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第1篇 萬科某小區(qū)裝修管理規(guī)定
附件一 萬科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開工前,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行裝修申報并辦理有關(guān)手續(xù),清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。
4、嚴(yán)格按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案,不可變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得開挖地下室,不得超過建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。
7、不可擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
8、開放式陽臺,原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達(dá)的平臺等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。
11、裝修垃圾應(yīng)袋裝,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點、時間堆放和清運。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。
14、空調(diào)室外機應(yīng)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時加固。
第2篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-13
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十三)
一、裝修圖紙一律要由管理處負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn),涉及改動外立面,房間位置;增設(shè)、修改洗手間、廚房位置;露臺、花園裝飾圖紙要由工程部簽名后,方予批準(zhǔn)。如不按'裝修管理規(guī)定'進(jìn)行裝修的,上報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
二、需進(jìn)入業(yè)主房間裝修現(xiàn)場看是否有違章裝修行為的,應(yīng)盡量由管理員前往。
三、'住戶手冊'中'裝修管理'有關(guān)規(guī)定在實際操作中明確如下:
1、第(7)條規(guī)定,允許頂層單元可在公共天面設(shè)置'太陽能'熱水器,但安裝方案必須以書面的形式報送管理處審批;必須不得堵塞道路,位置由管理處確定;外墻管道位置由管理處根據(jù)實際確定,盡量避免影響外觀。
2、第(10)條規(guī)定,陽臺可用鋁合金或塑鋼窗進(jìn)行圍護,材料顏色必須與原來的材料一致,廳或房與陽臺相隔的內(nèi)墻可拆除。
3、第(11)條,實際操作可改變落地推拉門的尺寸及位置。
4、衛(wèi)生間、廚房位置修改時,需作好防水處理,并書面保證如出現(xiàn)滲漏事件,一切責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé),'保證'必須由業(yè)主親自簽名。
5、允許改動房間隔墻位置,但要求盡量采用'豎磚'形式砌墻,以降低荷載。
6、露臺、花園裝修要點:
①露臺荷載不能超過150公斤/m2,覆土層厚度不得超過20cm;可設(shè)水池,但水位高不得超過20cm,并要書面保證出現(xiàn)滲漏,責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé),由業(yè)主簽名。
②不得采用水泥或其它形式圍護做成房間,不得建造水泥涼亭或水泥裝飾棚架。
③可用不銹管或鍍鋅管作為支架,頂蓋'卡富隆板'的形式作為雨蓬或通道,但須三面無圍護。
④可用水泥、鍛鐵做成假山或裝飾物、秋千,可用原木、搭建為裝飾棚架。
⑤不得改變花園外的圍護形式。
四、違章裝修處理:
1、每日檢查,隨時發(fā)現(xiàn)問題;
2、如發(fā)現(xiàn)不按圖施工,即時口頭與裝修負(fù)責(zé)人聯(lián)系,叫其停工,屢次不聽,發(fā)書面通知限令整改,說明要實行停水或禁止裝修工進(jìn)入(業(yè)主簽名的住戶手冊明文規(guī)定)。
3、仍不聽的,在實施強硬動作之前與公司領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系,由公司領(lǐng)導(dǎo)確定。
第3篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
裝修須知
為了保護房屋和居住人的使用安全,維護業(yè)主、當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國家、鶴壁市相關(guān)法規(guī)有關(guān)規(guī)定,所有___小區(qū)之業(yè)主/使用人(以下簡稱業(yè)主),在單元進(jìn)行裝修前,均需遵守本裝修管理規(guī)定,并按照以下裝修程序進(jìn)行。
1、業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后,方可入戶并申請裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時確認(rèn)室內(nèi)所有設(shè)施、附屬物完好,并填寫收樓表格,交物業(yè)管理處存檔。
2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須主動協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到小區(qū)管理處辦理裝修申請手續(xù),代理人須出具業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。
3、申請人必須詳細(xì)、如實地填寫《裝修申請表》、說明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書。裝修單位須提供以下資料:
(1)裝修公司經(jīng)政府管理部門審核頒發(fā)的有效住宅裝修資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照;
(2)裝修工人之身份證明和其公司對施工人員的身份及服從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書面承諾;
(3)裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法。
4、施工圖紙
4.1為了保護___小區(qū)公共設(shè)施,并符合政府規(guī)定的單元裝修規(guī)范,業(yè)主需提供的裝修圖紙和方案申請應(yīng)不少于以下資料,以供審核:
a.室內(nèi)平面布置圖;
b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計和吊頂構(gòu)造;
c.任何增加的衛(wèi)生間或洗衣房等位置設(shè)計;
d.任何重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料;
e.任何升降地面之工程.
4.2電、氣施工時:
a.增減的室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖;
b.設(shè)計總電容量和室內(nèi)配電箱改動情況說明;
c.原室內(nèi)電路變動說明;
d.其他改動設(shè)計和施工資料;
4.3給排水變動時:
a.給排水管變動設(shè)計說明和施工詳圖;
b.防水處理施工方案。
4.4空調(diào):
分體機(1)空調(diào)外機位置;(2)冷凝管出墻孔位置。
5、業(yè)主裝修應(yīng)提前三個工作日向物業(yè)管理處申報,管理處將在三個工作日內(nèi)予以回復(fù)。經(jīng)管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責(zé)任書》以及辦理《施工許可證》后方可進(jìn)行施工;為了加強裝修人員管理,裝修施工人員在進(jìn)場前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶'臨時出入證',租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作的施工馬甲后方可進(jìn)入小區(qū)。
6、在辦理裝修手續(xù)時需向管理處付清有關(guān)的裝修管理費用。
裝修管理規(guī)定
一、施工現(xiàn)場及施工人員管理
1、為確保業(yè)主和住戶的安全以及避免外來干擾,業(yè)主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請臨時出入證,裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理'施工人員臨時出入證',退場時憑臨時出入證退還押金。
2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準(zhǔn)進(jìn)入本小區(qū)施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查,同時在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。
3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工,不得在施工區(qū)域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。
二、施工時間
周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國定節(jié)假日不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲的裝修活動。如需延長施工時間向物業(yè)公司申請,獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
三、裝修設(shè)計注意事項
1、在裝修設(shè)計過程中,嚴(yán)禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住宅業(yè)主/租戶承擔(dān)全部責(zé)任。
2、單元內(nèi)的分割墻如需改變,必須在物業(yè)公司人員指導(dǎo)下,利用輕質(zhì)材料分割,除底層外嚴(yán)禁使用水泥磚墻分割。
3、業(yè)主不得任意改動生活用水進(jìn)戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝(拆除)水、電、天然氣表具,進(jìn)行違章施工。
4、為保持小區(qū)的完美統(tǒng)一,禁止改變建筑的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽臺、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色;禁止在陽臺、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接收裝置以及太陽能熱水器;禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。
5、業(yè)主在進(jìn)行裝修時,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及改變整體外觀(包括庭院格局),不得損壞房屋的公共設(shè)施及設(shè)備,不得損壞小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備(包括小區(qū)道路、公共綠化)。
四、裝修工程管理
(一)裝修材料管理
1、材料運輸:
(1)不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地方卸貨,裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊必須負(fù)責(zé)清潔工作。
(2)所有易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運輸和堆放。
(3)裝修材料運輸過程中,需做好對公共設(shè)施、設(shè)備的防護措施,如有損壞,應(yīng)照價賠償。
2、建筑垃圾處理:
(1)裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清,并自行清運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆場,嚴(yán)禁堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。
(2)施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運,不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。
(二)裝修工程管理
1、裝修單位必須按申報批準(zhǔn)的圖紙施工。
2、裝修時不得對原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻,不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等,禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色,禁止在屋面或陽臺架設(shè)或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽能熱水器等。個別樓宇的業(yè)主和住戶確需在室外安裝部分設(shè)施的應(yīng)由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一進(jìn)行安裝,業(yè)主和住戶私自不得進(jìn)行安裝。
3、認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好,如因施工問題造成滲水或其它破壞,業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。
4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時,必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口中,室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔(dān)。
5、空調(diào)室外機須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置應(yīng)報物業(yè)公司同意,由物業(yè)公司安排專業(yè)施工隊伍統(tǒng)一進(jìn)行操作。
6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等),請及時向物業(yè)公司報修,由專業(yè)人員進(jìn)行維修,收取相應(yīng)的材料及人工費。如需改動電器線路走向,需打墻一律要用切割機開槽,不得隨意用錘子敲。
7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對住宅的安全負(fù)責(zé),應(yīng)自備足夠數(shù)量的手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊,必須事先到物業(yè)公司辦理'動用明火證明',并按消防管理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作,嚴(yán)禁操作人員無證上崗。
8、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在單元住宅內(nèi),不得占用公共部位。裝修期間,進(jìn)戶大門必須關(guān)閉。
9、施工人員攜帶設(shè)備、工具進(jìn)入小區(qū)必須登記進(jìn)場,施工完畢,保安員憑《出門證》準(zhǔn)予放行(如有必要,可對物品例行檢查)。
(三)裝修施工督察
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主應(yīng)對單元住宅進(jìn)行全面檢查,如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整改或維修的問題,需通知物業(yè)公司到現(xiàn)場查看并作記錄。建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而引致的維修責(zé)任。
2、在裝修期間,物業(yè)公司人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對裝修內(nèi)容與施工情況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分配合,自覺出示有關(guān)資料和文件。
3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后,必須要求物業(yè)公司人員現(xiàn)場檢查后方可繼續(xù)施工。
4、完成裝修工程后,業(yè)主必須通知物業(yè)公司對公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續(xù),將《裝修許可證》、《臨時出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。
5、因裝修工程對小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞,必須由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。
五、違章處理
1、施工中和裝修完工后,如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素敭a(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,除責(zé)成期整改外,視情節(jié)輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)公司有權(quán)對其進(jìn)行索賠或進(jìn)一步追究法律責(zé)任。
2、對違反裝修管理規(guī)定的行為,裝修單位必須立刻停止,并服從物業(yè)公司統(tǒng)一處理,物業(yè)公司保留進(jìn)一
步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
3、物業(yè)公司對嚴(yán)重違章施工的裝修單位有權(quán)責(zé)令停工。由于違規(guī)所造成的破壞與損失,業(yè)主和裝修單位負(fù)完全責(zé)任。
承 諾 書
本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
三、本人同意承擔(dān)違反本《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的相應(yīng)責(zé)任,并同意對該物業(yè)的使用人違反《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章):
第4篇 _小區(qū)裝修管理規(guī)定（3）
__小區(qū)裝修管理規(guī)定(三)
為指導(dǎo)業(yè)主/住戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)的完好和安全,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,特制定本規(guī)定。
一、裝修申報與開工
1.業(yè)主/住戶(裝修人,下同)的室內(nèi)裝修,須于裝修施工隊伍入日向物業(yè)管理處書面申請,填寫“裝修申請表”,并提交裝修方案。非業(yè)主住戶進(jìn)行房屋室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。
2.裝修人的室內(nèi)裝修,應(yīng)聘請具有一定資質(zhì)的專業(yè)隊伍進(jìn)行施工
3.需改動消防設(shè)施的必須報消防部門審批。
4.裝修施工隊伍進(jìn)場前,要將施工人員名單、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式管理處。施工人員辦理臨時出入證,憑臨時出人證出入。
5.裝修人的室內(nèi)裝修經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后方可施工。
二、裝修施工要求
1.不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施,不得改變配套設(shè)施的使用功能。
2.不得改變進(jìn)戶門窗設(shè)計。
3.小區(qū)嚴(yán)禁對陽臺進(jìn)行封閉,嚴(yán)禁在屋頂平臺上搭設(shè)違建。
4.大件裝修工具及裝修材料不得進(jìn)入電梯,從樓梯上下。容易跑冒滴漏的裝修材料和垃圾進(jìn)人電梯前必須包裝好。使用電梯運送裝修材料和垃圾的時間為上午9:00~11:o0、下午14:00~16:o0、晚上19:00~21:o0。
5.裝修施工不得影響他人的正常工作和生活。不得擅自關(guān)閉和他人共同使用的水電總開關(guān)。發(fā)出噪聲的裝修施工機械在晚上21:00~早上7:00和中午12:00~14:o0禁止使用。
6.裝修施工工期原則上不得超過90天,如因特殊情況需要延長工期的,裝修人要向物業(yè)管理處申報。
三、裝修施工管理
1.裝修要嚴(yán)格按批準(zhǔn)后的裝修方案實施,并自覺接受物業(yè)管理處的檢查和監(jiān)督。
2.裝修要注意人身安全和防火安全,加強易燃易爆物品的管理,施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。施工如需用動火(電焊、氧焊)要向物業(yè)管理處提出申請,并采取有效的防范措施。
3.裝修材料堆放必須聽從管理處統(tǒng)一安排(砂、水泥必須袋裝存放)。不得亂堆亂放、不得占用樓梯、過道。
4.裝修垃圾必須袋裝堆放于管理處指定的位置。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
5.裝修施工用電、用水不得私自在戶外接駁。
四、裝修保證金
為保證裝修按規(guī)定進(jìn)行,裝修人和裝修施工單位必須向物業(yè)管理處交納裝修保證金。裝修保證金按×元/戶收取。
五、裝修工程竣工驗收
裝修工程完工后,裝修人應(yīng)書面通知管理處進(jìn)行驗收,管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒有違反裝修規(guī)定等。經(jīng)驗收通過,退回裝修保證金。
六、違規(guī)裝修責(zé)任
1.在裝修施工中有違反上述規(guī)定行為的,管理處有權(quán)視情節(jié)輕重給予扣罰部分乃至全部裝修保證金的處罰。
2.裝修施工中如施工單位違規(guī)操作,物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。
3.因裝修人的室內(nèi)裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝修施工單位裝修人向裝修施工企業(yè)追償。
4.因裝修施工不慎引發(fā)火災(zāi)事故的,由裝修施工單位承擔(dān)責(zé)任。
5.因裝修施工不慎造成自身或他人人身傷害的,由裝修施工單位承諾全部賠償責(zé)任。
第5篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護廣大業(yè)主的共同利益,維護小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運行及維護,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報業(yè)主、使用人實施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報,申報登記應(yīng)提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件;3、施工人員名單及其身份證復(fù)印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進(jìn)場施工1、裝修申報經(jīng)物業(yè)公司審核確認(rèn);2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進(jìn)場施工。
四、裝修須知
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對名下的單元房屋進(jìn)行全面檢查,建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而導(dǎo)致的維修責(zé)任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對住宅進(jìn)行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開門、開窗;(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計單位提出設(shè)計方案。
6、改動衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做滲水試驗。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為:(1)封閉陽臺、安裝防盜柵欄;(2)鑿?fù)诘仄?、頂?(3)安裝曬衣架、遮陽棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽臺等對外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽臺、露臺、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲及有強烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進(jìn)入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動,并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負(fù)責(zé)施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴(yán)謹(jǐn)儲存易燃易爆危險品,動用明火須事先報物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當(dāng)日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無關(guān)閉電源、有無遺留火種、并將可燃雜物清運出現(xiàn)場。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負(fù)責(zé)。
16、在房屋裝修中,請關(guān)閉進(jìn)出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房內(nèi),運送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分?jǐn)偫U付樓道公共部位及墻面損壞修復(fù)費。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過程中,請注意控制鉆孔速度、深度,謹(jǐn)防打斷樓板剛進(jìn)或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運行故障。
3、脫排油煙機、燃?xì)鉄崴鲃?wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時對排水、排污管道口作必要的保護,防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進(jìn)入而導(dǎo)致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機時,承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽臺扶手上,避免承重失控所導(dǎo)致安全事故?？照{(diào)機所有出墻外露的管道須進(jìn)入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時應(yīng)將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護檢修。
7、嚴(yán)格按房屋使用說明書的要求裝修和使用房屋。
第6篇 河灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
z灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保護全體業(yè)主的合法權(quán)益,規(guī)范小區(qū)施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區(qū)的美觀和清潔,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》,結(jié)合'zz灣'小區(qū)物業(yè)實際,特制訂本規(guī)定:
一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,具體報批程序如下:
1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報辦理裝修手續(xù),裝修負(fù)責(zé)人到該公司財務(wù)部交納裝修履約金。
2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。
3、作為業(yè)主聘請的施工單位,需具有一定資質(zhì),并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案,以確保工程質(zhì)量,方便后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。
4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū),嚴(yán)禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件)
二、裝修管理要求:
(一)裝修期限
業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間(自驗收接管2年)內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
裝修期限原則上控制在90天之內(nèi),如需延期,業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請,經(jīng)過批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。
(二)裝修時間
裝修施工應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00時間內(nèi)進(jìn)行,星期六、星期日時間早9:00-12:00,下午14:00-18:00,以免影響他人正常生活。
如在裝修前期,無業(yè)主入住時,裝修時間也可適當(dāng)延長(但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工)。
(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。
三、業(yè)主裝修管理:
(一)室內(nèi)部分:
1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件,允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。
2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)。
3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能,嚴(yán)禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計荷載不得大于150kn。
4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時,業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位(如:廚房、衛(wèi)生間有存水灣處),必須預(yù)留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。
5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。
6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程,不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接工作,保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。
(二)室外部分:
1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝,以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。
2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn),不得擅自封閉露臺。
3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn),業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。
4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。
5、未經(jīng)申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送:
1、運送材料、清運垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。
2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務(wù)費。(詳見裝修管理協(xié)議)
3、裝修材料順放在戶內(nèi),嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規(guī)定者,物管部有權(quán)對其處理。
4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施,應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運完時,及時清掃走道。
5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500-1000元。
五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復(fù)費詳見裝修管理協(xié)議)
1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn):1000.00元/戶。
2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。
3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。
六、違規(guī)責(zé)任
1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù),扣除保證金外,對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。
2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正,對裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。
3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。
4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。
5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。
6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、裝修造成重大影響,嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報相關(guān)部門處理。
8、裝修未經(jīng)過批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的,物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正,并處500-1000元罰款。
七、違章處理:
根據(jù)情節(jié)輕重,管理處有權(quán)按下列方式處理。
1、責(zé)令停工;
2、停水、停電;
3、責(zé)令恢復(fù)原狀;
4、延期退還裝修履約金;
5、賠償經(jīng)濟損失;
> 6、扣除裝修履約金。
甲方簽章: 乙方簽章:成都__物業(yè)管理有限責(zé)任公司
代表人: 代表人:
第7篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關(guān)管理規(guī)定,所以對您的房產(chǎn)裝修將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理,同時為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主(住戶)應(yīng)嚴(yán)格按照申報并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(租戶必須持業(yè)主委托書)并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。
三、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修管理的有關(guān)費用,詳見《裝修收費項目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場手續(xù)后,方可裝修施工(詳見附一)。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長不超過60天,如確實需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(2
第8篇 z庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
華庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保證'___華庭住宅小區(qū)'的高雅性和統(tǒng)一性及領(lǐng)先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴(yán)格的裝修管理規(guī)定。
(1)設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組
以管理處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過程中的有關(guān)事項。
(2)裝修管理流程
業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復(fù)印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議書》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。
管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定。
現(xiàn)場跟蹤:保安部主管和領(lǐng)班必須每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設(shè)備人員同往。
裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設(shè)備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。
跟蹤時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應(yīng)及時采取措施進(jìn)行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔。
對違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施:
a.批評、規(guī)勸 b.責(zé)令停工整改 c.報發(fā)展商、或政府有關(guān)部門。
對于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認(rèn)可,否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請登記程序:
--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細(xì)閱讀《裝修管理辦法》。
--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。
--管理處審驗業(yè)主、施工單位裝修資料時,如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應(yīng)立即告知業(yè)主、施工單位對方案進(jìn)行修改,直至修改合格后,方準(zhǔn)予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。
--施工單位負(fù)責(zé)人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費,領(lǐng)取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業(yè)主的共同利益促進(jìn)物業(yè)的保值升值,在裝修過程中,請業(yè)主和施工單位在裝修前仔細(xì)地閱讀有關(guān)規(guī)定。
(4)裝修資料管理辦法
業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負(fù)責(zé)。
裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責(zé)任書》等。
施工隊伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復(fù)印件。
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責(zé)任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范。
業(yè)戶裝修結(jié)束,設(shè)備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔。
【相關(guān)表式及告知性文件】
『裝修申報表』
『裝修管理協(xié)議』
甲方:物業(yè)有限公司
乙方:(裝修業(yè)主)
為了共同維護本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美,維護廣大業(yè)主的利益,甲、乙雙方根據(jù)《市居住物業(yè)管理條例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。
一、甲方作為本物業(yè)的管理單位,有責(zé)任對業(yè)戶的裝修工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和管理。
二、乙方在實施裝修過程中,愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理,遵守《住宅使用公約》。
三、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照管理處審驗備案的裝修方案施工,不得擅自增加項目,改變施工圖紙,不得擅自變動戶內(nèi)原有的設(shè)備及設(shè)施,嚴(yán)禁損壞承重墻。
四、乙方裝修施工期為 天,自 年月日起,至 年月日裝修施工結(jié)束。
五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區(qū)處,并保持周邊環(huán)境的整潔。
六、乙方應(yīng)督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。
七、管理處的服務(wù)人員有權(quán)查驗施工人員的出入證和身份證,如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè),甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時停止違規(guī)者進(jìn)場作業(yè)。
八、乙方裝修施工時間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業(yè)戶休息或做飯時,不宜進(jìn)行污染性涂料施工。
九、乙方搬運裝修材料,須聽從甲方的指揮,搬運時間為周一至周五10:00~15:00,節(jié)假日不可搬運裝修材料。
十、乙方裝修施工時遵守下列禁止行為:
1、在外墻上開門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
2、鑿、挖地坪、頂面;
3、隨意封閉陽臺。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安裝空調(diào)機、排放冷凝水。
6、在陽臺、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。
8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間;
9、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應(yīng)立即整改修復(fù),并作相應(yīng)賠償。
十二、乙方應(yīng)督促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備,不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。
十三、 遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定,甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品,將從重處罰。
十四、甲方有責(zé)任向乙方提供在業(yè)戶房屋內(nèi)預(yù)埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時嚴(yán)禁在這些管道20厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔,如不按規(guī)
定操作,造成管線損壞,責(zé)任自負(fù)。
十五、乙方須告知裝修施工隊,嚴(yán)禁電源線直接接在漏電開關(guān)上,嚴(yán)禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現(xiàn)場不許抽煙,需動用明火作業(yè)時要事先向甲方提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
十六、甲方應(yīng)隨時檢查裝修工作情況,發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時制止。
十七、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守《市居住物業(yè)管理條例》和市制定的相關(guān)的裝修管理規(guī)定。
十八、甲方有權(quán)停止違規(guī)施工人員的裝修工作,因此產(chǎn)生的誤工,由責(zé)任方自負(fù)。
十九、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二十、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)簽字蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期 年月日
『安全責(zé)任書』
為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的安全和施工安全,維護轄區(qū)的寧靜、安全和外貌,本施工單位在為業(yè)戶室內(nèi)裝修時嚴(yán)格遵守下列規(guī)定:
一、認(rèn)真貫徹國家、市和上級勞動保護、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。
二、負(fù)責(zé)進(jìn)行對施工人員安全生產(chǎn)進(jìn)場教育,督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,負(fù)責(zé)日常的安全檢查、監(jiān)督工作。
三、嚴(yán)格按經(jīng)管理處備案的裝修方案作業(yè),自覺接受管理處對裝修過程的檢查。
四、裝修施工期間嚴(yán)格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。
五、施工現(xiàn)場不準(zhǔn)亂潑水、亂扔垃圾,不準(zhǔn)亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。
六、施工期間要保持樓層公共設(shè)施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節(jié)嚴(yán)重將追究刑事責(zé)任。
七、嚴(yán)格執(zhí)行防火、防爆制度,室內(nèi)放有易燃物品時及木工、油漆階段的現(xiàn)場不準(zhǔn)吸煙、動明火,嚴(yán)禁使用電爐。在電焊、氣割等動火作業(yè)前,必須按規(guī)定辦理動明火審批手續(xù)。
八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負(fù)責(zé)修復(fù),并視情況予以必要的賠償。
九、在裝修活動中嚴(yán)禁出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)施。
如有違反以上規(guī)定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔(dān)全部責(zé)任。
施工單位蓋章
20 年月 日
『施工人員登記表』
『臨時出入證』
第9篇 z園小區(qū)裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)裝修管理規(guī)定
為加強本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護商場環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進(jìn)行裝修時,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我處對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定。
一、裝修流程說明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細(xì)填寫。 2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。 3.客戶會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù): (1)填好裝修申請表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章); (3)裝修項目明細(xì)表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,負(fù)責(zé)人3張; 4.管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu); (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負(fù)荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務(wù)室繳清各項裝修管理費用。 6.裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過財務(wù)章的《房屋裝修繳費通知單》及財務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進(jìn)場施工過程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來管理處填表繳費,辦理人員增補手續(xù),其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗收通過之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗,復(fù)驗合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。
三、裝修規(guī)則
1.每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。 工人在進(jìn)入小區(qū)時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區(qū)
裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
4.防火責(zé)任
(1) 施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個,每一施工現(xiàn)場必須配備四個滅火器。 (2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。 (3)各施工單位要對現(xiàn)場人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 (4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。 (5)施工過程中如需要動火作業(yè),必須到管理處申請,領(lǐng)取《動火許可證》并做好防火準(zhǔn)備后,方可動火作業(yè)。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。 (2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。 (3)施工動火,一律參照執(zhí)行市關(guān)于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。 (4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時,務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關(guān),在施工完成后及時拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時派專人對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理: (1)責(zé)令停工; (2)責(zé)令恢復(fù)原狀; (3)扣留或沒收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經(jīng)濟損失。 (6)以上幾種處罰可同時并處。
7.改/還原工程
管理處保留權(quán)利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原,即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內(nèi)完成該工程,并負(fù)責(zé)一切費用。如客戶未能在限定時間內(nèi)整改完,管理處有權(quán)安排施工力量完成該項工程,所需費用將全部由客戶承擔(dān)。
第10篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-15
小區(qū)裝修管理規(guī)定(15)
為確保小區(qū)內(nèi)裝修工程順利開展,配合管理處的安全管理,特制定以下規(guī)定:
1、所有裝修施工人員都必須服從安全管理員的管理。
2、裝修施工人員必須佩帶統(tǒng)一出入證按指定通道進(jìn)入,由車庫進(jìn)出口到負(fù)一層停車場進(jìn)入各單元,由消防樓梯、乘電梯進(jìn)出入裝修戶房間,未經(jīng)許可不得進(jìn)出入負(fù)二層車庫、小區(qū)內(nèi)院等其他的地方。
3、任何裝修施工人員不得進(jìn)入內(nèi)庭院、小區(qū)內(nèi)圍等其它地方,嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗遛大聲喧嘩。
4、任何裝修施工人員都必須衣衫整潔出入本小區(qū),不得光背、穿拖鞋、衣服臟亂,穿三角褲衩等衣衫不態(tài)之行為。
5、任何裝修施工人員不得在該裝修房間從事非法賭博活動以及其它非法行為,不得在房間內(nèi)生明火、燒電爐做飯。
6、各裝修戶按每50平方米必配一瓶滅火的標(biāo)準(zhǔn)配置滅火器,放置明顯處并接受安全管理員的檢查。
7、任何裝修施工人員都必須愛護小區(qū)的各類設(shè)施、設(shè)備及綠地等情況,禁止搞破壞、踐踏等行為。
8、所有裝修材料必須由負(fù)一層停車場進(jìn)入各單位至房間,搬運材料時間為18:00-06:00后期間搬運、禁止在此時間外進(jìn)行搬運。
9、清運垃圾時間為18:00-06:00期間清運;垃圾清運采用袋裝運至負(fù)一層停車場從車場進(jìn)出入口清運出;當(dāng)日垃圾必須當(dāng)天清理。
10、搬運裝修材料使用電梯時必須注意:電梯門廳寬80公分;電梯內(nèi)寬:1.3米;電梯高:2.2米電梯斜長:2.85米;
11、搬運過長、過寬的材料不能搬運的要在車庫裁好尺寸或從消防樓梯搬運,并要用厚紙皮或軟質(zhì)厚東西墊起后搬運,禁止不墊東西搬運,搬運時必須保證不得損壞樓梯間設(shè)施、設(shè)備及樓梯間墻體。搬運完材料要及時清理現(xiàn)場及樓梯間、電梯及通道衛(wèi)生。
12、所有建筑施工垃圾、裝修材料不得堆放于通道、電梯廳、住戶陽臺外及單元門口,
13、裝運材料、清運垃圾的超高車輛(車庫限高1.8米)不得進(jìn)入車庫;改由手推車或三輪車運送。(1號1單元至7單元允許限高2.2米的車輛進(jìn)出負(fù)一車庫裝運材料、垃圾)
14、待處理的裝修材料,各裝修戶按管理處指定的位置堆放整齊,并及時安排運送。
15、裝修施工人時間:每天07:00-12:00;14;00-19:00,如有特殊情況需要施工需事前申請經(jīng)管理處同意后方可施工。
16、任何裝修戶負(fù)責(zé)人在管理處辦理完裝修手續(xù)后,都必須對其施工工人進(jìn)行安全教育以及貫徹本小區(qū)的裝修施工人員的管理規(guī)定。以上規(guī)定請各裝修人員自覺遵守,我處安全管理員將不定時對其進(jìn)行巡查,如發(fā)現(xiàn)有違章行為,將對其裝修單位簽發(fā)《違章通知書》。
17、管理處設(shè)立安全、維修的專人對裝修進(jìn)行監(jiān)控管理,安全管理員
每天巡查每班次不少于一次,負(fù)責(zé)檢查施工人員出入證,施工安全,有無違反《裝修許可證》核定的內(nèi)容,裝修時間等管理;維修人員每天巡查不少于一次。
18、在裝修期間如有需要管理處解決問題請與安全管理負(fù)責(zé)人聯(lián)系。
第11篇 藍(lán)灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
藍(lán)灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設(shè)施、設(shè)備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀清潔、寧靜和諧的環(huán)境氛圍,維護全體小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部110號令和其它相關(guān)法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶遵守。
第二條 凡要在藍(lán)灣花園小區(qū)進(jìn)行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶,在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請,經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進(jìn)場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續(xù)
第三條 申報條件:
(一)業(yè)戶(房屋的產(chǎn)權(quán)人/使用人)委托裝修單位進(jìn)行房屋二次裝飾裝修施工應(yīng)提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報。
(二)業(yè)戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關(guān)部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》,消防部門頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設(shè)計圖紙。
(三)如業(yè)戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業(yè)者,必須持有市建設(shè)管理委員會(以下稱建委)頒發(fā)的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。
(四)凡業(yè)戶對其房屋進(jìn)行二次裝飾裝修,沒有聘請專業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業(yè)戶對本物業(yè)進(jìn)行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件各一張,及房屋裝修平面設(shè)計圖一張。
(二)業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內(nèi)容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱、聯(lián)系方式、裝修申報的內(nèi)容等。
(三)裝修施工單位到物管財務(wù)部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關(guān)費用(每證押金15元,工本費5元),同進(jìn)施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責(zé)任書》和《消防責(zé)任書》,保證在施工現(xiàn)場文明施工。
(四)裝修過程中,業(yè)戶如臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理處辦理增補手續(xù),同樣裝修施工隊如后續(xù)加入,由裝修施工負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負(fù)責(zé)人到物寫處領(lǐng)取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業(yè)主初驗合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗收申請,物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規(guī),則可辦理個關(guān)的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內(nèi)進(jìn)行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第六條 政黨施工作業(yè)時,嚴(yán)禁進(jìn)行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應(yīng)立刻停止施工作業(yè)。
第四章 垃圾清運
第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準(zhǔn)備,一律要求衛(wèi)生運出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。
第八條 嚴(yán)禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區(qū)域內(nèi)亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴(yán)禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風(fēng)管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監(jiān)督與管理
第十一條 施工人員進(jìn)入小區(qū)必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進(jìn)出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區(qū),并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權(quán)力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴(yán)格按照業(yè)戶申請的項目進(jìn)行,裝修中嚴(yán)禁下列行為:
(一)改變房屋承重結(jié)構(gòu);
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道;
(五)不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調(diào)、燃?xì)鉄崴髡?
(八)嚴(yán)禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設(shè)施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴(yán)禁擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。確需改動的,應(yīng)提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應(yīng)加強消防完全意識、現(xiàn)場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產(chǎn)損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規(guī)定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關(guān)上端;
(九)在裝修房間內(nèi)易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護小區(qū)公用設(shè)施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設(shè)施,對于違反管理規(guī)定破壞公用設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責(zé)任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負(fù)責(zé)
修復(fù)并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權(quán)責(zé)令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔(dān)。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關(guān)閉門窗,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫《物品出場證明單》,經(jīng)管理處確認(rèn)后,方可運出小區(qū)。
第12篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)為了使廣大業(yè)主順利地進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。
為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2022]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負(fù)責(zé)任的有關(guān)證件、復(fù)印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細(xì)填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復(fù)印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報進(jìn)行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動,應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設(shè)施必須提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。
有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;
不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。
各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴(yán)禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴(yán)禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動按臨時通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。
大件材料搬運只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進(jìn)入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運送材料的車輛,應(yīng)遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定地點,由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調(diào)整位置時,提前報請物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設(shè)備,嚴(yán)禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內(nèi)隨地大小便;
不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備手提滅火器。
如動用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場的工作進(jìn)度,以及公共設(shè)施維護情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)制定的住戶室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。
如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權(quán)停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告。
第13篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定（18）
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)
為了使廣大業(yè)主順利地進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部[2002]第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī),
特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報:
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工隊負(fù)責(zé)任的有關(guān)證件、復(fù)印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細(xì)填寫裝修審批表
3)交納裝修辦證費用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時出入證,需要有效身份證原件及復(fù)印件一張。
5)裝修過程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時可進(jìn)入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報進(jìn)行。
6)裝修過程中施工人員無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時出入證,扣除出入證工本費(5元/證)后退還其余辦證費用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項:
1、任何時候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動,應(yīng)提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他其他電子設(shè)施必須提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如確需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時嚴(yán)禁封包死和改動閥表、管道的走向及位置。
7、嚴(yán)禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。(如有變動按臨時通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。大件材料搬運只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進(jìn)入電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運送材料的車輛,應(yīng)遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石時,必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定地點,由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。需調(diào)整位置時,提前報請物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設(shè)備,嚴(yán)禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,不得在園區(qū)內(nèi)隨地大小便;不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯;裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)配備手提滅火器。如動用明火必須事先向物業(yè)公司申請。
(四)監(jiān)理、驗收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場的工作進(jìn)度,以及公共設(shè)施維護情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)制定的住戶室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權(quán)停止裝修公司違章施工的行為。凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告。
本辦法自二
第14篇 _小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強對小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個正常的生活秩序,特制定本辦法,誠望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照執(zhí)行。
一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動,干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時間為每周一至周五。
三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時查驗,對不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機關(guān)查辦。
五、支持公平競爭承接工程,對欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機關(guān)予以嚴(yán)懲。
六、本辦法自公布之日起實行,解釋權(quán)在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第15篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對施工人員進(jìn)行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2.施工單位進(jìn)場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進(jìn)場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9.對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊)主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場留宿的人員,晚10
