點;
5.2不得使用客梯運垃圾;
5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。
違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔。
6、完工檢查
6.1裝修完工后,裝修人應通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。
6.2檢查后,三方簽字確認。
友情提示:
物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進行裝修檢查驗收,裝修人應對裝修工程質(zhì)量檢查驗收全過程監(jiān)管及認定是否合格負責,物管公司不承擔任何責任。
為了保證裝修工程質(zhì)量、維護您的合法權(quán)益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應與有資質(zhì)的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權(quán)利、義務、驗收標準、違約責任及其處理方式等;同時,委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進行監(jiān)督,按約定支付相關(guān)費用。
業(yè)主或使用人如果請無資質(zhì)的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔裝修責任。
附:辦理裝修手續(xù)填報資料及表格
1、裝修承諾書
2、裝修申報表
3、裝修施工證
4、臨時動火作業(yè)申請表
第6篇 物業(yè)區(qū)域公共用水管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域公共用水管理規(guī)定
1公共用水以滿足需求和節(jié)約用水為原則。
2公共用水包括辦公用水、衛(wèi)生清潔用水、綠化用水和其他工程維修用水。
3公共用水設備的維修由工程部門按日常維修和計劃養(yǎng)護進行。公共用水的監(jiān)管由工程部、保安部及物業(yè)部巡查人員負責。
4各公共用水的部門負責人須對本部門強調(diào)節(jié)水意識,制定用水節(jié)水方案,掌握節(jié)水方法。對浪費水源之直接責任人和部門負責人處以十倍水費的處罰。
5凡非公共用水使用人偷用公共用水的,處以五十倍水費的罰款。
6公共用水點全部裝設水表,由工程部每月底抄表統(tǒng)計一次,匯報公司領導。
第7篇 物業(yè)區(qū)域暫住人員管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域暫住人員的管理規(guī)定
暫住人員暫住證的辦理
1.有暫住人員搬進物業(yè)區(qū)域后,保安主任應在7天內(nèi)通知物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)暫住人員到安全處辦理暫住證。
2.安全內(nèi)勤對暫住人員填寫的“暫住人口登記表”等辦證資料進行收集整理后呈交主管經(jīng)理審批。
3.保安部經(jīng)理按“公安部暫住證申領辦法”的有關(guān)規(guī)定和要求,審批及辦理物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)暫住人員的暫住證。
4.安全內(nèi)勤將保安部經(jīng)理審批辦證的有關(guān)申請資料及證件工本費統(tǒng)一送交當?shù)毓矙C關(guān)辦理。
5.安全內(nèi)勤需從暫住人員的辦證申請當天起3天內(nèi)辦好暫住證。
6.內(nèi)勤將已辦的證件進行登記存檔,將證件的年審期限及過期補辦的信息資料反饋給保安部主任。
7.暫住證的有效期按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
暫住證的過期補辦工作
1.保安部主任根據(jù)安全內(nèi)勤反饋的信息資料在暫住證到期的7天前通知暫住人員補辦暫住證。
2.安全內(nèi)勤對暫住人員補辦過期暫住證填寫的暫住人口登記表的有關(guān)辦證資料進行辦理,整理后呈保安部經(jīng)理審批。
3.保安部經(jīng)理按“公安部暫住證申領辦法”的有關(guān)規(guī)定和要求審批暫住人員補辦過期暫住證填寫的暫住人口登記表。
4.安全內(nèi)勤按標準辦理及存檔。
暫住人員的管理
1.保安領班對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)分管片區(qū)的暫住人員的分布及流動情況要準確掌握并登記存檔。
2.保安領班、保安員對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的暫住人員進行不定期檢查,并將檢查結(jié)果反饋給安全內(nèi)勤;保安部在對暫住人員進行不定期檢查時,必須經(jīng)保安部主任批準,并要求兩人以上同時檢查,嚴禁單獨一人對被檢查對象進行檢查。
3.保安部領班對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)分管片區(qū)的暫住人員的搬遷情況要及時掌握。
4.通過安全內(nèi)勤查看證件登記情況的反饋。
5.協(xié)助公安機關(guān)對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的暫住人員進行清查,對漏辦的對象督促其辦理暫住證。
第8篇 物業(yè)區(qū)域蓄電池室管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域蓄電池室的管理規(guī)定
閥控室密封蓄電池(以下簡稱密封電池)宜放置在有空調(diào)的機房(房間有定期通風裝置),機房溫度不宜超過30℃,可不專設電池室。以下的要求是對防酸隔爆鉛酸蓄電池(以下簡稱防酸式電池)室而提出的。
1.室內(nèi)通風良好,應有通風換氣裝置。
2.室內(nèi)應有足夠的照明。照明應采用密封的防爆燈具,開關(guān)設在室外。室內(nèi)地面、墻壁、天花板、門窗、通風設備等均應做防酸處理。
3.臨街窗戶應有安全保護設施。
4.室內(nèi)應有上、下水設施和貯酸間。
5.防酸式電池的室內(nèi)溫度應保持在5~35℃.電池應避免受到陽光直射。
第9篇 物業(yè)區(qū)域暫住人員管理規(guī)定格式怎樣的
物業(yè)區(qū)域暫住人員的管理規(guī)定暫住人員暫住證的辦理1.有暫住人員搬進物業(yè)區(qū)域后,保安主任應在7天內(nèi)通知物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)暫住人員到安全處辦理暫住證。
2. 安全內(nèi)勤對暫住人員填寫的“暫住人口登記表”等辦證資料進行收集整理后呈交主管經(jīng)理審批。
3. 保安部經(jīng)理按“公安部暫住證申領辦法”的有關(guān)規(guī)定和要求,審批及辦理物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)暫住人員的暫住證。
4. 安全內(nèi)勤將保安部經(jīng)理審批辦證的有關(guān)申請資料及證件工本費統(tǒng)一送交當?shù)毓矙C關(guān)辦理。
5.安全內(nèi)勤需從暫住人員的辦證申請當天起3天內(nèi)辦好暫住證。
6. 內(nèi)勤將已辦的證件進行登記存檔,將證件的年審期限及過期補辦的信息資料反饋給保安部主任。
7. 暫住證的有效期按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
暫住證的過期補辦工作1.保安部主任根據(jù)安全內(nèi)勤反饋的信息資料在暫住證到期的7天前通知暫住人員補辦暫住證。
2. 安全內(nèi)勤對暫住人員補辦過期暫住證填寫的暫住人口登記表的有關(guān)辦證資料進行辦理,整理后呈保安部經(jīng)理審批。
3. 保安部經(jīng)理按“公安部暫住證申領辦法”的有關(guān)規(guī)定和要求審批暫住人員補辦過期暫住證填寫的暫住人口登記表。
4. 安全內(nèi)勤按標準辦理及存檔。
暫住人員的管理1.保安領班對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)分管片區(qū)的暫住人員的分布及流動情況要準確掌握并登記存檔。
2. 保安領班、保安員對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的暫住人員進行不定期檢查,并將檢查結(jié)果反饋給安全內(nèi)勤;
保安部在對暫住人員進行不定期檢查時,必須經(jīng)保安部主任批準,并要求兩人以上同時檢查,嚴禁單獨一人對被檢查對象進行檢查。
3. 保安部領班對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)分管片區(qū)的暫住人員的搬遷情況要及時掌握。
4. 通過安全內(nèi)勤查看證件登記情況的反饋。
5.協(xié)助公安機關(guān)對物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的暫住人員進行清查,對漏辦的對象督促其辦理暫住證。
第10篇 物業(yè)區(qū)域配電房管理規(guī)定-10
物業(yè)區(qū)域配電房管理規(guī)定10
一、配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位,設專職電工對其實行24小時運行值班,未經(jīng)許可,非工作人員不得入內(nèi)。
二、值班員必須持證上崗,熟悉配電設備狀況,操作方法和安全注意事項。
三、值班員應密切注意電壓表、電流表,功率表的指示情況,嚴禁變壓器空氣開超載運行。
四、經(jīng)常保持配電房地面及設備外表清潔無塵。
五、經(jīng)常保持配電房消防設施的完好齊備,保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。
六、做好配電房的防水、防潮,堵塞漏洞,嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。
第11篇 物業(yè)區(qū)域綠化管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域綠化管理規(guī)定為搞好本區(qū)域的綠化養(yǎng)護管理工作,保持本區(qū)域環(huán)境優(yōu)美,特制定本規(guī)定。
(一) 本區(qū)域的綠化,指區(qū)內(nèi)綠化、花草、樹木、園林建筑小品、屋頂綠化等,屬本區(qū)域公用設施組成部分,其更新、改造和完善工程由服務中心負責,并按本市綠化達標要求管理區(qū)內(nèi)綠化。
(二) 服務中心采用各種形式開展宣傳,使'保護綠化,美化本區(qū)域'成為住戶共識,形成良好風氣,自覺愛護區(qū)內(nèi)'一草一木'。
(三) 服務中心綠化人員職責 (請見《綠化員崗位職責》)。
(四) 本區(qū)住戶是綠化的享用人,負有愛護、管理本區(qū)綠化的權(quán)利和義務,嚴禁下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨害綠化的行為:
1.占用綠化地段。
2. 踐踏綠化草地、林帶。
3．攀折花木,毀損涂污園林小品。
4. 行人和車輛在綠化帶上行駛,碰壞綠籬和柵欄。
5. 在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品,設置廣告招牌。
6. 在花木、建筑物、雕塑小品上拉繩晾曬衣物。
7. 在綠化地上傾倒垃圾,拋灑雜物。凡有上述第一項行為,按侵占每平方米罰款20-50元處理,并限期恢復原貌;其余各項中,凡損壞花草樹木,按'損一罰五'罰款;凡損壞設施者,按造價的2倍罰款。
(五) 根據(jù)當?shù)厥姓f(xié)委員文件規(guī)定,凡人為造成花木及保護設施損壞的,作相應處罰。
(六) 為了做好這項工作,對檢舉破壞綠化的人員,給予罰款收入的50%作為獎勵,獎罰由服務中心執(zhí)行。對違反園林綠化規(guī)定,不聽勸阻、刁難、或毆打管理人員情節(jié)嚴重的,送交司法部門處理。
第12篇 z物業(yè)區(qū)域配電室安全工作管理規(guī)定
配電室安全工作管理規(guī)定
一、安全管理
a.電氣工作人員必須貫徹'安全第一預防為主'的方針,堅持'保人身、保電網(wǎng)、保設備'的原則,切實保證安全生產(chǎn)和安全運行,安全用電。
b.安全生產(chǎn),人人有責。用電單位應設置專職或兼職的安全管理機構(gòu),組織好本單位電氣安全生產(chǎn),各級領導應重視電氣工作人員對規(guī)程的學習和培訓工作。并應按規(guī)定的內(nèi)容,定期進行檢查和考試。
c.任何工作人員發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)程,并足以危機人身和設備時,應立即制止。對認真遵守規(guī)程,防止事故發(fā)生者,應給予表揚和獎勵。對違反本規(guī)定者,應認真分析,加強教育,分別情況嚴肅處理。對違反本規(guī)定造成嚴重事故的直接責任人,應按情節(jié)輕重,予以處分。
d.各用電單位如發(fā)生由本單位原因造成供電系統(tǒng)停電事故,以及本單位重要電氣設備(如變壓器、斷路器等)事故和人身觸電傷亡事故,應立即報告供電部門及有關(guān)單位。事后應填寫正式事故報告,保送供電部門用電管理單位。
e.發(fā)生事故后,應立即組織有關(guān)專業(yè)人員認真調(diào)查,分析事故必須實事求是,尊重科學,嚴肅認真。要做到'事故原因不清楚不放過,事故責任者和應受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過'的三不放過原則。
f.各用電單位除認真執(zhí)行本規(guī)程外,可根據(jù)具體情況制定補充條文一并執(zhí)行。
二、現(xiàn)場電氣工作人員必須具備的條件
a.經(jīng)醫(yī)師鑒定無妨礙從事電氣工作的病歷。
b.熟悉本規(guī)程,具備必要的電氣知識,且按其工種、崗位熟悉有關(guān)電氣設備知識,并經(jīng)考試取得合格證。
c.掌握緊急救護法。
d.在用戶受送電裝置上作業(yè)的工作人員必須經(jīng)電力管理部門審核合格,取得電力管理部門頒發(fā)的《電工進網(wǎng)作業(yè)許可證》
三、電氣作業(yè)基本安全措施
a.按安全管理要求電氣設備的電壓分類
本規(guī)程中按安全管理要求電氣設備的電壓分為:
高壓:指電氣設備對地電壓在250v以上者;
低壓:指電氣設備對地電壓在250v及以下者;
b.按停電類別在電氣設備上工作分類
運用中的高壓電氣設備的絕緣部分應視為帶電體,不可觸摸。停電的電氣設備在為裝設電線前應視為帶電設備。
在運用中的高壓電氣設備上工作,根據(jù)所需采取的安全措施,分為三大類。
(a)全部停電的工作,系指室內(nèi)高壓設備,包括架空引入線、電纜進入線及與引入線直接連接的室外高壓設備全部停電、通至鄰接帶電設備室的門全部閉鎖。
(b)部分停電的工作,系指室內(nèi)高壓設備部分停電,或室內(nèi)雖全部停電,而通至鄰接設備室的門并未全部閉鎖。線路工作系指雙回線架空線一回路停電或不同電壓的線路同桿架設時,其中一層線路不停電。
c.不停電的工作,系指下列情況:
(a)工作本身不需要停電或不存在偶然觸及導電部分的可能性;
(b)許可在帶電設備外露可導電部分上進行的工作。
d.在高壓設備上工作,必須遵守下列各項
(a)填寫工作票或口頭、電話命令;
(b)至少應有兩人在一起工作;
(c)完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。
e.在電氣設備上工作保證安全的組織措施
(a)工作票制度;
(b)工作交底制度;
(c)工作許可制度;
(d)工作監(jiān)護制度;
(e)工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度;
(f)工作終結(jié)和送電制度。
f.在電氣設備上工作保證安全的技術(shù)措施
(a)停電;
(b)驗電;
(c)裝設接地線;
(d)懸掛標示牌和裝設遮攔。
第13篇 某物業(yè)區(qū)域電梯操作管理規(guī)定怎么寫
物業(yè)區(qū)域電梯操作管理規(guī)定1目的規(guī)范電梯維保工作,確保電梯各項性能完好、安全運行。
2適用范圍適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。
3電梯的操作3.1操作規(guī)程
1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相,控制箱、電梯井及井底情況,一切情況正常后可開啟電梯。
2)檢查機房內(nèi)滑油,曳引機等是否正常。
3.)檢查機房內(nèi)電源,觀察正常后,用專用鑰匙開啟電梯。
4)檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置,輔助設備是否正常運行等。
3. 2日常巡查與維護
1)電動機油位,不低于油鏡中線,不漏油,通風良好。
2)檢查轎廂是否平穩(wěn),是否有不正常聲音,警鈴、對講電話、風扇等是否正常。
3.)限速器轉(zhuǎn)動部分加潤滑油,轉(zhuǎn)動靈活,無異常聲響。
4)檢查接觸器,繼電器是否正常,無異聲,接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。
5)自動門傳動機構(gòu),安全觸板傳動機構(gòu)動作是否正常,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點等有無損壞。
6)檢查轎廂和對重導靴油盒中的油量,缺油時應及時加油。
7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。
8)檢查各平層感應器是否有移位,平層準確是否在正常范圍內(nèi)。
4管理規(guī)定
4.1保持電梯機房內(nèi)干凈通風,溫度不超過400c,不得堆放易燃物品和腐蝕性物品,消防器材齊備完好,緊急救援工具齊全,其它標示明確。
4.2保持轎廂內(nèi)通風明亮,轎廂頂、底坑等干凈無雜物。
4.3電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成,電梯必須有明確維保責任人,電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。
4.4電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管,造冊登記,使用人須經(jīng)專業(yè)培訓并取得相應資格證書。
4.5電梯維保時須設立防護措施,懸掛標示牌和護欄。
4.6電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。
5附表:
5.1《電梯運行巡查記錄》
5.2《電梯故障處理記錄表》
5.3《電梯維修保養(yǎng)計劃表》
5.4《電梯維修保養(yǎng)記錄表》
第14篇 物業(yè)區(qū)域易燃易爆物品管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域易燃、易爆物品的管理規(guī)定
1.除生活、工作所必需及業(yè)主特別要求并獲得許可的情況外,物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止存放、使用、經(jīng)營易燃、易爆物品,禁止攜帶易燃、易爆物品的人或車輛進入物業(yè)區(qū)域。
2.物業(yè)管理中常見的易燃、易爆物品有建筑裝修材料、油漆、煤氣、天然氣等。
3.物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放、使用的一切易燃、易爆物品都必須有完備的合法手續(xù),并進行詳細的出入、保管登記。
4.易燃、易爆物品須存放于符合防火安全要求的專用地點,嚴禁混放;庫房須標有明顯的防火標志,配備必要的滅火器材,所在地附近禁止吸煙。
5.存有易燃、易爆物品的轄區(qū)負責人及所屬保安員、消防員,需進行必要的防火、防爆及應對火災、爆炸的專門培訓,易燃、易爆物品的管理受保安部監(jiān)督、檢查、指導。
6.使用易燃、易爆物品的單位,必須隨時進行安全檢查,并派專人對其進行妥善保管,如違反管理規(guī)定,造成人身安全,財產(chǎn)損失等危害,應依法處理。
7.嚴禁在防火通道堆放易燃、易爆物品,嚴禁在電梯內(nèi)攜帶、存放易燃易爆品。
8.在物業(yè)區(qū)內(nèi)專門劃出安全區(qū)域,并盡量遠離停車場,讓人們安全燃放煙花爆竹。
9.嚴格建立一系列相關(guān)制度,劃分職責,保障安全。
10.定期檢查業(yè)主的煤氣管道、閥門等,提醒并協(xié)助業(yè)主注意防火。
第15篇 _物業(yè)區(qū)域生活水箱管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域生活水箱管理規(guī)定
1 每年應對生活飲用水水箱至少進行一到兩次全面清洗、消毒和水質(zhì)檢驗,二次供水水質(zhì)經(jīng)衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構(gòu)檢測合格方可使用。凡二次供水水質(zhì)細菌學指標不合格者,必須進行消毒。
2 從事水箱清洗消毒的單位必須取得當?shù)厝嗣裾l(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可后,方可從事清洗消毒工作。
3 對生活水箱管水人員每年必須進行一次健康檢查和衛(wèi)生知識培訓,合格后方可上崗。
4 保持生活水箱周圍環(huán)境清潔,與有毒場所或者污染源保持規(guī)定的距離。
5 水箱排水管、溢水口、透氣口要做好防護,保障安全使用。
6 生活水箱設施檢修要保障水質(zhì)衛(wèi)生不被污染,做好消毒及安全防范工作保障生活用水衛(wèi)生安全。
7 生活水箱箱蓋隨時上鎖,鑰匙專人管理,不允許隨便外借。
