第1篇 協(xié)議離婚前書寫的有關(guān)房產(chǎn)歸屬保證書是否有效？
韓某和丈夫結(jié)婚十年?；楹笈c丈夫父母、丈夫之弟同
韓某和丈夫結(jié)婚十年。婚后與丈夫父母、丈夫之弟同住。三年后，夫妻雙方購買了徐匯區(qū)的一處房屋，該房首付20萬元，貸款60萬元。之后，丈夫執(zhí)意將其父母的戶口遷入新居。
丈夫平日應(yīng)酬頗多，絲毫不顧家，為此，雙方經(jīng)常爭吵，造成夫妻感情破裂。去年夏天，丈夫向韓某提出離婚。為了得以順利離婚，丈夫書寫了保證書一份，承諾將婚后共同購買的徐匯區(qū)房屋歸韓某所有，由丈夫歸還貸款。事已至此，韓某便同意離婚，今年年初，雙方簽署民政局的自愿離婚協(xié)議書，取得了離婚證。
離婚后，前夫反悔離婚前所作的保證，明確表示：“當(dāng)時(shí)，為達(dá)離婚目的，我才同意此房歸你。其實(shí)，并非我本意，保證書是無效的，而且，這套房屋內(nèi)有我父母的戶籍，是大家庭共同財(cái)產(chǎn)，不能歸你所有。”韓某覺得婚姻非兒戲，無論是結(jié)婚，還是離婚，包括對房屋歸屬的處理，都要對彼此負(fù)責(zé)，不能出爾反爾。因而，為了維權(quán)，韓某將前夫告上了法庭。在此提出了她所擔(dān)憂的幾點(diǎn)問題：
（1） 韓某和前夫婚后共同購買的房屋，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是前夫所稱的“大家庭共同財(cái)產(chǎn)”？
（2） 協(xié)議離婚前，前夫親筆寫的保證書，承諾將徐匯區(qū)的一套房屋歸韓某所有，是否有效？ 律師講堂 房產(chǎn)歸屬問題在婚姻案件中十分敏感，困擾著很多不幸的家庭。今天，在此先根據(jù)韓某咨詢的案例，提供法律釋疑。以后會(huì)陸續(xù)和廣大讀者探討一些婚姻案件中所引發(fā)的房產(chǎn)糾紛，供大家參考。 韓某擔(dān)憂的第一個(gè)問題，是有關(guān)婚姻糾紛中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。 至于，您前夫所稱的“大家庭共同財(cái)產(chǎn)”，在法律上無此概念，更無法律依據(jù)。也不能僅以其父母戶口在內(nèi)為由，主張大家庭共同共有該套房屋，這種說法難以得到法庭的支持。 韓某所擔(dān)憂的第二個(gè)問題，會(huì)成為這場訴訟案件審理的焦點(diǎn)。
其前夫離婚前親筆承諾他們在婚姻存續(xù)期間所購房屋歸妻子所有的保證書，是合法有效的。顯然，其前夫具有完全民事行為能力，因而他寫的保證書及其作出的承諾，應(yīng)視為其真實(shí)意思表示。況且，雙方已經(jīng)協(xié)議離婚，之后，其前夫拒絕履行承諾，顯屬不當(dāng)。
另外，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第4條規(guī)定：“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則?！币约暗?條規(guī)定：“公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯?！笨梢姡淝胺蚍椿诔兄Z的行為已違背了誠實(shí)信用原則，侵犯了韓某的合法權(quán)益。
同時(shí)，我國《民法通則》第72條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同和其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，……” 《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第85條對上述條款進(jìn)一步明確規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方反悔的，不予支持。……”顯然，其前夫以合法的形式將該套房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給韓某，就不能再反悔了。
第2篇 房產(chǎn)抵押保證書范文
尊敬的xx：
本人xx自愿將位于xxxx的房產(chǎn)所有權(quán)、國有土地使用權(quán)(詳見附表)作為向xxxx的借款抵押物，本人承諾在無法按時(shí)償還該筆借款時(shí)，將無條件配合抵押權(quán)人采取拍賣、出售、出租等方式處理抵押房地產(chǎn)，用于清償該借款。若不能按時(shí)償還借款，本人及其配偶將承擔(dān)一切連帶責(zé)任。并保證遵守以下條款：
一、借款人保證在房地產(chǎn)設(shè)置抵押時(shí)，該房地產(chǎn)無任何對第三人已設(shè)定了抵押權(quán)，并保證抵押權(quán)具有完整性。
二、借款人保證對所設(shè)置的房地產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并且無任何瑕疵。
三、在借款人所簽署的《借款合同》終止前，不得自行解除抵押條款。
四、借款人保證在房產(chǎn)做抵押期間，不擅自將抵押物變賣、拆除、改建、贈(zèng)與，不改變其使用性質(zhì)。
五、今后凡涉及產(chǎn)權(quán)、抵押糾紛，概由抵押人承擔(dān)債務(wù)及法律責(zé)任。
六、本抵押承諾書一經(jīng)本人簽字后即對本人具有法律約束力。
致此
敬禮!
xx
xxxx年xx月xx日
房產(chǎn)抵押保證書范文
