第1篇 電商園區(qū)租賃協(xié)議
甲方：河南xx公司(以下簡稱甲方)
乙方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的________電子商務產(chǎn)業(yè)園事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議條款：
第一條:租賃位置
乙方辦公入駐位于 號樓 層 號房間。
第二條:房間的面積
該房間建筑面積為 平方米。
第三條:房間的經(jīng)營范圍
1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用，乙方承諾其經(jīng)營類別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，僅限于 類(業(yè)態(tài))經(jīng)營活動，其經(jīng)營品牌為 (乙方經(jīng)營品牌若為待定，請確定后告知甲方)。
2、在經(jīng)營過程中，乙方需遵守國家和本市有關使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定，且乙方必須在國家工商行政管理部門批準的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項目，須征得甲方的書面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關條款處理。
第四條:進場經(jīng)營期限
1、雙方約定進場經(jīng)營的期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。
2、經(jīng)營期滿，乙方應交回所使用的房間，需要繼續(xù)使用的，應于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請，經(jīng)協(xié)商一致，可以繼續(xù)使用，否則由甲方自行處置。
第五條:進場經(jīng)營費用
1 、乙方的租賃費用第一年按照所使用房間的面積月租金 元/平米計算，對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項目所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)的《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予50%房租補貼，按照月租金 元/平米收取。
第二年按照月租金 元/平米，第三年按照月租金 元/平米。
1 、乙方的進場經(jīng)營費第一年為人民幣 元;第二年為人民幣 元;第三年為人民幣 元。
2、 進場經(jīng)營費的支付方式:
(1)進場經(jīng)營費按年度一次性繳納。
(2)首次進場經(jīng)營費的繳費時間為本協(xié)議簽訂時繳納，以后年度于經(jīng)營費到期前壹個月繳納。
第六條:保證金
1、乙方在本協(xié)議簽定當日向甲方繳納保證金人民幣 元，大寫人民幣__ 元整(票號： )。
2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立，乙方承擔締約過失責任。
3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的，乙方需在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補齊該保證金。如未按時補齊等額保證金的，七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過七日未交的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費用后30個工作日內(nèi)無息退還。
第七條: 綜合管理費及其它代收代繳費用
1、物業(yè)管理費收費標準為每月 元/平米，對于電商入住企業(yè)按照50%收取， 實際收費為 元/月/平方米的標準在進場經(jīng)營前按年度一次性繳納，共計 元/年(12個月)。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予免除壹年物業(yè)管理費的優(yōu)惠。
2、空調(diào)使用費乙方按照 元/月/平方米的標準交納，每年按照6個月收取(3個月制冷、3個月制熱)，具體收費時間以甲方通知為準。
3、乙方進場經(jīng)營期間電費商戶自行承擔。
4、如遇國家政策調(diào)整，相關費用收取標準發(fā)生變化時，乙方按照甲方出具的通知另行交費。
第八條：商場整體管理
1、為確保________電子商務產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象，實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進行統(tǒng)一管理，并自愿接受《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定，乙方存在違反《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約，甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應當支付的違約金。
2、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。
3、在乙方進場經(jīng)營期間，如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效，確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。
第九條：房間交付及裝修約定
1、乙方應于第一年度進場經(jīng)營費足額繳納后，至少在計費期前一天的17:00之前到甲方處辦理房間交付手續(xù)，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。
2、乙方裝修風格應與市場整體形象相匹配，裝修圖紙應經(jīng)甲方或管理公司審定認可。乙方應按照甲方審定并備案的圖紙進行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權(quán)要求停工直至拆除，所產(chǎn)生的損失由乙方負全責。
3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù)，否則不得開工，并按后述的相關條款處理。
4、乙方須遵守甲方的各項管理要求，乙方裝修期間應遵循《________電子商務產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。
5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔費用。
6、房間裝修平面圖紙、設備設施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。
7、若因乙方原因終止協(xié)議，乙方應恢復所進場經(jīng)營房間原有格局，交付甲方。
第十條：進場經(jīng)營期間房間的維護保養(yǎng)
進場經(jīng)營期間，房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，均由乙方負責維護保養(yǎng)，如因使用不當，造成房間破損或安全隱患，由乙方負責修復賠償。若乙方使用的基礎照明，在進場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障，維修費用由乙方承擔，甲方進行施工。
第十一條：轉(zhuǎn)讓
1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方書面批準，并按甲方要求辦理有關變更轉(zhuǎn)接手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。
2、乙方不得將進場經(jīng)營的房間設置抵押或以任何形式的擔保，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責任，剩余進場經(jīng)營費不予退還。
第十二條：甲方和乙方的其它權(quán)利和義務
1、甲方的權(quán)利和義務
(1)在乙方依法經(jīng)營的前提下，保障乙方自主經(jīng)營;
(2)按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進場經(jīng)營費及其他協(xié)議明確規(guī)定費用;
(3)因設備設施檢修、經(jīng)營管理、救災、排除危險、防火檢修原因，甲方有權(quán)進入乙方進場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進行工作，乙方應予支持。緊急情況下，甲方可直接對上述公共設備設施進行檢修。
(4)緊急情況下，甲方有權(quán)隨時停止________電子商務產(chǎn)業(yè)園任何設備設施的運行并進行維修。并保留每年 15 天的設備設施的維修維護時間。
(5)甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復，未回復視為接受。
(6)如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務，甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進場經(jīng)營費及電費不予退還并追究乙方的違約責任。
2、乙方的權(quán)利和義務
(1)經(jīng)報請甲方同意后，對房間進行必要的裝修;
(2)合法經(jīng)營權(quán)，且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營業(yè)需求。
(3)接受并配合管理公司對________電子商務產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理，承諾遵守《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。
(4)按時按量繳納進場經(jīng)營費、綜合管理費、電費和國家及當?shù)卣?guī)定征收的有關費用。
(5)乙方工作人員應嚴格遵守甲方的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。
(6)乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設施，并承擔相關費用。甲方對相關使用作出的合理規(guī)定，乙方應該嚴格遵守。
(7)甲方如得到授權(quán)出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應當在 十 日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買，在甲方表示的價格下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后，協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。
(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。
(9)乙方不得借任何款項給甲方工作人員;也不得將應向公司繳納的任何費用的款項交給甲方工作人員代繳，應直接繳納到甲方財務室;由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負全責，與甲方無關。
第十三條：協(xié)議到期的處理
1、協(xié)議到期日壹個月前，若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間，甲方會擬定新的進場經(jīng)營條件。
2、若乙方繼續(xù)進場經(jīng)營該房間，雙方按照新的進場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》;
3、若乙方不繼續(xù)租賃房間，須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復房間原狀，若未能恢復原狀的乙方按照《公共設施價目表》(見本協(xié)議附件四)賠償甲方損失;遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項。若甲方書面同意不用恢復房間原狀的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補償。屬甲方所有的一切設施，乙方不得拆除和移動，否則按《公共設施價目表》的價值賠償。
4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。
第十四條：違約責任
1、甲方的違約責任：
(1)未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間，影響乙方正常使用和經(jīng)營的，應承擔違約責任;
(2)在未告知的情形下，甲方修繕經(jīng)營房間或設施設備時，如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
2、乙方的違約責任;
(1)進場經(jīng)營期內(nèi)，乙方單方面提前解除本協(xié)議的，應提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進場經(jīng)營費外，乙方還應支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進場經(jīng)營費的總額支付。同時，乙方繳納的保證金甲方不再退還。
(2)乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設備設施、設計功能，改變用途或私設攤位等均屬違約，應承擔違約責任(恢復原狀、賠償損失等);
(3)在協(xié)議約定的進場經(jīng)營日超過三日仍未進行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;
(4)未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進場經(jīng)營費、物業(yè)費及其他費用的，每逾期一日，按欠款總額的0.5%向甲方支付滯納金;逾期三日，甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務;逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;
(5)因乙方經(jīng)營的商品、服務等方面問題導致消費者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進行非法活動的，由乙方承擔全部法律責任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的，發(fā)生的各種費用均由乙方直接承擔，由此造成甲方名譽和其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔全部賠償責任，同時，甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議，沒收保證金和未到期的進場經(jīng)營費及相關費用。
(7)如乙方嚴重違約導致甲方解除本進場經(jīng)營協(xié)議的，對房間內(nèi)乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補損失的情況下，甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規(guī)定時間不予騰空的，甲方有權(quán)提存。
(8)如果乙方違約造成的實際損失超過協(xié)議約定應當支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的，甲方有權(quán)要求賠償全部損失。
(9)因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失，由乙方負責對甲方負責進行賠償。
3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。
第十五條：爭議的解決
1、有關本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。
2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條：附則
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的進場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。
2、 乙方與管理公司簽定的《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分，任何對《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約，即是對本協(xié)議的違約。
3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負責人發(fā)生變更，應及時通知對方，變更通知送達生效，送達前原約定仍有效。未能及時通知所導致的一切責任由變更方承擔。
4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題，情節(jié)嚴重者按解除協(xié)議情形處理。
5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設備和相關財產(chǎn)的一切保險，保險金和投保金額由乙方自定自付，如發(fā)生意外，可直接由保險公司賠付，與甲方無關。
6、其他約定：
(1)
(2)
(3)
7、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力;自甲乙雙方簽章后生效，共同遵守。
第十七條、附件
1、乙方自然人身份證復印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復印件。
2、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》(附件一)
3、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商戶消防責任書》(附件二)
4、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》(附件三)
5、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園公共設施價目表》(附件四)
甲方：乙方：
代表人：代表人：
年 月 日
第2篇 電商園區(qū)租賃協(xié)議樣書
甲方：_____________________(以下簡稱甲方)
乙方：_______________ (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的______電子商務產(chǎn)業(yè)園事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議條款：_________
第一條：_________租賃位置
乙方辦公入駐位于 號樓 層 號房間。
第二條：_________房間的面積
該房間建筑面積為 _____平方米。
第三條：_________房間的經(jīng)營范圍
1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用，乙方承諾其經(jīng)營類別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，僅限于 類(業(yè)態(tài))經(jīng)營活動，其經(jīng)營品牌為 (乙方經(jīng)營品牌若為待定，請確定后告知甲方)。
2、在經(jīng)營過程中，乙方需遵守國家和本市有關使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定，且乙方必須在國家工商行政管理部門批準的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項目，須征得甲方的書面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關條款處理。
第四條：_________進場經(jīng)營期限
1、雙方約定進場經(jīng)營的期限為 ________年，從 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
2、經(jīng)營期滿，乙方應交回所使用的房間，需要繼續(xù)使用的，應于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請，經(jīng)協(xié)商一致，可以繼續(xù)使用，否則由甲方自行處置。
第五條：_________進場經(jīng)營費用
1 、乙方的租賃費用第一年按照所使用房間的面積月租金 _________元/平米計算，對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項目所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)的《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予5%房租補貼，按照月租金 _________元/平米收取。
第二年按照月租金 _________元/平米，第三年按照月租金 _________元/平米。
1 、乙方的進場經(jīng)營費第一年為人民幣 _________元第二年為人民幣 _________元第三年為人民幣 _________元。
2、 進場經(jīng)營費的支付方式：_________
進場經(jīng)營費按年度一次性繳納。
首次進場經(jīng)營費的繳費時間為本協(xié)議簽訂時繳納，以后年度于經(jīng)營費到期前壹個月繳納。
第六條：_________保證金
1、乙方在本協(xié)議簽定當日向甲方繳納保證金人民幣 _________元，大寫人民幣__ _________元整(票號：_______________ )。
2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立，乙方承擔締約過失責任。
3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的，乙方需在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補齊該保證金。如未按時補齊等額保證金的，七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過七日未交的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費用后3個工作日內(nèi)無息退還。
第七條：_________ 綜合管理費及其它代收代繳費用
1、物業(yè)管理費收費標準為每月 _________元/平米，對于電商入住企業(yè)按照5%收取， 實際收費為 _________元/月/平方米的標準在進場經(jīng)營前按年度一次性繳納，共計 _________元/年(12個月)。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予免除壹年物業(yè)管理費的優(yōu)惠。
2、空調(diào)使用費乙方按照 _________元/月/平方米的標準交納，每年按照6個月收取(3個月制冷、3個月制熱)，具體收費時間以甲方通知為準。
3、乙方進場經(jīng)營期間電費商戶自行承擔。
4、如遇國家政策調(diào)整，相關費用收取標準發(fā)生變化時，乙方按照甲方出具的通知另行交費。
第八條：_________商場整體管理
1、為確保______電子商務產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象，實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進行統(tǒng)一管理，并自愿接受《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定，乙方存在違反《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約，甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應當支付的違約金。
2、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。
3、在乙方進場經(jīng)營期間，如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效，確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。
第九條：_________房間交付及裝修約定
1、乙方應于第一年度進場經(jīng)營費足額繳納后，至少在計費期前一天的17：_________之前到甲方處辦理房間交付手續(xù)，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。
2、乙方裝修風格應與市場整體形象相匹配，裝修圖紙應經(jīng)甲方或管理公司審定認可。乙方應按照甲方審定并備案的圖紙進行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權(quán)要求停工直至拆除，所產(chǎn)生的損失由乙方負全責。
3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù)，否則不得開工，并按后述的相關條款處理。
4、乙方須遵守甲方的各項管理要求，乙方裝修期間應遵循《______電子商務產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。
5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔費用。
6、房間裝修平面圖紙、設備設施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。
7、若因乙方原因終止協(xié)議，乙方應恢復所進場經(jīng)營房間原有格局，交付甲方。
第十條：_________進場經(jīng)營期間房間的維護保養(yǎng)
進場經(jīng)營期間，房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，均由乙方負責維護保養(yǎng)，如因使用不當，造成房間破損或安全隱患，由乙方負責修復賠償。若乙方使用的基礎照明，在進場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障，維修費用由乙方承擔，甲方進行施工。
第十一條：_________轉(zhuǎn)讓
1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方書面批準，并按甲方要求辦理有關變更轉(zhuǎn)接手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。
2、乙方不得將進場經(jīng)營的房間設置抵押或以任何形式的擔保，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責任，剩余進場經(jīng)營費不予退還。
第十二條：_________甲方和乙方的其它權(quán)利和義務
1、甲方的權(quán)利和義務
在乙方依法經(jīng)營的前提下，保障乙方自主經(jīng)營
按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進場經(jīng)營費及其他協(xié)議明確規(guī)定費用
因設備設施檢修、經(jīng)營管理、救災、排除危險、防火檢修原因，甲方有權(quán)進入乙方進場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進行工作，乙方應予支持。緊急情況下，甲方可直接對上述公共設備設施進行檢修。
緊急情況下，甲方有權(quán)隨時停止______電子商務產(chǎn)業(yè)園任何設備設施的運行并進行維修。并保留每年 15 天的設備設施的維修維護時間。
甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復，未回復視為接受。
如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務，甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進場經(jīng)營費及電費不予退還并追究乙方的違約責任。
2、乙方的權(quán)利和義務
經(jīng)報請甲方同意后，對房間進行必要的裝修
合法經(jīng)營權(quán)，且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營業(yè)需求。
接受并配合管理公司對______電子商務產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理，承諾遵守《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。
按時按量繳納進場經(jīng)營費、綜合管理費、電費和國家及當?shù)卣?guī)定征收的有關費用。
乙方工作人員應嚴格遵守甲方的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。
乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設施，并承擔相關費用。甲方對相關使用作出的合理規(guī)定，乙方應該嚴格遵守。
(7)甲方如得到授權(quán)出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應當在 xxx日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買，在甲方表示的價格下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后，協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。
(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。
(9)乙方不得借任何款項給甲方工作人員也不得將應向公司繳納的任何費用的款項交給甲方工作人員代繳，應直接繳納到甲方財務室由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負全責，與甲方無關。
第十三條：_________協(xié)議到期的處理
1、協(xié)議到期日壹個月前，若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間，甲方會擬定新的進場經(jīng)營條件。
2、若乙方繼續(xù)進場經(jīng)營該房間，雙方按照新的進場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》
3、若乙方不繼續(xù)租賃房間，須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復房間原狀，若未能恢復原狀的乙方按照《公共設施價目表》(見本協(xié)議附件四)賠償甲方損失遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項。若甲方書面同意不用恢復房間原狀的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補償。屬甲方所有的一切設施，乙方不得拆除和移動，否則按《公共設施價目表》的價值賠償。
4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。
第十四條：_________違約責任
1、甲方的違約責任：_________
未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間，影響乙方正常使用和經(jīng)營的，應承擔違約責任
在未告知的情形下，甲方修繕經(jīng)營房間或設施設備時，如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
2、乙方的違約責任
進場經(jīng)營期內(nèi)，乙方單方面提前解除本協(xié)議的，應提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進場經(jīng)營費外，乙方還應支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進場經(jīng)營費的總額支付。同時，乙方繳納的保證金甲方不再退還。
乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設備設施、設計功能，改變用途或私設攤位等均屬違約，應承擔違約責任(恢復原狀、賠償損失等)
在協(xié)議約定的進場經(jīng)營日超過三日仍未進行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理
未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進場經(jīng)營費、物業(yè)費及其他費用的，每逾期一日，按欠款總額的.5%向甲方支付滯納金逾期三日，甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理
因乙方經(jīng)營的商品、服務等方面問題導致消費者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進行非法活動的，由乙方承擔全部法律責任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的，發(fā)生的各種費用均由乙方直接承擔，由此造成甲方名譽和其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔全部賠償責任，同時，甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議，沒收保證金和未到期的進場經(jīng)營費及相關費用。
(7)如乙方嚴重違約導致甲方解除本進場經(jīng)營協(xié)議的，對房間內(nèi)乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補損失的情況下，甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規(guī)定時間不予騰空的，甲方有權(quán)提存。
(8)如果乙方違約造成的實際損失超過協(xié)議約定應當支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的，甲方有權(quán)要求賠償全部損失。
(9)因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失，由乙方負責對甲方負責進行賠償。
3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。
第十五條：_________爭議的解決
1、有關本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。
2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條：_________附則
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的進場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。
2、 乙方與管理公司簽定的《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分，任何對《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約，即是對本協(xié)議的違約。
3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負責人發(fā)生變更，應及時通知對方，變更通知送達生效，送達前原約定仍有效。未能及時通知所導致的一切責任由變更方承擔。
4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題，情節(jié)嚴重者按解除協(xié)議情形處理。
5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設備和相關財產(chǎn)的一切保險，保險金和投保金額由乙方自定自付，如發(fā)生意外，可直接由保險公司賠付，與甲方無關。
6、其他約定：_________
7、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力自甲乙雙方簽章后生效，共同遵守。
第十七條、附件
1、乙方自然人身份證復印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復印件。
2、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》(附件一)
3、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商戶消防責任書》(附件二)
4、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》(附件三)
5、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園公共設施價目表》(附件四)
甲方：_________乙方：_________
代表人：_______________代表人 ：_________
________年 ________月 ________日
第3篇 電商園區(qū)租賃協(xié)議通用版
甲方：___________________________電子商務產(chǎn)業(yè)園有限公司(以下簡稱甲方)
乙方：____________ (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的________電子商務產(chǎn)業(yè)園事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議條款：____________
第一條：租賃位置
乙方辦公入駐位于 ________號樓 層 ________號房間。
第二條：房間的面積
該房間建筑面積為____________平方米。
第三條：房間的經(jīng)營范圍
1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用，乙方承諾其經(jīng)營類別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，僅限于 類(業(yè)態(tài))經(jīng)營活動，其經(jīng)營品牌為 (乙方經(jīng)營品牌若為待定，請確定后告知甲方)。
2、在經(jīng)營過程中，乙方需遵守國家和本市有關使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定，且乙方必須在國家工商行政管理部門批準的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項目，須征得甲方的書面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關條款處理。
第四條：進場經(jīng)營期限
1、雙方約定進場經(jīng)營的期限為 ________年，從 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
2、經(jīng)營期滿，乙方應交回所使用的房間，需要繼續(xù)使用的，應于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請，經(jīng)協(xié)商一致，可以繼續(xù)使用，否則由甲方自行處置。
第五條：進場經(jīng)營費用
1 、乙方的租賃費用第一年按照所使用房間的面積月租金 ________元/平米計算，對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項目所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)的《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予50%房租補貼，按照月租金 ________元/平米收取。
第二年按照月租金 ________元/平米，第三年按照月租金 ________元/平米。
1 、乙方的進場經(jīng)營費第一年為人民幣 ________元;第二年為人民幣 ________元;第三年為人民幣 ________元。
2、 進場經(jīng)營費的支付方式：____________
(1)進場經(jīng)營費按年度一次性繳納。
(2)首次進場經(jīng)營費的繳費時間為本協(xié)議簽訂時繳納，以后年度于經(jīng)營費到期前壹個月繳納。
第六條：保證金
1、乙方在本協(xié)議簽定當日向甲方繳納保證金人民幣 ________元，大寫人民幣__ ________元整(票號：____________ )。
2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立，乙方承擔締約過失責任。
3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的，乙方需在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補齊該保證金。如未按時補齊等額保證金的，七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過七日未交的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費用后30個工作日內(nèi)無息退還。
第七條： 綜合管理費及其它代收代繳費用
1、物業(yè)管理費收費標準為每月 ________元/平米，對于電商入住企業(yè)按照50%收取， 實際收費為 ________元/月/平方米的標準在進場經(jīng)營前按年度一次性繳納，共計 ________元/年(12個月)。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予免除壹年物業(yè)管理費的優(yōu)惠。
2、空調(diào)使用費乙方按照 ________元/月/平方米的標準交納，每年按照6個月收取(3個月制冷、3個月制熱)，具體收費時間以甲方通知為準。
3、乙方進場經(jīng)營期間電費商戶自行承擔。
4、如遇國家政策調(diào)整，相關費用收取標準發(fā)生變化時，乙方按照甲方出具的通知另行交費。
第八條：商場整體管理
1、為確保________電子商務產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象，實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進行統(tǒng)一管理，并自愿接受《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定，乙方存在違反《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約，甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應當支付的違約金。
2、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。
3、在乙方進場經(jīng)營期間，如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效，確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。
第九條：房間交付及裝修約定
1、乙方應于第一年度進場經(jīng)營費足額繳納后，至少在計費期前一天的17：____________00之前到甲方處辦理房間交付手續(xù)，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。
2、乙方裝修風格應與市場整體形象相匹配，裝修圖紙應經(jīng)甲方或管理公司審定認可。乙方應按照甲方審定并備案的圖紙進行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權(quán)要求停工直至拆除，所產(chǎn)生的損失由乙方負全責。
3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù)，否則不得開工，并按后述的相關條款處理。
4、乙方須遵守甲方的各項管理要求，乙方裝修期間應遵循《________電子商務產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。
5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔費用。
6、房間裝修平面圖紙、設備設施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。
7、若因乙方原因終止協(xié)議，乙方應恢復所進場經(jīng)營房間原有格局，交付甲方。
第十條：進場經(jīng)營期間房間的維護保養(yǎng)
進場經(jīng)營期間，房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，均由乙方負責維護保養(yǎng)，如因使用不當，造成房間破損或安全隱患，由乙方負責修復賠償。若乙方使用的基礎照明，在進場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障，維修費用由乙方承擔，甲方進行施工。
第十一條：轉(zhuǎn)讓
1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方書面批準，并按甲方要求辦理有關變更轉(zhuǎn)接手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。
2、乙方不得將進場經(jīng)營的房間設置抵押或以任何形式的擔保，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責任，剩余進場經(jīng)營費不予退還。
第十二條：甲方和乙方的其它權(quán)利和義務
1、甲方的權(quán)利和義務
(1)在乙方依法經(jīng)營的前提下，保障乙方自主經(jīng)營;
(2)按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進場經(jīng)營費及其他協(xié)議明確規(guī)定費用;
(3)因設備設施檢修、經(jīng)營管理、救災、排除危險、防火檢修原因，甲方有權(quán)進入乙方進場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進行工作，乙方應予支持。緊急情況下，甲方可直接對上述公共設備設施進行檢修。
(4)緊急情況下，甲方有權(quán)隨時停止________電子商務產(chǎn)業(yè)園任何設備設施的運行并進行維修。并保留每年 15 天的設備設施的維修維護時間。
(5)甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復，未回復視為接受。
(6)如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務，甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進場經(jīng)營費及電費不予退還并追究乙方的違約責任。
2、乙方的權(quán)利和義務
(1)經(jīng)報請甲方同意后，對房間進行必要的裝修;
(2)合法經(jīng)營權(quán)，且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營業(yè)需求。
(3)接受并配合管理公司對________電子商務產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理，承諾遵守《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。
(4)按時按量繳納進場經(jīng)營費、綜合管理費、電費和國家及當?shù)卣?guī)定征收的有關費用。
(5)乙方工作人員應嚴格遵守甲方的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。
(6)乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設施，并承擔相關費用。甲方對相關使用作出的合理規(guī)定，乙方應該嚴格遵守。
(7)甲方如得到授權(quán)出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應當在 xxx日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買，在甲方表示的價格下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后，協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。
(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。
(9)乙方不得借任何款項給甲方工作人員;也不得將應向公司繳納的任何費用的款項交給甲方工作人員代繳，應直接繳納到甲方財務室;由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負全責，與甲方無關。
第十三條：協(xié)議到期的處理
1、協(xié)議到期日壹個月前，若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間，甲方會擬定新的進場經(jīng)營條件。
2、若乙方繼續(xù)進場經(jīng)營該房間，雙方按照新的進場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》;
3、若乙方不繼續(xù)租賃房間，須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復房間原狀，若未能恢復原狀的乙方按照《公共設施價目表》(見本協(xié)議附件四)賠償甲方損失;遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項。若甲方書面同意不用恢復房間原狀的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補償。屬甲方所有的一切設施，乙方不得拆除和移動，否則按《公共設施價目表》的價值賠償。
4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。
第十四條：違約責任
1、甲方的違約責任：____________
(1)未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間，影響乙方正常使用和經(jīng)營的，應承擔違約責任;
(2)在未告知的情形下，甲方修繕經(jīng)營房間或設施設備時，如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
2、乙方的違約責任;
(1)進場經(jīng)營期內(nèi)，乙方單方面提前解除本協(xié)議的，應提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進場經(jīng)營費外，乙方還應支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進場經(jīng)營費的總額支付。同時，乙方繳納的保證金甲方不再退還。
(2)乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設備設施、設計功能，改變用途或私設攤位等均屬違約，應承擔違約責任(恢復原狀、賠償損失等);
(3)在協(xié)議約定的進場經(jīng)營日超過三日仍未進行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;
(4)未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進場經(jīng)營費、物業(yè)費及其他費用的，每逾期一日，按欠款總額的0.5%向甲方支付滯納金;逾期三日，甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務;逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;
(5)因乙方經(jīng)營的商品、服務等方面問題導致消費者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進行非法活動的，由乙方承擔全部法律責任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的，發(fā)生的各種費用均由乙方直接承擔，由此造成甲方名譽和其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔全部賠償責任，同時，甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議，沒收保證金和未到期的進場經(jīng)營費及相關費用。
(7)如乙方嚴重違約導致甲方解除本進場經(jīng)營協(xié)議的，對房間內(nèi)乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補損失的情況下，甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規(guī)定時間不予騰空的，甲方有權(quán)提存。
(8)如果乙方違約造成的實際損失超過協(xié)議約定應當支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的，甲方有權(quán)要求賠償全部損失。
(9)因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失，由乙方負責對甲方負責進行賠償。
3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。
第十五條：爭議的解決
1、有關本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。
2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條：附則
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的進場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。
2、 乙方與管理公司簽定的《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分，任何對《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約，即是對本協(xié)議的違約。
3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負責人發(fā)生變更，應及時通知對方，變更通知送達生效，送達前原約定仍有效。未能及時通知所導致的一切責任由變更方承擔。
4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題，情節(jié)嚴重者按解除協(xié)議情形處理。
5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設備和相關財產(chǎn)的一切保險，保險金和投保金額由乙方自定自付，如發(fā)生意外，可直接由保險公司賠付，與甲方無關。
6、其他約定：____________
(1)
(2)
(3)
7、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力;自甲乙雙方簽章后生效，共同遵守。
第十七條、附件
1、乙方自然人身份證復印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復印件。
2、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》(附件一)
3、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園商戶消防責任書》(附件二)
4、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》(附件三)
5、《________電子商務產(chǎn)業(yè)園公共設施價目表》(附件四)
甲方：____________乙方：____________
代表人：____________代表人 ：____________
________年 ________月 ________日
第4篇 電商園區(qū)租賃協(xié)議范本
甲方：_____________________(以下簡稱甲方)
乙方：_______________ (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的______電子商務產(chǎn)業(yè)園事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議條款：_________
第一條：_________租賃位置
乙方辦公入駐位于 號樓 層 號房間。
第二條：_________房間的面積
該房間建筑面積為 _____平方米。
第三條：_________房間的經(jīng)營范圍
1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用，乙方承諾其經(jīng)營類別(或業(yè)態(tài))必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，僅限于 類(業(yè)態(tài))經(jīng)營活動，其經(jīng)營品牌為 (乙方經(jīng)營品牌若為待定，請確定后告知甲方)。
2、在經(jīng)營過程中，乙方需遵守國家和本市有關使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定，且乙方必須在國家工商行政管理部門批準的經(jīng)營范圍內(nèi)依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項目，須征得甲方的書面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關條款處理。
第四條：_________進場經(jīng)營期限
1、雙方約定進場經(jīng)營的期限為 ________年，從 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。
2、經(jīng)營期滿，乙方應交回所使用的房間，需要繼續(xù)使用的，應于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請，經(jīng)協(xié)商一致，可以繼續(xù)使用，否則由甲方自行處置。
第五條：_________進場經(jīng)營費用
1 、乙方的租賃費用第一年按照所使用房間的面積月租金 _________元/平米計算，對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項目所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)的《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予5%房租補貼，按照月租金 _________元/平米收取。
第二年按照月租金 _________元/平米，第三年按照月租金 _________元/平米。
1 、乙方的進場經(jīng)營費第一年為人民幣 _________元;第二年為人民幣 _________元;第三年為人民幣 _________元。
2、 進場經(jīng)營費的支付方式：_________
進場經(jīng)營費按年度一次性繳納。
首次進場經(jīng)營費的繳費時間為本協(xié)議簽訂時繳納，以后年度于經(jīng)營費到期前壹個月繳納。
第六條：_________保證金
1、乙方在本協(xié)議簽定當日向甲方繳納保證金人民幣 _________元，大寫人民幣__ _________元整(票號：_______________ )。
2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立，乙方承擔締約過失責任。
3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內(nèi)容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的，乙方需在收到甲方書面通知后三日內(nèi)補齊該保證金。如未按時補齊等額保證金的，七日內(nèi)每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過七日未交的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。
4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結(jié)清所有費用后3個工作日內(nèi)無息退還。
第七條：_________ 綜合管理費及其它代收代繳費用
1、物業(yè)管理費收費標準為每月 _________元/平米，對于電商入住企業(yè)按照5%收取， 實際收費為 _________元/月/平方米的標準在進場經(jīng)營前按年度一次性繳納，共計 _________元/年(12個月)。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予免除壹年物業(yè)管理費的優(yōu)惠。
2、空調(diào)使用費乙方按照 _________元/月/平方米的標準交納，每年按照6個月收取(3個月制冷、3個月制熱)，具體收費時間以甲方通知為準。
3、乙方進場經(jīng)營期間電費商戶自行承擔。
4、如遇國家政策調(diào)整，相關費用收取標準發(fā)生變化時，乙方按照甲方出具的通知另行交費。
第八條：_________商場整體管理
1、為確保______電子商務產(chǎn)業(yè)園的整體對外形象，實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進行統(tǒng)一管理，并自愿接受《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定，乙方存在違反《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約，甲方有權(quán)直接從乙方交納的保證金中扣除其應當支付的違約金。
2、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構(gòu)成本協(xié)議的有效組成部分。
3、在乙方進場經(jīng)營期間，如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉(zhuǎn)讓則本協(xié)議繼續(xù)生效，確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。
第九條：_________房間交付及裝修約定
1、乙方應于第一年度進場經(jīng)營費足額繳納后，至少在計費期前一天的17：_________之前到甲方處辦理房間交付手續(xù)，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。
2、乙方裝修風格應與市場整體形象相匹配，裝修圖紙應經(jīng)甲方或管理公司審定認可。乙方應按照甲方審定并備案的圖紙進行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權(quán)要求停工直至拆除，所產(chǎn)生的損失由乙方負全責。
3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù)，否則不得開工，并按后述的相關條款處理。
4、乙方須遵守甲方的各項管理要求，乙方裝修期間應遵循《______電子商務產(chǎn)業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。
5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔費用。
6、房間裝修平面圖紙、設備設施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。
7、若因乙方原因終止協(xié)議，乙方應恢復所進場經(jīng)營房間原有格局，交付甲方。
第十條：_________進場經(jīng)營期間房間的維護保養(yǎng)
進場經(jīng)營期間，房間除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，均由乙方負責維護保養(yǎng)，如因使用不當，造成房間破損或安全隱患，由乙方負責修復賠償。若乙方使用的基礎照明，在進場經(jīng)營期內(nèi)如果出現(xiàn)故障，維修費用由乙方承擔，甲方進行施工。
第十一條：_________轉(zhuǎn)讓
1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方書面批準，并按甲方要求辦理有關變更轉(zhuǎn)接手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，保證金不予退還。
2、乙方不得將進場經(jīng)營的房間設置抵押或以任何形式的擔保，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方違約責任，剩余進場經(jīng)營費不予退還。
第十二條：_________甲方和乙方的其它權(quán)利和義務
1、甲方的權(quán)利和義務
在乙方依法經(jīng)營的前提下，保障乙方自主經(jīng)營;
按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進場經(jīng)營費及其他協(xié)議明確規(guī)定費用;
因設備設施檢修、經(jīng)營管理、救災、排除危險、防火檢修原因，甲方有權(quán)進入乙方進場經(jīng)營房間范圍內(nèi)進行工作，乙方應予支持。緊急情況下，甲方可直接對上述公共設備設施進行檢修。
緊急情況下，甲方有權(quán)隨時停止______電子商務產(chǎn)業(yè)園任何設備設施的運行并進行維修。并保留每年 15 天的設備設施的維修維護時間。
甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應對甲方的書面建議在3日內(nèi)給予正式的書面回復，未回復視為接受。
如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務，甲方有權(quán)書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的，則視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房間、沒收保證金、所交進場經(jīng)營費及電費不予退還并追究乙方的違約責任。
2、乙方的權(quán)利和義務
經(jīng)報請甲方同意后，對房間進行必要的裝修;
合法經(jīng)營權(quán)，且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營業(yè)需求。
接受并配合管理公司對______電子商務產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一的管理，承諾遵守《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。
按時按量繳納進場經(jīng)營費、綜合管理費、電費和國家及當?shù)卣?guī)定征收的有關費用。
乙方工作人員應嚴格遵守甲方的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。
乙方有權(quán)合理使用甲方所屬的公共設施，并承擔相關費用。甲方對相關使用作出的合理規(guī)定，乙方應該嚴格遵守。
(7)甲方如得到授權(quán)出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應當在 xxx日內(nèi)向甲方表示是否愿意購買，在甲方表示的價格下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。本協(xié)議自房間產(chǎn)權(quán)所有人變更后，協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。
(8)乙方不得在房間內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內(nèi)經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。
(9)乙方不得借任何款項給甲方工作人員;也不得將應向公司繳納的任何費用的款項交給甲方工作人員代繳，應直接繳納到甲方財務室;由此情況產(chǎn)生的后果由乙方負全責，與甲方無關。
第十三條：_________協(xié)議到期的處理
1、協(xié)議到期日壹個月前，若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間，甲方會擬定新的進場經(jīng)營條件。
2、若乙方繼續(xù)進場經(jīng)營該房間，雙方按照新的進場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》;
3、若乙方不繼續(xù)租賃房間，須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復房間原狀，若未能恢復原狀的乙方按照《公共設施價目表》(見本協(xié)議附件四)賠償甲方損失;遷出前需結(jié)清一切拖欠的款項。若甲方書面同意不用恢復房間原狀的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補償。屬甲方所有的一切設施，乙方不得拆除和移動，否則按《公共設施價目表》的價值賠償。
4、如乙方在協(xié)議到期日內(nèi)未撤出屬于乙方的可移動物品，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)和處置權(quán)，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留在進場經(jīng)營房內(nèi)的所有物品。
第十四條：_________違約責任
1、甲方的違約責任：_________
未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間，影響乙方正常使用和經(jīng)營的，應承擔違約責任;
在未告知的情形下，甲方修繕經(jīng)營房間或設施設備時，如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。
2、乙方的違約責任;
進場經(jīng)營期內(nèi)，乙方單方面提前解除本協(xié)議的，應提前一個月書面通知甲方。除結(jié)清已經(jīng)使用期間的進場經(jīng)營費外，乙方還應支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進場經(jīng)營費的總額支付。同時，乙方繳納的保證金甲方不再退還。
乙方擅自拆改房間結(jié)構(gòu)、間隔、設備設施、設計功能，改變用途或私設攤位等均屬違約，應承擔違約責任(恢復原狀、賠償損失等);
在協(xié)議約定的進場經(jīng)營日超過三日仍未進行裝修的、裝修后三日內(nèi)仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;
未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進場經(jīng)營費、物業(yè)費及其他費用的，每逾期一日，按欠款總額的.5%向甲方支付滯納金;逾期三日，甲方有權(quán)停止該房間的水電等物業(yè)服務;逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理;
因乙方經(jīng)營的商品、服務等方面問題導致消費者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進行非法活動的，由乙方承擔全部法律責任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的，發(fā)生的各種費用均由乙方直接承擔，由此造成甲方名譽和其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔全部賠償責任，同時，甲方有權(quán)即刻收回房間和解除協(xié)議，沒收保證金和未到期的進場經(jīng)營費及相關費用。
(7)如乙方嚴重違約導致甲方解除本進場經(jīng)營協(xié)議的，對房間內(nèi)乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補損失的情況下，甲方有權(quán)留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規(guī)定時間不予騰空的，甲方有權(quán)提存。
(8)如果乙方違約造成的實際損失超過協(xié)議約定應當支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的，甲方有權(quán)要求賠償全部損失。
(9)因乙方涉及的第三方對甲方產(chǎn)生的損失，由乙方負責對甲方負責進行賠償。
3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素(如通道加寬、消防整改、拆遷安置等)而使乙方進場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。
第十五條：_________爭議的解決
1、有關本協(xié)議的內(nèi)容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。
2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十六條：_________附則
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的進場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充內(nèi)容與協(xié)議具有同等法律效力。
2、 乙方與管理公司簽定的《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分，任何對《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約，即是對本協(xié)議的違約。
3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負責人發(fā)生變更，應及時通知對方，變更通知送達生效，送達前原約定仍有效。未能及時通知所導致的一切責任由變更方承擔。
4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題，情節(jié)嚴重者按解除協(xié)議情形處理。
5、乙方可以向保險公司購買房間內(nèi)乙方重置的設備和相關財產(chǎn)的一切保險，保險金和投保金額由乙方自定自付，如發(fā)生意外，可直接由保險公司賠付，與甲方無關。
6、其他約定：_________
7、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力;自甲乙雙方簽章后生效，共同遵守。
第十七條、附件
1、乙方自然人身份證復印件或法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼以及品牌注冊批件或代理授權(quán)書復印件。
2、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》(附件一)
3、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園商戶消防責任書》(附件二)
4、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園房間裝修管理規(guī)定須知》(附件三)
5、《______電子商務產(chǎn)業(yè)園公共設施價目表》(附件四)
甲方：_________乙方：_________
代表人：_______________代表人 ：_________
________年 ________月 ________日
