第1篇 物業(yè)設備巡視檢查管理規(guī)定
物業(yè)設備巡視檢查管理規(guī)定
1、為保證設備正常運行,及時發(fā)現并消除故障隱患,工程部必須對所轄設備進行日常巡檢。
2、運行值班人員必須按本部門規(guī)定的時間,項目,巡視檢查所轄設備。
3、運行值班人員外出巡檢,必須隨身攜帶對講機,隨時與當值主管保持聯系,運行值班人員每次巡檢均需在相應的運行日志上依順序做好巡查情況和結果記錄。
4、運行值班人員必須在巡檢表上簽名。
5、運行值班人員應根據當班設備運行情況,對手動檔運行的設備和有異?，F象,運行不穩(wěn)定的設備加強巡視檢測和監(jiān)控。
6、發(fā)現設備儀表,電壓表,壓力表、溫度表和有缺陷,發(fā)現設備運行指示燈有損壞,發(fā)現安全保護元件有老化,發(fā)現線路有老化均應調整或更換,保證設備的監(jiān)控元件在完好下狀態(tài)運行。
7、發(fā)現設備有不正常的噪音壓力、溫度,振動,、泄露等又不能迅速排除的必須立即報告當值領班,并采取適當的防護措施,防止事故的進一步擴大。
8、質量員每周對巡查情況和結果進行抽查,值班主任每月抽查,發(fā)現問題追查原因。
如屬人為應追究當事人責任。
治安制度
第2篇 __物業(yè)設備巡視檢查管理規(guī)定
物業(yè)設備巡視檢查管理規(guī)定
1、為保證設備正常運行,及時發(fā)現并消除故障隱患,工程部必須對所轄設備進行日常巡檢。
2、運行值班人員必須按本部門規(guī)定的時間,項目,巡視檢查所轄設備。
3、運行值班人員外出巡檢,必須隨身攜帶對講機,隨時與當值主管保持聯系,運行值班人員每次巡檢均需在相應的運行日志上依順序做好巡查情況和結果記錄。
4、運行值班人員必須在巡檢表上簽名。
5、運行值班人員應根據當班設備運行情況,對手動檔運行的設備和有異常現象,運行不穩(wěn)定的設備加強巡視檢測和監(jiān)控。
6、發(fā)現設備儀表,電壓表,壓力表、溫度表和有缺陷,發(fā)現設備運行指示燈有損壞,發(fā)現安全保護元件有老化,發(fā)現線路有老化均應調整或更換,保證設備的監(jiān)控元件在完好下狀態(tài)運行。
7、發(fā)現設備有不正常的噪音壓力、溫度,振動,、泄露等又不能迅速排除的必須立即報告當值領班,并采取適當的防護措施,防止事故的進一步擴大。
8、質量員每周對巡查情況和結果進行抽查,值班主任每月抽查,發(fā)現問題追查原因。如屬人為應追究當事人責任。
第3篇 物業(yè)設備管理規(guī)定辦法
1.0目的
1.1 本指導書規(guī)定了物業(yè)附屬設備的管理辦法,使設備在使用中保持良好的運行狀態(tài),滿足服務的要求。
2.0適用范圍
2.1本指導書適用于管理處工程組對物業(yè)附屬設備的管理。
3.0 職責
3. 1 工程部負責組織指揮重大故障的維修,編制年度設備檢查保養(yǎng)計劃和設備外委保養(yǎng)計劃。
3.2 管理處工程組組長負責組織設備運行、維修、保養(yǎng)管理和技術資料與檔案的收集、保管、歸檔。
3.3工程組人員對各自責任區(qū)內的設備進行維修、保養(yǎng)及運行操作,做好標識及記錄。
4.0工作程序
4.1設備的標識、建帳和資料管理
4.1.1設備的標識
所有設備實行單機掛《設備卡》,標識該機的名稱、型號、編號、功率、電壓、電流、折舊年限、負責人、使用日期、生產廠、出廠日期、存放位置、運行狀況等。
4.1.2 設備的建帳
4.1.2.1工程組負責建立《設備臺帳》,臺帳內容包括:設備名稱、統(tǒng)一編號、型號、安裝位置、生產廠家、技術資料、保養(yǎng)人等。
4.1.2.2 工程技術人員對重大的、主要的設備建立單機檔案(以機組為單位,大型附件對應主機另立檔案,小型附件歸入主機一體建檔)。
4.1.2.3設備資料原件由管理處統(tǒng)一建檔保管,工程組持復印件。
4.1.3 設備資料歸檔
4.1.3.1管理處工程組負責組織建立《設備臺帳》。
4.1.3.2 每臺設備資料依次編入:每臺設備所涉及的《設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《設備保養(yǎng)記錄表》、《公共設施(設備)維修記錄表》及說明書、合格證等。
4.1.3.3 管理處工程組指定專職人員集中保存《維修單》、《設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《設備對外委托維修申清單》、《設備臺帳》等資料。
4.1.4設備資料的管理
4.1.4.1 所有資料案卷,集中存放于管理處工程組并標識清楚,每年定期集中歸檔。
4.1.4.2 管理處工程組組長對所有資料的記錄、立卷進行指導檢查、保證資料記錄和使用的有效性。
4.2設備的運行
設備按不同的系統(tǒng)劃分責任區(qū)域,責任區(qū)域內確定責任人。對應不同的設備,制定運行管理規(guī)程,由工程組人員遵照執(zhí)行,并做好《設備運行交接班記錄》。
4.3設備的維修
4.3.1 發(fā)現設備損壞,管理處工程組組長要組織人員進行維修,對重大故障報工程部,由工程部組織維修、驗收、填寫記錄和編寫故障報告書。
4.3.2 對專業(yè)性強、技術含量高的設備故障需要外委維修的,由工程部起草合同,經合同評審、審批后,按合同制訂保養(yǎng)計劃,并通知管理處;再由管理處聯系保養(yǎng)商,并知會工程部工程師;由管理處跟進施工、工程部監(jiān)督檢查;維修結束,由工程部、管理處進行檢測驗收合格后,填寫記錄和歸檔。
4.3.3 所有設備的維修記錄在《公共設施(設備)維修記錄表》內。
4.4 設備的保養(yǎng)
4.4.1每年12月,由工程部編制年度設備檢查保養(yǎng)計劃,并下達給管理處;每月底,由管理處編制月度設備檢查保養(yǎng)計劃報工程部。
4.4.2管理處工程組組織進行檢查保養(yǎng),工程部專業(yè)工程師進行指導和組織驗收,并將結果按單機記錄于《設備保養(yǎng)記錄表》中。
4.5設備庫存的管理
閑置設備和暫停使用設備,由所屬部門進行庫存管理,并做好記錄,存放地點必須相對集中,保持干燥、通風、并加蓋防塵罩,貼上標簽。庫存設備重新啟用前由工程人員或相關人員進行保養(yǎng)后,方可投入使用。
4.6設備的報廢
因損耗或損壞無法修復,致使設備無法繼續(xù)使用時,由工程部、管理處組織相關人員進行技術確認,管理處主任、工程部經理、主管領導審核,報總經理批準后,由財務辦理報廢手續(xù)。
5.0引用文件和質量記錄表格
5.1 《設備運行交接班記錄》
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bsp;5.2 《公共設施(設備)維修記錄表》
5.3 《設備維修記錄表》
5.4 《設備卡》
