第1篇 zz家園房屋租賃管理規(guī)定
陽光家園房屋租賃管理規(guī)定
為維持陽光家園小區(qū)物業(yè)的正常運(yùn)作,保護(hù)好業(yè)主和使用人的生活環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的利益,物業(yè)公司就小區(qū)出租房屋的管理說明如下:
一、陽光家園小區(qū)業(yè)主出租自己的房屋時,須與租賃人簽訂物業(yè)《租賃合同》,并嚴(yán)格遵守合同條款。
二、業(yè)主出租房屋前,須帶領(lǐng)租戶或使用人到物業(yè)公司的客服中心了解小區(qū)的情況以及小區(qū)管理制度和規(guī)定,物業(yè)管理人員必須詳實(shí)地告介小區(qū)情況和小區(qū)管理制度。
三、業(yè)主出租房屋時,須與租戶或使用人一同到物業(yè)公司客服中心辦理有關(guān)入住手續(xù),并留存租賃合同和租戶或使用人有效證件復(fù)印件給物業(yè)公司客服中心。
四、租戶或使用人入住時,須在物業(yè)公司客服中心填寫常住(暫住)人口登記表,外地人口須在派出所辦理有關(guān)暫住手續(xù),并領(lǐng)取出入證。
五、租戶或使用人居住小區(qū),須嚴(yán)格遵守小區(qū)的《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》條款,按時交納有關(guān)費(fèi)用。
六、租戶或使用人居住小區(qū)期間,有生活上的不便請及時與客服中心聯(lián)系,物業(yè)管理處員工將上門了解情況幫助解決。
七、租戶或使用人退租前須與業(yè)主一同來物業(yè)公司客服中心,告訴有關(guān)退租時間及其他事項。
八、租戶或使用人退租離開小區(qū)時,業(yè)主應(yīng)該到場,租戶必須將有關(guān)費(fèi)用交清(否則費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)),物業(yè)公司憑業(yè)主的書面通知或電話通知方可放行生活物品。
九、業(yè)主應(yīng)該不定時的來小區(qū)了解租戶或使用人及小區(qū)管理情況,租期漸近應(yīng)該通知客服中心,否則發(fā)生意外情況,業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
十、租戶或使用人未打招呼離開小區(qū),客服中心知曉后必須與業(yè)主聯(lián)系,并不得隨意收留租戶或使用人留下的鑰匙。
房屋委托出租申請表
房號房型出租
價格
申請人
簽名業(yè)主聯(lián)
系電話出租
時間
備注
管理處意見:
簽名:
日期:
出 租 房 屋 登 記 表
出租房屋業(yè)主姓名聯(lián)系電話
出租用途
出租期限年 月 日至 年 月 日
承租人姓名聯(lián)系電話證件名稱
及號碼
承租人單位
水表底數(shù)電表底數(shù)
管理處意見
簽名: 日期:
說明1、業(yè)主及承租人應(yīng)如實(shí)填寫以上欄目;
2、業(yè)主應(yīng)保證承租人清楚了解本小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定;
3、業(yè)主應(yīng)要求承租人按時交納各項費(fèi)用,出租房屋所產(chǎn)生的滯交費(fèi)用物業(yè)公司最終將同業(yè)主結(jié)算;
4、終止租賃時,雙方應(yīng)提前三天到管理處填寫以下項目。
終止租賃時間年 月 日承租人
費(fèi)用交繳情況客服中心:日期:
業(yè)主意見業(yè)主: 日期:
管理處意見
日期:
第2篇 教工小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
教工生活小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
為了保證__小區(qū)正常的生活秩序,維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定,保護(hù)住戶以及房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國家、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定及學(xué)校相關(guān)文件內(nèi)容,特制定本規(guī)定。
一、z科技大學(xué)__小區(qū)物業(yè)管理中心為__小區(qū)房屋租賃事務(wù)的主管部門,具體負(fù)責(zé)房屋租賃的組織協(xié)調(diào)等綜合管理工作。
二、凡擬出租房屋的房主或代理人須按以下程序辦理房屋租賃手續(xù)。
1、房主出租房屋時,首先應(yīng)向房屋租賃事務(wù)的主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部提出申請,經(jīng)審查符合相關(guān)要求的,領(lǐng)取填寫《住房租賃協(xié)議登記備案表》。
2、出租戶與承租戶達(dá)成初步協(xié)議后,雙方持《住房租賃協(xié)議登記備案表》到物業(yè)中心保衛(wèi)部進(jìn)行登記,并按規(guī)定簽訂《安全責(zé)任保證書》和辦理《暫住證》等治安手續(xù)后,方可簽訂《住房租賃協(xié)議》。
3、《住房租賃協(xié)議》簽訂后,由物業(yè)中心保衛(wèi)部將租賃信息告知綜合部,綜合部將按照規(guī)定調(diào)整住戶的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
三、相關(guān)管理規(guī)定。
1、承租戶與出租戶雙方,在簽訂《住房租賃協(xié)議》時,承租方應(yīng)給房屋租賃事務(wù)主管部門一次性繳納50元管理服務(wù)費(fèi)。否則,房屋租賃事務(wù)的主管部門有權(quán)通知相關(guān)部門拒簽協(xié)議。
2、承租人在辦理簽訂《安全責(zé)任保證書》和《暫住證》等治安手續(xù)時,需繳納500元物業(yè)保證金(由保衛(wèi)部收繳后暫存校財務(wù)處),在終止租賃關(guān)系時,如無違約、違法犯罪行為,不欠交物業(yè)管理等費(fèi)用者,如數(shù)退還保證金。
3、凡承租者非本校教職工的(房屋所有人的父母、子女除外):物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)、水、電、暖、電梯費(fèi)、機(jī)動車輛停占費(fèi)用加收80%。
四、房屋租賃協(xié)議變更或者終止的,出租人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋租賃事務(wù)主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部辦理變更、注銷登記手續(xù)。在房屋租賃協(xié)議有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知房屋租賃事務(wù)主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部,并到保衛(wèi)部辦理變更登記手續(xù)。
五、出租人應(yīng)將__小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的各項內(nèi)容告知承租人,承租人必須認(rèn)真遵守。
六、承租人不得在承租房內(nèi)從事任何經(jīng)營活動,更不得非法生產(chǎn)、加工、儲存爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
七、向境外人員出租房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定。
八、承租人不得擅自改變房屋使用性質(zhì);不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得擅自將房屋分租、轉(zhuǎn)租。在房屋需要裝修時,不得擅自對共用部分的水、電、暖管道和線路進(jìn)行改動。承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施的共用部分損壞現(xiàn)象,應(yīng)及時通知相關(guān)管理部門。
九、對違反下列行為的,依據(jù)《z省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》由物業(yè)管理中心或公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰。
1、出租人、承租人未按照本規(guī)定辦理房屋出租手續(xù)處200元以上500元以下罰款,物業(yè)部門不予提供物業(yè)保障。對拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
2、承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,給與警告,并責(zé)令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。對拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
3、對違反本規(guī)定的行為,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的,由有關(guān)行政部門依法處理;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
十、本辦法由房屋租賃事務(wù)主管部門(__小區(qū)物業(yè)管理中心)負(fù)責(zé)解釋。
十一、本規(guī)定從學(xué)校批準(zhǔn)后開始實(shí)施。
第3篇 小區(qū)房屋租賃轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
小區(qū)房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
為保障房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理秩序,維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及房屋租賃、轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:
一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關(guān)于加強(qiáng)暫住人口出租房屋治安管理維護(hù)社會治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)私有房產(chǎn)稅收管理的通告》等有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù):出租物業(yè)時以書面形式通知管理處,填寫《房屋租賃申請登記表》,并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復(fù)印件交管理處備案,業(yè)主對物業(yè)仍負(fù)有連帶責(zé)任。
三、業(yè)主應(yīng)向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊中本小區(qū)的各項有關(guān)規(guī)定的內(nèi)容,承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的各項規(guī)章制度,承租戶應(yīng)按規(guī)使用物業(yè)。
四、物業(yè)出租時,水電費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用可由承租人交納,如承租人未能按時繳納相關(guān)費(fèi)用時,業(yè)主將承擔(dān)連帶支付責(zé)任(業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的,從其約定)。
五、房屋租賃合同到期前一周內(nèi)到管理處確認(rèn)是否續(xù)租,若租賃終止,承租方搬離小區(qū)時,須由業(yè)主到場方可搬離。
六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)、受雙方都應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理服務(wù)手續(xù),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊”、“房屋使用說明書”、“質(zhì)量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方,結(jié)清轉(zhuǎn)讓前應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方付清的費(fèi)用,辦理“維修基金”結(jié)算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”前,原業(yè)主仍對其物業(yè)負(fù)有全部責(zé)任。
