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第1篇 集體土地回收青苗補償協(xié)議
甲方:______區(qū)______鎮(zhèn)______村村民委員會
乙方:上海______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
為支持甲方村鎮(zhèn)改造建設(shè)工作,甲方同意由乙方負責______村村鎮(zhèn)改造。為此,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就本協(xié)議項下甲方地塊的集體土地征地補償、甲方村鎮(zhèn)改造工作、村民動遷安置等事宜,達成如下協(xié)議:
第一條地塊的位置和面積
2、該地塊的集體土地所有權(quán)現(xiàn)屬于甲方,包括該地塊內(nèi)原有道路、河流面積及周邊道路控制區(qū)。擬用于開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)。
3、該地塊相鄰地塊(以下簡稱集資建房地塊),位置及四至詳見附件一,甲方將用于村鎮(zhèn)改造集資建房、集中安置該地塊的動遷村民。
第二條土地補償費
1、補償費標準:每平方米人民幣______元。
前述補償費標準已含因征地及動遷而發(fā)生的全部費用,包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著物和果樹、青苗等的補償費、村民養(yǎng)老、醫(yī)療保險等費用以及地上地下建筑物、構(gòu)筑物(村民住宅除外)的補償費、稅費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、稅費等所有費用(含存入土地征用專項賬戶費用)。
2、補償費總額:按土地面積68萬平方米,每平方米______元計算,補償費總額為______萬元,該費用一次性包死,固定不變,不因任何因素變化而調(diào)整。
3、村民及企業(yè)動遷安置補償事宜,按本協(xié)議約定執(zhí)行。
4、除本協(xié)議約定的費用外,乙方無需再因該地塊的征用而向甲方或甲方之外的任何第三人(含該土地上的村民、企業(yè))支付其他任何費用。
第三條土地補償費的支付
1、乙方按本協(xié)議約定的土地征用補償標準,編制征地方案,該征地方案和本協(xié)議經(jīng)相關(guān)政府部門批準后,乙方根據(jù)發(fā)展規(guī)劃,分期辦理土地征用手續(xù),在每宗土地征用批復下達后三個月內(nèi),雙方按照本協(xié)議約定的補償費標準和每宗土地批準征用的面積結(jié)算土地征用補償費用,乙方按結(jié)算值一次性支付甲方。
2、乙方在支付第一宗土地補償費用的同時,直接扣除已支付甲方的部分補償費______萬元后將余款支付甲方,并由甲方記入乙方已付款帳目。
3、甲方收款的同時,應當向乙方開具合法發(fā)票。
第四條集體土地征用及規(guī)劃手續(xù)的辦理
該地塊由集體土地征用(收)、轉(zhuǎn)用審批以及變更為國有土地、該地塊規(guī)劃為住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)用地的手續(xù),由乙方負責辦理、甲方協(xié)助。辦理過程中政府收取的費用,由乙方承擔。具體辦理期限,雙方再行協(xié)商。
第五條相關(guān)手續(xù)的辦理
1、本協(xié)議簽訂后,甲方負責、乙方協(xié)助,積極申請該地塊由政府招拍掛方式(以下統(tǒng)稱掛牌)出讓交易等手續(xù)。甲方應及時提供資料、手續(xù)。
2、甲方如與土地儲備部門簽訂涉及該地塊的協(xié)議的,須征得乙方同意。需與土地儲備部門商談涉及收購、拆遷補償費用標準、支付方式等內(nèi)容的事宜,甲方現(xiàn)不可撤銷地委托乙方為獨家全權(quán)代理人與土地儲備部門商談,補償標準高于或低于雙方約定標準的風險均由乙方自行承擔。土地儲備部門支付的收購該地塊的全部收購、補償?shù)荣M用,全部歸乙方。
第六條土地動遷及凈地交付
1、甲方負責該地塊動遷并凈地交付乙方,移交期限及標準另行協(xié)商。
2、甲方在動遷騰地過程中,征用地塊范圍內(nèi)的房屋動遷、村民安置及其他相關(guān)問題均由甲方負責處理、解決,乙方不承擔責任?，F(xiàn)有承包合同,甲方負責解除、終止,因此而產(chǎn)生的責任、費用由甲方負責承擔。
3、該地塊凈地交付乙方前,甲方保證與該地塊及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等有關(guān)的債務(wù)問題已解決完畢,稅費、水、電等已全部結(jié)清。甲方應當在交付凈地前全部繳清,否則乙方可代繳并自應支付甲方的款項中扣除。
第七條村民的動遷補償安置
1、原則:甲方負責村民住宅、村辦及本村人員開辦的企業(yè)廠房動遷工作。村民住宅,采取以集中安置為主、安置用房不足時以貨幣補償為輔的方式。動遷合法用地用房的企業(yè),以貨幣化補償方式給予適當補償。
乙方負責非本村人員在該地塊開辦企業(yè)的動遷,甲方給予協(xié)助,動遷補償費由乙方承擔。
3、集中安置:
甲方負責出資并建設(shè)村民及村辦及本村人員開辦企業(yè)的動遷房,動遷地塊由甲方另行選定,不在本協(xié)議約定的68.5萬平方米內(nèi)。
4、其他:
(1)甲方負責做好該地塊上的動遷村民、企業(yè)及房屋、其他附屬物、附著物的調(diào)查摸底工作、政策解釋工作,及時凍結(jié)戶口及建筑物。摸底工作必須在乙方監(jiān)督下進行,摸底結(jié)果必須經(jīng)乙方認可。甲方保證摸底結(jié)果的準確性,如因不準確而增加動遷費用或動遷時間、難度的,責任由甲方承擔。
(2)甲方應及時提供該地塊內(nèi)的土地利用情況及土地、房屋產(chǎn)權(quán)證明,保證資料的真實性、合法性、準確性及有效性。
第八條甲方的承諾
1、本協(xié)議項下的地塊的所有權(quán)、使用權(quán)屬于甲方。甲方保證有權(quán)就本協(xié)議項下的土地征用補償費事宜簽訂本協(xié)議。甲方應當根據(jù)國家及地方有關(guān)規(guī)定及時足額向有關(guān)村民、企業(yè)支付補償費用,保證按政府規(guī)定、要求管理和使用乙方支付的補償費。乙方對此不承擔任何責任。
2、應給付村民的安置補償費、地上附著物和果樹、青苗補償?shù)妊a償費,以及辦理村民養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用已包含在前述單價中,甲方負責支付給村民,乙方不再負責支付。
3、甲方負責直接發(fā)放村民補償款,核實并發(fā)放村民果樹補償款,辦理村民養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險,并負責安置村民就業(yè)及解決相關(guān)事宜。
第九條其他
1、如果國務(wù)院及各級相關(guān)政府部門改變土地補償及安置補助費標準,乙方支付甲方補償費標準不變,仍按本協(xié)議約定執(zhí)行,乙方不再向土地部門交納任何集體土地補償費和安置費。
2、乙方開發(fā)的住宅小區(qū)建成并投入使用后,如乙方負責招聘該小區(qū)物業(yè)負責綠化、清潔衛(wèi)生等的工作人員,在同等條件下優(yōu)先錄用甲方村民。
3、甲方同意按照乙方要求的時間將本協(xié)議項下之乙方權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方指定的第三方,由該第三方繼續(xù)履行本協(xié)議。
第十條違約責任
1、甲方逾期辦理完畢集體土地征用(收)、轉(zhuǎn)用審批以及變更為國有土地的手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)的,或甲方逾期交付地塊的,每逾期一日,均須向乙方支付人民幣______萬元違約金,逾期達九十日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應負責退還乙方因本協(xié)議已發(fā)生的全部費用并支付給乙方______萬元作為補償。
2、乙方如未能按協(xié)議規(guī)定付款,每逾期一日,應當按應付補償款的日萬分之一支付甲方違約金。
3、甲、乙雙方如未履行本協(xié)議任何一項約定,造成對方損失的,應予賠償。
第十一條爭議解決
雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議的,應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方可向本協(xié)議項下地塊所在地人民法院起訴。
第十二條協(xié)議簽訂即具有法律約束力,任何一方不得變更或解除。未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
第十三條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章并村民代表大會通過之日生效。
甲方保證本協(xié)議已由村民代表大會通過,后附《村民代表大會決議》。
第十四條本協(xié)議一式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。
甲方:______區(qū)______鎮(zhèn)______村村民委員會
負責人:______
乙方:上海______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人:______
簽署日期:______年______月______
第2篇 臨時用地青苗補償協(xié)議
甲方：xxx
乙方：xxx
為加快xxx縣城區(qū)燃氣重點工程的建設(shè)，盡快使廣大居民用上干凈、節(jié)能的天然氣，根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合實際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對施工范圍內(nèi)青苗、樹木、道路、水利設(shè)施的損壞達成如下補償協(xié)議：
一、施工路段
1、人民路西段路南長 米寬 米，計 畝
2、開源路中段路東長 米寬 米，計 畝
合計 畝。
二、損壞設(shè)施的補償標準
1、對施工沿線實際損壞的青苗面積進行丈量，作一次性補償，每畝補償700元，計 元。
2、一般喬木的補償1至2年按 元/株，胸徑10cm以下(含10cm) 元/株，胸徑10cm以上按 元/株，經(jīng)濟林木按河南省人民政府豫政【1989】113號文件所附《河南省國家建設(shè)征用土地上附著物補償標準(修訂本)》，參照當?shù)氐牟煌闆r進行補償。
3、損壞的道路，河渠，水井等設(shè)施按國家現(xiàn)行預算標準價格，并結(jié)合實際情況給予一次性補償，每段(眼) 元，計 元，其恢復由甲方按照原狀恢復。其他費用由乙方承擔。各項補償合計 元。
4、管道施工經(jīng)過多處民宅，每按實際占用面積一次性處按補償 元，計 元。
三、工期要求
土地征用時間以甲方開工報告為準。乙方在工程開工前做好各項協(xié)調(diào)工作，確保工程的順利建設(shè)。
四、付款方式及辦法
1、甲方對準乙方結(jié)算，乙方對準各村、組和農(nóng)戶結(jié)算。
2、放線后按實際丈量的面積計算，甲方預付乙方青苗等補償款總額的100%(按5米寬計算)。待工程完工后，以實際損壞和占用面積計算為準。
五、甲、乙雙方的職責
1、甲方職責
(1)按實際損壞和占用面積進行補償，做到實事求是。
(2)按合同及時支付乙方補償款。
(3)教育施工人員遵紀守法，杜絕違法亂紀現(xiàn)象的發(fā)生。
2、乙方職責
(1)做好管線沿線各村、組和農(nóng)戶的協(xié)調(diào)工作，保證工程順利實施。
(2)各村、組所轄部門不能以任何理由干擾施工。
(3)甲方支付給乙方青苗補償款，乙方必須做到專款專用，不得挪作他用，乙方負責對各農(nóng)戶 清算 補償，如不能及時兌現(xiàn)給農(nóng)戶，造成的后果由乙方承擔。
六、雙方 違約責任
1、付款不及時造成的損失由甲方承擔。
2、協(xié)調(diào)工作不力或村民無理取鬧影響正常施工造成損失由乙方負責。
未盡事宜，雙方另行商定。
本合同簽字蓋章后生效，望共同遵守。
此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，報河南省豫南燃氣有限公司一份。
甲方：xxx
法定代表人(簽章)：xxx
法定委托 代理 人(簽章)：xxx
乙方：xxx
法定代表人(簽章)：xxx
法定委托代理人(簽章)：xxx
xxxx年xx月xx
第3篇 青苗補償協(xié)議
甲方:__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方:___________
乙方地址:___市_____(縣)鎮(zhèn)______(鄉(xiāng))村______
乙方身份證號:_______________
根據(jù)《民法典》和《土地管理法》以及相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并經(jīng)乙方村委會證明。現(xiàn)就甲方建設(shè)用地范圍內(nèi)的地上青苗進行補償。達成如下協(xié)議:
一、經(jīng)村委會證明乙方有權(quán)與甲方簽訂本協(xié)議。并且有權(quán)領(lǐng)取屬于乙方所有權(quán)或管轄范圍內(nèi)的青苗補償款。
二、在甲方建設(shè)用地范圍內(nèi),乙方享有補償權(quán)利的全部內(nèi)容如下:
以上青苗補償款合計為(小寫):_____元(大寫):_____人民幣元乙方簽字:_____(蓋章)
三、甲乙雙方共同對甲方建設(shè)用地范圍內(nèi)應當補償?shù)膬?nèi)容和情況進行核實并予以公示。如果公示之后無人對乙方的權(quán)利人身份、補償?shù)臄?shù)量、補償?shù)慕痤~、乙方與甲方簽訂本協(xié)議的權(quán)利、乙方領(lǐng)取補償款的權(quán)利等事項提出異議。則甲方將根據(jù)本協(xié)議約定的補償金,自協(xié)議簽訂日起,一次性支付給乙方,乙方收到款項后不得以任何理由阻礙甲方施工。甲方不再支付任何款項給乙方。
四、協(xié)議實施后,地上所有物盡歸甲方所有,由甲方進行處置,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對已補償?shù)那嗝绲任锛皡^(qū)域內(nèi)的土地再次進行種植和利用。
五、簽署本協(xié)議時,乙方應當向甲方提供其作為補償權(quán)利人的證明資料。包括身份證,家庭戶口本,農(nóng)村土地承包協(xié)議書等。
六、村委會作為本協(xié)議的見證方,對乙方的合法村民身份,被補償青苗所有人的身份及補償標準、數(shù)量、補償金額發(fā)放等相關(guān)事宜,給予見證、監(jiān)督、證明。
七、本協(xié)議如發(fā)生爭議,甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成可以向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。
本協(xié)議自甲乙簽訂之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):_____________見證人(蓋章):_____________
甲方代表簽字:_____________乙方代表簽字:_____________見證人簽字:_____________
簽訂日期:________年________月________日
