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第1篇 物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定序號(hào) 項(xiàng)目 要求1運(yùn)行管理規(guī)定
1、空調(diào)值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作。
空調(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況,對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題能及時(shí)處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力,若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案,重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),密切監(jiān)視設(shè)備情況,在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。
2規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行
1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗,應(yīng)具有空調(diào)專(zhuān)業(yè)等級(jí)證書(shū),并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。
2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無(wú)違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。
3冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無(wú)重大事故
1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無(wú)液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;
按時(shí)記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力,冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。
2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作,認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對(duì)設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測(cè)量器具應(yīng)定期檢查,保證其靈敏可靠。
4、保證潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。
4電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵,檢查個(gè)電器元件無(wú)燒損,使其接觸良好,且接線(xiàn)符合規(guī)范要求。
2、電機(jī)運(yùn)行正常,無(wú)超溫過(guò)流現(xiàn)象,接線(xiàn)牢固正常。
3、機(jī)房?jī)?nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好,機(jī)器設(shè)備接地良好。
5日常管理
1、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好,地面、門(mén)窗設(shè)備保持干凈整潔,通道暢通。
2、機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)挪作他用,不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應(yīng)的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)和消防部門(mén)規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。
5、做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,合理供冷,使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。
第2篇 大廈空調(diào)系統(tǒng)管理規(guī)定（5）
大廈空調(diào)系統(tǒng)管理規(guī)定(五)
一、 風(fēng)機(jī)房管理規(guī)定
1、嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房?jī)?nèi)。
2、風(fēng)機(jī)房設(shè)備由空調(diào)專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)維修、維護(hù)及日常巡查。
3、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)必須保持整潔,各類(lèi)標(biāo)志清晰,不得存放雜物或作其他用途。
4、進(jìn)入風(fēng)機(jī)房維修必須注意用電、防火安全。
5、空調(diào)員工定期巡查風(fēng)機(jī)房,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修理,并記錄在檢查表上。
二、 空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容
1、設(shè)備巡查
(1)巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀(guān)察運(yùn)行狀態(tài),聽(tīng)有沒(méi)有異常聲音;觀(guān)察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,有沒(méi)有漏水、滲水、溢流或缺水現(xiàn)象。
(2)巡查設(shè)備是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)行或停止。
2、空調(diào)機(jī)房
(1)主機(jī)是否正常,油溫是否在正常濕度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運(yùn)行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常,運(yùn)行中有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象,檢查閥門(mén)等設(shè)備有無(wú)漏水、損壞、不能開(kāi)啟等故障。
3、水塔、水箱檢查
(1)涼水塔:檢查水塔有無(wú)溢流、缺水,風(fēng)扇運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出噪音,風(fēng)扇起動(dòng)電柜有無(wú)故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無(wú)溢流、缺水、浮球是否正常工作。
4、風(fēng)機(jī)等檢查
(1)新風(fēng)機(jī):檢查運(yùn)行時(shí)有無(wú)發(fā)出噪音,起動(dòng)箱指示燈是否正常,走廊風(fēng)口的風(fēng)量是否足夠,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞,電梯廳盤(pán)管塵網(wǎng)是否干凈,運(yùn)行有無(wú)噪音。
(2)分體機(jī):運(yùn)行時(shí)有無(wú)發(fā)出噪音,制冷能力是否良好,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞,去水冷凝盤(pán)去水是否順暢。
三、 空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé),電工主管進(jìn)行監(jiān)督。
2、每班當(dāng)值人員定期巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次,并將運(yùn)行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上,未經(jīng)主管批準(zhǔn),不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。
3、按大廈空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表準(zhǔn)時(shí)啟?？照{(diào)系統(tǒng)。
4、在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。
四、 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、空調(diào)專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。
2、專(zhuān)業(yè)主管每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
3、設(shè)備維修過(guò)程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。
4、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動(dòng)火證,并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定,配備滅火器施工。
5、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)冷水機(jī)組檢查表,冷卻水泵檢查表、冷凍水泵檢查表和樓層鮮風(fēng)機(jī)檢查表等表格。
五、 中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)爭(zhēng)處理方案
(一)冷水機(jī)組
1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障,應(yīng)立即停止該機(jī),轉(zhuǎn)開(kāi)備用電機(jī)。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告專(zhuān)業(yè)主管并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)公司維修。
3、設(shè)備保養(yǎng)公司接通知后,辦公時(shí)間內(nèi)4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,并在事后做維修報(bào)告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開(kāi)啟備用水泵,并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。
3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告專(zhuān)業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報(bào)告。
(三)涼水塔
1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開(kāi)啟備用水泵,并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。
3、屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告專(zhuān)業(yè)主管,由其組織維修,并在事后作維修報(bào)告。
(四)管網(wǎng)系統(tǒng)
1、發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。
2、采取相關(guān)措施,以防水浸入電梯井和用戶(hù)單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。
3、對(duì)漏水口做處理,以防水到處亂射;將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高,則需關(guān)閉排水口。
4、報(bào)告專(zhuān)業(yè)主管,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。
5、事件發(fā)生后,將情況通知物業(yè)公司及相關(guān)單位。
第3篇 _物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
序號(hào) 項(xiàng)目 要求
1運(yùn)行管理規(guī)定
1、空調(diào)值班人員對(duì)設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。
2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況,對(duì)設(shè)備存在的問(wèn)題能及時(shí)處理并作好記錄。
3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力,若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案,重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),密切監(jiān)視設(shè)備情況,在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。
2規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行
1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗,應(yīng)具有空調(diào)專(zhuān)業(yè)等級(jí)證書(shū),并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。
2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無(wú)違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。
3冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無(wú)重大事故
1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無(wú)液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時(shí)記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力,冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理并上報(bào)做記錄。
2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作,認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。
3、對(duì)設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測(cè)量器具應(yīng)定期檢查,保證其靈敏可靠。
4、保證潤(rùn)滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。
4電氣控制系統(tǒng)完好
1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵,檢查個(gè)電器元件無(wú)燒損,使其接觸良好,且接線(xiàn)符合規(guī)范要求。
2、電機(jī)運(yùn)行正常,無(wú)超溫過(guò)流現(xiàn)象,接線(xiàn)牢固正常。
3、機(jī)房?jī)?nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好,機(jī)器設(shè)備接地良好。
5日常管理
1、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好,地面、門(mén)窗設(shè)備保持干凈整潔,通道暢通。
2、機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)挪作他用,不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應(yīng)的滅火器具。
3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動(dòng)和消防部門(mén)規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。
4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。
5、做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,合理供冷,使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。
