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借名買房協(xié)議(3份范本)

更新時(shí)間:2024-11-20 查看人數(shù):31

借名買房協(xié)議

第1篇 借名買房協(xié)議律師

甲方:_________________

身份證號:_________________

乙方:_________________

身份證號:_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。就甲方以乙方名義購房達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定:

1、_________年_________月_________日,甲方以乙方名義購買商品房(以下簡稱“所購房屋”)一套,乙方同意甲方以自己的名義購買以上房屋。

二、關(guān)于所購房屋權(quán)屬約定如下:

1、甲方以乙方名義所購房屋的所有權(quán)歸甲方所有;

2、乙方無償代甲方持有所購房屋。

三、關(guān)于所購房屋付款的約定如下:

1、購房首付款、按揭房款、中介費(fèi)等所有因所購房屋所產(chǎn)生的款項(xiàng)均由甲方承擔(dān)處理;以上所有交款憑據(jù)均由甲方保管;

四、關(guān)于所購房屋的使用約定:

1、甲方享有對所購房屋全權(quán)占有、使用、收益及處分的權(quán)利;

2、因甲方實(shí)際占有并使用該樓房,乙方不得做影響甲方正常使用的行為,在甲方使用過程中,涉及須乙方出面簽名等事項(xiàng)應(yīng)給予配合。

3、乙方及其配偶、直系親屬不得對該房屋主張任何權(quán)益,更不得作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承關(guān)系。

4、乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議購房事宜告知乙方的所有利害關(guān)系人,包括父母、子女及配偶。

5、因甲方為該房屋的所有人及使用人,作為代理人的乙方和名義上的產(chǎn)權(quán)人,在任何情況下不得對該樓房進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與等行為,乙方以上行為均無效,造成甲方損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、關(guān)于違約責(zé)任的約定:

1、乙方若就所購房屋進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈(zèng)與,視為乙方違約;

2、對于乙方造成的違約行為,直接或間接的對甲方造成的任何損失,將由乙方負(fù)責(zé),甲方可對乙方保留繼續(xù)追究法律責(zé)任的權(quán)利。

六、其他約定:

1、自簽訂本協(xié)議之日起表示甲乙雙方自愿同意達(dá)成協(xié)議內(nèi)容,并履行協(xié)議義務(wù)至房產(chǎn)證有機(jī)會(huì)過戶至甲方名下之日止;

2、該協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽字后立即生效。

甲方簽名:__________________

身份證號:__________________

乙方簽名:__________________

身份證號:__________________

第2篇 借名買房后協(xié)議

委托人(甲方):

有效身份證號:

通訊地址:

身份證住址:

聯(lián)系方式:

受托人(乙方):

有效身份證號:

通訊地址:

身份證住址:

聯(lián)系方式:

甲乙雙方就:甲方委托乙方代購 坐落于的房屋之事宜,經(jīng)雙方平等協(xié)商,甲乙雙方自愿達(dá)成一致共識。甲方作為房屋實(shí)際所有人,享有所有人的全部權(quán)益,甲乙雙方將購房過程及之后的權(quán)利義務(wù)約定如下:

第一條 委托事項(xiàng)

(一) 乙方受甲方委托,以乙方名義簽訂房屋買賣合同,乙方代甲方購買坐落于 的房屋。

(二) 乙方受甲方委托,乙方于與 (開發(fā)商或出賣人)簽訂了《廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)》(編號: )。

第二條 房屋基本情況

(一) 坐落: ;規(guī)劃用途:住宅;開發(fā)商:廣州某公司。

(二) 面積:建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米、共有分?jǐn)偯娣e平方米。

(三) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號為: ,用途為 。

第三條 付款情況

(一) 因購買房屋產(chǎn)生的房款、稅費(fèi)等均由甲方承擔(dān),并由甲方實(shí)際支付,乙方未承擔(dān)和支付任何款項(xiàng)。合同項(xiàng)下的1131255元購房款均由甲方出資支付。

(二) 甲方為購買該房屋采用一次性付款,甲乙雙方確認(rèn):購房款 元 已由甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬全額支付給開發(fā)商。

第四條 房屋歸屬

(一) 甲方是房屋的實(shí)際所有人,享有占有、使用、處分、收益等全部權(quán)利;乙方只是名義上的登記人,房屋所有權(quán)與乙方無關(guān)。

(二) 房屋由甲方占有并控制,因房屋所有權(quán)產(chǎn)生的權(quán)利負(fù)擔(dān)、義務(wù)、稅費(fèi)等均由甲方自行負(fù)擔(dān)。

(三)乙方不享有房屋的任何權(quán)益,甲方保證不因履行本合同義務(wù)(如在日后條件成熟時(shí)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù))而向乙方主張任何權(quán)利或要求乙方承擔(dān)任何費(fèi)用。甲方在任何時(shí)間、任何情況下均不得以任何形式和理由對房屋主張權(quán)利。

(四)為保障甲方享有并行使房屋所有者的權(quán)利,乙方應(yīng)當(dāng)為甲方或甲方指定人員出具《授權(quán)委托書》,授權(quán)甲方或甲方指定人員對房屋行使處分權(quán),授權(quán)內(nèi)容包括但不限于:1、房屋的全部管理事宜,如:維修與裝修、支付物業(yè)管理費(fèi)、支付水電煤氣費(fèi);2、經(jīng)營、處分房屋的事宜,如:出賣、出租、抵押、典當(dāng)?shù)仁马?xiàng)并簽訂有關(guān)協(xié)議與文件等;3、辦理貸款,為房屋設(shè)定、注銷擔(dān)保物權(quán);4、辦理房屋的查檔、撤檔、涂銷、更正等不動(dòng)產(chǎn)登記事宜;5、甲乙雙方約定的其他委托事項(xiàng)。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移

(一)待房屋具備過戶給甲方的條件時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)為甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記,將房屋所有權(quán)變更登記到甲方或者甲方指定的第三人名下,包括但不限于下列情形:

限購政策發(fā)生變動(dòng)或取消;

甲方獲得購房資格;

因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的登記費(fèi)、稅等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(二) 期間,甲方有權(quán)要求乙方為其出具委托書,委托甲方出售該套房屋,因出售該套房屋所產(chǎn)生一切收益歸甲方所有,乙方不得主張任何費(fèi)用。

(三)乙方承諾:無論出現(xiàn)任何不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)或者國家政策變化,乙方均有義務(wù)將該套房屋過戶到甲方或甲方指定的第三人名下,或者授權(quán)甲方或甲方指定的第三人出售房屋。待過戶完成或者房屋出售完畢,本合同方履行完畢。

第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

(一) 產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關(guān)的文件由甲方持有并保管。

(二) 甲方向乙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的證件、文件等必要文件,并對材料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

(三) 甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方工作。甲方對乙方提出的要求應(yīng)當(dāng)合法、明確、合理。

(四) 甲方應(yīng)當(dāng)對委托事項(xiàng)做出獨(dú)立的判斷和決策,乙方需要尊重甲方對委托代理事務(wù)做出的獨(dú)立判斷和決策。

(五) 甲方不得要求乙方為其提供違反法律法規(guī)、公序良俗及其它損害社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的事務(wù)。

第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)

(一) 乙方應(yīng)當(dāng)勤勉盡職地完成委托事項(xiàng),最大限度地維護(hù)甲方合法權(quán)益。

(二) 乙方辦理委托事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)妥善保管購房合同、法律文件、法律證書、財(cái)物等;待完成委托事項(xiàng)后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)交還于甲方。

(三) 乙方及其親屬不得利用產(chǎn)權(quán)登記人的身份掛失、變更、涂改產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關(guān)的文件。

(四)乙方及其親屬不得處分房屋,不得有以下行為:出賣、贈(zèng)與、為房屋設(shè)立擔(dān)保物權(quán)、出租、典當(dāng)、利用房屋從事違法犯罪活動(dòng)等行為,否則甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或刑事責(zé)任。

(五)如甲方需對房屋行使收益權(quán)或處分權(quán)(包括但不限于處分、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押以及甲方死亡而產(chǎn)生的繼承事實(shí)等),乙方將根據(jù)甲方或甲方指定的第三人的指示,及時(shí)采取必要措施,配合甲方、甲方指定的第三人、繼承人、受遺贈(zèng)人等行使所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)、繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)等權(quán)益。

(六)如乙方出現(xiàn)死亡(包括自然死亡和被宣告死亡)、喪失行為能力等情形,乙方的繼承人、法定監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)(遺產(chǎn))管理人等應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同義務(wù),并及時(shí)地為甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)(如繼承公證、過戶登記等),繼續(xù)保證甲方享有并行使房屋所有者的一切權(quán)利。

(七) 乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方有關(guān)代理工作的情況,對甲方了解委托事務(wù)情況的正當(dāng)要求,應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù);

第八條 保密條款

(一) 甲乙雙方對其獲知的秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù),非經(jīng)甲方同意及法律要求,不得向任何第三方披露;

(二) 本合同的任何一方均應(yīng)對本合同的存在及其任何條款予以保密,未經(jīng)另一方書面同意,不得向任何第三方披露。

(三) 如任一方向第三方披露本合同的任何內(nèi)容,違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金,違約金按購房款的25%計(jì)算。

第九條 違約責(zé)任

(一) 包括但不限于關(guān)于物權(quán)處置等,甲方有權(quán)要求乙方糾正其違約行為,未及時(shí)有效補(bǔ)救的,應(yīng)賠償甲方因該等違約行為而遭受損失。

(二) 如乙方及其親屬擅自利用產(chǎn)權(quán)登記人的身份對產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、購房發(fā)票等與房屋有關(guān)的文件進(jìn)行變更、涂改、隱匿、不交付于甲方。

(三)如乙方及其親屬處分房屋,包括但不限于:出賣、贈(zèng)與、為房屋設(shè)立擔(dān)保物權(quán)、出租、典當(dāng)?shù)惹樾危曳綉?yīng)當(dāng)向甲方賠償損失并支付違約金,違約金按照房屋當(dāng)時(shí)市場價(jià)的130%計(jì)算。

(四)如乙方不按甲方指示,配合甲方或甲方指定的第三人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方賠償損失并支付違約金,違約金按照房屋當(dāng)時(shí)市場價(jià)的130%計(jì)算。

第十條 爭議解決方式

因本合同發(fā)生的任何爭議,雙方應(yīng)當(dāng)先行協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地法院予以最終解決。

第十一條 其他

(一) 本合同未約定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng),甲乙雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議是本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

(二) 本合同自甲乙雙方簽字后生效,本合同共 肆 頁,一式三份,其中甲方一份,乙方一份,公證機(jī)構(gòu)留存一份,均具備相同法律效力

甲方(簽名) 乙 方(簽名):

年 月 日 年 月 日

第3篇 借名買房協(xié)議

借 名 購 房 協(xié) 議

甲方(借名人): 身份證號碼:

乙方(出名人): 身份證號碼:

現(xiàn)甲、乙雙方本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致,甲方委托乙方就代為購買房屋及相關(guān)事宜,根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,達(dá)成以下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行。

一、基本事實(shí)

1.甲方委托乙方以乙方名義購買位于 室房屋一套。

2.乙方接受甲方的委托,以乙方名義簽訂房屋買賣合同,但實(shí)際購房款及相關(guān)費(fèi)用均由甲方支付,甲方是實(shí)際出資人和房屋的實(shí)際所有權(quán)人。

二、購房手續(xù)

甲方以乙方名義與賣方簽訂房屋買賣合同后,包括但不限于購房款、契稅等一切與購房相關(guān)的所有費(fèi)用支出均由甲方承擔(dān);與此房屋相關(guān)的購房合同、房款收據(jù)、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由甲方持有和保管。

三、房屋的所有權(quán)和使用情況

1.該房屋以乙方名義購買,但該房屋所有權(quán)歸甲方所有,即甲方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權(quán)利。而乙方僅以自己名義代為持有,不享有任何房產(chǎn)權(quán)利。

2.因該房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、裝修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等,包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi),均由甲方實(shí)際承擔(dān)。

3.該房屋的實(shí)際所有權(quán)歸甲方,在可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

四、違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠信,受甲方委托購買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益。如乙方的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按實(shí)際損失賠償。如因乙方的原因?qū)е录追綗o法按本協(xié)議約定的條款行使對房產(chǎn)的權(quán)利,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

五、爭議解決

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.乙方應(yīng)將本協(xié)議約定的相關(guān)內(nèi)容告知乙方的相關(guān)利害關(guān)系人(包括但不限于父母、配偶、子女等),確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對該房主張任何權(quán)利。

2.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

3.本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。

甲方(簽字或捺?。? 年 月 日

乙方:(簽字或捺?。? 年 月 日

借名買房協(xié)議(3份范本)

甲方:_________________身份證號:_________________乙方:_________________身份證號:_________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿…
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